精选专题
-
成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
-
关于作者：地产大佬
由 地产大佬 发表
-
楼市迎来暖春4月 城北黑马重磅出击
-
全国70个城市房屋销售价格2月上涨10.7%
在 2010年04月1号 上发表 | 没有评论一、房地产开发完成情况 1-2月，全国完成房地产开发投资3144亿元，同比增长31.1%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中，商品住宅完成投资2233亿元，同比增长32.8%，提高32.0个百分点，占房地产开发投资的比重为71.0%。 1-2月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29.3%；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长37.5%；房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%。其中，住宅竣工面积4789万平方米，增长5.8%。 1-2月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2%，去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。 二、商品房销售情况 1-2月，全国商品房销售面积7155万平方米，同比增长38.2%，增幅比去年全年回落3.9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长36.6%；办公楼销售面积增长84.6%；商业营业用房销售面积增长43.0%。1-2月，商品房销售额4116亿元，同比增长70.2%，增幅比去年全年回落5.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长70.8%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-2月，房地产开发企业本年资金来源10469亿元，同比增长69.5%。其中，国内贷款2489亿元，增长46.1%；利用外资53亿元，下降23.5%；企业自筹资金3446亿元，增长50.6%；其他资金4482亿元，增长111.9%。在其他资金中，定金及预收款2446亿元，增长103.7%；个人按揭贷款1443亿元，增长168.1%。 四、70个大中城市房屋销售价格指数 2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。 新建住宅销售价格同比上涨13.0%，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨14.5%，其中普通住宅销售价格上涨14.2%，高档住宅销售价格上涨15.5%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨1.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格上涨3.4%。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.5%，环比上涨1.4%。 分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。 与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有57个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%；价格持平的城市有9个；价格下降的城市有4个，降幅为0.3%-1.6%。 二手住宅销售价格同比上涨8.5%，涨幅比1月份扩大0.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比1月份缩小0.5个百分点。 分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚42.2%、海口41.7%、深圳24.7%、温州17.6%、杭州13.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。 与上月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有43个，其中涨幅超过10%的城市只有三亚，为11.5%；价格持平的城市有12个；价格下降的城市有15个，其中降幅超过1%的城市只有西安，下降1.3%。 