誉峰开盘那点儿事儿
——誉峰开盘后的感触。
一．
“可怕的成都地产市场！”这是上周四晚上一位来自北京，准备在成都拿地的开发商的见我的第一句话。他说，感觉到成都的房地产市场泡沫太大。我开玩笑的说，全中国的泡沫都很大，只是有2点要说明，1是成都城区6000元左右的均价的水平似乎看起来要比很多城市的泡沫要小些些;2辩证的看问题，有泡沫似乎是合理的。通涨或许这个时候比通缩来的喜庆点儿。
他问我第二个问题。
现在进成都合适不合适？
由于是好朋友，我回答的更简洁：去年2008年就有人问我这个问题。现在他已经得到答案了。你不会想2010年再来问我这个问题吧？
二．
前几天写过的誉峰于21日正式开盘了。正如媒体讲，现在业内你不聊誉峰，就会觉得你很OUT。
做这个楼盘有很多故事。
有人说，SAGA接这个盘就是想过豪宅瘾，紫檀铩羽而归，今朝想证明点儿什么。昨天晚上SAGA邀请同场合作代理的中原地产总部一干人等吃饭。谈到这个话题，中原总裁SHERMAN笑着对郭总说，教训对我们来讲，要比经验来得宝贵精炼得多。。。
当然紫檀的故事说了一千遍了，还未盖棺定论。不过，合景泰富此朝用中原的全国精英加上本土世家合作运作，考虑是极为成熟和缜密的。我只能说，够狠！
当然这个项目从定位开始时质疑就没有停止过，某业内大腕儿在接触这个盘后，给开发商说，大意是，我们没做过这种楼盘，所以我们不做这种楼盘。
三．
21日上午10点，我在誉峰现场听到某购房客户道，我买400万一套的房子，竟然要我通宵排队！！！
是的，我到现场的时候是7点27分。初冬的成都南，薄薄水雾，穿透在高大银杏树间，阳光虽然已经看到些影子，但是依旧冰寒。只是排队买房的人群，已经有近 100组，最早的是前一天晚上来排的，已经待了两宿。虽然知道排队的已经不是购房者本人，但是在7点27这一刻，多数的“本人”都到齐了。
我个人也很质疑让这些卖家以排队的形式购房。但是开发商的观点似乎很明确：首先，现在的价格一定是誉峰历史上最低的，我们就是要晒一下卖家的诚信;其次，近400个认筹里面不乏有水分，无论洗筹还是排队，都是一次过滤;最后，我们更重要的是要让真正喜欢誉峰喜欢住这里的人成为第一批居民。而我们要做的，更重要的是把房子盖好，让它舒适，让它升值。
人家都这么说了，无可厚非。
四．
售楼处开放一个礼拜，收筹200组（5万定金）;
销售单价约莫20000元每平方米;
开盘当天销售182套，金额约6.2亿元。
面对这个数据我想说几点：
1) 成都的地产已经进入另外一种成熟空间。之前成都没有真正意义的城市豪宅，现在有了。
2) 成都的价格还会涨。不信，明年这个时候我们再看。理由就不讲了。
3) 成都的市场的空间和潜力从这个豹斑窥之一二。所以我那个想到成都拿地的朋友，我想说，成都好玩，别回火星了。
4) 别看誉峰卖得好，这只是一个开头。誉峰2000多套房子。路漫漫而修远。其他开发商莫不可以盲目跟进。这玩意儿，需要在合适的时机，合适的地方，合适的人去做。并且，来5台宾利一下卖光有可能，但是想天天卖5套宾利，一定会成为病例！
5) 第一批卖誉峰的人肯定值了，因为马上提价是一个不争的结论。这第一批卖誉峰的人都很让人熟悉，有的报纸上见过，有的一起开过会。那都是各行业的C什么O，董什么长。我想到，玩这种项目，真的不是在卖产品。卖的是高处不胜寒，是寂寞。
6) 誉峰，是2009年成都地产的一个句号。斗大的句号。基本宣布了2009年皆大欢喜年的终结。来年是什么？又是一个斗大斗大的问号。年终了，全世界都在盘点和展望。我想大家还是去做准备吧，明年的号角已经吹响，兄弟们的钢枪是否擦亮？
7) 誉峰的运作时一笔财富，我和团队讲。其实经历08到09地产赛季的经验和教训都是一堂堂课程。鲜活的案例时效性远远超过了MBA教程里的跨国并购案。
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