继38亿拿下重庆鸿恩寺地王后,今日,保利再次斥资12.2亿元,拿下成都领事馆地块,成就了该地区的新地王。
7月24日上午,成都国土局以拍卖方式出让二宗国有建设用地使用权,分别为领事馆地块和7月27日摘牌的东大街10—3号地块。东大街10—3号地块是今年出让起价最高的地块,而领事馆地块则以8.8亿元的总起价,被媒体预估会成为今年的地王。
据悉,该地块位于成都市二环内美领事馆旁,合65余亩,其中,商业用地24余亩,商兼住宅用地40余亩,被称为城南的“商务地标”。经过50轮竞拍后, 保利地产以近12.2亿元竞得该地块,每亩折合1860万元,这也创造了该地区成交新高。附近的博物馆地块在2006年11月,成交价为1760万元/亩,而2007年12月,附近的玉林巷西侧地块,成交也只有1530万元/亩。
世家机构首席分析师樊邦勇表示,该地块折合楼面地价4000元/平米左右,预计要卖到8000元/平米。
值得注意的是,今年以来,具有国企背景的地产企业出手阔绰,越秀城建拿下广州珠江新城地王,中化方兴则制造了北京广渠门15号地王。而保利也不甘落后,今年以来,保利先是拿下位于北京市密云县的云水名苑居住项目,该项目是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块,总用地面积20万平方米。6月25日,保利又力压此前呼声甚高的万科、龙湖等开发商,以38亿元的代价拿下重庆江北鸿恩寺地王。
保利之所以最近出手阔绰,一方面与销售旺盛带来的充裕现金流和市场回暖带来的信心有关,上半年销售金额达到210亿元,增长1.68倍,可以说保持了良好的发展势头。另一方面,保利地产定向增发80亿元计划获证监会审核,保利香港也成功配售净筹资约7.76亿港元。在境内外两个资本市场有效融资,令保利拿地充满底气。
“在新增土地储备超于万科的情况下,我们预计保利地产的开工面积和竣工面积将于2009年末或2010年超越万科,成为新的全国性地产龙头。”中信建投在其新近发布的研究报告中如是说。
