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	<title>房产家居博谈 &#187; fc363</title>
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	<description>房地产，楼盘，家居，装修，家具，地板，卫浴，暖通等</description>
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		<title>成都·合能国嘉·锦江城市花园</title>
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		<pubDate>Sun, 30 Aug 2009 06:42:02 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[锦江城市花园是成都主城区最具性价比的青年社区，位于成都市锦江区三圣乡成龙路左侧，为未来东部新区的中心，距南三环一段骄子立交桥约500米。项目紧邻国家级4A风景区――三圣花乡，比邻2000亩的城市生态公园。随着政府东部新区的打造，1－2年内将成为居住人口近15万的超大型生态社区，未来价值增长空间无限。

<img src="http://www.fc363.com/wp-content/uploads/2009/08/b1db_1242105179055_000.jpg" alt="锦江城市花园" />

<img src="http://www.fc363.com/wp-content/uploads/2009/08/4e28_1242105039516_000.jpg" alt="锦江城市花园 区位图" />

锦江城市花园总占地151亩，总建筑面积约70万平米，分三期开发，每期占地50亩左右，项目一、二期于2007年开发，已销售95％。目前即将开发的三期地上总建筑面积约25万平米，为34层的高层电梯公寓。项目内设游泳池、网球场、社区活动中心等休闲运动配套设施等。项目采用围合式规划布局，形成超大的中庭园林景观，东、西、北三面坐享2000亩的市政绿轴公园构成数千米的生态景观视野！
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		<title>深圳房价雪崩将在2009年4月来临</title>
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		<pubDate>Mon, 23 Feb 2009 15:53:00 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[ 某网友：深圳房价雪崩将在4月来临&#8211;成为负资产只需2个月 　　　　 　　　　 　　近期深圳楼市所谓的回暖,让炒家和多军一时兴起,甚至不知东南西北了. 　　　　 　　在他们眼中,深圳房价好象一夜之间回暖了,还会大涨特涨上涨一样. 　　　　 　　但是,事实呢? 　　 　　近期,各项事实已经告诉大家,深圳的库存量仍然巨大,现在可售的期房超过50000套,就算每天成交200套,也得8个月.这样的计算是理论计算,因为这8个月还会有新盘入市.所以2009年深圳不可能房荒,所以房价就不存在上涨的可能. 　　　　 　　根据一些专家提供的数字,深圳2009年仅豪宅就超过一万套.各位,一万套的豪宅意味着什么?意味着降价,崩盘. 　　　　 　　这几天,听说有一个楼盘叫圣莫丽斯的要卖了,大家在猜这个楼盘的定价.因为龙华的万科金域华府的售价是12000元/平,部分高层户型售价高达15000元/平.根据品质各方面的对比推理,很多人推理出圣莫丽斯的售价要在35000元/平.原因是,楼盘,客户群体,资源等等进行对比.是的,没有错.从常理对比是这样的.但这只适合在牛市中,而现在深圳楼市是下降通道中.并且最主要的是,万科的那个破盘忽忧了人.和当年的金地梅陇镇一样,忽忧了人.当年梅陇镇从15000元/平降到8000元/平的案例才多长时间,难道炒家们忘了吗? 　　　　 　　大家可以想象一下,如果圣莫丽斯卖35000元/平,有人买吗?肯定有,但我相信不到10个人.所以这个价格是不可能的,是多军和炒家的自我YY.从目前市场看,圣莫丽斯将于4月初入市的销售均价应该在20000元/平左右.因为价格高了如何卖?再高也高不了多少,我敢讲,25000的售价到顶. 　　　　 　　如果圣莫丽斯卖2万一平,相必金域华府的置业者要伤心欲绝了,同样.圣莫丽斯卖二万一平.那金域华府就只值7000一平,星河丹堤也会再降价,买了四季山水的人也会后悔,珑园的炒家也进入千年套.象半岛城邦那样的盘肯定要迅速降价. 　　　　 　　可能很多人不相信这个事实,根据我在炒家群卧底得到的信息,因为听说圣莫丽斯的售价绝不可能到三万/平,去年开盘的浪琴半岛决定把售价调到16000元/平,并决定抢先在圣莫丽斯前面开盘.16000元/平,无敌海景的浪琴半岛啊,配套不错的浪琴半岛啊.当更多的人认为,深圳房价要上涨的时候,浪琴半岛,这个撑了一年多的楼盘,为啥突然降价贱卖?那就是因为,浪琴半岛知道圣莫丽斯一但开盘,并且价格不高,就会让自己更加被动.这才是聪明的销售手段. 　　　　 　　当有一些人在YY的时候,类似浪琴半岛这样的楼盘已经开始低价出货了.事实上,何只这些,大家在关注最近成交量大增的时候,是否又关注过成交均价的新低,以龙岗楼市为例,昨天的成交均价不过7000多元/平,而这其中还有如公园大地这样的豪宅成交.这些楼盘卖多少钱,想必大家很清楚. 　　　　 　　事实上.这些天降价的楼盘已经很多,比如西乡新苑,才4580元/平.比如龙岗中心城的地铁物业龙翔花园降价20%到了4800元/平.比如中海的西岸华府从6000元/平调到了5000元/平.为啥?因为他们知道, 这次难得的机会,错过了这次清仓出货,就好比股市从3000点反弹到3800点后是迅速调到2000点,而陪明的投资者明白,少赚少亏才是正道,如果在3800点时还在幻想6124点,其结果就是等到了1600点. 　　　　 　　现在的楼市何不如此?如果这次反弹过程中,不迅速出货,还在幻想2007年的高位,那结果就是迅速回到2004年的房价 　　　　 　　圣莫丽斯将在4月出货,聪明的楼家已经开始提前清仓,而最傻的最坚挺的所谓多军所谓提价者,将在4月底不得不被动的大幅降价,而那时,刚需没了,再降又能如何?...
