房价保障的主要原因之一就是少数富人和由于体制先期拥有房子的一些人、官僚腐败分子购买拥有多套住房，甚至开发商和一些人利用资本把房产作为炒作工具进行囤积倒卖牟取暴利。13亿人口大国，如果每个人都购买多套住房或者商品房，中国的土地肯定不够用。正如人口增长必须控制一样，公民购买拥用住房的套书必须进行控制。居民拥有住房的多少不仅仅是一个购买能力和财富问题，而是一个事关公平正义和耕地资源保护的问题。
对拥有2套房以上的居民征收房地产资源占有税，这是遏制少数富人、投机者购买多套房屋投机获利的有效手段！单纯的以套数征收房地产占有税并不科学。因为一套房有30平米、70平米、90平米、200平米等不等。所以在征收房地产资源占有税的问题上还必须解决好家庭成员人均住房面积的问题。
比如家庭人均住房面积30平米以内的住房不征收房地产资源占用税。对于两套住房家庭人均住房面积在30平米以内的不征收房地产资源占用税。对于单套住房家庭免征，但是家庭住房面积超过90平米且人均住房面积超过30平米的应当征收房地产资源占用税。
按照上述方式征税还面临一个问题，就是过去由于种种原因很多家庭住房面积超过了90平米或者人均30平米。按照法律一般适用原则，新法不溯及既往，即开征房地产资源谁的法律不会对过去的住房进行征税。但是如果对过去的房产不征税，那么对于今后购房或者持有多套房的人来说就是一种法律的不公平和双重标准。要启动统一的房地产资源占用税其起始难度不亚于计划生育政策的实施。但从人口数量与土地资源有限和住房、炒房矛盾来看，开征房地产资源谁是必不可少的。
实际上，投机炒房获取暴利主要的环节是二手房买卖，在二手房买卖环节设立转让税可以遏制炒房。也就是说房地产交易所得税应当严格征收。同时，对于开发商来说要征收房地产转让暴利税，大机起囤房囤地哄抬价格获取暴利。
通过科学的设定房地产资源占用税、二手房转让所得税和房地产反暴利税的征收对象和税负比例，可以大大提高持有多套房屋的成本，从而遏制投机炒房，房价自然会稳定下降到与居民收入相匹配的水平！
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