新建非住宅销售价格同比上涨5.4%，涨幅比1月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比1月份扩大0.2个百分点。 与去年同月相比，办公楼销售价格上涨8.5%，商业营业用房销售价格上涨3.1%，其他用房销售价格上涨4.8%。与上月相比，办公楼销售价格上涨1.3%，商业营业用房销售价格上涨0.4%，其他用房销售价格上涨0.1%。 五、全国房地产开发景气指数 2月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.47，比去年12月份提高1.83点，比去年同期提高10.61点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为101.83，比去年12月份提高1.41点，比去年同期提高9.95点；本年资金来源分类指数为119.67，比去年12月份提高8.90点，比去年同期提高27.06点；土地开发面积分类指数为88.39，比去年12月份回落7.3点，比去年同期回落3.87点；商品房空置面积分类指数为97.99，比去年12月份提高1.21点，比去年同期提高2.53点；房屋施工面积分类指数为109.30，比去年12月份提高6.79点，比去年同期提高14.44点。 -
中国第一豪宅单套5400万 物业费每平米近百元
在 2010年04月1号 上发表 | 没有评论《中国10大超级豪宅》揭榜 单套定价不低于5400万 物管费每平方米近百元 3月31日，世界经理人集团编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布。广州大一、南京钟山国际高尔夫别墅、上海汤臣一品3个豪宅楼盘名列前三。这也是广州大一第二次问鼎该榜单成为中国第一豪宅。当天，主办方还发布了《世界10大超级豪宅》排行榜，法国的利奥波德别墅以6.7亿美元的价格排名第一。文/本报驻北京记者 柳建云 3月31日，世界经理人集团编制的2010年度(第七届)《中国10大超级豪宅》排行榜在京发布。报告显示，中国富豪将购买豪宅列为奢侈品消费的第一选择。经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度等指标考核，在10大超级豪宅中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家入榜；广州、南京各有1家入榜。 揭秘豪宅 相信不会低于6万元/平方米 事实上，广州大一山庄项目及所属的广东中力集团在地产界并不算知名，而且在施工过程中也刻意保持低调，但在拍卖界，该项目却让人印象深刻。2005年6月21日，房地产业界一片哗然，广州白云区养鸡场地块成为地王，广东中力集团的母公司出资方之一广东中鼎集团有限公司以5亿元总价竞得种鸡场地块，楼面地价为3300元/平方米，并由此带动了广州土地拍卖的一股“地王”风气。 广东中力集团董事长助理袁金荣昨日接受本报专访时透露，由于大一山庄项目位于白云山麓，属于广州有山有水的稀缺地段，目前该地块的地价市值已较5年前拍价翻了5倍。也就是说，仅土地增值就挣了20亿元。 据袁金荣介绍，该项目是专门为广东的精英人士打造，总共79套，逾70位国际顶级大师一对一设计。 袁金荣说，今年下半年开盘的大一山庄最终价格还未确定，但相信不会低于6万元/平方米。由于聘用加拿大高力物业公司，所以物业费每平方米将近百元。记者根据首批为面积900平方米以上两层至三层的独立别墅面积测算，别墅最低价不会低于5400万元/套。 心理准备 豪宅可能十一二年才卖出一套 曾经的中国第一楼王上海汤臣一品曾以天价入市，最终5年传卖了4套。袁金荣认为，“高端别墅项目甚至可能十一二年才卖出一套，”他表示，“对汤臣叫好不叫座的现象已经做好心理准备。” 对于2009年涨声一片的房价，袁金荣认为，广州主要是以本地人二次购买改善型住房为主，老城区有一定涨价，主要集中于地理位置优越、新盘较多的海珠、越秀，但目前一两万元的价格也不算很高，主要反映了刚性购买需求。相反，他认为，北京、上海年前才七八千元，现在摇身一变动辄数万元的房价才真正吓人。 去年全国房地产用地量价齐涨 据新华社电2009年，我国房地产开发用地供应呈现量价齐涨态势，多数城市房价、地价同步增长，一、二线城市住宅价格和居住地价水平值均出现较大增幅。 中国土地勘测规划院《2009年全国主要城市地价状况分析报告》显示，2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，较上年提高4.58个百分点。 全球百万富翁人数缩水 34万人财富达标 中国富翁第四多 本报讯 据《法制晚报》报道，34万人财富“达标”，中国仍是全球第四大“富翁生产国”。 花旗私人银行日前公布的《2010财富报告》指出，2009年全球百万富翁人数普遍减少。 报告将拥有100万美元可投资资产的人士称为高净资产人士，结果显示，尽管人数缩水了近两成，美国的百万富翁人数仍然领先全球，日本、英国紧跟其后，中国则有34.3万名百万富翁，力压德国名列第四。 在主要经济体中，富翁人数缩水最厉害的是印度和葡萄牙，各减少近四分之一，之后是中国香港、比利时和俄罗斯，缩水约五分之一。中国内地也未能幸免，有11%的富裕人士出局，这一数字居各经济体数据的中间水平。 国土部公布去年数据 住宅均价上涨25% 一线城市泡沫严重... -