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		<title>假租客伪造房产证 险将房东房子卖掉</title>
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		<pubDate>Thu, 29 Jan 2009 16:36:00 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[租房客伪造房产证险些将房东的房子卖了。日前，广州市房地产交易登记中心及时发现一起伪造房产证案件，该中心推出的现场人像采集和房产证加密等措施正在为业主的房产安全增加新的“保险”。 2008年12月底，王某与李某来到广州市房地产交易登记中心申请办理二手房转移登记，向工作人员提交了转移登记申请书原件、房产证书原件、买卖双方身份证和房屋买卖合同等资料。当工作人员请“产权人”王某输入房产证密码时，王某却出现了连续输入错误的反常举动。 经过查验，王某提交的房产证和身份证均为伪造，相关部门随即向公安机关报案。据调查，王某提交的资料是其假借租房名义骗取房东房产证和身份证复印件后伪造而成的，而买方对真假难辨的房产证没有产生怀疑并签订了买卖合同。 “房地产权证加载密码可以有效防范交易风险，类似银行账户密码的保护措施既传统又安全。”广州市房地产交易登记中心主任伦小伟指出，凡已领取产权证的市民，可持本人有效身份证明原件及房产证原件，申请办理房产证及房地产权共有证加载密码业务。房产证加密后，市民必须通过密码验证，才可申办与该房产证相关的业务。另外，房产交易前，一定切记要到档案局查档验查房产证真实性，这是一定不能省略的交易前第一步骤！ 此外，广州市房地产交易登记中心还在办事窗口统一设置人像采集装置，凡是前来申请办理房地产交易登记的市民，中心都会以拍照的形式，采集当事人的人像照片，存储在信息系统内。今后在申办房地产交易、抵押等后续业务时，中心将调用已存储的房屋权利人的照片，与交易当事人进行人像比对，以确定前来申请的当事人是否为权利人本人，以防假冒。]]></description>
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		<title>2008年13家房企跻身销售额百亿俱乐部</title>
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		<pubDate>Thu, 29 Jan 2009 15:24:49 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[中国房地产业在磕磕绊绊中走完了2008年，绝大多数房企的日子并不好过，存货量上升、利润率下滑、最初销售目标难以完成，这些均成为去年房企不得不面对的难题。相比歌舞升平的2007年，“寒冬”的2008年有谁能晋级“百亿俱乐部”，又有谁降级出局？2008年楼市“百亿俱乐部”的成员排序发生了多大的变化？这些成为目前市场和业内重点关注的话题。 前三没变动，雅居乐、恒大是新晋 根据中国指数研究院、中国房地产指数系统的房企销售额统计排名，万科已经毫无悬念地名列房企百亿俱乐部首位。 根据万科之前的公告显示，2008年万科销售总额达478.7亿元，已经遥遥领先于其他房企，再次稳坐百亿俱乐部榜首的宝座。同时，万科也是目前公开表明销售额过400亿的企业，即使是百亿俱乐部里的其他成员，对万科的业绩也是望尘莫及。不过，万科的销售总额和销售面积均比2007年有所下降，其中销售额同比下降了8.6%，也远远低于万科去年初内部制定的销售业绩。 老大的日子相对艰难点，但其余“百亿俱乐部”的弟兄们的业绩则属于报喜。中国指数研究院提供的数据显示，上海绿地以“有望400亿”的销售排名第二。2007年该房企的销售总额为300亿，去年出现了较大增幅。中海则以前11个月就达250亿港元的销售额，名列第三，其实际销售总额比2007年的200亿也实现了较大的增长。 “去年百亿俱乐部中前三名的排序没有变化。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，但随后的排名变化则相对较大。保利地产以205亿元升至第四名，其2007年的销售金额仅为141亿，是去年销售排名上升最快的房企。 此外，包括富力城、碧桂园、雅居乐、金地以及龙湖等公司的业绩也比2007年有所增加。值得关注的是，雅居乐和恒大则是新晋百亿俱乐部的房企。 2006年，“百亿俱乐部”名单中仅有万科、合生创展、中海发展、富力地产，2007年就增至11家，2008年增至13家。 销售艰难，“百亿”成员被迫大打折 如果从销售金额来看，进入“百亿”行列的开发商看起来颇为风光。但事实上，去年，这些地产大腕的日子一样艰难。2008年，全国房地产市场成交量大幅下挫，楼市进行深度调整。包括万科、金地、富力等众多地产公司都被迫减少其新开工量，在售楼盘的存量急剧增加，多数公司均出现一定幅度的降价销售。 记者统计发现，其中，万科和恒大的深度打折在全国都引起轰动。“百亿俱乐部也是深折销售俱乐部”，有分析人士这样笑称。也正因为这些成员能够下狠心打折，才能够在短期内取得较好的销售业绩。“利润减少了，销售总额上来了。”李文杰如是说。 昨日，多家“百亿”成员的有关员工告诉记者，其实去年一年的销售是非常辛苦的，公司能够取得较高的销售业绩，主要是通过频繁打折促销，加大推广销售力度来实现的。“高销售额背后是高投入及低投资回报，多数地产公司的利润率均出现较大幅度的下降。”一位百亿俱乐部开发商高管这样表示。 来自易居房地产研究院的数据显示，2008年第三季度74家A股上市房企的销售费用，比2007年同期增加近一倍，管理费用因为开源节流有所下降，市场整体利润水平却在逐步下降。扣除预收账款，上述房企去年三季度末总负债高达3119亿元，较2007年同期的2024亿元增长54.10%。 2008年销售额超百亿元房企名单 　　1、万科企业股份有限公司　478.7亿 　　2、绿地集团　有望达到400亿 　　3、中国海外发展有限公司　前11月 250.8亿港元 　　4、保利房地产股份有限公司　205.11亿 　　5、碧桂园控股有限公司　175亿元 　　 　　6、广州富力地产股份有限公司　160.2亿 　　7、绿城房地产集团有限公司　151.8亿 　　8、金地(集团)股份有限公司　114.03亿 　　9、龙湖集团　超100亿 　　10、世茂房地产控股有限公司　超100亿 　　11、合生创展集团有限公司　超100亿 　　12、雅居乐地产控股有限公司　超100亿 　　13、恒大地产集团有限公司　超100亿 　　(数据来源：中国指数研究院、中国房地产指数系统)...
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		<title>2008年12月成都销售金额TOP9楼盘</title>
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		<pubDate>Thu, 29 Jan 2009 15:19:31 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[鹭岛国际]]></category>

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		<description><![CDATA[2008年12月成都销售金额前九名楼盘出炉 1) 龙湖三千城 12月销售金额：14296万元 开发商：成都龙湖锦华置业有限公司 龙湖·三千城是继龙湖·三千里之后，龙湖兼容城市价值与居住价值，首度开创的城市综合体高台华宅。龙湖·三千城，位于城东建设路与二环路交叉的黄金十字点，紧邻龙湖·三千里，两者以近200亩的用地规模共同构筑出建设路片区规模最大、配套最全、品质最高的生活社区。作为三千里的升级之作，三千城以花园洋房、高层电梯公寓、大型综合商业、SOHO商务公寓等多种业态，与三千里双盘共映、共绘疆界，全面升级城东的居住品质、规模和配套。 2) 鹭岛国际社区3期 12月销售金额：12490万元 开 发 商：成都滕王阁房地产开发有限公司 鹭岛国际社区位于外双楠成熟高档片区，离二环路仅四百米，周边配套齐全，伊藤、人人乐、家乐福等大型购物中心分布四周，交通便利。项目总占地422亩，总建筑面积75万平米，是城市中心绝版规模大盘，具有不可复制的地段优势。 3) 成都华侨城·纯水岸1期 12月销售金额：12070万元 开 发 商：成都天府华侨城实业发展有限公司 成都华侨城·纯水岸一期整体容积率仅1.47，产品以4层、5+1层及9层的“亲水多层电梯洋房”构成的半岛多层和由18层、25层的电梯公寓构成的景观高层；整体分为两个组团：多层组团被一期近5万平米人工内湖所环绕，采用错拼行列式布局，以保证其景观资源的最大化利用，户型面积区间约在150～355平米；用地西南及东北布置高层住宅，高层组团采用点式围合式布局，以充分利用东面欢乐谷的公园景观；户型面积区间约在88～155平米。 4) 中海国际社区 12月销售金额：10710万元 开 发 商：中海信和(成都)物业发展有限公司 2004年的成都地王――“1811”，现在的【中海国际社区】，包含104万平米国际级高品质大型住宅区；17万平米国际双语幼儿园、中小学校、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店、世界知名连锁大型商业等公建及商业配套；200亩生态体育公园和5040亩两河森林公园相呼应。 5) 蓝光·富丽碧蔓汀 12月销售金额：9169万元...
