房地产博客【363】

成都九龙仓时代晶科名苑1期3-7栋踩盘手机实录

还有会所效果图也出来了

成都华润凤凰城一期踩盘手机实录

成都和黄-南城都汇2期A区踩盘实录

市场其实已经在用观望的方式等待一个时机，这个时机不只是一个拐点，而是中国住房体制发生的巨大变革。中国房价的拐点在一线城市已经生成，二三线城市因为市场缺乏内在的调整机制，因此，不只是拐点的问题，而是泡沫轰然破灭。

中国房地产发生的过剩局面一直是非常严重的。今年上半年，在货币政策、财税政策的猛烈刺激下，中国楼市开始去库存化，遗憾的是刚刚进行了一半，在开发商和炒房者的贪婪面前，重新开始了一轮炒买炒卖哄抬房价，致使去库存化功亏一篑。

昨天，深圳新房存量突破4万套，宣告新的过剩局面的到来。深圳新房存量在正常推盘的情况下，保持2万套是合适的，过了3万套就是过剩，过了4万套严重过剩，过了5万套房价就要下降。今年6月，去库存化后，深圳新房存量降至31000套，离去库存化成功仅为一步之遥，但是，短短的3个月又冲上4万套，严重过剩局面已经形成。

北京、上海的存量房同样开始上升，从市场开始观望就已经恢复了严重过剩的局面。不仅如此，上半年的销售埋下了许多隐患，一是绝大多数买家都是以保值升值为目的的购房，因此，不会进行装修、购买家电和日常生活用品，对刺激消费意义不大；二是一批支付能力不高的买家，已经造成了事实上的过高月供，一旦央行加息，这批人将首先被迫断供。

其实，还不只是市场层面发生的这些情况，中国楼市正在推进社会的公平和正义。何谓公平？那就是物业税的开征提上议事日程，在一线城市很快进入运作。对住宅开征持有税，是全球各个国家的通行做法，重在建立对社会财富的调节机制，对持有多套物业的课以重税，用税收来完善对城市居民的公共服务，实现经济繁荣和社会财富的共享。这叫公平。

那么什么是正义呢？从目前来说，那就是中纪委的官员住房报告制度。千万不要小看官员报告住房的问题，在北京、上海、广州和深圳、杭州、南京等有大量的房子是被全国各地官员买走的，在全国各个省会城市买房的大多是各地市官员。官员把买房作为洗钱的手段，不仅仅导致住宅空置，而且影响恶劣。因此，把贪官多占的住宅逼出来，这叫弘扬正义。

但是，市场的逆转仅仅靠公平和正义还是不够的，还要有市场的调节办法和手段。对中国房价来说，今年上半年的上涨是因为钱放的太多，那么，房价下跌就要靠央行回收流动性了。从G20峰会传来消息，美国人正在建立刺激经济的退出机制，如果美国退出了刺激经济的计划，那么，中国再来加印钞票就变成了一件很可笑的事。所以，最快，中国央行将在半年之内开始回收流动性，中国房价的大幅下跌的拐点才会真正出现。

如果我们不去过分关注拐点出现的时间节点，真正关注市场层面，其实，中国的房价拐点已经生成。从日均成交量的进入冰河，市场观望气氛开始形成并日益浓重，去库存化半途而废，房价已经脱离了购买力，就已经很能说明问题。

还有一个问题我们应该提醒市场，2007年927房贷新政后的房价下跌，是在宏观经济增长过程中的房价下跌，而今明两年开始的房价下跌是在经济衰退过程中的房价下跌，政策层面已经没有任何能力还能推高房价，因此，指望房价下降后又很快涨起来的想法是不切实际的幻想。这一轮房价下降的调整时间可能比日本还要长，幅度还要大。

正在开张的“金九银十”早早被8月火热的楼市抢了风头。

　　原本是房产“淡季”，但今年7月、8月份的房价却出现“反季节”的强劲势头。星河湾、外滩黄浦湾等内环豪宅的问世，更是拉高了成交均价。据上海台庆房产研展部统计，8月市区(外环以内)均价已达30702元，步入3万元时代。