深圳楼市迅速回暖 房价上涨的可能性偏大
在 2010年03月30号 上发表 | 没有评论经过短暂的“观望期”后，深圳楼市迅速回暖。在刚性需求集中释放的同时，投资客又开始悄然进入，这不仅导致深圳二手房成交火爆，还令不少卖主临时加价。 中原地产的统计数据显示，上周深圳一手房成交963套，环比上涨53%，连续2个星期环比增长幅度超过50%，受成交楼盘影响，成交均价20523元/平米，环比微降；二手房上周成交2630套，环比上涨11%。成交量持续高位攀升，成交均价17470元/平米，环比上涨4%。 “经过观望，购房者认为房价下降的可能性不大，积蓄许久的刚性需求开始集中爆发，而投资客也开始入市。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。 据中联地产之前抽样调查的数据显示，结果显示3月前两周的成交客户中有19%的客户带有明显的投资性质。而在近两个星期，投资客数量还在增加。 “近2周去楼盘调研发现，现在的一手楼盘销售很火爆，像宝安中心的财富港，一天就卖出去近60多套，此外，像御河堤等这些在售的楼盘的价格已经比去年开盘时要提高了。”王海斌表示。 中原地产市场研究部总监王世界告诉记者，二手房的成交比一手房更为火爆。按照正常数值，二手房的成交量将在1500多套，而目前二手房已经攀升到2630套。 王世界认为，随着大家对于深圳楼市的预期趋于统一，二手房市场出现供不应求，一般较好的房源挂出，在当天就会成交。而以前讨价还价的情况也基本不见，有许多客户因为房屋抢手，买卖时出现临时加价。 尽管目前一二手房的价格都没有出现明显的上涨，但是王海斌认为，随着后期成交量的持续上升，房价上涨的可能性偏大。 -
八种借款行为 被银行认定二套房
在 2010年03月11号 上发表 | 没有评论从今年3月1日起，北京公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例40%等同。那么对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢？记者为此采访“伟嘉安捷”的专家，根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下： ●第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 典型案例：A先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。 专家解析：“伟嘉安捷”的专家分析说，因为A先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。 ●第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 典型案例：B女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 专家解析：专家解释说，在公积金二套房新政未下发前，像B女士这种情况可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，首付比例为四成。 ●第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 典型案例：C先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。 专家解析：专家分析说，像C先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。 ●第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 典型案例：D先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。 专家解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像D先生这种情况也会按二套房政策执行。 ●第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 典型案例：夫妻E先生和F女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。 