" title="深圳·三湘海尚" />
三湘海尚的区位图
三湘海尚位于后海东填海区最东面的地块位置，处在新兴后海豪宅片区的核心，项目北临东滨路，南接工业八路，东临科苑大道，西接规划中心路景观带，是深圳湾口岸进入南山及福田区的咽喉之地。项目东临深圳湾，西望大南山，距西部通道仅百余米，规划中2号地铁通过，步行两分钟即可达地铁站工业八路站，交通便捷。距南山生活文化中心及蛇口中心皆不到2km，距深圳高新产业园区、蛇口商务区约5km，配套完善、生活便利。
三湘海尚此次面市的海景单位位于项目南区，分布在M、N栋，全为纯南朝向单位，面积均为170㎡大户型，拥有奢享级的景观资源的同时，开发商为每家每户倾力打造的智能化家居，使项目品质再一次得到质的升华。 
中海城南1号 整体规划
【中海·城南1号】地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道500米，距离成都地铁1号线行政中心站400米，距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米（成都之泪，原新行政中心，成都鸟巢）；北面紧邻“合景泰富·誉峰”和天府新城东西向景观中轴锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻高级公务员宿舍--南苑小区。
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八月, 2009 的归档
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年轻夫妻购买二手房流程攻略
在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论购二手房，建议首选已经发展成熟的居住小区，随买随住。因为那些配套完善、居住氛围浓郁的楼盘，市场认知度较高，因此其保值功能也相应较强，即使是此后市场还要再次深度盘整，但对于成熟的居住小区来说，影响不会很大。目前，新房开发很多在市中心以外，二手房正在成为城市中心的供应主力，80平方米是很多人所需要的户型，这类房源升值潜力巨大。 房贷宜采用公积金贷款 李先生夫妇现在可以开始着手看房、选房，如果按计划买一个80平方米左右的户型，加简单装修要准备70万元左右。把父母老家的那套房子卖出套现30万元，还需要向银行贷款40万元。随着银行不断加息，现在商业房贷年利率已经到了7.83%，如果要商业贷款的话，20年期每月要还贷3499元，建议李先生夫妇改用公积金贷款，利率才5.22%，每月只需还贷2688元，节省不少利息。 生活支出应合理安排 除去房贷和每月的基本生活消费外，李先生夫妇每年还有约3.5万的结余，这部分钱可以做如下的规划。 留3万元做生活备用金，应付不时之需，可以用银行存款或货币基金去准备。在保持高流动性的同时也能够取得一定的收益，而且变现能力也较强，是比较理想的理财工具。 虽然两人收入稳定，但是结余不多，目前两人的生活开支每月2500元，非常节俭，如果老人过来，可以把开支控制在每月4000元之内，平时多采用记账方法，减少一些不合理的开支，同时两人也可以各申请一张信用卡，平时多刷卡消费，巧用信用卡的免息期，增加资金使用的灵活度。 -
二手房如何缴税
在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。 契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，最近又发生了什么变化呢？ 出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。 九部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。 交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定，高档住房需要征收3％的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代为缴纳其中的1.5%，因此购房者也仅需要缴纳1.5％。 以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 -
房地产典当和房地产抵押的区别
在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。 已经商务部部务会议审议通过，并经公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典当管理办法》。本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。 与旧法相比，此《典当管理办法》作了以下几方面修改： 第八条 典当行注册资本最低限额为300万元；从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。 