房地产博客【363】

新盘均价11085元/㎡ 上周成交商品房2642套

上周，成都商品房成交2642套，环比增幅达6.88%。昨日，3月22日-3月28日成都房市一周报告发布。

经过短暂的“观望期”后，深圳楼市迅速回暖。在刚性需求集中释放的同时，投资客又开始悄然进入，这不仅导致深圳二手房成交火爆，还令不少卖主临时加价。

中原地产的统计数据显示，上周深圳一手房成交963套，环比上涨53%，连续2个星期环比增长幅度超过50%，受成交楼盘影响，成交均价20523元/平米，环比微降；二手房上周成交2630套，环比上涨11%。成交量持续高位攀升，成交均价17470元/平米，环比上涨4%。

“经过观望，购房者认为房价下降的可能性不大，积蓄许久的刚性需求开始集中爆发，而投资客也开始入市。”世联地产研究总监王海斌向记者表示。

据中联地产之前抽样调查的数据显示，结果显示3月前两周的成交客户中有19%的客户带有明显的投资性质。而在近两个星期，投资客数量还在增加。

“近2周去楼盘调研发现，现在的一手楼盘销售很火爆，像宝安中心的财富港，一天就卖出去近60多套，此外，像御河堤等这些在售的楼盘的价格已经比去年开盘时要提高了。”王海斌表示。

中原地产市场研究部总监王世界告诉记者，二手房的成交比一手房更为火爆。按照正常数值，二手房的成交量将在1500多套，而目前二手房已经攀升到2630套。

王世界认为，随着大家对于深圳楼市的预期趋于统一，二手房市场出现供不应求，一般较好的房源挂出，在当天就会成交。而以前讨价还价的情况也基本不见，有许多客户因为房屋抢手，买卖时出现临时加价。

尽管目前一二手房的价格都没有出现明显的上涨，但是王海斌认为，随着后期成交量的持续上升，房价上涨的可能性偏大。

就在投资者还讨论热点城市楼市“租售比”严重失调是否意味着泡沫的时候，国土资源部昨天公布的《中国城市地价状况2009》包含的一系列数据报告中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。

住宅租金回报收益不理想

租价比是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考。一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫，如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。

国土部中国土地规划研究院地价所所长赵松介绍，国土部以全国城市地价动态监测系统为基础，持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势显示，近五年来，由于供需失衡引致销售价格相对租金水平的过快上涨，住宅和商业物业租价比总体呈下降趋势。租售价格变化未能保持相应速度，其中住宅物业自2008年以后，重点监控城市便开始逐渐出现泡沫的倾向，直至历经去年的疯涨之后，泡沫全面蔓延至所有重点监控城市。

据统计，从2005年到2009年，北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5个典型城市租价比走势大体相同。从投资回报率上看，在国土部选取的2009年六个样本城市中，其住宅租价比均低于下调后的5年以上个人住房贷款利率，表明住宅长期投资者的租金回报收益是非常不理想的，明显偏离理性投资者的正常投资回报率。

去年同时点地价房价比均值上升至31.29%

继去年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。

赵松表示，报告中公布的是同时点地价房价比，旨在反映当前市场上的地价水平占房价水平的比例关系。如果从开发商的房价成本构成角度分析，还会有较大差异。“从购置土地到开发商品房上市，其间通常会有3年左右的开发时间，而这一期间，如果土地市场价格走势上涨，那这种上涨带来的地价增值就有可能转化为开发商的利润，即使考虑了地价款的利息支出，得出的地价房价比也会更低些。”他说。

住宅市场化程度高于商业地产

“技术人员在采集数据的过程中有一个有意思的现象，半数城市居住地价房价比超过商业，这一点是比较异常的。”国土部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云强调，在可获取有效数据的28个城市中，北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州等共计14个城市居住地价房价比高于商业地价房价比。

“按照一般规律，商业不动产价值中土地价值的比例应该更高。而我国目前的居住地价与商业地价的差距并不大，商业用地地价房价比低于居住用地地价房价比。”邹晓云认为，这种反常现象说明，现阶段，我国住宅市场化程度较商业物业市场化程度更高。

市土地整理储备中心昨日发布公告，暂停顺义区马坡两块居住用地的交易，推迟房山区窦店镇一个居住用地的竞价时间。

市国土局相关负责人表示，此举是按照国土部最近出台的新要求，各地在4月10日公布今年住房和保障性住房用地供应计划前，不出让住房用地，因此北京暂停了原定在4月10日前交易的全部居住用地。

昨日暂停和推迟交易的3个地块，原先的竞价起始时间都是下月1日。昨日的公告发出后，目前市土地整理储备中心正在交易的6个地块，除了已经延后的房山区窦店镇住宅地块外，已经没有住宅地块在交易。

国土部近日提出，各地供地计划要在4月5日前上报国土资源部和抄报驻地国土督察局。国土部会在4月10日向社会公开各地上报的供地计划并上报国务院。各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。

该负责人表示，按照国土部的要求，北京会在4月10日向社会公开供地计划后，恢复土地市场交易，但会对“招拍挂”操作模式进行调整，防止地价过快上涨。原定3月底上市的400公顷土地在内，将在4月10日后陆续向市场供应。

- 观察

潜在高价地入市被暂停

此次调整的3个地块中，顺义区马坡居住(西侧)和顺义区马坡居住(东侧)这两个地块，公告中用了“暂停”的字眼，重新挂牌时间另行公告。房山窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)地块只是交易时间延后，竞价起始时间调整至4月12日，挂牌竞价截止时间调整至4月26日。

本月19日，市国土局宣布北京将暂时不再安排热点地区高价土地交易。市土地整理储备中心相关负责人证实，此次暂停的顺义区马坡这两个地块，确实属于有可能出现高价地的情况，因此被暂停交易。

业内人士认为，目前暂停土地交易，可有助于近期过热的土地市场降温。4月10日重新交易后，由于土地供应增加，交易方式也进行调整，将有助于降低高地价。

北京将暂时不再安排热点地区高价土地交易，以稳定土地市场。同时改进土地交易方式，不只是以“价高者得”。北京市国土资源局宣布，为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市出台了一系列土地供应政策新措施。
　　
　　市国土局相关负责人说，北京将增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易。

　　　　“面粉比面包贵”是业内对地价的一个通俗性说法，房地产市场中地价是“面粉”，房价是“面包”，“面粉比面包贵”即一个项目的地价高过该地区房价的现象。

　　目前热点地区高价土地正在甄别和确定。对于何时再安排热点地区的土地入市将根据市场情况而定。在房地产市场政策落实到位，发展比较平稳的情况下，再考虑择期推出热点地区的地块。