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		<title>9大城市消化存量可售房均需9个月 成都压力大</title>
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		<pubDate>Thu, 29 Jan 2009 15:04:48 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[2009年楼市面临消化“库存”压力。DTZ戴德梁行研究表明，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的存量商品住宅约3800万平方米，消化这些市场存量平均要9个月。其中上海压力最轻，目前市场存量仅需4个月消化。而厦门、武汉、成都等地压力较大，需要一年以上的时间方能消化目前存量的新建商品住宅。 土地、住宅市场都有积压 数据显示，1998-2008年的十年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中，土地市场“主动性积压”现象严重。 而在住宅市场却显现“被动性积压”。2007年为了抑制日趋严重的囤积土地、捂盘惜售及不断涌现的投机行为，政府在规范土地市场的同时，出台了第二套房贷政策，市场成交随即出现萎缩。进入2008年，DTZ戴德梁行所监测的全国重点城市的商品住宅市场调整也较为明显，成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全国平均水平。这些城市商品住宅价格整体回落幅度达到13%。 DTZ戴德梁行监测的数据显示，这些重点城市过去三年内存量商品住宅约3800万平方米，如果按现有成交速度来测算，预计至少要9个月的时间才能基本消化。 消化库存一线城市尚乐观 据DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼介绍，以北京、广州、上海三大一线城市为例，由于自2007年10月较早步入调整，价格回落相对较为充分，近期市场运行得到了成交量的有力支撑，较好地消化了部分库存。以上海为例，存量商品住宅约302万平方米，目前每月成交量约79万平方米，消化这些市场存量需要4个月时间。北京、广州两地，预计未来消化存量的时间都在5个月左右。 由于成都、厦门、长沙、沈阳、武汉等二线城市调整略晚，调整尚需时日，库存消化预计需要12-16个月的时间，整体库存压力较大。 宏观政策放宽将助推楼市 去年9月，央行结束长达二年零四个月的信贷紧缩，在短短3个月时间就将存贷款利率恢复到信贷紧缩前的水平，在降低购房成本的同时，不断向市场释放流动性。为消化现有新建商品房库存，各地出台放宽第二套房贷等楼市新政以鼓励改善性需求释放，稳定住宅市场发展。 蒋尚礼认为，对于政府未来花大力气兴建的保障性住房对于一、二、三线城市的影响将各不相同，对部分二、三线城市来讲，经济适用房对商品住房的替代效性较为明显，一定程度将抑制市场库存的消化；因此未来更多的二、三线城市会将经济适用房建设与廉租房建设并轨，减少经济适用房对于新建商品房库存的冲击。 推荐相关阅读： 2008年国土资源部调整部分地区土地等别 成都上海北京深圳 存量房贷“新政”大起底 2009年不宜买房—失业售楼员良心之谈
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		<title>2008年国土资源部调整部分地区土地等别</title>
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		<pubDate>Thu, 29 Jan 2009 15:02:03 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知 国土资发〔2008〕308号 各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局)，新疆生产建设兵团国土资源局： 根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》相关规定，部按照《城镇土地分等定级规程》(GB18507-2001)对各地社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素进行了综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别。调整后全国各县、市(区)的土地等别详见附件，此次调整中土地等别发生变化的以黑体标注。 2009年1月1日起，《工业项目建设用地控制指标》和《全国工业用地出让最低价标准》统一按调整后的土地等别执行。 国土资源部 二○○八年十二月三十一日 附件: 土地等别 一等： 上海：长宁区 虹口区 黄浦区 静安区 卢湾区 普陀区 徐汇区 杨浦区 闸北区 二等： 北京：朝阳区 崇文区 东城区 丰台区 海淀区 石景山区 西城区 宣武区 上海：浦东新区 三等：...
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		<title>潘石屹说：2009年下半年楼市将大面积降价</title>
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		<description><![CDATA[中新社北京一月十五日电 (记者 于立霄)北京市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在“两会”期间接受本社记者专访时表示，中国有五万多家上市的房地产公司，其中近七成的企业财务状况不佳，由于大的经济形势不好，他们将撑不过今年上半年，纷纷降价销售滞销的住房。 这位在房地产市场驰骋二十多年的地产“大鳄”潘石屹说，他曾对全国房地产公司中颇具实力的上市公司做过分析，负债率超过一百亿的公司占到三分之一，一般负债达几十亿的就更多。 潘石屹说，本来预计到去年底，这些经济不佳的公司或倒闭、或降价出售手中的房子。但是银行准备金率下调，贷款额度放松，让这些中小开发商们又喘了口气，这口气能坚持多久，他认为最多半年时间，住宅的房价是要松动的。 对于北京住宅房价的走势，潘石屹分析认为，保障性住房开始大量入市，开发中小户型的地产商受到一定冲击，其价格下调的压力更大。另外，从去年开始，房地产市场出现了销售额持续下降的局面，商品房存量大幅攀升，达到了二千五百万平方米，撑不住的开发商一定会降价抛楼力免资金链的断裂。 针对北京市政府提出将滞销的商品房收购一部分作为保障性住房、廉租房的措施，潘石屹坦言，在开发商与购房者处于胶着状态之下，政府的这一做法当然好，但是在具体操作上要加以小心，防止因不公开、不透明而产生的腐败问题。 推荐相关阅读： 中国楼市拐点清晰形成 房价将至少下降40% 成都楼市促销2009-2-24汇总 最低2280元/平
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		<title>按销售竣工面积比 2009年底房地产才是真正危机</title>
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		<pubDate>Mon, 26 Jan 2009 16:20:56 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[根据最新的数据统计，2008年中国商品房销售约6 亿平方米，比2007年下降了21%，空置房的面积达到1.5 亿平方米。根据过去两年的开工面积计算，2009年的竣工面积至少将达到6亿平方米。按照这些数据计算，2009年底房屋空置面积将达到3 亿平方米。也就是空置面积达到上年销售面积的50%左右。根据美国房地产危机爆发时的数据统计，当时的空置面积占销售面积的50%。按照中国的数据，2009年底将是房地产危机真正爆发的开始，而不是结束！
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		<title>招商海月五期(深圳后海片区)</title>
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		<pubDate>Sun, 25 Jan 2009 07:44:11 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[招商海月花园五期海月华庭位于深圳后海填海区，与招商海月二期隔天骄华庭小区相望，东临正规划建设的后海滨路，南临招商海月三期，西侧隔海月路与半岛花园相邻，北侧为天骄华庭小区，地块编号K601-0005，规划由5栋11-24层板楼点式布局而成，占地面积10642.55平方米，总建筑面积95730.72平方米，总套数672套，户型为90+90㎡双拼及80+90㎡双拼户型，另有少量88平米的独立小三房和175—240平米的平面大四房。 招商海月五期春节期间推出了3套样板房，招商海月五期目前价格为15000—23000元/平米，一次性、按揭均96折优惠。在09年的正月初五、初六以及元宵期间，都可以去参观样板房。 就目前的价格来讲，跟2009年的购买力相比来说，认为还是偏高了一些，但就该片区价值来说，开发商应该不会优惠太多，毕竟该楼盘位于后海片区目前最成熟的地段，蔚蓝海岸与招商海月这两个超级大盘一起构成了该片区最优的居住环境。对于后海片区的规划和地理位置而言，对该楼盘目前的定价还是有很好的成长前景。 配套方面还是很不错，这是一直以来认为居住性购买一定要考虑大型楼盘的原因，小区内部配有网球场、篮球场、羽毛球场、室内恒温泳池、室外泳池、中心运动广场、健身房、瑜珈室、品牌超市、风情商业街、高档西餐厅、幼儿园、邮局、光彩小学、社区医疗中心等生活配套，预计09年9月正式入伙。 招商海月五期详细信息 项目名：招商海月5期(海月华庭) 推广名：招商海月五期 开发商：招商地产 售楼电话：0755-26818000 预售许可证：深房许字（2008）南山017号 项目地址：南山区蛇口海月路 项目类型：普通住宅 主体建筑结构 高层 宗地面积： 61021平米 使用年限： 70年 建筑面积： 72481.68平米 招商海月五期价格 起价15000/平米，均价22000/平米 总户数：672 停车位：740 发售时间：2008-8-31 物业公司： 招商局物业管理公司 管理费： 3.3元/平米 公交线路：JI、19、80、221、334、322等，...
