五月, 2009 的归档

  • “我最近购买了一套100平方米的商品房，购房补贴资金是如何发放的？”“符合相关购房条件的，个人所得税补贴如何领取？”……近期，随着成都楼市商品房交易行情的升温，有关购房财政补贴与税收补贴政策的落实成为广大购房者关注的焦点。日前，就购房财政补贴领取程序、发放细则及个人所得税地方所得部分补贴实施办法等问题，记者采访了相关政府职能部门。 成都： 扶持安居置业，购市区房屋享受补贴 2008年，为促进震后成都市房地产业的发展，扶持居民安居置业，我市先后制定了《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发[2008]50号）和《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（成府发【2008】61号）。根据相关文件精神，市财政局、市房地产管理局随后制定了《个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案》，规定自2008年6月15日起至2009年12月31日止，在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内购房的市内外购房者，所购房屋符合《意见》要求的给予相应的购房财政补贴。符合相应条件的购房者，还可享受相应的税收补贴。成都其他区（市）县可参照相关文件执行。具体补贴办法如下： ■购房财政补贴： 购买90㎡（含90㎡）以下商品住房，按购房款总额的1.5％给予购房补贴； 购买90~144㎡（含144㎡）商品住房，按购房款总额的1％给予购房补贴； 购买144~180㎡（含180㎡）商品住房，按购房款总额的0.5％给予购房补贴。 ■购房税收补贴： 1、个人首次购买90㎡及以下普通商品住房的，契税税率为1％，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予全额补贴；灾区受灾居民购买安居房的，免征契税。个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税；个人销售自用2年以上住房取得的所得，不负担个人所得税。购买其他商品住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50%补贴。 2、在2008年6月15日至2009年5月31日期间，购买商品住房的我市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。一套房屋只能由一个产权人享受。

    2009买成都市区住房 享政府补贴完全手册

    在 2009年05月30号 上发表 | 没有评论
    “我最近购买了一套100平方米的商品房，购房补贴资金是如何发放的？”“符合相关购房条件的，个人所得税补贴如何领取？”……近期，随着成都楼市商品房交易行情的升温，有关购房财政补贴与税收补贴政策的落实成为广大购房者关注的焦点。日前，就购房财政补贴领取程序、发放细则及个人所得税地方所得部分补贴实施办法等问题，记者采访了相关政府职能部门。 成都： 扶持安居置业，购市区房屋享受补贴 2008年，为促进震后成都市房地产业的发展，扶持居民安居置业，我市先后制定了《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发[2008]50号）和《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（成府发【2008】61号）。根据相关文件精神，市财政局、市房地产管理局随后制定了《个人购房财政补贴资金发放与管理的实施方案》，规定自2008年6月15日起至2009年12月31日止，在我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）范围内购房的市内外购房者，所购房屋符合《意见》要求的给予相应的购房财政补贴。符合相应条件的购房者，还可享受相应的税收补贴。成都其他区（市）县可参照相关文件执行。具体补贴办法如下： ■购房财政补贴： 购买90㎡（含90㎡）以下商品住房，按购房款总额的1.5％给予购房补贴； 购买90~144㎡（含144㎡）商品住房，按购房款总额的1％给予购房补贴； 购买144~180㎡（含180㎡）商品住房，按购房款总额的0.5％给予购房补贴。 ■购房税收补贴： 1、个人首次购买90㎡及以下普通商品住房的，契税税率为1％，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予全额补贴；灾区受灾居民购买安居房的，免征契税。个人销售或购买住房暂免征收印花税；个人销售住房暂免征收土地增值税；个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，不负担营业税；个人销售自用2年以上住房取得的所得，不负担个人所得税。购买其他商品住房，按所交契税的地方所得部分（契税总额的65％）给予50%补贴。 2、在2008年6月15日至2009年5月31日期间，购买商品住房的我市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。一套房屋只能由一个产权人享受。

    继续阅读...

