[龙湖·花墅香醍]起伏景观隔喧嚣 稀缺低密
●基本信息●
物业类型：住宅、别墅
建筑类型：叠拼别墅
地址：通州区京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左
采暖方式：市政供暖、地暖
均价：13500元/平方米
绿化率：36%
装修情况：毛坯
容积率：1.4
●项目情况●
五条交通线路直通项目
离开世纪星城，往南上怡乐中路，很快就能看见花墅香醍。而进到售楼处，购房人吴女士首先关心的就是“从市区到这里怎么走”。售楼员向吴女士介绍说，从CBD区域到花墅香醍，“有五条路线可选，开车到国贸也就25分钟左右”。售楼处墙上的交通图上标出了这五条线路，分别是朝阳北路、朝阳路、京通快速、两广路延长线-通朝大街、京沈高速。其中，两广路延长线-通朝大街一线有望在年内贯通。而除了自驾车可选路线较多之外，花墅香醍东距地铁八通线九棵树站、北距果园站都只有几分钟路程。
处于通州较繁华地段，花墅香醍周边商业配套也成为项目的一大利好：家乐福、华联商厦、国美。“对于花墅香醍的购房人来说，通州核心区域的商业配套都近在咫尺。”而除了商业配套，售楼员还介绍了周边教育配套：史家胡同小学通州分校、梨园中心小学、潞河中学等都距离项目不远。
东部稀缺低密度住宅
花墅香醍是龙湖地产北京分公司在北京推出的第三个项目，龙湖滟澜山和香醍漫步这两个项目是以“第二居所”或“第1.5居所”为定位，即为周末度假或偶尔居住，但花墅香醍完全是以第一居所为定位打造的低密度产品，容积率1.4的住宅在东部区域比较稀缺。“我们项目距离国贸18-19公里，平时开车大概半小时就可以到达，”售楼员介绍，“工作在CBD，住在通州还是很方便的。而且随着央视和北京电视台的迁入，也会带动一些相关产业链进入CBD地区。花墅香醍恰好能够满足这些相关从业人员对于低密度住宅的需求。” 项目在售11栋叠拼别墅，每栋16套，“上叠别墅送阁楼，下叠别墅送地下室”。目前，3栋已经售罄，均价为13500元/平方米。
别墅实现人车分层
“五重景观”设计
尚未进入花墅香醍，就能看见项目内高高低低的树木。进入花墅香醍，脚下就是一个缓坡，“看得出项目景观专门做了坡度起伏”。小路曲折延伸到售楼处，两边都是高高低低的绿树鲜花草坪，层次分明。而无论是从实地观感，还是从项目沙盘上看，大面积的绿化都是花墅香醍引人注目的一大优势。据售楼员介绍，花墅香醍的第一个特点，是北京第一个“人车分层”的别墅社区，地面上没有行车线路也没有停车位，车辆从专用入口进入地下。居民停车后直接坐电梯入户，这样一来，对地面上老人和孩子没有了安全隐患，也少了污染，最重要的是可将地面空间节省下来做园林。而这园林就是第二大特点——“五重景观”。社区内2.2米宽的主路两旁是宽度为1.8米的绿化，并且是根据植物的高度，由草坪、花卉、小灌木、大灌木和乔木搭配的分层绿化，即五重景观。听到售楼员的介绍，购房人随即提出“消防通道在哪里”。售楼员解释说，因为社区内两边有1.8米的绿地，加上道路自身宽度，“消防车可以直接开过去，没有问题”。
户型更关照人性化设计
整个项目占地面积9.8万平方米，总建筑面积为13.7万平方米，共规划两种户型产品：叠拼别墅和花园洋房。社区中部共11栋叠拼别墅，地上4层半，目前已经全部封顶。下叠产品为买地上一、二层，送地下层，总价为700万元以上；上叠产品为买三、四层，送阁楼层，总价在500万元以上。下叠别墅有南、北花园以及入户门三个入户处，用绿林分隔的庭院可将自家花园与别家花园无缝连接起来，“这样既可以保证业主的私密性还能营造出一种别样的生活氛围，”售楼人员说，“业主还可以从地下停车层直接进入到地下层。”在进入下叠别墅样板间后，我们发现，在地下层的南北两侧都有庭院，而且即使在没有光源的情况下，地下层仍可通过庭院进行采光，阳光依然可以通过开向庭院的窗户射入室内。设计师王利斌认为，由于花墅香醍垫高了整个社区，地下室并不在地下，加上是下沉式的设计，地下室就会获得大面积的采光面。据介绍，地下层只收取采暖费不收取物业费。
走进样板间，3.1米的层高，超过5米的面宽，都给人通透大气的感觉。在居室布局上，样板间一层包括起居室、老人房、餐厅，二层包括主卧、阳光书房，地下室则包括酒窖、视听室等，王利斌对此评价是“功能齐备”。此外，更让随行专家和购房人感兴趣的是，由于整个样板间的设计效果，“室内面积看上去比实际的要大”。在大家参观地下室时，售楼员还提醒说，有些墙体是装修中建造的。因为是毛坯交房，购房人在装修中还可以根据自己的需要分割空间。
此外该项目还拥有8栋花园洋房，目前只有一栋未售，每栋花园洋房的中间部分为160平方米的三居，两边部分为224平方米的三面采光户型。顶层和底层为复式，一层赠送花园，价格约在200万-300万左右。
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