　　新盘均价井喷

　　台庆发表的专项调研报告显示：8月市区(外环以内)均价已达30702元，该数据与2月份时的149

　　14元相比，上涨了105.9%。在其选择的2月-8月的40个在售新盘中，“有35个均价涨幅达2成以上，最高涨近一倍”。可见新盘均价呈现井喷现象。

　　其中，该报告跟踪的内环以内四个楼盘的情况分别为：嘉里不夜城卓悦居(东区)由2月的成交均价21100元涨至8月的29907元，幅度达41.7%；证大源深金融大厦(公寓部分)则由20636元涨至30327元，涨幅47%；紫勋雅苑涨幅28.3%，8月均价26759元；凯欣豪园涨幅29.2%，8月均价35176。四者均价突破3万大关，均价达30542元。

　　在调查的6个内中环楼盘紧随其后，均价涨幅则为一至五成，8月均价为2.1万至2.9万。如田林板块的明园小安桥项目在40%的涨幅下，均价现为27389元。而华润置地的橡树湾涨幅47.9%，8月均价更是已达29390，与3万元仅一线之遥。

　　此外在中外环和外郊环区域也有不同程度的上涨。部分楼盘如九城湖滨国际公寓、维罗纳贵都，涨幅达近一倍。

　　成交结构两极分化

　　在市区房价快速突进的同时，成交结构的差异日趋明显。一方面，豪宅依旧是市场成交的主角，受到“追捧”，一方面，总价较低的房源成交量开始下滑。

　　高力国际近日发布的最新数据显示，8月份上海共有468套豪宅成交，这些成交单价均在4万元/平方米以上的豪宅总成交金额达65.59亿元，无论成交量还是总价均创今年新高。其中仅8月新开盘的星河湾、外滩黄浦湾公寓两个项目就销售310套左右，成交金额接近50亿元。

　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，豪宅的主要客户群体之一来自境外，海外群体占3―4成，随着流动性的增加，海外购置沪上豪宅的成交量预计会逐步放大。

　　根据台庆房产的另一份报告， 4到8月的5个月时间内，“单价4万以上的豪宅累计成交1403套，超过了2007年(612套)、2008年(752套)两年的总和。”

　　若按总价算，则1000万以上的豪宅成交484套，环比上月增长126.2%。800~1000万总价住宅成交量与上月持平。再而，300~500万住宅，成交362套，环比上月增长10.4%。其余各总价区间中，除800~1000万总价住宅成交量与上月持平外，其他均呈现不同幅度下降，尤其是200万以下总价住宅成交量下降25.1%。

豪宅之中，“笑傲江湖”的当属8月8日开盘的星河湾，其首日成交额即达40亿。而8月9日低调开盘的外滩黄浦湾一日之内售罄。

　　此外，以200平方米为界，该面积以上的住宅成交量呈现不同幅度的增长；不足200平米的住宅则正处于下降态势。

　　供需左右房价走势

　　上海台庆房产副总经理陈史翎表示，新盘价格井喷，源头还是在于年后以来，成交量扩增过快，致使房源供应跟不上，给予了开发商惜售、提价的机会。

　　但当量价齐扬到一定程度，因价格上涨开始影响到购买力，之后便会呈现出7、8月量缩价扬的市场表现。

　　在高力国际的报告中也称：进入8月以来住宅成交量继续下降，但各地成交均价基本持平或仍在上涨。这一方面反映供应的不足；另一方面说明前期价格的快速上涨已经开始抑制部分购房需求。

　　李庆贤特别指出，明年世博会期间上海部分工地将停工或限制施工，将对明年房地产市场供应产生一定影响。这在一定程度上加深了对近期市场供应不足的担心。

　　来自另一家代理行戴德梁行的数据也显示，截止今年6月底，中国主要城市库存消化量已超过原有库存46%，空置面积和比率已处于历史低位。

地 区 本年完成投资（亿元）
#住宅
全国总计 21147.3 14848.45
一、东部地区 12531.7 8400.49
北 京 1478.42 497.95
天 津 457.07 282.94
河 北 874.21 705.9
辽 宁 1572.94 1136.53
上 海 919.26 550.07
江 苏 2005.65 1460.47
浙 江 1326.95 922.22
福 建 629.83 396.81
山 东 1506.97 1142.07
广 东 1592.46 1152.72
海 南 167.95 152.83
二、中部地区 4461.59 3383.49
山 西 240.61 190.31
吉 林 457.53 369.37
黑龙江 269.75 207.73
安 徽 1000 714.22
江 西 333.44 260.77
河 南 866.48 695.88
湖 北 664.57 464.71
湖 南 629.22 480.51
三、西部地区 4154 3064.47
内蒙古 530.33 379.72
广 西 447.28 313.66
重 庆 639.75 435.55
四 川 917.3 682.08
贵 州 214.65 147.03
云 南 431.49 319.51
西 藏 12.21 8.46
陕 西 562.99 470.18
甘 肃 122.72 89.84
青 海 53.42 42.99
宁 夏 92.11 71.11
新 疆 129.73 104.34

