精选专题
-
成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
-
六月, 2009 的归档
-
取消经济适用房10大理由
在 2009年06月30号 上发表 | 没有评论关于是否取消经济适用房的话题早在好几年前就讨论过，也有代表在每年的两会中提案。辩论双方各执一词，不管结果如何，经济适用房的建设还依然在进行。经济适用住房制度自1998年实施以来，虽然存在这样那样的问题，但我们不得不承认这些年来确实解决了很多中低收入阶层的住房问题。 我不敢否认它的功绩，但此一时彼一时，当它的功能被更优越的制度代替后，它就应该退出历史舞台。由于经济适用房自身的缺陷和廉租房等制度的优势，取消经济适用房迫在眉睫，建廉租房远比经济适用房更有意义。说这些开发商莫高兴，低收入百姓也不要生气。如果你认为经适房比廉租房更能解决更多人的住房问题再反驳，虽然取消经适房建设会损害部分低收入者利益，况且有权利住上也只是个别低收入群体，但是如果以此能让更多的人解决住房问题又有什么不可以呢？建议取消经济适用房大致有以下10个理由。 一、经济适用房违背市场规律 经济适用房是界于商品与非商品经济问题之间的产物，用来解决历史遗留问题倒是还能说的过去，一直延续到现在就不正常了。经济适用房的历史使命已经完成，就应该退出，否则，就会蜕化成阻碍车轮前行的绊脚石。 从某种角度上说，经济适用房与市场经济原理是相违背的，经济适用房必将会随着房地产市场逐渐成熟而取消。而目前的房地产市场正逐步趋于成熟和完善。 二、经济适用房缺乏退出机制 因为买经济适用房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。虽然现在政府也想过很多办法弥补这一缺陷，但仍然有很多人手中有经济适用房，自己却贷款买更好的商品房，经济适用房则用来出租，以租养贷，造成了经济适用房供不应求的局面，而那些真正需要经济适用房的人，却无房可买。 三、经济适用房的取得难达公平 如果说经济适用房的存在是为了体现社会和谐、公正公平，那么经济适用房房号的取得又体现了不公平。很容易暗箱操作，滋生腐败。在目前我国市场机制不完善、信用制度不健全、权力监督不到位的情况下，面对有限的资源和狂热的需求，这种担心决不是多余的。结果造成最需要经济适用房的人可能“点背”就是抽不到。 另外，在社会诚信系统没有建立的条件下，购房者家庭年收入证明等材料都可以通过多种造假途径获得，导致经济适用房大量流入了实际上并不缺房、着眼于升值的投资者手中，给国家造成了不必要的损失。最终导致经济适用房的适用对象出现偏差。 四、容易造成经适房开发商拆东墙补西墙 经济适用房缺乏效益激励，加上我国的经济适用房政策，国家责令开发商限价出售给中低收入城市居民。除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患，导致经济适用房的质量往往难有保障。 五、经适房已被许多西方国家验证不合理 经济适用房曾经在上世纪六十年代至八十年代，作为政府接济低收入人群的一项重要政策在西方很多发达国家实践了二十多年。瑞典、英国、法国、丹麦、荷兰等都有这方面的大规模实践。但20世纪80年代以来，这种政策在西方世界被逐渐抛弃，如今，几乎已经看不到任何发达国家有直接或间接的廉价房政策。 当然不是说西方国家不用，我们也要崇洋媚外，毕竟我国有我国的国情，但至少证明直接靠政策性的“限价”不科学合理。 六、经济适用房的价格并不低 经济适用房的价格相对商品房来讲已经大大降低，但是对于许多普通低收入家庭来说，经济适用房并不“经济”，买不起，也买不到。与其让穷人也卷入高房价的漩涡，不如取消经济适用房。 七、经济适用房容易误导购房者提前消费 自从推出经济适用房之后，不管是有钱的，钱不多的，没钱的都想通过购买房地产达到梦寐以求的愿望。