地产三巨头－中海万科华润，90户型专业测评——BY 实效机构首席顾问·吴昊
09二月花开，楼市也迅速回暖。但时光不可逆转，回暖并不代表可以回到疯狂年代。购房者日益成熟，单价总价游戏已经不好玩，一俊遮百丑的卖点提炼效果日益衰减。在整个08年，我们的眼睛始终没离开过购房者的选房标准，这一年虽然过去了，但让我们学会了很多。
购房者的行为，在08年教会我们最大的技能，就是对比。真金也许不怕火炼，但任何东西，只要放到一起，就能看到各自有点。万科今日提到价值战，那好，我们就来玩一次楼盘的价值专业测评。
为了体现比赛的公平公正，我们这次先从大个的开始。而90户型又是楼市主流产品。所以我们就挑选出中海、万科、华润的90户型，放在一起看分量。得出的结论未必正确，但我们的目的不在分出高下，人无完人，金无赤金，车无神车，又好又便宜又便捷的房子是不存在的。但是，知道每家值得买的理由和不值得买的理由，才能帮你找到最适合的。
记者近日对北京房地产经纪公司的资金运作和监管情况进行了调查，结果发现：资金监管似乎正成为行业内的烫手山芋，接受采访的人们不愿意过多谈及资金监管政策的利弊，而那些身陷困境的企业，则紧紧抓住“服务质量”这根救命稻草，试图突围。
调查显示：在日益公开、透明的市场环境冲击下，房地产经纪行业中巨大的利润空间严重缩水，一些习惯于享受充裕资金流的经纪公司开始呈现出集体性的阶段不适。
资金监管叫好不叫座
什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。
有的炒家购买1000万的房子，自己只有 300万，按揭700万。如果房价由1000万上涨为为1400万，你就成为“富翁”。连续上涨后除了还银行的和自己的本金，还会赚出400万，自己的资产多出400万，可以再按揭再买房，如此一来，形成财富神话的循环，诱惑大量的“富翁”去高价下订，只要房价涨，这样的人就会不断出现，地产“良好”的资金链就形成，房价被人为操控。
同样的道理，有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房总价由最高 1000万下跌为600万，你就成为“负翁”。连续下跌2年后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得600 万，除了已还的还欠银行100万，自己的300万不见了。因为后果严重，你在房价微跌时就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
这是摘自成都某网友2009年初在成都主城区四个方向为购房而到处看房的经历实录：
起因：
99年大学毕业以后，还没谈上朋友，暂时也没必要去考虑婚房，于是就单纯的想：先买套小房子或者二手房住着，等以后耍了朋友，两口子一起供房，压力会小一点儿，共同经营小家的归宿感也会强一点。于是一等再等，结果让美好的想法给残酷的现实扇了好大一个嘴巴子，房价从2000左右一平方（二环附近）直接摇上了6000。转眼之间，十年已过。《物权法》出台了，地震了，房价越来越高，女人越来越飘渺。看来我是等不上和我一起供楼的主儿了。于是抱着改善居住条件的目的，开始了淘房之路。于是在经历了地震2008年三四季度，我开始再次踏上了看房之路。
第一步：电梯还是多层？
其实我一直不看好电梯公寓，可是现在的成都，除了二手房和建制镇，恐怕再也找不到不被称为“豪宅”的多层建筑了。三环外很远才有多层，而其价格，已经不是我所能够承受的，于是我被现实的价格问题击败，只有选择电梯公寓了。
第二步：看房
看房的过程中，基本上把成都的东南西北都走过了
在英国，由于2008年以来的经济危机，各类盗窃、暴力犯罪等事件频频增生，据统计，平均每2分钟就有一户英国家庭遭到盗窃或抢劫。同时金融危机大大降低了英国民众偿还贷款的能力，越来越多的英国人不得不遭受房屋被没收的命运。本周三公布的一项最新数据显示，平均每10分钟就有一户英国家庭被赶出原本属于他们的住宅。英国民众正饱受经济危机之苦。
英国《每日邮报》报道，据英国内政部公开的数据显示，自去年英国步入经济萧条以来，2008年7月到9月，各类入室盗窃、抢劫等刑事案件与去年同期相比上升了2%，达到69000例，其中持刀入室抢劫的比例上升了18%；诈骗、造假类案件的数量上升了16%。英国国内的反对派人士甚至认为真实数据肯定远高于此。一些政治家认为，这些数据是英国内政大臣雅基·史密斯与学术界以及各政府官员“商讨”出来的。
成都五城区（含高新区）共有可售住宅房82542套，可售面积810.68万平方米。成都五城区房子均价5600元/平米，还有各类商铺写字楼等140000套。(成都市辖9区4市6县,金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区、双流县、郫县、都江堰市、邛崃市、彭州市、崇州市、金堂县、大邑县、新津县、蒲江县 ) 全成都区域内，可售住宅房可能超过20万套！
2008年，成都市实现地区生产总值3901亿元，比上年同期增长12.1%.