成交量跌、均价拉升,8月的深圳写字楼市场跟住宅一样,出现了部分买家观望、高素质物业受到追捧的情况。

中原地产深港研究中心最新发布的研究数据显示,8月写字楼成交均价达30222元/平方米,环比大幅上升44.03%。这是2009年以来的最高月度均价,同时也是2008年8月以来,深圳写字楼月度成交价格首次突破3万元。

　　与此同时,即使在8月有写字楼整体出让的情况下,写字楼成交量环比7月仍下降了6.33%,共为44340.14平方米。这一数字与今年成交最大的6月7.31万平方米下降较多,但仍远远高于4月及以前的成交。

　　业内人士认为,成交均价大涨主要是高价物业比重过大,而成交量却显示了投资者观望情绪加剧。据悉,8 月卓越时代广场二期、卓越世纪中心两个物业共成交3.37万平方米,占全市成交面积的76%,而它们的售价分别为33000/平方米、34000/平方米,对全市均价的影响最大。

　　“7月底到现在,深圳写字楼市场回归理性,成交量有所下降但仍属正常,同时价格还没有下降。”9日,世联地产工商事业部总经理张栩哲告诉记者,今年是深圳历年来写字楼供应量最大的一年,供应量将超过100万平方米,未来三四年内的供应量也会比较大。

　　世联地产的统计数据显示,深圳写字楼市场2009年至2012年总供应量约330.6万平方米,其中约65.6万体量租售模式尚未明确,因此按上下限预估,2010年至2012年间全市年均供应量约在42万—82万平米之间,为2004年来的较大值。

下月初，天河正佳广场附近10年烂尾楼，将摇身变为超六星级住宅公寓。记者昨日了解到，京光广场由开发商万菱斥资31亿元盘活后，将打造成一个集酒店服务公寓、写字楼及大型购物中心的大型综合项目。其中的君临国际公寓即将推出378套住宅，这也是天河体育中心板块近几年来罕见推出的一手住宅。

　　首个外资地产项目

　　据了解，万菱汇原名京光广场，是广州市第一批在土地拍卖会上成交的地块，也是广州地产当时引进的第一个外资项目，项目的建筑设计还曾获国际大奖。但由于投资方之间的财务纠纷导致停工烂尾，直到2005年7月，万菱实业正式接手该楼盘活，总斥资31亿元。

　　据发展商介绍，该项目由于地处黄金位置，是新中轴线和天河城东西轴线交界点，总建筑面积达23万平方米。其中，A座塔楼是49层高的甲级写字楼，C座塔楼由国际知名品牌服务管理公司经营酒店式公寓，裙楼则为国际品牌的大型购物中心，唯一可供出售的就是B座的君临国际公寓。

　　有47平米单间户型

　　在户型设计上，君临国际公寓有单身公寓、一房单位和两房单位，高层单元更由三房以上大户型及豪华空中别墅组成，面积由47平方米至458平方米不等。其中有四成的单间户型，最小面积为47平方米，提行李箱即可入住，可以弥补“房中房”整治后的小户型租房需求。

　　据销售代理联众地产总经理郑经华透露，君临国际公寓将在10月份左右推出。他还预计，公寓的平层均价达到2.8万元/平方米，3套复式房的均价将超5万元/平方米。物管费达到每月6.8元/平方米。
据称，君临国际公寓将在10月份左右推出。信息时报记者 朱元斌 摄

　　8月，顶级豪宅天麓推出新品，洋房3.5万元/平方米、联排别墅5万~6万元/平方米，使盐田片区成交均价达46421元/平方米。

　　南山纯水岸、罗湖幸福里使两区房价分别上涨至26212元/平方米、33976元/平方米。

　　豪宅成为市场的热销产品，是购房者需求口味转变？还是通胀预期下豪宅成资产保值之选？

　　而矗立在深圳湾畔的豪宅项目红树西岸，9月6日推出最后一批高层单位，直面深圳湾和高尔夫球场，据销售人员透露，均价瞄准4.5万元/平方米，业内预计全市均价将因此再次被拉升。