　　土地交易不再“价高者得”

　　同时，北京市还将改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”。

首批城市更新项目确定后 房产市场引发一股炒作热潮

近日，深圳市规划与国土资源委员会公布今年首批启动的89个城市更新项目，这在房地产市场也引起了一阵炒作的热潮。据悉，列入城市更新项目的地区房价一夜暴涨，龙溪花园等一些陈旧的老房子，甚至价格翻了三倍。打着“拆迁”概念的老房子，成为房地产中介热推的项目。然而记者调查发现，这种拆迁房业主普遍“惜售”，高价之下大多是有价无市，中介有的楼盘一两个月也没卖出去一套。

龙溪花园房价翻3倍

龙溪花园位于福田区农林路，毗邻香蜜湖著名的水榭花都等豪宅，地理位置非常优越。然而，记者在现场看到，这个建于上世纪90年代的老房子，显得非常古旧破败，与旁边的豪宅相比甚为逊色。然而，谁想到这里会一夜之间房价暴涨，几个月内就翻3倍呢？

盛联行地产中介公司的王先生告诉记者：“龙溪花园一共有38栋，除了3栋带电梯的房子不拆，其他的都要拆。这间86平方米的房子售价255万元，单价29651元/平方米，去年年初每平方米的价格才1.1万元。”他告诉记者，255万是实价，基本没有什么还价的空间。另一间90平方米的三室两厅的房子，单价直接标到30000元/平方米，总价高达270万元。

华新村和华富村:

20年楼龄飙涨逾万元

记者了解到，位于华强北区华新路的华新村以及华富路的华富村都属于更新项目区域，两村房屋始建于上世纪80年代末，都有20年以上楼龄，大都是五六层的低矮楼盘，外观陈旧，生活配套设施也不齐全。鉴于此，截至去年7月，该区域二手房均价为13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直属于冷门楼盘。

2009年12月1日起实施《深圳市城市更新办法》之后，该地的房价开始飞涨。“3月份我们在华新村这边以18400元/平方米的价格卖出了一套房，去年六月份这套房的价格是12000元/平方米。每平方米足足涨了6000多元。”成宏地产的置业顾问阮先生告诉记者。

对于华富村由于被纳入“深圳城市更新”项目而房价一夜暴涨数万元的消息，华富村改造办公室的许先生告诉记者，去年后半年改造办公室进驻村里，日后拆迁势在必行的消息就已经在业主内传开了，从那时起业主的放盘量就开始紧缩，房价也开始持续走高，所以房价涨到2万元/平方米并非是一朝一夕的事。

房源紧缺业主普遍惜售

“待拆迁物业投资首选”这样的宣传标语在列入城市更新项目的地区普遍打出了醒目的横幅。据悉，拆迁消息传出后，这里的房价都迅速飙升，但是业主都不愿意卖房，因为期待高昂的拆迁补偿。

“我们公司这个月只剩下一套了，还必须提前预约。这个月一共卖了2套，放出来的盘非常少。”龙溪花园的一位中介王先生告诉记者。在同样作为拆迁范围的南苑新村，目前的房价已经从1万元飙升至1.61万元~1.7万元/平方米。

南山区海王地产的中介汪小姐表示，房价飙升的原因主要是南园新村现在是拆迁房，而且基本上房子都不拿来出售，一般出租的比较多。“如果你想拿来投资，现在一般的价格都不能低于1.7万元/平方方，少了业主根本就不卖，他们很多都是等着拆迁补偿。”

有价无市

购买者观望情绪浓

记者了解到，虽然两村房价由于“城市更新项目”的余荫而走高，但现实销售情况却十分惨淡。华富村港基房地产的杨先生介绍，华富村的房子至少都25年了，房屋老旧，停车位也紧张，不宜买来居住，因此大部分买房的都是投资者。他表示，2010年3个月来只在年前售出了一套房，这三个月内就再无交易。“目前华富村房价每平方米2万出头，一套破旧的二手房至少要150万元或160万元，谁都不愿意冒风险。”

投资买房者出手要谨慎

“去年12月份我们以每平方米19200元的价格在华富村卖出了一套房，那之后直到现在，我们一套房子都没有卖掉。”阮先生对无人问津表示理解，他说投资者坊间传闻，在两村附近的上步庙说拆迁说了14年却迟迟没有施行，不少投资买房者都吃了暗亏，“投资有风险，谨慎观望可以理解。”

业主纷纷撤盘，房价持续走高，拆迁计划究竟何时动工悬而未决，使得投资者在买房炒房的“淘金路”上谨慎地保持观望态度。华富村改造办公室负责人王先生如是总结“有价无市”的原因。

王先生还告诉记者，目前华富村有2100多住户，签约同意拆迁的已近1700余户，超过了总住户的三分之二，已达“拔钉”规定界限，拆迁已是大势所趋。“不同于大冲村，华富村的住户大都只有一套房，所以他们不愿意接受1：1.2或是1：1.15的现金补偿，而是更希望得到拆迁过后的有新增价值的物业。”

昨天，北京中原三级市场研究部统计数据显示，3月份前3周北京共开盘17个项目，开盘价全部超纪录，其中通州区域涨价最猛，有项目竟然比月初上涨了近6000元，月内涨幅高达32.2%。业内人士认为，在供应量持续下降的情况下，受地王效应带动，房价上涨动力依然存在。

统计显示，3月份前3周北京共开盘17个项目，开盘均价为21130元/平方米，相较2月份的开盘均价18830元/平方米，涨幅高达12.2%。在已经开盘的17个项目中，所有项目均达到历史最高，其中五环外开盘项目为9个，开盘均价已经达到16580元/平方米，有两个项目已超过2万元/平方米；五环内共开盘8个，均价已达到31680元/平方米。

记者注意到，位于通州的京贸国际城目前的在售价格尚在18000元/平方米，月底准备推出的新楼座预计价格已高达23800元/平方米，涨幅高达32.2%。3月初，位于大兴的鸿坤理想城售价尚在16000元/平方米，但现在的价格已高达21000元/平方米，涨幅高达31.25%。

房价达到历史最高点，但交易量却出现持续下滑，3月份前3周总共成交仅8248套。而二手房市场则出现明显回暖，3月15日-17日连续3天日成交突破1000套，二手房成交量已明显超过历年3月最高值。同时，二手房均价在14180元/平方米左右，上涨幅度达到了5.3%。

>>市场分析

短期内房价可能继续升高

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本，政策并未明显地影响购房者对房价上涨的预期。再加上地王的刺激，短期内区域房价可能继续升高。“发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。”

