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由 biyuntian 发表

  • 昨日，北京版“国十一条”细则出台，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。广州是否会跟随北京出台限制购房的政策？昨日，记者第一时间连线市国土房管局相关负责人，他表示广州暂不会仿效北京出台限制购房的政策。而对于北京细则的公示楼价政策，该负责人表示，广州正在研究建设房价网上公示系统，让市民明明白白购房。 现还未能掌握家庭购房情况 据悉，北京楼市细则明确规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对此，市国土房管局相关负责人表示广州暂不会出台限购政策。“广州细则会在‘五一’后统一公布，请大家耐心等一等。” 据悉，如果北京要实施上述限购房政策，房管部门必须要有家庭购房情况的数据。对此，该负责人表示，广州房管系统目前只能掌握个人的购房套数，家庭购房套数则未有掌握，“这必须与公安局联线才能查得到”。至于广州会否联合公安建立这一系统，他表示要具体看广州出台政策的情况才会确定。这是否意味着广州不会实施限购政策呢？该负责人表示，广州会抑制不合理购房需求。 正研究建房价网上公示系统 北京细则中还对价格公示做了严格的要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 据悉，广州一直执行的政策是拿预售证10天内必须开盘，开盘前一天要公示房价。北京的政策显然更加严格。市国土房管局相关负责人则表示，广州针对“国十条”政策正在研究建立房价网上公示系统，要求开发商按价格公示卖楼。但这一系统如何公示价格，有关细节和可行性还在研究之中。 广州出台限购政策可能性不大 对于北京执行严厉的限购房政策，广州业界均表示震惊。“北京如此限制购房需求，楼价肯定应声而跌。”中原地产项目部总经理黄韬称，北京这一做法一方面可能要打压楼价，一方面也可能为未来实施物业税铺路。但他表示广州实施这一政策的可能性不大。“广州楼市相对来说还是理性的，市场化程度也高。之前有关部门也没有过出台这种政策的吹风，还有房管局也查不到家庭购房情况。”房地产专家韩世同也表示，北京之所以实施如此严厉的政策，是因为北京楼价已经处于全国最高位，必须降下来。而这一政策主要是由地方政府制定的，以广州市政府来说，应该不会实施类似政策。 相关新闻 北京新政细则严过“国十条” 新快报讯北京市政府4月30日发布了一系列遏制房价过快上涨的严厉政策。 明确商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。 同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 此外，在房地产市场监管方面，规定严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，以及对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。 而在商品房预售监管管理方面，则要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

    广州暂不效仿北京严限购房

    在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论
    昨日，北京版“国十一条”细则出台，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。广州是否会跟随北京出台限制购房的政策？昨日，记者第一时间连线市国土房管局相关负责人，他表示广州暂不会仿效北京出台限制购房的政策。而对于北京细则的公示楼价政策，该负责人表示，广州正在研究建设房价网上公示系统，让市民明明白白购房。 现还未能掌握家庭购房情况 据悉，北京楼市细则明确规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对此，市国土房管局相关负责人表示广州暂不会出台限购政策。“广州细则会在‘五一’后统一公布，请大家耐心等一等。” 据悉，如果北京要实施上述限购房政策，房管部门必须要有家庭购房情况的数据。对此，该负责人表示，广州房管系统目前只能掌握个人的购房套数，家庭购房套数则未有掌握，“这必须与公安局联线才能查得到”。至于广州会否联合公安建立这一系统，他表示要具体看广州出台政策的情况才会确定。这是否意味着广州不会实施限购政策呢？该负责人表示，广州会抑制不合理购房需求。 正研究建房价网上公示系统 北京细则中还对价格公示做了严格的要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 据悉，广州一直执行的政策是拿预售证10天内必须开盘，开盘前一天要公示房价。北京的政策显然更加严格。市国土房管局相关负责人则表示，广州针对“国十条”政策正在研究建立房价网上公示系统，要求开发商按价格公示卖楼。但这一系统如何公示价格，有关细节和可行性还在研究之中。 广州出台限购政策可能性不大 对于北京执行严厉的限购房政策，广州业界均表示震惊。“北京如此限制购房需求，楼价肯定应声而跌。”中原地产项目部总经理黄韬称，北京这一做法一方面可能要打压楼价，一方面也可能为未来实施物业税铺路。但他表示广州实施这一政策的可能性不大。“广州楼市相对来说还是理性的，市场化程度也高。之前有关部门也没有过出台这种政策的吹风，还有房管局也查不到家庭购房情况。”房地产专家韩世同也表示，北京之所以实施如此严厉的政策，是因为北京楼价已经处于全国最高位，必须降下来。而这一政策主要是由地方政府制定的，以广州市政府来说，应该不会实施类似政策。 相关新闻 北京新政细则严过“国十条” 新快报讯北京市政府4月30日发布了一系列遏制房价过快上涨的严厉政策。 明确商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。 同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 此外，在房地产市场监管方面，规定严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，以及对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。 而在商品房预售监管管理方面，则要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

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  • 4月广州住宅均价11167元/平方米，环比降4.4% 新快报讯 (记者 黄颖)4月份广州楼市量价均维持高位震荡的走势。据网易房产统计阳光家缘网签数据显示，4月(统计日期为3月31日至4月29日)广州全市(十区两市)一手住宅均价为11167元/平方米，环比3月下降4.4%，其中，市郊四区两市(萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化)房价环比大降6.6%，仅为8151元/平方米。同时，尽管全市一手住宅成交总量有所增加，但广州十区的总成交量仅为42.29万平方米，环比降7.2%。业内人士认为，随着系列楼市新政对楼市影响的加深，“五一”期间以至整个5月成交量还会继续下降。 外围均价下降6.6% 阳光家缘网签数据显示，4月全市一手住宅均价为11167元/平方米，环比降4.4%。外围区域的四区两市一手住宅均价仅8151元/平方米，环比下降了6.6%。 但除去增城和从化，十区一手住宅均价仍在上升。数据显示，4月十区一手住宅均价为13714元/平方米，比3月的13219元/平方米升了495元/平方米，升幅为3.7%。同时，市中心六区一手住宅价格仍然高企，4月均价为17587元/平方米，与3月相比，环比上涨4.9%。 中心区成交量降10% 4月广州楼市的成交量也有所上升。阳光家缘数据显示，4月广州全市一手住宅成交量达到67.5万平方米，环比上涨3.5%，继续保持在60万平方米的正常水平线上，成交套数为5960套，环比上涨2.7%。不过成交量增长的多是外围区域，市中心住宅成交量开始下降。市中心六区一手住宅的成交套数为1993套，环比下降9%，成交面积21.58万平方米，环比减少10%。 业内人士认为，在房贷新政下，市中心楼盘因为供应量少，其价格仍然继续站稳，但显然成交量已经开始大幅度下降，主要是受二套房贷新政和市场看跌楼价等影响。反而城郊地区楼盘价格开始松动，使成交量有一定的增长。 市场预测 5月楼价将降10%左右 在4月楼价下降的情况下，5月楼市也不被看好。根据网易房产数据中心统计显示，4月广州住宅新增货量约4001套，5月初全市未售货量约52150套，5月全新上市楼盘共有14个，旧盘新推33个，是今年以来供应量最多的月份。 业内人士表示，尽管4月中旬出台了号称“史上最严厉”的楼市新政，但由于4月中心六区的新增供应比郊区要大，而且近郊的中高端别墅盘也悉数登场，这些中高端项目成交量增大直接拉高整体成交均价，从而导致4月网签均价环比仅下降4.4%。但鉴于此次政府调控房价的决心很大，使得买方观望情绪加剧，预计5月成交量会下跌20%-30%，而量跌的结果就会出现价格的调整，预计整体均价将下调10%左右。 各区价格方面，由于老城区的新盘新货在各自的区域内均具有一定的稀缺性，供应量很少，价格将继续在高位站稳，部分前期定价较高的项目将会在黄金周以“一口价”单位或适当的折扣促销。 而库存压力一直较大、后续供应充足的外围区域，如花都、增城、番禺等，预计价格在“五一”期间将有所松动，促销力度会加大，尤其大集团旗下的楼盘，将会推出多重的系列优惠活动。

    广州中心房价仍高企外围开始降

    在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论
    4月广州住宅均价11167元/平方米，环比降4.4% 新快报讯 (记者 黄颖)4月份广州楼市量价均维持高位震荡的走势。据网易房产统计阳光家缘网签数据显示，4月(统计日期为3月31日至4月29日)广州全市(十区两市)一手住宅均价为11167元/平方米，环比3月下降4.4%，其中，市郊四区两市(萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化)房价环比大降6.6%，仅为8151元/平方米。同时，尽管全市一手住宅成交总量有所增加，但广州十区的总成交量仅为42.29万平方米，环比降7.2%。业内人士认为，随着系列楼市新政对楼市影响的加深，“五一”期间以至整个5月成交量还会继续下降。 外围均价下降6.6% 阳光家缘网签数据显示，4月全市一手住宅均价为11167元/平方米，环比降4.4%。外围区域的四区两市一手住宅均价仅8151元/平方米，环比下降了6.6%。 但除去增城和从化，十区一手住宅均价仍在上升。数据显示，4月十区一手住宅均价为13714元/平方米，比3月的13219元/平方米升了495元/平方米，升幅为3.7%。同时，市中心六区一手住宅价格仍然高企，4月均价为17587元/平方米，与3月相比，环比上涨4.9%。 中心区成交量降10% 4月广州楼市的成交量也有所上升。阳光家缘数据显示，4月广州全市一手住宅成交量达到67.5万平方米，环比上涨3.5%，继续保持在60万平方米的正常水平线上，成交套数为5960套，环比上涨2.7%。不过成交量增长的多是外围区域，市中心住宅成交量开始下降。市中心六区一手住宅的成交套数为1993套，环比下降9%，成交面积21.58万平方米，环比减少10%。 业内人士认为，在房贷新政下，市中心楼盘因为供应量少，其价格仍然继续站稳，但显然成交量已经开始大幅度下降，主要是受二套房贷新政和市场看跌楼价等影响。反而城郊地区楼盘价格开始松动，使成交量有一定的增长。 市场预测 5月楼价将降10%左右 在4月楼价下降的情况下，5月楼市也不被看好。根据网易房产数据中心统计显示，4月广州住宅新增货量约4001套，5月初全市未售货量约52150套，5月全新上市楼盘共有14个，旧盘新推33个，是今年以来供应量最多的月份。 业内人士表示，尽管4月中旬出台了号称“史上最严厉”的楼市新政，但由于4月中心六区的新增供应比郊区要大，而且近郊的中高端别墅盘也悉数登场，这些中高端项目成交量增大直接拉高整体成交均价，从而导致4月网签均价环比仅下降4.4%。但鉴于此次政府调控房价的决心很大，使得买方观望情绪加剧，预计5月成交量会下跌20%-30%，而量跌的结果就会出现价格的调整，预计整体均价将下调10%左右。 各区价格方面，由于老城区的新盘新货在各自的区域内均具有一定的稀缺性，供应量很少，价格将继续在高位站稳，部分前期定价较高的项目将会在黄金周以“一口价”单位或适当的折扣促销。 而库存压力一直较大、后续供应充足的外围区域，如花都、增城、番禺等，预计价格在“五一”期间将有所松动，促销力度会加大，尤其大集团旗下的楼盘，将会推出多重的系列优惠活动。