　　曾经卖出深圳的“天价”

　　对比目前天麓、海琴湾7万～8万元的成交均价，百仕达红树西岸最后的压轴单位定价在4.5万元／平方米，并不算天价。但是在2004年，红树西岸开盘均价高达2.5万元／平方米，创下当时深圳平面住宅的新高。在当时来说，这是个需要想像力的价格，就如现在上海的汤臣一品、凯旋门，备受争议。

　　“如今，红树西岸附近的中介放盘，二手房都已经卖到4.5万元／平方米左右。”世联行地产的翟永刚说。

　　不久前，为了感谢8年来销售代理商的努力，百仕达红树西岸在艺术会所设宴庆贺，并邀请了中原、美联、世华、世联、泛城、港置六大中介人员参与，以丰厚的合作奖励来激励销售人员。当天，中原获最佳合作伙伴一等奖奖金15万元，美联物业获二等奖奖金10万元。丰厚的奖金激励使各家销售人员都对最后一批单位的推出跃跃欲试。

　　“百仕达以7.8亿元夺得这块地后，就已决意打造出中国最高级别的城市滨海人居。世界建筑大师本纳德·霍规划设计，一流品牌材料和硬件，精装修房出售，这些都支撑了产品的高价位。”百仕达集团副总裁罗雷表示罗雷表示，现在的定价对其来说并不具备压力，对销售商的奖金刺激是为加快项目售罄的进度，避免风向不明的楼市突然“变脸”，造成销售危机。

　　南山均价将被拉升

　　从2004年红树西岸开盘后，红树湾片区就成为了深圳豪宅风向标，而这个区域的价格也一直高居不下。

　　4月15日，红树西岸推出50套珍藏单位引起市场抢购。根据世联地产的数据显示，受到红树西岸的热销拉升，4月13日～4月19日南山区均价达到21091元／平方米，环比上周(4月6日～4月12日)均价涨40%。事实上，卓越维港、兰溪谷等豪宅项目的开盘销售都拉升了区域的均价。

　　记者走访了解，后海三湘海尚、宝能太古城、熙湾等楼盘的新单位定价一般在2.5万～3万元／平方米，而前海泛海拉菲、依云伴山、中海阳光玫瑰园等楼盘定价一般在1.3万～1.5万元／平方米。在南山住宅楼盘定价普遍合理的情况下，9月6日，红树西岸最后一批套单位解筹，业内人士预计4.5万元的均价将会使得区域成交均价出现较大波动。

　　通胀难挡豪宅狂飙

　　记者通过采访购房者了解，由于豪宅具有资产保值和改善居住条件的双重作用，在如今通胀压力下，成为避险资金热选的投资品。“现在出口订单锐减，一旦将来需要扩大生产的资金，可以将房产拿到银行抵押获取贷款，马上变现。”一位从事外贸生意的冉先生表示购买红树湾豪宅的目的主要是规避通胀风险，而品牌房产比较容易得到银行的高评估价。

　　另一位准备出手的姚女士则表示：“目前的市场情况来看，多年来通过建立高端服务体系以及各种高端活动来营建项目的最高附加值来积聚红树西岸的品牌价值，使红树西岸的价格上升力和高价出租率也逐渐实现。”红树西岸营销相关负责人表示，在近期豪宅市场撑市的情况看，现在是压轴单位推出的最佳时机。

　　盐田一豪宅开发商认为，下半年至明年上半年，是豪宅销售的关键时期，豪宅市场的风险已大于机会，红树西岸此番高调收尾，在项目没有销售压力的情况下或能成为市场最好的探路石。

　　而一位业内人士分析，由于市场旺盛的情况能持续多久，不能单一看豪宅市场的上涨，豪宅对市场价格的“粘性作用”比较大，容易拉高或拉低市场价，因此判读豪宅的投资价值，必须要与普通住宅项目定价有一定的比较，谨慎购买。