从而买房热度迅速升温，扭曲了一些人对自己购房能力的估计，产生超乎偿还能力的提前消费。政府补贴在购房时起了很大的诱导作用，却不会显著地改变偿还银行贷款的负担。 八、政府的定位是“管住不管买” 有人说由于不少人还存有居者有其屋的观念，如果取消经济适用房，将导致一部分人永远也买不起房子。有钱的人可以去买商品房，但有些中低收入人群可能一生都买不起商品房，需要政府提供优惠购房的机会。但我想说，观念有对有错，有过时与不过时，观念总是需要不断更新的、与时俱进的，为什么一定非要靠买房呢？如果谁买不起房政府都要管管得过来吗？每个城市都在喊经济适用房房源不足，其实这将是个无底洞，永远都不可能解决。所以政府对更多的连住都住不起的人更多的关注，而不是总去照顾“买”不起房的人。政府要引导实现从“买”到“租”的观念的转变。 九、建廉租房比经济适用房更有意义 经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望，甚至有可能推高房价，而廉租房更能解决低收入人群的实际住房需求，如农民工住房问题、大学毕业生住房问题，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。所以希望不要误会，并不是否认国家的经济适用房制度，而要更多的关心市民的住房问题，而不是是否买得起。让所有人都能住上房子才是目的。所以现在的租售并举正是向另一种模式的过渡。 十、经租房才能解决真正实现住房难问题 唯独经济租用房相比其他各类政府保障房终于破天荒地提到了外地人这一不容忽视的群体。过去无论是经济适用房、两限房还是廉租房都是针对具有本市户口的中低收入者所说，而绝对数量不在少数的外地人却被拒之门外了。或许你会说，当地人的住房问题还没解决，还顾得上外地？其实用来建经济适用房的资源拿来建更多的经济实惠的房子供出租将更有现实意义。 以北京为例，据北京市统计局、国家统计局北京调查总队1月21日消息，截至2008年末，北京市的户籍人口为1229.9万人，比2007年增加16.6万人，而外来人口为465.1万人，一年就增加了45.4万人，占常住人口的比重达到27.4%。看来外来人口就将近占据总人口的1/4，况且我想大部分外来人口应该是年轻人居多，又恰恰都是住房需求最旺盛的群体，而在这些外来人口中中产阶层也占据着相当大的比例。 当外地人也有保障房可租了，至少许多人会选择弃买而租，如此之后自然也给许多即使没有申请到经租房的外地人提供了一个借鉴——租房，当人们习惯性的形成“买房租房都是家”的意识，恰恰房价就能越来越回归理性了。 总之，经济适用房有悖于市场规律的运行，但并不否认政府的保障制度，我买不起房，政府可以不管，我租不起房，政府可以不管，我无房可住，政府还会不管吗？所以政府的重点应放在如何解决更多低收入者的住房问题上。如果经济适用房不能实现这个功能，那么它就应该被取消，而让更好的模式代替。 -
土地管理应当适应市场经济
在 2009年06月27号 上发表 | 没有评论全国各地出现大面积的小产权房，土地部门的责任最大，规划部门次之，村集体管理不力也有问题。最主要的原因是土地法中有一些内容不符合目前的社会主义市场经济的现实，房地产市场有问题，要从土地方面分析。主要有： 一是执法权和经营权不分。国土资源局是国家行政管理部门，对国有土地和资源进行行政管理，可是，下设的土地收储中心，却是一个土地经营单位，这种设置是不符合政府设置规范的，无疑造成以权力垄断资源，产生权力与利益相联系的局面。 二是城市规划严重不合理。许多城市的规划部门把商品房的规划放在首位，地段集中在好的市区，一些无力购买商品房的人只好去买小产权房。 三是土地权属简单。把土地划分为国有和集体所有，人为地造成土地价差，再由土地这个管理部门自己操作低价收储，高价出让，农民会甘愿吗？谁也不会同意。不合理，不公平嘛。是否可以划分多种类型的土地权属？ 四是土地经营不活。