专家解析：像E先生和F女士这种情况，以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位，包括成年子女也属于家庭成员之一，所以夫妻一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算作二套房。 ●第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 典型案例：G先生和H女士结婚后，以G先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了H女士,现G先生想再使用贷款购置一套住房。 专家解析：虽然G先生贷款购买的房产离异后判给了H女士，但在央行的征信系统中还是会查到G先生的贷款纪录，所以G先生再次贷款购房时也是属于二套房。 ●第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 典型案例：I女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。 专家解析：如果I女士去年购房，那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理，第二次贷款购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策。但是，在今年新的“国十一条”政策出台后，未提及改善型住房如何操作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付40%，利率上浮1.1倍。 ●第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群 典型案例：2002年，J先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。 专家解析：因为目前央行的征信系统是全国联网的，且2009年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束。所以像J先生这样已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。 ●小贴士：个人信用要时刻维护好 在商业贷款和公积金贷款二套房均从严的市场环境下，银行对借款人的信用审核也更为苛刻了。其中，公积金新政中规定借款申请人在申请办理公积金贷款时，需提供信用中心出具的借款人信用报告，如果目前的商业贷款还款状态处于“逾期”状态，则不能通过公积金贷款审核，待还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。商业贷款对一年内如出现连续三次或累计六次的逾期纪录的借款人，会毫不留情地予以拒批。 为此记者提醒贷款人：信用卡办理要有节制，房贷信用卡还款日莫忘记；水、电、煤气费缴纳要及时。借款人只有在平时注重个人信用的维护，才不至于在日后贷款路上处处遇阻。 -
天津上调普通住宅价格标准 每平方米平均上调545元
在 2010年03月4号 上发表 | 没有评论从3月1号开始，天津市上调了普通住宅价格标准，普通住宅价格界定标准每平方米平均上调545元。 在天津，普通住宅需要同时满足三个条件，第一住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；第二单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；第三房屋界定的必须是各区县普通住宅范围内的价格，这样的房子才算是普通住宅。天津这次提高普通住宅价格界定标准是近年来幅度最大一次，全市商品房每平方米平均上调了545元，其中坐落于滨海新区塘沽功能区的普通住房价格调整幅度最大，由每平方米6400元提高到每平方米7400元，位于市中心地段普通住宅每平方米单价提高800至500元不等。 普通住宅价格标准上调后，我们的购房者可以享受到相应的税费优惠。比如，采访中一位李女士就告诉记者，她从年初就开始关注一套80平方米左右、总价68万元的二手房。在普通住宅价格标准调整前，这套房子被划入非普通住宅，契税与营业税一共要58140元。而标准调整后，这套房子被划入普通住宅，契税与营业税降到17900元。相当于总房款下降了近4万元。 新标准实施以来，市场反响巨大。统计数据显示，天津二手住宅成交量大幅攀升，日均成交约190套，是标准调整之前的12倍多。而成交价格则出现大幅下跌。业内人士分析，新标准出台后，在普通住宅成交放量的拉动下，天津二手房市场将呈现，价跌量升的局面，而投资需求集中的非普通住宅市场则依旧低迷，一些投资客已经开始套现离场了。 -