曾因去年以1.8万元/平米而被誉为成都最牛电梯豪宅的楼盘誉峰二批次再度开盘。记者现场获悉，由于推出的是“楼王”部分，誉峰二批次项目远远超过去年价格，以平均单价3.5万元/平米再创成都电梯公寓天价。更引人注目的是，开盘当日有一购房者选择了该楼盘所提供的原样样板式住宅装修方案，而根据该方案，誉峰单价突破了4万元/平米大关。

买豪宅售楼部豪车云集

昨日上午，成都市城南誉峰售楼部的停车场俨然成了各类宾利、玛莎拉蒂、凯迪拉克等“豪车”的汇聚之地，宝马、奔驰在这里不再扯人眼球。不时有车开进开出，只可以停20多辆车的露天停车场很快就被停满，多辆豪车只好在售楼部门前的马路上排成长串。

出乎意料的是，迎接这些不同凡响购买者的誉峰现场，却极其低调。除了水池上的路面简单摆放了几个白色的简约花篮外，现场看不到任何一点开盘迹象。据了解，誉峰昨日推出的房屋其实并不多，总共只有28套，但均为360平方米带室内游泳池的高档电梯豪宅，是其去年11月开盘后推出的一种更高级户型产品。这些楼房单价每平米在3.1万元至3.9万元之间，均价在3.5万元/平方米左右，单套房屋价格在1100万元到1500万元之间。

选最贵买家豪掷1500万元

据介绍，截至到昨晚6点，誉峰所推出的28套豪宅，现场签订合同15套，实收金额1.8个亿。而值得关注的是，这个项目最高3.9万元/平方米的天价，在昨日因为一购房者选择了完全按照所提供原样样板式住宅装修方案，而将每平米的价格拉到了4万元以上。因为根据该方案，房屋价格在原有基础上每平米将上浮6000元。

在中午12点左右，一辆宾利、一辆奔驰跑车、一辆奔驰越野、一辆奔驰轿车一起开到了售楼部，一个大家子成员一起来到了现场看房。售楼部经理王晟川告诉记者说，这家人是他们的老客户，曾经来看过两次房。在参观完样板间后，领头的先生告诉售楼员，他们就要这个360平米户型，但必须按照售楼员介绍的购买备选方案执行，100%按照样板间风格一样装修，并当场缴纳了50万元定金。据了解，根据这家人所选择的楼房位置，其原价为每平米近3.5万元。而根据备选方案，单价高达4.1万元，总价近1500万元。成都电梯豪宅，由此开始突破了4万元/平方米天价。

买主中亿万富翁不在少数

据介绍，昨日开盘的成都誉峰第二批次，再次上演了多名购房者打飞的前来签约的情景。“北京、广东等地都有人来。其中有一部分是一直跟随合景泰富[5.48 -3.35%]的购房者，他们曾经买过广州誉峰。”王晟川介绍说，誉峰的买家大都身价不菲。也正因为他们身份特殊，“他们有时开盘时其实都不会到场的，他们更多愿意选择在非开盘的日子里来签合同。”

据合景泰富营销总监朱漓介绍，誉峰的购房者大部分都来自全国各地。其中四

川大约占60%，外省大约占40%，90%以上都是企业主，身家都在数千万以上，其中亿万富翁不在少数。根据誉峰调查，在这些购房者中，80%的人都表示购买誉峰是用来自住，其中50%以上的购房者都已经拥有别墅。

那么，单价已经突破4万元/平方米后的誉峰，今后可能会有什么样的价格曲线出现呢？对此朱漓透露说：“稳健是一个成熟企业的基本作风。我们不会因此而调整房价，一切都按照原有安排进行。”

记者姜军摄影田慧敏

“天价房”大家谈

成都住宅走向两极分化

杨继瑞(西南财经大学党委副书记)：誉峰单价突破4万元，说明三个方面问题：从房地产走势来看，成都开始出现普通住宅与电梯豪宅的两极分化;通过购房者自己自愿加价购房来看，高端购房者所看重的不再是房屋价格本身，更在于房屋的价值以及其品质是否顶尖;从目前形势来看，一些名副其实的豪宅，也因为其稀缺性而仍在持续走高。

誉峰与中低购房者无关

王晓白(成都金房集团董事长)：价格是由市场决定的。单价破4万元可能会在一时对区域房价有所拉升，但也不值得大惊小怪，因为这其实与普通购房者无关。这就好比汽车市场，有人买奔驰宝马，有人买普通轿车，但并不是说奔驰宝马提价就影响买普通轿车的人了。

会有下一个誉峰出现

蔡孟颐(高力国际成都公司总经理)：沿海城市早已出现了各种电梯豪宅天价的先例，这是一种潮流。合景泰富是国内著名的高端品牌，誉峰也是其旗下最高端的项目，因此亮出最高价格也自有其理由。誉峰销售走好，也说明了成都的豪宅市场有着足够的支撑，后面肯定会有更多的开发商跟进，一定会有下一个誉峰的出现。

　重庆市近日拟通过调高高档住房交易契税税率的方式来遏制房价，不过当地业界认为此举实质性意义不大，该市正在大量建设的政府公共租赁房才是遏制房价上涨的“撒手锏。”

　　高端有遏制？

　　3月15日，重庆市政府常务会确定了三个方面的房地产政策，一是加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量；二是为鼓励发展普通商品住房，减半收取交易手续费，延续之前的购房入户、财政补贴等优惠政策；三是遏制少数高档住房消费。

　　当地遏制少数高档住房消费的思路是“按照国家规定调高高档住房交易契税税率，并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。”

　　不过，目前该市并未出台遏制高档住房的具体政策和细则。重庆市土地与房屋管理局相关工作人员16日称，“房地产调控的相关细则将于最近几天内报市政府审批。”

　　“之前重庆市对别墅这一块执行的交易契税税率是1.5％（优惠后），由于当地政府不太可能拟定超越国家税务局确定的交易契税税率政策，因此本次调整，大致上只能是把高档房的交易契税税率恢复为国家确定的3％。”在3个月前刚把重心转移到别墅房炒作的当地居民周先生16日对《第一财经日报》记者称，即使是调整后，一套别墅房多缴纳的税收才2万～3万元，3～5年后房产增值的收益远远超过这点税收增幅。

　　中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，调高高档住房的契税税率对这部分真正具有购买实力的人群来说，不会有多大影响。