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  • 昨天，北京楼市新政出台，不但落实了“国十条”，甚至更严格，如一个家庭只能新购一套商品住房。“北京新政的含义就是四个字：不让炒房。”在市住建委及市房地产协会召开的媒体通气会上，市房协副秘书长陈志直言，北京房地产市场存在泡沫是不争的事实，没有外来资金，单靠本市个人购买力，需求量不会那么高，房价也不会那么高。楼市新政的目的就是让不合理的需求出去，让市场健康。 -焦点·限购 临时性限定新购房套数 规定 采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 假离婚倒房拟出规限制 “在此之前有多少住房不予追究，但从《通知》发布起，一个家庭只能购买一套商品房。”陈志说，这个政策和“国十条”不冲突，并同时执行。意思就是说，在执行新政后，一个家庭只能购买一套房，如果这套房属于二套房、三套房，将执行二套房房贷政策，三套房就不予贷款。 陈志说，对于通过假离婚等手段买卖房屋牟利的特例，市政府将在该《通知》运行过程中不断完善。对于出现的各种情况都可以随时增加补充条款进行限制。 孩子成年后算独立购房 陈志说，同一购房家庭分两种情况认定，其一是：夫妻双方带一个未成年子女，为一个家庭；另外一种情况是：夫妻双方带一个成年子女，子女可以单独立户。成年子女即便没有脱离父母的户头，只要户口本上的年龄达到成年，就可以被视为独立户。也就是说，子女成人后要成家立业或结婚，还可以以自己为一个单独家庭购买一套商品房。这一政策的目的是不打压改善性住房需求和自住需求，而是充分考虑到了这部分人的购房需求。 骗购被发现不办房产证 陈志明确表示，住建委将向银行提供房屋交易的权属数据，同时实现数据共享。这样就很容易认定个人购房的数量。个人购房时都提供了身份证等信息，数据共享后，多次购房人在网签、办理按揭等过程中都会被锁定。即便都通过了，住建委也不会办房产证，因此购房者最好别存在侥幸心理。而且，购房合同和按揭合同分开认定，可能签订了购房合同，但贷款申请不能通过。购房者就得承担毁约损失。今后，公安、民政、人社局的个人数据也都有可能共通共融。 >>影响 投机购买多套房已不可能 陈志认为，新政策将执行相当长时期，至少要两到三年，因为不能持续执行，投资投机购房还会反弹，而且估计下半年，还会有相应政策出台，如特别房产税等。这些政策对房价都会有抑制作用，现在投机购买多套住房，已经不可能。“中国经济环境都在向好，有能力挤破楼市泡沫。”陈志说，今年四环内房屋均价达到3万多元，如果挤出60%水分，还是1万多元。他相信北京房价降到2009年初的水平，市场不会崩盘。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限制购房套数不影响自住，但沉重打击投资、投机。这是首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严厉程度超过以往，目前北京本地拥有两套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限购使得炒房客将继续锐减，在限制了外地及本地的炒房客以后，市场将回归商品房的原来居住属性。楼市可能出现成交量暴跌。 “链家地产”市场分析师张月认为，今后同一购房家庭只能新购买一套商品住房，至少将切断30%以上换房者的需求，这其中不乏纯自住性需求。长久下去，二手房流通率将大幅受到抑制。 北京社科院研究员曹建海认为，一刀切政策有失公平，缺乏追诉制，没有根据以往购房情况有针对性出政策，应该对已有多套住宅的人和无房户区别对待。 -焦点·房贷 暂停三套及以上住房贷款 规定 严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过北京市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。 “二套房”认房不认贷 陈志明确表示，本市对于二套房将实行认房不认贷的政策。也就是说，如果你曾购买房产，已售出再买房时，以前购房记录不计入认定二套房或三套房。此前，市场曾出现只要有过贷款记录或有过房产的记录，而现在没有房，也被视为二套房或三套房，并执行更严格的贷款政策，或不予贷款。 对于外地在京购房的人，如不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明就不能获得购房贷款。同时，虽然全国房屋交易权属数据还未联网，但只要通过警方或房管部门查实，确属购买多套房的，也都严格执行房地产新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。 平衡供需比例抑制投机 “伟嘉安捷”指出，如果购房人因改善居住条件想要更换房屋，依靠贷款的话，只有卖掉现有房产再买房才能算作是首套贷款享受相应优惠政策。一方面有利于自住改善换房的这部分人群，平衡北京房地产市场失调的供需比例；另一方面，贷款源头上严控投机购房人群，从首付、利率以及实际贷款情况来看，这部分人群贷款购买二套、三套甚至以上房产将会难上加难，能够有效抑制非理性上涨的北京楼市价格，平稳房地产市场发展。 -焦点·征税 售二手房或从重征个税 规定...

    北京楼市新政：一个家庭只能新购一套房

    在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论
    昨天，北京楼市新政出台，不但落实了“国十条”，甚至更严格，如一个家庭只能新购一套商品住房。“北京新政的含义就是四个字：不让炒房。”在市住建委及市房地产协会召开的媒体通气会上，市房协副秘书长陈志直言，北京房地产市场存在泡沫是不争的事实，没有外来资金，单靠本市个人购买力，需求量不会那么高，房价也不会那么高。楼市新政的目的就是让不合理的需求出去，让市场健康。 -焦点·限购 临时性限定新购房套数 规定 采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 假离婚倒房拟出规限制 “在此之前有多少住房不予追究，但从《通知》发布起，一个家庭只能购买一套商品房。”陈志说，这个政策和“国十条”不冲突，并同时执行。意思就是说，在执行新政后，一个家庭只能购买一套房，如果这套房属于二套房、三套房，将执行二套房房贷政策，三套房就不予贷款。 陈志说，对于通过假离婚等手段买卖房屋牟利的特例，市政府将在该《通知》运行过程中不断完善。对于出现的各种情况都可以随时增加补充条款进行限制。 孩子成年后算独立购房 陈志说，同一购房家庭分两种情况认定，其一是：夫妻双方带一个未成年子女，为一个家庭；另外一种情况是：夫妻双方带一个成年子女，子女可以单独立户。成年子女即便没有脱离父母的户头，只要户口本上的年龄达到成年，就可以被视为独立户。也就是说，子女成人后要成家立业或结婚，还可以以自己为一个单独家庭购买一套商品房。这一政策的目的是不打压改善性住房需求和自住需求，而是充分考虑到了这部分人的购房需求。 骗购被发现不办房产证 陈志明确表示，住建委将向银行提供房屋交易的权属数据，同时实现数据共享。这样就很容易认定个人购房的数量。个人购房时都提供了身份证等信息，数据共享后，多次购房人在网签、办理按揭等过程中都会被锁定。即便都通过了，住建委也不会办房产证，因此购房者最好别存在侥幸心理。而且，购房合同和按揭合同分开认定，可能签订了购房合同，但贷款申请不能通过。购房者就得承担毁约损失。今后，公安、民政、人社局的个人数据也都有可能共通共融。 >>影响 投机购买多套房已不可能 陈志认为，新政策将执行相当长时期，至少要两到三年，因为不能持续执行，投资投机购房还会反弹，而且估计下半年，还会有相应政策出台，如特别房产税等。这些政策对房价都会有抑制作用，现在投机购买多套住房，已经不可能。“中国经济环境都在向好，有能力挤破楼市泡沫。”陈志说，今年四环内房屋均价达到3万多元，如果挤出60%水分，还是1万多元。他相信北京房价降到2009年初的水平，市场不会崩盘。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限制购房套数不影响自住，但沉重打击投资、投机。这是首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严厉程度超过以往，目前北京本地拥有两套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限购使得炒房客将继续锐减，在限制了外地及本地的炒房客以后，市场将回归商品房的原来居住属性。楼市可能出现成交量暴跌。 “链家地产”市场分析师张月认为，今后同一购房家庭只能新购买一套商品住房，至少将切断30%以上换房者的需求，这其中不乏纯自住性需求。长久下去，二手房流通率将大幅受到抑制。 北京社科院研究员曹建海认为，一刀切政策有失公平，缺乏追诉制，没有根据以往购房情况有针对性出政策，应该对已有多套住宅的人和无房户区别对待。 -焦点·房贷 暂停三套及以上住房贷款 规定 严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过北京市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。 “二套房”认房不认贷 陈志明确表示，本市对于二套房将实行认房不认贷的政策。也就是说，如果你曾购买房产，已售出再买房时，以前购房记录不计入认定二套房或三套房。此前，市场曾出现只要有过贷款记录或有过房产的记录，而现在没有房，也被视为二套房或三套房，并执行更严格的贷款政策，或不予贷款。 对于外地在京购房的人，如不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明就不能获得购房贷款。同时，虽然全国房屋交易权属数据还未联网，但只要通过警方或房管部门查实，确属购买多套房的，也都严格执行房地产新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。 平衡供需比例抑制投机 “伟嘉安捷”指出，如果购房人因改善居住条件想要更换房屋，依靠贷款的话，只有卖掉现有房产再买房才能算作是首套贷款享受相应优惠政策。一方面有利于自住改善换房的这部分人群，平衡北京房地产市场失调的供需比例；另一方面，贷款源头上严控投机购房人群，从首付、利率以及实际贷款情况来看，这部分人群贷款购买二套、三套甚至以上房产将会难上加难，能够有效抑制非理性上涨的北京楼市价格，平稳房地产市场发展。 -焦点·征税 售二手房或从重征个税 规定...

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  • 北京房地产交易管理网昨日的最新数据显示，4月29日二手住宅网签数量达到2313套，比28日多出1000多套，创下历史最高水平。虽然4月30日的网签数据还没出来，但记者从“我爱我家”、中原地产等几大中介了解到，当日过户的数量丝毫不亚于4月29日。 花5万就能合法出租 4月28日以来，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权证。 负责帮忙办理产权证的中介权证人员告诉记者：“举例来说，回龙观地区指导价为3600元/平方米，这样一套120万元的满5年经济适用房，只需要缴纳3600×10%×120平方米=43200元(综合地价款)以及3600×120平方米×1.5%=6480元(契税)，合计49680元就可以从父母名下过户到子女名下，关键是通过这样的操作将经济适用房的性质改变成商品房，而且以后也可以光明正大地出租。这样计算，5万元的税费仅相当于1年多的房租。” “我爱我家”天通苑区经理任志磊介绍说，北京只有朝阳区和丰台区允许转商过户给自己，其他区在转商过户时都要求必须过户给别人。“天通苑区符合转商条件的经适房的总量大约在12000套，目前办理速度最快在300套/天。如果照目前这个速度，天通苑区符合转商条件的经适房，全部转商所需时间大约是40天。” 可销售房源将大增 据不完全统计，目前北京经济适用房项目至少有60个，其中2000年至2004年期间建成的出租率较高。值得关注的是，虽然很多经济适用房项目的建成年代已经满5年，但其房产证还未满5年。于是，目前北京市场上的经济适用房的出租房源要远远大于买卖房源。 北京至今没有因出售、出租、闲置、出借经济适用住房被收回的案例。但此前不少中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的3居室从房主手中承租价格在2500元/月左右，可以间隔成6间每间800元，获利超过2000元/月。其中，群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区比例甚至到了10%以上。专业人士认为，经济适用房租赁市场到了必须严管的地步，而此次“经改商”使得不少经济适用房有了买卖的资格，加上本周住房租赁新规要求群租至少保证每人10平方米的居住面积，今后应该会有不少房源流入到交易市场中。 晨报记者 王丽娅 近几日存量房网签数量 4月26日 4月27日 4月28日 4月29日 网上签约套数 1204 1154 1499 2397 网上住宅签约套数 1118 1055 1304 2313 住宅签约面积(M2) 105698 101582 134968 271098

    北京二手房网签日均成交增千套

    在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论
    北京房地产交易管理网昨日的最新数据显示，4月29日二手住宅网签数量达到2313套，比28日多出1000多套，创下历史最高水平。虽然4月30日的网签数据还没出来，但记者从“我爱我家”、中原地产等几大中介了解到，当日过户的数量丝毫不亚于4月29日。 花5万就能合法出租 4月28日以来，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权证。 负责帮忙办理产权证的中介权证人员告诉记者：“举例来说，回龙观地区指导价为3600元/平方米，这样一套120万元的满5年经济适用房，只需要缴纳3600×10%×120平方米=43200元(综合地价款)以及3600×120平方米×1.5%=6480元(契税)，合计49680元就可以从父母名下过户到子女名下，关键是通过这样的操作将经济适用房的性质改变成商品房，而且以后也可以光明正大地出租。这样计算，5万元的税费仅相当于1年多的房租。” “我爱我家”天通苑区经理任志磊介绍说，北京只有朝阳区和丰台区允许转商过户给自己，其他区在转商过户时都要求必须过户给别人。“天通苑区符合转商条件的经适房的总量大约在12000套，目前办理速度最快在300套/天。如果照目前这个速度，天通苑区符合转商条件的经适房，全部转商所需时间大约是40天。” 可销售房源将大增 据不完全统计，目前北京经济适用房项目至少有60个，其中2000年至2004年期间建成的出租率较高。值得关注的是，虽然很多经济适用房项目的建成年代已经满5年，但其房产证还未满5年。于是，目前北京市场上的经济适用房的出租房源要远远大于买卖房源。 北京至今没有因出售、出租、闲置、出借经济适用住房被收回的案例。但此前不少中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的3居室从房主手中承租价格在2500元/月左右，可以间隔成6间每间800元，获利超过2000元/月。其中，群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区比例甚至到了10%以上。专业人士认为，经济适用房租赁市场到了必须严管的地步，而此次“经改商”使得不少经济适用房有了买卖的资格，加上本周住房租赁新规要求群租至少保证每人10平方米的居住面积，今后应该会有不少房源流入到交易市场中。 晨报记者 王丽娅 近几日存量房网签数量 4月26日 4月27日 4月28日 4月29日 网上签约套数 1204 1154 1499 2397 网上住宅签约套数 1118 1055 1304 2313 住宅签约面积(M2) 105698 101582 134968 271098

