投资不是投机，“一夜暴富”概率自然很低。在所有的投资成功者背后，我们总是能够看到大量的数据以及技术分析，就像股神巴菲特在任何一笔投资之前也需要对其进行细致的观察和分析一样。只有把所有的可能性一一列举后，才能有一个合理的结论。本着这样严谨的态度，以及本报10多年房地产媒体的经验，我们在本周的买房投资之高端电梯物业篇中，确立了10个指标，每个指标满分为10分，每个项目的满分是100分。通过对每个指标的客观打分，每个楼盘都会得出一个最终的分数，这个分数，就是该楼盘为广大读者呈现出来一个合理的投资参数。
今天，我们将站在技术的层面为大家解读房地产投资的可能，不要被自己的感觉左右，不要被广告所蒙蔽……所有的数据要靠自己的分析，我们呈现给广大投资者的是一种方式，用这样的方式去衡量每一次的投资；同时我们也给出了范例，用高端电梯物业作为试金石，我们将非常容易找到投资的突破口。
中海城南1号
投资价值得分：82分
总评：中海城南1号，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，作为成都城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。
指标1、开发商的实力和知名度（8.5分）
中海成都是中国著名的品牌开发商之一，多年蝉联四川房地产TOP50强之冠，整体销量位居成都前列。
指标2、开发商的楼盘开发经验（8.5分）
入驻成都9年来，曾先后开发有中海名城、中海格林威治城、中海龙湾半岛、中海国际社区、中海兰庭、中海翠屏湾等成都知名楼盘，享有极高的知名度和美誉度。
指标3、楼盘的规划设计档次（9分）
占据稀缺土地资源、城市资源体系、城市景观体系、产品价值体系和专属服务体系，代言城市新中心高端物业。
指标4、楼盘的周边城市配套（8分）
项目周边皆是与国际接轨的现代城市资源配套，如500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园等。
指标5、交通配套设计（8分）
城市“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路。
指标6、楼盘周边环境（8分）
地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米，北面紧邻天府新城东西向景观中轴锦程大道，南面紧邻政府南苑小区。
指标7、户型和建筑风格（9分）
90—260多平方米的多款户型，采用皇家礼仪设计的双餐厨系统、阔尺双主卧套房系统、绅士名媛私属生活系统、家庭休闲生活系统……
指标8、楼盘的用材（8分）
百年传承Art-deco建筑风骨，为城市中心地标性建筑仪态。工科出身的中海，其对建筑的深厚专业积淀一向享誉盛名。
指标9、物管服务水平（8分）
由成都著名的中海物业管理公司进行体贴周到的尊贵服务。
指标10、楼盘性价比（8分）
地处国际南城腹地和成都新商务、行政办公核心地带，均价1万左右，以独有稀缺的资源尊享高尚的楼盘价值。
成都雅居乐花园
投资价值得分：74.5分
总评：雅居乐在南粤被誉为造城大师、别墅世家，2006年雅居乐地产进驻成都，2007年开发成都雅居乐花园，项目以一期600亩的开发规模引爆成都楼市，同年12月开盘销售额达5.3亿。2009年，随着金苹果幼儿园入驻、红旗超市连锁入驻，该项目的生活氛围逐渐浓郁。
指标1、开发商的实力和知名度（8分）
雅居乐地产控股有限公司是一家香港上市企业，是为数不多的被纳为恒生综合指数和恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。
指标2、开发商的楼盘开发经验（8分）
