房贷利率优惠明年或叫停可以抑制房价增长过快
高雪山的声音

随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨独家获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。

　　上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“中午我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。”

　　除了房贷利率政策外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。多家中介机构反映，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段。“这种状况与银行提前完成全年放贷指标有关。要想享受宽松的贷款审查，除非等到明年初，但那时候政策怎么样还不好说。”上海一家商业银行工作人员称。另外，随着南京等地收缩公积金贷款额度，有消息称上海有可能按正常时间表结束去年公布的公积金贷款额度上调的优惠政策。

房价优惠的出台出于年初的房地产价格的下降对于经济的影响，可以随着时间的发展从5月开始房子的价格大幅度的增长，对于这种现象有两种声音，一则是房子的价格增长有助于中国经济走出经济危机，他们从房地产对于国家经济的贡献上看，如果房子的价格增长可以带到房地产的投资，房地产的投资对于拉到相关行业的回复有着帮助，并且房地产对于各地的税收贡献很大，为此房子的价格一定要保持稳定，从而带动经济的发展。另一种声音是站在百姓的角度说，现在的房子价格已经远离普通人的收入，如果不调涨一定会没有人买得起，我们将无房可住。但是房子依然卖的火爆，问其原因是需求增长大于供应，并且一些开发商开始惜售，等待房子的价格继续上涨。

从房子没有人买到供不应求的转变，仿佛一夜之间的事，我们要问一下主要这个市场发生什么变化？回答是银行在其中扮演不同的较色，从房地产07年开始下降就是银行对于房地产的信贷进行调控，而今年为了宏观经济走出经济危机，为了完成今年GJP保8的目标，银行对于房地产的信贷大为放开，一下子银行的资金大量流入房市，从一些媒体看大致有一万多亿，这个市场一下子有了这样多的资金，房子的价格不涨才怪呢？现在的中国经济走出危机已经出入端倪，而9月份的宏观数据很好，这样银行在完成任务下一定要考虑自生的风险，所以对于房市的信贷调整是正常的，我们看到只是一个对于利息的优惠可能取消，还有就是对于二套房的严格控制。这样一点信贷加紧势必对于房地产的资金产生变化，在一个市场中如果资金政策没有发生变化，价格涨落会沿着直线发展，如果一点发生更变，这个直线会发生变化，我们拭目以待。