成都中海城南1号90平米精装房投资分析
地段优势
中海城南1号所在的金融城片区，是成都最好的地段之一，并且又不是春熙路、桐子林那种嘈杂，拥挤的状态。成都的南门是最佳选择方向，中海城南1号又在南门天府新区的核心区域。楼盘邻近地铁1号线金融城站，出了城南1号小区大门步行大概10分钟左右就到地铁口。附近规划和在建的全是高端写字楼和商业综合体，体量都很大，规划都很超前，而且都是知名大企业在运作，政府机构也多，政府的新办公区也在附近的孵化园片区。讨论这个楼盘的地段优势，其实不需要说太多废话了，基本上来说是成都最好的地段。
户型结构
中海城南1号定位于成都第一流的豪宅，户型不多，且基本上都是大户型，除了这个90平米的精装公寓外，其他户型全部在160平米以上。这个90平米的小套三应该说是中海城南1号里的另类，基本上都放在边角余料的位置，但不是并不影响其居住的舒适度。
这个精装户型临益州大道的一面有一定的距离，而且益州大道到了晚上基本上属于无车路段。所以，噪音危害不大。但是该户型另外一面就是正向朝西，这个是比较硬伤的东西。西晒很严重，不过看花园的视野极其开阔，真正的400米楼间距视野！成都的太阳并不猛烈，夏天也不炎热，所以这个问题就看怎么取舍，要开阔的园景和视野，还是要避开下午的西晒。
说道这个户型本身，我认为是相当不错的设计，很典型的中海风格，90平米可以设计出小套三的功能，而且还是双厅双卫，客厅看上去还很宽敞，并且赠送了挑高空间，完全可以隔一间9平米左右的书房出来，所以说这个小套三的其他两个卧室并不显小。后来仔细分析，原来说大量减少阳台的面积，所以将更多的面积做到了室内。其实这样很实用，过大的阳台对于高层公寓来说其实一点不实用，成都市区内本来就是没有什么风景可看的，阳台除了晾晒衣服的功能，其实没有什么其他意义了。另外，在90平米的建筑面积力，做了双卫出来的户型，可以说也是少之又少了。所以，综合来讲，这个户型设计的相当”实在”，相比于中海城南1号的其他户型来说，简直是两个极端。试想一下，160平米的户型，居然也是三房两厅两卫，空间多么浪费啊！我现在一直提倡住小面积的房子，对身体更好，对精神也更好。
内外环境
内部公共区域设计得比较紧凑，大堂还是比较宽敞，两层挑高，不过还是没有九龙仓时代系列的大堂那么气派，毕竟挑高两层只有6米，九龙仓时代系列的楼盘，大堂挑高了7.5米。
电梯配置很高端，90平米的户型就享受到2梯3户的，在现在的高层公寓楼盘里，还是比较少见的了。小区整体容积率2.85，也是整个金融城片区除南苑外最小容积率的楼盘。合围式的大花园，总面积达2万平米，实地考察，确实花园面积非常大，内环境相当不错。跟周边几个高端楼盘相比，中海城南1号的内环境应该是打造的最好的。中海是先修花园再建房卖房，这样你可以看到已经成型的小区整体环境。在这方面中海做得比周边几个盘都好。
至于外环境的规划，其实也不需要考虑太多了，这个地段是成都下最大力气规划的样板地段，就算不好也不可能差。中海城南1号对面有中航广场，奥克斯，东方希望等几个大型商业办公综合体，将来购物休闲娱乐等等完全不用操心，而且周边路网发达，也无需担心出现桐子林那样空间拥挤的状态。金融城地段将来应该是成都的实质上的市中心，整体环境向国外的新型downtown和CBD看齐，譬如巴黎的拉德芳斯、东京的新宿六本木等。中海城南1号周边的外环境在整个成都来说应该是最好的区域了。
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