截至2009年7月，雅居乐旗下拥有54个房地产项目，广泛分布于广州、中山、成都等21个城市及地区。
指标3、楼盘的规划设计档次（7分）
旗下所有项目，均由世界或中国香港著名的规划大师、设计师操刀，涉及建筑本身以及园林环境等项目建设的各方面。
指标4、楼盘的周边城市配套（7分）
成都雅居乐花园所处的“国际社区走廊”开启了城南新城的又一个城市规划的制高点。
指标5、交通配套设计（7分）
宽70米，双向6车道的麓山大道为连接与进出成都雅居乐花园的主干道，未来还将拥有新成仁快速通道、红星路延伸线、新成仁路延伸线等道路体系。
指标6、楼盘周边环境（7分）
成都雅居乐花园占地2008亩，整体呈浅丘地貌，拥有大片原生态森林以及湖泊等，环境优美宜居。
指标7、户型和建筑风格（8分）
建筑形态为新古典主义+现代简约风格。户型区间为110-193平米的小高层、120—167平米高层。
指标8、楼盘的用材（8分）
采用了许多高档的材料及品牌，如大量的原生石材的运用，电梯采用高档稳定的日立电梯。
指标9、物管服务水平（7.5分）
雅居乐物业是首批拥有国家一级资质的物业管理公司，通过英国皇家BSI的ISO质量体系认证。
指标10、楼盘性价比（7分）
与同区域内的同等楼盘比较，处于中等水平，未来上升空间巨大。
富力华庭
投资价值得分：80分
总评：在成都市的绝版CBD中心位置的豪宅社区，享受的是纯城市景观。有富力多年精装经验保证，唯一的悬念来自于旁边熊猫城的改造，一旦改造成功，价值将翻番。
指标1、开发商的实力和知名度（8分）
公司在2005年至2008年连续四年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。1-6月全国销售额约290亿，排名全国第四。
指标2、开发商的楼盘开发经验（8分）
14年中央豪宅、精装房开发经验，全国13个城市有开发布局。
指标3、楼盘的规划设计档次（8分）
富力自己的设计院与国外知名设计师联袂合作，集纳了富力多年中央豪宅开发经验。
指标4、楼盘的周边城市配套（8分）
成都中心商务区（CBD）核心位置，邻近成都中心天府广场，与富力天汇MALL亚洲最大的购物中心相邻。
指标5、交通配套设计（8分）
紧邻地铁1号线，目前尚在施工中，交通动线还在调整中。
指标6、楼盘周边环境（8分）
位于市中心，以城市景观为主。
指标7、户型和建筑风格（9分）
现代风格，抓住了电梯豪宅市场的空白点，户型的区间在普通住宅和现有产品的中间段。
指标8、楼盘的用材（8.5分）
全国统一采购的材料，均为国内外知名品牌。
指标9、物管服务水平（7.5分）
广州天力物业发展有限公司，是国家物业管理一级资质企业，目前管理多种类型的物业管理服务项目，管理面积达400多万平方米。目前在成都尚未有管理项目。
指标10、楼盘性价比（7分）
价格待定，地段加精装房，房价过万是肯定的。不过是否物超所值，全看精装的功力。
悦城
投资价值得分：83分
总评：新鸿基本身就是一种价值的保证，因为新鸿基的项目产品、品质都没有可以质疑的地方。唯一风险在于人们对片区价值的认同，但是这也是其性价比的体现。风险与机遇并存，是否下手价值洼地，就看购房者的眼光和胆识。
指标1、开发商的实力和知名度（9分）
新鸿基地产发展有限公司是一家在香港交易所上市的地产公司，于1972年上市，为香港最大地产发展商之一。
指标2、开发商的楼盘开发经验（10分）
拥有37年缔造的国际化产品品质的经历，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资。
指标3、楼盘的规划设计档次（9分）
悦城的整体项目规划和建筑设计都将由香港嘉柏建筑师事务所担纲，景观设计由贝尔高林的主设计师设计。