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  • 京十二条细则 本市出台遏制房价过快上涨十二条新政 三套房贷被叫停 一个家庭只能再买一套房 四大银行暂停三套房贷 即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。比“国十条”更加严格的北京十二条政策(以下简称“京十二条”)昨天发布并开始施行，“不让炒房”成为此项政策的根本意图。昨天，北京市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。此次公布的“京十二条”，把“国十条”中的选择性政策全部从严执行。但在实际操作中，如何界定“购房家庭”以及对二、三套房的认定等问题，成为业界普遍关注的热点。记者从市住建委获悉，“五一”之后，本市相关管理部门将就“京十二条”的具体实施细则进行说明。 -关键词：抑制需求 强制规定不准多买房 作为临时性的措施，“京十二条”规定，从即日起，一个家庭只能在本市新购买一套商品房。也就是说，不管这个家庭以前有多少套房，今后一段时期内，想再买房就只能买一套，不管是新房还是二手房。 “这个‘家庭’是指一对夫妻带一个未成年的孩子，”北京房地产业协会副秘书长陈志在接受北京晨报记者采访时，表达了自己对政策的理解。他认为，家庭中有成年孩子的，孩子可以分户出去，成为两个“家庭”，都可以按照“京十二条”的政策再购买一套商品房。 -关键词：贷款从严 非京籍贷款持纳税证明 如果在北京没有一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，就不能获得购房的商业贷款。此外，购买第三套及以上住房的商业贷款也被叫停了。实际上，这些规定并非本市所创，而是按照“国十条”规定的政策，以最严厉的方式执行。 “不在北京工作，就不能在这儿贷款买房，实际上是打击那些外地的炒房者。”陈志表示，“京十二条”的意图就是把不合理的购房需求剔出市场，抑制投机性购房。 -关键词：套数认定 多家联网共查房产状况 二套房的认定确实很难，现在银行普遍的做法是“认贷不认房”，就是有了房贷记录就认定有了一套房，再贷就算二套房。要想以实际拥有房产为界定标准，即“认房不认贷”，最紧要的就是解决银行不掌握购房者实际拥有房产状况的现状。 “京十二条”对此进行了明确规定，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。陈志介绍，市住建委正在进行相关工作与银行系统对接，向其提供房屋权属信息。此外，关于税务(外地人购房贷款)、民政(家庭认定)等各个方面的信息系统也将联网共查。 记者了解到，北京市房屋交易权属系统早在2004年就已组建，经过这么多年不断完善与补充，这一系统一旦和银行联网后，将会形成一个便于查询个人住房信息系统的网络，对于实现“以房产套数为标准，以家庭为认定单位”审核购房人买房、贷款情况将会更有帮助。 -关键词：打击避税 从严征税防“阴阳合同” 针对市场上时常出现的“阴阳合同”，即篡改购房价格以避税的行为，“京十二条”也规定，将加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 -关键词：安居工程 新建收购政策房13.6万套 “京十二条”还特别强调了今年将增加住房的有效供给，加快保障性安居工程建设。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占全市住房供地的50%以上。规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。 确保完成2010年新开工建设和收购政策性住房13.6万套、占全市住宅新开工套数50%以上、竣工政策性住房4.6万套的工作任务。 -关键词：市场监管 房企股东不得违规融资 在加强市场监管方面，“京十二条”规定，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务；对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款；商品房预售时，要在3日内一次性公开全部销售房源等，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。　晨报记者 赵阳...

    北京调控房价十二条出台

    在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论
    京十二条细则 本市出台遏制房价过快上涨十二条新政 三套房贷被叫停 一个家庭只能再买一套房 四大银行暂停三套房贷 即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。比“国十条”更加严格的北京十二条政策(以下简称“京十二条”)昨天发布并开始施行，“不让炒房”成为此项政策的根本意图。昨天，北京市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。此次公布的“京十二条”，把“国十条”中的选择性政策全部从严执行。但在实际操作中，如何界定“购房家庭”以及对二、三套房的认定等问题，成为业界普遍关注的热点。记者从市住建委获悉，“五一”之后，本市相关管理部门将就“京十二条”的具体实施细则进行说明。 -关键词：抑制需求 强制规定不准多买房 作为临时性的措施，“京十二条”规定，从即日起，一个家庭只能在本市新购买一套商品房。也就是说，不管这个家庭以前有多少套房，今后一段时期内，想再买房就只能买一套，不管是新房还是二手房。 “这个‘家庭’是指一对夫妻带一个未成年的孩子，”北京房地产业协会副秘书长陈志在接受北京晨报记者采访时，表达了自己对政策的理解。他认为，家庭中有成年孩子的，孩子可以分户出去，成为两个“家庭”，都可以按照“京十二条”的政策再购买一套商品房。 -关键词：贷款从严 非京籍贷款持纳税证明 如果在北京没有一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，就不能获得购房的商业贷款。此外，购买第三套及以上住房的商业贷款也被叫停了。实际上，这些规定并非本市所创，而是按照“国十条”规定的政策，以最严厉的方式执行。 “不在北京工作，就不能在这儿贷款买房，实际上是打击那些外地的炒房者。”陈志表示，“京十二条”的意图就是把不合理的购房需求剔出市场，抑制投机性购房。 -关键词：套数认定 多家联网共查房产状况 二套房的认定确实很难，现在银行普遍的做法是“认贷不认房”，就是有了房贷记录就认定有了一套房，再贷就算二套房。要想以实际拥有房产为界定标准，即“认房不认贷”，最紧要的就是解决银行不掌握购房者实际拥有房产状况的现状。 “京十二条”对此进行了明确规定，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。陈志介绍，市住建委正在进行相关工作与银行系统对接，向其提供房屋权属信息。此外，关于税务(外地人购房贷款)、民政(家庭认定)等各个方面的信息系统也将联网共查。 记者了解到，北京市房屋交易权属系统早在2004年就已组建，经过这么多年不断完善与补充，这一系统一旦和银行联网后，将会形成一个便于查询个人住房信息系统的网络，对于实现“以房产套数为标准，以家庭为认定单位”审核购房人买房、贷款情况将会更有帮助。 -关键词：打击避税 从严征税防“阴阳合同” 针对市场上时常出现的“阴阳合同”，即篡改购房价格以避税的行为，“京十二条”也规定，将加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 -关键词：安居工程 新建收购政策房13.6万套 “京十二条”还特别强调了今年将增加住房的有效供给，加快保障性安居工程建设。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占全市住房供地的50%以上。规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。 确保完成2010年新开工建设和收购政策性住房13.6万套、占全市住宅新开工套数50%以上、竣工政策性住房4.6万套的工作任务。 -关键词：市场监管 房企股东不得违规融资 在加强市场监管方面，“京十二条”规定，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务；对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款；商品房预售时，要在3日内一次性公开全部销售房源等，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。　晨报记者 赵阳...

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  • 密集的楼市调控政策出台已有两周。在4月15日至17日的短短3天时间里，国务院连发三道政令降温楼市，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。这种排浪式的政策重压让各方应接不暇。全国一线城市曾经疯狂的势头终于有所安静下来，观望情绪就像一片巨大的乌云，笼罩在楼市上空。根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。 尽管如此，房价依然高烧不退。2007年的二套房贷政策出来后，“带头大哥”万科抢喝了降价头啖汤，抢得了不少市场份额。现阶段同样如此，开发商可用降价或优惠的方法进行促销，可以获得消费者的认同。2010年，谁将成为新的楼市“带头大哥”？到目前为止，还没有人这样做。开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。 一、还是对国家的宏观调控抱有幻想 国家从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。 二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强 许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。 三、开发商担心降价后老业主找麻烦 如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。以开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。 四、由简入奢易由奢入简难 一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。 捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！ 可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀！” 五、开发商早就有足够的资本死抗 上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。 开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。 六、开发商吃准了购房者的心态 或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。 他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。 七、开发商惧于地方政府部门 说到地方政府，可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。 悲哀啊，一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。 八、开发商抱怨地价太高 这些年来，一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方政府为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。 听起来似乎是开发商不能降价的理由，但事实上，现在市面上的房子所用的地皮，绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地，再加上经营不善，可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。 九、开发商不敢开降价的头 开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当了降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。 十、开发商降价也没人说好 开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！ 总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀！

    开发商死扛不降价的10大原因

    在 2010年04月29号 上发表 | 没有评论
    密集的楼市调控政策出台已有两周。在4月15日至17日的短短3天时间里，国务院连发三道政令降温楼市，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。这种排浪式的政策重压让各方应接不暇。全国一线城市曾经疯狂的势头终于有所安静下来，观望情绪就像一片巨大的乌云，笼罩在楼市上空。根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。 尽管如此，房价依然高烧不退。2007年的二套房贷政策出来后，“带头大哥”万科抢喝了降价头啖汤，抢得了不少市场份额。现阶段同样如此，开发商可用降价或优惠的方法进行促销，可以获得消费者的认同。2010年，谁将成为新的楼市“带头大哥”？到目前为止，还没有人这样做。开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。 一、还是对国家的宏观调控抱有幻想 国家从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。 二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强 许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。 三、开发商担心降价后老业主找麻烦 如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。以开发商为了保个全尸，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。 四、由简入奢易由奢入简难 一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你没有赚过那么多。 捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性，从物理上讲一时很难刹住车，从心理学上讲这就是贪婪成性，何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理，肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀！ 可能开发商也会大腹便便的对你说：“我们习惯了，难改呀！” 五、开发商早就有足够的资本死抗 上面说开发商赚钱多，只是一个相对的，而这一条则是绝对的数量多。开发商早就赚得盆满钵满，前期积累了暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。 开发商心想：“小样，你敢观望？你不看看我是谁？我是开发商！敢跟我抗？看谁先死！”虽说开发商也不愿意这样，但是这就是一场没有硝烟的战争，谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。 六、开发商吃准了购房者的心态 或许有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚，他们相信，只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。 他们认为房价一旦下跌，可能楼市就会陷进旋涡，形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑，但是他们仍然坚信卖一套赚一套。 七、开发商惧于地方政府部门 说到地方政府，可能开发商有满腹的委屈。开发商为了拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。另外，一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程，然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。 悲哀啊，一个企业的定价权都被剥夺，求生权难保啊。实际上这是在害开发商，让开发商错过了一个最佳治病良机。 八、开发商抱怨地价太高 这些年来，一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财，个别地方政府为了增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，影响民生。 听起来似乎是开发商不能降价的理由，但事实上，现在市面上的房子所用的地皮，绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地，再加上经营不善，可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。 九、开发商不敢开降价的头 开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿，开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟，谁都明白，当年万科当了降价的老大，但全国只有一个王石，可人家是老大，有制定规则的权利，其他的开发商尤其是小开发商，谁先降价容易在行业立不住脚。 十、开发商降价也没人说好 开发商降价矛盾重重，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商，咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底了！ 总之，好像整个楼市跟开发商没关系似的，他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈，把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来，其实他们一直都活在恐惧和幻想当中，虽说暴利腰缠万贯，可他们也是一个可怜的群体呀！