　　何为“高档房”？

　　由于目前该市尚未出台有关遏制高档房房价的具体执行细则，因此暂无法确认该市“高档房”的具体定义。

　　但是当地业界对“高档房”的定义已经展开了争论。一种说法是价格标准，另一种说法是面积标准。

　　在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上，重庆市市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议：开征“特别物业税”，以此遏制高价房。黄奇帆代表当时的观点是，“一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍，那就可视为高档住房。”

　　3月15日，重庆市主城区商品房成交均价为5261.57元/平方米（此统计数据为按建筑面积计，但实际成交价按套内面积计算），此价格的3倍为15784.71元，目前该市房地产价格中，除别墅外，暂无其他品类商品房价格达到这一标准。

　　重庆市在2009年的两次房交会上，当地相关机构把“高档住房”界定于别墅（包括独栋别墅和联排别墅）之内，除此之外均为普通住房。

　　正在炒别墅的周先生16日称，重庆市调高高档房的交易契税税率后，如果以200平方米这一标准作为界限，真正受到打击的是高层楼房中的大户型，俗称高层豪宅，因为这类房屋本来就很难出售，二手房中的大户型也是较难成交的品种。

　　“地方政府正在展开它的民生诉求。”金科集团副总裁李战洪16日对本报记者称，他认为之前的10年是解决有没有房子的问题，今后10年，需要解决的是住好房子的问题。“未来140~200平方米就是豪宅的标准可能会改变，高档房的面积可能会更大，因为经济发展了，生活品质的要求也越来越高，这个趋势是难以改变的。”

“两会”调控房价的声音言犹在耳，北京就一日涌现三“地王”，再次推高社会各界对城市居民住房问题的关注度。著名行政法学专家、清华大学教授于安今天在接受《法制日报》记者采访时，明确质疑目前城市居民住宅用地供应制度的合法性，认为应当审查土地管理法和城市房地产管理法与宪法和立法法的一致性，使城市居民直接、无偿或者低价地获得住宅房屋的土地使用权。

　　于安分析说，根据上述两个法律规定，城市居民对生活住宅的用地权必须通过购买商业房屋才能获得。这样一来，城市居民必须支付房屋开发商的暴利房价和政府向开发商的商业性土地出让收费，才能获得生存所必需的用地权。这种制度安排不能保障城市居民的基本生存权。

　　“住房权是公民的基本生存权，之所以近段时间是大家关注的焦点，最主要的原因是由土地使用权引起的。”

　　于安进一步分析说，首先，宪法规定了按劳分配的收入分配制度，但以招拍挂形式出让土地使用权的方式大大超出了劳动收入的承担能力，谁有钱谁获得，以财富占有的多少来获得，与土地的全民性质不相符，也与按劳分配的制度极不匹配，是加剧社会不公平的制度安排。

　　立法法第三条规定，“立法应当遵循宪法的基本原则”，立法法第六条规定，“立法应当从实际出发，科学合理地规定公民、法人和其他组织的权利与义务、国家机关的权力与责任。”住房作为政府的民生工程，是公民的基本权利，要与按劳分配制度相适应。他认为，当前急需解决的不是应不应该建经济适用房和建多少保障房的问题，而是土地这部分国有资产在保障公民基本生存权上该如何用的问题。

台北都会区的高房价傲视全台，房贷占家庭收入的比例逐年上攀，据调查有65%的房贷者感受到压力，安居不易的民怨已跃居首位，受薪青年成家筑梦也再添难度。

　　35岁的旅行社领队施协达已婚六年并育有一子，两个月后和妻子的第二胎宝宝将出世，再为人父的喜悦却紧跟随着经济压力，因为延迟多时的购房需求已迫在眉睫。

　　施协达工作奋斗了15年，但由于购房资本不足，婚后一直没有自立门户，而是与父母、成年的弟妹同住，台北市区40多坪（约132平方米）的房子已显得拥挤。虽然他已备妥部分购屋基金计划买房，却始终无法实现。原因为何，施协达不假思索地说：“因为房价实在太高了！”

　　在台北市购置一间30坪（约99平方米）的房屋需要多少钱，没有固定答案，因为光是台北市12个行政区域，房价就各有不同。

　　根据台湾不动产交易中心的最新调查，在台北市地均价最高的大安区买一间房，要价1767万元（新台币，下同，约77万737新元），几乎可在台北市地均价最低的文山区买到1.9间房子。

　　若要照施协达的理想规划，在原住家的台北士林区买间30坪左右的房屋，必须备妥约1200万元才能圆梦，这已超出他设定的购屋经费20%。如果房价不跌，施协达必须退而求其次，举家迁居至陌生地区，重新适应环境。

　　费心耗神找寻住所还不是最大困扰，施协达最忧心的是：“如果买到房子，贷款金额太大，将是生活的最沉重负担。”因为他的工作收入长期不稳定，加上妻子辞去工作专心育儿，买房已经成为家庭规划中最大的挑战。

台湾房市连涨九年

　　台湾房市自2003年脱离谷底，便展开一连九年的拉抬涨势，其中以台北市的涨幅最为惊人，台北县居次。

　　内政部营建署委托国土规划及不动产信息中心调查，2005年第四季到2008年第四季，台北市房价每坪上涨26%，达6万元（每平方米约涨800新元），台北县每坪涨13%，达3万元，桃竹县市、台中县市及高雄县市维持平盘，显示北南房价有巨大差异。

　　台北房市难以亲近，媒体纷纷指向外资炒楼，但长年研究房地产市场的政治大学地政所教授张金鹗向本报指出，近年房价波动以投资客因素占最大比例，一部分包括海外台湾侨民返乡资金，同时也是银行游资浮滥造成。

涨风与陆资炒作无关

　　内政部较早前公布，政府开放陆资来台后共10个案件，投资总金额1080万元，张金鹗认为，房市涨风显然与陆资炒作无关。

　　而根据营建署去年第三季的统计，全台住宅供需比高达101%，住宅过剩数有4万4685户，显示房价走势并非供需不足导致。

　　台北都会化效果，强化投资型的购屋需求，张金鹗指出，全台区域发展失衡，就业机会流向台北，让大家觉得有利可图，加上高铁开通加速集中北部效应，产生投资房地产的炒作氛围，致使台北市购屋投资需求高于自住需求。

　　国土规划及不动产信息中心最新数据显示，以台北市为例，凸显购屋难度的“房价年所得比”（即房价与家庭年收入的比例）指标，从2005年第三季的7.8倍，跃升为2008年第四季的10.2倍，换句话说，想要在台北市定居，必须十年不吃不喝，才能供完一间房子。