指标4、楼盘的周边城市配套（7分）
紧邻城南端头广场，与极地海洋公园一墙之隔。周边配套建设和楼盘建设同步中，优势还没有全面的显现。
指标5、交通配套设计（7分）
紧邻主干道——天府大道，另有环社区区间路，交通便利，有地铁出口的辐射效应。
指标6、楼盘周边环境（7.5分）
位于城南中央公园区内，三个公园环抱，生态自然资源、人文资源丰富。
指标7、户型和建筑风格（9分）
外立面丰富、现代，时尚，极具都市感。户型以中大户型为主，入市初期市场阻力较大，但是逐渐被购房者接受。
指标8、楼盘的用材（8.5分）
用材工艺标准远远高于行业标准。如使用耐久性更强、成本更高的“铝合金断热桥型材中空玻璃门窗”等。
指标9、物管服务水平（9分）
物业管理将由香港启胜管理服务有限公司负责，该物业公司目前管理的住宅面积超过780万平方米。
指标10、楼盘性价比（7分）
悦城采取了低开高走的方式，从最低的近5000元/平方米，目前房价已经突破了6000元/平方米，领涨整个片区。
华润依云府
投资价值得分：85.5分
总评：8年的历练，国际化的视野，邀请全球大师级团队协力合作，占尽了天时、地利、人和，打造属于成都人的豪宅，是华润成熟作品，受市场调整目前价格合理，仍有巨大空间。
指标1、开发商的实力和知名度（8.5分）
截至2008年底，华润置地有限公司总资产超过700亿港元，土地储备面积超过2200万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
指标2、开发商的楼盘开发经验（8分）
15年开发经验，华润置地已进入中国内地20个城市，正在发展项目45个。
指标3、楼盘的规划设计档次（9分）
国际知名的欧博公司借鉴迪拜观景酒店设计元素，融入竹、水之意，创造出了全国首例“Y”型短板大楼。
指标4、楼盘的周边城市配套（9分）
自身配小学、幼稚园，伊藤洋华堂、万千百货和科华路百联天府购物中心一左一右，共同完善翡翠城周边配套。
指标5、交通配套设计（8分）
新老成仁路和沙河沿河道路构成了整个交通体系，私密、通达。
指标6、楼盘周边环境（9分）
一湖两河三公园——城区内最大湖泊，与府河、沙河两大水系相连，形成了420余亩东湖公园、200余亩沙河公园、100余亩府河公园环抱的格局。
指标7、户型和建筑风格（9分）
187-316平方米户型区间，现代风格极精主义的体现。
指标8、楼盘的用材（8.5分）
用材精良，比如在电梯的选择上，使用了国际水准的电梯系统，与上海环球金融中心共同选择广州日立电梯灯。
指标9、物管服务水平（8分）
成都华润置地物业管理有限公司具备物业管理二级资质，按照ISO9001国际质量标准，建立了严格的质量管理体系。
指标10、楼盘性价比（8.5分）
均价8000左右，目标价格过万，价格上涨的空间较大。
心怡·紫晶城
投资价值得分：77.5分
总评：紫晶城拥有一河三公园的景观资源，是南延线唯一按照两梯三户设置的楼盘，位于目前政府极力打造的南天府广场核心位置，附近云集了麓山国际、蔚蓝卡地亚、河畔新世界、新鸿基悦城等高档楼盘，目前在该区域中价格适中。
指标1、开发商的实力和知名度（8分）
心怡地产及其开发的项目曾获中国值得尊敬的房地产品牌、成都最具竞争力品牌开发商等多项殊荣。
指标2、开发商的楼盘开发经验（7.5分）
心怡地产在国际南城成功开发了心怡·左岸花都、心怡·德盛苑，正与香港新世界集团合作开发河畔新世界。
指标3、楼盘的规划设计档次（8分）
由全球著名建筑设计事务所——加拿大ACAL建筑设计事务所主持建筑设计；景观设计由澳洲HLCA景观设计有限公司担纲。
指标4、楼盘的周边城市配套（7分）
项目旁各有两个20万平米的商业中心，同时拥有天府大道末端公园广场、湿地中心公园、高尔夫球场，家乐福正准备入驻。
