关于作者：Darren Warmuth

由 Darren Warmuth 发表

  • 09二月花开，楼市也迅速回暖。但时光不可逆转，回暖并不代表可以回到疯狂年代。购房者日益成熟，单价总价游戏已经不好玩，一俊遮百丑的卖点提炼效果日益衰减。在整个08年，我们的眼睛始终没离开过购房者的选房标准，这一年虽然过去了，但让我们学会了很多。 购房者的行为，在08年教会我们最大的技能，就是对比。真金也许不怕火炼，但任何东西，只要放到一起，就能看到各自有点。万科今日提到价值战，那好，我们就来玩一次楼盘的价值专业测评。

    成都中海万科华润90户型专业测评

    在 2009年02月27号 上发表 | 没有评论
    09二月花开，楼市也迅速回暖。但时光不可逆转，回暖并不代表可以回到疯狂年代。购房者日益成熟，单价总价游戏已经不好玩，一俊遮百丑的卖点提炼效果日益衰减。在整个08年，我们的眼睛始终没离开过购房者的选房标准，这一年虽然过去了，但让我们学会了很多。 购房者的行为，在08年教会我们最大的技能，就是对比。真金也许不怕火炼，但任何东西，只要放到一起，就能看到各自有点。万科今日提到价值战，那好，我们就来玩一次楼盘的价值专业测评。

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  • 记者近日对北京房地产经纪公司的资金运作和监管情况进行了调查，结果发现：资金监管似乎正成为行业内的烫手山芋，接受采访的人们不愿意过多谈及资金监管政策的利弊，而那些身陷困境的企业，则紧紧抓住“服务质量”这根救命稻草，试图突围。

    二手房防风险 资金监管叫好不叫座

    在 2009年02月19号 上发表 | 没有评论
    记者近日对北京房地产经纪公司的资金运作和监管情况进行了调查，结果发现：资金监管似乎正成为行业内的烫手山芋，接受采访的人们不愿意过多谈及资金监管政策的利弊，而那些身陷困境的企业，则紧紧抓住“服务质量”这根救命稻草，试图突围。

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  • 　　什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。

    二手房交易中赎楼业务流程

    在 2009年02月8号 上发表 | 没有评论
    　　什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。

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  • 有的炒家购买1000万的房子，自己只有 300万，按揭700万。如果房价由1000万上涨为为1400万，你就成为“富翁”。连续上涨后除了还银行的和自己的本金，还会赚出400万，自己的资产多出400万，可以再按揭再买房，如此一来，形成财富神话的循环，诱惑大量的“富翁”去高价下订，只要房价涨，这样的人就会不断出现，地产“良好”的资金链就形成，房价被人为操控。 　　　　 同样的道理，有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房总价由最高 1000万下跌为600万，你就成为“负翁”。连续下跌2年后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得600 万，除了已还的还欠银行100万，自己的300万不见了。因为后果严重，你在房价微跌时就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。

    炒房者成为富翁或负翁的简要描述

    在 2009年02月6号 上发表 | 没有评论
    有的炒家购买1000万的房子，自己只有 300万，按揭700万。如果房价由1000万上涨为为1400万，你就成为“富翁”。连续上涨后除了还银行的和自己的本金，还会赚出400万，自己的资产多出400万，可以再按揭再买房，如此一来，形成财富神话的循环，诱惑大量的“富翁”去高价下订，只要房价涨，这样的人就会不断出现，地产“良好”的资金链就形成，房价被人为操控。 　　　　 同样的道理，有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房总价由最高 1000万下跌为600万，你就成为“负翁”。连续下跌2年后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得600 万，除了已还的还欠银行100万，自己的300万不见了。因为后果严重，你在房价微跌时就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。

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  • 这是摘自成都某网友2009年初在成都主城区四个方向为购房而到处看房的经历实录： 起因： 99年大学毕业以后，还没谈上朋友，暂时也没必要去考虑婚房，于是就单纯的想：先买套小房子或者二手房住着，等以后耍了朋友，两口子一起供房，压力会小一点儿，共同经营小家的归宿感也会强一点。于是一等再等，结果让美好的想法给残酷的现实扇了好大一个嘴巴子，房价从2000左右一平方（二环附近）直接摇上了6000。转眼之间，十年已过。《物权法》出台了，地震了，房价越来越高，女人越来越飘渺。看来我是等不上和我一起供楼的主儿了。于是抱着改善居住条件的目的，开始了淘房之路。于是在经历了地震2008年三四季度，我开始再次踏上了看房之路。 　　第一步：电梯还是多层？ 　　其实我一直不看好电梯公寓，可是现在的成都，除了二手房和建制镇，恐怕再也找不到不被称为“豪宅”的多层建筑了。三环外很远才有多层，而其价格，已经不是我所能够承受的，于是我被现实的价格问题击败，只有选择电梯公寓了。 　　第二步：看房 　　看房的过程中，基本上把成都的东南西北都走过了