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		<title>“深圳之眼”水晶岛将重新启动开建 原设计800米高</title>
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		<pubDate>Sat, 24 Jan 2009 05:48:29 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　深圳中心区的深圳眼“水晶岛”早在多年前就提出，并且已经设计了不少方案，原来的800米高的方案一直很受亲睐，由于多种原因，该计划被搁置多年。近期深圳借立体街道系统建设计划和地铁建设的契机，决定重启该计划。 　　深圳要成为真正的“设计之都”，就应该充分调动民间的创意智慧。昨日，深圳市规划局面向全球发出海选公告，广泛邀请知名设计机构及深圳市民参与两个重大工程设计工作。这两个重大工程是：华强北路立体街道、深圳市中心区水晶岛。其中，华强北商业街有“中国电子第一街”美誉，中心区水晶岛则被寄予“深圳之眼”的厚望。 　　造型设计要广纳民间创意 　　在重大工程规划设计上，广泛邀请海内外设计机构参与，在深圳已经不是什么新鲜事。但是，这两大工程设计方案在今年的诞生则将有些与众不同。深圳市规划局相关负责人昨日专门强调，在设计机构报名方面，除了将邀请具备资质的设计机构外，不具备设计资质的深圳市民也可以自行报名，提出自己的设计思路。虽然华强北立体街道改造及水晶岛的地下工程需要很强的专业性，但在水晶岛的造型设计上，也完全有必要广纳民间创意。在这次设计方案评审结束后，该局将把专业设计机构方案和公众提出的方案分别加以梳理，并公开展示，再次听取公众意见。 　　参与设计竞赛有奖金可拿 　　两项重大工程的设计报名已于近日开始，其中华强北路立体街道城市设计方案竞赛报名2月4日截止，中心区水晶岛设计方案竞赛报名2月12日截止，报名详情可登录深圳市规划局网站(www.szplan.gov.cn)查询。 　　参加这两项工程的设计竞赛还有奖金可拿，华强北路立体街道城市设计方案一等奖奖金不低于60万元，二等奖奖金不低于50万元;而中心区水晶岛设计方案一等奖奖金将不少于70万元。 　　水晶岛与地铁工程同步建设 　　深圳之眼(水晶岛)：横跨深南路，地下与地铁2号线、4号线、广深港客运专线等多条线路交会，建成后不但会改变现在深圳中心区地面上因深南路导致的南北阻断的人行系统格局，还将在中心区建成一个全城瞩目的新地标建筑，成为深圳未来的城市形象代表。 　　自深圳中心区开始建设十余年以来，最重要的一项地标工程———水晶岛终于要开始建设了。在中心区深南路建设一个建筑，构建二层步行系统，方便行人穿越深南路，这早在中心区规划中便已提出。1997年李名仪/廷丘勒建筑师事务所提出的概念设计中，将其设想成一座800余米高的塔形建筑，可远眺香港。此后，又有很多方案和设想提出并被规划部门称之为“水晶岛”。由于它的建设将成为深圳中心区中轴线公共空间系统的点睛之笔，又被寄予“深圳之眼”的厚望。 　　由于中心区的福田火车站建设已展开，地铁2号线、4号线工程等也已开挖，因此借地铁工程建设之机，同步展开水晶岛建设，可最大程度地降低建设成本，所以市政府将这个工程建设也提上了日程。“我们并不严格限制这座地标建筑的设计材料，也不希望‘水晶岛’的名称误导设计师们一定要采取玻璃材料形成水晶意象。人们可充分地调动想像力，把它想像成任何形状，采用任何材料。”深圳市规划局官员说。 　　华强北路打造立体步行环境 　　华强北路立体街道：南北长930米，道路红线宽30米，以华强北路为中轴，东至华发北路，西至中航路和八号路，北至红荔路，南至深南中路，面积45公顷，详细设计范围22公顷。 　　被称为“中国电子第一街”的华强北路不仅是深圳的重要城市名片，也是市民日常公共生活的重要城市空间。但由于这一商业街脱胎于旧的城市工业区，随着经济社会的快速发展，存在人车矛盾严重、步行环境差、市政设施急待改造提升、空间功能单一等问题。 　　改造的目标包括，就沿华强北路地下街道空间的开发范围、开发规模、开发方式，与两侧单元地块地下空间的连接，以及采光通风等环境使用要求提出详细设计方案;提供地面街道城市公共空间的环境优化和改善方案，满足行人和商家的不同使用需求;建立系统的二层步行系统，提出对已有街道建筑立面整治方案，设计体现地方特征的城市公共标示系统，并考虑对生态、节能减排等新能源和新技术的运用。 　　“总的要求就是，我们希望通过这个方案能够为华强北打造出一个全新的街道系统，并为人们提供更好的街道环境。”深圳市规划局官员说。 推荐相关阅读： 深圳华侨城片区成交物业04年-09年对比 招商海月五期(深圳后海片区) 深圳华侨城波托菲诺航拍全景
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		<title>深圳楼盘成交排行榜（2009年1月12-1月18日）</title>
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		<pubDate>Fri, 23 Jan 2009 04:39:02 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[深圳楼盘成交排行榜（2009年1月12-1月18日） 　　一、全市各区第3周（1.12-1.18）新房成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，深圳市在2009年第3周（1.12-1.18）里共成交新房1444套（13.1万平方米），日均成交206套。成交量主要集中在宝安区、龙岗区和南山区，其中宝安区以553套（5.2万平方米）的绝对优势位居全市各区成交龙虎榜首位，成交量约占全市的38％，龙岗区成交368套（4.0万平方米），占全市的25.5％，位居第二，南山区的成交量略少于龙岗区，为362套（2.7万平方米），占全市的25.1％，位居第三，福田区、罗湖区和盐田区的成交量都较小，分别位居第四、第五和第六位。 　　二、全市个盘第3周（1.12-1.18）成交龙虎榜TOP10 　　根据深圳房地产信息网的监测，位于梅林关口的品牌大盘万科金域华府连续两周夺得全市个盘成交龙虎榜冠军，大有王者归来，冠军舍我其谁之势，上周共成交152套（13610.43平方米），遥遥领先于其它楼盘；而鼎太风华七期沙发的低价诱惑则具有致命的杀伤力，所向披靡，上周以112套（6982.4平方米）的成交量拿下了全市成交龙虎榜第二位；李老板旗下的品牌名盘御峰园在平湖沉寂多年，最近开盘一炮而红，上周共成交95套（11693.19平方米），抢走了全市龙虎榜的第三名，高姿态宣告其重出江湖；虽然名盘辈出，竞争激烈，但位于前海的阳光花地苑凭借自身的价格优势依然能找到属于自己的位置，以69套（3879.7平方米）的成交量名列第四；溪山同样是梅林关口的名盘，热销不断，上周以50套（3346.17平方米）的成交量排上了全市龙虎榜的第五位，半岛城邦二期开盘大卖，凭借自身的稀缺无敌海景占领了大部分高端市场，上周共成交33套（2819.36平方米），位列第五，盛龙花园（万象天成）低价引领龙岗中心城，以32套（3398.55平方米）取代第七名，后三名的成交量相差不大，分别是松岗的集信名城、梅林的四季山水、前海的诺德假日。 　　三、宝安区第3周（1.12-1.18）成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，宝安区在2009年第3周（1.12－1.18）共成交新房553套（51991.95平方米），是全市新房成交量最大的区域。位于梅林关口附近的品牌大盘万科金域华府继续表现出王者风范，上周以152套（13610.43平方米）的成交量遥遥领先于其它楼盘的成交量，成功卫冕宝安区龙虎榜和全市龙虎榜双冠军！优异的销售成绩有力印证了市场对万科金域华府的高度认可；溪山凭借自身的价格优势同样赢得了较高的市场占有率，持续保持热销态势，大小户型通杀，上周共成交50套（3346.17平方米），保持了宝安区龙虎榜第二名的地位；自第三名之后，成交量都大幅减少，松岗区域性名盘集信名城上周以26套（3423.42平方米）的成交量跻进宝安区龙虎榜第三位。 　　四、龙岗区第3周（1.12-1.18）成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，龙岗区在2009年第3周（1.12－1.18）共成交新房368套（40128.94平方米）。