俗话说：“有钱不如有房”。如今房价飙升，人们都争相恐后的购买房产作为投资。但是在京城投资房产，究竟哪些楼盘具备投资价值？不同的人群都适合投资何种楼盘呢？混迹地产圈多年的千龙房产频道记者依据个人经验，给您提个醒儿，纯属一家之言。套用股市那句话：“房市有风险，投资请谨慎”。
1.资产千万甚至上亿的投资者新盘选择：首城国际、万科蓝山、唐宁ONE、远洋万和城 老盘选择：星河湾、新城国际
首城国际中心：
优点：投资有句圣经叫：“地段、地段还是地段。”首城的地段位置好，毋庸置疑。坐车10分钟到新光天地，5分钟走着到家乐福，5分钟走着去刚记海鲜、海底捞等，首城的方便，那是全北京人都知道的事。除了外在的，内秀也十分能打动人：3万平米的公园，从幼儿园到中学的教育配套，社区里面酒店式公寓、商业、银行等配套一应俱全……所以一开盘，首城国际中心就是从政界、到媒体等京城各色有权、有钱、有资源人等争抢的目标。“一号难求”说的就是首城。记者曾经接到另外一个开发商的请托，让帮他买首城的房子。能得到其他开发商的认可，首城的投资价值可见一斑。
缺点：地处繁华地段，生活成本要高于普通居民区。三环交通压力较大，早晚高峰出行易造成拥堵。另据资深人士分析，首城的房屋质量、户型设计、得房率、容积率等在众多品牌开发商开发的产品中只能算中等。而且是毛坯，入住后需要装修，这对于急需投资出租的可能是个麻烦事。
首城最大卖点：地段
首城投资回报比：开盘均价11000，现均价25000，目前的最大投资回报比2.5倍左右。
投资需要资金量：以现在的房价25000元，最小户型77平米计算，最小投资，占用的资金量为192万左右。
最新投资信息透露：春节后欲推130平米左右的大户型，开盘预计在28000——30000左右，喜欢首城的可得盯紧了。
万科蓝山：
优点：万科的在地产圈NO1的名号可不是盖的，对于这个目前的高端项目，北京万科可谓下了血本：建筑整体设计由国际知名设计公司kobayashi maki design workshop董事兼一级设计师小林博人亲自操刀制作，园林景观设计邀请Yamato planning consultant Co.,Ltd景观设计师nakazato iwao设计制作完成。现在能看见的是通向样板间的道路两边的园林设计，那叫一个梦幻和浪漫！除了建筑园林等品质，而万科的物业也是有口皆碑。所以虽然每套达到500万以上，但是拥趸颇多，据说投资客中有很多煤老板和温州人，提着现款一次付清，创造了首次开盘一小时卖光的奇迹。
缺点：开车选择的道路较少，早晚高峰易造成拥挤。户型较单一，小户型为130平米的东西朝向，投资选择余地小。
万科蓝山最大卖点：园林设计、物业
万科蓝山投资回报比：开盘均价30000，现均价35000，目前的最大投资回报比1.17倍左右。以东四环价格逼近4万来计算，万科蓝山的升值空间还很大。
投资需要资金量：以现在的房价35000元，都是160平米左右的大户型，最小投资，占用的资金量为560万左右。
最新投资信息透露：一月底，5号楼将开盘，164平米左右的大户型，精装修，开盘预计在35000左右，价位相对来说不算高，喜欢万科蓝山的可别错过了。
唐宁ONE：
优点：从清华大学东门向南还没到北四环的地方，龙湖唐宁ONE楚楚动人地里在哪里，鲜花、绿树，曲径通幽，在喧哗的中关村唐宁ONE闹中取静。与中关村二小一墙之隔，与北京大学、清华大学、北航、人大相隔不远，清华附中、北大附中、人大附中也候在左右，龙湖唐宁ONE的教育资源没得比，而且还有40平米左右的小户型，这对于那些想让孩子上名校的投资者不得不心动。
缺点：户型设计不够完美，物业费高。
唐宁ONE最大卖点：教育
唐宁ONE投资回报比：开盘均价21000，现均价40000，目前的最大投资回报比将近2倍。
投资需要资金量：以现在的房价40000元，最小户型40平米，最小投资，占用的资金量为160万左右。
