精选专题
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成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
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五月, 2010 的归档
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上周上海商住房均价22873元 环比前周下跌9%
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上海今年土地出让金已超650亿 逼近去年全年
在 2010年05月19号 上发表 | 没有评论楼市走势未见明朗之时，上海的土地出让市场已经赚的盆满钵满了。 本报统计上海规划与土地管理局已经公布数据，截至目前，2010年上海经营性土地出让金已经超过了650亿，逼近上海去年全年土地收入675亿(据上海财政局2009年土地入账数据)。 年初，上海财政局递交上海人大的预算报告显示，2010年上海国有土地使用权出让金收入将达到900亿，比2009年增加33.2%。 中央财经大学税务系教授汤贡亮对本报表示，北京目前土地出让金也已经逼近了去年全年水准，主要是由于前几个月地王频出。如果接下来北京调控政策奏效，下半年形势将逆转。 上海市规划和国土资源管理局公告显示，从5月18日至25日，上海将推出近40块土地。其将成为上海土地推介最为集中的一次“盛宴”，在地方细则出炉之前集中卖地，上海有望加速完成全年任务目标。 与此同时，悬在上海楼市上方的达摩克利斯之剑——房产保有税，尚不知能否最终出炉，但市场公认其为控制楼市上涨的一剂关键猛药。不论上海调控政策如何落地，不到半年即有650亿土地收入为上海各项建设资金需求“兜底”，上海市财政已有转圜余地。 大量地王为新政前出炉 上海财经大学公共经济管理学院教授、中国税务学会理事胡怡建对本报表示，上海目前推出地块多一点，扩大土地的经济贡献，这对上海城市接下来发展帮助很大。 4月中中央第二波楼市调控之前，上海政府入账的土地出让金已经十分乐观。 年初，几幅陆续出炉的地王，极大充实了上海区县政府的财政资金大盘，仅黄浦区在2月1日出让的外滩金融中心(8-1)地块，和8日出让的163街坊地块，就分别以92亿和34亿成交，共计有126亿元将前后入账。 本报统计上海今年成交的十幅总价最高的地王，有8幅是在1、2月成交。其为2009年楼市迅猛飙升后，房地产企业回收的大量成交额再次砸向土地市场。 包括工业用地在内，2010年截至目前，上海共成交超过160多幅土地，而各位于松江、青浦、嘉定、闵行、闸北、黄埔的十幅地块，成交金额共计373亿，占据总成交金额的一半以上。 复旦大学房地产研究中心尹伯成教授告诉本报，前几个月份上海土地出让金持续的攀高，对推动上海3、4月份的楼市价格攀升有巨大的推动。就在4月中旬国务院新国十条出炉之际，上海楼市同时进入新一波的上涨疯狂。 3月底，上海改变了土地出让条件，更新土地出让方式，开发商签订土地出让合同后，5天内拿地企业须缴纳20%土地款，并在一个月内全部缴清；若申请延期支付，则须在10天内支付50%，在3个月内全部付清，其中后50%土地款须支付利息。 如此严格的条款，显然影响到之后上海土地市场成交价格。5月7日，上海放量5幅广受瞩目的热门地块，出让总面积达到61万平方米之多，包括保利地产[10.69 -1.93%]、陆家嘴[0.00 0.00%]股份、新鸿基、万科、招商地产[15.80 -0.63%]、龙湖地产[7.35 1.66%]、绿城等诸多地产巨头悉数到场。 而其中最值得关注的新江湾C4和广富林2-6号地块，其周边曾经都拍出过地王，当日的成交未出现过火，位于松江区广富林2-6号地块被北方城投以18.4亿元获得，楼面地价约13724元/平方米，低于万科2月底拿下的广富林2-4地块的16378元/平方米的楼面价。 而上海城投以11.0833亿元拿下新江湾城C4地块，以底价成交。中国房产信息集团分析师薛建雄表示，从上海的基本面来看，2009年和年初的十分过火，近期拍出的几幅土地价格较为合理，这得益于国家宏观调控。 新政后地市走向不明朗 与此同时，上海楼市的走向也呈现离奇走势。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉本报：此轮楼市调控正好一个月，全市商品住宅成交面积从政策出台前一个月的119万平方米减少到近一个月的52万平方米，成交量出现腰斩，需求一再被打压；而全市成交均价却从政策前的20561元/平方米上涨到政策后的24833元/平方米，这与调控政策平抑房价的初衷出现了背离。 “政策还未达到效果。故而楼市调控并非制定更多的政策，而是政策的执行力度。”陆骑麟表示。 5月13日，上海市住房保障和房屋管理局相关负责人向新华社表示，上海将坚决落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的一系列措施，在调控中“从严掌握”。其同时透露，上海对住房持有环节的房产税如何征收、如何具有可操作性等目前还在研究，具体方案还没有正式确定。 “保有税是否出炉还看中央的决策，上海只能执行中央的政策、贯彻。”复旦大学房地产研究中心主任华伟告诉本报。 胡怡建表示，“外界有声音，房产税出炉很大程度上是为了增加上海的税收，这种说法也很难成立。”很难想象保有税能给上海一年贡献超过600亿税收收入，保有税一旦落地，势必影响上海楼市成交量，传导至土地市场也必然影响到土地的成交，这为上海的经济形势添加了不确定因素。 楼市与土地的互动中，楼市一旦持续观望或者陷入下行通道，随着政策收紧，上海土地的成交势必受到极大影响。“如果上海下决心控制房价，同时意味其同样釜底抽薪，将自己经济发展的土地财政模式进行自我挑战。”业内人士评价。 -