平湖新盘御峰园开盘大卖95套（11693.19平方米），夺取上周龙岗区成交龙虎榜首位，龙岗中心城高性价比楼盘盛龙花园（万象天成）持续热销，上周以32套（3398.55平方米）的成交量占据了龙虎榜第二位，有龙岗中心城第一大楼盘之称的公园大地位居龙虎榜第三位，成交量为22套（2998.86平方米）。 　　五、南山区第3周（1.12-1.18）成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，南山区在2009年第3周（1.12－1.18）共成交新房362套（27019.3平方米）。鼎太风华七期沙发厚积薄发，余热不断，以112套（6982.4）的绝对优势强势夺取上周南山成交龙虎榜冠军，阳光花地苑也持续热卖，上周共成交69套（3879.7平方米），位居龙虎榜第二位，半岛城邦二期开盘后保持小步快跑的态势，以33套（2819.36平方米）的成交量占据了龙虎榜第三位。 　　六、罗湖区第3周（1.12-1.18）成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，罗湖区在2009年第3周（1.12－1.18）共成交新房53套（3072.36平方米）。汇泰大厦（尊寓）以24套（833.13平方米）的成交量拔得头筹，夺得上周罗湖区成交冠军，第2名以后的成交量都大幅减少，其中第2名至第7名的成交量没有拉开太大的距离，成交套数在4-5套，第8名至第10名的成交量都只有1套。 　　七、福田区第3周（1.12-1.18）成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，福田区在2009年第3周（1.12－1.18）共成交新房73套（5663.75平方米）。梅林山居豪宅四季山水花园以26套（2386.88平方米）的成交量成功卫冕冠军，中城天邑成交17套（1480.66平方米）位居龙虎榜第二位，低价小户迷你新居以9套（302.03平方米）的成交量跻身第三位，之后名次的成交量都较少。 　　八、盐田区第3周（1.12-1.18）成交龙虎榜 　　根据深圳房地产信息网的监测，盐田区在2009年第3周（1.12－1.18）共成交新房35套（2777.81平方米），是全市新房成交量最小的区域。第3周盐田区的成交量主要集中在后方陆域片区和沙头角片区，金水湾御园以12套（571.84平方米）的成交量再一次夺取上周盐田区龙虎榜第一位，花样年花港位居第二，成交量为8套（412.14平方米），八佰麓居（麓港国际）以1套之差位居第三，成交量为7套（440.29平方米）。 推荐相关阅读： 深圳 城投 荔香坊 招商海月五期(深圳后海片区) 传说中内地最贵十个高层楼盘
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		<title>2009房贷新政 深圳本地银行存量房贷优惠信息大全</title>
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		<pubDate>Wed, 21 Jan 2009 14:06:12 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[2009房贷新政 深圳本地银行存量房贷优惠信息大全 存量房贷：指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。 按照要求，此次享受优惠利率的存量房，调整前执行基准利率0.85倍优惠、没有拖欠还贷记录是利率7折的最基本条件，此外，存量房贷还必须符合“首套贷款”、低于“140平方米”的“普通房”等要求。 1.工商银行 咨询电话：95588 申请条件：原则上只处理2008年10月27日之后新客户，但老客户也可尝试申请，无贷款金额限定。 操作流程：带上合同，身份证，银行卡到柜台办理 转按揭成本：可以转出，贷款行转出，接收银行转入，柜台办理；也可接受其他行转入，费用需要和相应的客服经理咨询。 2.广东发展银行　　 咨询电话：800-830-8003　82380280 申请条件：首次购房 无违约 操作流程：身份证、结婚证（未婚证）、配偶身份证、楼房合同、房产证 转按揭成本：可转入转出，需出示银行证明 3.华夏银行 咨询电话：23997079 申请条件：30万元（含）以上 无违约 首次购房 不超过144平米 操作流程：身份证、结婚证（未婚证）、配偶身份证、楼房合同 转按揭成本：不接受转入或看具体网点政策 4.光大银行 咨询电话：83053388-8122 申请条件：首次购房 无违约 操作流程：收入证明、银行流水、身份证、结婚证（未婚证）、配偶身份证、楼房合同 转按揭成本：可以转出，贷款行转出，接收银行转入，柜台办理，也可接受其他行转入 5.深圳发展银行...
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		<title>华润·幸福里(深圳华润中心二期)</title>
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		<pubDate>Wed, 21 Jan 2009 13:00:53 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[幸福里，预2009年2月至3月开售，现在已经开放展示中心； 项目是华润中心二期的住宅部分，比邻华润万象城、君悦酒店，由3栋49层塔楼组成，楼高约160米，总建面约11万平方米，总户数近800户，包括100-500平方米的户型及顶层Penthouse，其中以两房、三房为主。 2008年底据售楼人员说，开盘价可能在均价40000左右！本人认为这个价在08-09的形势下偏高了～ 项目位置： 罗湖区 宝安南路1881号万象城旁 深圳 华润中心二期 幸福里 超高层住宅项目 好像快开盘了 幸福里售楼电话： 82666666 华润中心 二期 幸福里 周围交通： 公交：8、10、102、103、104、203、223、311等路； 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米； 距地铁站大剧院站3分钟步行的距离。 距皇岗口岸约5分钟车程；距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程。 装修程度： 精装修 电梯：5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，服务5-19层， 4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，服务20-28层，1部电梯连接地面与地下停车场，2部服务梯/消防梯； 供电：备用发电机组；双回路供电； 消防：消防栓；自动防火喷淋系统；自动报警系统；烟雾探测系统； 采暖：VAV(即变风量)空调系统,可以为特定设备提供24小时冷水，独立空调用冷水系统，可以提供24小时的冷水供特定设备； 通讯：结构化综合布线系统，多模光纤主干；宽带国际互联网接入；IDD及有线电视接入。 华润中心...
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		<title>深圳 城投 荔香坊</title>
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		<pubDate>Wed, 21 Jan 2009 08:50:30 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[荔香坊踩盘 位于荔枝公园边上，新闻大厦和博物馆为该楼盘过滤了所有的噪音，楼盘不临大街。 步行至深南大道约1分钟， 步行至地铁大剧院站约2分钟， 步行至万象城约5分钟， 步行至地王大厦约3分钟， 荔枝公园就在楼下，相当于该小区的花园一样，小区本身的架空层绿化面积并不大。 项目名称：城投荔香坊 物业地址：城投荔香坊位于福田区荔香街 土地受让日期：2002-8-6 合同文号：深地合字（2002）2023号 使用年限：70年 土地用途：住宅 宗地面积：5411.95平方米 工程监管机构：深圳市长城建设监理有限公司 物业管理公司：深圳市城投物业管理有限公司 管理费：3.20元/平方米 城投荔香坊位于福田荔香街，新闻大厦背后，由3幢11层的小高层建筑组成，开发商为深圳市城市建设投资发展公司。 该项目从2004年3月31日开始内部销售，2004年5月开的盘。 该楼盘入住时间：2005-12-30 容积率：1.29 荔香坊楼盘2008年末-2009年初，在深圳二手市场均价为33000-40000/平米。 荔香坊户均面积大，二手房户均总价高，大概都在550万以上，165-200平米户型占大多数，总户数少，容积率超低，入住率高，地段好，是该楼盘价格高企的关键因素。 推荐相关阅读： 招商海月五期(深圳后海片区) 传说中内地最贵十个高层楼盘 华润·幸福里(深圳华润中心二期)