  • NO.1　丽江：云南的桃花源 　　位置：云南西北方 　　位于“彩云之南”——云南西北方的丽江，几年前许多人还误将其当作一条小江，现在可谓盛名在外，联合国就将其确定为世界历史文化名城。其实，早在明清时，丽江就享誉中原，其城关大研镇的黑龙潭，潭水澄清，明洁如玉，游鱼细石，历历在目。在玉泉公园，低头叹水，见一雪山倒影其间，终年不化。仰头看山，山就在城西北，为玉龙雪山。玉龙雪山山顶雪峰皎皎，山腰岗峦碧翠，其间常见云带缥缈，真是风光无限。山那边还不时隐约传来惊涛拍岸之声，那里有闻名遐迩的虎跳峡。 　　走在丽江的石板小路上，你突然感觉自己犹如东晋武陵人，误入桃花源，只见楼宇错落，屋舍俨然，纳西民风朴素，鸡犬相闻，古意盎然。这里因为远离战火和现代工业，是明代殿宇保持比较完整的地方，据说是丽江土司木氏在其鼎盛时期仿北京紫禁城之制而建，也有金水桥，也有三大殿，更有“御苑”。殿宇群落中的大宝积宫与玻璃殿中，四面墙壁画有大面积的宗教题材的壁画，色彩富丽，风格粗犷，集汉、藏、纳西、白等族绘画于一体，古风肃然。 　　NO.2　平遥：拍古装戏的天然布景 　　位置：从太原市往西南方向走 　　在历经沧桑的古晋大地上，从太原市往西南方向走，顺着酒香浓郁的汾河，走到约90多公里处，见一古城雄立，形貌敦厚，此为平遥。平遥古城是我国现存最完整的古城之一，因此被联合国选为世界历史文化名城。越护城河，穿拱形城门，登城楼，见城楼角楼四立，射孔与了望洞环布;城外四野开阔，南北无阻。当此情境，自己仿佛青衫布衣的古人，有念天地之悠悠之感。下城楼，又见房屋青砖白瓦，飞檐翘角，商号铺面沿途可见，古风古貌，如古装电影场景。 　　事实上，当许多古装戏都于此地拍摄外景时，连布景都不用。80年代初，平遥曾出台了一套全面改选古城的至今仍让人后怕的规划，好在同济大学几位建筑系的教授在附近考察古建筑，闻讯立即赶往平遥，并八方呼吁。方使平遥的近百条古街巷以及数千座民居保存至今，成为了记录明清社会历史文化的活化石。 　　NO.3　延安：永远的圣地 　　虽然延安在中国早已妇孺皆知，并且名声在外，但直到今天，延安人口还不过20万，说它是小地方实不为过。1935年以后，历史就选择了延安，一个抽旱烟、吃辣子的大个子湖南人在这里点燃了星星之火，不久以后就照亮了中国，延安的宝塔山成了当时年轻人朝圣的地方。时隔30年以后，那个大个子又大手一挥，上山下乡成为城里人的时尚，许多北京人又奔赴延安，在那里成了知青。 　　今天，延安还是最值得一去的地方，尽管许多人已经对杨家岭的灯火、枣园的灯光、王家坪的舞会耳熟能详，但历史毕竟在这宝塔山、凤凰山、清凉山环峙的延河中转了一个弯，亲临其境，触摸每一片厚重沉实的黄土，穿越老人家们的旧居和窑洞，然后沉思，你会感悟到一种别处无法得到的东西。 　　NO.4　凤凰：沈从文笔下的湘西风情 　　位置：吉首市与怀化市之间偏西 　　读过《边城》的人都对翠翠和翠翠生活的地方留下了美好的想象：翠翠清澈如水的性情和恋情，乡民朴实旷达的作风，月光下水边的吊角楼等等。《边城》是自称为“乡下人”的沈从文所作，写的就是湘西的凤凰县。 　　凤凰县位于吉首市与怀化市之间偏西的地方，城区傍沱江而建，沱江如酒，沿江的吊角楼就如美人醉酒一样憨态可掬。城内大街小巷中辣子与熏肉的香味四季飘香，多情湘女，婆娑而过。有月光的晚上，苗民男女的对歌声可惊醒每一扇临水的窗户。 　　出了城，见一山如利剑穿空，拔地而起，曰天星山。进山，再见斧削刀砍的绝壁中一清溪婉转。跨过清溪，登栈道，古树夹道，怪石峥嵘。上山顶，一平台豁然开朗，中有一方池为“天池”，汩汩溪流，却久旱不涸，常有麝獐叹水，百鸟低回。下得山来，性犹未尽，去奇梁洞。沿溪水入洞，洞内有云雾山、天堂、龙宫、阴阳河等景，收桂林、张家界奇景于一洞。出洞入江，可再去看湘西最大的瀑布大龙洞和黄丝桥古城。 　NO.5　西昌：卫星从这里上天 　　位置：四川省西南凉山彝族自治州中部 　　位于四川省西南凉山彝族自治州中部、安宁河沿岸、成昆铁路线上的西昌， 　　作为中国最大的卫星发射中心，已经伴随着中国卫星以及其他国家的卫星的多次升空而名闻遐迩。西昌可以说是中国高科技之旅的首站，在那里，人们不仅可以看到巨大的火箭发射架，而且能了解卫星发射的全部过程。走出市区，城南约5公里的泸山上有“光福寺”。该寺特别之处在于其寺内的石碑记载了西昌及周边地区的地震发生情况，此确为中国罕见，更印证了西昌是中国的科技城。 　　感受西昌的科技之余，轻松一下，可去市东南2.5公里的邛海，邛海为湖，湖水晶莹，蒲苇苒苒。邛海四时美景各异，秋冬尤佳，秋有明月推波若白鹅，冬雪皑皑邛海暖，候鸟至;或去螺吉山原始森林，林中小熊猫噙竹，獐麂飞驰，有飞瀑，有海子。 　　NO.6　吐鲁番：《西游记》中的神奇美景 　　位置：乌鲁木齐以西 　　吐鲁番市位于乌鲁木齐以西、中国最低的盆地吐鲁番盆地中央，因“唐三藏取经受阻火焰山，孙悟空三借芭蕉扇”而闻名于世。事实上，当年的玄奘的确经过吐鲁番市，他曾在今天位于市东南约40公里的高昌故城歇息一月。当时的高昌是丝绸路上的一个重镇，今天，游历故城，见断壁残垣，砖石瓦片，可以想见昔日繁华。 　　而火焰山也并非虚构，只不过火焰山的火焰非真火焰而是烈日下的红砂岩灼灼闪光、热气蒸腾似火焰而已。虽然火焰山是我国最炎热的地区，但山里多沟谷，谷中泉水环绕，林木葱茏，庐舍毗接，生产葡萄瓜果，其中的葡萄沟令人流连忘返，而葡萄沟生产的无核白葡萄则令人垂涎欲滴。 　　维吾尔族人热情好客，入吐鲁番市，随处可见头戴四楞小花帽、着长袍的男子和着西装上衣裙子的女子，并向你打招呼“牙克西姆斯孜”。城东南有苏公塔和高昌故城的公共墓地，墓穴干燥，地势干燥，形成了天然的无菌环境，成为干尸极好的天然保管场所。城东北有千佛洞，人文与自然景观两相其美。 　　NO.7　凭祥：离越南最近的地方 　　位置：位于西南边陲的中越边境上 　　凭祥位于祖国的西南边陲的中越边境上，没有另外一个城市比凭祥更能作为中越关系的历史见证，市西南约18公里的友谊关名字的变迁便可作证明。友谊关始建于明末，时称镇夷关，明末为镇南关。清时老将冯子才曾于此抗击法军，取得镇南关大捷。解放后，中越交好，镇南关改名睦南关、友谊关;70年代末，因为越南不自量力入侵，中越交恶，友谊关又成镇南关;80年代后，中越恢复邦交，镇南关又成友谊关。 　　如今，凭祥成为中越边境贸易第一大站，走在凭祥炎热而狭窄的街道上，随时都可以见到些头戴草帽、身材矮小、面庞黝黑的越南人，他们或者兜售越南土特产和走私品，或者大肆抢购中国物美价廉的日用品。凭祥多壮族人，口嚼槟榔如嚼口香糖，食五色饭，并以槟榔和五色饭招待客人。随着越来越多的人涌入，凭祥，这个昔日的军事重镇，如今商业气氛浓郁，充满异国情调，甚至有点光怪陆离。...

