西安商品房均价突破5000元 9月一度攀上6000元/平
华商报
记者从西安市房管局了解到，房价在经过一轮轮冲关后，突破5000元/平方米大关，9月，西安商品房成交均价一度攀上6000元/平方米高枝。
■商品房售价涨幅较大
今年1至9月西安市批准商品房预售面积为844.88万平方米，同比降低3.48%；实际销售量为816.9万平方米，同比增长73.86%。
据西安市房管局统计，今年前三季度西安市销售商品房面积816.9万平方米，同比增长73.86%。其中，9月份批准预售商品房面积149.87万平方米，销售110.65万平方米，同比增长117.17%。前9个月，商品房住宅均价为5026元，同比增长2.39%。
一些数据分析机构认为，房价上涨主要集中在三季度，除了市场需求外，同高品质楼盘集中上市也有很大的关系。克而瑞信息技术有限公司对万科、恒大、绿地、保利、富力、大华、龙湖、雅居乐、华润、碧桂园等多家品牌企业的销售数据分析显示：2009第三季度销售金额20强企业的高档项目业绩贡献率为39%，已取代上半年中档项目销售金额的主力贡献地位，高档项目销售面积的贡献率也显著提高。“具体到西安，就可以说融侨观邸、兰亭坊、莱安逸境、金地芙蓉世家、逸翠园、金源御景华府等项目对价格产生了较大的拉动作用。”
■保障性住房建设提速
同商品房相比，保障性住房建设也在提速。前三季度，西安经济适用房新开工面积达144.47万平方米，竣工126.82万平方米，完成投资26.02亿元，分别完成全年任务的80.26%、84.54%、123.9%。
据了解，今年西安新增加廉租房租金补贴保障户数2966户，累计保障户数15087户。席王、杨家庄廉租住房项目计划建设8.22万平方米，今年投资18480万元。
目前，席王项目6栋住宅楼主体已经封顶，建筑面积5.3万平方米，1092套房屋正在进行室内工程及设备安装工程;杨家庄小区一期，6栋楼，494套房屋已经通过摇号分配，二期项目建筑面积2.8万平方米，528套房屋正在基础施工阶段。今年的5个廉租住房项目，除曲江新区项目预计10月下旬开工外，其余4个项目都已开工建设。
三个标准评判房价高低
昨天，看到一篇文章，认为全国住房总价值达91.48万亿元，超出我国GDP（31.4万亿元）近200%，而城市居民需要花掉近22年的工资才能买一套房。实际上，在几乎任何市场经济国家，土地和房屋都是社会和居民价值最大的财产，而所谓22年工资购套房又失之笼统和道听途说。
然而，也并非全无方法。在房地产市场发育成熟的欧美国家，一般用房价收入比、租金回报率、空置率衡量房价高低。房价收入比，是从居民收入的角度，考量支付能力与房价的匹配度；租金回报率，是从投资收益上面，判断房价水平是否合理；空置率，则是从资源利用情况，侧面反映市场中投资投机比重的大小，借以观察市场是否过热。
房价收入比。以国家统计局数据为准，取值历年城镇人均住房建筑面积、人均可支配收入、商品住宅成交均价（含经济适用房），计算后得出：1996-2008年，我国的房价收入比在5.5-7.5倍的区间波动，其中最低的1996年为5.64倍，最高的2007年为7.44倍。总体水平高于发达国家的3-6倍，但与1998年世界8.4倍的平均值和6.4倍的中位数，相当接近。也即用发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理。全国来看，难以认定整体存在房价泡沫。但由于各地经济和楼市发展水平差异明显，房价收入比按东中西部、一二三线城市，呈现由高到低的梯度排列。
另外，值得关注的是，我国的房价收入比，在不同的收入阶层之间的分布极不均衡。在全国统计的七个收入阶层房价收入比情况中，最高收入户的房价收入比只有2.64倍，而最低收入户的这一指标却达到23.68倍。
租金回报率。租金水平集中体现了房屋使用价值的高低。在发达国家，住房年均租金回报率为5%～10%，而在我国大城市，一般都不会超过5%，目前上海、杭州二地甚至不足3%。以此租金回报率衡量，我国部分大城市房价明显偏高。
空置率。1994年至2008年，我国商品住宅空置率由16.9%降至6.3%，情况不断改善，今年成交非常活跃，空置率进一步降低。然而，遗憾的是，我国官方统计口径中，商品房空置仅指已竣工而未售出或租出的房屋。而按照国际通行算法，空置率是指待出售、出租的房屋占市场全部存量房地产的比率，房屋空置率5%为适度，10%则为警戒空置率，超过20%为严重空置。 据《东方早报》
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