第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务： （三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务； 第三十八条 典当综合费用包括各种服务及管理费用。 房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。 第四十四条 典当行的资产应当按照下列比例进行管理： （五）典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。 这些规定的实施,对房地产抵押以及中小企业典当融资将带来较大影响，譬如未取得销售许可证的楼盘不得抵押典当,房地产典当业务单笔典当金额不得超过注册资本的10%,事实上许多典当企业要求出典人要有房产证作为一个基本条件。 房地产典当当事人应签订书面房地产典当契约，并到房地产登记处办理其他权利登记。 房地产典当的出典人应当是房地产所有权人；承典人应当是持《金融机构营业许可证》和《特种行业许可证》的典当行，在体现自愿、平等，利息应在国家规定的标准范围内签约，合约里应该明确典期届满后的房屋所有权的处理。 从目前典当行业一般业务操作来看，多数只涉及房地产占有权的转移，也就是说是采取抵押借款的形式。在典当期内当户继续享有使用权、收益权等其他相关财产权利，这里的房地产典当只是属于房地产抵押贷款的范畴。 值得强调的是房地产典当和房地产抵押有着明显的区别，譬如房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。 -
怎样用公积金贷款规避二套房贷的相关限制
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成都·华润·翡翠城5期
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明年年底，房市价格或受到有力冲击
在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论房地产市场素来有“金九银十”之说。不过，从过去一两个月来的市场走势来看，接下来的九十两个月几乎没有可能上演“金九银十”的热闹场面。 今年从4月份开始，楼市急剧回暖，出现量价齐升的局面。到6月份，许多指标（尤其是价格）都已经创下历史新高。所以，在这种铺垫之下，估计有一些开发商会对今年接下来的“金九银十”抱有相当的憧憬。然而后来大家发现，5至7月份的量价齐升是压抑了将近一年的需求集中释放的结果，并且成交量和供应量已经达到高点，长期来看，要维持这种态势是不可能的。在最近的一两个月内，伴随着价格的继续上涨，交易量已呈现明显的回落态势，二手房的挂牌量更是下降了50%，部分中介门店近期已无房可卖。 价格高了，销量就少；价格低了，销量就大。这是市场经济的基本规律。假如维持目前的价格走势，甚至继续快速上涨，“金九银十”怎么可能到来？业内人士认为，接下来上海楼市房价还可能继续上涨，但交易量将继续萎缩，这种状况大约会维持到2010年的年底，到那时，今年起增加的土地供应按常规经过一年多的开发，差不多可以转化成比较大规模的商品房供应，将会对市场价格产生有力的冲击。不过，这其中依然存在变数。 -
2009年1-7月品牌房企土地储备明细曝光
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房价是怎么涨起来的？
在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论“面粉贵于面包”现象的天价地再现，信贷飙升引发通货膨胀预期，2009年上半年京城楼市迎来了新一轮房价上涨。远洋沁山水、首城国际、万年花城等楼盘去年引领降价之后，今年又率先领涨，标杆效应拉开了楼市涨价大幕。 6月30日，中化方兴40.6亿元拍下北京广渠路15号地，新“地王”诞生 房价反攻 市场“表情” 数据显示，京城楼市今年5月与1月份相比，商品住宅上涨了2500元/平方米。首城国际、万年花城、远洋沁山水等楼盘均开启了涨价通道。从表1典型项目的涨价轨迹可以看出，这些项目多数是从3月份开始涨价。 首城国际自2月份开始，以500元/平方米的涨幅开始上升，6月底7月初将开盘的22号楼均价预计将达16000元/平方米。远洋沁山水4月初三期开盘均价涨至14000元/平方米。 “1、2、3月份楼盘纷纷降价，3月份时，一些楼盘已经开始涨价，部分楼盘将去年的一些优惠措施收回，4月份整体开始涨价。今年5月与1月份相比，北京市商品住宅上涨了2500元/平方米。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬对本刊表示。当市场再度出现强劲上涨之势时，不同开发商面临房价反攻呈现着不同的表情。 一部分开发商傍着地王“乐呵呵” 从4月份开始，土地市场的回暖和“地王”的再现就成为中国经济的最大看点之一。地价拐点是确认房地产中长期趋势的重要标准，地王出现则必然连带周边楼盘房价上涨。土地价格上涨往往是开发商认为“最拿得出手”的涨价理由。地王重现江湖，显然为周边楼盘带来了利好。 以5月21日京城诞生的广渠路10号地王为例，截止到6月16日，周边二手房房价上涨幅度甚至达到10%至12%。