精选专题
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成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
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二月, 2009 的归档
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成都中海万科华润90户型专业测评
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成都楼市促销2009-2-24汇总 最低2280元/平
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深圳房价雪崩将在2009年4月来临
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深圳湾后海片区2009年集体上豪宅!
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深圳豪宅浪琴半岛跌价快过半了(图)
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浣花溪的前世今生 成都印象zz
在 2009年02月21号 上发表 | 没有评论浣花溪公园，有报道称“北接杜甫草堂，东连四川省博物馆，占地32.32公顷，建设总投资1.2亿元”、“是成都市迄今为止面积最大、投资最多的开放性城市森林公园。被评为成都市“唯一的五星级公园”、“园内绿化面积达到21万平方米，百年古桂、香樟、银杏、芙蓉竹枝繁叶茂，五彩缤纷的鲜花竞相开放，绿茵茵的草坪散发出阵阵清香”、“388米长的诗歌大道是诗歌文化中心的入口，也是展示中国诗歌发展史的长廊”、“浣花溪公园现已逐步变成市民免费的“绿色氧吧”，吸引了中外游客慕名前往游览，给人一个“来了就不想走”的心情”云云。这是浣花溪的今生，可是其前世你就未必知道了。 1992年乃至1996年，用脏乱差来形容杜甫草堂周边环境是一点不为过的。 -
网友考察：万科金色海蓉项目三不沾四不像！
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某网友关于成都“万科金色海蓉”楼盘的分析
在 2009年02月20号 上发表 | 没有评论当初万科网站公告这样描述：成都海蓉厂项目。该项目位于成都市武侯区高攀生活区。项目总地面积8.41万平方米，其中净占地面积5.50万平方米，容积率4.03，总建筑面积28.47万平方米，其中计容积率建筑面积22.18万平方米。项目总地价3.93亿元。 按照这样的公告计算，其楼面地价最多每平米1774元(不管是哪种计算公式也不会超过这个价格)。 而成都市土地成交公告是这样的：武侯区高攀路（原成都海蓉特种纺织品有限公司用地） 82.5亩 商住用地 455万每亩 一航万科滨江 这样算来，总地价3.75亿元（当然这中间可能不包括税费等开支），按此来算其楼面地价为1690元。 不管何种方式计算，楼面价至少是明确了，在1700左右。 金色海蓉项目一期为全装修套二，项目计划投资1.1297亿。万科曾宣称不获取超过25%的利润，这样一期项目万科理论最多获利达0.28亿。 这次万科拿地和以往不一样，出资人为万科一航公司，万科也就占了一半的权益，此次的3.93亿元只有很少一部分归政府所得，大部分返还给一航公司做厂房搬迁之用。这里搬迁具体花费多少目前没有相关资料。 -
成都蓝光地产旗下7大物业09最新优惠报价
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二手房防风险 资金监管叫好不叫座
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深圳惊现超低房价每平米4980元 跌近4成
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牛刀：万科874亿存量新房可能再降4折
在 2009年02月18号 上发表 | 没有评论2007年，万科的土地成本为2480元每平方米；2008年土地成本降至1880元每平方米。现在，万科按2007年综合均价折算，截止2008年三季度末存量新房达874亿元人民币，现房库存仅为50.1亿元。对2009年的万科来讲，消化这874亿存量新房是保证资金正常运作的前提，万科总裁郁亮说：万科也首次对存货计提跌价准备5.35亿元。 万科首次对存货计提跌价准备，资金多少倒在其次，而是向市场传达出一个积极的信号：万科20多年来，首次使用存货计提跌价准备，不只是特别喜欢这个财务名词，而是预示着万科将开展全国性的降价销售，向高房价的最后一个市场性的堡垒发起总攻，将存货消化到历史最低水准。 -
郎咸平：我为什么恨地产商
