上上城第三季位于东燕郊开发区燕顺路，第三季共58栋板楼，在售户型面积为90-170平米两居和三居，均价6500 元/平方米，2011年5月入住。
上上城第三季属于燕郊居住核心区域，周边配套完善，拥有华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村、燕龙绿色生态园、运河苑度假村等多个建成的休闲娱乐配套。区域内还有多个正在建设的生活配套项目，伴随众多的配套项目相继投入规划建设，燕郊市政设施和生活配套将为生活在此区域的业主提供便利、优越的生活条件。
项目特色 经济住宅 小户型
装修状况 毛坯
开盘时间 2009-11-15
入住时间 2011-5
容 积 率 2.90
物 业 费 1.10元/平方米·月
物业地址 上上城第三季位于燕郊燕顺路北段
开 发 商 三河福成房地产开发有限公司
物业公司 三河隆盛物业管理公司
商业配套：
在社区主入口规划一条150米横贯东西的时尚街区，建面约5000平米。
燕顺路800米风情商街，建面约55000平米。
北三路400米沿街商业，建面约10000平米。
福成购物广场（苏宁电器）、韩国城、福成奥特莱斯。
会所配套：3450平米社区会所，位于上上城第三季主入口的东侧。
学校配套：
上上城一季二所合计5500平米的双语幼儿园
上上城三季平米的双语幼儿园。
目前上上城正在和政府协商投资建造学校一事，有望在燕郊建一所由小学到中学的最大的学校。
酒店配套：福成五星级酒店、福成水疗馆
项目周边配套：
商业：苏宁电器、京客隆超市
学校：冯家府小学、汇福实验小学
银行：工行
康体娱乐：诺富特燕苑国际度假村、华堂国际高尔夫球场
交通：
上上城第三季位于北京六环和七环之间，西距国贸30公里，西北距首都国际机场25公里，西南距北京市政府预留用地约10公里，行车不超过30分钟即可到达。目前项目出行的主要交通道路有102国道、燕顺路、京通快速路、京哈高速等等，交通路网及设施非常发达。930（诸葛店到郎家园）公交车站设在上上城第三季北侧，社区巴士可和上上城第一季共同使用。
外墙：混凝土剪力墙+外保温；阳台门窗:塑钢门窗；玻璃:中空玻璃
外墙装修颜色：下部三层为深褐色面砖；上部为赭红色涂料；
电梯： 中日合资“富士达”电梯，24小时电梯
门窗： 超大外飘窗
厨房：地面、墙面、顶棚水泥麻面
卫生间： 地面、墙面、顶棚水泥麻面
供电： 双路供电
通讯： 宽带入户、双线电话
上上城第三季共58栋楼，18到23层，板楼，共3082套房.
停车位:1：0.5 地上停车位
占地面积:125000平方米(187亩)
总建筑面积:368544 平方米
总户数:3082
物业管理附加信息:上上城一层:0.8元/平方米/月；二层以上:1.1元/平方米/月(含电梯费)
开发商:三河福成房地产开发有限公司
投资商:三河福成房地产开发有限公司
物业管理公司:三河隆盛物业管理公司
建筑单位:江苏盐城建筑七建、二建公司
景观设计单位:清水爱派
整合推广单位:尚是传播
建筑设计单位:北京东方畅想建筑设计有限公司
按揭银行:中国工商银行 中国建设银行 中国银行 中国农业银行
历史参考房价：
2010-03-04 6500元/平方米 一次性付款，银行按揭。
2010-02-02 6500元/平方米 一次性付款，银行按揭。
2010-01-18 5800元/平方米 一次性付款，银行按揭。
预售许可证
·(三)房预售证第172号
·(三)房预售证第125号
·(三)房预售证第131号
·(三)房预售证第134号
售楼地址 北京东燕郊燕灵路口售楼处
上上城第三季售楼电话:61597176/0090/0219 85894611
CBD东扩、城市中心东移/燕郊新的一页