北京远郊楼盘领跌 二手房新房跌幅分化明显
在 2010年05月19号 上发表 | 没有评论无论是2008年的调整，还是此次楼市新政，远郊区域都注定是最敏感的楼市神经末梢。5月18日，记者调查了解到，降价楼盘中有近50%是处于北京远郊区域，降幅最大者已接近30%。与此同时，另外一个值得注意的现象是，新开楼盘和二手房价格降幅出现分化，二手房价格降幅明显大于新房。对此，业内人士指出，开发商与炒房客的不同心理状态导致他们在降价问题上采取了不同方式。 远郊楼盘纷纷下调房价 与北京城区楼盘房价的或涨或跌、似明似暗相比，远郊一、二手房纷纷下调价格显得直接且顺理成章。 北京通州的K2清水湾均价下降2000元/平方米、京贸国际城均价下降800元/平米、珠江拉维小镇均价下降3000元/平米、北京大兴的恒盛波尔多小镇均价下降2000元/平米、领海天使湾均价下降500元/平米、北京昌平高教新城、门头沟的西贸国际-熙旺中心、怀柔金桥国际均价都下降了1000元/平米…… 记者调查了解到，北京远郊区域房价出现下调，这些降价的一、二手房中有近50%是处于北京远郊区域，降幅最大者已接近30%。 链家地产分析师张月告诉记者，由于受北京CBD东扩和通州新城规划的作用，今年通州的房价涨幅高达50%。 对此，中原地产张大伟则进一步告诉记者，在3月份时，该区域的投资客户比例高达约5成，部分楼盘房价半年内涨幅甚至达到200%。 实际上，2005年北京通州房价在4000元/平方米，2009年初在8000元/平方米，由此可见短期投机炒作因素使该区域房价迅速翻了一番，而此次领跌也完全合乎逻辑。 需要指出的是，北京大兴、昌平、门头沟、怀柔，以及燕郊等区域的房价下调与通州的情况都有相似之处。 对此，地产大腕、SOHO中国[3.92 -1.75%]董事长潘石屹、中原地产华北区域董事总经理李文杰也多次表示向记者表示，由于需求相对较小，楼市调整首先将从北京六环外开始，这一幕与2008年如出一辙。 二手房新房跌幅出现分化 与2008年不同的是，新政下此轮楼市调整，二手房和新房的价格跌幅却出现明显分化。 “受新政影响，北京通州、房山、大兴新房成交量显著下跌，但新房成交价格下跌幅度并不大。与此同时，新政前后房山区新房价格并未出现大幅波动，保持在13000元/平方米左右。”中国指数研究院薛建行告诉记者，从他们掌握的数据来看，北京新房整体市场价格并未出现大面积松动。 “现房7000-8000/平米，本月新开盘预计10000元/平米。”北京燕郊上上城一位销售人员也略显无奈地表示。 “新政前，北京通州二手房房价达到22000元/平米，现在已经下降至18000元/平米，降幅近20%。”张月说。 对此，多位业内人士分析表示，开发商与炒房客的不同心理是导致这一现象的直接原因。而此次楼市调控旨在打击投机，炒房客心慌抛盘，是导致上述现象的根本原因。 另一方面，大型开发商却是手中“不差钱”，暂时还能坚挺房价。记者据聚源数据统计，2010年一季度末，据申银万国[3.20 -3.61%]分析，105家A股房地产企业持有的货币资金合计近1824亿元，同比增长超过60%，创三年以来新高。 “正是开发商坚持不降价(也有害怕降价引发退房潮的担心)，而炒房客见机出货，这两个方面因素导致二手房领跌房价，新房房价调整却羞羞答答的局面。”上述业内人士说。记者 于祥明 -
2010全国房价排行榜TOP100
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深圳新房成交量上周降两成 日均成交不到50套
在 2010年05月18号 上发表 | 没有评论5月10日至16日，深圳市二手住宅成交量上涨明显，但新房成交仍下降近两成，日均成交不到50套。 根据市规划国土网数据统计，上周全市共成交新房343套，成交量比前一周下跌18.28%；全市共成交二手住宅3620套，环比大幅上涨44.28%。 从世华地产各地铺反馈的信息来看，目前无论是看房量还是成交量，与4月上半月的高峰期相比，都出现了大幅度下降。 根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖及租赁成交量上涨明显。商铺买卖市场成交均价为39140元/平方米，与前一周相比大幅上涨，主要是上周罗湖高价成交了一套商铺，拉高了整体均价；租赁市场方面，上周租赁成交集中在宝安沙井商业文化中心。写字楼市场方面，上周以福田中心区的租赁成交为主，成交均价为101.35元/平方米/月，较前一周下降了18.15%。 回顾4月份，深圳楼市以4月14日为界，前后呈现冰火两重天之势。上半月楼市延续3月份的走势，成交火爆，1～17日共成交22.47万平方米，占全月总成交量77.16%，比3月份增加126.51%。4月14日楼市新政出台之后，市场随即陷入冰点，4月18～30日总共仅成交住宅6.65万平方米，日均只有0.51万平方米。 4月二手住宅成交均价为每平方米19415元，比3月份成交均价上涨7.31%，从而超过2009年12月达到历史新高。 4月下旬楼市成交低迷，而新增供应活跃，市场的供需矛盾有所缓解，预计5月份市场仍会处于供过于求的情况，楼盘推盘速度可望加快。 -