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  • 很难想象，在寸土寸金的深圳，在业内一致认为最为宝贵的“地王”地段，却有一块近9万平方米的土地被闲置荒废长达5年之久，并且毫无开工动静。而正是在这闲置的5年时间里，周边房价已悄然上涨了4倍之多！业内人士戏称这是“深圳最牛捂地”。 深圳“最豪华”地块 在深圳湾填海区，有这样一块土地，北面是红树林内湖自然保护区，视野开阔，与世界之窗、民俗文化村隔湖相望，东面为天然内湖，未来将建成大型生态旅游主题公园，南面与深圳湾遥遥相望，西面为规划中的中央公园…… 毫无疑问，对于寸土寸金的深圳来说，这是一块不少开发商也是购房者梦寐以求的理想之地。然而，正是这样一块“风水宝地”却被荒芜了长达5年之久。 熟悉深圳地产的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，几年前这块地就被地产商征用，开发商曾改造深圳滨海大道，但闲置了好几年的时间，现在还没有开发。 据了解，该地属于深圳联泰房地产开发有限公司，该公司在网上的资料显示，联泰红树湾地处南山深圳湾填海区，北临深圳白石路，占地面积99486.9平方米，容积率仅为0.62左右，拥有城市中心稀缺的优越景观资源。 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示，对于地块迟迟未建的原因，要看地块权属在谁。如果在政府手中，有权控制节奏，选择暂不出让；但是如果是在开发商手中，5年时间不开发，一定有问题！ “细细研磨”5年暴涨4倍 “该地块是当年联泰公司修建滨海大道时拿的地，本来是别墅用地，后来政府要调整规划，就耽搁下来了。”上述业内人士透露。 记者查阅资料获悉，广东省联泰集团有限公司组建于1993年，注册资金3.1亿元。集团涵盖房地产开发、高速公路投资(营运)、城市污水处理、城市基础设施建设等产业，曾于1999年参与深圳市滨海大道市政工程第一标段改造。 值得注意的是，就在这“耽搁”的5年时间，周边房价已经上涨了4倍之多！该地块附近两个楼盘红树西岸和中信红树湾均为深圳豪宅代表项目。2005年，中信红树湾的价格不足1万元/平方米，目前已接近5万元/平方米。 更令人疑惑是，就在不少声音对该地块“捂地”进行质疑的同时，该地块却在围墙上打出“细细研磨中”等字样，令人哭笑不得。 4月27日，记者在这块地竖起的围墙看到，“联泰地产”“细细研磨中”等字样格外引人注目。而透过一扇紧闭的铁门望去，里面杂草丛生，一片荒芜。在墙角，堆积的一些建材已被风雨侵蚀。附近的市政道路，成了驾校的练习和考试场所。 据开发这块地的深圳联泰地产公司的网上资料显示，从2007年8月起，该楼盘开盘消息至少发布了十几次，但开发商除了在墙上写下“细细研磨”，至今无果。 深圳知名房地产律师张茂荣向《每日经济新闻》记者介绍，根据相关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 昨日，记者致电深圳联泰公司，但公司婉拒了采访。不过，其公司网站披露，红树湾低密度住宅项目、大梅沙别墅区度假项目正在紧锣密鼓推进之中。

    深圳最牛捂地：5年涨4倍 还要“细细研磨”

    在 2010年04月29号 上发表 | 没有评论
    很难想象，在寸土寸金的深圳，在业内一致认为最为宝贵的“地王”地段，却有一块近9万平方米的土地被闲置荒废长达5年之久，并且毫无开工动静。而正是在这闲置的5年时间里，周边房价已悄然上涨了4倍之多！业内人士戏称这是“深圳最牛捂地”。 深圳“最豪华”地块 在深圳湾填海区，有这样一块土地，北面是红树林内湖自然保护区，视野开阔，与世界之窗、民俗文化村隔湖相望，东面为天然内湖，未来将建成大型生态旅游主题公园，南面与深圳湾遥遥相望，西面为规划中的中央公园…… 毫无疑问，对于寸土寸金的深圳来说，这是一块不少开发商也是购房者梦寐以求的理想之地。然而，正是这样一块“风水宝地”却被荒芜了长达5年之久。 熟悉深圳地产的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，几年前这块地就被地产商征用，开发商曾改造深圳滨海大道，但闲置了好几年的时间，现在还没有开发。 据了解，该地属于深圳联泰房地产开发有限公司，该公司在网上的资料显示，联泰红树湾地处南山深圳湾填海区，北临深圳白石路，占地面积99486.9平方米，容积率仅为0.62左右，拥有城市中心稀缺的优越景观资源。 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示，对于地块迟迟未建的原因，要看地块权属在谁。如果在政府手中，有权控制节奏，选择暂不出让；但是如果是在开发商手中，5年时间不开发，一定有问题！ “细细研磨”5年暴涨4倍 “该地块是当年联泰公司修建滨海大道时拿的地，本来是别墅用地，后来政府要调整规划，就耽搁下来了。”上述业内人士透露。 记者查阅资料获悉，广东省联泰集团有限公司组建于1993年，注册资金3.1亿元。集团涵盖房地产开发、高速公路投资(营运)、城市污水处理、城市基础设施建设等产业，曾于1999年参与深圳市滨海大道市政工程第一标段改造。 值得注意的是，就在这“耽搁”的5年时间，周边房价已经上涨了4倍之多！该地块附近两个楼盘红树西岸和中信红树湾均为深圳豪宅代表项目。2005年，中信红树湾的价格不足1万元/平方米，目前已接近5万元/平方米。 更令人疑惑是，就在不少声音对该地块“捂地”进行质疑的同时，该地块却在围墙上打出“细细研磨中”等字样，令人哭笑不得。 4月27日，记者在这块地竖起的围墙看到，“联泰地产”“细细研磨中”等字样格外引人注目。而透过一扇紧闭的铁门望去，里面杂草丛生，一片荒芜。在墙角，堆积的一些建材已被风雨侵蚀。附近的市政道路，成了驾校的练习和考试场所。 据开发这块地的深圳联泰地产公司的网上资料显示，从2007年8月起，该楼盘开盘消息至少发布了十几次，但开发商除了在墙上写下“细细研磨”，至今无果。 深圳知名房地产律师张茂荣向《每日经济新闻》记者介绍，根据相关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 昨日，记者致电深圳联泰公司，但公司婉拒了采访。不过，其公司网站披露，红树湾低密度住宅项目、大梅沙别墅区度假项目正在紧锣密鼓推进之中。

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  • 继北京房山区窦店地块因报价过高而流拍后，上海在楼市新政后推出的首批住宅地块因“技术故障”延迟出让。 原定于28日挂牌拍卖的上海15号公告地块涉及“浦江镇中心河以南A-1、2号，浦江镇中心河以南C-1、2号，浦江镇中心河以南A-3号，松江区广富林2-6号”4幅地块，挂牌截止时间延至5月7日。 由于较长时间没有新地推出，领取浦江镇这3幅土地出让文件的开发商均超过40家，而此前创下松江最高地价的广富林地块也有38家开发商领取标书。据中国证券报记者了解，万科、招商地产[17.64 -0.11%]、和记黄埔[54.30 0.09%]、新鸿基、华侨城、龙湖地产[7.10 0.57%]等大型地产商都对上海15号公告土地感兴趣。 公开资料显示，浦江镇中心河以南A-3地块报名竞买者达11家，广富林土地买家有6名，浦江镇其余2幅土地买家分别有8家和9家。以广富林2-6号地块为例，该地块出让面积16.76万平方米，规划容积率不大于0.8。地块挂牌起始价为9.56亿元，但目前已有开发商的报价上涨至11.8亿元。 楼市新政出台后，北京推出的首例住宅用地房山区窦店地块，因参与竞标开发商的报价高于国土部门预设的价格上限而流拍。据权威人士透露，未来3个月内，北京将推出CBD核心区14幅土地，其中可能包含此前停拍的中服地块。这批土地也将采取房企提交竞标方案的方式出让，不再采用以往的“价高者得”方式。这14幅土地的大致范围在金地中心以西、光华路以南，具体规划指标将于本周五公布。

    上海四幅住宅用地延迟出让

    在 2010年04月29号 上发表 | 没有评论
    继北京房山区窦店地块因报价过高而流拍后，上海在楼市新政后推出的首批住宅地块因“技术故障”延迟出让。 原定于28日挂牌拍卖的上海15号公告地块涉及“浦江镇中心河以南A-1、2号，浦江镇中心河以南C-1、2号，浦江镇中心河以南A-3号，松江区广富林2-6号”4幅地块，挂牌截止时间延至5月7日。 由于较长时间没有新地推出，领取浦江镇这3幅土地出让文件的开发商均超过40家，而此前创下松江最高地价的广富林地块也有38家开发商领取标书。据中国证券报记者了解，万科、招商地产[17.64 -0.11%]、和记黄埔[54.30 0.09%]、新鸿基、华侨城、龙湖地产[7.10 0.57%]等大型地产商都对上海15号公告土地感兴趣。 公开资料显示，浦江镇中心河以南A-3地块报名竞买者达11家，广富林土地买家有6名，浦江镇其余2幅土地买家分别有8家和9家。以广富林2-6号地块为例，该地块出让面积16.76万平方米，规划容积率不大于0.8。地块挂牌起始价为9.56亿元，但目前已有开发商的报价上涨至11.8亿元。 楼市新政出台后，北京推出的首例住宅用地房山区窦店地块，因参与竞标开发商的报价高于国土部门预设的价格上限而流拍。据权威人士透露，未来3个月内，北京将推出CBD核心区14幅土地，其中可能包含此前停拍的中服地块。这批土地也将采取房企提交竞标方案的方式出让，不再采用以往的“价高者得”方式。这14幅土地的大致范围在金地中心以西、光华路以南，具体规划指标将于本周五公布。

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  • “现在我也没办法，走一步看一步吧。”在北京朝阳北路租房居住的许兵(化名)昨日(28日)在电话里十分郁闷。4月18日刚和朝阳区某个新楼盘的开发商签订了购买合同，为一套46平方米的房子交了68万的首付，但许兵剩余的30万贷款却遭遇了4月20日银监会的新政，无法办理下来。他找开发商协商退房，却被告知要赔偿总房价10%的违约金。 类似于许兵这样情况的购房者在北京并不少。《每日经济新闻》昨日了解到，在该楼盘遭遇此种状况的购房者就超过20户。 新政引发贷款“冰冻潮” “我也意识到了楼市调控，但我确实是需要房子住。”许兵原是沈阳人，去年9月份携一家老小五口人来到了北京。他购买的46平方米小户型是复式楼层，建筑面积加起来有60多平方米。 4月18日，许兵与开发商签订了购房合同，向中国建设银行[5.18 0.97%]申请了30万的贷款。银行方面通知许兵21号去填写贷款合同。 然而，他等来的却是一个“噩耗”。4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。本想趁还新政未执行搭个末班车，但许兵没想到，银监会在20日就发布政策表示加以执行了。 建行的执行速度也非常快。21日建行告知许兵，由于他是非北京市户口，所以必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不予以发放贷款。这让他十分绝望：“我和老婆才工作几个月，到哪去弄证明？” 《每日经济新闻》昨日致电建行北京分行客服，被告知上述政策已在执行当中，是一个硬性规定，没有其他变通渠道。 据许兵透露，类似他这样的情况，在同一期购房者中，至少有20户。 记者昨日也联系了另一位32岁刘姓人士，他在4月19日以自己妻子的名义交了64万首付，并申请贷款80万。由于妻子是北京个体工商户，税收和社保都是以公司的名义交纳，无法提供个人所得税证明，因此贷款同样无法办理。 退房成本多数超10万 二套房需贷款的购房者也同样在新政的作用下，遇到了麻烦。 由于二套房贷款首付不低于50%，利率1.1倍的政策现在开始执行，之前是支付30%首付款的购房者都被银行通知要追加首付至50%。有业内人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金额往往在150万以上，这样就使得购房者需多支付首付款30万以上。 记者昨日浏览了某房地产的门户网站，有众多网民发帖对类似问题进行咨询，“我是该退房呢还是该加钱按揭呢？” 而开发商的态度异常坚决。“签订合同了吗？签了要退房，就得赔10%的违约金。”记者昨日以购房者身份致电许兵所购楼盘的开发商，其销售人员态度非常直接。 事实上，据记者了解，众多购房者现在面临着两难境地，要么支付计划外的多余款项外，要么支付10%的违约金给开发商。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，若按均价超过2万推算，绝大部分赔偿金都将超过10万。 因新政所带来的退房纠纷还出现在二手房市场。 北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70%。而以 “银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。 责任划分说法不一 “最近都是这样的咨询电话，都想问清楚开发商要求10%的赔偿金是否违法。”北京晨野律师事务所的房地产律师秦郭瑞昨日对《每日经济新闻》表示，新政引发的上述纠纷已经比较普遍，自己每天能接到近10个咨询电话。 开发商收取10%的违约金是否合理？ “开发商应无条件让我退房。”许兵表示，是由于开发商的问题导致了此事的发生。原来，该楼盘在4月18日以前早已开盘多日，但由于开发商临时涨价，导致原本在第一轮就该排号选房的许兵一直被拖到了4月18日。 除了许兵说的这一点以外，双方争论的焦点在于新政发布是否属于“不可抗力”因素。 “政策变化属于情事变更，解除合同，不用承担违约责任。”北京市盈科律师事务所合伙人胡文友对《每日经济新闻》表示，但如果在合同中已经注明了政策因素或购房者个人信用问题而无法申请到贷款，购房者则应承担违约责任。 正因为对责任的最终归属还存在疑虑，尽管有多位律师建议上述刘姓人士起诉开发商，但由于他对胜诉并无十足把握，最终放弃退房。“我等着房子住，还是借钱去吧。”他转而期望自己迟来的全款支付能让开发商打个9折。 胡文友认为，出现这种情况，关键在于政策没有给出缓冲的时间。张大伟则表示，有关部门可以考虑，让那些刚性需求的购房者无条件退房，但对炒房客特别是外地专业炒房客收取违约金。