国有土地可以上市流通，集体土地却只能承包经营，这与市场经济不太相适应，集体土地的所有权、经营权、转让权、土地属性等都可以明确。 五是整顿城市和农村中的旧宅基地。这部分的土地资源，知情的都清楚，面积巨大。如果任由保留、废弃、侵占等，集体的土地资源浪费会越来越大。 六是恶性炒作成风。房地产行业市场调节要充分市场化下进行，商品房被市场投机者操纵，经济适用房没有真正满足低收入者，就出现许多问题。政府调控要在充分论证的基础上进行，不能头痛医头，脚痛医脚。 七是法律法规不够健全。要抓紧完善法律法规，对恶性违法行为进行打击，制止非法活动。 -
大陆房价崩溃已现预兆
在 2009年06月27号 上发表 | 没有评论作者：林毅夫 房价不降，实体经济没有活路，实体经济都死啦，守着那么多房子有什么用。 这是真话，也是实话。现在一百万的房子，其使用价值，也就是与经济发展水平和居民购买力所对应的价值，其实只有四五十万，实际价值就更低。但是，中国的白领阶层却偏偏要多付出一倍的价钱才能住得上这个房子。如果经济一直向好，GDP每年保持在两位数以上的增长，尽管压力很大，但是大多数人还是能够承受。现在的问题是，实体经济将面临三到五年的调整，中国的已经买了高价房的白领，如何度过这三到五年？ 在广州、深圳和北京，包括各种各样福利的取消，白领阶层实际薪酬很多已经减少了40%，上海要好一点，也有些减少了30%左右。现在的问题是，原先买了房子的年轻白领，基本预算是小家庭月收入的一半甚至六成去交了月供，年轻人难免对未来的预期比较乐观，相信随着工作年限的增加薪酬也会提高，没有谁会考虑宏观经济衰退对自己薪酬的影响，一遇减薪，立刻感觉生活的拮据和压力，如果再遇上通货膨胀，那大量的断供潮就有可能爆发。我们现在只有祷告上帝，千万不要发生通货膨胀。中国这一代年轻人其实非常了不起，他们的乐观心态和积极向上的人生态度，为我们这个灰色的时代注入了一些亮色。在北京、上海、广州、深圳等大中城市，许多住着两百万的房子、开着名车的白领，在夜色降临时，悄悄地开着车子在稍微远离家的地方，摆起了地摊，卖什么的都有，只要能增加一些收入，能补贴家用。而且，这个阵容越来越庞大，覆盖的区域越来越广，也越来越让人感到沉重。 我不习惯在地摊上买东西，也从不逛夜市。最近，因南京取消城管对摆摊设点的限制，引发了我的好奇，专门抽时间去夜市逛地摊。在我的映像中，原来到夜市摆摊设点的都是下岗工人居多，农民工居多，但是，住着两百万的房子、开着名车去夜市摆摊设点的，还是第一次感受到。这些人当中，许多是高级白领，年薪10 多万的非常普遍。可在这儿摆摊设点，一个晚上好的话，能赚个一两百元，不好的话只能赚个几十元，不说汽油费，就是时间成本也不止这个价值，可是，来摆摊的却越来越多。 从正面理解当然是好的，但是从另一个角度来理解，经济正在越来越恶化，影响的群体正在越来越庞大。一个摆地摊的小伙子告诉我，上班的时候，现在活儿不多，所以，晚上出来玩玩，没办法，每月要交月供啊。上班的时候活儿不多，其实表明了生意的清淡，下班的时候摆摆地摊实属一种无奈。这一代人已经做了高房价的炮灰，所付出的代价可能不仅仅只是时间成本。其实，在这种情况下，应该果断的卖了房子，改交月供为交房租，换一种活法，也许更好，要相信房价泡沫不管挺到什么时候，最终都会破的。遗憾的是，中国的楼市欺诈现象太普遍，很多人正在为虚假信息所误导，还在充当高房价的炮灰。比方说，通胀预期，比方说外资潜入中国准备抄底，这些都是弥天大谎。诺贝尔经济学奖获得者、克鲁格曼5月28日尖锐的指出，我们必须意识到现在根本没有任何通胀迹象。消费价格指数比一年前还要低，工资增长由于高失业率而几乎停止。当前显而易见的危机不是通胀，而是通缩！我们不得不想到，现在的通胀恐慌制造行为的目的很可能是政治性的，绝大多数言论来自于一群经济学家，他们对于减税造成的赤字完全没意见，当政府开始花钱挽救经济颓势时，他们却突然变身成财政政策的批判者。 克鲁格曼其实是在提醒市场，制造通胀恐慌是别有用心。我想，我把话说得直接一点，未来两年，中国房价大跌的趋势没有改变，年轻的白领没有必要充当高房价的炮灰，应该把有限的时间和精力放在对事业和理想的追求上，而不是每天晚上花五六个小时来摆地摊，因为摆地摊提高不了任何专业水平和实操能力，玩一把就算了，当然如果是生活所迫那就是个例外。 -