在北京城市整体发展的驱动下，北京CBD（中央商务区）已经饱和，政府东迁、北京东站、北京第一高楼落户通州驱动泛CBD生活圈不断扩大，乃至整个北京东部城市升级和生活复兴的强力引擎城市功能和产业格局演进。燕郊经济开发区，将是CBD的延伸。上上城第三季位于北京中央商务区东侧30公里外的重点区域——燕郊经济技术开发区潮白地块。项目北靠北三街，南临北一街，西起燕顺路，地势平坦。燕郊经济技术开发区毗邻北京正在建设的六环主干道，交通十分便利，地理位置优越，是北京未来向东发展的热点区域之一。
京通、京哈、轻轨/开启畅通生活
京通、京哈全程高速公路行驶，乘坐 930路或社区大巴，行走京通京哈联线半小时内即可到达京城CBD核心区。社区巴士往返其间，运营时间至子时。八通线轻轨东延至燕郊，预计两年内可开工建设。京哈辅路路网桥梁改造基本完工，朝阳北路延长线通至燕郊（与神威北路连接），宋庄徐尹路即将动工，建成后将与朝阳区相连，今后从燕郊可直达东三环。
亚洲最大湿地公园/绿色生态副都
国家投资5.5亿综合治理潮白河，把潮白河的东岸建成一个大的湿地公园。燕郊政府将对河堤进行固化、美化、绿化及亮华改造，整个沿着潮白河延伸处都要建设成大的公园，里面有各国不同的景色和风情，大家既能看到河水，又能在公园里漫步，把这个潮白河弄得更加漂亮。空气清新、环境优美，成就无与伦比的生态环境。
休闲、娱乐、购物/丰富完善生活圈
上上城第三季属于燕郊居住核心区域，周边配套完善，拥有华堂高尔夫、京华高尔夫、五星级诺富特国际度假村、燕龙绿色生态园、运河苑度假村等多个建成的休闲娱乐配套。
同时，区域内还有多个正在建设的生活配套项目，伴随众多的配套项目相继投入规划建设，燕郊市政设施和生活配套将为生活在此区域的业主提供便利、优越的生活条件。
上上城第三季社区（规划、建筑、园林、配套、户型）
如意呈双/百万平米生活阵地
地块形状方正，建筑遵循城市建筑纹理及道路走向，沿南北向布置。如意呈双：主要设计构思是由弧形社区主路形成南北两个如意状景观组合，南北小区各围合一个超大型广场花园，住宅呈短板相错梅花桩式布局形成全景观楼，道路及景观系统呈树根或海星状干支有序。根据景观用地需求，设计了两条主景观轴穿插其中，把这两个吉祥象征加以抽象提炼化，对场地创造性地加以利用，为休闲娱乐活动提供多变的环境，使人们在其中可住，可行，可游。
现代简约建筑 //品质更上一层
上上城第三季18层到28层建筑群落，外立面现代简约设计风格，赭红色墙面与剔透玻璃搭配赋予建筑韵律感和活力。建筑布局从南往北，由低到高布局，以“组团模块”形式，单体之间既有沿道路、绿化带的线性布局，有围绕组团绿化布置的排楼院落，也有围绕中心绿地、景观带的大围合，各单元住宅组合整体感强烈，空间排列交替变化，既体现了建筑单体有生命力的延续，又形成各自不同的空间特征。 短板相错梅花桩式布局与两条主景观轴——如意结巧妙连接，让社区的天空有了流动的天际线，建筑掩映在绿色景园中，每个建筑都有景可观、有境可赏，实现了全景观楼。
生态主场//纯生态花园社区
以“绿色”和“生态”为主题展现自然郊野特色的景观，两条主景观轴穿插社区，创造性地呈现如意呈双2个10000平米如意广场，还有3000平米嬉水广场、 200米叠水大道，为休闲娱乐活动提供多变的环境，使人们在其中可住，可行，可游。同时，社区内部规划有很多具有主题文化的景观，比如带有故事性的住区花园和小广场，公共活动空间，均布置有各种儿童娱乐设施，成人休息，老人健身的休闲场地，使景观和公共活动空间相互交融，景观空间不再只是摆设。整合景观的做法，突出了景观与人互动关系和人在景观的整流器体感受。
吃喝玩乐//一站式休闲娱乐
上上城第三季引入城市时尚街区的理念，在社区主入口规划一条横贯东西的商业街区，4万平米地下商场，一站式休闲生活满足吃喝玩乐，800平米风情商街餐厅、酒吧、咖啡屋、服饰店、便利店等商业设施。3500平米会所年轻人的聚会主场。双语幼儿园给孩子们提供一个舒适、温馨、安全、健康的学习生活环境。