    新政实施购房者陷两难 北京“被动”退房成本超10万

    在 2010年04月29号 上发表 | 没有评论
    “现在我也没办法，走一步看一步吧。”在北京朝阳北路租房居住的许兵(化名)昨日(28日)在电话里十分郁闷。4月18日刚和朝阳区某个新楼盘的开发商签订了购买合同，为一套46平方米的房子交了68万的首付，但许兵剩余的30万贷款却遭遇了4月20日银监会的新政，无法办理下来。他找开发商协商退房，却被告知要赔偿总房价10%的违约金。 类似于许兵这样情况的购房者在北京并不少。《每日经济新闻》昨日了解到，在该楼盘遭遇此种状况的购房者就超过20户。 新政引发贷款“冰冻潮” “我也意识到了楼市调控，但我确实是需要房子住。”许兵原是沈阳人，去年9月份携一家老小五口人来到了北京。他购买的46平方米小户型是复式楼层，建筑面积加起来有60多平方米。 4月18日，许兵与开发商签订了购房合同，向中国建设银行[5.18 0.97%]申请了30万的贷款。银行方面通知许兵21号去填写贷款合同。 然而，他等来的却是一个“噩耗”。4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。本想趁还新政未执行搭个末班车，但许兵没想到，银监会在20日就发布政策表示加以执行了。 建行的执行速度也非常快。21日建行告知许兵，由于他是非北京市户口，所以必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不予以发放贷款。这让他十分绝望：“我和老婆才工作几个月，到哪去弄证明？” 《每日经济新闻》昨日致电建行北京分行客服，被告知上述政策已在执行当中，是一个硬性规定，没有其他变通渠道。 据许兵透露，类似他这样的情况，在同一期购房者中，至少有20户。 记者昨日也联系了另一位32岁刘姓人士，他在4月19日以自己妻子的名义交了64万首付，并申请贷款80万。由于妻子是北京个体工商户，税收和社保都是以公司的名义交纳，无法提供个人所得税证明，因此贷款同样无法办理。 退房成本多数超10万 二套房需贷款的购房者也同样在新政的作用下，遇到了麻烦。 由于二套房贷款首付不低于50%，利率1.1倍的政策现在开始执行，之前是支付30%首付款的购房者都被银行通知要追加首付至50%。有业内人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金额往往在150万以上，这样就使得购房者需多支付首付款30万以上。 记者昨日浏览了某房地产的门户网站，有众多网民发帖对类似问题进行咨询，“我是该退房呢还是该加钱按揭呢？” 而开发商的态度异常坚决。“签订合同了吗？签了要退房，就得赔10%的违约金。”记者昨日以购房者身份致电许兵所购楼盘的开发商，其销售人员态度非常直接。 事实上，据记者了解，众多购房者现在面临着两难境地，要么支付计划外的多余款项外，要么支付10%的违约金给开发商。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，若按均价超过2万推算，绝大部分赔偿金都将超过10万。 因新政所带来的退房纠纷还出现在二手房市场。 北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70%。而以 “银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。 责任划分说法不一 “最近都是这样的咨询电话，都想问清楚开发商要求10%的赔偿金是否违法。”北京晨野律师事务所的房地产律师秦郭瑞昨日对《每日经济新闻》表示，新政引发的上述纠纷已经比较普遍，自己每天能接到近10个咨询电话。 开发商收取10%的违约金是否合理？ “开发商应无条件让我退房。”许兵表示，是由于开发商的问题导致了此事的发生。原来，该楼盘在4月18日以前早已开盘多日，但由于开发商临时涨价，导致原本在第一轮就该排号选房的许兵一直被拖到了4月18日。 除了许兵说的这一点以外，双方争论的焦点在于新政发布是否属于“不可抗力”因素。 “政策变化属于情事变更，解除合同，不用承担违约责任。”北京市盈科律师事务所合伙人胡文友对《每日经济新闻》表示，但如果在合同中已经注明了政策因素或购房者个人信用问题而无法申请到贷款，购房者则应承担违约责任。 正因为对责任的最终归属还存在疑虑，尽管有多位律师建议上述刘姓人士起诉开发商，但由于他对胜诉并无十足把握，最终放弃退房。“我等着房子住，还是借钱去吧。”他转而期望自己迟来的全款支付能让开发商打个9折。 胡文友认为，出现这种情况，关键在于政策没有给出缓冲的时间。张大伟则表示，有关部门可以考虑，让那些刚性需求的购房者无条件退房，但对炒房客特别是外地专业炒房客收取违约金。

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  • 4月26日，北京市暂停热点区域高价地交易之后推出的首宗居住用地开拍。因该地块设置楼面价上限，北京房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)用地流拍。 “地王已经再难出现，宏观调控已初步落到实地。”北京中原三级市场研究部张大伟对此指出。 据了解，房山区窦店镇居住项目用地，是北京首个采用新出让制度的住宅用地。 4月16日，北京市国土资源局宣布，将改变过去价高者得的挂牌方式，试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式，同时更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。 对于“综合条件最优者得”的综合评标方式，北京市国土局副局长曾赞荣曾对媒体解释，今后将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。投标中的价格因素将进一步弱化，其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。 记者还发现，除了窦店镇地块采用新的土地出让规则之外，在北京即将推出的18宗地块中，7宗以住宅为主要用途的地块也将采用招标形式出让，并明确增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。其中，位于房山的另一块住宅土地——长阳镇6号居住用地，明确规定所有居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。顺义区马坡居住用地，要求配建5万平方米的限价商品房，套型面积小于90平方米，售价为5800元/平方米。 记者同时从北京市国土局获悉，为了防止一家企业过多拿地、囤地、抬高价格，北京市还将对企业通过土地交易市场取得的商品住宅用地规模进行限制，原则上6个月内房地产开发一级资质的企业拿地规模不得超过40万建筑平方米，其他企业拿地规模不得超过20万建筑平方米。 我爱我家副总经理胡景晖认为，北京的土地出让新规定，可以起到抑制高地价、进而稳定市场价格的作用。但潘石屹对本报记者表示，“房价最低、地价最高者中标”的方式不好，“会把市场机制的供求关系破坏”。 一位不愿透露姓名的开发商甚至透露一种心理，“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行。 根据北京市日前公布的2010年住宅用地供应计划，今年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增加了63%，其中1250公顷用于建设政策性住房。目前，北京市已完成住宅土地供应840公顷，其中政策房土地供应571公顷。业内人士担心，如果像房山区窦店镇居住项目用地这样，流拍次数多了，会不会影响今年土地计划的完成？

    北京土地遭遇“流拍”

    在 2010年04月29号 上发表 | 没有评论
    4月26日，北京市暂停热点区域高价地交易之后推出的首宗居住用地开拍。因该地块设置楼面价上限，北京房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)用地流拍。 “地王已经再难出现，宏观调控已初步落到实地。”北京中原三级市场研究部张大伟对此指出。 据了解，房山区窦店镇居住项目用地，是北京首个采用新出让制度的住宅用地。 4月16日，北京市国土资源局宣布，将改变过去价高者得的挂牌方式，试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式，同时更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。 对于“综合条件最优者得”的综合评标方式，北京市国土局副局长曾赞荣曾对媒体解释，今后将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。投标中的价格因素将进一步弱化，其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。 记者还发现，除了窦店镇地块采用新的土地出让规则之外，在北京即将推出的18宗地块中，7宗以住宅为主要用途的地块也将采用招标形式出让，并明确增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。其中，位于房山的另一块住宅土地——长阳镇6号居住用地，明确规定所有居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。顺义区马坡居住用地，要求配建5万平方米的限价商品房，套型面积小于90平方米，售价为5800元/平方米。 记者同时从北京市国土局获悉，为了防止一家企业过多拿地、囤地、抬高价格，北京市还将对企业通过土地交易市场取得的商品住宅用地规模进行限制，原则上6个月内房地产开发一级资质的企业拿地规模不得超过40万建筑平方米，其他企业拿地规模不得超过20万建筑平方米。 我爱我家副总经理胡景晖认为，北京的土地出让新规定，可以起到抑制高地价、进而稳定市场价格的作用。但潘石屹对本报记者表示，“房价最低、地价最高者中标”的方式不好，“会把市场机制的供求关系破坏”。 一位不愿透露姓名的开发商甚至透露一种心理，“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行。 根据北京市日前公布的2010年住宅用地供应计划，今年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增加了63%，其中1250公顷用于建设政策性住房。目前，北京市已完成住宅土地供应840公顷，其中政策房土地供应571公顷。业内人士担心，如果像房山区窦店镇居住项目用地这样，流拍次数多了，会不会影响今年土地计划的完成？

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  • 近来有一阵逃离北上广的势头。物价太高，房价更不用提。人口集中，空气也不怎么好。城市野心太大了，生活在任何一个角落都倍感压力。尽管它们的诱惑力还是不容小视。另一方面，二线城市日渐崛起，以更稀薄的人口密度、更多的绿化、更轻松的生活氛围，产生一股不小的向心力。 3月份的一份《中产家庭幸福白皮书》显示，江苏、四川、福建、重庆四地的幸福指数最高，高过经济发达的深圳、北京、上海。我们这次甄选的十座城市，从不同的角度衡量，有不同的宜居理由。实际上，十座还不够囊括全部，更多的二线城市正在迈向宜居的行列。去买套房吧。许你自己一个宜居的未来。 天津 海在不远处，河就在城里 对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。其实这座城市，正经说来是中国现代化第一城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是天津。私以为，这是天津最大的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。(文 冯超) 宜居指标 交通资源：因区位优势，交通极便利，海陆空三栖，条条大路通天津。空路来说，著名的廉航亚洲航空花落天津。京津高铁用来上下班是奢侈了点，可你要是从北京飞，完全可以当它是“机场快线”。 高校资源：总共二十多座，魁首自是南开，范文澜、蒋廷黻、竺可桢这些牛人都曾执教鞭于此。 文化名人：除了冯骥才老人家，就是一溜儿相声曲艺界的名人了，譬如马致明。 购房指南 根据2010年3月第2周的数据统计显示：全市商品住宅成交均价普遍上涨，成交价为9042元/m2。其中和平区(也就是市中心区)，三周内成交均价第二次突破2万元，达到23386元/m2。河北区成交均价为11816元/m2。河东、红桥成交均价分别为10353元/m2和13490元/m2。河西、南开价格波动不大，成交均价分别为12779元/m2和17337元/m2。 天津的新商圈，随着天津天城丽笙世嘉酒店的落成、嘉华国际[2.80 1.08%]商业中心的日趋成熟、远洋新天地沿新开路商业街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新开业的滨江金耀女人街，以及位于塘沽核心区域的天津滨海新区中心商务商业区，还有正在加紧建设的津门津塔高端商务区。 至于新开盘的楼盘，根据中原地产顾问的胡先生说，市中心今年几乎没有新开楼盘。 新兴楼盘：开发区的万丽国际公寓：均价13500元/m2；津南区的天地源[6.09 -0.81%]津九轩：均价7300元/m2西青区的梅江康城：均价8600元/m2；北辰区的陆港：均价6000元/m2；东丽区万科魅力之城：均价8000元/m2。 青岛 宫崎骏式的城市画面 有海的城市，在“宜居”二字面前，总是容易讨人喜的。尤其像青岛这样，那座百多年历史的欧式火车站，像个句号点在大海面前，每每注视着它与海浪间，那段可以用步子来量的距离，我脑中便浮出宫崎骏式的画面：和谐号子弹头列车鸣叫着，穿车站而不停，像马儿打着响鼻欢奔向大海，才慢慢减速。待你下车，两脚却浅浅的、踩在咸海水中，一双红鞋子，便显得分外明艳。 想像一下在这座城市的生活：人少，走在大街上，清净得让人要想起民国。城市好看，欧陆老建筑沿着海岸线，扶疏在花木从中。城市不一马平川，就有小径分叉的花园般的奇趣。啤酒生鲜、海物生猛，当地人无论喝酒还是啖海货，一概的山东大汉的豪放热情。美女多、帅哥多，可由影视剧市场作证，青岛已成为明星的重要种库之一。(文 冯超) 宜居指标 交通资源：火车相当便利。山东的高速路网，那是没的说的。据说要修青岛-烟台-威海轻轨了，要修好了，那伸出头来的一小块儿山东半岛，就都可当日抵达了。 高校资源：近二十所。最有含金量也最漂亮的是海洋大学。 购房指南 青岛市中心的平均房价在春节之后已经在1万以上。目前最高的价格是万丽海景，51000元/m2。由于2011年青岛海底隧道即将竣工，所以黄岛区的房子上涨空间比较大。其余的热门地段包括城阳区和李沧区。青岛的最新商圈是山东路的新CBD。 2010年2、3月新开盘的潜力楼盘多集中在象四方、崂山、李沧、城阳等区域，包括香港置地(市南区)：住宅精装修均价28000元/m2，酒店式公寓均价30000元/m2精装修及全套家私家电；天怡景园(四方区)：均价6900元/m2；唐街映象(李沧区 )：起价6030元/m2。 西安...