最新投资信息透露：2号楼2009年12月底开盘销售，精装修，户型面积40-60平方米，40年产权全精装小户型公寓，均价40000元/平方米左右，精装修，2011年11月入住。
远洋万和城：
优点：规划采用“城市平台”设计，高于地平线2米，人车分层，私密保障；56000 m2立体生态绿化，22个欧洲经典园林，绿化覆盖率高达64%……远洋万和城可以媲美星河湾的园林已经推出，房价就直串到了4万多。还有“高人一等”的台地设计、一站式私人礼遇、24小时专员值守、“零干扰”物业服务……让远洋万和城得到了众多追捧。至于芳草地国际学校在众多先后鲜活卖点中只能叫“锦上添花”。
缺点：周边环境差，终日与建材城为伍。楼板薄，隔音效果不好。房子的精装修不够精致。
远洋万和城最大卖点：“城市平台”设计
远洋万和城投资回报比：开盘均价18000，现均价45000，目前的最大投资回报比2倍多。
投资需要资金量：以现在的房价45000元，最小户型214平米，最小投资，占用的资金量为963万左右。
最新投资信息透露：A3号楼2010年1月16号开盘销售，户型面积为214平米三居和256平米四居，总价800-1200万元/套，2010年11月入住。喜欢精装大户型的要抓紧了。
2.老北京人（从很多年前就开始做投资或者手中握有大量拆迁款的人）选择的楼盘：凯德锦绣、中信城、首开璞瑅、红山世家
凯德锦绣：
优点：CBD东扩，让凯德锦绣成为东四环炙手可热的项目。从8月开始就受到了市场的持续关注，凯德在北京所盖楼盘的品质已经得到市场认可，所以凯德进修从2009年8月还没拿到销售证就受到了市场的热捧。具有樱花园的梦幻园林，精巧的户型设计等都令人向往。
缺点：太靠近朝阳路和四环路，噪音是个问题。小区内设有部分地上停车位，影响人车分流。2011年才交房，还有二期开工的影响，小区真正成熟需要的时间太长。
凯德锦绣最大卖点：交通
凯德锦绣投资回报比：开盘均价25000，南北向户型30000，价位不算高，还有涨幅的空间，回报率未知。
投资需要资金量：以现在的房价25000元，最小户型56平米，最小投资，占用的资金量为140万左右。
最新投资信息透露：1号楼2010年1月31日开盘销售，6个单元，户型面积为56-77平米一居、88-89平米两居、135平米三居、154-167平米四居，东西向户型开盘均价25000元/平米，南北向户型开盘均价30000元/平米，总价142万起，2011年下半年入住。 户型可选择的空间较大。
中信城：
优点：中信城项目位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接的黄金板块。中信城项目所在地古称“宣南坊”，拥有800年皇家地脉文化，其繁荣史可纵贯北京发展史，而清代更成为会馆核心区，许多名人曾在此长居，最先进的文化在此碰撞。中信城项目内，保留了多处文物，十余棵古树，20余座四合院，项目在地段、规模、文化、社区规划等各个方面都拥有着明显的优势和升值空间。
缺点：由于户型偏小，所以在设计上一些户型难免采光不好。
中信城最大卖点：文化气息
中信城投资回报比：开盘均价18500，现均价28000，目前的最大投资回报比1.513倍左右。
投资需要资金量：以现在的房价28000元，最小户型65平米，最小投资，占用的资金量为182万左右。
最新投资信息透露：一期2号地3、4号楼2009年12月15日已经开盘销售。2号地块为高端住宅，户型面积65平米一居，65-89平米二居，110-160平米三居，160-220平米四居，东西向户型均价26000元/平米，南北向户型均价28000元/平米，2010年中旬入住。入住较早，投资回报快，想及早得到回报的快别等待了，该出手时就出手吧。
首开璞瑅：