指标5、交通配套设计（7分）
三环路，绕城高速，麓山大道与站华路，元华路，天府大道，红星路沿线和地铁1号线融会贯通，完全做到成都半小时居家理念。
指标6、楼盘周边环境（8分）
项目被一河三公园包围，另外，由心怡紫晶城重金打造，涵盖坡地、喷泉、游泳池、网球场以及雕塑广场。
指标7、户型和建筑风格（9分）
运用现代装饰艺术的手法，营造出装饰艺术派建筑独有的优雅和永不落伍的摩登氛围中。均为二梯三户设计，90-160平米空间、采光面宽。
指标8、楼盘的用材（8分）
1F-2F的外立面用的是新疆咖啡钻的花岗岩石材贴面。3F以上也采用了长方形面砖。使整栋建筑无论是在耐久还是美观都达到了极致。
指标9、物管服务水平（7分）
成都心怡物业管理有限公司是国家建设部物业管理企业三级资质，具有国际服务水准的专业物业管理公司。
指标10、楼盘性价比（8分）
紫晶城位于目前政府极力打造的南天府广场核心位置，目前均价4500元/平米，升值空间较大。
紫檀
投资价值得分：67.5分
总评：紫檀位于成都沉淀多年的传统富人区桐梓林，也是该区域的收官之作。紫檀定位从别墅回归城市中心豪宅的总裁级别人士，号称以中国一线豪宅的水准精心打造。亮相之初，其每平13000元——15000元的定价轰动成都，可惜，项目开盘至今销售成绩始终不如人意。至今为止，紫檀都是成都定价最高的电梯公寓。
指标1、开发商的实力和知名度（4分）
成都千和物业发展有限公司系成都本土企业，1998年注册成立。
指标2、开发商的楼盘开发经验（5分）
紫檀是其开发的第一个高端住宅项目。
指标3、楼盘的规划设计档次（8分）
总评规划外立面设计为深圳清华园、园林设计为贝尔高林。
指标4、楼盘的周边城市配套（9分）
金苹果幼稚园、桐梓林小学、成都七中、四川大学、川医附一医院等，周边配套完善。
指标5、交通配套设计（7分）
立交桥下出入不太方便。
指标6、楼盘周边环境（7.5分）
项目位于人民南路立交桥下。
指标7、户型和建筑风格（7分）
简约欧式风格，户型面积均为280平方米大平层，顶跃户型面积440平方米。
指标8、楼盘的用材（8分）
项目内部多采用顶级材料，如蒂森克虏伯高级型号电梯；德国原装威能VUWPlus豪华型家庭供暖系统；英国御风热回收式新风系统等。
指标9、物管服务水平（8分）
第一太平戴维斯
指标10、楼盘性价比（4分)
均价13000—15000元/平方米，相比周边项目价格高出近1/3。
仁和春天大道
投资价值得分：78分
总评：春天大道虽然在地理位置上会感觉有点偏，但是因为路网纵横，快速便捷，加上项目尊享江安河原生天赋美景，3公里活水三面环抱等，以及绿化率60%以上，建筑密度21.5%，容积率1.8，3600户的体量使其自成一城，尤其是仁和的品牌美誉度，确实值得购买。
指标1、开发商的实力和知名度（8分）
春天大道由成都春天房地产开发有限公司投资开发，专业从事房地产开发经营多年，具有多个优质项目，是成都比较知名的开发企业。
指标2、开发商的楼盘开发经验（7.5分）
曾开发春天花园等多个商业和住宅项目，一度成为上品生活的代名词。春天大道以中国首例原滩社区及600亩的体量，有光华大道“楼王”美称。
指标3、楼盘的规划设计档次（8分）
项目规划以活水为魂、以原创为宗旨，采取自由的建筑布局，规划10个相对独立的主题组团，打造“活水+坡地”的北欧水城特色景观。
指标4、楼盘的周边城市配套（7分）
亲水商业街，步行商业街，成都七中……周边生活配套设施比较完善。
指标5、交通配套设计（7分）
路网纵横，快速便捷。
指标6、楼盘周边环境（8分）
环境优美，景观设计使人沉醉。
指标7、户型和建筑风格（8.5分）
360度景观高层电梯公寓、原滩活水别墅等，经典的建筑坡顶与园林环境高低错落，形成自己独一无二的风格地标。
