2009年7-8月以来，深圳市二手房成交量依然活跃，深圳美联物业市场研究中心预计，深圳6月份二手楼的成交量有望打破4月所创的成交纪录。记者了解到，目前深圳三级市场的炒家比例还在攀升，部分热点区域的投资客比例高达五成以上，曾在2007年横行的“干炒”迹象再现江湖。
深圳二手楼成交或再创新高
近期，记者从各大中介地铺了解到，目前二手房的成交依然活跃。
“现在四处找房的置业者较之前没有明显的下降，不过，由于价格不断上扬，很多原本放盘的业主反而把房子出租了。”中智业地产客户经理刘先生告诉记者，由于不少卖家看到房价涨了，卖房反而不那么着急，目前很多房源都带有租约。
记者随刘先生看了深圳新洲片区的多处房源，并多次与其他中介带的客户相遇。上周日上午11点左右，记者在星座传奇17楼看房时，这里的房东表示，在记者看房之前，这套房子已经有3批客户看过。“这套房子户型不错，价格也不算高，加上看房的高峰一般在下午和晚上，估计一天下来会有十几批客户看房。”刘先生表示。
在旺盛需求的带动下，近期深圳三级市场成交量继续走高。记者根据深圳市国土资源和房产局公布的数据粗略统计得知，截止到6月26日，深圳二手房的成交总套数高达12984套，日均成交约500套。
“按照目前的成交势头，至月末，深圳市二手房成交宗数或将突破1.4万套，刷新4月份创下的13477套单月成交纪录。”美联物业（深圳）市场研究部研究员冯永恒表示。
深圳投资客“干炒”迹象再现
尽管成交量还在往上蹿，但深圳目前的三级市场却暗藏风险。
中原地产的置业顾问肖小姐告诉记者，目前市场上投资客的比例还在不断升高，部分热点片区如口岸片区、地铁物业、中心区、关口片区等，投资客与自住客比例达到了55，其它片区基本上为37。
然而，在投资客大量入市的同时，也有大量的投资客在出货。
在位于深圳新洲的祥云天都世纪，肖小姐带记者看了一套8楼34平方米的小公寓。肖小姐告诉记者，这套单位的业主刚刚过完户，转手就放盘了。“实际上，大部分的投资客还是偏向于炒短线，很多是有得赚他们就马上转手，以降低市场风险。”肖小姐表示。
而深圳创辉租售石厦分行的邹先生也称，目前放盘的投资客其实并不少，“我们地铺目前有4套丽阳天下的单位在同时放盘。这个业主是今年1月份买入的，那时候楼价正处于低谷。”对于放盘原因，邹先生同样表示是业主担心后市可能出现的风险。
对此，业内人士认为，由于这一轮深圳的楼价上涨没有稳定的经济环境做支撑，货币政策一旦收紧，楼市将急转直下，房产或将变成烫手山芋。
“从6月中下旬开始，不排除有部分投资客跟风入市。”世华地产市场研究中心总监肖小平表示。不过，肖小平认为，目前市场上的这种迹象尚不明显，更多的投资者是为了资产保值，抱着谨慎乐观的态度而入市。
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