在 2009年02月18号 上发表 | 没有评论整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了 四川大地震后，很多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。 潘石屹讲了一句话，他说地产业所有的这么多的负面形象有几点理由：第一，财富排行榜大概有一半都是地产商；第二，普遍的认为地产是暴利行业；第三，腐败的官员通常与地产开发有关。 难道你们会对制造业这么痛恨吗？你们有没有谁痛恨过索尼呢？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔-盖茨的微软吗？你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗？好像不会吧。为什么中国人的焦点总是针对地产商？ -
万科已准备好降价 成都楼市价格战一触即发
在 2009年02月16号 上发表 | 没有评论2007年末，王石“拐点论”及2008年万科的率先降价，掀起了中国楼市降价风暴。不久前，王石再度表态：“根据宏观调控，坚决调价。”2009年，楼市是否将进入更为残酷的价格战？万科降价是否会掀起成都楼市降价风暴？ 万科：已做好降价准备 据悉，万科旗下的各地分公司正酝酿着提供更多的优惠政策，吸引更多的购房者。其中，上海、成都分公司的部分楼盘已推出了多种“优惠”措施。万科金域西岭（查看地图）的价格在年初重新做了一个调整，没有均价，一套房一个价，并推出了6200元/平方米的精装特价房，比起以前的8200元/平方米的均价，实惠了很多； 金域蓝湾1月7日推出的最新房源均价只卖5500元/平方米，比去年12月30日推出的上一批房源（6666元/平方米起）便宜不少，还可以享受一定的价格优惠；位于城南的金色海蓉一改以往大器之作，推出80多平方米套二的主打户型，虽然价格未定，但会有很多不算建筑面积的“赠送面积”…… -
二手房按揭贷款流程一览
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二手房按揭贷款 如何顺利贷款
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委托赎楼二手房交易中对卖方的风险
在 2009年02月8号 上发表 | 没有评论在委托担保公司赎楼方式下，进行二手房交易中对卖方有一定的风险，一定要注意避免出现ABC单交易的情况，一式三份的各种合同和委托书一定要拿在自己手上，切莫大意。 案例：委托赎楼出意外买方成了另一人 卖家因此遭遇房款交付纠纷、违约纠纷、吃差价纠纷等。专家提醒二手楼交易要规避风险，尽量避免发生“ABC”单 市民习小姐委托中介公司转让一套按揭房产时，找到了买家高先生，随后找担保公司办理赎楼、过户手续，与之签订担保合同后，担保公司却将房产过户给新买家杨先生。房子已经办理了过户登记，习小姐却没有收到钱，习小姐担心遭遇欺诈，要求国土部门停止办理相关手续后，开始跟担保公司讨说法，双方各执一词。如果对照习小姐当初与担保公司签订的担保合同，问题自然会清晰明了，奇怪的是，一式三份的担保合同至今仍全在担保公司手中。专家提醒市民，售房时要尽量避免发生“ABC”单，同时要及时索要、保留担保合同。 -
二手房交易中赎楼业务流程
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2009楼市-开发商忽悠百姓买房之9大谎言
在 2009年02月7号 上发表 | 没有评论2009楼市注定不寻常，一定会让开发商和老百姓都难忘。开发商面对汹涌的危机，一定会使出浑身解数忽悠老百姓出手买房，也一定有老百姓会被这些人忽悠进楼市。借助舆论，豢养一批无良的所谓学者专家，利用各种媒体大肆炒作宣传，是开发们常用的伎俩。今年的忽悠会是一个什么样子的？我觉得开发商以及他们的走狗们，差不多会以如下几大谎言行骗： 谎言1：经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道！ 谎言2：在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。 -
炒房者成为富翁或负翁的简要描述
在 2009年02月6号 上发表 | 没有评论有的炒家购买1000万的房子，自己只有 300万，按揭700万。如果房价由1000万上涨为为1400万，你就成为“富翁”。连续上涨后除了还银行的和自己的本金，还会赚出400万，自己的资产多出400万，可以再按揭再买房，如此一来，形成财富神话的循环，诱惑大量的“富翁”去高价下订，只要房价涨，这样的人就会不断出现，地产“良好”的资金链就形成，房价被人为操控。 同样的道理，有的炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。如果房总价由最高 1000万下跌为600万，你就成为“负翁”。连续下跌2年后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得600 万，除了已还的还欠银行100万，自己的300万不见了。因为后果严重，你在房价微跌时就会草木皆兵，风声鹤泣，坐立不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。