成都豪宅传奇15年 从面子到品位
-
韩国人买房之苦恼：房价将在2010年再次暴涨
在 2009年06月25号 上发表 | 没有评论房地产研究所负责人金部圣预计，韩国房价将在2010年再一次暴涨 权香兰 “男人有房，什么缺点都可以原谅。”这是当前韩国女子在选择结婚对象时最流行的一句话。可见，在韩国拥有一套住房是何等可贵。尤其是在首尔的江南，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10亿韩元以上(相当于人民币500万元)，因此，大部分韩国年轻人，如果没有父母的帮忙，工作30年，不吃不喝，也很难在首尔的江南买一套房子。 在这样的高房价下，韩国平民怨声载道，可专家们认为，韩国的房地产市场，在2010年将再次迎来一个新的涨价高峰。 “榜样”金先生 41岁的金先生在韩国最大、效益最好、以工资高著称的龙头企业三星公司工作，他在三星电子担任次长，年薪除掉税金之后，大致是7100万韩元(约合人民币36万元)，他现在在首尔南部果川地区拥有一套92平方米的三室一厅的公寓。虽然为了买这套房子，金先生向银行贷款1亿韩元，但是从结婚之后，就靠自己的力量生活的金先生认为，自己能够拥有这套房子，“实在是非常幸运”。 -
2009深圳重现1成首付 中国式次贷隐患再抬头
在 2009年06月24号 上发表 | 没有评论一成首付重现江湖 “中国式次贷”隐患局部抬头 □本报记者 万晶 “买这套二手房，我只付了一成五的首付。 ”深圳的王先生一脸平静地告诉中国证券报记者，一套价值120万元的二手房，他首付只交了18万元。 看到房价快速上涨，王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付款，却又想投资两套房子，于是只有求助于帮他买房的中介。 “中介很乐意做，只要你诚心诚意要买房，他们能够与按揭评估公司合作做高评估价，以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付。”王先生告诉记者，他用于申请银行贷款的评估价是高于实际成交的120万，这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。 降低首付助推炒房风 -
09年上半年深圳房价暴涨3成 通胀预期是推手
在 2009年06月23号 上发表 | 没有评论分析人士提醒应警惕出现新一轮楼市泡沫 ■本报记者 胡嘉莉 中华工商时报 这几天的深圳，酷暑难耐。历经两年沉寂后的深圳楼市售楼处，再次开始出现了拥挤排队的现象，深圳楼市又回到暴涨时的疯狂时代。 深圳市国土房管部门的最新数据显示，深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12．4％之后，5月再度上涨，当月均价逼近13000元／平方米，而6月份的第一周，深圳市的房产成交均价再创新高，达16500元／平方米，同比上升28．1％熏最高一天成交均价高达18200元／平方米。 以此推算，加上前几个月的小幅攀升，深圳房价今年以来的涨幅已达30％左右了。 楼市再现炒房客 -
十大地产公司2009土地储备大比拼