北京存量商品房首次跌破9万套 开发商放慢推盘
在 2010年03月4号 上发表 | 没有评论人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。——潘石屹 本报讯 (记者张旭)北京商品房住宅存量创下有记录以来新低。昨天，记者从北京市房地产交易管理网上获悉，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量为88479套。这是自2006年5月北京房地产交易管理网开始统计商品房存量房源以来，可售商品房住宅存量首次不足9万套。 可售住宅存量持续下降 数据显示，目前，北京商品房住宅期房存量为57684套，未签约现房住宅30795套，共计1205.7万平方米。 查询北京房地产交易管理网历史数据可以看到，2009年1月，北京商品房住宅存量为148173套。从该月开始，直到今年1月，住宅存量一直处于下降趋势。其间，2009年12月，住宅存量为99249套，跌破10万套。到今年2月初，住宅存量略有回升，从1月91054套增加到2月的92921套，但到3月1日，存量住宅数字再次下跌，创下有记录以来新低。 市场成交量高于供应量 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示，受一系列调控政策影响，房地产企业市场预期不明朗，放慢推盘节奏，是可售房源存量下降的一大原因。 亚豪机构统计显示，2月北京开盘项目仅8个，可售房源套数也处于下滑趋势中。 北京中原地产三级市场研究部研究总监张大伟也认为，2009年商品住宅存量下滑，主要因为市场成交量远高于供应量。进入2010年，开发商放量意愿明显不足，影响了可售房源数量。 低存量上半年难有改观 对于后市预期，张大伟表示，2009年成交的地块将在今年下半年开始大举入市，市场放量少、存量低的局面在上半年难有实质改观。可售房源依然相对稀缺，开发商难有降价促销可能性。 陈云峰认为，部分开发商手中存货不多，会加快拿地步伐。 - 相关新闻 潘石屹：楼市如同患癌 称大量资金涌入致病，房价一路飙升接近“最后的疯狂” 本报讯 (记者张家齐)前日下午，SOHO中国[3.97 0.00%]董事长潘石屹在评论当前楼市时称，社会资金向楼市集中，楼市已经遭遇类似“癌症”的局面，对社会经济造成严重的失衡和压力，要用市场化手段调控楼市，促进实体经济康复。 拿美互联网泡沫比喻楼市 “人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束，疯狂生长、转移，最终导致生命枯竭，直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金，就如同人得了癌症。1999年我去美国时，全社会的钱都在往互联网行业集中，很快互联网泡沫就爆了。”潘石屹前日在和多家媒体记者网聊中提出的楼市“癌症论”，引起了网友的关注。 潘石屹从2008年开始坚称楼市出现泡沫，但其预言的“百日剧变”最终因政府应对金融风暴所采取的救市措施而落空，此后房价一路飙升，如今行情在潘石屹看来接近“最后的疯狂”。 有记者在交流中提及尽管调控措施不断，但在1月份的短暂观望之后，今年2月份，上海依然地王不断，甚至刷新了历史纪录，在其他城市，热门地块的土地出让价也没有明显回调。 潘石屹称，在这些现象背后，反映出中国经济和社会存在的问题，资金量太多，而实体经济中又没有地方投，只能集体集中在房地产行业“去抢地王了”。 建议政府调控走中庸之道 潘石屹认为，地产泡沫化是中国经济的衍生问题，如果目前的实体经济无法康复，单纯针对地产的调控手段也很难奏效。他表示，对于当前楼市的问题，“不能头痛医头，脚痛医脚”。房价问题，房地产问题反映的是中国社会和经济的问题：贫富悬殊加大，实体经济苦苦挣扎，大学生就业困难，垄断企业和行业的存在，虚拟经济的泡沫化等等，这些问题不解决，单纯调控房地产很难奏效。 希望政府能对房地产市场做出调整，但不要用力过猛，要走中庸之道，还应把房地产放在中国和世界经济的大格局中通盘考虑。 -
北京二手公房成市场新宠
在 2010年02月17号 上发表 | 没有评论1月份以来，二手公房市场的供不应求成为二手房成交惨淡中独特的风景，四年来首次在二手房总体成交比重中呈现上升趋势。据我爱我家、链家地产、中原地产等公司的市场研究部门统计，2010年以来，北京二手公房成交已达6500套左右，在二手房成交中比重超三成，接近四成，2月有望突破四成。 房源以两居室为主 据统计，今年1月份，北京二手房交易量下滑了三分之二，但二手已购公房却四年来首次在二手房总体成交比重中呈现上升趋势，从去年12月份的34%上升到今年1月份的37%。进入2月份，这个比例仍有提高的趋势，预计2月份将突破40%。 