房价比地价贵近4万 北京暴利开发商排行出炉
2009年07月26日23:59 新浪房产
名称 土地面积（公顷） 楼面地价（元/建筑平米） 开盘平均售价（元/建筑平米） 售价与土地价格差价 地价房价比例
颐和原著 9.781 6810 45000 38190 15.13%
圣馨苑(上国阙) 0.590 6914 40000 33086 17.29%
天坛嘉园 0.172 4652 25000 20348 18.61%
远洋万和城 11.883 5632 23000 17368 24.49%
金隅凤麟洲 2.937 3599 18000 14401 19.99%
银河湾 3.341 4274 18000 13726 23.74%
西堤红山苑 6.621 4759 18000 13241 26.44%
鼎城 4.654 2824 15000 12176 18.83%
文成建筑 3.077 3350 14500 11150 23.10%
保利香槟花园 1.593 6227 17000 10773 36.63%
珠江奥古斯塔 12.585 1720 12000 10280 14.33%
首开常青藤 38.253 2937 12500 9563 23.50%
首城国际中心 16.824 5648 14500 8852 38.95%
新兴年代 1.988 5332 14000 8668 38.09%
白家疃观麓园(北辰香麓) 15.458 4994 13000 8006 38.42%
香醍别苑 16.857 1908 9800 7892 19.47%
燕西臺 8.380 8218 16000 7782 51.36%
融科-香雪兰溪 8.198 3238 10980 7742 29.49%
北潞-尚界 7.944 1388 7800 6412 17.79%
金隅七零九零 7.585 1333 7400 6067 18.01%
远洋沁山水 10.566 5322 11000 5678 48.38%
新浪房产讯 昨日，国土部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价为4337.1元，平均房价为17261元,平均地价与房价的比例约为25%。
此次调查的北京21个项目中，地价占房价比例最低为14.33%，最高为51.36%。数据显示，地价房价比最低的项目，每平米地价只有1720元，但是项目开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14.33%。其中，珠江奥古斯塔、远洋万和城、保利香槟花园、金隅七零九零、融科香雪兰溪等热门楼盘被网友指为暴利代表。
数据显示，珠江奥古斯塔是21个北京项目中地价房价比最低的项目，每平米地价只有1720元，但是开盘价却达到了每平米12000元，地价只占14.33%。开盘价格几乎是地价的7倍，不免让人质疑这其中是否存在巨大暴利。据了解，珠江奥古斯塔2007就一直“官司缠身”，同年9月该开发商因涉嫌违规销售和拖延开盘，曾受建委严查和多家媒体报道；08年6月初，该项目因与承建方的矛盾有警方介入。08年年底又因延迟交房，惹得众业主纷纷状告其开发商违约。
然而，在21个北京项目调查中也不乏有些土地成本较高的开发商存在。其中，远洋沁山水是地价房价比最高的项目，地面价为5322元，开盘价为11000元，地价占48.38%，开盘价是地价的2倍。据了解，远洋沁山水的价格比周边的项目低百分之五，受到购房者的追捧，开盘之际既是售罄之时，被广大网友称为最合理价格的楼盘之一。
不过，业内普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。然而，随着近期北京、上海、杭州的地王不断刷新价格的记录会给未来的房地产市场带来什么影响？是否值得进一步深思？国土部此次公布具体数据后，是否会引发新一轮的争论，究竟是不是“地价推高房价”的最终结论即将浮出水面，我们将拭目以待。
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