如富力城二手房业主一季度平均报价约20800元/平方米，但是6月份时已经平均涨到22000元/平方米，天之骄子二手房业主则由一季度平均报价16800元/平方米上涨到17000元/平方米（详见表2）。 周边新房禧福汇国际社区、首城国际中心房价涨幅分别为5%～7%。“我5月初去首城国际，当时销售人员透露房价肯定在15000元/平方米以内，但是现在报价已涨到16000元/平方米。”一位曾实地考察过该项目的业内人士对本刊记者表示。 首城国际中心去年低价入市，此后从2月份开始一直以300～500元/平方米的速度上涨。但是从其6月份的报价来看，涨价的幅度加快。其实该项目涨价由多种因素推动，周边诞生地王也是原因之一。 一部分开发商“忐忑中”涨价试水 不过还有不少开发商对目前的行情持谨慎态度。近日，金地北京公司总经理严家荣在接受本刊记者采访时称，今年2月份以后市场放量确实是因为去年刚性需求被积压了，但是需求放量不能说市场就好得一塌糊涂，目前楼市实际上还是处于僵持状态，既不能说市场形势不好，也不能说市场形势非常好，属于比较正常的状态。 “一般来说，房子卖得好，开发商就会涨价，这是正常的。但是涨了以后要卖不动，还得降。”严家荣表示。记者近期在与一些开发商的沟通交流中发现，目前仍有相当一部分涨价的开发商心里非常忐忑，既担心一旦市场出现疯涨情况，再度引发政府已经放松的政策收紧，又不愿意放弃已经出现的涨价机会。于是抱着能涨就先涨的心态。多数开发商表示，将密切关注着市场动态，随时准备调整价格策略。 一部分开发商“跑步涨价” 当然也不排除有些开发商对资金链要求不高，并不需要快速销售，反而想借着市场机会卖高价，而大幅涨价。 如据京西某项目内部人员向本刊记者透露，由于项目是政府部门下属公司所开发，并且项目后期要下半年开盘，加之项目销售情况比较好，因此老板希望涨价抬高门槛进而降低销售速度，从而能捂盘待高价。 所以项目在5月底认购开盘后，半个月时间每平方米先后两次涨价共2000元，目前也高出周边楼盘近2000元/平方米。 “本来项目是打算2007年下半年以准现房开盘的，但是当时市场情况不好，公司是国企，资金问题不大，于是开发商就选择了死杠，直到今年三四月份感觉市场好了，到5月份才开始现房销售。”上述人士透露，如果2008年开盘的话最多销售价格能达到11000～12000元/平方米，然而今年5月开盘均价达到了14000元/平方米。他称，开发商并不担心市场情况再度低迷，因为西部产品供应少，不如东部市场竞争比较激烈，加上国家出台的一系列支持房地产的政策，应该短期不会改变。 资金来自何方？ 从2007年底中国楼市步入低迷，到2008年底全国一线城市成交量复苏，再到今年上半年的全面逆转，仅仅一年半的时间。这让那些预计楼市调整周期3到5年甚至更长时间的经济学家们始料不及。 “为什么复苏比预期快？”6月份，世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松发出了这样的疑问。 陈劲松感慨，最近一段时期，股市、楼市皆大旺，与半年前形成了鲜明对比，仅一个季度就恍如隔世。不用说让普通老百姓想不明白，就我接触过的经济学家和专业人士也大都未估计到。不是说，经济下滑的趋势还没有完全扼制吗？不是还有金融海啸第二波吗？实体经济还没有触底反弹凭什么股市与房市可以火呢？如果说股市是先行指标，率先实体经济反弹一下也就算了，凭什么房价作为实体经济的滞后指标也开始蠢蠢欲动了呢？ “开发商涨价的原因是销售火爆，销售情况好是因有需求支撑。”这是多数业内人对当前房价上涨原因的解释。亚豪机构市场总监郭毅对本刊表示：“这轮房价上涨是受需求推动，从4月份开始楼市的成交量达到了2007年的顶点，成交量好转，从开发商市场运营的角度来讲，提价也是正常的。” 而此后，地王重出江湖，并接二连三冲高，进一步夯实了开发商涨价的信心。实际上，此轮房价上涨的背后推手则是货币的大量流入，宽松的货币政策释放的巨量资金进入楼市推动资产价格上升。 通过对比图1～3，我们能够发现，信贷飙升与股市行情以及房地产市场的小阳春在时间节点上非常合拍，货币政策似乎就是幕后推手。 所谓货币政策，是指中央银行为实现特定的经济目标，运用各种工具调节和控制货币供给量，进而影响宏观经济的方针和措施的总和。 最近的一次货币政策转型是从2008年11月份开始的。实际上，2008年房地产行业救市尽管从5月就已经从一些地方政府开始，但是全国性的救市政策是始自2008年10月22日财政部下调住房交易税费房贷利率等刺激楼市的一揽子政策。 与此同时，2008年10月30日，央行两率双降放出货币政策松动的信号，11月9日，国务院出台国十条，正式宣布实行积极财政和适度宽松的货币政策，提出4万亿元资金拉动内需。... -
2009-9-1起 成都二手房 过户办证“立等可取”
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物业税不足以抑制房价 执行面临困难多