　　那么红树西岸收尾后，还有楼盘来接棒“话题之王”的传奇吗？人们在拭目以待。 本报记者 李锦伟

房价走势：未来一年波澜起伏

　　“宅者，人之本也。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地。”这是《黄帝宅经》对一个人的住宅重要性的经典妙语，古往今来，房屋作为人类生活起居之场所，在人们心目中的地位举足轻重。《诗经》里有“乐土，乐土，爰得我所”的诗句；唐代大诗人杜甫发出“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的慨叹；孙中山先生则有“居者有其屋”的革命主张；重庆市委书记薄熙来妙解“安”字：住房是人类生存的基本条件，人无定所，社会难安。汉字里的“安”字，上面是个宝盖，代表“房子”，下面是个“女”字，表示“妻室”，这形象地说明，一个人有了房子和媳妇，就可以“安”心了。

　　关于中国房地产的走势，政府官员、银行家、开发商、消费者、专家学者等站的角度不一样，结论不一样，关于房价走势，最主要的取决于政府出台政策和银行的信贷资金导引。

　　我国目前有房地产企业3.5万多家，但是整个行业的状况却是“散、小、差”。国资委分管的136家央企中，逾七成、80多家企业涉足房地产业，其中以地产为主业的有16家，占有市场份额55%，很显然，政府不会打压房地产，私营房企也无法对国企形成挑战，任志强们左右不了中国房地产市场，国人期望的制定政策，让中国百姓市民买得起住得起房，房价牵动民心，影响社会稳定。

　　在金融危机的背景下，政府为保增长、保民生、保稳定，首先要稳定央企，在大规模的银行信贷的支持下更使得国字头企业“不差钱”。据国家统计局公布的最新数据显示，1-7月全国房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%；房地产开发企业资金来源28639亿元，同比增长28.7%。根据央行最新公布的数据，上半年人民币各项贷款新增7.37万亿元，据估算，用于房地产业和制造业的中长期贷款将分别达3360亿元和2370亿元，而制造业信贷资金也可能流入地产市场，总数超过8000亿元，已相当于拉动经济4万亿投资的五分之一。现阶段“微调”信贷在情理之中，意料之中。

　　纵观2007到2009年，房地产市场走过了一个从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“价涨量缩”的过程。从土地流拍到“地王”归来，开发商经历了从不缺钱到断粮再到天上掉钱的震荡过程。房地产行业确实是暴利行业，而且是一个不会倒闭的行业，因为政府要靠房地产拉动经济，银行要靠房地产拉动贷款。原以为房地产业需两年才能恢复元气，没想到我国房地产市场出人意料的经历了一场“三级跳”，由2月开始，复苏、回暖、繁荣，只用了短短5个月时间！

　　房价主要是由政府宏观调控“有形的手”和市场“无形的手”左右的，政府与市场的力量有一种动态平衡，随着中国城市化进程的加快，城市“换房”市场的萌动，中国内地房地产市场的刚性需求无容置疑。鉴于房地产部门对就业、消费、投资和地方政府收入的重要性，政府不会很快采取激进的紧缩政策来给房地产市场降温，只是在货币政策微调的时间点、节奏上存在不确定性。视房地产企业、市场情况，信贷政策“闻机起舞”，何时资金增量投放市场，未来一年随政策、金融变化，房价走势注定未来一年波澜起伏。

　蔡律 2009年9月6日

2009年09月03日10:35 第一财经日报

关于房价的猜想与反驳(上)：金岩石：上海房价最高或破30万

关于房价的猜想与反驳(下)：资产的顶 民生的底

　　家住上海浦东花木社区的薛小姐是2004年10月从外地迁居上海时置业的，当时她买的这套大唐盛世花园的房子已经是第三手，单价每平方米1.2万元。8月中旬，薛小姐看到，附近中介的挂牌价已经到了每平方米2.5万元上下。

　　薛小姐问她在《第一财经日报》工作的先生：“你能不能讲讲道理，这房子住一年，就会旧一年，原来的墙和地按理说只能贬值，一年比一年贬值，怎么会越来越贵呢？这里面不就是泡沫吗？”

　　这是昨天下午2点，当预测北京、上海的房价未来5年翻一倍的“超级预测者”、金融学家金岩石赶到《第一财经日报》大会议室时，面对的第一个问题。

　　向左，还是向右？

　　金岩石回答：“请大家脑海里想象两个圈，一个是商品市场，或者叫实体经济；一个是资产市场，或者叫虚拟经济。每个人都站在两个圈圈的交汇处。向左，还是向右？

“我的答案是，在全球化、工业化、城市化的发展阶段，在货币作为现代经济核心的情况下，财富的原码已经从不能流动的土地那里，转移到拥有产权、可以流动的资产那里，而资产的价格和三个因素有关，就是预期、交易和流动性。