    宜居二线城市 中国十大最适宜人居城市购房指南

    在 2010年04月29号 上发表 | 没有评论
    近来有一阵逃离北上广的势头。物价太高，房价更不用提。人口集中，空气也不怎么好。城市野心太大了，生活在任何一个角落都倍感压力。尽管它们的诱惑力还是不容小视。另一方面，二线城市日渐崛起，以更稀薄的人口密度、更多的绿化、更轻松的生活氛围，产生一股不小的向心力。 3月份的一份《中产家庭幸福白皮书》显示，江苏、四川、福建、重庆四地的幸福指数最高，高过经济发达的深圳、北京、上海。我们这次甄选的十座城市，从不同的角度衡量，有不同的宜居理由。实际上，十座还不够囊括全部，更多的二线城市正在迈向宜居的行列。去买套房吧。许你自己一个宜居的未来。 天津 海在不远处，河就在城里 对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。其实这座城市，正经说来是中国现代化第一城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是天津。私以为，这是天津最大的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。(文 冯超) 宜居指标 交通资源：因区位优势，交通极便利，海陆空三栖，条条大路通天津。空路来说，著名的廉航亚洲航空花落天津。京津高铁用来上下班是奢侈了点，可你要是从北京飞，完全可以当它是“机场快线”。 高校资源：总共二十多座，魁首自是南开，范文澜、蒋廷黻、竺可桢这些牛人都曾执教鞭于此。 文化名人：除了冯骥才老人家，就是一溜儿相声曲艺界的名人了，譬如马致明。 购房指南 根据2010年3月第2周的数据统计显示：全市商品住宅成交均价普遍上涨，成交价为9042元/m2。其中和平区(也就是市中心区)，三周内成交均价第二次突破2万元，达到23386元/m2。河北区成交均价为11816元/m2。河东、红桥成交均价分别为10353元/m2和13490元/m2。河西、南开价格波动不大，成交均价分别为12779元/m2和17337元/m2。 天津的新商圈，随着天津天城丽笙世嘉酒店的落成、嘉华国际[2.80 1.08%]商业中心的日趋成熟、远洋新天地沿新开路商业街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新开业的滨江金耀女人街，以及位于塘沽核心区域的天津滨海新区中心商务商业区，还有正在加紧建设的津门津塔高端商务区。 至于新开盘的楼盘，根据中原地产顾问的胡先生说，市中心今年几乎没有新开楼盘。 新兴楼盘：开发区的万丽国际公寓：均价13500元/m2；津南区的天地源[6.09 -0.81%]津九轩：均价7300元/m2西青区的梅江康城：均价8600元/m2；北辰区的陆港：均价6000元/m2；东丽区万科魅力之城：均价8000元/m2。 青岛 宫崎骏式的城市画面 有海的城市，在“宜居”二字面前，总是容易讨人喜的。尤其像青岛这样，那座百多年历史的欧式火车站，像个句号点在大海面前，每每注视着它与海浪间，那段可以用步子来量的距离，我脑中便浮出宫崎骏式的画面：和谐号子弹头列车鸣叫着，穿车站而不停，像马儿打着响鼻欢奔向大海，才慢慢减速。待你下车，两脚却浅浅的、踩在咸海水中，一双红鞋子，便显得分外明艳。 想像一下在这座城市的生活：人少，走在大街上，清净得让人要想起民国。城市好看，欧陆老建筑沿着海岸线，扶疏在花木从中。城市不一马平川，就有小径分叉的花园般的奇趣。啤酒生鲜、海物生猛，当地人无论喝酒还是啖海货，一概的山东大汉的豪放热情。美女多、帅哥多，可由影视剧市场作证，青岛已成为明星的重要种库之一。(文 冯超) 宜居指标 交通资源：火车相当便利。山东的高速路网，那是没的说的。据说要修青岛-烟台-威海轻轨了，要修好了，那伸出头来的一小块儿山东半岛，就都可当日抵达了。 高校资源：近二十所。最有含金量也最漂亮的是海洋大学。 购房指南 青岛市中心的平均房价在春节之后已经在1万以上。目前最高的价格是万丽海景，51000元/m2。由于2011年青岛海底隧道即将竣工，所以黄岛区的房子上涨空间比较大。其余的热门地段包括城阳区和李沧区。青岛的最新商圈是山东路的新CBD。 2010年2、3月新开盘的潜力楼盘多集中在象四方、崂山、李沧、城阳等区域，包括香港置地(市南区)：住宅精装修均价28000元/m2，酒店式公寓均价30000元/m2精装修及全套家私家电；天怡景园(四方区)：均价6900元/m2；唐街映象(李沧区 )：起价6030元/m2。 西安...

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  • 随着“国十条”的出台，个人二套、三套房贷收紧，买房者观望气氛浓厚。日前，记者调查发现，北京楼市的价格已出现松动迹象，而“商改住”项目和位于郊区的楼盘成了降价的领头羊。 东二环、精装修，位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边，二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。据楼盘销售员介绍，这里精装修，50年产权，没有天然气，今年十月底就能入住。 比二手房低20%，这样的“低价”和本月13日北京银监局下发的23号急件《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》有很大关系。通知要求北京各银行机构严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款。 一位房地产业内资深人士告诉记者，按照2007年的文件规定，购买“商业用房”贷款首付款比例不得低于50%、贷款期限不得超过10年、贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。 根据这份通知，各商业银行将严格执行2007年的文件规定，使得一些以商业项目立项，却改成住宅出售的项目受到直接影响。21世纪不动产分析员齐凡表示，现在市场上的这类房产普遍比周边住宅便宜10%左右，而且多为精装修。这类房产因为户型小，总价低，因而也比较受青睐。 郊区的一些楼盘价格也开始松动。在房地产专业网站上，优惠的信息基本来自郊区：昌平区一处楼盘如果交全款，每平方米直降3500元；通州区一处楼盘如果一次性付款，每平方米降3000元；另一处楼盘全款减2000元/平方米，首付70%以上减1200元/平方米，首付50%以上减500元/平方米…… “通州的房价在一年的时间里经历了‘跳涨’变‘跳跌’的过程，”北京中原三级市场部负责人说，二手房的“跳跌”很快会波及新房市场。RJ047 据北京中原调查显示，在新政出台的13天时间里，通州的二手房价跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降价售房。 据北京中原三级市场研究部统计数据显示，一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温，二手房均价从最高点新政前的21500元下跌到18500元/平方米，下跌幅度高达13.9%，时间却只用了13天。 从这个月起，客户明显开始观望，存量客户比4月14日新政发布前下跌了一半，而且大部分还在观望，期待房价下跌，而供需比更是从4月14日的1：4跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌。”北京中原三级市场部负责人说，老客户里有9成表示暂时观望。 记者在通州房价跌幅排行榜上看到，新华联家园在4月14日的价格是每平方米24500元，到27日降到18500元；格瑞雅居14日的价格是23500元，27日是18000元；瑞都国际14日是25500元，27日是19500元。 虽然房价已经跌了，但还有继续下跌的迹象，北京中原调查显示，80%的房主表示愿意继续降价售房。分析人员认为，预计短期内价格可能继续有20%以上的下跌空间，北京市场特别是通州楼市进入下降通道。二手房价格下降将导致开发商必须降价以维持销量；同时，此前高价售房的开发商或将面临退房的窘境。 “前期涨幅过猛的地区，房价将率先下调，如通州、望京等区域。”21世纪不动产分析师齐凡说，“根据近期观察，二手房业主抛售现象有所加剧，房价松动幅度扩大，通州门店就反映，有的业主挂牌价最多下调了2000元/平方米。 ” 由于去年以来楼市销售空前火爆，开发商普遍回笼了大批资金，目前多数选择了观望和等待。但齐凡分析，这种时间不会持续太久，日益扩散的观望氛围和信贷不断紧缩的消息，在一天天改变着开发商的心态。预计在三至六个月的时间里，二手房的价格会倒逼新房降价。“现在涌现到二手房市场的住房，并非传统意义上的旧公房，而主要是以近5年竣工的住房为主，房源较新。”齐凡说，“这批二手房主主动降价，会起到平抑价格的作用。”

    京楼价松动 通州二手房价跌40%

    在 2010年04月28号 上发表 | 没有评论
    随着“国十条”的出台，个人二套、三套房贷收紧，买房者观望气氛浓厚。日前，记者调查发现，北京楼市的价格已出现松动迹象，而“商改住”项目和位于郊区的楼盘成了降价的领头羊。 东二环、精装修，位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边，二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。据楼盘销售员介绍，这里精装修，50年产权，没有天然气，今年十月底就能入住。 比二手房低20%，这样的“低价”和本月13日北京银监局下发的23号急件《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》有很大关系。通知要求北京各银行机构严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款。 一位房地产业内资深人士告诉记者，按照2007年的文件规定，购买“商业用房”贷款首付款比例不得低于50%、贷款期限不得超过10年、贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。 根据这份通知，各商业银行将严格执行2007年的文件规定，使得一些以商业项目立项，却改成住宅出售的项目受到直接影响。21世纪不动产分析员齐凡表示，现在市场上的这类房产普遍比周边住宅便宜10%左右，而且多为精装修。这类房产因为户型小，总价低，因而也比较受青睐。 郊区的一些楼盘价格也开始松动。在房地产专业网站上，优惠的信息基本来自郊区：昌平区一处楼盘如果交全款，每平方米直降3500元；通州区一处楼盘如果一次性付款，每平方米降3000元；另一处楼盘全款减2000元/平方米，首付70%以上减1200元/平方米，首付50%以上减500元/平方米…… “通州的房价在一年的时间里经历了‘跳涨’变‘跳跌’的过程，”北京中原三级市场部负责人说，二手房的“跳跌”很快会波及新房市场。RJ047 据北京中原调查显示，在新政出台的13天时间里，通州的二手房价跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降价售房。 据北京中原三级市场研究部统计数据显示，一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温，二手房均价从最高点新政前的21500元下跌到18500元/平方米，下跌幅度高达13.9%，时间却只用了13天。 从这个月起，客户明显开始观望，存量客户比4月14日新政发布前下跌了一半，而且大部分还在观望，期待房价下跌，而供需比更是从4月14日的1：4跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌。”北京中原三级市场部负责人说，老客户里有9成表示暂时观望。 记者在通州房价跌幅排行榜上看到，新华联家园在4月14日的价格是每平方米24500元，到27日降到18500元；格瑞雅居14日的价格是23500元，27日是18000元；瑞都国际14日是25500元，27日是19500元。 虽然房价已经跌了，但还有继续下跌的迹象，北京中原调查显示，80%的房主表示愿意继续降价售房。分析人员认为，预计短期内价格可能继续有20%以上的下跌空间，北京市场特别是通州楼市进入下降通道。二手房价格下降将导致开发商必须降价以维持销量；同时，此前高价售房的开发商或将面临退房的窘境。 “前期涨幅过猛的地区，房价将率先下调，如通州、望京等区域。”21世纪不动产分析师齐凡说，“根据近期观察，二手房业主抛售现象有所加剧，房价松动幅度扩大，通州门店就反映，有的业主挂牌价最多下调了2000元/平方米。 ” 由于去年以来楼市销售空前火爆，开发商普遍回笼了大批资金，目前多数选择了观望和等待。但齐凡分析，这种时间不会持续太久，日益扩散的观望氛围和信贷不断紧缩的消息，在一天天改变着开发商的心态。预计在三至六个月的时间里，二手房的价格会倒逼新房降价。“现在涌现到二手房市场的住房，并非传统意义上的旧公房，而主要是以近5年竣工的住房为主，房源较新。”齐凡说，“这批二手房主主动降价，会起到平抑价格的作用。”