　　此外，台北市有房阶级负担的平均贷款，占月收入比例的43%，家庭可支配收入扣除房贷支出后，更形拮据。

　　台北高房价的影响，让年轻人结婚与购屋筑梦无法同时兼得，降低社会的稳定度，也无形中造成年轻夫妇推迟生育的后遗症。

　　新闻工作者李奇（31岁）下个月将拥有人生首栋住宅，但也因随之而来的房贷压力，暂时延迟完成婚姻大事，预先规划的出国进修也被迫取消，未来的工作选项，一律以高收入作为优先考量。

　　李奇表示，当初以投资心态买下总价800万元、位于台北县板桥捷运旁的预售屋，最后因为房价上扬不急着脱手，有意自住，没想到交付100万元的毕生积蓄作房屋头期款后，不仅“口袋空空三年，生活也变了”。

　　过去三年，李奇每月支付相当月薪5万元的建设工程款，所幸有未婚妻共同负担。但下个月交屋后，他开始背负500万元的房屋贷款金，要当20年的房奴。

　　李奇形容说：“买房最大的困难在于，没有现金，不知道自己会不会掉到无底洞。”他也做过最坏打算，如果未来付不出房贷，就卖掉房子，搬回家住。

数字背后的迷思

　　营建署统计，台湾房屋自住率高达83%，显示居住问题并不严重，但张金鹗拆穿数字背后的迷思说，这只能表示全台83%的房子是自有自住，而非83%的家庭自拥住宅，因为有人同时拥房两栋以上，也有人根本无房可居。

　　解决住房问题，台湾当局曾经祭出低价国民住宅与政策性优惠房贷补助两项工具，但成效不彰。

　　早期台湾当局为解决民众住房需求，由官方或奖励民间协助大量兴建低价国民住宅，供收入微薄者得到基本安身处所。国宅条例规定，同一家庭申请者名下不可有房产，也划定申请者的收入底线，但后一项规定已松绑。申购成功者，可持有土地及建物的永久地契。

　　从1976年到2000年，国宅兴建量占住宅总存量比例5%，成效有限，也因为政策错误，留下大量滞销国宅的后遗症。

　　原因在于，国宅政策反复导致兴建速度往往赶不上实际需求，而国宅兴建品质低劣及工程纠纷更遭到最大诟病。需要照顾的弱势往往负担不起国宅价格，反而变成是为解决中等所得家庭的住宅需求。

　　2000年至今，台湾总统马英九上台后，住房政策转向提供政策性优惠房贷利率，有固定名额限制，并非人人有奖，也因为高房价问题持续存在，被学者批评政策助长房价过热，获得蝇头小利的民众，反而成为受害者。

　　台湾当局上周连续提出研拟整顿游资过剩的政策，准备祭出严格控制投资客房贷条件，财政部决议针对豪宅户同时调高地价税与房屋税，但同时间业者的反弹声浪也随之而起。

　　学者质疑，整顿房市的原理跟工具政府都懂，问题在于敢不敢用，都会失控房价能否受到抑制，就看当局处理首要民怨的决心有多坚定。

小小集装箱 “五脏皆俱全”

从东边的盐田、布吉，到西边的民治、福永，沿着公路行走，一路都能看到很多这样的广告——“住人集装箱，每个每月6元”。面对深圳楼市接近2万元的均价，这种超低租金的“住房”也许会开始慢慢进入人们视线。

在国外，集装箱住宅的创意早已得到广泛应用，一个集装箱稍微改造一下，就能摇身一变成为有窗有门的温馨小屋。在深圳，这种集装箱会是工地民工、底层市民，甚至穷困大学生的救星吗？昨日，记者就此进行了探访。

集装箱PK商品房

房价

集装箱：一般装修后套内面积约13平方米，每个集装箱1.2万元，每平方米近900元。

商品房：目前深圳市楼价均价约每平方米2万元左右，跟集装箱比相差太大。

位置

集装箱：只有在郊区等荒凉的地方，但集装箱具有很强的流动性，换地方可以不换房子。

商品房：可以按照自己的意愿，市中心、郊区都可选择。但一旦买定了，要更换就很难。

安全

集装箱：集装箱，通常只有偏远地段才有地方摆放，居住较分散，安全系数较低。

商品房：一个小区就有几百户甚至上千户人，平时有物管巡逻，安全度高。

外观

集装箱：十分个性化，可以根据自己的喜好任意涂装，可以做得非常另类。不喜欢的时候还可以重新画。

商品房：外观只能由开发商设计，自己不能更改。

住人集装箱行业红火

所谓住人集装箱，也就是活动板房的一种。陈经理是一家住人集装箱企业的负责人，他告诉记者，这种住人集装箱以工地租用给工人居住为主，也有一些私人购买和租用的情况。另一家同类企业的张经理则告诉记者：“我们收到的订单已经积压40多个，忙不过来。” 住人集装箱的最大优势是价格便宜。3×6米的集装箱，出租价格是6元/天，一个月仅仅需要180元，一年也就2160元。如果要购买，每个售价1万元，还可根据买家需求订制。

谁来“蜗居”集装箱？

工地民工

之临时住处

在布吉一处工地附近，民工们住的正是这种集装箱房。工地保安告诉记者，这些房子是租来的，给建筑工人居住，一个18平方米的集装箱房里，可以放5张铁架床，最多可住10人。除居住外，集装箱房还可做办公室、会议室，甚至厨房。

贫困市民

之冬暖夏凉好住处

在鹤州附近，记者见到一户蜗居在集装箱里的家庭，一家3口，以收废品和打工为生。两个房间做睡房，另外还有堆放杂物的房间，厨房、厕所，则是在旁边另外搭建的。据主人余阿姨介绍，他们在这里住了10多年，之前都是盖铁皮房，总被当成违建拆掉，最后他们只好和村委签协议，租下那块地，然后花1万多元买了个集装箱改装成房子。余阿姨说：“我们在上面加盖了一层木板、一层铁皮，住在这里冬暖夏凉，很舒服。”

最近在网上有一篇转帖很“火”，文中称位于深圳一高速路入口旁的树林里发现了集装箱“蜗居族”。记者昨日按文中所说，找到居住在这里的老王一家。老王告诉记者，集装箱是花1万元买的，地是租的。选择住集装箱，老王看中两大特点：安全、方便，而且，万一哪天想换个地方做生意，随时可以搬迁。目前，老王和老婆孩子住在集装箱里。

业内人士——

私人居住集装箱难成气候

在伦敦，很多集装箱房成为单身公寓；在纽约，一种“组合家居单元”就是一个40英尺长的集装箱；在荷兰，集装箱被用来给学生建造宿舍。在深圳，这种集装箱能成为“蜗居族”的救星吗？业内人士普遍认为，目前深圳私人居住集装箱难成气候。