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		<title>2009年不宜买房—失业售楼员良心之谈</title>
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		<pubDate>Mon, 19 Jan 2009 06:37:57 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[转自一失业售楼人员（未证实） “经济史是一部基于假象和谎言的连续剧，经济史的演绎从不基于真实的剧本，但它铺平了累积巨额财富的道路。做法就是认清其假象，投入其中，在假象被公众认识之前退出游戏。”索罗斯如是说。西方经济学对经济人的前提假设是“理性”趋利，唯利是图。事实上“利”常令人“智”昏，高收益必然伴随着高风险。要趋利又要做到心如止水的理性，除了有金融财团背景的巴菲特、索罗斯等圣人，我等散户小辈，唯有任人呼之挥之。经济学天生就是门伪科学，经济活动本身就是基于理性假象的合法阴谋。经济史造就的只有散户，散户成就的才是利益集团。 　　经济史上著名的三大阴谋骗局：南海泡沫、荷兰郁金香和密西西比狂。读者可以查阅，看起来像“疯”的笑话。事实上这“疯”离我们何其之近。从90年代初中国的股“疯”，更早之前的邮“疯”，直至07年股疯、楼疯，疯得全球串联、疯得神乎其神。我认为现实经济活动是基于两类权重的心理假设：“争先恐后”心理假设，经济人都认定在完全竞争的有限资源市场中，每个经济人都是自己绝对竞争者；“傻子理论”心理假设，经济人都认定在完全竞争市场，总有经济人比自己傻。这两种心理假设对经济活动杠杆作用非常强烈。中国人重谋术轻技量，素有“争先恐后”的遗风，故在这片热土上“四两拨千斤”伎俩可以屡试不爽。国美的生命周期是最好的例证。黄光裕先生17岁闯江湖的时候怀揣3000块启动资金，再加上中国所有优秀杰出企业家的共有天资，就能够在尚不足不惑之年时创造神话。曾经在这块充满养分的土壤里，他的“四两拨千斤”的神功真令人叹为观止。其实，你会发现“疯”也是经济活动人性的特质。对于经济体而言，“疯”的倾向，“疯”的情绪冲动应是中性的，它是经济澎湃流淌的血液。就看有形、无形的手怎么挖沟渠引导。对于经济人，“疯”也是把双刃剑，如果你能抓到一把这样的“疯”，你的生活就有“量变到质变”的可能；如果你没有能力把握住这种“疯”，不能在假象被公众认识之前退出游戏，那你还是敬而远之吧。踏踏实实做好强国之本——实业。还有像郎咸平先生一样，不碰股，批评“疯”赚大钱也不错。 　　认识“疯”，识破假象，是为更好的利用“假象”和“疯”。回归主题，谈谈09年该不该买房。 　　重温一下近期史：2007年8月市场最疯狂的时候，人们怀疑的不是价格涨的可能性而是担心、怀疑政府降价措施的反弹结果。“有没有只涨不跌的价格”一度成为讨论的焦点。银行连续7次提高利率，结果适得其反，如抱薪救火。房价越调越高。厦门五缘湾某地块，楼面地价（按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格，未包括任何其它成本）拍到17000元/平方米，杏林园博园旁某地块楼面地价也达到12000元/米。一个个地王记录接连被打破。人们奉行“面包一定比面粉贵”的信条，把房价与“更高、更快、更远”的奥运精神联想在一起。土地、能源的稀缺性、城镇化进程、社会向前发展进程规律等成为人们预期的佐证。中国人口13亿，婚育高峰，18亿耕地红线，甚至政府提高利率抑制房价的措施也成为说服购房者有力的证词。 　　这个时期可谓“几家欢乐百家愁”：欢快者之一：地方政府官员，一块块地王被标出，地方财政收入滚滚而来。固定资产投资稳步上升，GDP两位数很漂亮。再拿出微小善款搞些经济适用房，以平民愤，政绩显赫，皆大欢喜。欢快者之二：地产商，如潘石屹说“好冤枉啊，房地产有何暴利可言。餐饮业才有暴利！不要这么仇富好不好”。他的话音肯定不是这样粗糙，意思大体是这样数钱忘祖，可以查阅。欢快者之三：炒房客、炒房团。“别人笑我太疯癫，我笑别人看不穿。”一群利润冲浪儿，开发商的亲密盟友，到处兴风作浪，推波助澜。欢快者之四：被绑上贼船硬性需求购房者，房价飙升的意淫者。除此之外，民怨载道，对于房市用“哀鸿遍野，啼饥号寒”一点都不过。其中，售楼经纪人群体是最直接最靠近销售终端的，他们富于销售组织性、纪律性，却基本上没有私人占有的房产，属于最困顿的阶层之一。但他们有先天成长上的优点： 第一、经纪人身受三种压迫（地产商、地方政府、公司盘剥），而这些盘剥的严重性和残酷性，是世界各职业中少见的；因此，他们在批判分析房市诟疾中，比任何专家教授都来得坚决和彻底。在如今被资本半殖民地化的中国，除极少数的工贼之外，整个一线销售阶层都是最革命最觉悟的。 第二、由于从业者贫穷的应届毕业生，农村出身的成分占多数，房产销售团队跟中国最淳朴的房产硬性需求者有一种天然的联系，他们理解民生的痛苦，这样有利于他们把自己融入民生中。然而，销售人员天然纯洁的阶级成份却是隐性，并未给他们带来理解甚至同情。由于他们与地产阶级的物理距离如此显性，以致掩盖了其先进性。因此这个群体生活在被两个对立阶层互相倾轧的平面空间。有一首深刻忧郁的诗描述了这点 　　售楼翁 　　为薪待客售楼处，唯唯诺诺拼业务，两腿酸酸双眼黑。卖屋得钱何所营？每日快餐月房租。可怜老大无其屋，心忧价贵愿市寒。 　　夜来忙碌不得息，哓乘公交碾尘辙。车挤人疲日初出，售楼处内把客等。呼呼铁骑来是谁？宝马奔驰美妞儿。手把价目言语怒。 　　回身叱客把单签，一间屋，百万钱，商使曲价谈不得。一单合同赏十文，充抵银行当房奴。 　　他们内心交织的痛苦无以言表，唯有坚守那份良心。房产经济人每日不辞劳苦、不厌其烦鼓吹的房价高走势在外界认为是推波助澜，是地产商的刽子手。其实，在泡沫即成事实基础上，你不捧价自有别人炒作的市场替代无奈情形下，拼命的把泡沫吹大，让其加速破灭，避免80后一代无辜卷入，这何尝不是一种曲线救国？ 　　美国次贷危机2007年2月第一波比较缓和爆发，这客观上是一场及时雨，一次善意的警告。2007年9月份银行“关于第二套住房首付提高到30%，利率提高到基准利率10%”政策姗姗来迟。房产投机需求终于得到实质上遏止。房价终于走到了畸形的巅峰。各位看官，为何“关于第二套住房首付的提高”的药方直到要危机显露之时才出台呢，为何要大费周章，煞有介事连续7次提高银行利率后才动用呢？地方利益集团利益博弈使然，政策的制定者和利益的既得者走在一根利益钢丝上。随着美国次级贷危机的恶化蔓延，金融风暴愈影愈烈，直至以2008年10月雷曼兄弟公司的倒闭为标志的第二冲击波到来。我认为，从某种意义上来说，是美国的次贷危机WAKE UP了中国，解散了各利益集团内部的协约，最终引起了对国家经济战略模式的讨论反思。治伤总比救死好。才有今日买房市场的主动权和关于09年买房讨价还价。 　　如果你已经选定牛年牛日牛时良辰吉日结婚或分娩；如果你承受不了专家的爱国蛊惑；如果你实在克服不了“争先恐后”的国民天性；如果非1314或888房号不买；如果你已经在近期签了购房合同。买了就买了，没什么不可以的。近日接到许多莫名的电话，诸如“感谢您的服务没有打动我买房”云云。电话那端感激涕零，犹如劫后余生般的庆幸！此刻，我也为我当时的偷懒感到莫名欣慰，原来偷懒也可以解危救人。所以近期购房的风险已经大大减小，价格趋于理性。经济活动之要义本来就是“我选择，我喜欢”，“愿打愿挨”的相对论。只要你认为产品能够满足你的效用，它就是最优的。绝对价格差不是主要问题。近期买房的人多少是幸运的，算积了阴德，而且应获得官商赠予的勋章。一位政治家说过，每当一个国家遭遇危机的时候，爱国主义就会热起来。富兰克林.罗斯福在大萧条时期，依据老凯的主义，在公共基础设施和公共福利方面，大量建设投入缓和了危机。现在中国每逢危机，好像都能看到凯恩斯的影子。