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	<title>房产家居博谈 &#187; Darren Warmuth</title>
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		<title>成都中海万科华润90户型专业测评</title>
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		<pubDate>Fri, 27 Feb 2009 15:00:42 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Darren Warmuth</dc:creator>
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		<description><![CDATA[09二月花开，楼市也迅速回暖。但时光不可逆转，回暖并不代表可以回到疯狂年代。购房者日益成熟，单价总价游戏已经不好玩，一俊遮百丑的卖点提炼效果日益衰减。在整个08年，我们的眼睛始终没离开过购房者的选房标准，这一年虽然过去了，但让我们学会了很多。
购房者的行为，在08年教会我们最大的技能，就是对比。真金也许不怕火炼，但任何东西，只要放到一起，就能看到各自有点。万科今日提到价值战，那好，我们就来玩一次楼盘的价值专业测评。
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		<title>二手房防风险 资金监管叫好不叫座</title>
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		<pubDate>Thu, 19 Feb 2009 01:48:28 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Darren Warmuth</dc:creator>
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		<description><![CDATA[记者近日对北京房地产经纪公司的资金运作和监管情况进行了调查，结果发现：资金监管似乎正成为行业内的烫手山芋，接受采访的人们不愿意过多谈及资金监管政策的利弊，而那些身陷困境的企业，则紧紧抓住“服务质量”这根救命稻草，试图突围。
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		<title>二手房交易中赎楼业务流程</title>
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		<pubDate>Sun, 08 Feb 2009 13:22:47 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Darren Warmuth</dc:creator>
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		<description><![CDATA[　　什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。 1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续； 3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； 5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》； 8、经银行审批同意后，银行放款； 9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续； 10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。 赎楼客户所需要提供基本资料 1、申请人身份证明； 2、原房地产证复印件； 3、《产权资料电脑查询结果表》原件； 4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同； 5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单； 6、房地产买卖协议； 7、买卖双方与银行签署的资金监管协议； 8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码； 9、银行出具的“贷款承诺书”； 10、买方去付首期款的证明（或收据）； 11、买卖双方的委托公证书； 12、卖方划款授权委托书； 13、融资公司要求提供的其他资料。 推荐相关阅读： 委托赎楼二手房交易中对卖方的风险 2009年不宜买房—失业售楼员良心之谈 9大城市消化存量可售房均需9个月...
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		<title>炒房者成为富翁或负翁的简要描述</title>
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		<pubDate>Fri, 06 Feb 2009 05:53:39 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Darren Warmuth</dc:creator>