　　“所以，西湖边的一块土地，如果没产证，就没有价值。而你拥有产权的一个房子，因为有预期、流动性的支持，进入了交易，就能获得交易性溢价。这种溢价，你可以叫它资产泡沫，或者叫资产性的通货膨胀。

　　“资产泡沫，需要一个支点，就是原始的房子本身，但是泡沫的大小和房子的使用价值本身已经没有联系，而是和整个城市、社会的金融化程度有关。由于金融化，由于使用杠杆和交易的流动，会放大初始资产的价值……”

　　CBN记者还来不及消化金岩石的这套“新金融理论”，他已经把记者们准备提的好几个问题的答案都提前给出了——

　　“你想知道把现在这套房子卖了该干什么吗，你可以去买新的房子，更好的房子。”

　　“你会说我的钱根本不够买资产，所以你要敢于负债。富人就是负债的人，因为负债永远是跟着资产走的。”

　　“你会说债务是要还的，对，未来还现在的债，父债子还。前一段(时间)，我父亲给我看他现在所有资产的清单，有30万左右的现金，我想他要是把这些钱都花了该多好，他可以过更好的生活，最好他还能负债，因为他的债我现在很轻易就还了。你们每个人想想，越早负债买资产，是不是越好？当时你觉得债务很重，现在是不是觉得债务变轻了？所以我经常说，不投资，步行；投资，开车；举债投资，坐飞机。投资就是主动经营风险，现代人的生活方式就是富贵险中求。”

　　……

　　反驳之声

　　从回答第一个问题到全面阐述自己的金融观，金岩石滔滔不绝地讲了一个多小时。而CBN记者们在会上会后的反驳之声也不绝于耳。

　　“你谈的都是豪宅富人，是整个房地产市场的顶部，而大部分人是中间夹心阶层，还有不少底层的人。他们劳动收入的增长赶不上房价的上涨，该怎么办？”

　　“房价的顶，很难测，也不可能由政府封顶，封其实也封不住，但是，如何保底，如何筑底，保障基本民生所需呢？顶和底是可以相互转换的，如果不好好筑底，只是听任顶部抬高，那么底价也会不断攀升；而如果能很好筑底，底部坚实了，顶部也不会抬得那么高。”

　　“你说上海房价有理由高过东京，我们的人均收入和东京差那么多，房价却高过它，真的正常吗？上海的面积是东京的3倍大，也就是说人口密度远远没有东京高，房价却更高，这也很正常吗？”

小产权房，是指在农民集体土地上建设出售的房屋。

一个时期以来，受房产开发高回报利益驱动，一些地方纷纷违规强行兴建小产权房，导致土地资源管理和房产市场愈加混乱，也给社会造成不良导向。

现在国土部发文要求坚决叫停管住小产权房 ，十分必要。但笔者认为，尽管小产权房一直以来不被政府部门认可，并一直在叫停，可因种种原因，各地叫停的力度并不一致，甚至睁只眼闭只眼的情形也不无存在。从而促使小产权房的违建及买卖，成为大面积事实，其中所涉开发、买卖人员众多，不少的已经完成交易，领取房产证书，并已入住，成为实际业主。在这种情形下，坚决叫停管住小产权房 ，就应有配套细化措施，避免因一刀切而激成新的社会矛盾。

建议：

1、对于已经私下拿到土地，但没有办理报批手续的，应严格审查，即使是合乎开发的土地，也应将其纳入公开拍卖。否则，坚决不予审批，并责其退回土地；

2、对取得土地后满2年未动工的建设项目用地，可依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用；

3、对于国土部发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》后，在建未完工的小产权房项目，应坚决予以停工，制止续建。即使其土地合乎开发规定，也应先按照强建进行处理，然后责其补办报建手续。否则，冻结项目，按违建处理；

4、对于国土部发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》前，已完成小产权房项目的建设和销售，并办理房产证书的，应向开发商追缴开发税费，补办各种手续。如其用地系耕地和影响地方整体开发建设的，应坚决责其或强制拆除，由其承担全部损失；

5、对于国土部发布《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》前，已完成小产权房项目的建设，但未完成销售或未启动销售的，应先坚决制止其销售，然后按以上第4条办理；