凯恩斯说买菜也是爱国，于是专家教授们运用科学的发展观与时俱进，衍生出“现在买房，就是爱国”北京科技大学教授赵晓，中央党校教授韩保江“积极消费就是爱国”之流的号召呼唤。日本人以俾斯麦为师，多学了军国主义；中国以凯恩斯为师，钟情钢筋混凝土，却忘了社会福利的多投入。我突然感觉爱国何其沉重，原来有国难爱。国家罹受危机之际，不仅没为国家买房分忧，甚至活到今日还在拉国家GDP、人均收入的后腿。唯一能做的，就是降低呼气频率，心平气和过日子，减少二氧化碳的排放量，为稳定贡献一份力量。 　　如果您的购房需求软性需求，我的观点是：09仍不宜急着买房。数据是最有说服力的。论数据，任志强先生可以精确到小数点后好几位。他的房价没10万不算高。他的房价还有提高北京居民的素质，可以控制北京人口的增长之功效。昨日，国家统计局又有捷报传来。局里对2007年GDP数据进行最终核实。2007年GDP现价总量为257306亿元(比初步核实数增加7776亿元，比初步核算数据提高10687亿元；按不变价格计算，比2006年增长13.0%，比初步核实数提高1.1个百分点。经济普查后GDP数据有望再升，这一更改使中德两国“决出”谁是世界第三大经济体。中国战败德国，中国战胜德国，总之是中国的胜利。呜呼，伟大的国家，伟大的统计局，这一刻你又是灵魂附体，你不是一个局在战斗。2009年至矣，还在2007年中意淫。看不懂的中国经济，我惧怕数据。定量还不如定性分析。 　　第一 2009年的1月份马上就要过去了，美国经济仍持续恶化，华尔街风暴还在向实体经济蔓延。世行对本年的经济发展速度持悲观态度，把50%希望寄托中国。花期银行在得到政府援助后深陷危机不能自拔，瑞银、苏格兰皇家银行、李嘉诚基金近日急速套取现金举动，表明他们2009年经济预期非常低，投资异常谨慎，以企业安全优先。何时恢复不得而知。1929-1933年的经济大萧条，恢复持续时间将近10年，事实上的终结者是二战。诚然，当今金融系统的修复能力大大争强，但消费信心的恢复11个月解决不了问题。 　　大环境如此，2009年房市很难复苏。 　　第二 虽然中国经济在改革开放30年中取得辉煌的成就，但社会的主要矛盾在转折期有激化趋向。城乡差距，贫富差距不断；经济增长模式畸形，主要以固定投资来拉动经济的发展；经济结构二元化畸形发展，中小民营企业发展艰难；社会公平机制缺失，导致内需市场的可持续夸大及社会的稳定受到挑战。 　　中国经济发展由三辆马车拉动：投资、外贸、内需。如今投资和外贸主引擎熄火了，寄希望于扩大内需，扩大农村市场。从毛泽东时代起，党就有在艰苦的时候才想起农村后方的习惯。由于长期的财富分配不均，及社会福利保障的缺失，在短期内扩大内需，谈何容易。中国人是期盼过好日子的，居民高储蓄率原因主要是因为社会保障制度的缺失造成的，与中华民族勤劳俭朴的美德无关。古有有养儿防老，今有存钱防病。如果没有建立起较可靠像样的社会保障制度，国人高储蓄，低消费的勤俭美德将长久持续。 　　中国的经济、社会发展方式是“扑火苗”型而非“种树苗”型。社会的进步总是要付出沉重血的代价，才能“秋后算账”。是哪里有“火苗”才扑哪里，东奔西突的被动发展，这种发展是悲情的。没有众多婴儿的健康代价，今天我们还在喝有毒牛奶。温家宝总理两鬓的银发每抽出一根，说明中国正有一个棘手的问题尚待解决。 　　所以中国经济自愈能力2009年很弱，也不利于今年的复苏。 　　第三 中国可怕的GDP崇拜。我们笑日本人生殖Qi崇拜，日本人笑我们GDP崇拜。GDP成为经济发展的目标，而非衡量指数。主要原因是GDP与官员的政绩考核紧密联系。学生怕期末成绩，官员则怕GDP不好看。于是才有宝鸡市12年内11次水管动脉爆破现象，呼市公安局大楼被木工炸掉重建的现象。更导致全国各省立下2009年GDP保8的军令状。GDP要增长其实很容易的，厦门刚修好的BRT把它拆了再建一次，或者再在集美大桥的上方修个“公”桥，搞个“KAPAA”猥亵状，一母一公凑个对。这样GDP半年就上去了，民工的就业机会也就增加了。消费促进生产是有道理，但必须面对一个潜前提：资源、能源是有限的。 　　所以，即使2009年中国的GDP保八形势上成功了，但仍是在“扑火苗”，已经为下一个“火苗”问题埋下隐患。 　　第四 房地产企业资金来源主要是靠银行信贷、销售按揭、自有资金、占有资金、短期拆借、信托机构等。在目前整体经济大环境不明朗的现状下，开发商的资金来源渠道很有限，资金链已到了“严重吃紧”的地步，眼下最重要的是快速回笼资金，确保企业资金链安全，所以2009年的大幅度促销策略会持续下去。...
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		<title>王石：不再顾及其他发展商 甩开膀子继续降价</title>
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		<pubDate>Sun, 18 Jan 2009 14:39:12 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[　　一年前，中国房地产老板还在高房价的幻觉中过日子的时候，王石突然抛出“拐点论”，语惊四座。2008年新年前，地产界“带头大哥”万科率先降价，在全国市场以9.5折甚至更低的价格清仓存量房源。此后，全国各大城市楼价果然开始跌跌不休，趋势完全逆转，由多年的持续看涨，变成持续看跌。 　　现在又到了春节促销季，近日有消息称，王石再度表态，“根据宏观调控，坚决去调价”。接近万科的人士更透露，前两年万科降价还会顾及和其他“兄弟”开发商之间的关系，现在根本不可能考虑这些。“(因为)首先要考虑自己能否生存”。 　　据报道，万科旗下的各地分公司正酝酿提供更多的优惠。上海、成都分公司的部分楼盘已推出了多种优惠措施，如上海万科的“暖冬计划”等。在一些楼盘，甚至破例允许客户分期支付首付款。种种迹象似乎暗示，万科正在为新一年新一轮的降价埋下伏笔。由于万科的“带头大哥”地位，其示范效应颇让买家期待。 　　记者本月14日从广州万科了解到，位于白云新城的万科云山，将在年初举行一系列惠及老业主和置业者的喜庆活动，包括贺年盆桔大派送、新年大礼包、开年大抽奖等，对春节前往置业的市民，也准备了丰富“礼包”。 推荐相关阅读： 2009年不宜买房—失业售楼员良心之谈
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		<title>万科金色海蓉项目分析(转)</title>
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		<pubDate>Fri, 16 Jan 2009 06:15:51 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[当初万科网站公告这样描述：成都海蓉厂项目。该项目位于成都市武侯区高攀生活区。项目总地面积8.41万平方米，其中净占地面积5.50万平方米，容积率4.03，总建筑面积28.47万平方米，其中计容积率建筑面积22.18万平方米。项目总地价3.93亿元。 按照这样的公告计算，其楼面地价最多每平米1774元(不管是哪种计算公式也不会超过这个价格)。 而成都市土地成交公告是这样的：武侯区高攀路（原成都海蓉特种纺织品有限公司用地）　82.5亩 　商住用地 455万每亩 一航万科滨江 这样算来，总地价3.75亿元（当然这中间可能不包括税费等开支），按此来算其楼面地价为1690. 不管何种方式计算，楼面价至少是明确了，在1700左右。 金色海蓉项目一期为全装修套二，项目计划投资1.1297亿。万科曾宣称不获取超过25%的利润，这样一期项目万科理论最多获利达0.28亿。 这次万科拿地和以往不一样，出资人为万科一航公司，万科也就占了一半的权益，此次的3.93亿元只有很少一部分归政府所得，大部分返还给一航公司做厂房搬迁之用。这里搬迁具体花费多少目前没有相关资料。 关于此项目信息目前很少，我会尽力补充完全。 20081218补充： 有一点值得注意，就是当时买地的钱有一大半是返还给公司用于海蓉厂搬迁安置用的。这部分钱用了多少估计是没人能知道了。换句话说，如果搬迁安置的时候少花点钱，或者干脆自己建房补偿，那么这个楼面地价有可能更低。（呵呵，我以小人之心度万科君子之腹了）。 这块地原来属于一航公司，买这块地的是一航万科合资的公司（权益基本一家一半）。说白了，是自己花钱买自己的地。有知道这方面的信息的筒子们欢迎留言讨论，这样才能更清除算出万科真实的拿地价格。