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  • 随着房地产调控政策“组合拳”陆续出台，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近6成降幅，二手房价格环比也有近8%的降幅。业内分析认为，随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。 深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周7天深圳一手房共计成交417套，面积3.65万平方米，环比分别出现60.70%和63.86%的下滑。 深圳市6区的成交量均减少。龙岗成交减少幅度最大，罗湖和盐田成交套数也都回落到个位数。 另外，深圳中原市场研究部监测的数据显示，深圳在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘上周甚至没有成交。 二手房市场则出现“量价齐跌”。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，上周深圳二手房成交量环比减少6成左右，6区成交量均减少。 在成交价格方面，上周全市二手房成交均价为17500元/平方米，环比下降7.53%。 “受信贷紧缩政策影响，市场观望情绪将会持续一段时间。”深圳中原市场研究部总监王世界表示，在一手房市场，随着房地产春交会的临近，开发商可能加快项目的推销速度，也可能借助春交会举办一系列营销活动吸引客户，新开盘且体量较大的项目定价将较理性，新盘的成交量有望增加。而在二手房市场，交受观望情绪影响，预计成交量将继续减少。

    深圳二手房成交量价齐跌

    在 2010年04月27号 上发表 | 没有评论
    随着房地产调控政策“组合拳”陆续出台，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近6成降幅，二手房价格环比也有近8%的降幅。业内分析认为，随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。 深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周7天深圳一手房共计成交417套，面积3.65万平方米，环比分别出现60.70%和63.86%的下滑。 深圳市6区的成交量均减少。龙岗成交减少幅度最大，罗湖和盐田成交套数也都回落到个位数。 另外，深圳中原市场研究部监测的数据显示，深圳在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘上周甚至没有成交。 二手房市场则出现“量价齐跌”。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，上周深圳二手房成交量环比减少6成左右，6区成交量均减少。 在成交价格方面，上周全市二手房成交均价为17500元/平方米，环比下降7.53%。 “受信贷紧缩政策影响，市场观望情绪将会持续一段时间。”深圳中原市场研究部总监王世界表示，在一手房市场，随着房地产春交会的临近，开发商可能加快项目的推销速度，也可能借助春交会举办一系列营销活动吸引客户，新开盘且体量较大的项目定价将较理性，新盘的成交量有望增加。而在二手房市场，交受观望情绪影响，预计成交量将继续减少。

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  • 《每日经济新闻》记者近日了解到，作为业界一致认可的“房价上涨过快城市”——在新政出台一周内，北京房地产市场成交量大降三成，但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为，政策影响将在未来一两个月内充分释放，届时房价和成交量均有下降空间。 期房成交大跌三成 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(4月19日～25日)，北京市签约商品住宅期房1338套，日均签约191套，环比前一周下跌31.79%。相比去年同期，降幅则高达47.53%。这是北京市商品住宅期房成交连续3周出现下挫，其中，日均成交量首次跌破200套。 值得注意的是，自本月房地产政策调控的风声传出以来，新盘销售量几近低迷。来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，截至4月25日，北京在4月取得预售许可的项目为21个，比3月同期多了3个。 但这些项目当月仅销售695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，跌幅达到78%。4月预售项目的销售率也仅为12.1%，相比3月的37.8%，下降一半以上。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本月以来，受政策和舆论的影响，大部分购房者开始观望；同时，价格的非理性上涨将购房者转移到二手房市场。 二手房成交价3月份以来首跌 根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市成交二手住宅6823套，环比前一周的9904套，下滑31.1%。值得注意的是，上周一(4月19日)，北京二手房成交量达到了2369套，其中住宅成交达到2208套，创历史最高纪录。但此后，日成交量便节节下挫。 21世纪不动产市场分析师齐凡向《每日经济新闻》记者表示，受房贷政策收紧的影响，大量投资客开始抛售，恐慌性需求也积极入市，使得二手房交易一度爆棚。 来自北京中原地产三级研究部的数据还显示，上周北京二手房成交均价为15020元/平方米，环比前一周下降1.6%。这是自3月以来，二手房成交价格首次出现下跌。 张大伟认为，未来2～3个月之内，北京二手房成交量将继续下跌，成交价格的跌幅将在5%～10%。 来自亚豪机构的统计数据显示，5月份北京将有56个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有8个，其余均是老项目后期开盘。 在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份，开盘项目的整体均价上涨了33.5%，创历史新高。 其中，开盘价最高的“长安8号”项目，均价达到75000元/平方米；“首创禧瑞都”、“阳光上东”等高端项目的开盘均价也达到68000元/平方米、50000元/平方米。同时，多数老项目后期的开盘价均比前期有所提高。 亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，尽管受政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，短期内仍力撑房价不落。此外，市场供应不足也是开盘价格走高的原因之一。 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月25日，北京市可售期房住宅套数为55522套，而去年同期，该数据为87782套。 ◆同步播报 新政后北京首宗宅地拍卖流拍 昨日(4月26日)，北京市进行了“房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)”地块的拍卖。这是北京市恢复住宅用地出让后进行的首宗住宅地块交易，也是北京市实施土地出让新规后的首宗住宅用地交易。 出让信息显示，该地块位于北京市房山区窦店镇窦店村，为二类居住用地，土地面积35241平方米，其中建设用地27026平方米。该地块的拍卖起始价为7725万元，竞买保证金为2400万元。 在进行现场交易前，该地块已经收到9次网上报价，最终将价格抬到8125万元。但业内人士分析认为，除了作为土地新政的“试金石”以外，无论从哪个方面看，这都不是一个热门地块。 据了解，现场竞价较为激烈，该地块收到的最高报价为2.04亿元，按照不超过43241平方米的建筑控制规模计算，折合楼面价4718元/平方米。但由于拍卖之前，该地块设定了4700元/平方米的上限，因报价超出上限而未能出让。 直至昨日晚间，北京市土地整理储备中心未发布关于该地块交易的任何信息。针对未来该地块将如何处置，《每日经济新闻》记者致电北京市国土局相关负责人，但对方一直未予接听。据了解，3月19日，北京市国土资源局宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。

    北京上周商品房成交量大跌三成 开盘价仍飙升

    在 2010年04月27号 上发表 | 没有评论
    《每日经济新闻》记者近日了解到，作为业界一致认可的“房价上涨过快城市”——在新政出台一周内，北京房地产市场成交量大降三成，但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为，政策影响将在未来一两个月内充分释放，届时房价和成交量均有下降空间。 期房成交大跌三成 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(4月19日～25日)，北京市签约商品住宅期房1338套，日均签约191套，环比前一周下跌31.79%。相比去年同期，降幅则高达47.53%。这是北京市商品住宅期房成交连续3周出现下挫，其中，日均成交量首次跌破200套。 值得注意的是，自本月房地产政策调控的风声传出以来，新盘销售量几近低迷。来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，截至4月25日，北京在4月取得预售许可的项目为21个，比3月同期多了3个。 但这些项目当月仅销售695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，跌幅达到78%。4月预售项目的销售率也仅为12.1%，相比3月的37.8%，下降一半以上。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本月以来，受政策和舆论的影响，大部分购房者开始观望；同时，价格的非理性上涨将购房者转移到二手房市场。 二手房成交价3月份以来首跌 根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市成交二手住宅6823套，环比前一周的9904套，下滑31.1%。值得注意的是，上周一(4月19日)，北京二手房成交量达到了2369套，其中住宅成交达到2208套，创历史最高纪录。但此后，日成交量便节节下挫。 21世纪不动产市场分析师齐凡向《每日经济新闻》记者表示，受房贷政策收紧的影响，大量投资客开始抛售，恐慌性需求也积极入市，使得二手房交易一度爆棚。 来自北京中原地产三级研究部的数据还显示，上周北京二手房成交均价为15020元/平方米，环比前一周下降1.6%。这是自3月以来，二手房成交价格首次出现下跌。 张大伟认为，未来2～3个月之内，北京二手房成交量将继续下跌，成交价格的跌幅将在5%～10%。 来自亚豪机构的统计数据显示，5月份北京将有56个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有8个，其余均是老项目后期开盘。 在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份，开盘项目的整体均价上涨了33.5%，创历史新高。 其中，开盘价最高的“长安8号”项目，均价达到75000元/平方米；“首创禧瑞都”、“阳光上东”等高端项目的开盘均价也达到68000元/平方米、50000元/平方米。同时，多数老项目后期的开盘价均比前期有所提高。 亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，尽管受政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，短期内仍力撑房价不落。此外，市场供应不足也是开盘价格走高的原因之一。 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月25日，北京市可售期房住宅套数为55522套，而去年同期，该数据为87782套。 ◆同步播报 新政后北京首宗宅地拍卖流拍 昨日(4月26日)，北京市进行了“房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)”地块的拍卖。这是北京市恢复住宅用地出让后进行的首宗住宅地块交易，也是北京市实施土地出让新规后的首宗住宅用地交易。 出让信息显示，该地块位于北京市房山区窦店镇窦店村，为二类居住用地，土地面积35241平方米，其中建设用地27026平方米。该地块的拍卖起始价为7725万元，竞买保证金为2400万元。 在进行现场交易前，该地块已经收到9次网上报价，最终将价格抬到8125万元。但业内人士分析认为，除了作为土地新政的“试金石”以外，无论从哪个方面看，这都不是一个热门地块。 据了解，现场竞价较为激烈，该地块收到的最高报价为2.04亿元，按照不超过43241平方米的建筑控制规模计算，折合楼面价4718元/平方米。但由于拍卖之前，该地块设定了4700元/平方米的上限，因报价超出上限而未能出让。 直至昨日晚间，北京市土地整理储备中心未发布关于该地块交易的任何信息。针对未来该地块将如何处置，《每日经济新闻》记者致电北京市国土局相关负责人，但对方一直未予接听。据了解，3月19日，北京市国土资源局宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。

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  • 假如，银行恢复到前些年那样，不经营购房贷款，那会出现什么情形？ 首先，炒房的减少了，那些以经营企业为名的大额贷款炒房行为会遭受到银行的查处，甚至于因贷款违规而被罚款。 其次，那些刚参加工作的即将成为房奴的年轻一代，必须自己积攒购房款，因而减少了一批购买量和购买欲望。他们会伸手向上一辈讨要，但是这种讨要毕竟是有限度的。 再次，房屋市场会很快进入买方市场，炒房行为很快会进入淡季。 第四，银行会失去一大笔贷款投入。 第五，一批炒房户会亏损。 第六，房地产商会向政府施压。 第七，GDP会下调。 第八，房价会降低，白领会更倾向于租房。 第九，实业会有更多地资本投入。 第十，民众疯狂的赌博心理会得到部分抑制。

    假如银行停止房贷

    在 2010年04月26号 上发表 | 没有评论
    假如，银行恢复到前些年那样，不经营购房贷款，那会出现什么情形？ 首先，炒房的减少了，那些以经营企业为名的大额贷款炒房行为会遭受到银行的查处，甚至于因贷款违规而被罚款。 其次，那些刚参加工作的即将成为房奴的年轻一代，必须自己积攒购房款，因而减少了一批购买量和购买欲望。他们会伸手向上一辈讨要，但是这种讨要毕竟是有限度的。 再次，房屋市场会很快进入买方市场，炒房行为很快会进入淡季。 第四，银行会失去一大笔贷款投入。 第五，一批炒房户会亏损。 第六，房地产商会向政府施压。 第七，GDP会下调。 第八，房价会降低，白领会更倾向于租房。 第九，实业会有更多地资本投入。 第十，民众疯狂的赌博心理会得到部分抑制。