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		<description><![CDATA[有的炒家购买1000万的房子，自己只有 300万，按揭700万。如果房价由1000万上涨为为1400万，你就成为“富翁”。连续上涨后除了还银行的和自己的本金，还会赚出400万，自己的资产多出400万，可以再按揭再买房，如此一来，形成财富神话的循环，诱惑大量的“富翁”去高价下订，只要房价涨，这样的人就会不断出现，地产“良好”的资金链就形成，房价被人为操控。 　　　　 同样的道理，有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房总价由最高 1000万下跌为600万，你就成为“负翁”。连续下跌2年后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得600 万，除了已还的还欠银行100万，自己的300万不见了。因为后果严重，你在房价微跌时就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。 推荐相关阅读： 成都·华润·翡翠城5期 2008年12月成都销售金额TOP9楼盘 中国楼市拐点清晰形成 房价将至少下降40%
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		<title>某人2009年初成都买房看房实录</title>
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		<pubDate>Fri, 30 Jan 2009 17:59:49 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[这是摘自成都某网友2009年初在成都主城区四个方向为购房而到处看房的经历实录： 起因： 99年大学毕业以后，还没谈上朋友，暂时也没必要去考虑婚房，于是就单纯的想：先买套小房子或者二手房住着，等以后耍了朋友，两口子一起供房，压力会小一点儿，共同经营小家的归宿感也会强一点。于是一等再等，结果让美好的想法给残酷的现实扇了好大一个嘴巴子，房价从2000左右一平方（二环附近）直接摇上了6000。转眼之间，十年已过。《物权法》出台了，地震了，房价越来越高，女人越来越飘渺。看来我是等不上和我一起供楼的主儿了。于是抱着改善居住条件的目的，开始了淘房之路。于是在经历了地震2008年三四季度，我开始再次踏上了看房之路。 　　第一步：电梯还是多层？ 　　其实我一直不看好电梯公寓，可是现在的成都，除了二手房和建制镇，恐怕再也找不到不被称为“豪宅”的多层建筑了。三环外很远才有多层，而其价格，已经不是我所能够承受的，于是我被现实的价格问题击败，只有选择电梯公寓了。 　　第二步：看房 　　看房的过程中，基本上把成都的东南西北都走过了 　　金沙片区： 　　听城，我最早看的房子之一，很看得起114那个户型的套型设计，价格相对也便宜，5000块钱出头，毕竟这块是卖过7000的价格的。售姐先不让去看现场，我怎么可能不看现场？几十万的房子连看都没看到就要买，放谁也不干呀，结果看完，直接闪人。我总觉得房子修得摇摇晃晃，房间之间的隔音墙很薄，夹泡沫塑料还见得着，连挂幅画上去都恼火。 　　凯利美域，我先后去了三次，第一次去，时间大约是9月初，很有高档楼盘的感觉，要价也不便宜，单价6000多，据说是有很多“赠送面积”。但怎么看起怎么觉得小气，最大的户型客厅开间只有4米，公摊达到了20%以上，再次被价格雷退。第二次第三次去就基本是接近年底了，蓝光在搞活动，几个月前卖6000多的那个户型，直接降价成4000多，很让我心动，想想一套房子直接少了几十万。很划算了，不过现场那种抢购的气氛，售姐嘶哑的声音，我想想，还是放弃了&#8212;-紧临三环路，首付四成，之间一直听说蓝光有问题。 　　中大君悦金沙，碰巧也是年底，他们在搞活动，以中央企业的风度，起价4200把我给勾去了，结果全部都是小户型，和我这次购房的目的不符合，就没有详细看了，期间一个看房的老太太给我推荐现房，并说她才买的125那个户型是如何如何好，售姐也给我说还剩11楼，单价6000，可以给我做特价，5500，我地震后遗症，恐高，放弃。 　　金沙西园，看了他家的样板间，因为金沙的房子都挨着在修，于是连售楼部都没去，呵呵。感觉太密，结果这个感觉立马让我对金沙这一片的房子都失望起来，怎么都是偷窥楼呀？？ 　　对于金沙这片，包括华府金沙，仁和开发的房子，都没有少看，但是最后统统给予了放弃，给我的感觉，也许是因为地价的原因吧，这片的房子总之修得太密，一片片的水泥森林。。。 　　建设路片区： 　　金域蓝湾，密，不是一般的密，但和我一起去看房的朋友很喜欢，也许是因为离母校电子科大近的原因吧，沿沙河，位置还不错,售楼先生给我推荐的建筑面积90平方，送30平挑高5米8的客厅，能做150平方用，总价算下来接近90万。90万买个电梯，我总觉心里怪怪的，同时一个人供90万的房子，对于我而言，压力太大。放弃。事后我才知道，我的一个朋友在万科搞活动的时候买了这个户型，总价78万。 　　首创爱这城，去看的时候只有70多平的小户型，没仔细看。 　　龙湖三千里，是不是叫这个名字我都很犹豫，因为对重庆开放商有偏见，于是三千里三千城老是弄混，呵呵。实际上去看了和没看差不多，因为基本上是陪别人看的。 　　高地，太高了。。。。。我有压抑感，看的时候价格大约5500—6000. 　　对于建设路这片的房子，高，密，价格不低就是我的印象，因为我的工作生活圈子多半都在西边，所以看看而已，也没怎么在意。 　　内光华片区： 　　西子香荷，我其实是被同事忽悠去的，说西子香荷在搞特价，4800，买了以后小孩儿读书可以读背后的泡桐树小学，不交择校费，于是去看了，三环内1公里的样子，位置还可以，房子修得密，容积率接近6了，高层32层。看起了他家126那个户型的，而且指定要低楼层，结果一问价：6300。我就糊涂了,不是说4800的吗?问话人回答了,那是起价!!你选的那个户型是小区内环境和位置最好的。呵呵，原来这样，后来碰到的类似的情况太多太多，府青路立交桥下那个财富又一城也是，报纸上广告起价4998，电话打过去一问均价，恐怕少了6000你买不到哦，呵呵。 　　这片我去看的时候还没有什么配套，除了周围的几个公园，全是密密麻麻的高楼，不过据说现在人人乐在那开了超市。 　　羊西线片区： 　　其实也就茶店子这一片了 　　西城首骏，我一直以为那个位置的房子卖不起价，紧靠三环外侧，现在又在生产资料 　　市场头，大环境不好。主打的又是“年轻人的房子”，自己想了想还算是年轻人，麻起胆子去现场看了看，问了问价：5500的均价。 　　 西西里，去的时候给我说的最后的套三房子卖完了，最后两套的成交价是4999.闪人 　　 金璐天下，确切说应该是属于办公写字间，呵呵。...