住人集装箱公司创业达的张经理告诉记者，“你要自己住的话就必须要搞定一块地，因为这个是不允许随便放的，可能今天在那明天就被吊走了。”但如果个人要租或者买集装箱房作为公寓，首先必须获得某块土地的使用权，并获得有关部门的规划审批，否则就属于违章搭建。以个人名义取得土地使用权并获规划审批，在当前看来几乎是个不可能完成的任务。

因为住人集装箱并不在政府许可之列，想住这样的蜗居只能躲在偏远郊区，或委身于立交桥下，甚至一些在建工地旁。陈经理则告诉记者，偶尔有来租用集装箱的个人，也是那种在路边开小杂货铺、小商店的，几乎没有用来自住的。

3月19日，天津环球金融中心津塔写字楼首次业内推介会将正式启动，届时，包括第一太平[4.75 1.28%]、戴德梁行、伊斯玛特、世邦魏理仕等在内的十余家世界级代理行将首次齐聚天津，进军天津高端写字楼市场 。“津塔“作为天津第一地标，目前华北地区第一高，无疑将成为这一行业内巨鳄关注的焦点。

据悉，本次活动是津塔写字楼首次业内推介会，预示着该写字楼的招商工作也将于近期正式启动。活动期间，开发商金融街[10.88 0.83%](天津)置业有限公司将向到场嘉宾全面介绍这座天津乃至整个华北地区金融地标的产品形态，销售策略及未来价值。

世界级代理行将通过参与此次活动，明确津塔写字楼的具体产品构成及今年的销售策略，从而为津塔的“世界级“招商工作奠定良好基础。

继3月15日拍卖6宗地块之后，昨日北京市再度迎来土地拍卖高峰，丰台区、通州区、大兴区、朝阳区、海淀区的7宗地块最终成交76.3亿元，其中价格最高的朝阳区望京地块被保利地产[20.78 1.86%]以50.4亿元收入囊中，折合楼面地价17949元/平方米。

随着3月15日多家央企参与北京6块土地的竞拍结束，北京今年的住宅土地出让金已经超过350亿元。公开资料显示，2009年全年，北京的土地出让金是930亿，其中住宅土地出让金约700亿。以此计算，今年以来的北京住宅土地出让金已超过去年的一半。

3月15日，北京6块土地成交，其中4地块被央企拿下。拍得单价“地王”蓟门桥地块的世博宏业，其大股东为中国兵器装备集团，该公司首次在北京的公开土地市场拿地。在拍卖会现场，该公司人士称，“这个价格不算贵”。

夺得大望京地块的是远洋地产旗下北京远豪置业，远洋地产第一大股东为中国人寿，中远集团、中化集团也是其战略投资者。而总价新“地王”亦庄地块的得主中信地产，其母公司同样为大型央企。另外，昌平镇居住地块被中矿宏业以2.9亿元的价格拿下，资料显示，中矿宏业隶属于北京中矿集团。

记者了解到，作为4万亿投资计划和10大产业振兴政策的主要对象，央企和国企自去年上半年以来大举进军土地市场。一些主业并非房地产的央企，成立了房地产平台积极拿地，如中国电子、中国烟草等。

公开数据显示，3月15日，北京6块住宅土地的出让金总额约143.5亿元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出让金，截至目前，今年北京住宅土地出让金的总额已经超过350亿元。

据证券时报报道，根据北京市土地整理储备中心的数据测算，2009年北京全年通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗，成交金额达928亿元，土地出让金收入占财政收入比重达到45.9%。据本报记者了解，这900多亿中，住宅土地的出让金约为700亿元。以此计算，今年以来的北京住宅土地出让金已达去年的一半。

北京中原三级市场研究部数据显示，2009年国企在北京拍得的住宅地块中，以498亿的成交总价远超民企的210.79亿，而国企拍得的土地平均楼面地价达到6859元/平方米，民企则为4324元/平方米。今年以来成交的22块非工业用地中，54.5%土地为国资地产商获得，国企拍地的平均楼面价已经高达1.1万元/平米。

北京中原三级市场研究部认为，国企央企争相进军房地产业，主要有两个原因：一是实体经济未完全好转，国企资金充裕却无处投资，而土地首付款五成新政，政策详细到10个工作日内必须签订出让合同，这些政策使得融资能力明显较弱的民企很难竞争过国企；二是楼市高利润刺激国企进入，如中矿集团、中国烟草等，也在楼市的暴涨、暴利吸引下进入房地产。

进入3月份，二手房市场回暖势头有目共睹。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本月上半月，全市二手房住宅网签总量达8672套，较去年整个3月份的8173套还要高出6.11%，而15日网签量达1063套，重回到“千”时代，这也是2010年以来单日首次突破千套大关。

我爱我家市场研究中心提供的交易数据显示，上半月二手房市场整体交易均价保持平稳，18619元/平方米的交易均价环比向上小幅波动0.98%；城八区交易均价为20794元/平方米，环比攀升3.76%。

>>市场分析

多因素促二手房率先破冰

我爱我家市场研究中心认为，二手房市场率先破冰是多因素共同作用：其一，节后买方市场有效需求迅速跟进，本月前15日客户需求量环比激增415.24%；其二，鉴于政策导向对于高房价的打压，导致部分业主对房价见顶的预期增加，进而助推房源挂牌量持续释放，上半月业主挂牌量环比涨幅高达362.26%；此外，通州“扩容”等政策倾斜引导购房者向外围城区靠拢，其价格优势使得置业客户群支付能力相应提升，为市场持续向好提供有力保障。

供求严重失衡局面大为改观

市场整体交易价格保持相对平稳。我爱我家副总胡景晖认为，前期政策层面对于遏制高房价的坚决态度以及刚刚结束的“两会”释放出的继续从严信号，给卖方市场的威慑效力对平抑房价起到一定作用；其次，较之去年一房难求的火爆局面而言，目前市场相对平稳的供求状况为房价止涨企稳提供了重要支撑；从供需数据看，目前1：2.94的供需比例较上月1：2.97再次缩小，而上年末这一数值高达1：3.71，可见供求严重失衡局面已大为改观。

根据深圳房地产信息网的监测,深圳新房的成交量仍然处于低位徘徊的态势,上周共成交364套,环比减少5.7%,而二手房则成为成交量的主力,据监测,上周二手房成交量继续大幅攀升,全市二手房共成交2244套,环比大增五成,二手房成交面积19.8万平方米,环比大涨三成。

