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	<title>房产家居博谈 &#187; detanio</title>
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	<description>房地产，楼盘，家居，装修，家具，地板，卫浴，暖通等</description>
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		<title>深圳惊现超低房价每平米4980元 跌近4成</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Feb 2009 15:33:16 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[《每日经济新闻》昨天获悉，位于深圳市龙岗区的龙翔花园报出了4980元/平方米的超低价，购房还送4～7万元装修款。而同区域在2月9日~2月15日一周内的成交均价是7834元/平方米，跌幅近40%。
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		<title>购买二手房超级指导手册(超长整理版)</title>
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		<pubDate>Tue, 03 Feb 2009 08:00:16 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[第一步：登记，看房。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。 　　 　　1.把你的业务交给中介公司之前应该了解： 　　 a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。 　　 　　 b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员的执业证。 　　 c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。 　　 　　2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。 　　 　　3.看格局：购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 　　 　　4.不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 　　 　　5.好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 　　 　　6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 　　 　　7.查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。 　　 　　8.违章搭建要拆除。违章搭建情形并不少见。如果碰到违章搭建情形，买家一定要在收房时敦促卖家拆除，以免给自己留下不必要的麻烦。 　　 　　9.了解管理费的价格。 　　 　　10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。 　　 　　11.看户型：平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：...
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		<title>富力地产负债超300亿 贱卖物业即将开始</title>
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		<pubDate>Wed, 28 Jan 2009 12:46:33 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[王冰凝：富力地产负债300亿无处分担被迫贱卖370亿物业 　　 富力地产对于破产传闻虽极力强颜欢笑，但只要看看其近300亿负债、仅19亿持有现金和高达139%的资本负债率，就知道富力地产这个年不好过。 　　　　 11月27日，一商业银行对公贷款负责人告诉《华夏时报》记者，据他了解，富力地产一直在积极与各银行接洽，试图获取数额巨大的银行贷款，但目前各银行对开发贷持保守态度，预计富力地产在手中有项目的情况下，所能获得的银行新贷款也较难与其需要偿还的银行贷款相抵。 　　　　 而为了降低负债率，富力地产近日已连番出招：董事回购部分资产、计划申请发行A股、内部裁员以及暂停大型商业项目等。 　　　　 19亿现金：300亿负债 　　　　 11月27日，富力地产相关负责人坦承富力地产面临着较大的资金压力，这也是目前国内开发商普遍面临的问题。 　　　　 实际上，从2008年初富力地产就欠下累累债务，2007年富力拿地1030万平方米，耗资近70亿元，土地储备在2007年底达到2617万平方米，比年初增加46%，仅这一项支出就超过100亿元。据富力地产2007年年报显示，截至2007年底，富力的资产负债率已经达到76.57%，而资产负债警戒线为70%。 更不幸的是，富力地产在背负重重债务设法脱身之时，却赶上房地产行业更严酷的寒流。整个房地产市场形势低迷使得公司销售计划一再缩减，而积极回归A股计划却因大市不佳而搁置，加上银行缩紧开发贷，富力地产不但未能在2008年走出资金困境，反而陷入更深的资金泥沼。 　　　　 富力地产中报显示，截至2008年6月30日，富力地产银行借款总额约为206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.73亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率高达139.4%；富力地产还有88亿元的土地出让金未支付，其中下半年要支付38亿元，但持有的现金却只有19亿元。过高的资产负债率下，粗略统计富力地产大量的贷款及土地出让金，其至少身负300亿元巨债。 　　　　 找钱行动 而为了破解各方对富力地产濒临破产的质疑，该公司最新表示，计划通过出售部分投资物业、申请发行A股及在国内发行公司债券等，在2009年年底前将该公司净资产负债率降低至80%以下。 　　　　 “银根松动的信号已经出现，作为大公司，富力有望通过手头陆续达到四证齐全的项目获得新的银行贷款，以增加现金流，加上优质资产的抵押贷款，相信资金链能顺利滚动下去。”富力地产执行董事吕劲乐观地预测。 　　　　 但深圳发展银行相关负责人则告诉记者，因为银行业普遍不看好地产行业，即使政策面银根松动，商业银行对地产商仍然会惜贷以规避风险。 　　　　 除了需求银行贷款，富力地产还有个60亿元发债计划。据富力地产公告称，公司董事会建议发行本金总额最多60亿元的境内公司债券，债券期为5-10年，资金将用以补充公司营运资金、取代部分中短期的银行借贷及优化公司财务结构。 　　　　 发债计划实属富力地产无奈之举。今年富力地产的股票连续遭遇了投行及其他投资者的抛售。今年7月11日和14日，摩根大通连续两次减持富力地产162万股和3575.5万股，持股量由18.95%大幅下降至15.43%；10月23日，摩根大通减持近1105万股富力地产；10月30日，摩根大通再次大笔减持富力地产2827.64万股，套现近9800万元。 　　　　 从今年5月末至今，富力两名董事长陆续增持公司股票，合计斥资7253万港元，增持了927.4万股公司股份。其平均增持作价约7.82港元/股，以富力11月27日收报4.57港元计，亏损比例仍达到42%。 同时，富力地产仍在努力争取回归A股。...]]></description>
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		<title>中科院报告:2009年国内商品房价格不会崩盘</title>
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		<pubDate>Tue, 27 Jan 2009 04:54:39 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2009中国经济预测与展望》报告称，2009年国内商品房价格不会崩盘。 　　报告称，尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知，给我国房地产市场带来不明朗因素，但受日益突出的供求矛盾影响，我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定，通过财政等手段抵消了部分下降力量，所以2009年商品房价格不会崩盘，也不会产生过大的幅度调整。 　　报告预测，2009年房地产行业完成投资额为35714亿元，房地产企业购置土地44617万平方米，实际开发用地30672万平方米，仍有少量土地储备囤积现象，但囤积增幅明显放缓。 　　报告预测，2009年全国商品房销售额为43655亿元，全国住宅销售额为37956亿元。全国商品房销售面积为10.2亿平方米，同比增加15.9%；全国住宅销售面积为9.3亿平方米，同比增加15.5%；经济适用房销售面积为0.38亿平方米，同比增加4.4%。 推荐相关阅读： 深圳 城投 荔香坊 招商海月五期(深圳后海片区) 2008年12月成都销售金额TOP9楼盘
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