北京普通商品住宅停涨及降价打折项目已达41%
在 2010年05月18号 上发表 | 没有评论搜房网新盘数据监控中心对北京及燕郊的所有在售普通商品住宅项目进行统计，数据显示：截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售项目中，113个项目价格变化已停滞，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105个项目逆势涨价。 搜房网分析说，总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占到41%，调控政策带来的影响是巨大的。 以通州为例，“新国十条”颁布前，通州楼盘领涨整个北京楼市，而之后一个月，据搜房网新盘数据监控中心统计，通州有6个楼盘降价打折，降价及打折项目占比达到21%，远高于全市平均值8%。 据搜房网新盘数据监控中心统计，北京市丰台、房山、顺义、石景山暂时无降价楼盘，而内城、丰台涨价楼盘居多。比如北京内城有12个项目涨价，而丰台涨价项目达15个，甚至超过了停涨楼盘。 -
北京政策房4月售价 今年首次下跌
在 2010年05月15号 上发表 | 没有评论1至4月，北京市商品住宅期房均价普涨。4月份，政策房价格环比为今年以来首次下跌。 今年1至4月，全市房地产开发投资555.9亿元，同比增长超六成；商品房新开工面积654.7万平方米，同比增长超四成。其中，住宅新开工面积同比增长近八成。 四至五环路商品住宅期房均价首破2万元。 1至4月，政策房新开工面积为91.6万平方米，竣工面积34.9万平方米，同比增长均超两成。全市累计配售经济适用房1780户，累计配售限价房5923户，累计配租廉租房1939户。 经济适用房和限价房等政策房价格环比为今年以来首次下跌，比3月份下降0.9%。 1至4月全市商品住宅期房均价 四环以内 34112元/平方米 四环至五环 21693元/平方米 五环至六环 14279元/平方米 六环以外 11976元/平方米 -
北京四环内期房均价达3.4万
在 2010年05月15号 上发表 | 没有评论北京四环路以内期房均价高达34112元/平方米，比3月份上涨1303元/平方米;四环至五环路均价21693元/平方米;五环至六环路均价14279元/平方米;六环路以外均价11976元/平方米。 4月份，北京市房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比3月份扩大1.1个百分点。 4月份，北京市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比3月份扩大0.6个百分点。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比3月份扩大0.9个百分点。经济适用房和限价房等政策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。 4月份，北京二手住宅交易价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比3月份扩大1.7个百分点。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨3.1%，涨幅比3月份扩大1.9个百分点;公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。 分房屋类型看，4月份，在新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比3月份扩大0.6个百分点;公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比3月份扩大0.3个百分点;其他住宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比3月份扩大1.2个百分点。 房价上涨，销售下降。1至4月，北京市商品住宅销售面积为383.2万平方米，同比下降17.7%。其中， 4月份住宅销售面积为118.7万平方米，同比下降41%。 -
上海楼市新政将出台 可能按8‰征房产税
