怎样用公积金贷款规避二套房贷的相关限制

公积金贷款 规避二套房贷限制：按揭贷款首选公积金,这几乎成为业内公认的法则。不过随着商贷七折政策执行以来,不少置业者对七折政策更感兴趣。在现场办理公积金贷款提取业务的王先生表示:因为商贷在打了7折之后,利率与公积金利率差额已经变得很小,几乎打成平手,而且商贷手续相对要简便些,因此更倾向于选择商贷。同时由于二套房贷的影响,如果第一套房不动用公积金贷款,则将来随时可以用公积金贷款购置第二套房,可以规避商业贷款二套房的限制。

市住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者,与银行商业房贷不同,公积金贷款的利率是政策性利率,目前都直接按照国家规定执行。而银行商贷中,银行与借贷人之间发生借贷更多的是一种市场性行为,借贷利率在国家允许范围内可有一定的议价幅度,带有市场定价性质。因此,如果购房者第一套住房使用公积金购买,第二套用商业贷款购买,则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率,基准利率上浮10%,利率为5.94%。但如果第一套用的商业贷款购买,第二套用公积金贷款购买,则仍实行3.87%的公积金利率。