    中国10个最值得买房生活的舒适小城

    在 2009年05月25号 上发表 | 没有评论
    NO.1　丽江：云南的桃花源 　　位置：云南西北方 　　位于“彩云之南”——云南西北方的丽江，几年前许多人还误将其当作一条小江，现在可谓盛名在外，联合国就将其确定为世界历史文化名城。其实，早在明清时，丽江就享誉中原，其城关大研镇的黑龙潭，潭水澄清，明洁如玉，游鱼细石，历历在目。在玉泉公园，低头叹水，见一雪山倒影其间，终年不化。仰头看山，山就在城西北，为玉龙雪山。玉龙雪山山顶雪峰皎皎，山腰岗峦碧翠，其间常见云带缥缈，真是风光无限。山那边还不时隐约传来惊涛拍岸之声，那里有闻名遐迩的虎跳峡。 　　走在丽江的石板小路上，你突然感觉自己犹如东晋武陵人，误入桃花源，只见楼宇错落，屋舍俨然，纳西民风朴素，鸡犬相闻，古意盎然。这里因为远离战火和现代工业，是明代殿宇保持比较完整的地方，据说是丽江土司木氏在其鼎盛时期仿北京紫禁城之制而建，也有金水桥，也有三大殿，更有“御苑”。殿宇群落中的大宝积宫与玻璃殿中，四面墙壁画有大面积的宗教题材的壁画，色彩富丽，风格粗犷，集汉、藏、纳西、白等族绘画于一体，古风肃然。 　　NO.2　平遥：拍古装戏的天然布景 　　位置：从太原市往西南方向走 　　在历经沧桑的古晋大地上，从太原市往西南方向走，顺着酒香浓郁的汾河，走到约90多公里处，见一古城雄立，形貌敦厚，此为平遥。平遥古城是我国现存最完整的古城之一，因此被联合国选为世界历史文化名城。越护城河，穿拱形城门，登城楼，见城楼角楼四立，射孔与了望洞环布;城外四野开阔，南北无阻。当此情境，自己仿佛青衫布衣的古人，有念天地之悠悠之感。下城楼，又见房屋青砖白瓦，飞檐翘角，商号铺面沿途可见，古风古貌，如古装电影场景。 　　事实上，当许多古装戏都于此地拍摄外景时，连布景都不用。80年代初，平遥曾出台了一套全面改选古城的至今仍让人后怕的规划，好在同济大学几位建筑系的教授在附近考察古建筑，闻讯立即赶往平遥，并八方呼吁。方使平遥的近百条古街巷以及数千座民居保存至今，成为了记录明清社会历史文化的活化石。 　　NO.3　延安：永远的圣地 　　虽然延安在中国早已妇孺皆知，并且名声在外，但直到今天，延安人口还不过20万，说它是小地方实不为过。1935年以后，历史就选择了延安，一个抽旱烟、吃辣子的大个子湖南人在这里点燃了星星之火，不久以后就照亮了中国，延安的宝塔山成了当时年轻人朝圣的地方。时隔30年以后，那个大个子又大手一挥，上山下乡成为城里人的时尚，许多北京人又奔赴延安，在那里成了知青。 　　今天，延安还是最值得一去的地方，尽管许多人已经对杨家岭的灯火、枣园的灯光、王家坪的舞会耳熟能详，但历史毕竟在这宝塔山、凤凰山、清凉山环峙的延河中转了一个弯，亲临其境，触摸每一片厚重沉实的黄土，穿越老人家们的旧居和窑洞，然后沉思，你会感悟到一种别处无法得到的东西。 　　NO.4　凤凰：沈从文笔下的湘西风情 　　位置：吉首市与怀化市之间偏西 　　读过《边城》的人都对翠翠和翠翠生活的地方留下了美好的想象：翠翠清澈如水的性情和恋情，乡民朴实旷达的作风，月光下水边的吊角楼等等。《边城》是自称为“乡下人”的沈从文所作，写的就是湘西的凤凰县。 　　凤凰县位于吉首市与怀化市之间偏西的地方，城区傍沱江而建，沱江如酒，沿江的吊角楼就如美人醉酒一样憨态可掬。城内大街小巷中辣子与熏肉的香味四季飘香，多情湘女，婆娑而过。