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		<title>英国目前每10分钟就有1户家庭房产被收回！</title>
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		<pubDate>Thu, 29 Jan 2009 11:36:57 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　在英国，由于2008年以来的经济危机，各类盗窃、暴力犯罪等事件频频增生，据统计，平均每2分钟就有一户英国家庭遭到盗窃或抢劫。同时金融危机大大降低了英国民众偿还贷款的能力，越来越多的英国人不得不遭受房屋被没收的命运。本周三公布的一项最新数据显示，平均每10分钟就有一户英国家庭被赶出原本属于他们的住宅。英国民众正饱受经济危机之苦。 　　英国《每日邮报》报道，据英国内政部公开的数据显示，自去年英国步入经济萧条以来，2008年7月到9月，各类入室盗窃、抢劫等刑事案件与去年同期相比上升了2%，达到69000例，其中持刀入室抢劫的比例上升了18%；诈骗、造假类案件的数量上升了16%。英国国内的反对派人士甚至认为真实数据肯定远高于此。一些政治家认为，这些数据是英国内政大臣雅基·史密斯与学术界以及各政府官员“商讨”出来的。 　　犯罪学家马里恩表示，政府正试图对这些“暴力问题”进行掩盖。据其他一些犯罪学家预测，随着金融危机的持续深入，抢劫、盗窃以及诈骗等案件的数量还将继续上升，而雅基·史密斯在一份没有对外公布的备忘录中也发出了类似的警告。此外，据相关数据显示，持刀杀人案件在去年第三季度共80起，与2007年同期相比上升了10%。而在此之前，雅基·史密斯还称控制暴力犯罪的工作卓有成效。据另一份独立的内政报告显示，2007-2008年持刀暴力犯罪共导致了270人死亡，在773例致死案件中占了35%。这创下了自1977年以来的最高纪录，与1997年相比，增幅达三分之一。 　　但是英国人的噩梦还未结束，随着经济危机的深入，他们有可能连住房都会失去。 　　一项由英国金融服务局（FSA）公布的数据显示，受到全球金融危机的影响，英国房地产业的房屋回收率一路飙升至惊人的92%，仅仅在去年7月至9月间，就有13161个英国家庭的房屋被没收。而英国保守党指出，房屋回收率的飙升仅仅是英国当前经济危机的冰山一角而已。 　　自去年9月以来，英国的经济形势便不断恶化，越来越多的英国人因无力支付抵押贷款而被没收住宅。如今在英国，平均每天有85家公司倒闭，失业率不断上升，这些问题都直接导致了大量英国人失去偿还抵押贷款的能力。一家住房慈善机构的负责人桑普森表示：“这些数据的后面都反映着人们失去住房的悲惨命运。”他还认为，英国政府的救助措施仅仅是杯水车薪。 　　英国金融服务局此次所公布的数据还显示，目前有34万个家庭的还款进度已经落后于原计划，这意味着，如果他们在未来一段时间不能找到方法来进行弥补，这些人的房产也将被没收。英国保守党发言人夏普斯（Grant Shapps）表示：“布朗的做法并不能减轻超过13000个英国家庭的痛苦，因为这些人在去年夏天都失去了自己的住房。更为可怕的是，随着银行业危机的爆发，这样的情况还将不断加速出现。”而自民党发言人特泽（Sarah Teather）则表示：“越来越多的英国人正陷入到房屋贷款的困境中。” 　　根据英国社区及地方政府部门（Department for Communities and Local Government）的数据，那些已经失去住房的英国家庭的未来并不乐观。截至去年4月1日，申请英国政府简易住宅（council house）的等待名单上就有多达180万户英国家庭，约420万人。而根据英国抵押贷款委员会（Council of Mortgage Lenders）的预测，2009年将有75000户英国家庭的住房被回收，接近英国历史上的最高纪录。]]></description>
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		<title>成都2008年底部分经济数据和房产数据</title>
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		<pubDate>Wed, 28 Jan 2009 13:52:00 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[成都五城区（含高新区）共有可售住宅房82542套，可售面积810.68万平方米。成都五城区房子均价5600元/平米，还有各类商铺写字楼等140000套。(成都市辖9区4市6县,金牛区、锦江区、青羊区、成华区、武侯区、高新区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区、双流县、郫县、都江堰市、邛崃市、彭州市、崇州市、金堂县、大邑县、新津县、蒲江县 ) 全成都区域内，可售住宅房可能超过20万套！ 2008年，成都市实现地区生产总值3901亿元，比上年同期增长12.1%. 　　 2007年的人口资料:年末全市户籍人口1112.3万人,比上年末增加8.9万人。常住人口1257.9万人，比上年末增加9.4万人。人口自然增长率为2‰。 　　 成都市2008年全年城镇居民人均可支配收入16943元，增长14.1%；农民人均纯收入6481元，增长14.9%。 　　 2008年全市金融机构各项存款余额达8317亿元，增长29.6%，其中城乡居民储蓄存款余额3265亿元，增长32.4%。 　　 推荐相关阅读： 成都·华润·翡翠城5期 成都楼市受涨价潮入侵演疯狂行情 2008年12月成都销售金额TOP9楼盘
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