在 2010年05月13号 上发表 | 没有评论初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税；已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将不再重复计税 地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。 此前，有媒体报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好”。 一位接近上海市政府的人士透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。 据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。 “但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。 上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。 一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。据《上海证券报》 -
北京商品住宅均价一月降幅近8000元
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北京第一高楼规划高度400米 将建在北京CBD核心区
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深圳一手房均价4月同比暴涨67%
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广州暂不效仿北京严限购房
在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论昨日，北京版“国十一条”细则出台，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。广州是否会跟随北京出台限制购房的政策？昨日，记者第一时间连线市国土房管局相关负责人，他表示广州暂不会仿效北京出台限制购房的政策。而对于北京细则的公示楼价政策，该负责人表示，广州正在研究建设房价网上公示系统，让市民明明白白购房。 现还未能掌握家庭购房情况 据悉，北京楼市细则明确规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对此，市国土房管局相关负责人表示广州暂不会出台限购政策。“广州细则会在‘五一’后统一公布，请大家耐心等一等。” 据悉，如果北京要实施上述限购房政策，房管部门必须要有家庭购房情况的数据。对此，该负责人表示，广州房管系统目前只能掌握个人的购房套数，家庭购房套数则未有掌握，“这必须与公安局联线才能查得到”。至于广州会否联合公安建立这一系统，他表示要具体看广州出台政策的情况才会确定。这是否意味着广州不会实施限购政策呢？该负责人表示，广州会抑制不合理购房需求。 正研究建房价网上公示系统 北京细则中还对价格公示做了严格的要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 据悉，广州一直执行的政策是拿预售证10天内必须开盘，开盘前一天要公示房价。北京的政策显然更加严格。市国土房管局相关负责人则表示，广州针对“国十条”政策正在研究建立房价网上公示系统，要求开发商按价格公示卖楼。但这一系统如何公示价格，有关细节和可行性还在研究之中。 广州出台限购政策可能性不大 对于北京执行严厉的限购房政策，广州业界均表示震惊。“北京如此限制购房需求，楼价肯定应声而跌。”中原地产项目部总经理黄韬称，北京这一做法一方面可能要打压楼价，一方面也可能为未来实施物业税铺路。但他表示广州实施这一政策的可能性不大。“广州楼市相对来说还是理性的，市场化程度也高。之前有关部门也没有过出台这种政策的吹风，还有房管局也查不到家庭购房情况。”房地产专家韩世同也表示，北京之所以实施如此严厉的政策，是因为北京楼价已经处于全国最高位，必须降下来。而这一政策主要是由地方政府制定的，以广州市政府来说，应该不会实施类似政策。 相关新闻 北京新政细则严过“国十条” 新快报讯北京市政府4月30日发布了一系列遏制房价过快上涨的严厉政策。 明确商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。 同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 此外，在房地产市场监管方面，规定严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，以及对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。 而在商品房预售监管管理方面，则要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 -
广州中心房价仍高企外围开始降