有月光的晚上，苗民男女的对歌声可惊醒每一扇临水的窗户。 　　出了城，见一山如利剑穿空，拔地而起，曰天星山。进山，再见斧削刀砍的绝壁中一清溪婉转。跨过清溪，登栈道，古树夹道，怪石峥嵘。上山顶，一平台豁然开朗，中有一方池为“天池”，汩汩溪流，却久旱不涸，常有麝獐叹水，百鸟低回。下得山来，性犹未尽，去奇梁洞。沿溪水入洞，洞内有云雾山、天堂、龙宫、阴阳河等景，收桂林、张家界奇景于一洞。出洞入江，可再去看湘西最大的瀑布大龙洞和黄丝桥古城。 　NO.5　西昌：卫星从这里上天 　　位置：四川省西南凉山彝族自治州中部 　　位于四川省西南凉山彝族自治州中部、安宁河沿岸、成昆铁路线上的西昌， 　　作为中国最大的卫星发射中心，已经伴随着中国卫星以及其他国家的卫星的多次升空而名闻遐迩。西昌可以说是中国高科技之旅的首站，在那里，人们不仅可以看到巨大的火箭发射架，而且能了解卫星发射的全部过程。走出市区，城南约5公里的泸山上有“光福寺”。该寺特别之处在于其寺内的石碑记载了西昌及周边地区的地震发生情况，此确为中国罕见，更印证了西昌是中国的科技城。 　　感受西昌的科技之余，轻松一下，可去市东南2.5公里的邛海，邛海为湖，湖水晶莹，蒲苇苒苒。邛海四时美景各异，秋冬尤佳，秋有明月推波若白鹅，冬雪皑皑邛海暖，候鸟至;或去螺吉山原始森林，林中小熊猫噙竹，獐麂飞驰，有飞瀑，有海子。 　　NO.6　吐鲁番：《西游记》中的神奇美景 　　位置：乌鲁木齐以西 　　吐鲁番市位于乌鲁木齐以西、中国最低的盆地吐鲁番盆地中央，因“唐三藏取经受阻火焰山，孙悟空三借芭蕉扇”而闻名于世。事实上，当年的玄奘的确经过吐鲁番市，他曾在今天位于市东南约40公里的高昌故城歇息一月。当时的高昌是丝绸路上的一个重镇，今天，游历故城，见断壁残垣，砖石瓦片，可以想见昔日繁华。 　　而火焰山也并非虚构，只不过火焰山的火焰非真火焰而是烈日下的红砂岩灼灼闪光、热气蒸腾似火焰而已。虽然火焰山是我国最炎热的地区，但山里多沟谷，谷中泉水环绕，林木葱茏，庐舍毗接，生产葡萄瓜果，其中的葡萄沟令人流连忘返，而葡萄沟生产的无核白葡萄则令人垂涎欲滴。 　　维吾尔族人热情好客，入吐鲁番市，随处可见头戴四楞小花帽、着长袍的男子和着西装上衣裙子的女子，并向你打招呼“牙克西姆斯孜”。城东南有苏公塔和高昌故城的公共墓地，墓穴干燥，地势干燥，形成了天然的无菌环境，成为干尸极好的天然保管场所。城东北有千佛洞，人文与自然景观两相其美。 　　NO.7　凭祥：离越南最近的地方 　　位置：位于西南边陲的中越边境上 　　凭祥位于祖国的西南边陲的中越边境上，没有另外一个城市比凭祥更能作为中越关系的历史见证，市西南约18公里的友谊关名字的变迁便可作证明。友谊关始建于明末，时称镇夷关，明末为镇南关。清时老将冯子才曾于此抗击法军，取得镇南关大捷。解放后，中越交好，镇南关改名睦南关、友谊关;70年代末，因为越南不自量力入侵，中越交恶，友谊关又成镇南关;80年代后，中越恢复邦交，镇南关又成友谊关。 　　如今，凭祥成为中越边境贸易第一大站，走在凭祥炎热而狭窄的街道上，随时都可以见到些头戴草帽、身材矮小、面庞黝黑的越南人，他们或者兜售越南土特产和走私品，或者大肆抢购中国物美价廉的日用品。凭祥多壮族人，口嚼槟榔如嚼口香糖，食五色饭，并以槟榔和五色饭招待客人。随着越来越多的人涌入，凭祥，这个昔日的军事重镇，如今商业气氛浓郁，充满异国情调，甚至有点光怪陆离。...