指标8、楼盘的用材（8分）
建筑上全面应用众多绿色环保建筑材料。
指标9、物管服务水平（8分）
该项目的物业管理公司为成都仁和春天物业管理有限公司。
指标10、楼盘性价比（8分）
目前，项目的高层电梯公寓均价在5200元/平米左右，作为一个区域中的明星楼盘，具有较高性价比。
巨龙环岛国际社区
投资价值得分：77分
总评：巨龙环岛国际社区属于典型的“城市亚别墅豪宅”社区。项目位于上风上水的国际花园城市-温江，离尘而又不离城。业主在享有优良的自然景观的同时，也能体验到都市繁华的便利生活条件。是一个自住、投资两相宜的稀缺城市大盘。
指标1、开发商的实力和知名度（7分）
由成都巨龙投资和成都金强实业集团联合开发。金强集团拥有10余年的专业房地产开发经验，至今开发体量数百万方。
指标2、开发商的楼盘开发经验（7.5分）
曾开发多个商业和住宅项目，海峡新城、爱琴海、博屋志、外滩、金强大学城等项目，极具知名度和美誉度。
指标3、楼盘的规划设计档次（7分）
整体园林设计格调为欧式简约风格，具体景观表现手法是目前市场认知度以及美誉度较高的现代法式风情。
指标4、楼盘的周边城市配套（8分）
项目位于温江主城区和光华大道交汇口，周边生活配套设施十分完善。
指标5、交通配套设计（8分）
交通条件比较优越，多路公交均直达成都城区；光华大道、芙蓉大道、IT大道、绕城高速、成温邛高速均可到达本项目。
指标6、楼盘周边环境（8分）
项目地处光华大道进入温江城区文化路旁，周边有300多亩温江中心公园、五星级酒店，以及城中心主干道。
指标7、户型和建筑风格（8分）
高层电梯项目，户型区间在120-180平方米之间，纯板式，两梯两户，带大面积空中花园，简约欧式风格。
指标8、楼盘的用材（8分）
电梯为日立电梯，建筑上全面应用众多绿色环保建筑材料。
指标9、物管服务水平（7.5分）
该项目聘请巨龙五星级酒店物业管理顾问，由具有二级资质的成都住邦物业有限公司进行前期物业管理。
指标10、楼盘性价比（8分）
目前均价5500元/平米，但从其拥有的水景资源、园林绿化、温泉及地段的稀缺和配套来看，性价比极高。
四海逸家
投资价值得分：67分
总评：四海逸家项目是由成都比较知名的开发企业国嘉地产开发的号称“百万级的空中别墅”社区。虽然项目周边的环境、交通条件，配套设施等都比较不错，但由于项目本身的一些对于投资者而言非常重要如产权面积仅有使用面积的一半等的硬伤，让该项目的投资价值总分不高。
指标1、开发商的实力和知名度（6分）
四川省国嘉地产有限公司创建于1995年，专业从事房地产开发经营，具有国家二级房地产开发资质。是成都比较知名的开发企业。
指标2、开发商的楼盘开发经验（7分）
曾开发多个商业项目，四海逸家为该公司首次开发的大型空中别墅项目。
指标3、楼盘的规划设计档次（7分）
项目源于美国的便捷、舒适、休闲、健康的生活方式。由香港贝尔高林进行园林设计，香港梁志天工作室进行空间设计的全景观高档居住区。
指标4、楼盘的周边城市配套（7分）
项目位于末来东部新城核心，周边生活配套设施比较完善。
指标5、交通配套设计（6.5分）
公共交通尚不方便。
指标6、楼盘周边环境（8分）
项目紧邻三圣乡及绿轴公园等，周边环境比较好。
指标7、户型和建筑风格（5分）
高层电梯项目，每户扩展面积在（200－250）平米之间，但产权面积则只有100平方米左右。而且空间层高为2.9米。
指标8、楼盘的用材（7分）
建筑上全面应用众多绿色环保建筑材料。
指标9、物管服务水平（7分）
该项目的物业管理公司为成都锦江宾馆管理公司。
指标10、楼盘性价比（6分）
虽然项目周边环境、交通等均比较优秀，但项目只有一半产权的事实，让众多投资者难于再次出售。
