上海市经济适用住房申请审核、轮候供应试点工作12月18日起将在徐汇、闵行两区正式启动。为方便申请家庭更好地了解有关政策，有序参与申请审核工作，上海市住房保障和房屋管理局委托东方网，就本市经济适用住房准入标准、供应情况、申请和审核、轮候和选房、售后管理等问题作了相关政策问答。
关于准入标准
1、申请购买经济适用住房的家庭需要符合哪些条件？
答：申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符合下列四方面条件。
第一方面：居住及户口年限
（1）必须在上海市实际居住；
（2）具有上海市城镇常住户口连续满7年；
（3）现户口在提出申请的所在区连续满5年。
有下列情况的，可不受以上条件限制：
一是7周岁以下的儿童，原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受户口年限限制。
二是7至18周岁以下的未成年人，不受上述第（3）项条件的限制。
三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求，结婚后一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受上述第（3）项条件的限制。
第二方面：住房面积
人均住房建筑面积小于或等于15平方米。
第三方面：收入和财产
（1）申请家庭人均年可支配收入不超过27600元；
（2）申请家庭人均财产不超过7万元。
“家庭人均年可支配收入”是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入（包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等）除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭年可支配收入／申请家庭成员人数。
“家庭人均财产”是指申请家庭拥有的全部存款、有价证券、车辆和非居住房屋等资产，除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭财产／申请家庭成员人数。
第四方面：住房交易行为的限制
申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房，也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。
2、申请购买经济适用住房的单身人士需要符合哪些条件？
单身人士申请购买经济适用住房，必须符合以下规定：
（1）符合前述申请准入的四方面条件；
（2）年满30周岁、具有完全民事行为能力；
（3）未婚、丧偶或者离婚；离婚的单身申请人必须离婚已满3年，其在提出申请所在区的户籍年限累计满5年（即在所在区的户籍年限可以不连续计算）。
3、准入标准的调整完善
考虑到本市中低收入住房困难的户数较多、土地资源较为稀缺，同时全市人户分离的情况比较严重，目前还难以准确估量经济适用住房的需求数量，因此试点阶段的准入标准按照“先紧后松”的原则予以确定。试点阶段之后，市房管局将委托专业机构开展专项社会调查，征询市民意见，并且结合试点实践情况，逐步放宽准入标准，为明年经济适用住房工作在全市面上推开做好准备。