6、以原自住房开发小产权房的，一律不准销售。已经销售的，坚决停办房产及土地分割手续。已经完成销售并取得房产、土地分割证书的，应坚决追缴开发个人的各种开发税费。

7、“坚决叫停管住”，事关重大，所涉面广，利益矛盾集中，各地应在坚决执行国土部的《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》时，主动分析研究各种问题，提出积极务实的细化措施，统一上报国土部研究处理。务必既“坚决叫停管住”，又有利民生和安定，给社会以良好导向。同时，在这次“坚决叫停管住”中，要坚决制止各级管理部门和个人，以种种理由又开口子，再留隐患。

　深圳在城市高速发展的历史进程中，城市多核化趋势明显，在传统的商圈、中央商务区之外，已经涌现了多个次中心区。在多层次规划下，无论是深港合建“大都市圈”，还是“深莞惠经济圈”，都对于一个城市的经济结构和战略地位形成了强势的规划力度支撑。在此背景下，与经济脉搏一衣带水的商业地产即面临有天时、地利之便。

　　目前，深圳商业地产市场当中，供应量相对较为紧缺的是商铺物业，上半年主要以社区型商铺供应体量居多，因为目前较多社区型商铺还未投入运营，其价值也多数被低估，对于社区型商铺而言，其一般拥有长期稳定的住户人群，商业价值的培育空间较大，且投资经营回报也更为稳定。

　　而处于中心区的超级旺铺，作为绝佳的商埠地段和典型的投资工具，市场热度有明显的高涨势头。港置地产研究部数据显示，上半年深圳商铺成交仅7.43万平方米，同比下降37.77%；超过六成的成交量是在关内，其成交均价为19309元／平方米，同比增长72.54%；预计下半年九、十月份，深圳商铺市场供应紧缺的局面将会打破，以LAMALL、万象城二期、太古城等为代表的大型物业将是新增的供应热点。

　　今年，深圳写字楼市场开始有多个6A级新楼宇推出，下半年深圳写字楼市场供应量还将进一步加大，预估全市将有约20个写字楼项目推出，供应面积近百万平方米，其中在核心区域，有中央西谷、东方新天地广场等待售写字楼物业，加上盛唐商务大厦、金谷三号等物业存量单位的续售，中心区写字楼市场的竞争将更趋激烈，同时也为二手商业写字楼输入了新鲜血液。

　　二手商业地产作为房地产业的重要构成部分，构建和推动的是一座城市的经济基础，目前，深圳二手商业地产的种类多样化，给购买客户和使用商户带来了更大的选择空间，随着深圳产业结构优化、城市竞争力升级，商业地产发展潜力巨大，在相当长一段时间内仍将是投资热点，预计下半年深圳二手商业地产市场将更趋活跃。(港置地产 市场研究中心)

位于成都市锦江区南三环一段；南望成龙路和国家4A景区—三圣花乡，并与卓锦城相邻；西距东三环150M；北观2000亩城市生态公园。处风景城东新城核心生态位置，自然坡地、台地园林，为成都主城区罕有别墅地脉。

四海逸家城市空中别墅发源于美国,称为“penthouse或sky villa”,核心理念源于美国的便捷、舒适、休闲、健康的生活方式。

四海逸家 交通图：

它代表了社会精英和中产阶层对生活品质的极致享受，它强调产品符合别墅的基本要求,即全景观。城市空中别墅是一个从城市中心到远郊的中间过度地段特定的产品，周边有完善的交通网络,强调交通的易达性和便捷性,同时还需拥有美丽的自然环境,且区域内有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。城市空中别墅相对一般的高档住宅而言,类似电视中的液晶。

　上周(8月24日至30日)，深圳市一手房共成交688套、环比下跌约46%，均价为17961元／平方米；二手住宅2791套，环比下跌7%。而8月26日，深圳区一手房创成交“天价”：高达81893元／平方米！

　　福田盐田分别有4天和3天零成交

　　根据有关部门信息系统数据，记者计算出上周深圳一手房成交量、总金额、总面积和均价分别为688套、11.76亿元、65482平方米和17961元／平方米。

成交量比前一周的1264套减少了576套，环比下跌约46%，日均成交量98套；7天中，有4天的成交量低于100套。成交均价方面，上周有5天均价低于20000元／平方米；最高的一天是8月28日、为23250元／平方米，最低的一天是8月29日、为11669元／平方米。