优点：项目周边城市交通路网极为发达。而且紧邻龙潭湖公园，龙潭湖公园每年都会有大型的灯会、庙会等等，是老人晨练和小孩玩耍的好去处。除了龙潭湖公园，项目本身的绿化也达到50%左右，加上将引进的小学中学等教育资源，首开璞瑅确实是个闹中取静的宜居之所。
缺点：对于一个二十几层的板楼来说，价位有点过高。
首开璞瑅最大卖点：鼎级商业及生活配套
首开璞瑅投资回报比：开盘均价28000，现均价33000，目前的最大投资回报比1.178倍左右。
投资需要资金量：以现在的房价33000元，最小户型63平米，最小投资，占用的资金量为207.9万左右。
最新投资信息透露：在售楼座为1、2号楼，其为15-22层的板塔结合楼，共计744套。精装修，装修标准4500-5000元/平方米。喜欢奢华精装修的快快行动吧。
红山世家：
优点：项目成功引入北京市名校“北京小学”，为社区构建“幼儿园—小学”一体化的全程教育模式，良好的环境与优良的师资，让父母们能够安心生活，让社区的“小公民”优越成长。地铁1、2、7、9号线，地铁1号线木樨地站位于项目北侧的复兴门外大街，距离1.5公里；地铁2号线长椿街站B口出，换乘38路、477路到达广外甘石桥站；地铁7号线广外大街站位于项目南侧的广外大街，距离项目300米；地铁9号线西客站位于项目西侧。
缺点：火车的影响是不可避免的，紧邻铁道的业主会比较受噪音的困扰。高压线是此项目的硬伤。
红山世家最大卖点：全程教育模式
红山世家投资回报比：开盘均价17000，现均价35000，目前的最大投资回报比2.05倍左右。
投资需要资金量：以现在的房价35000元，最小户型90平米，最小投资，占用的资金量为315万左右。
最新投资信息透露：四期8号楼精装酒店服务式公寓预计2010年1月下旬开盘，四期8号楼为东西向15层精装酒店服务式公寓，3梯10户-3梯19户，户型面积为38-86平米一居-两居，主力户型面积45平米，均价35000元/平米，50年产权精装修、民用水电、天燃气采暖，2011年5月入住。喜欢酒店式服务公寓的快快下手吧。
3.手中小有余钱的人（一般的工薪阶层家庭，手中有一些多余的钱，想做投资）选择的楼盘：华贸城、中铁国际城、华业东方玫瑰、美立方
华贸城：
优点：置业与居住相结合的规划模式。华贸城构筑的触手可及的都市生活，与传统的社区配套有很大不同。比如说下楼健身，动车和不动车是两种品质；下楼看电影跟坐车去看电影又不一样；下楼可以在咖啡厅里约会，约会完了以后还可以蹦迪，和专门跑到三里屯又是不同的感觉。住在华贸城精心雕琢的精品建筑里的业主，走在街上外面有很好的绿化、爽朗的天空，逛街时心情很轻松、很愉悦，年轻人不用跑到西单、三里屯，一样可以满足自己时尚生活的需要。周边配有有工商银行、农业银行和国瑞堂大药房等等，非常方便。
缺点：位于高压线笼罩之内，对人的身体健康有一定的影响。户型设计不太好，房屋使用率存在偏低的情形。人口密度过大。由于是27层的高板公寓，周围又环绕着电影院和商场，可想而知是生活节奏非常快的，环境的安适度大大降低。
华贸城最大卖点：城市综合体
华贸城投资回报比：开盘均价12000，现均价22000，目前的最大投资回报比1.83倍左右。
投资需要资金量：以现在的房价22000元，最小户型54平米，最小投资，占用的资金量为118.8万左右。
最新投资信息透露：LOFT户型2010年3月开盘销售，目前客户需持中国银行、建设银行、中信银行、光大银行其中任何一个银行冻结3个月10万元的存款的证明书原件和身份证到售楼处接受排号。喜欢LOFT户型的可以优先考虑这个楼盘。
中铁国际城：
优点：设计充分考虑了目标客户群体的需求特点、生活习惯等众多因素，设计更加人性化、精细化，整体产品针对性、创新性更强。并通过大量的面积赠送，超高的产品附加值，给予业主实实在在看得见的优惠。单户面积赠送达3-15平米之多，且户户有赠送，人人有惊喜，少则阳台，多则书房。使您可以花最少的钱享受两居、三居的居住条件。都是小户型，占用的钱不多，适于做投资。