    继续阅读...

  • 来源：南方日报　 昨日(18日)，著名经济学家郎咸平在深圳中饰珠宝交易中心作题为“珠宝产业本质与发展”的演讲时放言，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。同时，他判断，目前中国经济处在泡沫状态，整个投资环境还没有根本性改善。 　　“银行资金大量流入虚拟经济” 　　近日国家统计局公布的第一季度的宏观经济数据指出，通过政府的宏观调控，中国经济出现了回暖迹象。 　　对于此观点，郎咸平提出了不同的意见。他介绍说，目前整个宏观经济的形势和2006年面临的形势非常近似。全球金融危机发生以来，中国政府制定了六大经济刺激方案，推出4万亿投资计划。第一季度，4.58万亿元的银行信贷资金流入市场，成为拉动经济回暖最直接的表现，经济回暖迹象在3个月内体现出来。4万亿投资60%的资金用在了基础设施建设方面，40%的资金用于企业票据融资和短期信贷。 　　目前整个经济面临的两个根本问题即投资环境恶化和产能过剩没有根本改变，60%的资金用在基础设施建设方面，对于产能过剩没有半点效果。40%的资金流向企业，多数又集中在国有大型企业手中，仅有13%的资金流向民营大型企业。在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到这么多钱，无法进行实体投资，部分资金尤其是从银行流出的资金就会进入虚拟经济。这也就造成股市、楼市出现回暖的假象，并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。 　　“深广楼市已出现暴涨迹象” 　　今年4—5月份，上海、杭州楼市疯涨，交易量大幅增长，这就是大量避险资金进入楼市的原因。从上海、杭州楼市情况来看，市中心的高价楼盘被推高，这显然不是为了住房，而是为了资金避险。 　　根据统计，全国的楼价都在下跌，土地成交价格也出现下滑，一季度全国35个城市，其中19个城市地价是在下跌。九成的城市地价下跌了近四成。类似于上海、杭州的这种不正常的楼市现象，在深圳、广州即将出现，现在是乎已经出现了这种情况郎咸平：投资环境未改善 深广楼市将现暴涨(2) 　　“加工企业面临很大机遇” 　　对于目前企业资金应如何进行投资，郎咸平根据宏观形势作出了以下建议： 　　对于黄金市场，以私人投资者而言，如果不了解市场就要有对冲的心态，不要想着从中挣钱，从过去的3到5年来看，黄金的投资回报率还不及股市，甚至不及债券市场，主要是因为黄金由美国政府操控，很难作出预测。 　　对于想投资美元、加元、欧元、澳元为主的外汇业务，同样要做对冲。对于股市、楼市、汽车、奢侈品等方面的投资，其行情都是由大量的资金进入推动和造成的，其资金来源一样，是一种虚拟的经济。当资金出现转移，就会出现下跌，一时的市场回暖不是真实的，本质上不具有稳定性。 　　对于以加工为主的企业来说，在目前的情况下，面临很大的机遇，企业要想发展就需要产业转型，这种转型，不是由一个行业转移到另外一个行业，而是对一个行业进行高度的整合。即一个基金、一家公司、一条产业链，实现高效整合，打造成本管理新理念，做一个市场的快速反应者，这样才能够在这轮危机中把握住转型的时机。