　　在深圳个行政区中，一手房成交套数最多的仍为宝安区，为262套，约占全部成交量的38.1%。成交套数位列二、三位的是龙岗区和南山区，分别为242套、128套。而福田区和盐田区分别有4天和3天零成交，7天成交总量分别仅为9套和10套。

　　在成交均价方面，上周深圳一手房成交均价最高的为盐田区，达67053元／平方米；其中，8月26日该区成交均价高达81893元／平方米，创今年以来我市一手房成交“天价”。不过，有业内人士指出，这个数字没有代表意义，因为盐田26日总共成交了2套一手房，都是别墅，均价自然很高了。

　　二手住宅成交首次跌破三千套

　　上周深圳二手住宅成交量连续第6周下滑，并首次跌破3000套：5个交易日全市成交总量为2791套，较前一周减少212套，环比下降约7%。其中最高的一天是8月28日，成交量为636套；最低的一天是8月27日，成交量为512套。

深圳行政区方面，罗湖区二手住宅以683套的成交量仍居全市首位，居二、三、四、五位的是福田区、宝安区、龙岗区、南山区，成交量分别为620套、485套、479套、457套；盐田区成交量为69套，仍居全市末位。（丁荡新王一卉）

恐怖真的很恐怖，深圳房价正在疯狂的暴跌途中

　　在正在进行的这个周末，全市新房价格仅一昼夜的时间就已跌去50%，着实让来不及出货的炒家，呼天抢地，叫苦不迭，炒房的悲惨之状实在惨不忍睹。
　　
　　
　　 据深圳房地产信息网的数据统计，全是8月29号新房成交均价为11669元每平方米，这个数字仅有前一个交易日及8月28号成交价格一半都不到，根据深圳房地产信息网的监测，8月28日全市新房共成交139套，成交面积12969平方米，成交均价23250元/平方米。
　　
　　 炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化。投机性住房逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市将更加健康与成熟。同时，为了避免投机退却给当地房地产市场带来的负面影响，今后地方政府在抑制炒房行为方面，或许会更积极一些。
　　
　　 深圳房价的快速深幅调整，让在深圳的炒房者首先裸露出来，只不过，潮水冲走的是财富，留下的是炒房客的伤感和疼痛。
　　 国人普遍同情弱者，但对炒房客从富豪到一贫如洗的遭遇，却鲜有同情者，更多的人是以“活该”来表达自己的感受。炒房客作为助推房价上涨的主要力量之一，它在追逐自身利益最大化的同时，挤压了其他人的生存空间，这是炒房客遭到人们痛恨的原因。炒房客从财富巅峰的坠落，给了民众一次“复仇”或看笑话的机会，让他们从忧虑中感受到一丝希望。但是，炒房客“裸泳”的意义并不仅限于此。
　　 炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化，或者说，炒房客“裸泳”将重塑楼市秩序。
　　 炒房客的进入，营造了房地产市场的虚假繁荣，但是，这个远远偏离民众购买力的繁荣显得非常脆弱，一旦对房价上涨的预期不再，一旦对未来利润的透支达到某种临界点，房价就会掉头向下。而且，这种下跌通道一旦形成，就会有一个加速下跌过程。深圳的例子最能说明问题。原因非常容易理解：建立在投机需求基础上的市场比建立在真实需求基础上的市场更不堪一击，更容易形成羊群效应。在真实需求支持下的房地产市场，即使房价下跌，真实的需求由于是自住性购房，其住房向市场抛售的几率低，难以突然放大市场中的住房供应量。而投机性住房，一旦房价下跌，投机者对未来房价上涨的预期被动摇，他们就会争相向市场抛售囤积房屋，导致此前多年的存量住房突然向市场释放，使市场中的房屋供应成倍放大，导致房价快速下跌。
　　 深圳炒房客“裸泳”，打破了炒房必胜，炒房必赚的神话。经过这次教训，经过像李金东这样的炒房客的“现身说教”，房地产市场中的风险第一次如此清晰而强烈地呈现在公众面前，投机性购房行为将逐渐被弱化，一些盘踞在房地产市场中的套利者，会选择新的更安全与稳妥的投资渠道。使得构成房地产市场需求的主体，越来越多的体现在真实性购房而非投机性购房方面。也即，投机性住房逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市将更加健康与成熟。