缺点：最大的硬伤就是高压线，虽说会怎样怎样的解决，但事实高压线就离我们几十米远。出行问题可说是优点也是缺点，出行不太方便，距离地铁还是有段距离的，但反过来说噪音也降低了很多。小区规划有弊端，地面上有停车位，对于高档社区来说是不合理的。
中铁国际城最大卖点：面积赠送
中铁国际城投资回报比：开盘均价16000，北面现在的所剩房源不多，势必会涨价，投资回报率大有可观。
投资需要资金量：以现在的房价16000元，最小户型59平米，最小投资，占用的资金量为94.4万左右。
最新投资信息透露：2010年1月23号开盘销售，刚刚开盘，户型多，价位不算高，正是投资的好机会。
华业东方玫瑰：
优点：北京罕有的百万平居住大盘，包罗万象的多元物业形态组合，涉及住宅、公寓、集中商业中心广场、沿街商业街、会所、幼儿园、小学等等，集中诠释一个国际化大都会的生活示范区。规划注重于“中国建筑理论结合西方建筑浪漫主义”的运用，审慎的分析基地与城市的关系——基地与周边环境、城市的文化底蕴、基地与城市道路等要素。主张以现代人的生活方式为本质，营造中国史的异域风情。定位在高端社区，个人认为还是有发展潜力的。都能实现比较适合居住，园林设计不错并且旁边有两个公园。
缺点：目前的配套设施还不算很完善，周围比较荒芜。楼盘旁边有个“北京金鹰铜业”再向东有好几个化工厂，不知以后会不会影响生活。
华业东方玫瑰最大卖点：精装小户型
华业东方玫瑰投资回报比：开盘均价12000，现价14500，目前的最大投资回报比1.208倍左右。
投资需要资金量：以现在的房价14500元，最小户型60平米，最小投资，占用的资金量为87万左右。
最新投资信息透露：目前仅剩4套10层-18层60平方米一居，均价14500元/平方米，精装修，2012年年底入住。 地铁八通线十分方便，房价势必会涨起来，买来作为远期投资是个好选择。
美立方：
优点：华堂商场、易初莲花、北辰购物广场、融富商场、易事达购物休闲广场五大商场就近任选。学校、银行、邮局、医院、餐饮、娱乐、家政等更多便民服务触手可及，5分钟成就亚奥高品质生活，乐享一站式“优活”生活。楼宇间享受超大楼间距，临瞰中心主题景观公园，内部茂密绿植形成完美的绿色天际。精雕1.5万平米情境派社交园林，珍罕原生林木错落铺陈，植被、花卉、步道、小品组成院落中最生动的风景线。整个园林以“动感街球地带+活力运动广场+甜蜜二人世界+心灵释放驿站”为四大核心绿化组团，为年轻人提供了一个可玩可赏可社交的open领地。项目在北京市率先大规模使用“集中太阳能热水系统”，所有住户低成本享受生活热水，实现“经济、节能、环保”的生活方式。
缺点：不能落户，因为北京为了减少人口压力，现在买房子都不给落户，最忧心的事就是孩子上学问题。国家新规定是在北京有固定工作，居住年限超过20年的，好像可以申请户口。所以这个房子起码要住上20年左右。如果商用这个问题就不用考虑了。
美立方最大卖点：太阳能环保科技
美立方投资回报比：开盘均价10500，现价18500，目前的最大投资回报比1.761倍左右。
投资需要资金量：以现在的房价18500元，最小户型36平米，最小投资，占用的资金量为66.6万左右。
最新投资信息透露：目前刚刚开盘的是两居和三居的户型，都是中小户型，2011年6月份入住，不考虑大户型的还不快行动。
总结：不过选择哪个楼盘，投资都是有风险的事，我们应该慎重。那么综合来说应该选择具有相对优势的：1.配套设施完善，便于我们日常的生活。2.交通便利，出行会方便很多，不用把时间浪费在路上。3.物业公司服务好的，同一个区域的楼盘，如果物业公司好的话，租金会相差30%-40%。4.选择好地段，有品牌的开发商，这样能够保证楼盘的质量和品质，对于业主来说是保障。5.选择投资收益率高的楼盘，增加回报的空间。