据链家地产市场研究部统计数据分析，2010年老公房成交热点区域主要集中在西部的右安门、广安门、白石桥和北部的安贞、小西天、新街口、亚运村等地；此外，中关村、东直门也是比较典型的公房成交热点区域；供求关系基本都在1：5—1：7左右；房源以两居室为主，总价以90万—120万元为主。 链家地产市场研究部认为，长期而言，二手房市场的主流趋势是商品房成交比重会进一步加大，部分已在二手房市场成交过一轮的公房也会转变为商品房的身份再次流转，相对而言，纯粹的老公房上市依然存在瓶颈，尤其是中央在京单位已购公房；但短期而言，鉴于房价不断高企，被迫购房压力不断加大，总价相对较低的老公房市场需求较大，二手市场占比会进一步提高。 受二手房贷款收紧助推 鑫尊地产、链家地产公司负责人透露，公房市场升温的原因有多方面，商品房房价太高是主要因素，目前北京二手房市场单套总价接近130万元，二手商品房的均价已破16000元/平米，且普遍面积较大，使刚性需求无力问津，即使能筹够首付也无力支付贷款。此外，目前的公房交易大部分都没有营业税，相比商品房的高交易成本，公房仅需要交纳1%的契税和1%的个税，这使得宏观政策对公房的交易影响不大。 多家房产交易公司透露，1月北京楼市二手房贷款明显收紧，很多商品房也很难做到高额贷款，而公房因为总价比较低，受到能够公积金贷款或首付可多但还款能力较差的啃老族青睐。 - 小贴士 认清“老公房”真伪 公房也称公有住房，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建并分配给职工居住的住宅。当前二手房市场上的公房多为个人与单位达成一致后，产权属于个人所有的房屋。2005年以前，二手已购公房占北京二手房总体成交量的一半以上，是当时的主导性房源。 由于公房建成年代主要集中在上世纪60年代到90年代初期，房龄较老，因此习惯上称之为老公房。已在二手房市场上交易过一次的公房，产权性质就会转为商品房，再次出售一般会涉及较大额度税费，因此，买房人应认清真正的老公房。 -
北京将逐步取消公租房户籍限制
在 2010年01月28号 上发表 | 没有评论列席房山代表团小组审议的北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江向记者透露，公租房作为解决过渡期的保障性住房，其受益范围会不断扩大。目前本市鼓励农村集体经济组织集资贷款建设公租房，这部分公租房将不受户籍限制，而今后随着政府建设公租房数量的增加，北京公租房的户籍限制将取消。 将在社区有针对公示 针对目前市民提出的享受保障房的名单公示较单一，对资质监控力度不够的问题，北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江表示，大范围的公示确实并非监督的最好办法，更为有利的做法应该是社区、邻里之间的监督。因此，今后在居委会、街道审核资格后将会在社区进行公示，而不是大范围在报纸、网络上进行公示。 将多方互动筛查资质 隋振江还表示，住建委已经开始考虑，对保障房申请人的资质采取更为主动、全面的监管方式，目前已经和住房、公积金进行了联动，对申请人的房屋所有状况进行筛查，下一步还将和银行、车管所以及社保进行联动，全面考察申请人的财产情况，“暂时不会考虑股票，因为筛查主要是针对不动产的。”隋振江表示，今后筛查的工作会越做越细，最大程度上保证保障房申请的公平。 鼓励农村建设公租房 隋振江介绍，目前本市按照城市规划，建设公租房。以农村为例，过去是一家一户违法建房屋出租，现在鼓励农民“上楼”以后，用集资贷款建设公租房，因为农村集体经济组织使用的自留地建设，土地成本低，受益长期。他表示，当前政府建设的公租房主要面向排队摇号的人群，其他组织建设的租赁房则面向其各自的群体，“比如乡里建设的公租房肯定首先满足当地外来务工人员的需求。这就没有户籍的限制。” 对于其他经济组织建设租赁房的公益性，隋振江表示，完全自己投资经营用的政府不干涉，但享受政府补贴的在租赁价格上就要和政府建公租房一样体现公益性。 隋振江介绍，随着公租房总量的增长，政府的公租房也将打破户籍限制，不单单给符合条件的户籍人口，也给符合条件的在北京工作生活的常住人口。 否认存在“跨区选房” 对于前段时间媒体报道的两类人可以“跨区选房”，隋振江表示，目前的保障性住房不存在“跨区选房”。对两类人的放宽政策，实际上对政府按照户籍所在地选房政策实施过程中，对人户分离以及确实存在困难的群体给与的一种人性化的照顾和弥补。 “如果真的工作在别的区，而户籍在这个区，那干脆把户籍迁过去更加简单，因为北京市的户口迁移没有强制性的政策。”隋振江表示。 -
北京楼市现产品升级热 开发商开始追高端