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  • 一、背景回顾： 2010年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此明智的国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点： 1、提高二套房首付比例。 2、提高贷款利率的优惠门槛。 3、提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。 二、政策的推动根本分析 1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。 2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。 3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。 （2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。 4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底政府工作报告中“有保有压”的表态。 三、2010年下半年房价走势预测 1、预测条件：（1）GDP保8进9的世界性承诺下，在目前国内消费及出口未强势反弹的情况下，三驾马车之一的投资必然成为中坚力量。而其中固定资产投资必然首当其冲。 （2）7.5万亿的贷款额度仅发放了3.23万亿，4.5万的留存将以合适的方式及时发放。而大量的贷款将会直接或间接地进入房地产市场。（3）新增商品房开发的土地量减少，必然导致物以稀为贵。（4）前期大量的银行贷款已经注入待完工的房地产，房地产价格回落将直接导致银行的贷款危机，即房价已经成为银行及政府的利益所在。也骑虎难下。 2、走势分析：（1）4月15日－7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。 四、必然的市场定势： （1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。 五、温州市场的特殊情况： （1）异地房产投资门槛的提升，将拒绝一批外地投资的温州人资金外流，这些资金必须注入新的市场，那就是温州当地房产市场。（2）目前房产新政主要是从银行入手，这类政策对资本雄厚的温州来说，影响甚微。（3）温州华侨众多，知晓国外媒体对中国通货膨胀预期增强，而房产与黄金是低制通胀的最好工具，这一点，会引导他们归国置业。（4）温州2010年市区可供应的新楼盘廖廖无几，这更加会导致物以稀为贵。即人们对好楼盘继续热捧。

    2010年房产新政解读及房产走势分析

    在 2010年04月25号 上发表 | 没有评论
    一、背景回顾： 2010年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此明智的国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点： 1、提高二套房首付比例。 2、提高贷款利率的优惠门槛。 3、提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。 二、政策的推动根本分析 1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。 2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。 3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。 （2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。 4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底政府工作报告中“有保有压”的表态。 三、2010年下半年房价走势预测 1、预测条件：（1）GDP保8进9的世界性承诺下，在目前国内消费及出口未强势反弹的情况下，三驾马车之一的投资必然成为中坚力量。而其中固定资产投资必然首当其冲。 （2）7.5万亿的贷款额度仅发放了3.23万亿，4.5万的留存将以合适的方式及时发放。而大量的贷款将会直接或间接地进入房地产市场。（3）新增商品房开发的土地量减少，必然导致物以稀为贵。（4）前期大量的银行贷款已经注入待完工的房地产，房地产价格回落将直接导致银行的贷款危机，即房价已经成为银行及政府的利益所在。也骑虎难下。 2、走势分析：（1）4月15日－7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。 四、必然的市场定势： （1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。 五、温州市场的特殊情况： （1）异地房产投资门槛的提升，将拒绝一批外地投资的温州人资金外流，这些资金必须注入新的市场，那就是温州当地房产市场。（2）目前房产新政主要是从银行入手，这类政策对资本雄厚的温州来说，影响甚微。（3）温州华侨众多，知晓国外媒体对中国通货膨胀预期增强，而房产与黄金是低制通胀的最好工具，这一点，会引导他们归国置业。（4）温州2010年市区可供应的新楼盘廖廖无几，这更加会导致物以稀为贵。即人们对好楼盘继续热捧。

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  • 限价房本来是政府为了抑制高房价，动用公共财政补贴中低收入人群，以解决他们住房困难的惠民工程。而在山西省忻州市，首例限价房项目不仅专供市直机关，而且被公务员大肆高价倒卖，从中牟利至少五千多万元。市民说，多少家庭望房兴叹，限价房成了机关干部的提款机。 表面上用公共财政打造惠民工程，背地里为公权力部门自己谋取福利，这种典型的权力自肥，在时下房价居高不下、城市低收入者一房难求的背景下，更显刺眼。而从网友晒出的温州旧城改造建房挪作领导低价内部购房的清单，到深圳多个经适房小区里的公务员业主，种种信息让我们不得不追问，到底有多少惠民工程存在权力自肥？ 让居者有其屋，这是政府应尽的宪法性义务。针对买不起房的低收入人群，动用公共财政以建设各种保障性住房，恰是政府履行义务的良法，也符合公共财政取之于民、用之于民的属性。 如果对公权的规范还不健全，一些时候权力既是运动员又是裁判员，就会使保障性住房容易沦为特权房。早在1998年下半年，国务院就提出停止公务员实物分房，但上有政策下有对策，各种变通的方式从未间断，甚至冠以惠民工程的漂亮借口，而藏纳的是公权不可告人的自肥目的。 以经济适用房为例，政策本意是由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售，实现政府社会保障的意图。但一些公务员有违政策的良好初衷，借机改善待遇乃至发放福利，甚至像忻州一些公务员大肆倒卖谋取私利，如此现象和行为，会影响政府民心工程的公信力。 类似“民心工程”变成“伤心工程”乃至“敛财工程”的例子并不少见，其危害性也显而易见，不仅污染了公权力的正义属性，更容易造成官民信任的断裂，为更大的社会冲突和震荡积攒民怨，进而引发社会全面失范。从山西忻州的这种权力自肥现象，我们看到更深层次的一种集体性行政腐败行为，更折射出政府公共财政行为监督的缺失。由此，对公权的治理势在必行。 要防止此类“惠民工程”变为“权力自肥”，除了加快公务员财产公开步伐，最根本的就在于做实人大的财政监督权。无论是理论上还是宪政安排上，政府的公共财政行为都应置于人大监督之下，就其花了多少纳税人的钱，把钱都花在哪儿，钱花得值不值，有没有权力自肥行为等，只有人大随时盯紧了，政府部门才不敢懈怠。除此之外，再高效的舆论监督，再自觉的权力公示，都不足以彻底堵上“权力自肥”的种种“陈仓暗道”。

    限价房岂能变权利房？

    在 2010年04月23号 上发表 | 没有评论
    限价房本来是政府为了抑制高房价，动用公共财政补贴中低收入人群，以解决他们住房困难的惠民工程。而在山西省忻州市，首例限价房项目不仅专供市直机关，而且被公务员大肆高价倒卖，从中牟利至少五千多万元。市民说，多少家庭望房兴叹，限价房成了机关干部的提款机。 表面上用公共财政打造惠民工程，背地里为公权力部门自己谋取福利，这种典型的权力自肥，在时下房价居高不下、城市低收入者一房难求的背景下，更显刺眼。而从网友晒出的温州旧城改造建房挪作领导低价内部购房的清单，到深圳多个经适房小区里的公务员业主，种种信息让我们不得不追问，到底有多少惠民工程存在权力自肥？ 让居者有其屋，这是政府应尽的宪法性义务。针对买不起房的低收入人群，动用公共财政以建设各种保障性住房，恰是政府履行义务的良法，也符合公共财政取之于民、用之于民的属性。 如果对公权的规范还不健全，一些时候权力既是运动员又是裁判员，就会使保障性住房容易沦为特权房。早在1998年下半年，国务院就提出停止公务员实物分房，但上有政策下有对策，各种变通的方式从未间断，甚至冠以惠民工程的漂亮借口，而藏纳的是公权不可告人的自肥目的。 以经济适用房为例，政策本意是由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售，实现政府社会保障的意图。但一些公务员有违政策的良好初衷，借机改善待遇乃至发放福利，甚至像忻州一些公务员大肆倒卖谋取私利，如此现象和行为，会影响政府民心工程的公信力。 类似“民心工程”变成“伤心工程”乃至“敛财工程”的例子并不少见，其危害性也显而易见，不仅污染了公权力的正义属性，更容易造成官民信任的断裂，为更大的社会冲突和震荡积攒民怨，进而引发社会全面失范。从山西忻州的这种权力自肥现象，我们看到更深层次的一种集体性行政腐败行为，更折射出政府公共财政行为监督的缺失。由此，对公权的治理势在必行。 要防止此类“惠民工程”变为“权力自肥”，除了加快公务员财产公开步伐，最根本的就在于做实人大的财政监督权。无论是理论上还是宪政安排上，政府的公共财政行为都应置于人大监督之下，就其花了多少纳税人的钱，把钱都花在哪儿，钱花得值不值，有没有权力自肥行为等，只有人大随时盯紧了，政府部门才不敢懈怠。除此之外，再高效的舆论监督，再自觉的权力公示，都不足以彻底堵上“权力自肥”的种种“陈仓暗道”。

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  • 昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21日北京二手房住宅成交量跌破一千套。 先“量”变后“价”变 由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。 记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。 “在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周左右进行网签，所以现在数据显示的成交量还都是4月14日之前的交易情况。 中经联盟秘书长陈云峰昨日表示，楼市的情况应该先从量上有体现，然后2个月左右才能在价格上出现变化。据他分析，现在开发商大多选择观望而不会轻易做出举动，估计要等到5月底才能实施应对措施，但并不排除有些去年拿地价格较高的开发商，资金压力比较大，现在就开始降价促销。陈云峰预计，5月底房价大概会有10%左右的浮动，但五环内的房子影响不会太大。 买方违约集中出现 据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方违约，房主因为房价上涨过快认为售价过低而违约。今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现。据悉，因为系列调控政策的出台，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。 此外，一些一手房买家也开始酝酿退房潮。北京中原预计，因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够，5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。 北京中原三级市场法务专家称利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立。专家建议，消费者在最近签约时需要谨慎，建议少付定金、谨慎签约。 近期一手房成交量 时间 4月14日 371 4月15日 273 4月16日 409 4月17日 398 4月18日 283 4月19日 231 4月20日 252 4月21日 280 商品房住宅成交量(不含保障房)

    北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付

    在 2010年04月23号 上发表 | 没有评论
    昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21日北京二手房住宅成交量跌破一千套。 先“量”变后“价”变 由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。 记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。 “在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周左右进行网签，所以现在数据显示的成交量还都是4月14日之前的交易情况。 中经联盟秘书长陈云峰昨日表示，楼市的情况应该先从量上有体现，然后2个月左右才能在价格上出现变化。据他分析，现在开发商大多选择观望而不会轻易做出举动，估计要等到5月底才能实施应对措施，但并不排除有些去年拿地价格较高的开发商，资金压力比较大，现在就开始降价促销。陈云峰预计，5月底房价大概会有10%左右的浮动，但五环内的房子影响不会太大。 买方违约集中出现 据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方违约，房主因为房价上涨过快认为售价过低而违约。今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现。据悉，因为系列调控政策的出台，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。 此外，一些一手房买家也开始酝酿退房潮。北京中原预计，因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够，5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。 北京中原三级市场法务专家称利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立。专家建议，消费者在最近签约时需要谨慎，建议少付定金、谨慎签约。 近期一手房成交量 时间 4月14日 371 4月15日 273 4月16日 409 4月17日 398 4月18日 283 4月19日 231 4月20日 252 4月21日 280 商品房住宅成交量(不含保障房)

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  • 市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。 例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。 昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后得出，19日当天，广州全市退房数量高达804宗，有退房记录的楼盘数，多达135个，几乎涉及了万科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全国一线开发商和广州本地的二三线开发商。 退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。 对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？” 该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。 无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。 广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。 广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。 事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。 广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。

    广州一天退房804套 楼市神经脆弱

    在 2010年04月22号 上发表 | 没有评论
    市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。 例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。 昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后得出，19日当天，广州全市退房数量高达804宗，有退房记录的楼盘数，多达135个，几乎涉及了万科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全国一线开发商和广州本地的二三线开发商。 退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。 对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？” 该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。 无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。 广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。 广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。 事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。 广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。

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  • 北京市房地产交易管理网的统计数据显示，15日以来，京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，20日回落至291套。6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。

    北京新房交易6天回落近4成

    在 2010年04月22号 上发表 | 没有评论
    北京市房地产交易管理网的统计数据显示，15日以来，京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，20日回落至291套。6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。

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