房管局统计数据显示，2月份广州二手楼市住宅成交量为66.05万平方米，比1月份减少39.5%。这也是从去年12月份以来连续第二个月下降。同份数据显示，2月份二手楼价为5056元/平方米，比1月份的5283元/平方米也下跌了4%。满堂红、中原地产、合富置业等行统计显示，2月份二手楼市成交量都在下跌，价格方面则各行有不同表现。
成交量：减少39.5%
市房管局发布的数据显示，2月份广州二手住宅成交量达66.05万平方米，同比09年2月份增加了83.8%，但环比2010年1月份则减少了39.5%，这是连续第二个月下降。在09年12月份，二手住宅成交量高达121.42万平方米，随后的成交量就进入下降通道。
市场机构的统计数据一样如此。比如中原地产2月份二手住宅的成交面积就环比1月份降了6成之多，同比的降幅也超过5成；满堂红数据显示，该行二手住宅成交惨淡，比1月份减少了33.8%；合富置业方面没有给出具体数字，但其报告称“2月份交投缩量”。
成交价：微跌4%
2月份，一手住宅成交均价继续攀升至11963元/平方米，达到07年至今的历史新高。不过二手楼价却表现为下降。房管局数据显示，2月份二手住宅成交均价比1月份微跌了4%。但是业内人士认为，由于买卖双方报低价等原因，导致官方的成交价格不能很好地反映市场实际情况。确实，从三大行的成交数据看，它们的价格比房管局公布的楼价要高出一倍左右，不过趋势就大致趋向于下跌。
合富置业2月的“标准二手住宅价格指数”环比1月份微跌0.5%，但比2009年2月份仍上涨28%；中原地产2月二手住宅成交均价为10949元/平方米，环比1月也下降了约8.7%，但同比却也是上升了38%；但是在满堂红的成交里，其二手住宅的成交均价却呈继续上升趋势，该行2月均价为10623元/平方米，环比1月份升了9.5%。
业内分析，由于各行地铺布点的不同，各自的成交结构就会相对有些不同，由此导致成交价格有些不同，这是正常现象。
市场分析：楼价仍处高位
2月份二手楼市成交量价齐跌，有春节假期的原因，业内分析更多的则是因为楼价高企、房贷收紧令买家转入观望所致。
满堂红高级研究主任肖文晓表示，2月份二手楼价整体维持在高价位，买卖双方博弈明显。该行白云区区域经理介绍，“现在看楼的客户还比较少，成交更少。业主方面态度虽有些软化，但放盘价仍比市场价要高，致使很多买家无法接受。”中原地产人士同样分析，近期楼市调控政策频出，加强了买家观望情绪，而业主对后市信心不减致使放盘价坚挺，甚至还反价，令成交受阻。
从上述各方数据看，2月份二手楼市的成交比较集中在番禺、天河、白云、海珠、越秀等中心城区内，外围区域中花都区成交量也算不错，有5.92万平方米。
后市预测：关注3月能否复苏
不论是满堂红，还是合富置业、中原地产分析人士，均认为2月是传统二手成交淡季，此月的数据并不能真正反映楼市行情，因而3月份的档期才更值得关注。满堂红认为，3月份开始买卖双方的积极性都开始有所增加，春节后的成交宗数已经是节前的2倍多，预计3月下旬能迎来第一个需求的释放过程；合富置业和中原地产同样认为要“继续观察”。