在 2010年01月23号 上发表 | 没有评论在成交量出现下降趋势的背景下，北京楼市出现开发商突击进行产品升级的现象，与此同时，春节后计划开盘的项目也纷纷表示要继续涨价。业内人士分析此现象将影响楼市供应结构和房价走势。 据一开发商透露，南城三环外一个售价在3万元/平米的高端项目，目前正在研讨升级计划，将户型由目前的200平米左右升级到300-400平米，售价预计达到4万-5万元/平米；太阳公元也透露，全面升级的产品将于3、4月亮相，精装品质、园林品质都有大幅度的提升；东南区域某楼盘开发商更是直言，现在的开盘计划还在重新整理之中，从产品设计到案名，全套都要修改。 据中广信机构调查，近期北京楼市升级热有增无减，这种现象在2009年以前比较少见，2009年下半年曾有一段时间出现过高端热，现在有加速的趋势。 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，这会造成市场上的价格进一步被拉高，中低端产品的供应量显著减少。其主因是开发商去年高价拿地的现象比较集中，不做高价房，此类地块难以实现盈利。但高端化热潮升温会对买房人产生较大影响。此外，高端房需要相应的实力，扎堆推出也会使“伪豪宅”的质量问题逐渐突出。 中广信项目事业部总经理卞明表示，开发商有做高端的预期，除对市场乐观外，也是出于对市区现有土地供应紧张的判断。 -
通廊式住宅
-
LOFT
在 2009年11月9号 上发表 | 没有评论LOFT英文原意是指“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。 当时，艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间，在空旷的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或者办作品展。他们把一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。因为没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。 因为个性、前卫，这些厂房广受年轻人青睐。在上世纪90年代以后，LOFT在很多国家都开始成为一种艺术时尚。 在我国，北京的798艺术区，昆明的创库，上海的田子坊、M50，杭州的LOFT49等都是有名的LOFT艺术区。 -
北京二套房贷重收紧 楼市影响不大依然高烧
在 2009年08月2号 上发表 | 没有评论北京二套房贷款政策收缩的风声越吹越紧，以前承诺可以将二套房贷款做成一套房的房屋贷款中介公司也纷纷改了口。7月中下旬以来，有些银行的贷款审批时间有所拉长，如建行的审批就长达20天左右。 第二套房贷款政策放松的“地下狂欢”，由于银监会重申严格执行二套房政策，而不得不收场。中国银监会主席刘明康明确表示，要控制房地产贷款风险，严格执行二套房标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。最早从杭州传出的二套房政策收紧的风声终于蔓延到了全国。 工商银行上半年各项贷款增加了8255亿元，增发高达19.3%，其中个人贷款增加1313亿元，同比多增857亿元，而个人住房贷款占到个人类贷款增量的79%。 针对上半年商业银行贷款猛增的情况，央行也不得不采取了回收流动性的措施，向包括中国银行、中信银行、民生银行等10家商业银行定向增发总额千亿元的一年期央票。统计数据显示，今年上半年信贷投放达到7.4万亿，全年增量很可能超过10万亿。 京城二套房政策从紧 北京二套房贷款政策收缩的风声越吹越紧，以前承诺可以将二套房贷款做成一套房的房屋贷款中介公司也纷纷改了口。 “现在绝大多数银行都又要求首付四成了，贷款利率的话也很难做到7折，不过由于目前的政策还不是完全强调1.1倍贷款利率，所以利率优惠还是可以争取一些的。”链家地产的客户经理陈先生告诉记者，“现在银行对客户资质的审核也更为严格了，如果是二手房交易，对于房龄、价格的要求也很多。一般来说银行会将客户的资质分等级，像律师、公务员、教师的资质会相对好一些。” 前一个月，记者走访房屋贷款中介时，各大中介的客户经理还均对记者表示，只要是没有逾期还款等不良信用记录，资质还算不错的客户，想要做二套房贷款都能按照第一套房的优惠政策来进行。 中行的一位信贷部客户经理也对记者表示，虽然目前还未明确执行“四成首付，1.1倍利率”的严格标准，但现在要做二套房贷款四成以上首付是必须的，利率是不是还有一些优惠不好说，现在申请审批流程会比以前有所拉长。 上半年，中行的新增贷款过万亿并且居同业第一，央行已经对其发行了450亿元定向央票。 伟嘉安捷的一位置业顾问告诉记者，以前银行审批贷款的周期是7-10天，7月中下旬以来，有些银行的贷款审批时间就有所拉长，如建行的审批就长达20天左右。 各地二套房政策各异 由杭州首先刮起的二套房政策收缩的旋风，在京沪等地均掀起了不小的波澜。如目前上海的商业银行对于二套房贷款的客户资质审核就变得越来越严格。而在广州、深圳等地，虽然也听到了风声，但是由于具体细则还未出台，有些银行还可以按照原来的政策进行办理。