制定房地产政策首先要了解房地产成本的构成，再根据房地产的特点、地域性及房地产在居民财产构成中比例、居民的消费习惯来加以研究。现将某二三线城市的房地产项目的成本构成与大家分享。
占地面积：200亩
项目容积率：1.8
绿化率：41%
建筑密度：35%
一、开盘价：4800元/平方米
二、基本费用
建安造价：1280元/平方米
土地：140万元/平方米
楼面地价：1167元/平方米
楼面绿化造价：400元/平方米（含总图费）
规划设计费：15元/平方米建筑面积
税收：4800*15%＝720元/平方米
三、行政费用：371.84元/平方米
1、城市基础设施配套费：30元/平方米
2、建筑物放桩费（1300元/4桩，每增加一桩300元）楼面造价2元/平方米
3、设计总图审查费：0.85元/平方米元/
4、施工占道破路费（0.2――0.3元/平方米/天）：
5元/平方米
6、供水工程建设投资费：3元/平方米
7、二次污染费：1元/平方米
8、档案服务费（2万元）：0.08元/平方米
9、施工图审查费：1元/平方米
10、施工企业劳保统筹费（3.6%）：46元/平方米
11、地形测量/红线图拷盘费：0.05元/平方米
12、质量监督费：2元/平方米
13、环评费：0.4元/平方米
14、排污许可证费：50元/本
15、水土流失防治费：1.1元/平方米
16、房屋预售许可证：0.2元/平方米；公告费1000元
17、测量费：1.36元/平方米
18、交易费：3元/平方米
19、注册费：（80元/套）：0.8元/平方米
20、不动产销售营业税（5.5%）：264元/平方米
21、人防费：10元/平方米
四、企业管理费：155.75元/平方米
1、管理人员工资：（5年2000万元）：83元/平方米
2、财务成本：20元/平方米
3、请客送礼费（140万元/年）：30元/平方米
4、居委会收取卫生费及赞助费：1.25元/平方米
5、公安收费赞助费及联防费：1.5元/平方米
6、管理正常管理费：20元/平方米
五、总成本：4109.59元/平方米
六、利润：690.41元/平方米
七、企业现金投入3.8亿元
八、企业总利润：1.657亿元
项目分五期成，每期银行贷款5000万元。每一期施工单位垫资建筑造价的30%。
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