三湘海尚利弊 by 深圳业主
深圳三湘海尚利弊业主详谈
某三湘海尚女业主说道：从去年底关注三湘海尚，因为老公非常喜欢。以至于错过了房价低谷期，错过了我曾看中的中信红树湾的一套190平米的房子，直到三湘海尚九月五日开盘。开盘价基本与我们的预估符合，但我们并未抽中想买的低于均价的单元，以至于总价高出我们的预算60万元。当然，抛开性价比不谈，毕竟是好楼栋的好单元的好楼层，也算个心理安慰吧。
自签了购买合同，就开始关注各方对三湘尚的评价，也开始泡各个业主论坛。无非是两派声音，一派是把三湘海尚夸到天上去的，好得不能再好了；一派是指鼻子骂眼睛的，怎么着都别扭怎么都看不顺眼的。感觉都有些极端，所以作为自住的业主，基于个人对家园的理解和期望，想尽量客观性地评价一下。
一、三湘海尚房价
不好说价高还是价低，价格一向与人们的需求紧密相关且因人而异的。如果承担得起又非常喜欢，自然价格不算高；如果承担不起即使喜欢，也会觉得价格太高。但无法否认的是，三湘海尚捂盘到了房价涨起来的时候才放盘，以至于站在了9月份均价创历史新高的高岗上，甚至超过了97年的最高点。谁都无法准确预测随后的走势，但可以看见的是后海片区三湘海尚的定价成为了参考价。总之，后海在价格上成为了真正意义的豪宅区。
就三湘海尚自己来说，南区肯定优于北区，不知道北区打算怎么卖，高于南区性价比肯定有问题，低于南区开发商肯定不甘心，估计价格会在差不多同等的区域。物业费据说会有每平米4.5元，价格不算低，但如果拿上海汤臣同等的物业管理水准来说，也还能够接受吧。就看这个号称世界知名的物业公司真正的服务管理水平如何了。
就未来趋势看，房价短期内如两三年内可能会有窄辐波动，长期基于深圳特区可开发土地有限，及所处的RBD环境，可以肯定未来一定是向好。
二、三湘海尚户型
我的是两梯两户172平米的奇数层，其它房型的评价就一带而过了。感觉此户型建筑面积对三口之家本来应该是较合适的，但套内面积实在不大才133平米。目前新推的楼盘大多赠送面积较多，实用面积甚至高于建筑面积，这一点三湘海尚的确不够大气。不过几个大阳台、露台还不错，本人尤其喜欢奇数层客厅和次卧合并的8.1米*2.4米的超大阳台，都可以在上面散步了，还有主卧的露台虽然不是南向而是东向，但可以看小区内园林，这样整套房共有三个方向的阳台，反而是我心头所爱。
套内房间布局基本合理，公共空间和私密性区域各自分开，尤其是老人房与主人房距离较远互不干涉。不足的是，次卧不好设计，如挪动衣帽间让走廊对门口减少垂直距离的话，次卧内竟然会有个短通道，就像样板房那样，这是我不喜欢的，却无法避开。再就是厨房面积太小，因为还要开个露台门，实用面积就更小，是不是以为住豪宅的人都不用做饭啊？和整套面积不相匹配。主卧因为既有落地窗又有露台门，通风会超级好，但室内梳妆台会较为不好布置，当然偶数层就没有这个问题了。
220平米的楼王房型基本和172平米的大同小异，说实在的，每个房间大那么一点儿，基本看不大出来。TOWNHOUSE送精装修，我看到有的地板石材都裂了，售楼小姐说做得太匆忙，但这应该不是理由吧。个人是不喜欢送装修的，谁知道都是些啥材料，好看不经用。而且房型太瘦高，进深很深但却太窄，上下加地下室有5层。但房间不多且非常小，倒不如一栋里两户分开各占两个楼层说不定还好些。
三、三湘海尚内部环境
小区内有三大主题组成的园林，有坡有水有树有草，规模还算是不错的，看上去也挺大气。据说环绕小区的步道一周会有一公里，晚上散步或慢跑这个距离会比较适宜。整个小区人车分流，不用担心散步时需要避让车辆，商铺虽不少，但在小区外围的下面两层，噪音影响应该不会太大，作为商业配套也是必要的还算比较完善。
但本人对三湘海尚小区园林有几点担心：
1、步道太窄。因无需走车故步道会相对较窄，如果两人并肩散步，与对面两人相遇，错身应该比较尴尬。如果跑步说不定还撞个满怀，再加上那些遛狗的，更不好避让了。现在楼盘都追求绿化率好听好卖，但更应考虑合理的活动空间。如步道宽些，广场大些等。
2、树木成长受限。虽然有提到800年的香樟树，但园林绝大多数树木不会长太大，因为受到整个小区架空两层的限制，树木的根系无法伸展，也不可能长成什么参天大树了。那么小区内以森林为主题的部分如何体现呢？如果都是小树很难有体现园林的风景的。
3、蚊子太多。园林设计了海洋之心主题，既有环绕的流水，也有景观瀑布水，还有两个游泳池的水。水代表财，有水有灵气。可是蚊虫如何控制？看样板房时被蚊子咬了一身包，都是花脚蚊子那个毒啊！不只是痛痒，蚊子可是会传播疾病的啊。希望会有有效杀灭蚊子、蟑螂等害虫的措施。
四、三湘海尚外部环境
处在深圳后海这个黄金地带，若不是填海早就不可能有这样成规模的地块了。填海填出了我们住宅区，也填出了总部经济RBD的地块。近的说，小区一边有90米宽的中心路带状公园，一边有隔离海关的城墙公园，小环境还是不错的。远的说，15公里的滨海长廊已经动工了，2011年6月会完工。差不多入伙后装修完也就那个时间，搬早了周边没建设好住进去也不舒服，大家瞅着亚运会召开前搬，配套设施基本都完善了。
除去优美的环境外，大型商城有现在已成型的海岸城，太古城也有大规模商场，周边商铺应该也能备生活急需。再就是正在建设的深圳湾（春茧）体育场，将来会是比深圳体育馆更大型的体育运动场所。滨海大道北面正在建全深圳最大的医院，生活、运动、保健、休闲设施一应俱全。现在说什么开发前海，前海是以深港合作、服务产业为中心的，不发展房地产；而后海是以总部经济为中心的，兼顾配套住宅，一个主外（港），一个主内（深），宜居利弊不言而喻。
后海这片很多楼盘都是卖海景的，三湘海尚也不例外。虽然从我家望出去看海是无碍的，但本人对此无甚兴趣。看海目光还要越过口岸区，也不过看到的是一线海。的确像好些人说的，海湾比不过大梅沙，看海比不过离海近的楼盘。但真的离海太近，潮气也太大，刮起台风也够可怕。本人觉得住宅只要视野宽阔无碍就好，当然能看些美丽的山林更好，可能是因为自己喜欢山更甚于海吧。
推荐相关阅读：