说不定便宜的我们无法想象啊。 20081219补充： 万科此次一期为全装修房，按照以往经验，万科宣称的精装修成本在1500/平米。 关于装修，基本可以划分三个档次：1、500-600属简单装修，2、1000-1200属于正常普通装修，3、2000及以上属于豪华装修。 据相关数据统计，开放商推出装修房，其装修成本比普通人自己装修低约40%。所以万科宣称的1500每平米，装修的效果应达到自己装修2500每平米的效果。照此推算，万科精装房绝对可以算上豪华装修了。究竟万科会推出何种档次的装修，我们拭目以待。就我个人而言，觉得完全没必要豪华装修，毕竟都是套二的房子，买的人大多是首次置业的普通大众，整个普通装修就很不错了，没必要追求豪华装修。如果是按照1200的普通装修标准，开发商成本也就720，这样老百姓也就能买上性价比不错的房子了。再就是去年很多材料价格上涨，今年全线回落，这样装修成本应该可以有所减少。 关于建安成本：查阅了一下网上资料，成都这样的地区高层建安成本大概在1000-1500左右。价格再高就得是钢结构建筑了。还有一点值得注意，今年以来很多材料大跌，看看钢材的价格就知道了，所以以上说的价格可能还是偏高的。 加上万科宣称不超过25%的利润，合理售价范围大概也就定下了。是不是这样，1年后见分晓。 关于此盘信息，待继续补充。 20081221更新 搜房网友jiazhuce提醒：（金色海蓉,南离离成昆铁路不足几百米,刚好成昆铁路跨府南河大桥,火车只要过这个桥就必须鸣笛,白天还能坚持）。 我在地图上测了一下，这个楼盘离最近的铁路线325米。楼盘离府南河大桥最近的距离516米。我的天啊，火车要是鸣笛大概就在500米开外的位置。关注这个楼盘这么久，这个没考虑进去。再次感谢。提醒其他关注此楼盘的筒子们，买房一定要把这个因素考虑在内。  20081225更新 今天是圣诞节，先祝各位圣诞快乐！ 昨天去了金色海荣项目现场，现将看房过程发布。 这是高攀路与二环路南一段的交界处，万科的广告很醒目。左边是高攀路，右边是二环，再往右就是郭家桥西街了。   这就是高攀路了，右边那个栏杆位置是高攀路下穿二环路的隧道入口...
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		<title>北京人口和住房分析(转_Y_Y_)</title>
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		<pubDate>Mon, 12 Jan 2009 11:20:45 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[(作者：_Y_Y_) 1. 人口数据和住房需求 &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212; 年 度 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 年均增长 &#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212;&#8212; 户籍人口 1102 1120 1136 1149 1163 1181 1198 1213 15.8% 常住人口 1357 1383 1423...
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		<title>中国楼市拐点清晰形成 房价将至少下降40%</title>
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		<pubDate>Mon, 12 Jan 2009 11:16:58 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[（来自 21世纪经济报道 绝对权威） 近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。 我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。 收入流是决定房价“拐点”的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。 我们用“不对称性原理”来刻画这种房价“上升&#8211;下降”的变动轨迹，即在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的力量可以是居民自住需求的释放，也可能是富人们的投机需求(富人们转手、最终以图“自住型购买者高位接盘)。但房价“抗跌”力量只有一个，就是自住性需求，这反映在工薪阶层和小中产人士的未来的可支配收入变化。而现在市面上说，楼市“观望气氛浓重”??如果是指那些有房产的人正在思忖是否应该再投资，那么这种观望就是非常“虚假”的，对楼市的“抗跌”不提供任何帮助的；而如果是指那些自住性需求，我们则怀疑他们是否夸大了现在还没有房子的人的有效购买力。 “不对称原理”可以简化为：富人产生房价的峰值，而穷人产生房价的“抗跌值”(整体收入流的变化产生房价整体的“拐点值”)，这也使得房价的偏离度(上下波动的剧烈程度)变成了一个“阶层购买力问题”。这诱使我们产生一种想法：是否可以将基尼系数引入到房价偏离度的考察？是否阶层购买力差别将决定了房价暴涨暴跌的夸张程度？ 以日本为例。日本在1980年以前一直被神话为“增长且平等”的典范之国，它的基尼系数稳定在0.26左右。日本的政府被誉为高效而精确地遵守着社会再分配的适当程度。但在1983年以后，日本的基尼系数开始恶化，在1991年日本的基尼系数达到了0.38，而房地产价格也处于历史峰值，中产阶级为了购买房产不得不节衣缩食，M型社会飞速确立。然后，日本“泡沫破灭”，国民的实际收入流明显恶化，房价从峰值开始崩溃而下，3年后日本的房价下跌幅度达到了40%。而被地产泡沫“套牢”的民众依然“下流化生存”，成为泡沫史上凄楚的一群苦人。 再以香港为例。香港一直是世界上基尼系数最高的经济体之一，它的基尼系数似乎很少低过0.5的。当然它也是一些经济学家所鼓吹的“收入差距夸大会增进经济自由”的最好样板。这个样板在1997年??也就是香港地产峰值的时候，它的基尼系数达到了0.53，不过，后来的故事很悲惨，它的房价在3年内整体性跌去了70%(很多小户型的房子跌去了9成)，“负资产”成为风靡一时的词汇，刻画着香港中产阶级的勤奋、投机、背运和地区优越感的丧失。 我们再以现在饱受“次贷危机”煎熬的美国房地产市场为例。在这场格林斯潘用“低利率”手段刺激出来的房地产虚假繁荣中，美国民众大多都享受了泡沫的好处，并利用地产增值获得更多的消费信贷支持。但即使是在这场全民“皆有所沾”的盛宴中，美国的基尼系数有条不紊地攀升，用美国经济学家克鲁格曼的话说，“在布什减税的掩饰下，中产阶级发现自己变穷的感受力比以往更迟钝，但他们实实在在的确变穷了。”去年，也就是次贷危机爆发的时候，美国的基尼系数达到了0.41的高水平。而现在，美国的房价从峰值已经下跌了25%左右，而像摩根这样的大多数投资银行估计美国房价还会继续下滑15%，也就是说，美国房价至少会跌40%。 现在中国的房价虽然局部有所回落，但作为超级城市的上海和北京看上去还并没有进入明显的颓势，但我们认为，这两座“房价堡垒”并不能支持多久，中国房价的“拐点”已经非常清晰地形成了。中国目前的城镇基尼系数大约是0.48(因为我们认为农村人口并不是城市房产的有效潜在购买者)，类比地看，这意味着中国的房价将至少要下降40%。 当然，这一“黑色”的结论会让一些房地产泡沫受益阶层感到不满，但这却为整个社会提供一种比较型的眼光和观察。 事实上，我们将外国资本套利涌入、人口密度(保持高价格的时间偏长)、当局对正当利率水平的认知程度(房价都会跌，但采取软着陆的方式会延缓下跌时间)、国民年龄结构程度(例如老龄化，例如年龄越大，收入流的均等性越强，就容易提高社会的基尼系数，日本的基尼系数提高也有老龄化的因素)、住房自有率的社会偏好等因素考虑进去，但发现这都不改变基尼系数和房价偏离度之间的有效关联。(文/唐学鹏) 推荐相关阅读： 2009年不宜买房—失业售楼员良心之谈 炒房者成为富翁或负翁的简要描述 2009楼市-开发商忽悠百姓买房之9大谎言
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