任何一个政策，像海浪一样，风的动力对它推波助澜，慢慢形成一股势力，到人民感觉到的时候，已经形成的浪潮势不可挡。对中国的房地产市场的遏制价格政策，前些阶段人民还在质疑和讨论中，因为那冲击波还在形成过程中，现在人民开始感受到那政策效力了，受限城市的房子真的卖不动了。全国人口流动性最大的上海，8月二周的统计，新房销售量达到低点。
限购是卖不动的主要动因。现在的政策是第三套房子不予产权登记，这意味着有钱您也干瞪眼，再好的房子，您看中了也不能够买。国内一直以高档房为定位的某公司，那拷贝的高级公寓，没有了昔日开盘即抢的局面了，那些的购房团，那些看房的，大有逛街心态，很多只能够望楼心叹。一边是有钱无法买，一边是有楼卖不了，投资限制的效果充分体现。尤其是对外地户籍人士，原来一段时间，会有补交个人所得税后可以买房的可能，现在规定补交人士的不能够买房，那一波购房者也被限购了。
限贷成为卖不动的杀手锏。这几年一直认为个人房贷是银行最安全、最优质的客户，可是随着限贷的政策，使很多投资买房人没有了机会，而刚性买房人也受到影响。在最近一波银行银根收紧的情况下，对贷款户的审查更加严格，程序更加复杂，而缺少额度的银行，更是很多直接告诉您无法贷款，或者已经批准的客户无法放款。限贷成为很多买房人头疼的事，限贷也阻碍了房地产开发商的卖房速度。
卖房成本增加让各方都说吃不消。房产的销售进度减速，房子难卖，让卖房的成本增加很多。房地产商为了能够卖房，增加广告频率，增加促销手段，那不断地推出措施使房地产商促销成本大幅度增加。代理商叫苦，因为卖房数量减少，人工成本占销售佣金的收入比大幅度增加。对于一些滞销的楼盘，代理公司已经出现亏损，很多代理商在考虑退出。因为银根紧张，要贷款的成为被动阶层，朝南的银行为了保证自己的利益，提高贷款利率，增加手续过程的费用，买房户大呼这是被抢钱，当然影响一些刚性需求的买房成本以至于直接遏制的是买房行为。
未能够撼动的房价让房子更卖不动。都说房价要跌，也看着房子卖不动的迹象，等房价下跌成为很多可以买房者的期望，等候的心态让很多应该可以卖的房子处于很多人的观望，房地产商也只有干着急了。
保障房让一些人不敢买房。保障房在行政性命令中大量地建造，这么多的保障房到底如何去化？现在使各级政府没有方寸，也让社会中很多买房人出现等候。因为不断地放出空气，说那保障房条件要不断放宽，想想也是，政府也没有那么多的资金持有那么多的房产，投入市场的保障房政策不明确，让商品房销售遇到巨大抗性，尤其是一些面向中低阶层的近郊区商品房。
难卖了，受限的城里房子难卖了。即使想改善房子的，二手房当然也难卖了，因为我们没有一套很好的机制，让改善者有好的操作空间。
政府的政策效应体现了吗？没有！因为很多人期待买房，中国的消费者很多人需要买房，至于房价贵与不贵，那很多人看到猪肉价格那样猛涨，喊贵但是又感到或许明天变得不贵了，因为任何商品的价格，贵不贵是相对的。如果房价不再涨，其它都在涨，那不久房价就被评价是低了，如果我们的货币不断发放和贬值，那房价也很难说现在是高了。
房子卖不卖得动这是关键，当房子卖不动的时候，市场就出现问题了，它和房子抢着买的情况相比，对社会经济健康的危害性会更大。有房的在房子卖不动以后一定遇到的是房子不值钱了；有钱的不能够买房，当然选择其它投资了；想要住房的因为大势影响会不敢出手了。卖不动是房地产市场的重大顽疾，而这已经将成为未来一段时间内的客观现象，并将愈演愈烈，值得社会各方的充分关注。