    郎咸平：投资环境未改善 深广楼市将现暴涨[转]

    在 2009年05月21号 上发表 | 没有评论
    来源：南方日报　 昨日(18日)，著名经济学家郎咸平在深圳中饰珠宝交易中心作题为“珠宝产业本质与发展”的演讲时放言，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。同时，他判断，目前中国经济处在泡沫状态，整个投资环境还没有根本性改善。 　　“银行资金大量流入虚拟经济” 　　近日国家统计局公布的第一季度的宏观经济数据指出，通过政府的宏观调控，中国经济出现了回暖迹象。 　　对于此观点，郎咸平提出了不同的意见。他介绍说，目前整个宏观经济的形势和2006年面临的形势非常近似。全球金融危机发生以来，中国政府制定了六大经济刺激方案，推出4万亿投资计划。第一季度，4.58万亿元的银行信贷资金流入市场，成为拉动经济回暖最直接的表现，经济回暖迹象在3个月内体现出来。4万亿投资60%的资金用在了基础设施建设方面，40%的资金用于企业票据融资和短期信贷。 　　目前整个经济面临的两个根本问题即投资环境恶化和产能过剩没有根本改变，60%的资金用在基础设施建设方面，对于产能过剩没有半点效果。40%的资金流向企业，多数又集中在国有大型企业手中，仅有13%的资金流向民营大型企业。在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到这么多钱，无法进行实体投资，部分资金尤其是从银行流出的资金就会进入虚拟经济。这也就造成股市、楼市出现回暖的假象，并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。 　　“深广楼市已出现暴涨迹象” 　　今年4—5月份，上海、杭州楼市疯涨，交易量大幅增长，这就是大量避险资金进入楼市的原因。从上海、杭州楼市情况来看，市中心的高价楼盘被推高，这显然不是为了住房，而是为了资金避险。 　　根据统计，全国的楼价都在下跌，土地成交价格也出现下滑，一季度全国35个城市，其中19个城市地价是在下跌。九成的城市地价下跌了近四成。类似于上海、杭州的这种不正常的楼市现象，在深圳、广州即将出现，现在是乎已经出现了这种情况郎咸平：投资环境未改善 深广楼市将现暴涨(2) 　　“加工企业面临很大机遇” 　　对于目前企业资金应如何进行投资，郎咸平根据宏观形势作出了以下建议： 　　对于黄金市场，以私人投资者而言，如果不了解市场就要有对冲的心态，不要想着从中挣钱，从过去的3到5年来看，黄金的投资回报率还不及股市，甚至不及债券市场，主要是因为黄金由美国政府操控，很难作出预测。 　　对于想投资美元、加元、欧元、澳元为主的外汇业务，同样要做对冲。对于股市、楼市、汽车、奢侈品等方面的投资，其行情都是由大量的资金进入推动和造成的，其资金来源一样，是一种虚拟的经济。当资金出现转移，就会出现下跌，一时的市场回暖不是真实的，本质上不具有稳定性。 　　对于以加工为主的企业来说，在目前的情况下，面临很大的机遇，企业要想发展就需要产业转型，这种转型，不是由一个行业转移到另外一个行业，而是对一个行业进行高度的整合。即一个基金、一家公司、一条产业链，实现高效整合，打造成本管理新理念，做一个市场的快速反应者，这样才能够在这轮危机中把握住转型的时机。

    继续阅读...

