从早期的简单彰显身份和面子，到现在突出居住感受，成都豪宅市场走过了传奇般的15年。15年来，别墅经历了启蒙期的简单炫富、理性期的百花齐放、发展期的规模崛起，以及创新期的全面升级四大阶段。可以说，成都豪宅物业发展史也是成都房地产行业发展的一部纪录大片。成都豪宅已全面升级，并逐渐形成了完善体系。

第一阶段：萌芽期

针对少数有钱人，注重面子感

如果追溯发展时间，成都豪宅起源是从商品房规模化开发开始的。早在五大花园等商品房集中出现之前，成都就已有高端项目出现。不过，早期的豪宅项目主要是针对少数先富人群，注重建筑形式和面子感，追求大面积成为这一阶段豪宅的主要特点。但这批项目缺少别墅本身应该拥有的品质，不管是选址还是项目设计，除了独立式和面积大之外，与普通商品房相比很难说有本质区别。

不过，由于市场缺少类似产品，供需严重失衡，早期豪宅项目取得了不可思议的销售奇迹。1992年，华新国际开发的锦绣花园奇迹般的热销，拉来了成都豪宅市场发展大幕。锦绣花园一开始就卖到七八千甚至一万多元的高价位并迅速售罄，而这种价格是当时普通商品房的10多倍。随后，天府花园等项目陆续推出，价格也在六七千元的高位。

此后，机场路别墅崛起，南洋花园、巴黎花园、顺风苑等名噪一时。然而随着购房者的觉醒，仅仅拥有交通资源的别墅项目开始遇冷，机场路别墅留下了大批积压房和烂尾楼盘，成为成都高端物业开发史上的一大败笔。

记者点评：萌芽期的成都豪宅市场，针对的是少数先富阶层，炫富成为这一阶段开发商和需求方的基本意识。由于没有参照标准，这些高端项目大多存在诸多硬伤，以今天的标准看，当时的豪宅不少都属于“伪豪宅”。

第二阶段：理性复苏期

新富阶层崛起，别墅形态丰富

机场路别墅之后，经过几年沉寂，成都豪宅市场开始重新寻找出路，一些新概念和新产品类型逐渐进入市场。TOWNHOUSE等产品类型在2000年左右崛起，类别墅让高端市场需求对象进一步扩大。风格雅园、成都花园、君临天下、锦城豪庭、河滨印象等项目成为当时市场的热点。

与早期豪宅物业相比，这一阶段的产品更注重交通条件、自然环境、景观打造，既不脱离公寓的生活配套，又不缺少别墅物业有天有地、低密度、低容积率、大花园等特点。

此时的高端产品，开发规模更大，小区配套也更完善，游泳池、网球场、超市等开始出现。业主安全性和私密性等成为物业关注重点，并率先引入了当时市场上较少的智能化管理服务设施。从居住品质上看，这些小区与普通商品房小区出现明显差距；大露台和大花园、大面积的绿化、一个或两个独立车库是这类产品的特征。

记者点评：随着高端需求和个性化需求日渐增加，越来越多开发商意识到高端物业市场的空间巨大。豪宅无论从产品规划设计，还是服务意识都有了较大进步，高端物业市场逐渐理性。不过，当时不少产品的创新都比较初级，甚至留下不少弊端，比如很多景观泳池逐渐成为死景，一些追求视觉感受的大跃层带来居住不便，不少外立面迅速过时等。

第三阶段：发展期

规模化发展，板块崛起

2002年开始，成都豪宅市场进入较快发展，出现了一些顶级别墅项目，高端物业市场竞争加剧。随着成都城市化进程加速，交通格局变化，成都人生活半径逐渐扩大，一些自然资源丰富的郊区逐渐成为发展高端物业的热土，如牧马山、青城山、龙泉山脉等板块，迅速崛起大量高端住宅项目。而城区的草堂—浣花溪板块的高端价值也迎来黄金释放期。

结合稀缺自然资源，开发商开始引入国际元素打造高端豪宅，一些天价别墅项目出现在成都，如草堂之春、金林半岛、中国青城、高尔夫山庄、清华坊等项目，大多具有大面积、高总价等特点。

这一时期的高端物业项目类型更丰富，主打概念成为开发商推广的重要手段之一，山水别墅、森林别墅、度假别墅、经济别墅、都市别墅等呈百花齐放之势。

记者点评：不可否认的是，这一时期的成都高端市场确实璀璨一时。不少项目甚至在全国范围内引起了广泛关注，现在成都的几大高端物业板块，也主要是在这一时期形成的。然而由于部分项目简单追求大气磅礴，事实上再次进入了炫富思维中。部分项目的景观、配套追求高成本，却忽略了参与性和亲和力，有些项目的业主出现换房潮。

第四阶段：逐渐成熟期

回归人性关怀，注重居住感受

最近几年，成都豪宅市场逐渐向一线城市豪宅靠近，豪宅市场体系开始形成。既有尊贵感，又有人性化的居住环境，且能享受城市便利的生活休闲配套，成为新一代豪宅要解决的重要问题。除了生活便利、交通快捷、完全针对“第一居所”设计外，时尚、现代、都市文化气息等都是现代别墅的标志。它不仅将城市与别墅两种功能合而为一，也是根据现代都市人对居住提出的要求，在规模化的配套基础上，使别墅居住完成从此前的“度假型”向“常住型”转型，实现了别墅从“第二居所”到“第一居所”的转变。

除了传统的别墅物业形态外，一些高层电梯住宅项目也加入豪宅市场。如中海城南一号、华敏世家花园、紫檀、时代豪庭、时代晶科名苑等项目无论是从售价还是从产品理念，或者管理服务水平看，都不亚于别墅级物业。

新一代豪宅的市场影响力更为广泛。一些代表性别墅项目如麓山国际社区、龙湖长桥郡、置信香颐丽都、观岭国际社区、仁和春天大道、香瑞湖花园等往往能起到定位区域居住氛围，推动区域崛起的作用。新一代豪宅并非单纯追求大规模、大面积、大景观等表面元素，对园林景观参与性、配套设施丰富性、户型设计人性化、物业服务高标准化等更为苛刻，如南郡７英里等项目。

记者点评：居住愉悦性、尊贵感等是现代豪宅的核心理念，物业品质、交通条件、景观园林、区域配套优势等已成为基本条件。豪宅居住已不仅仅是一种身份象征，更重要的是一种高品质的生活感受。