    某人2009年初成都买房看房实录

    在 2009年01月30号 上发表 | 没有评论
    这是摘自成都某网友2009年初在成都主城区四个方向为购房而到处看房的经历实录： 起因： 99年大学毕业以后，还没谈上朋友，暂时也没必要去考虑婚房，于是就单纯的想：先买套小房子或者二手房住着，等以后耍了朋友，两口子一起供房，压力会小一点儿，共同经营小家的归宿感也会强一点。于是一等再等，结果让美好的想法给残酷的现实扇了好大一个嘴巴子，房价从2000左右一平方（二环附近）直接摇上了6000。转眼之间，十年已过。《物权法》出台了，地震了，房价越来越高，女人越来越飘渺。看来我是等不上和我一起供楼的主儿了。于是抱着改善居住条件的目的，开始了淘房之路。于是在经历了地震2008年三四季度，我开始再次踏上了看房之路。 　　第一步：电梯还是多层？ 　　其实我一直不看好电梯公寓，可是现在的成都，除了二手房和建制镇，恐怕再也找不到不被称为“豪宅”的多层建筑了。三环外很远才有多层，而其价格，已经不是我所能够承受的，于是我被现实的价格问题击败，只有选择电梯公寓了。 　　第二步：看房 　　看房的过程中，基本上把成都的东南西北都走过了

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  • 　　在英国，由于2008年以来的经济危机，各类盗窃、暴力犯罪等事件频频增生，据统计，平均每2分钟就有一户英国家庭遭到盗窃或抢劫。同时金融危机大大降低了英国民众偿还贷款的能力，越来越多的英国人不得不遭受房屋被没收的命运。本周三公布的一项最新数据显示，平均每10分钟就有一户英国家庭被赶出原本属于他们的住宅。英国民众正饱受经济危机之苦。 　　英国《每日邮报》报道，据英国内政部公开的数据显示，自去年英国步入经济萧条以来，2008年7月到9月，各类入室盗窃、抢劫等刑事案件与去年同期相比上升了2%，达到69000例，其中持刀入室抢劫的比例上升了18%；诈骗、造假类案件的数量上升了16%。英国国内的反对派人士甚至认为真实数据肯定远高于此。一些政治家认为，这些数据是英国内政大臣雅基·史密斯与学术界以及各政府官员“商讨”出来的。

    英国目前每10分钟就有1户家庭房产被收回！

    在 2009年01月29号 上发表 | 没有评论
    　　在英国，由于2008年以来的经济危机，各类盗窃、暴力犯罪等事件频频增生，据统计，平均每2分钟就有一户英国家庭遭到盗窃或抢劫。同时金融危机大大降低了英国民众偿还贷款的能力，越来越多的英国人不得不遭受房屋被没收的命运。本周三公布的一项最新数据显示，平均每10分钟就有一户英国家庭被赶出原本属于他们的住宅。英国民众正饱受经济危机之苦。 　　英国《每日邮报》报道，据英国内政部公开的数据显示，自去年英国步入经济萧条以来，2008年7月到9月，各类入室盗窃、抢劫等刑事案件与去年同期相比上升了2%，达到69000例，其中持刀入室抢劫的比例上升了18%；诈骗、造假类案件的数量上升了16%。英国国内的反对派人士甚至认为真实数据肯定远高于此。一些政治家认为，这些数据是英国内政大臣雅基·史密斯与学术界以及各政府官员“商讨”出来的。

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  • 成都五城区（含高新区）共有可售住宅房82542套，可售面积810.68万平方米。成都五城区房子均价5600元/平米，还有各类商铺写字楼等140000套。(成都市辖9区4市6县,金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区、双流县、郫县、都江堰市、邛崃市、彭州市、崇州市、金堂县、大邑县、新津县、蒲江县 ) 全成都区域内，可售住宅房可能超过20万套！ 2008年，成都市实现地区生产总值3901亿元，比上年同期增长12.1%.

    成都2008年底部分经济数据和房产数据

    在 2009年01月28号 上发表 | 没有评论
    成都五城区（含高新区）共有可售住宅房82542套，可售面积810.68万平方米。成都五城区房子均价5600元/平米，还有各类商铺写字楼等140000套。(成都市辖9区4市6县,金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区、双流县、郫县、都江堰市、邛崃市、彭州市、崇州市、金堂县、大邑县、新津县、蒲江县 ) 全成都区域内，可售住宅房可能超过20万套！ 2008年，成都市实现地区生产总值3901亿元，比上年同期增长12.1%.

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