在上周,全市共有2个楼盘加推新品,总推售面积54372.32平方米,总推售套数649套,位于龙岗坂田的万科里城推出6号楼新品,推售面积8998.56平方米,推售套数101套,入市均价20000元/平方米,位于南山前海的中海阳光玫瑰园推出3期新品,推售面积45373.76平方米,推售套数548套,入市均价19000元/平方米,价格仍然居高不下。

上周在六区中,罗湖区上周的新房成交量环比增加三成多,为29套,成交均价大幅上涨16.4%至25552元/平方米,金翠园成为全区最主要的成交楼盘。福田区只成交了24套,环比减少52%,成交面积1415平方米,环比减少约40%,成交金额3894万元,环比减少约35%,成交均价环比上涨近10%,为27519元/平方米。全区的成交量全部来自七街公馆、东方新天地广场、御河堤三个项目；上周全市新盘成交的主要贡献者依然是龙岗,由于茗萃园、振业峦山谷、上品雅园等楼盘的供应量丰富,龙岗已经成为购房者的首选,上周龙岗区的新房成交量占全市的半壁江山,共成交181套,1.7万平方米；成交金额接近2.1亿元,环比增加近30%,成交均价大涨9.1%至12385元/平方米。

一个显著的特点是,高端大宅的成交相对活跃,导致成交面积和成交金额的增加,如上周在南山区共成交新房64套,环比减少约17%,成交面积6008平方米,环比减少9.3%。

由于约八成的成交来自十五峯、中海阳光玫瑰园、三湘海尚等高端项目,导致成交金额不但没有随量的减少而减少,反而增加了12.3%,接近2亿元,成交均价大涨近24%,超过33000元/平方米。

新房市场价格高位运行、在售个盘有限、选择范围小,是许多自住型买家选择购买二手房的主要因素,上周二手房的成交量大幅攀升。数据显示,上周全市二手房共成交2244套,环比大增五成,二手房成交面积19.8万平方米,环比大涨三成,特区内、外二手房成交套数之比为1.8:1,特区内二手房成交套数1440套,环比上涨49.1%,二手房成交面积13.0万平方米,环比上涨31.5%,特区外二手房成交套数804套,环比上涨47.3%,特区外二手房成交面积6.8万平方米,环比上涨三成。其中罗湖、福田是二手房成交的热点区域。

12日下午，经过63轮的竞价角逐，融创中国天津公司以17.8亿元拍得天津市南开区兴业里地块。据测算，该地块楼面地价达到了10409元/平方米，是2009年至今单价最高的地块。昨日，本报记者对融创中国天津公司总经理迟迅进行了专访。记者 姚华

溢价拿地源于地块优势

记者：兴业里地块起拍价为13.95亿元，为什么要溢价3.85亿元抢下这块地？

迟迅：融创中国天津公司拿地的首要区域就是城市中心板块，因为城市中心有着这座城市几十年乃至上百年的积淀，这种积淀是城市周边任何板块都不具备的优势，另外还看重地块本身的资源以及优良的外部自然环境，要符合高端住宅开发所需的条件。

记者：在您看来兴业里地块有何优势？

迟迅：首先，兴业里地块所处的位置属于城市中心，而目前在城市中心像兴业里这样大的地块已经没有了，唯一的价值性一目了然；第二，兴业里地块位于天津三宫附近，现阶段政府对三宫及其周围的环境和设施正在进行大力度改造，另外，该地块还毗邻长虹公园，东南紧挨天大和南大两所国家重点大学，因此，其地域的优势非常明显。在项目的规划上，周边的资源优势会被发挥得淋漓尽致。

规划全市最高档次住宅

记者：对于这个地块，融创有何规划？

迟迅：这个地块很纯粹，我们将来会充分利用它的优势，开发全市最高档次的住宅产品。融创中国天津公司在天津的发展战略和定位一直是在高端精品住宅和城市综合体的开发上。在2003年，公司开发的海逸长洲和时代奥城定位均是高端房地产项目，兴业里地块项目的开发不会是海逸长洲和时代奥城的一个升级版，它是融创中国天津公司单独针对地块个体，重新经过分析、研究、规划和部署之后的一个新的高端产品，精装修之外还要引进全球最先进的理念和产品。

开盘均价将会突破3万元

记者：上周南开区新建商品住宅成交均价为17337元/平方米，未来兴业里地块的住宅定价是否会参考南开区的平均价格？

迟迅：数据统计的只是一个区的均价，这未免有些过于笼统，如果仅统计高端房价，南开区早就突破了两万元，只是天津不同档次的商品房价格差没有拉开。目前，不论什么房子都可以卖到每平方米一两万元，所以，融创下一步的项目规划就是要将高端房与普通房的房价拉开层次。

记者：您可否透露一下未来兴业里地块住宅的预期价格？

迟迅：融创中国天津公司现在开发的时代奥城新盘即将在下半年开盘，开盘价预计在2.5万元/平方米，而兴业里项目即将在明年开盘，开盘均价将会突破3万元，毋庸置疑的是在将来肯定是要突破4万元的。

高端项目均价有望突破4万

记者：您觉得未来本市房价的走势会如何？

迟迅：国内一线城市例如北京、上海等地，高端住宅价格很早就突破了三至四万元，甚至现在每平方米十几万元的高端房也出现的不少了，由此可见，天津这个一线城市是存在无穷潜力的。目前天津已被定位为北方经济中心，外来人口数量将以几何倍数上升，许多能人志士在看到天津的发展潜力后，不断涌向天津来发展，所以，天津存在的消费潜力是有目共睹的。依照目前的发展态势，天津高端房地产项目均价有可能会突破4万元的关口。

调控对房地产发展是好事

记者：如果未来楼市调控政策继续出台，对于房地产市场会有怎样的影响？

迟迅：房地产调控政策的陆续出台对房地产行业的发展是件好事，它是在不断规范着房地产市场。而兴业里地块是有能力承载一定高端价格的。从融创中国天津公司的规划上来看，融创有一定的能力和实力来开发高端商品房，我们将会更充分地了解客户的需求，更好地把握行业发展态势。对于出台的调控政策，也许会给小型房地产开发商带来不利因素，但对于融创这样一个实力雄厚、大型的地产开发集团来说，会更加促使我们集中精力把产品做得更好、更精细，将服务做得更完美。

房管局统计数据显示，2月份广州二手楼市住宅成交量为66.05万平方米，比1月份减少39.5%。这也是从去年12月份以来连续第二个月下降。同份数据显示，2月份二手楼价为5056元/平方米，比1月份的5283元/平方米也下跌了4%。满堂红、中原地产、合富置业等行统计显示，2月份二手楼市成交量都在下跌，价格方面则各行有不同表现。