在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论近几年,物业税一直是民众关注的争议话题。很多人认为,物业税短期内影响房价走势。近期有复旦大学教授提出,开征物业税有可能“拆散”百万家庭。请问,在房价不断高企的今天,物业税能成为挤出房产泡沫的神来之笔吗?税收又会对人们的行为产生什么影响? 今年5月,国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,开征物业税旧话重提,再次引起社会热议。比较广泛的意见认为,开征物业税能抑制房价攀升,挤出房产泡沫;部分意见认为,开征物业税困难重重,短期内难以实施;也有人认为,开征物业税弊端不少。作为一种财产税,物业税能减缓房价上升,却不会从根本上改变房价走势。 -
成都华润凤凰城与中海兰庭最新施工照
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成都·合能国嘉·锦江城市花园
在 2009年08月30号 上发表 | 没有评论锦江城市花园是成都主城区最具性价比的青年社区，位于成都市锦江区三圣乡成龙路左侧，为未来东部新区的中心，距南三环一段骄子立交桥约500米。项目紧邻国家级4A风景区――三圣花乡，比邻2000亩的城市生态公园。随着政府东部新区的打造，1－2年内将成为居住人口近15万的超大型生态社区，未来价值增长空间无限。
锦江城市花园总占地151亩，总建筑面积约70万平米，分三期开发，每期占地50亩左右，项目一、二期于2007年开发，已销售95％。目前即将开发的三期地上总建筑面积约25万平米，为34层的高层电梯公寓。项目内设游泳池、网球场、社区活动中心等休闲运动配套设施等。项目采用围合式规划布局，形成超大的中庭园林景观，东、西、北三面坐享2000亩的市政绿轴公园构成数千米的生态景观视野！
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深圳·三湘海尚
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深圳·三湘海尚2009-8-29开放了2套海景单位样板房
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深圳楼市再现干炒迹象 深圳部分区域投资客已达5成
在 2009年08月30号 上发表 | 没有评论2009年7-8月以来，深圳市二手房成交量依然活跃，深圳美联物业市场研究中心预计，深圳6月份二手楼的成交量有望打破4月所创的成交纪录。记者了解到，目前深圳三级市场的炒家比例还在攀升，部分热点区域的投资客比例高达五成以上，曾在2007年横行的“干炒”迹象再现江湖。 深圳二手楼成交或再创新高 近期，记者从各大中介地铺了解到，目前二手房的成交依然活跃。 “现在四处找房的置业者较之前没有明显的下降，不过，由于价格不断上扬，很多原本放盘的业主反而把房子出租了。”中智业地产客户经理刘先生告诉记者，由于不少卖家看到房价涨了，卖房反而不那么着急，目前很多房源都带有租约。 -
成都·中海·城南1号
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成都·远大朗朗风景地铁旁精致三房 38万起
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50套别墅1小时抢光 专家称扎堆缺理性
在 2009年08月29号 上发表 | 没有评论近段时间以来，北京、上海、广州等城市高端住宅纷纷呈现出明显的抢购局面，“开盘即告售罄”的场景在动辄上千万的高端住宅市场中不断上演。不少业内人士感叹，高端楼盘，眼下仍然面临着“高烧”难退的境地，专家也纷纷发出“警惕盲目扎堆高端住宅，保持理性心态投资置业”的告诫。 多个高端项目开盘遭抢购 动辄3、4万元/平方米，总价上千万元的高端楼盘一房难求！听起来让人难以相信的“天方夜谭”的确正在眼下的楼市中屡见不鲜。“我们的项目现在已经没房了，您还是再等等吧。”这是《广厦时代》上周末致电位于北京中央别墅区的长实·誉天下项目时销售人员的明确答复。该项目新推的二期“矜·尚品”刚刚于一周前开盘，据了解首批50套花园大宅在开售1小时内即被全数认购，套现约4亿元人民币，每平方米成交价接近3万元人民币。单套价格在800万元上下的别墅一小时内“抢光”，实在让人吃惊不已。 -
容积率调低 或导致成都房价再上涨
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购房须回避5处暗伤
在 2009年08月29号 上发表 | 没有评论2009年毫无疑问是个政策年，有许多人会进入到买房队伍，因此如何既利用政策效应，又借助于政策给开发商施压产生的优惠效应，同时避免出现几个业已出现的症结性暗伤，显得尤其重要。这五处暗伤是： 以次充优： 以“特价房”或“特惠房”为名 什么是特价房，往往是自比的特价，也就是这几套或几十套房，与同一项目其他房源比较，质量不差或略差，户型甚至在图便宜的客户看来还比较充实，在特价口号下既节约金钱，也节约面积，反正有些人买房主要解决的是窝的问题，还没有上升到什么居住环境的问题。 特价房如果有，不妨将之与周边同类项目对应房源进行各方面的比较，真有性价比当然买得不后悔，如果单价甚至高于周边同类项目，或者加一两万元总价却可以在周边轻易拿到更为实用、设计更为合理的房源，这就有点不值了。