迷你别墅、平层//年轻人的生活空间
50-140平米全明户型，首层带阳光地下室，顶层送星光露台。其中包括2栋建筑错层户型，房子的实用性和空间利用率得以很大的提高，起居室挑高，居住更加舒适。平层户型设计同样舒适，南北通透，保证室内空间十足通透。
61平米
93.54平米
91.58平米
99.66平米
89.42平米
98平米
86平米
74平米
90平米
2018年的燕郊
北京的发展决定了燕郊固安等河北与之交界的地区飞跃的发展，质的飞跃。纵观北京周边最具潜质的地区为东面的通州南面的大兴县。北京的发展是以政治中心这一目标来规划，四环以里将建成中央行政区，城区的居民将逐步整体搬迁至六环的近郊区，为降低中央区的人口密度将在区内采取高消费的调控的手段，生活消费的提高将使广大的普通百姓切身感受到生活的压力，自觉的搬至消费水平低的区域，这就是政府的经济调空手段。中央行政区将取代现有的四城区，那么对燕郊会有什么影响哪？
首先反映在房价上，也是现在大家谈论最多的。现在所谓的专家们习惯用国外的租售比来衡量一个地区的房价有无泡沫，这纯是扯淡，中国的国情决定了这一尺度不灵，现在燕郊的房价单套70–80万还甚至更高，但现实是有五–六年就可以回本，因为随着通货膨胀的加剧，生活成本的增加5–8年后那时燕郊的房价合理的价位应在12000–18000元/平方米。随着工业园区的逐渐完善，从业人员的巨增，到那时房屋的租价也会上涨，在现有的价位再涨百分之 40–60。燕郊的特性决定了它的价值。报纸习惯把投资房产的人称为炒房客，炒房客这一称呼无休止的出现也是一种炒做，还应该称之为投资者，对区域的发展起到了推动作用，适想一个无人气的地区谈何发展？其次是交通。用不了10年那时的交通便利，朝阳路朝阳北路乃至京通京哈取消收费，直通到燕郊；轨道交通的建社八通线的延伸，将极大的方便人们的出行，随之也带来交通压力，需要现在的决策者们要有百年大计的前瞻性，做好规划。再有日常生活方面。完善基础设施，学校医院商业银行网点的建立要合理，要把这建成综合性的宜居城市。愿燕郊发展的更美好。
燕郊地铁具体线路图
探访上上城第三季
时间：2010年3月下旬
燕郊，一个让人既爱又恨的地方！
爱她，是因为北京一浪高过一浪的房价大潮中，对于梦想在北京置业成家的外地蜗居客来说，她似乎是最后一块救苦救难的避难地；恨她，是因为她虽只距离 CBD30分钟的车程，但脸上却赫然刺着“河北”二字，有谁想在北京打拼多年，最终在河北安家落脚？
但今天看来，观念超前敢于先吃螃蟹的前辈，您恐怕也算是抄上了！
CBD东扩3.5公里、通州新城规划宏伟蓝图、北京政府办公东迁、尤其是两会前后传出的河北通地铁的消息，就像一个个飞机引擎一样，使得燕郊房价呈现离地腾飞之势。去年的这个时候，“首付2万买一居、3万买两居、5万买三居”，楼盘均价都在4000元左右，而眼下，燕郊已难觅7000元以下的楼盘了。
笨笨今天将要探访的，就是燕郊的代表性项目之一——上上城，如今已经是第三季了。
上上城第三季位于潮白河畔燕顺路
上上城第三季总共由58栋板楼组成，可容纳3082户，于去年年底一次性开盘推出，户型50——130平米一至三居多种多样，目前实际均价已经由开盘时的 5200元上升到了接近7500元/平米。
(通州)北京新城大致位置图,其实离燕郊也就不到10公里
推荐相关阅读：
- 上海·万科·金色城市 信息大全
- 碧海云天2期：深圳红树湾海景豪宅-3房2厅125平实拍
- 成都·保利·保利中心
- 成都华润二十四城的变电站纠纷引发斗殴了
- 成都·国嘉·沙河一号(沙河壹号)
- 成都-时代-晶科名苑-22楼 最新户型图