  • 无论哪个年份，无论房子的价格涨的有多高，或是跌的有多低，都会有人买房。一部分购房者在辛苦买房、装修、入住之后，才发现并没有预想的那么满意。在此，为大家带来一些买房的建议，2009年买房，什么是可相信的，什么是不可信的。 一、别相信马上涨价 现在的房地产市场，哪会无理由的乱涨价。售楼小姐向你反复强调房子要涨价的信息，其实是促使你尽快下定的一种手段。如果面对这样的情况，你可以说自己很喜欢这样的房子，只是这房子的单价和总价有点超过自己的预算，所以想再看一看其它的楼盘。如果有什么促销信息可以立刻通知本人。说不定售楼小姐为促成成交，会给你个不错的价格。 二、别相信远期规划 地铁三年后即到家门口；过江、过海通道明年开建；小区边的大型超市已在招商，已有世界知名超市前来洽谈，意向很大……这些信息，大多八字没一撇，只是有个规划，什么时候建没任何的谱。而且，这些信息开发商是绝对不会让你写在购房合同里的，到时这些规划完成不了，你也拿开发商没辙。要相信就相信已开工的规划，要相信就相信可签在合同中的规划。 三、别相信开盘热销 开盘即狂销多套，已成为开发商宣传旗下楼盘市场认可度，为自己造势的一种常用方式，市民们听了一惊，这房子这么好卖啊，不买就没有了，业界听了一笑，又来这一套，忽悠老百姓！房子哪有这么好卖啊，即使有一两家好卖，也不至于好卖到这个地步。房子要开卖了，蓄水蓄的不好，客户到访量不多，意向客户也不多，如果冒然开盘，当天及后期卖的不理想，会影响市场对于项目的“印象”，楼盘上市的“势”造不起来，那会为后期推广带来很大的困难。那怎么办？如何假造开盘时的热销场面？“悄悄的开卖，宣传的不要”，先内部认购，再开盘，用个比喻就是“先领证，后办酒”。先卖房子，把关系客户和前期蓄水客户前消化掉，然后再找个吉日开盘，把开盘当天的销售套数和前期销售套数累加起来，宣传成为当天开盘狂销多套，这不就好看多了嘛，风险也小很多。 四、别相信新闻评论 拿人手短，吃人嘴短，新闻媒体作为社会上的一张大嘴，拿了开发商的广告费，手和嘴都短，因此他们的话，别全信。 既然说完了四大别相信，就应该来说说四大相信： 一、相信业主的评价 一般与自己有利益关系的，屁股一般会坐偏，销售员想卖房子拿提成，新闻媒体为了广告费用，报喜不报忧、隐瞒缺点夸大优点的事肯定会有，所以不能完全相信他们。那能相信谁呢？还是相信一些与你没有任何利益关系的人吧——已购房的业主。真想要买房，想要了解这个项目的真实口碑，那就去业主论坛，在那儿，你会得到该项目最真实的情况。已入住和已购房的业主口碑最重要。　　 二、要相信自己的眼睛 欧洲皇家园林；世界百强超市百米之遥；距地铁站步行仅两百米；坐落于富人区中……广告上吹的天花乱坠，老百姓听的云里雾里。吹的再厉害，一到现场就知道。买房不能只在售楼处里听美丽的售楼小姐们忽悠，一定要到小区现场去看一看，看看小区周边环境、小区内部环境，看看自己喜欢的房子房型、通见、采光究竟怎样，看看房子的质量。多看一看小区的细部设计，一般细部设计、施工不错的小区，整体品质都不会差。 三、相信真实成交价 目前，大部分的大中型城市，房地产主管部门都开通了网上房地产的服务，在专有的“网上房地产”的页面上，可以查看到楼盘小区的整体成交面积、价格、销售总额等，也可以查到每一套房子的建筑面积，实际销售价格、销售与否，这样的数据真实可靠，大家可以95%的相信。 四、相信朋友的推荐 前面提了，口碑很重要。朋友的推荐应该会不错，假使这朋友是开发商或代理商，有一点良知的都不会欺骗你去购买有问题的房子！当然了，如果当着你的面把房子的缺点都明列出来，你权衡了再买，那就是另外一回事了！

