调查发现，城西二手叠拼别墅近来交易活跃。

　　随着近来股市的不断走高，楼市亦是涨字当头。近日记者在采访中发现，成都个别区域的二手别墅行情却是形势大好，城西二手别墅就连续三四个月迎来了大幅的成交上涨。据了解，目前，城西片区的二手别墅市场的关注度和价格均相当火爆，其中尤以151-200㎡左右的叠拼别墅最为抢手，每平方米的单价早在今年年初就已冲破10000元大关，200万元只能买一套150平方米左右的叠拼，而且位置不见有多好。

　　一套二手叠拼十余人争着买

　　据记者从富房不动产、21世纪不动产、伊甸城等中介置业机构了解的情况表明，近三个月以来，整个成都二手别墅市场表现得比较火，每月的成交量都超过50套，但主要是由城西和城南两大板块的带动，而且形成了城南以独幢等高端物业为主，城西以叠拼等经济型物业为主的市场格局。

　　据本刊“二手别墅情报站”两月以来接获的二手别墅信息表明，城西芙蓉古城、天韵金沙、香瑞湖、仁和春天大道等楼盘的二手别墅，其求购者人流量远远高过其他楼盘，以13518****83杨小姐出售的“芙蓉古城别墅一套，建筑面积181平方米，纯四合院，精装修带家电，售105万元”的信息反馈来看，信息发布后共接获相关咨询电话11个，几位读者争着要买。据记者追踪了解，购买者除了看中其适中的价格外，更看中的是开发商成都置信的品牌优势。据大泽置业副总经理廖长志介绍，在近三个月的城西片区成交的二手高端物业中，有75%左右属于叠拼类物业，叠拼别墅以其面积适中、较为经济等成为最俏销的二手别墅。

　　热中也需冷静品牌左右选择

　　“我想求购一套城西的150万元至200万元的二手别墅，要有花园，而且开发商的品牌要好一点的。”这是近日一位读者向本报二手别墅情报站打来的电话。据了解，目前在城西区域，包括水映长岛、天韵金沙等城市别墅或近郊别墅都是购买者极为看好的，而稍远一点品质更高的联排别墅，就有如香瑞湖、仁和春天大道、成都后花园、中海国际社区、芙蓉古城等，因此留给购买者的选择面也更多。“虽然整个区域确实呈现出热销的态势，但还是要看情况。”廖长志说，他们专门对购买者做过一个调查，在多套房源的情况下，更多的购买者会选择品牌开发商的楼盘，而一些口碑不好的开发商开发的楼盘，即使位置差不多，花园还要大，价格还要便宜，也都只是购买者最后的考虑对象。

　　一位业内人士认为，成都城西现在有些楼盘还没有交房，却有不少业主已经将房源挂到了二手别墅信息上，这非常值得大家关注，购房者在选择房源时，要慎之又慎，因为这种别墅房源在成交时手续会较繁杂，而且这种房源大多会存在一些问题。

　　广州二季度成交别墅2000套

　　据相关数据显示，今年第二季度，广州别墅（豪宅）市场成交量达2000套，与去年同期相比，上半年成交量反弹幅度达到82%左右；市场均价环比上升5.4%左右。7月以来，市场成交量已现10%左右的下跌。

　　北京别墅均价约15000元

　　报告显示，今年1-5月，北京别墅成交均价约1.5万元/平方米，同比下降14.4%；而别墅套数和面积则同比分别增长69.9%和70.3%。另据北京房管局统计数据显示，1至5月份北京高档住宅的别墅和公寓销售面积大幅反弹，同比上升98.1%。从细分市场来看，别墅空置率分别达30.71%。

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