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台北都会区的高房价傲视全台，房贷占家庭收入的比例逐年上攀，据调查有65%的房贷者感受到压力，安居不易的民怨已跃居首位，受薪青年成家筑梦也再添难度。 　　35岁的旅行社领队施协达已婚六年并育有一子，两个月后和妻子的第二胎宝宝将出世，再为人父的喜悦却紧跟随着经济压力，因为延迟多时的购房需求已迫在眉睫。 　　施协达工作奋斗了15年，但由于购房资本不足，婚后一直没有自立门户，而是与父母、成年的弟妹同住，台北市区40多坪（约132平方米）的房子已显得拥挤。虽然他已备妥部分购屋基金计划买房，却始终无法实现。原因为何，施协达不假思索地说：“因为房价实在太高了！” 　　在台北市购置一间30坪（约99平方米）的房屋需要多少钱，没有固定答案，因为光是台北市12个行政区域，房价就各有不同。 　　根据台湾不动产交易中心的最新调查，在台北市地均价最高的大安区买一间房，要价1767万元（新台币，下同，约77万737新元），几乎可在台北市地均价最低的文山区买到1.9间房子。 　　若要照施协达的理想规划，在原住家的台北士林区买间30坪左右的房屋，必须备妥约1200万元才能圆梦，这已超出他设定的购屋经费20%。如果房价不跌，施协达必须退而求其次，举家迁居至陌生地区，重新适应环境。 　　费心耗神找寻住所还不是最大困扰，施协达最忧心的是：“如果买到房子，贷款金额太大，将是生活的最沉重负担。”因为他的工作收入长期不稳定，加上妻子辞去工作专心育儿，买房已经成为家庭规划中最大的挑战。 台湾房市连涨九年 　　台湾房市自2003年脱离谷底，便展开一连九年的拉抬涨势，其中以台北市的涨幅最为惊人，台北县居次。 　　内政部营建署委托国土规划及不动产信息中心调查，2005年第四季到2008年第四季，台北市房价每坪上涨26%，达6万元（每平方米约涨800新元），台北县每坪涨13%，达3万元，桃竹县市、台中县市及高雄县市维持平盘，显示北南房价有巨大差异。 　　台北房市难以亲近，媒体纷纷指向外资炒楼，但长年研究房地产市场的政治大学地政所教授张金鹗向本报指出，近年房价波动以投资客因素占最大比例，一部分包括海外台湾侨民返乡资金，同时也是银行游资浮滥造成。 涨风与陆资炒作无关 　　内政部较早前公布，政府开放陆资来台后共10个案件，投资总金额1080万元，张金鹗认为，房市涨风显然与陆资炒作无关。 　　而根据营建署去年第三季的统计，全台住宅供需比高达101%，住宅过剩数有4万4685户，显示房价走势并非供需不足导致。 　　台北都会化效果，强化投资型的购屋需求，张金鹗指出，全台区域发展失衡，就业机会流向台北，让大家觉得有利可图，加上高铁开通加速集中北部效应，产生投资房地产的炒作氛围，致使台北市购屋投资需求高于自住需求。 　　国土规划及不动产信息中心最新数据显示，以台北市为例，凸显购屋难度的“房价年所得比”（即房价与家庭年收入的比例）指标，从2005年第三季的7.8倍，跃升为2008年第四季的10.2倍，换句话说，想要在台北市定居，必须十年不吃不喝，才能供完一间房子。 　　此外，台北市有房阶级负担的平均贷款，占月收入比例的43%，家庭可支配收入扣除房贷支出后，更形拮据。 　　台北高房价的影响，让年轻人结婚与购屋筑梦无法同时兼得，降低社会的稳定度，也无形中造成年轻夫妇推迟生育的后遗症。 　　新闻工作者李奇（31岁）下个月将拥有人生首栋住宅，但也因随之而来的房贷压力，暂时延迟完成婚姻大事，预先规划的出国进修也被迫取消，未来的工作选项，一律以高收入作为优先考量。 　　李奇表示，当初以投资心态买下总价800万元、位于台北县板桥捷运旁的预售屋，最后因为房价上扬不急着脱手，有意自住，没想到交付100万元的毕生积蓄作房屋头期款后，不仅“口袋空空三年，生活也变了”。 　　过去三年，李奇每月支付相当月薪5万元的建设工程款，所幸有未婚妻共同负担。但下个月交屋后，他开始背负500万元的房屋贷款金，要当20年的房奴。 　　李奇形容说：“买房最大的困难在于，没有现金，不知道自己会不会掉到无底洞。”他也做过最坏打算，如果未来付不出房贷，就卖掉房子，搬回家住。 数字背后的迷思 　　营建署统计，台湾房屋自住率高达83%，显示居住问题并不严重，但张金鹗拆穿数字背后的迷思说，这只能表示全台83%的房子是自有自住，而非83%的家庭自拥住宅，因为有人同时拥房两栋以上，也有人根本无房可居。 　　解决住房问题，台湾当局曾经祭出低价国民住宅与政策性优惠房贷补助两项工具，但成效不彰。 　　早期台湾当局为解决民众住房需求，由官方或奖励民间协助大量兴建低价国民住宅，供收入微薄者得到基本安身处所。国宅条例规定，同一家庭申请者名下不可有房产，也划定申请者的收入底线，但后一项规定已松绑。申购成功者，可持有土地及建物的永久地契。 　　从1976年到2000年，国宅兴建量占住宅总存量比例5%，成效有限，也因为政策错误，留下大量滞销国宅的后遗症。 　　原因在于，国宅政策反复导致兴建速度往往赶不上实际需求，而国宅兴建品质低劣及工程纠纷更遭到最大诟病。需要照顾的弱势往往负担不起国宅价格，反而变成是为解决中等所得家庭的住宅需求。 　　2000年至今，台湾总统马英九上台后，住房政策转向提供政策性优惠房贷利率，有固定名额限制，并非人人有奖，也因为高房价问题持续存在，被学者批评政策助长房价过热，获得蝇头小利的民众，反而成为受害者。 　　台湾当局上周连续提出研拟整顿游资过剩的政策，准备祭出严格控制投资客房贷条件，财政部决议针对豪宅户同时调高地价税与房屋税，但同时间业者的反弹声浪也随之而起。...

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