成交量：减少39.5%

市房管局发布的数据显示，2月份广州二手住宅成交量达66.05万平方米，同比09年2月份增加了83.8%，但环比2010年1月份则减少了39.5%，这是连续第二个月下降。在09年12月份，二手住宅成交量高达121.42万平方米，随后的成交量就进入下降通道。

市场机构的统计数据一样如此。比如中原地产2月份二手住宅的成交面积就环比1月份降了6成之多，同比的降幅也超过5成；满堂红数据显示，该行二手住宅成交惨淡，比1月份减少了33.8%；合富置业方面没有给出具体数字，但其报告称“2月份交投缩量”。

成交价：微跌4%

2月份，一手住宅成交均价继续攀升至11963元/平方米，达到07年至今的历史新高。不过二手楼价却表现为下降。房管局数据显示，2月份二手住宅成交均价比1月份微跌了4%。但是业内人士认为，由于买卖双方报低价等原因，导致官方的成交价格不能很好地反映市场实际情况。确实，从三大行的成交数据看，它们的价格比房管局公布的楼价要高出一倍左右，不过趋势就大致趋向于下跌。

合富置业2月的“标准二手住宅价格指数”环比1月份微跌0.5%，但比2009年2月份仍上涨28%；中原地产2月二手住宅成交均价为10949元/平方米，环比1月也下降了约8.7%，但同比却也是上升了38%；但是在满堂红的成交里，其二手住宅的成交均价却呈继续上升趋势，该行2月均价为10623元/平方米，环比1月份升了9.5%。

业内分析，由于各行地铺布点的不同，各自的成交结构就会相对有些不同，由此导致成交价格有些不同，这是正常现象。

市场分析：楼价仍处高位

2月份二手楼市成交量价齐跌，有春节假期的原因，业内分析更多的则是因为楼价高企、房贷收紧令买家转入观望所致。

满堂红高级研究主任肖文晓表示，2月份二手楼价整体维持在高价位，买卖双方博弈明显。该行白云区区域经理介绍，“现在看楼的客户还比较少，成交更少。业主方面态度虽有些软化，但放盘价仍比市场价要高，致使很多买家无法接受。”中原地产人士同样分析，近期楼市调控政策频出，加强了买家观望情绪，而业主对后市信心不减致使放盘价坚挺，甚至还反价，令成交受阻。

从上述各方数据看，2月份二手楼市的成交比较集中在番禺、天河、白云、海珠、越秀等中心城区内，外围区域中花都区成交量也算不错，有5.92万平方米。

后市预测：关注3月能否复苏

不论是满堂红，还是合富置业、中原地产分析人士，均认为2月是传统二手成交淡季，此月的数据并不能真正反映楼市行情，因而3月份的档期才更值得关注。满堂红认为，3月份开始买卖双方的积极性都开始有所增加，春节后的成交宗数已经是节前的2倍多，预计3月下旬能迎来第一个需求的释放过程；合富置业和中原地产同样认为要“继续观察”。

近日，《每日经济新闻》记者从合富辉煌集团研究部获悉，由于今年1~2月成交惨淡，近期部分楼盘将让价打破市场“僵局”。

该集团抽样楼盘调查报告显示，富力地产位于广州市中区某楼盘，春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，而近期却推出部分优惠的特价单元，其单价仅1.7万元/平方米，降幅达5000元/平方米。

有业内人士指出，目前市场在政策调控的影响下，房价进入一个“滞涨期”，买卖双方陷入彼此观望的“僵局”。打破成交的持续萎缩局面，吸引有效购买力，可能会导致开发商做出调价的行为。

部分楼盘显价格松动

今年年初，在中央连续的政策调控“组合拳”下，广州不论中心区域，还是郊区，房价依然坚挺，楼盘价格根本无松动迹象。不过，近期合富辉煌集团研究部对广州市场楼盘价格做的抽样调查却显示，尽管目前广州市主要在售楼盘价格企稳，但部分楼盘价格在近期做出下调，采取特价单元促销的方式，这些楼盘多集中于前期销售欠佳的楼盘。

该集团抽样楼盘调查报告显示，富力地产位于广州市中区某楼盘，春节前该楼盘均价为2.2万元/平方米，而近期推出部分优惠的特价单位，其楼盘单价仅1.7万元/平方米，降幅达5000元/平方米。

记者致电该楼盘售楼中心，中心工作人员表示，此前这样的优惠活动总共推出20余套，而这个价格是比较少的部分，主要集中在楼盘尾货且楼层、朝向都很差的位置。目前该楼盘最低的优惠活动价格在1.9万元/平方米。

“推出1.7万元/平方米的优惠价格，主要是为了吸引更多的客人来看。”富力地产广州项目公司相关负责人表示。他称，该楼盘均价一直都是维持在1.8万~2.2万元/平方米之间，由于该楼盘因各种户型、位置等因素，其价格也相差甚大，最高可达2.7万元/平方米。

他还指出，由于近期该盘没有新货推出，余货又所剩不多，因此会给外界造成一种楼盘降价的信号。预期未来推出的新货将集中在大户型，价格也比现在均价高一些。

无独有偶，除富力地产，据记者了解，雅居乐在今年3月新推的某楼盘，开盘价也仅1.6万元/平方米，低于周边市场价格；此外，今年春节期间，在市场上领跑销售冠军的碧桂园某郊区楼盘，也低于预定市场价近2000元/平方米的降幅推出。

合富辉煌研究报告认为，随着今年1~2月份市场总体成交惨淡，春节后不少开发商改变提价惜售策略，部分楼盘调整了推售价格，来打破现在的观望格局。

或影响未来新盘价格

广州市国土资源和房屋管理局2月市场成交数据显示，2月份广州市一手住宅交易面积为51.87万平方米，相比上一个月减少10.6%；一手住宅交易均价为11963元/平方米，环比上升3.3%。整体来看一手住宅交易仍维持价升量减态势。合富辉煌研究部的数据显示，1月份广州签约的均价为13076元/平方米，2月份为12905元/平方米，价格开始出现松动。

《每日经济新闻》记者从近期各大地产公司发布的销售数据了解到，万科今年前两月销售数据显示，累计销售面积73.5万平方米，同比减少8.4%；实现销售额87.8亿元，同比增长44.3%，均价约1万元/平方米。保利地产前两个月，累计实现签约面积61.92万平方米，同比增长58.63%；实现签约金额47.71亿元，同比增长40.57%，均价约在7700元/平方米。

广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，尽管目前仅是个别楼盘出现调价的情况，但这也是市场预期降价的信号，这也无疑将影响未来新盘推出的价格。(据《每日经济新闻》)