近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前三季度北京经济发展情况。数据显示，1-3季度，全市销售商品房1593.6万平方米，同比增长1.3倍。其中销售商品住宅1301.4万平方米，同比增长1.6倍。1-3季度，全市房屋销售价格比上年同期下降0.1%，降幅比上半年缩小0.7个百分点。9月份房屋销售价格比上月上涨0.3%，连续七个月上涨。
前三季度北京房地产销量增幅非常高，总销售面积已超过去年全年，这带来了两个问题。一是助推价格，导致房价在短期内涨幅过快，部分楼盘上涨过快，直接导致市场整体价格的上扬，并形成了社会对房地产业的积怨；二是房屋存量减少，今年的房屋销售形势好得也超过了部分开发商的预期，通州区拉维小镇甚至出现了抢购潮，800多套房一日被抢空。因此，从目前的数据看，无论现房还是期房，库存量都大幅度减少。
1-3季度，四环路以内商品住宅期房均价已经达到了19109元/平方米，四至五环路为17205元/平方米，五至六环路为9980元/平方米，六环路以外为7878元/平方米，分别比上半年上涨2226元/平方米、1457元/平方米、684元/平方米和275元/平方米。
目前北京经济复苏，更多的是靠政策刺激，市场作用下的自主增长动力依然较弱。房价上涨过快，虽然短期内带动了数据的增长，但是房价已逐渐超出了市场的承受能力，投资性需求动力开始减弱。在年底这段时间，房价会在小范围内调整试探市场的反应，寻找最佳价位，以京西大成郡为例，前三期开盘均价在1.6W/平左右，现在在整体价格上涨的趋势下，预计再次开盘的话，价格也会有所调整，保守估计会涨到四环均价来试探市场。持币观望群体在经过了心理调整后，会重新回到楼市，楼市价格不会再出现大的波动。

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