在 2009年06月9号 上发表 | 没有评论昨日万科A(000002，收盘价11.14元)发布公告称，万科5月终于在沉寂多时之后再次大手笔出手购地，在无锡、沈阳、佛山、青岛等地花了23.14亿元购置了总计65.58万平方米的土地，这也是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。同一天，福星股份(000926，收盘价9.33元)也发布公告称，公司花10亿元竞得位于武汉市洪山区一块国有土地的使用权，成交土地面积为8.3万平方米。 在一季度住宅去库存化进程加快，宏观经济“触底回升”以及通胀预期增强的背景下，房地产开发公司在进入二季度后再次掀起圈地热潮。为更详细了解房企土地储备情况，昨日《每日经济新闻》记者通过查阅年报和采访上市公司，对A股十大房地产公司截至2008年末的土地储备进行了一次大排名。 保利地产居首 截至2008年末，保利地产(600048，收盘价25.29元)可结算资源1828万平方米，位于十大房地产公司土地储备首位。土地储备中，普通住宅量占比85%，中心城市储备量占比89%。2008年新增储备594万平方米，均底价获得，均价为1121元/平方米，全部土地成本约2000元/平方米。业内人士表示，这些项目的成本优势，是公司未来几年持续发展的坚实保障。 万科销售额冲破200亿 -
青岛房价首现最大降幅
在 2009年06月9号 上发表 | 没有评论8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布的2009年1-5月市内四区房地产市场运行情况分析显示，5月份市内四区房价平均6932元/平方米，同比下跌7.91% ，环比下跌9.90% ，这是五个月来青岛市内四区新房价格出现的最大降幅，业内人士表示，低价住宅成交量多从而拉低了整体房价。 青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，青岛新建商品住房2009年1-5月平均价格7271元/平方米，同比上涨14.80% ，若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8267元/平方米，同比下跌7.96%。其中，5月份平均价格低于前五月的均价，每平方米 6932 元，同比下跌7.91% ，环比下跌9.90% ，若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8124元/ 平方米，同比下跌9.55% ，环比下跌3.09% 。而4月份市内四区新房平均价格7693元/平方米。这是继4月房价上涨后，前五月青岛房价出现的最大降幅。 对此，楼市分析人士张百忍表示，市内四区房价比上月有所下降，主要是李沧区低价位住宅成交多，从而拉低了房价。记者采访了解到，万科四方区的一住宅项目因为后续供应量的减少，房价有所上涨。但业内人士表示，房价下跌还是上涨，从个别项目的变化上很难判断，假设低价项目成交多，必然拉低均价，整个青岛房产市场的情况应该还算比较平稳。 喜庆五月新房热卖 记者从市国土资源和房屋管理局获悉，2009年1-5月，市内四区新建商品住房销售8880套，同比增长63.57% ；面积89.22 万平方米，同比增长72.81% 。其中，5月份商品住房销售 2782 套，同比增长220.14% ；面积27.67万平方米，同比增长228.31%。 在2782套的市内四区新房成交量中，房价在3000元/平方米到8000元/平方米的中等价位住房最为抢手，共成交 2273套，占市内四区总成交量的近80% 。而低价房和高价房成交量都比较少，根据房产交易中心公布的数据，每平方米3000元以下的新房成交 15套，每平方米8000元到10000元的新房共成交了 198套，每平方米万元以上的新房成交 455套。此外，市内四区80平方米到100平方米的新建商品房成交 1903套，是最受欢迎的面积区间。 对此，楼市分析人士张百忍表示，青岛全市住宅的网上签约数继3月突破5000套、4月突破6000套后，5月再破纪录，超过7500套。刚性需求释放，拆迁导致换房等使得商品房、政策房、拆迁房都有比较大的释放。市区和郊区楼市都出现了比较火的局面。 消化库存仍有压力... -