在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论4月广州住宅均价11167元/平方米，环比降4.4% 新快报讯 (记者 黄颖)4月份广州楼市量价均维持高位震荡的走势。据网易房产统计阳光家缘网签数据显示，4月(统计日期为3月31日至4月29日)广州全市(十区两市)一手住宅均价为11167元/平方米，环比3月下降4.4%，其中，市郊四区两市(萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化)房价环比大降6.6%，仅为8151元/平方米。同时，尽管全市一手住宅成交总量有所增加，但广州十区的总成交量仅为42.29万平方米，环比降7.2%。业内人士认为，随着系列楼市新政对楼市影响的加深，“五一”期间以至整个5月成交量还会继续下降。 外围均价下降6.6% 阳光家缘网签数据显示，4月全市一手住宅均价为11167元/平方米，环比降4.4%。外围区域的四区两市一手住宅均价仅8151元/平方米，环比下降了6.6%。 但除去增城和从化，十区一手住宅均价仍在上升。数据显示，4月十区一手住宅均价为13714元/平方米，比3月的13219元/平方米升了495元/平方米，升幅为3.7%。同时，市中心六区一手住宅价格仍然高企，4月均价为17587元/平方米，与3月相比，环比上涨4.9%。 中心区成交量降10% 4月广州楼市的成交量也有所上升。阳光家缘数据显示，4月广州全市一手住宅成交量达到67.5万平方米，环比上涨3.5%，继续保持在60万平方米的正常水平线上，成交套数为5960套，环比上涨2.7%。不过成交量增长的多是外围区域，市中心住宅成交量开始下降。市中心六区一手住宅的成交套数为1993套，环比下降9%，成交面积21.58万平方米，环比减少10%。 业内人士认为，在房贷新政下，市中心楼盘因为供应量少，其价格仍然继续站稳，但显然成交量已经开始大幅度下降，主要是受二套房贷新政和市场看跌楼价等影响。反而城郊地区楼盘价格开始松动，使成交量有一定的增长。 市场预测 5月楼价将降10%左右 在4月楼价下降的情况下，5月楼市也不被看好。根据网易房产数据中心统计显示，4月广州住宅新增货量约4001套，5月初全市未售货量约52150套，5月全新上市楼盘共有14个，旧盘新推33个，是今年以来供应量最多的月份。 业内人士表示，尽管4月中旬出台了号称“史上最严厉”的楼市新政，但由于4月中心六区的新增供应比郊区要大，而且近郊的中高端别墅盘也悉数登场，这些中高端项目成交量增大直接拉高整体成交均价，从而导致4月网签均价环比仅下降4.4%。但鉴于此次政府调控房价的决心很大，使得买方观望情绪加剧，预计5月成交量会下跌20%-30%，而量跌的结果就会出现价格的调整，预计整体均价将下调10%左右。 各区价格方面，由于老城区的新盘新货在各自的区域内均具有一定的稀缺性，供应量很少，价格将继续在高位站稳，部分前期定价较高的项目将会在黄金周以“一口价”单位或适当的折扣促销。 而库存压力一直较大、后续供应充足的外围区域，如花都、增城、番禺等，预计价格在“五一”期间将有所松动，促销力度会加大，尤其大集团旗下的楼盘，将会推出多重的系列优惠活动。 -
北京楼市新政：一个家庭只能新购一套房
在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论昨天，北京楼市新政出台，不但落实了“国十条”，甚至更严格，如一个家庭只能新购一套商品住房。“北京新政的含义就是四个字：不让炒房。”在市住建委及市房地产协会召开的媒体通气会上，市房协副秘书长陈志直言，北京房地产市场存在泡沫是不争的事实，没有外来资金，单靠本市个人购买力，需求量不会那么高，房价也不会那么高。楼市新政的目的就是让不合理的需求出去，让市场健康。 -焦点·限购 临时性限定新购房套数 规定 采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 假离婚倒房拟出规限制 “在此之前有多少住房不予追究，但从《通知》发布起，一个家庭只能购买一套商品房。”陈志说，这个政策和“国十条”不冲突，并同时执行。意思就是说，在执行新政后，一个家庭只能购买一套房，如果这套房属于二套房、三套房，将执行二套房房贷政策，三套房就不予贷款。 陈志说，对于通过假离婚等手段买卖房屋牟利的特例，市政府将在该《通知》运行过程中不断完善。对于出现的各种情况都可以随时增加补充条款进行限制。 孩子成年后算独立购房 陈志说，同一购房家庭分两种情况认定，其一是：夫妻双方带一个未成年子女，为一个家庭；另外一种情况是：夫妻双方带一个成年子女，子女可以单独立户。成年子女即便没有脱离父母的户头，只要户口本上的年龄达到成年，就可以被视为独立户。也就是说，子女成人后要成家立业或结婚，还可以以自己为一个单独家庭购买一套商品房。这一政策的目的是不打压改善性住房需求和自住需求，而是充分考虑到了这部分人的购房需求。 骗购被发现不办房产证 陈志明确表示，住建委将向银行提供房屋交易的权属数据，同时实现数据共享。这样就很容易认定个人购房的数量。个人购房时都提供了身份证等信息，数据共享后，多次购房人在网签、办理按揭等过程中都会被锁定。即便都通过了，住建委也不会办房产证，因此购房者最好别存在侥幸心理。而且，购房合同和按揭合同分开认定，可能签订了购房合同，但贷款申请不能通过。购房者就得承担毁约损失。今后，公安、民政、人社局的个人数据也都有可能共通共融。 >>影响 投机购买多套房已不可能 陈志认为，新政策将执行相当长时期，至少要两到三年，因为不能持续执行，投资投机购房还会反弹，而且估计下半年，还会有相应政策出台，如特别房产税等。这些政策对房价都会有抑制作用，现在投机购买多套住房，已经不可能。“中国经济环境都在向好，有能力挤破楼市泡沫。”陈志说，今年四环内房屋均价达到3万多元，如果挤出60%水分，还是1万多元。他相信北京房价降到2009年初的水平，市场不会崩盘。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限制购房套数不影响自住，但沉重打击投资、投机。这是首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严厉程度超过以往，目前北京本地拥有两套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限购使得炒房客将继续锐减，在限制了外地及本地的炒房客以后，市场将回归商品房的原来居住属性。楼市可能出现成交量暴跌。 “链家地产”市场分析师张月认为，今后同一购房家庭只能新购买一套商品住房，至少将切断30%以上换房者的需求，这其中不乏纯自住性需求。长久下去，二手房流通率将大幅受到抑制。 北京社科院研究员曹建海认为，一刀切政策有失公平，缺乏追诉制，没有根据以往购房情况有针对性出政策，应该对已有多套住宅的人和无房户区别对待。 -焦点·房贷 暂停三套及以上住房贷款 规定 严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过北京市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。 “二套房”认房不认贷 陈志明确表示，本市对于二套房将实行认房不认贷的政策。也就是说，如果你曾购买房产，已售出再买房时，以前购房记录不计入认定二套房或三套房。此前，市场曾出现只要有过贷款记录或有过房产的记录，而现在没有房，也被视为二套房或三套房，并执行更严格的贷款政策，或不予贷款。 对于外地在京购房的人，如不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明就不能获得购房贷款。同时，虽然全国房屋交易权属数据还未联网，但只要通过警方或房管部门查实，确属购买多套房的，也都严格执行房地产新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。 平衡供需比例抑制投机 “伟嘉安捷”指出，如果购房人因改善居住条件想要更换房屋，依靠贷款的话，只有卖掉现有房产再买房才能算作是首套贷款享受相应优惠政策。一方面有利于自住改善换房的这部分人群，平衡北京房地产市场失调的供需比例；另一方面，贷款源头上严控投机购房人群，从首付、利率以及实际贷款情况来看，这部分人群贷款购买二套、三套甚至以上房产将会难上加难，能够有效抑制非理性上涨的北京楼市价格，平稳房地产市场发展。 -焦点·征税 售二手房或从重征个税 规定... -
北京二手房网签日均成交增千套
在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论北京房地产交易管理网昨日的最新数据显示，4月29日二手住宅网签数量达到2313套，比28日多出1000多套，创下历史最高水平。虽然4月30日的网签数据还没出来，但记者从“我爱我家”、中原地产等几大中介了解到，当日过户的数量丝毫不亚于4月29日。 花5万就能合法出租 4月28日以来，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权证。 负责帮忙办理产权证的中介权证人员告诉记者：“举例来说，回龙观地区指导价为3600元/平方米，这样一套120万元的满5年经济适用房，只需要缴纳3600×10%×120平方米=43200元(综合地价款)以及3600×120平方米×1.5%=6480元(契税)，合计49680元就可以从父母名下过户到子女名下，关键是通过这样的操作将经济适用房的性质改变成商品房，而且以后也可以光明正大地出租。这样计算，5万元的税费仅相当于1年多的房租。” “我爱我家”天通苑区经理任志磊介绍说，北京只有朝阳区和丰台区允许转商过户给自己，其他区在转商过户时都要求必须过户给别人。“天通苑区符合转商条件的经适房的总量大约在12000套，目前办理速度最快在300套/天。如果照目前这个速度，天通苑区符合转商条件的经适房，全部转商所需时间大约是40天。” 可销售房源将大增 据不完全统计，目前北京经济适用房项目至少有60个，其中2000年至2004年期间建成的出租率较高。值得关注的是，虽然很多经济适用房项目的建成年代已经满5年，但其房产证还未满5年。于是，目前北京市场上的经济适用房的出租房源要远远大于买卖房源。 北京至今没有因出售、出租、闲置、出借经济适用住房被收回的案例。但此前不少中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的3居室从房主手中承租价格在2500元/月左右，可以间隔成6间每间800元，获利超过2000元/月。其中，群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区比例甚至到了10%以上。专业人士认为，经济适用房租赁市场到了必须严管的地步，而此次“经改商”使得不少经济适用房有了买卖的资格，加上本周住房租赁新规要求群租至少保证每人10平方米的居住面积，今后应该会有不少房源流入到交易市场中。 晨报记者 王丽娅 近几日存量房网签数量 4月26日 4月27日 4月28日 4月29日 网上签约套数 1204 1154 1499 2397 网上住宅签约套数 1118 1055 1304 2313 住宅签约面积(M2) 105698 101582 134968 271098 -