    09年购房攻略：四大相信与四大不可信

    在 2009年05月21号 上发表 | 没有评论
    无论哪个年份，无论房子的价格涨的有多高，或是跌的有多低，都会有人买房。一部分购房者在辛苦买房、装修、入住之后，才发现并没有预想的那么满意。在此，为大家带来一些买房的建议，2009年买房，什么是可相信的，什么是不可信的。 一、别相信马上涨价 现在的房地产市场，哪会无理由的乱涨价。售楼小姐向你反复强调房子要涨价的信息，其实是促使你尽快下定的一种手段。如果面对这样的情况，你可以说自己很喜欢这样的房子，只是这房子的单价和总价有点超过自己的预算，所以想再看一看其它的楼盘。如果有什么促销信息可以立刻通知本人。说不定售楼小姐为促成成交，会给你个不错的价格。 二、别相信远期规划 地铁三年后即到家门口；过江、过海通道明年开建；小区边的大型超市已在招商，已有世界知名超市前来洽谈，意向很大……这些信息，大多八字没一撇，只是有个规划，什么时候建没任何的谱。而且，这些信息开发商是绝对不会让你写在购房合同里的，到时这些规划完成不了，你也拿开发商没辙。要相信就相信已开工的规划，要相信就相信可签在合同中的规划。 三、别相信开盘热销 开盘即狂销多套，已成为开发商宣传旗下楼盘市场认可度，为自己造势的一种常用方式，市民们听了一惊，这房子这么好卖啊，不买就没有了，业界听了一笑，又来这一套，忽悠老百姓！房子哪有这么好卖啊，即使有一两家好卖，也不至于好卖到这个地步。房子要开卖了，蓄水蓄的不好，客户到访量不多，意向客户也不多，如果冒然开盘，当天及后期卖的不理想，会影响市场对于项目的“印象”，楼盘上市的“势”造不起来，那会为后期推广带来很大的困难。那怎么办？如何假造开盘时的热销场面？“悄悄的开卖，宣传的不要”，先内部认购，再开盘，用个比喻就是“先领证，后办酒”。先卖房子，把关系客户和前期蓄水客户前消化掉，然后再找个吉日开盘，把开盘当天的销售套数和前期销售套数累加起来，宣传成为当天开盘狂销多套，这不就好看多了嘛，风险也小很多。 四、别相信新闻评论 拿人手短，吃人嘴短，新闻媒体作为社会上的一张大嘴，拿了开发商的广告费，手和嘴都短，因此他们的话，别全信。 既然说完了四大别相信，就应该来说说四大相信： 一、相信业主的评价 一般与自己有利益关系的，屁股一般会坐偏，销售员想卖房子拿提成，新闻媒体为了广告费用，报喜不报忧、隐瞒缺点夸大优点的事肯定会有，所以不能完全相信他们。那能相信谁呢？还是相信一些与你没有任何利益关系的人吧——已购房的业主。真想要买房，想要了解这个项目的真实口碑，那就去业主论坛，在那儿，你会得到该项目最真实的情况。已入住和已购房的业主口碑最重要。　　 二、要相信自己的眼睛 欧洲皇家园林；世界百强超市百米之遥；距地铁站步行仅两百米；坐落于富人区中……广告上吹的天花乱坠，老百姓听的云里雾里。吹的再厉害，一到现场就知道。买房不能只在售楼处里听美丽的售楼小姐们忽悠，一定要到小区现场去看一看，看看小区周边环境、小区内部环境，看看自己喜欢的房子房型、通见、采光究竟怎样，看看房子的质量。多看一看小区的细部设计，一般细部设计、施工不错的小区，整体品质都不会差。 三、相信真实成交价 目前，大部分的大中型城市，房地产主管部门都开通了网上房地产的服务，在专有的“网上房地产”的页面上，可以查看到楼盘小区的整体成交面积、价格、销售总额等，也可以查到每一套房子的建筑面积，实际销售价格、销售与否，这样的数据真实可靠，大家可以95%的相信。 四、相信朋友的推荐 前面提了，口碑很重要。朋友的推荐应该会不错，假使这朋友是开发商或代理商，有一点良知的都不会欺骗你去购买有问题的房子！当然了，如果当着你的面把房子的缺点都明列出来，你权衡了再买，那就是另外一回事了！

    继续阅读...

  • 在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房（新房）和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也不同, 而投资者的情况也不同, 因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。 买期房的优点 由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80%； 在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。 买期房的缺点 期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因, 都给买房者带来不利； 开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别；开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者, 这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。 买现房的优点 无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；办理手续后就可入住，不费时；买现房贷款最多可以房价的80%。 在整体市场一般或较差的情况下, 反而有时可以买到较好的房屋, 而在市场情况很差的时间, 这一点更加明显, 因为这时候买期房风险很大, 开发商可能没有能力按时完成项目。 买现房的缺点 除了个别开发商保留的房屋, 一般房型和位置都为剩下的, 选择余地较少；在整体市场较好的情况下, 现房价格也要比期房贵很多。 买二手房的优点：...

    期房、现房、二手房优缺点比较

    在 2009年05月21号 上发表 | 没有评论
    在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房（新房）和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也不同, 而投资者的情况也不同, 因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。 买期房的优点 由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80%； 在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。 买期房的缺点 期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因, 都给买房者带来不利； 开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别；开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者, 这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。 买现房的优点 无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；办理手续后就可入住，不费时；买现房贷款最多可以房价的80%。 在整体市场一般或较差的情况下, 反而有时可以买到较好的房屋, 而在市场情况很差的时间, 这一点更加明显, 因为这时候买期房风险很大, 开发商可能没有能力按时完成项目。 买现房的缺点 除了个别开发商保留的房屋, 一般房型和位置都为剩下的, 选择余地较少；在整体市场较好的情况下, 现房价格也要比期房贵很多。 买二手房的优点：...

    继续阅读...