中国工商银行2月4日在官方网站发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则，称目前各项相关工作已就绪，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整，细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷 款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。全文如下：
工商银行终于发布存量个人住房贷款利率优惠实施细则
为认真贯彻国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》和中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》的精神，进一步加大对居民购买普通自住房的贷款支持力度，中国工商银行发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则，经过紧张细致的准备，目前各项相关工作已就绪，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。
细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。
工商银行以客户为中心，本着服务客户、方便客户的原则，合理简化业务处理流程，对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。
此外，为更好地引导客户建立和维护良好的信用记录，工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期(含)以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。
工商银行的个人住房贷款客户可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜。
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银 行 |
申请条件 |
操作流程 |
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工商银行 |
工商银行相关负责人表示，该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30％的优惠，但客户必须同时满足三个条件……[详细] | 只要是符合以上三个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。 |
| 农业银行 | 初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，且借款人无连续90天（含）以上的逾期记录。 | 于2009年1月1日后由农业银行通过内部银行系统自动调整至同期同档基准利率0.7倍。[详细] |
| 建设银行 | 2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无拖欠记录。 | 到贷款支行递交申请，本人携带身份证、借款合同、存折或存款卡，确认需20个工作日。[详细] |
| 交通银行 | 2008年10月27日前首次购买商品房，无逾期。 | 到贷款支行递交申请，贷款支行将给符合条件的客户发短信，客户需携带身份证和合同原件签署补充协议。[详细] |
| 中国银行 | 2008年10月27日前（含）发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录，无逾期。 | 携带身份证、借款合同、还款计划表和存折，到贷款支行递交申请，由贷款行考虑借款人信用情况…… [详细] |
| 中信银行 | 贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次……[详细] | 客户联系贷款所在分行或经办人进行申请，中信银行根据贷款人具体情况酌情处理。[详细] |
| 招商银行 | 改善性住房、首套房等可申请，该行根据客户资质情况进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。[详细] | |
| 广发银行 | 140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。 | 到贷款支行递交申请，预计2009年2月给予答复。[详细] |
| 兴业银行 | 具体实施方案未出台。 | |
| 浦发银行 | 实施细则尚未确定，但贷款人可先行到贷款支行递交申请，继而等待具体措施的公布。 | |
| 光大银行 | 首套商品房，无逾期。另根据贷款的实际情况分别确定。 | 到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。[详细] |
| 深发展银行 | 首套商品房，140平方米以下，无逾期。 | 到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。[ 详细] |
| 华夏银行 | 首套商品房，140平方米以下。 | 需递交申请，由各经办支行把握利率下浮幅度。[详细] |
| 北京银行 | 首套住房、在征信系统中无不良记录、房屋面积低于140平方米。 | 到贷款支行递交申请。[ 详细] |
| 民生银行 | 执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，并满足连续3个月内逾期还款不超过2次，2年内逾期还款不超过10次的条件。 | 于2009年1月1日后由民生银行自动调整贷款利率至同期同档基准利率0.7倍，无需客户申请。 [详细] |
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