抢房贷”优惠”最后晚餐 深圳二手房单日成交达新房8倍
新房成交108套、二手房成交824套，11月24日深圳市规划和国土资源委网站的全市商品房日成交数据显示，二手房成交量达到了新房的8倍多，近期二手房市场异常火爆的现象可见一斑。
11月二手房成交量已超新房3倍
据官方显示的成交记录，11月1-24日，全市新建商品住宅成交量为4612套，二手房为14546套，两者无论环比还是同比都有所增长，但二手房成交量增幅明显较大，为新房的3.15倍。其中，关内更是以二手房成交为绝对主力，占比超85%。这是因为新增供应小且集中在关外，关内只有少量高价新盘，限制了新房成交量。
“年底向来是二手房成交旺季，又有营业税优惠政策年底到期、二套房贷执行收紧等因素，有更多购房者抢搭末班车，致使二手房市场异常火爆。”深圳中原地产总经理李耀智说到。
二手成交占比达到75%
而据深圳市房地产研究中心统计数据显示，二手房在深圳楼市成交中占比正加速提高———去年全市二手房成交量为350.93万平方米，比新房的389.26万平方米还差一成；今年上半年二手房为489.42万平方米，新房为385.26万平方米，两者比例达到了1.27：1；到今年1-8月，二手房成交量差不多是新房的1.5倍。而11月至今，深圳二手房占比已达到了75%。
“缺乏新盘带动效应、二手房主导的楼市局面将使房价涨幅逐步趋稳。因为二手房价是由零散买卖形成的，是真正贴合购买力的市场价。”美联物业三级市场营业部总监江少杰分析。
●市场放大镜
心忧政策变化，投资客悄卖房
地产记者陶文杰报道当深圳二手市场出现成交量暴升时，记者却从数家中介获知，一些中小投资客正忙着出货。不过也有大投资客看好明年上半年的楼市行情，待价而沽。
自住客在接中小投资客的货
买家冲刺的市场让深圳各大中介赚得盆满钵满，南山中心区世华地产一位经理直夸：“很不错，可以过个好年了。”世联行福田南一位经理表示，最近成交的买家主要是赶政策末班车的自住客，“从6月底以来压抑的购买力一下子释放出来了。”但他又透露，自住客现在一般都在接中小投资客的货。“卖家主要分为两类，一是5、6月进货的中小投资客，二是逢高出货的长线投资客或自住客。”
据世华地产中介人员表示，前几个月就有中小投资客在市场上做超短线，买入中小户型单位后迅速转手，赚个几万到十余万。而现在这种投资客正在减少。最近投资客入市的不多，原因在于投资客担心年底或明年上半年出台地产调控政策，而目前房价又很高，使很多投资客不看好短期获利空间。再加上地产优惠政策若取消，交易成本将增加，因此也担心现在进货难以在调控出台前及时出货。
大投资客信心高涨待价而沽
不过，中小投资客在出货的同时，一些信心爆棚的豪宅投资客却认为市场仍未见顶，待价而沽心态强硬。记者了解到，一位投资客近期将卓越浅水湾一套260多平方米的四房挂牌，放盘价760万，一分不少，曾有多位购房者意图砍价，都被拒绝，而最近这位投资客更是准备“捂盘”到明年才出售。
“我预计在明年年中政府出台比较强硬的调控措施前，豪宅市场还有20-30%的涨幅，今年年底即使优惠政策取消，也改变不了这一趋势。”这位投资客说，从目前市场成交量暴增的局面看，现在的价格将很可能成为未来房价的底部。对于这个投资客的观点，记者采访了深圳中原地产总经理李耀智，他认为，这种观点有点过于乐观。“长远看深圳地产前景看好，但不能保证未来不会跌破现在的价位，要看政策调控的力度。”而对于豪宅市场，李耀智重申了他一贯长期看好豪宅的观点，“如果明年上半年政策环境宽松，豪宅会稳步上升，但是幅度有多大很难说。”
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