老子云：“阳极必生阴，阴极必生阳，盈者必损，盛极必衰。月盈则亏，日午则偏”。物极必反，这便是一切事物的规律。谁能逃得出这规律？
据中华工商时报报道，深圳楼市在人们的期待中终于下跌了，且下滑态势愈加趋紧。均价也由原来超过4万元／平方米下跌为2.7万元／平方米。而近几周的成交量，较前两个月同期直降一半，业内人士直呼：深圳新房惨遭“腰斩”。
楼市已经开始发生重大逆转的同时，深圳购房者也开始出现退房潮了。据报道，深圳一位阮姓的市民近日相当郁闷，为了退房损失了一笔定金。他表示，“宁可损失5万元定金，也要把房子退掉。“如果房价下跌，到时损失可不止这5万元。”而另一位投资客万小姐，近日正准备出手购买宝安一个可以以租抵供的小户型楼盘，但在调控楼市政策出台后，她选择了放弃。“(决策层)好像出手越来越重了”。
投资、投机客退市的迹象已经开始表现出来，由于投资客观望甚至退场，成交将进一步萎缩。深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，从去年末的中央工作会议开始到现在，楼市调整的思路整体上出人意料，而且越来越严格，显示出决策层控制房价的决心可能“超出很多专家的预判”，接下来深圳楼市成交量会进一步萎缩，房价下跌的可能性也“越来越大”。
深圳市规划和国土资源委刚刚发布的《2009年深圳房地产市场年终分析报告》中披露，受益于宽松的信贷环境推动，去年全年，深圳新房和二手房成交量合计接近2000万平方米，达到建市30年来的最高记录。但在政策调控之后，市场步入深度观望。分析报告起草者王锋在预测今年楼市时指出，今年房价下降已成定局。他的这一观点如今得到了越来越多市场人士的认同，深圳中原地产研究人士张伟在“国11条”出台后便表示，房价下降趋势已经确立。而在日前其接受本报采访时更指出，本轮市场疯狂始于资金泛滥，也将终于资金收紧。
上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂，这句话被用来形容中国当今的房地产市场非常适合，尽管现实的房地产业中不存在上帝，但市场化方向不变的房地产难逃市场规律，物极必反，高房价必定会遭受市场支柱倒塌的报复，中国超高价楼市2010年下半年将重挫已成定局。
无论中国社会科学院的经济蓝皮书，还是央行的调查报告，都表示国内房价过高，85%以上居民无支付能力购买。可以说，当前国内不少城市的房地产市场并非仅是房价过高的问题，而是这样一种房地产市场能够持续多久的问题。
2009年，中国楼市在“反弹”、“回暖”中骤然升温，随后房价一路狂飙。在一线城市，相比年初，很多楼盘的成交价格均已翻了一番，有的甚至更多。
在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金（年）之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。尤其是北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。
我们的房地产业已经蜕变为博彩业！政府赌、银行赌、开发商赌、投机客赌，地方政府设赌局，全世界的有产阶级都到中国来赌，因为他们太相信中国地方政府会托市，而且每次都屡试不爽！当然还有无产阶级（中低收入者）的“被赌”，全民赌房，房地产“一枝独秀”而百业凋敝！
房价收入比、房价租金（售）比、房地产投资占固定资产投资的比重以及占GDP的比重都严重超过国际警戒线；另外中国收入分配不合理、两极分化现在极为严重（所谓的基尼系数极为不合理）；房地产业内部的结构也不平衡，只有住宅所谓“一枝独秀”，办公、商业、酒店、工业地产等全线下滑（无论是房价还是租金），说明实体经济在下滑，这实在可怕！住宅价格的上涨仅是击鼓传花的游戏，是没有根基的！游戏随时就会结束！当然，在保障性住房严重缺位的情况下，受害最重的永远是中低收入者！世界的房地产发展史和经济危机史也足以得到证明！
在搜狐焦点几天前主办的新视角高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清认为，政策高压下，2010年房地产市场有望迎来拐点。首先，地方政府虽然仍然需要土地财政支持，但来自中央政府压力明显加大。其次，为了防范经济复苏良好的势头半路夭折，货币政策2010年依然坚持适度宽松的总基调不动摇，但流入房地产市场的资金将相应减少，这其中包括的因素有：新增信贷资金规模明显减少；进入房地产市场的资金门槛提高；部分资金将回流实体经济领域；房地产对社会资金吸引力下降；为赶上优惠政策末班车，许多投资者已经提前进入市场以及高房价耗尽积蓄；未来的房价将更多依靠当代收入支撑。
综合分析各种资料信息，可以得出一个结论：2010年房地产将迎来拐点，由于市场观望气氛浓厚，全国商品房成交量日渐萎缩，房市有价无市。根据市场规律，价格绝不会静止在一个固定的点上，不涨就会跌，这是市场铁律，据有关人士分析，下半年以后，很多主要靠银行贷款的开发商，其还贷期限陆续到期，无法再悟盘惜售，为了还贷，必须降价销售，不然资金链断裂，将要进入拍买还贷的程序，只要出现几只降价的骨牌，就会出现多米诺效应，掀起降价潮，而且任何力量都无法阻挡或托盘救市，因为中国人都有买涨不买跌的根深蒂固的习惯。
为了将手中的房子早日出手换现，进行降价竞赛是开发商们唯一的选择，因为跌落在深海中的开发商们，他们捂在手里的房子已不再是黄灿灿的金元宝，而是沉重的大石头，尽早脱手还有半条活路，谁晚脱手损失越大，抓住不愿脱手的可能只有破产清算这条路了，因为再无救命稻草可捞，银行及和他们有关系的官员自身都难保，谁还会拉上一把。
深圳房价狂跌近半，中国房市将渐归理性，说明中央调控房价措施已初显成效，2010年下半年房价将重挫必将成为事实。