深圳有的房屋贷款中介更是催促购房者加速优惠办理二套房，目前还可以按照两成或者三成首付、利率下浮30%或25%的优惠来办理二套房贷，否则“过了这村就没有那店”了。 中银国际的最新报告称，深圳相比成都、杭州，二套房贷执行力度相对较弱。而在8月份后，各地就有可能需要严格执行“四成首付，1.1倍利率”的严格标准来操作二套房贷款。 国信证券最新的银行业研究报告指出，由于房地产市场的复杂性，加上管理层认为经济复苏基础仍不牢固，二套房政策的执行必然难以做到全国统一。目前的房地产市场尽管销售火爆，但主要还是刚性需求，投机性需求仍未非常过火，在这样的条件下，中央政府倾向于只制定总体原则，而把具体的调控权下放给各地方政府和银行，因此各地对二套房政策执行情况仍然不会统一。 销售热情依然不减 深圳市国土和房管局数据显示，7月20日-26日深圳一手房市场成交相比上一周下降近40%；广州市7月份网上签约新房套数也比6月份大幅下降了约49%；另外还有12个城市的楼市成交面积环比下降超过10%。 贷款服务机构“伟嘉安捷”指出，二套房重新收缩的政策会对北京的房贷市场造成不小的冲击，新政策不仅对部分资金不够充足的投资客造成影响，真正有购房需求的消费者也出现了观望情绪，不少人认为楼市或许将面临调整。 不过记者看到，不管是开发商还是房屋中介，推销新房和二手房的热情却依然不减。近期开发商密集推出新盘，而不少小区的房屋中介，纷纷将销售二手房的信息板搬到了路边摆起了小摊，一幅热闹又欣欣向荣的景象。房价目前并没有因为二套房政策的收缩而有所退烧，相反楼市的泡沫还在进一步积累。 伟嘉安捷的业务经理王文斌介绍，二套房贷款政策收缩以后，购房者如果想要购买第二套住房，可以优先选择公积金贷款，因为公积金不受二套房贷政策的限制；如果有过房贷的也可以采取更改购房人或借款人的策略；另外如果购房者已经有多套房产，可以采取房屋抵押贷款的方式来筹备贷款，购买下一套房产。 -
北京6月入市地块今年最多 新圈地运动即将开始
在 2009年06月4号 上发表 | 没有评论楼市泡沫又近在眼前 “从挂牌公示之日，大厅内就有开发商雇用的大学生甚至研究生昼夜蹲守，严密观察其他开发商买标书和报价细节，逐一登记，随时汇报，‘情报战’很厉害。”5月的最后一天，华业地产副总陈云峰参战昌平区东小口镇地块竞拍，在88轮的激烈竞价后，这块地以“接近成本的嗓子眼”的3.17亿元成交。据了解，北京6月份将有74个地块入市，其中住宅用地30块，为今年入市交易地块最多的一个月，而对于胃口大开的开发商来说，一场新圈地运动也即将启幕。 6月土地市场一场混战 从6月份入市交易地块的数据来看，城八区之外的远郊区县用地仍然是供应主力。但是，本月共有朝阳区10宗地入市，还有一批像广渠路15号地、水源九厂东墙外用地、北京市商务中心区核心区一期NE19-1a地块、王府井海港城这样的热点地块将竞价交易，相对于前几个月寡淡的土地供应市场来说，6月的土地市场含金量已是相当高。 面对北京土地市场6月份的供应放量，再加上手中的“弹药”充足，华润置地最近通过展开配股融资42.2亿元，SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债，多家开发商已经明确表示将加大土地储备，不少业内人士都认为6月份的土地市场将是一场混战。 将在本月竞拍的广渠路15号地，挂牌当天就有8家开发商购买了标书，万科、合生、SOHO中国、保利、金地、华润等地产大鳄都对这个地块表现出浓厚的兴趣。万科明确表示：“我们肯定参与该地块的出让。”合生也表示：“公司对于去年初流标的广渠门15号地很感兴趣，如无意外，公司肯定会参与。”刚刚拿下北京土地市场交易市场中面积最大住宅地块的保利地产也明确表示参与该地块的竞拍。 开发商拿地闸门已开 在停滞将近一年之后，开发商在京拿地的热情在5月份提前入夏，在5月5日到21日不足20天的时间里，北京土地交易金额就达到43.8484亿元，为前四个月交易总额的1.5倍，一周内甚至出现两次高价“抢地”的火爆场面：通州区通胡大街70号地块网上报价14 次、现场竞价80轮、地块溢价64%；广渠门外10号地网上报价30次，现场竞价89次、地块溢价242%，并以每平方米15140元的楼面地价成为北京新地王。5月最后一拍的昌平区东小口镇地块，尽管只是7万多平方米的远郊小地块，成交价仍高出底价一亿多元。 业界担心地价推涨楼市泡沫 “前几个月成交量的上涨给了开发商信心支撑，加上资金的充裕、政府推地较多促使了开发商现在开始积极拿地。”中原地产北方区董事总经理李文杰表示，目前出现了不少高溢价成交的地块，随着土地价格的逐步推高，也会带动房价进一步上涨，但是在全球经济没有好转、国内信贷宽松的背景下，他担忧这种由地价推高的房价最后将会演变为楼市泡沫。隆凤 -
北京现房空置1395万平方米 同比增长36%
-
广州5月售出13253套房%E