按销售竣工面积比 2009年底房地产才是真正危机
(转载)根据最新的数据统计，2008年中国商品房销售约6 亿平方米，比2007年下降了21%，空置房的面积达到1.5 亿平方米。根据过去两年的开工面积计算，2009年的竣工面积至少将达到6亿平方米。
按照这些数据计算，2009年底房屋空置面积将达到3 亿平方米。也就是空置面积达到销售面积的50%左右。
根据美国房地产危机爆发时的数据统计，当时的空置面积占销售面积的50%。按照中国的数据，2009年底将是房地产危机真正爆发的开始，而不是结束！
至于何时见底，那就看房地产业自身整合的速度了。
根据数学模型推算，只有当30%的房地产商倒闭时，房地产的危机才会见底。
也就是说，房地产商的倒闭是让房地产价格降下来的唯一出路。否则，房价不会自己降下来的！—-这个过程至少再需要三年！
其实,这只是针对目前现状保守的估计!—如果把眼光放远一点,情况会更糟糕!
截止到2008年底,全国累计开工的房地产项目约30亿平方米,按照通常的工期进度,这些项目要在2010年底全部完成.也就是说,2008年、2009年、2010年这三年总共有30亿平方米竣工。
而根据目前的销售情况，这3年销售总数约15亿平方米。也就是说到2010年底，大约有15亿平方米空置或因停工未建成，大约沉淀资金约4万亿元，占用的贷款约1万亿。换个角度就是说，大约有1万亿贷款有可能成为银行的坏账。这是一个很坏的消息，到个时候危机才达到了顶峰！
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