成都地铁洞通财富潮涌 成都郊区大盘可成最大赢家
在 2009年06月5号 上发表 | 没有评论成都地铁通车后，成都的城市格局将会出现新的平衡 2005年12月28日，成都的地铁1号线一期工程，在高新区天晖路正式开工，成都也成为了继北京、天津、上海、广州、深圳和南京之后的又一个地铁城市。2009年5月28日凌晨3时，地铁1号线历经三年半的掘进施工成功实现全线“洞通”。明年年底，成都市民有望乘坐成都地铁驰骋地下。 成都的地铁通车后，一条地铁将同时穿越多个区域，成都的城市布局将会更加平衡，城东和城北将得到极大的发展。按照规划，未来30年，成都轨道交通建设的规划总里程将达493.3公里。沿线的商业、地产都会从这条财富大动脉中受益。它对我们居民的生活和房地产行业都将带来深刻的影响。 效应倍增“铁老大”拉动成都GDP 作为一项投资巨大、为期数十年的劳动密集型工程，地铁对就业，建材等相关产业的拉动作用相当明显。由于造价高昂（平均每公里投资近4亿元），地铁在建设过程中要消耗大量的建筑材料，包括水泥、钢筋、石材等等，这对近水楼台的本地相关企业而言，无疑是不可错失的商机。此外，地铁建设还需要大量的配套服务。以发达城市的经验，地铁各站周围都是银行、药店、便利店、干洗店及彩扩店必争的黄金宝地。地铁站内的灯箱广告、车厢和车身广告以及站内的文化经营，甚至新的地铁媒体也会争相试水。未来10年，成都地铁总投资将近200亿元，零售业内人士表示，这其中预计将有60亿元会转化到消费领域，也就是说未来10年成都的零售服务业将会有一个长足的发展。有经济学家认为，从经济学角度看，地铁带来的效应是倍增的，投入1元，带动的可能是10元、20元，它将会拉动成都GDP的增长，促进成都经济的快速发展。 -
成都地铁楼盘理想距离500米 为你选选地铁楼盘
在 2009年06月5号 上发表 | 没有评论随着成都地铁1号线运行时间的临近，成都地铁楼盘再次受到人们强势关注。然而，如何选择适合自己的地铁楼盘？是目前困扰很多投资者的问题。日前，记者走访了相关专家，请他们告诉消费者如何选择地铁楼盘。 距站点合适 步行10分钟最佳 专家表示，“地铁楼盘很好，但理想的距离是500米左右，步行10分钟最理想。如果，距离地铁站口太近，每天来往的人流太多，甚至会有小商小贩在站口周围做生意，生活在这样的楼盘里，就会显得心烦意乱。另外，如果距离太远，就无法享 受地铁带来的方便和快捷。专家认为，与地铁的远近距离，注定一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系。建议购买地铁物业时，一定要清楚自己对物业的使用定位，不要盲目抢购，适合你的，才是最好的。 地铁经过成熟区域锦上添花 -
北京6月入市地块今年最多 新圈地运动即将开始
在 2009年06月4号 上发表 | 没有评论楼市泡沫又近在眼前 “从挂牌公示之日，大厅内就有开发商雇用的大学生甚至研究生昼夜蹲守，严密观察其他开发商买标书和报价细节，逐一登记，随时汇报，‘情报战’很厉害。”5月的最后一天，华业地产副总陈云峰参战昌平区东小口镇地块竞拍，在88轮的激烈竞价后，这块地以“接近成本的嗓子眼”的3.17亿元成交。据了解，北京6月份将有74个地块入市，其中住宅用地30块，为今年入市交易地块最多的一个月，而对于胃口大开的开发商来说，一场新圈地运动也即将启幕。 6月土地市场一场混战 从6月份入市交易地块的数据来看，城八区之外的远郊区县用地仍然是供应主力。但是，本月共有朝阳区10宗地入市，还有一批像广渠路15号地、水源九厂东墙外用地、北京市商务中心区核心区一期NE19-1a地块、王府井海港城这样的热点地块将竞价交易，相对于前几个月寡淡的土地供应市场来说，6月的土地市场含金量已是相当高。 