北京调控房价十二条出台
在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论京十二条细则 本市出台遏制房价过快上涨十二条新政 三套房贷被叫停 一个家庭只能再买一套房 四大银行暂停三套房贷 即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。比“国十条”更加严格的北京十二条政策(以下简称“京十二条”)昨天发布并开始施行，“不让炒房”成为此项政策的根本意图。昨天，北京市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。此次公布的“京十二条”，把“国十条”中的选择性政策全部从严执行。但在实际操作中，如何界定“购房家庭”以及对二、三套房的认定等问题，成为业界普遍关注的热点。记者从市住建委获悉，“五一”之后，本市相关管理部门将就“京十二条”的具体实施细则进行说明。 -关键词：抑制需求 强制规定不准多买房 作为临时性的措施，“京十二条”规定，从即日起，一个家庭只能在本市新购买一套商品房。也就是说，不管这个家庭以前有多少套房，今后一段时期内，想再买房就只能买一套，不管是新房还是二手房。 “这个‘家庭’是指一对夫妻带一个未成年的孩子，”北京房地产业协会副秘书长陈志在接受北京晨报记者采访时，表达了自己对政策的理解。他认为，家庭中有成年孩子的，孩子可以分户出去，成为两个“家庭”，都可以按照“京十二条”的政策再购买一套商品房。 -关键词：贷款从严 非京籍贷款持纳税证明 如果在北京没有一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，就不能获得购房的商业贷款。此外，购买第三套及以上住房的商业贷款也被叫停了。实际上，这些规定并非本市所创，而是按照“国十条”规定的政策，以最严厉的方式执行。 “不在北京工作，就不能在这儿贷款买房，实际上是打击那些外地的炒房者。”陈志表示，“京十二条”的意图就是把不合理的购房需求剔出市场，抑制投机性购房。 -关键词：套数认定 多家联网共查房产状况 二套房的认定确实很难，现在银行普遍的做法是“认贷不认房”，就是有了房贷记录就认定有了一套房，再贷就算二套房。要想以实际拥有房产为界定标准，即“认房不认贷”，最紧要的就是解决银行不掌握购房者实际拥有房产状况的现状。 “京十二条”对此进行了明确规定，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。陈志介绍，市住建委正在进行相关工作与银行系统对接，向其提供房屋权属信息。此外，关于税务(外地人购房贷款)、民政(家庭认定)等各个方面的信息系统也将联网共查。 记者了解到，北京市房屋交易权属系统早在2004年就已组建，经过这么多年不断完善与补充，这一系统一旦和银行联网后，将会形成一个便于查询个人住房信息系统的网络，对于实现“以房产套数为标准，以家庭为认定单位”审核购房人买房、贷款情况将会更有帮助。 -关键词：打击避税 从严征税防“阴阳合同” 针对市场上时常出现的“阴阳合同”，即篡改购房价格以避税的行为，“京十二条”也规定，将加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 -关键词：安居工程 新建收购政策房13.6万套 “京十二条”还特别强调了今年将增加住房的有效供给，加快保障性安居工程建设。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占全市住房供地的50%以上。规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。 确保完成2010年新开工建设和收购政策性住房13.6万套、占全市住宅新开工套数50%以上、竣工政策性住房4.6万套的工作任务。 -关键词：市场监管 房企股东不得违规融资 在加强市场监管方面，“京十二条”规定，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务；对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款；商品房预售时，要在3日内一次性公开全部销售房源等，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。 晨报记者 赵阳...