 某网友：深圳房价雪崩将在4月来临–成为负资产只需2个月 　　　　
　　　　
　　近期深圳楼市所谓的回暖,让炒家和多军一时兴起,甚至不知东南西北了.
　　　　
　　在他们眼中,深圳房价好象一夜之间回暖了,还会大涨特涨上涨一样.
　　　　
　　但是,事实呢?
　　
　　近期,各项事实已经告诉大家,深圳的库存量仍然巨大,现在可售的期房超过50000套,就算每天成交200套,也得8个月.这样的计算是理论计算,因为这8个月还会有新盘入市.所以2009年深圳不可能房荒,所以房价就不存在上涨的可能.
　　　　
　　根据一些专家提供的数字,深圳2009年仅豪宅就超过一万套.各位,一万套的豪宅意味着什么?意味着降价,崩盘.
　　　　
　　这几天,听说有一个楼盘叫圣莫丽斯的要卖了,大家在猜这个楼盘的定价.因为龙华的万科金域华府的售价是12000元/平,部分高层户型售价高达15000元/平.根据品质各方面的对比推理,很多人推理出圣莫丽斯的售价要在35000元/平.原因是,楼盘,客户群体,资源等等进行对比.是的,没有错.从常理对比是这样的.但这只适合在牛市中,而现在深圳楼市是下降通道中.并且最主要的是,万科的那个破盘忽忧了人.和当年的金地梅陇镇一样,忽忧了人.当年梅陇镇从15000元/平降到8000元/平的案例才多长时间,难道炒家们忘了吗?
　　　　
　　大家可以想象一下,如果圣莫丽斯卖35000元/平,有人买吗?肯定有,但我相信不到10个人.所以这个价格是不可能的,是多军和炒家的自我YY.从目前市场看,圣莫丽斯将于4月初入市的销售均价应该在20000元/平左右.因为价格高了如何卖?再高也高不了多少,我敢讲,25000的售价到顶.
　　　　
　　如果圣莫丽斯卖2万一平,相必金域华府的置业者要伤心欲绝了,同样.圣莫丽斯卖二万一平.那金域华府就只值7000一平,星河丹堤也会再降价,买了四季山水的人也会后悔,珑园的炒家也进入千年套.象半岛城邦那样的盘肯定要迅速降价.
　　　　
　　可能很多人不相信这个事实,根据我在炒家群卧底得到的信息,因为听说圣莫丽斯的售价绝不可能到三万/平,去年开盘的浪琴半岛决定把售价调到16000元/平,并决定抢先在圣莫丽斯前面开盘.16000元/平,无敌海景的浪琴半岛啊,配套不错的浪琴半岛啊.当更多的人认为,深圳房价要上涨的时候,浪琴半岛,这个撑了一年多的楼盘,为啥突然降价贱卖?那就是因为,浪琴半岛知道圣莫丽斯一但开盘,并且价格不高,就会让自己更加被动.这才是聪明的销售手段.
　　　　
　　当有一些人在YY的时候,类似浪琴半岛这样的楼盘已经开始低价出货了.事实上,何只这些,大家在关注最近成交量大增的时候,是否又关注过成交均价的新低,以龙岗楼市为例,昨天的成交均价不过7000多元/平,而这其中还有如公园大地这样的豪宅成交.这些楼盘卖多少钱,想必大家很清楚.
　　　　
　　事实上.这些天降价的楼盘已经很多,比如西乡新苑,才4580元/平.比如龙岗中心城的地铁物业龙翔花园降价20%到了4800元/平.比如中海的西岸华府从6000元/平调到了5000元/平.为啥?因为他们知道, 这次难得的机会,错过了这次清仓出货,就好比股市从3000点反弹到3800点后是迅速调到2000点,而陪明的投资者明白,少赚少亏才是正道,如果在3800点时还在幻想6124点,其结果就是等到了1600点.
　　　　
　　现在的楼市何不如此?如果这次反弹过程中,不迅速出货,还在幻想2007年的高位,那结果就是迅速回到2004年的房价
　　　　
　　圣莫丽斯将在4月出货,聪明的楼家已经开始提前清仓,而最傻的最坚挺的所谓多军所谓提价者,将在4月底不得不被动的大幅降价,而那时,刚需没了,再降又能如何?
　　　　
　　当房价再次雪崩之时,现在购房者,又成为新一代负资产者,这个时间只需2个月.

推荐相关阅读：

1. 深圳豪宅浪琴半岛跌价快过半了(图)
2. 中国楼市拐点清晰形成 房价将至少下降40%
3. 2009年不宜买房—失业售楼员良心之谈
4. 深圳惊现超低房价每平米4980元 跌近4成
5. 中科院报告:2009年国内商品房价格不会崩盘
6. 成都楼市促销2009-2-24汇总 最低2280元/平