面对北京土地市场6月份的供应放量，再加上手中的“弹药”充足，华润置地最近通过展开配股融资42.2亿元，SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债，多家开发商已经明确表示将加大土地储备，不少业内人士都认为6月份的土地市场将是一场混战。 将在本月竞拍的广渠路15号地，挂牌当天就有8家开发商购买了标书，万科、合生、SOHO中国、保利、金地、华润等地产大鳄都对这个地块表现出浓厚的兴趣。万科明确表示：“我们肯定参与该地块的出让。”合生也表示：“公司对于去年初流标的广渠门15号地很感兴趣，如无意外，公司肯定会参与。”刚刚拿下北京土地市场交易市场中面积最大住宅地块的保利地产也明确表示参与该地块的竞拍。 开发商拿地闸门已开 在停滞将近一年之后，开发商在京拿地的热情在5月份提前入夏，在5月5日到21日不足20天的时间里，北京土地交易金额就达到43.8484亿元，为前四个月交易总额的1.5倍，一周内甚至出现两次高价“抢地”的火爆场面：通州区通胡大街70号地块网上报价14 次、现场竞价80轮、地块溢价64%；广渠门外10号地网上报价30次，现场竞价89次、地块溢价242%，并以每平方米15140元的楼面地价成为北京新地王。5月最后一拍的昌平区东小口镇地块，尽管只是7万多平方米的远郊小地块，成交价仍高出底价一亿多元。 业界担心地价推涨楼市泡沫 “前几个月成交量的上涨给了开发商信心支撑，加上资金的充裕、政府推地较多促使了开发商现在开始积极拿地。”中原地产北方区董事总经理李文杰表示，目前出现了不少高溢价成交的地块，随着土地价格的逐步推高，也会带动房价进一步上涨，但是在全球经济没有好转、国内信贷宽松的背景下，他担忧这种由地价推高的房价最后将会演变为楼市泡沫。隆凤 -
北京现房空置1395万平方米 同比增长36%
-
广州5月售出13253套房%E
-
中国四个最高城市房价高的原因！
在 2009年06月2号 上发表 | 没有评论北京：中国的首都，北方经济最发达的城市，中国教育最发达的地区，中国的政治中心，这里集中了中国最顶尖的高校。2008年的奥运将给这个城市带来更大的活力，北京的考生比其他地方的考生更容易考上大学，作为一名北京人是多么的自豪，这里历史悠久，文化灿烂，必然会受到全国各地的富人们的亲睐。大批拥有大量财富的外地人想成为北京的一员自然顺理成章，自豪的北京本地人又怎会舍得离开这个给自己带来自豪感的城市？ 上海：中国大陆最发达最繁华的国际化大城市，长三角的龙头。这里将举办2010年世博会。和北京一样，这里聚集着大批的名校，上海的考生也能很轻松的考上大学。这里经济发达，百姓富裕。外商入住大陆的首选城市。这些已经足够成为上海房价高的理由 杭州：中国富豪最多的省份的省会，自古就有天堂的美誉，这里环境优美，文化灿烂，浙江的经济政治教育中心，多年来蝉联大陆福布斯最佳城市的老大。虽然没有北京和上海那样繁荣，但居住在这个美丽的城市足以让杭州成为幸福感最强的城市。本地百姓富裕，周边城市的富人们想入住杭州就不足为奇了。 温州：虽然目前的政治地位还是个地级市，教育一般，而且是台风多发的城市。没有灿烂的文化和悠久的历史，也没有想北京上海那样便捷的交通，一个并不受国家关照的城市。但正是这样的一个城市却创造出了惊人的“温州人经济”奇迹，全国各地的温州商会遍地开花。这个原本落后的城市在富有创造力的温州人的经营下，一度成为大陆民间资本最多的城市。全国各地都能看到温州人的身影。这个城市自然给了温州人带来无以伦比的自豪感。在外赚足了票子的温州人又怎么会在乎房价的高低呢？今年温州出现了资本大规模回流，一年内便使得温州的奔驰宝马猛增2000多辆。落叶归根的思想迟早让在外打拼的温州人回家买房子，一个客观条件并不优越的地级市在强大的民间购买力的冲击下，房价高自然不足为奇。 也许有些人会认为以上城市是因为被炒高的，能被炒高的城市固然有着自身特有的魅力。多年来以上城市房价高居不下已经证明当地的房价不是泡沫。