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	<title>房产家居博谈 &#187; 买房</title>
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		<title>2009楼市-开发商忽悠百姓买房之9大谎言</title>
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		<pubDate>Sat, 07 Feb 2009 08:30:09 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[2009楼市注定不寻常，一定会让开发商和老百姓都难忘。开发商面对汹涌的危机，一定会使出浑身解数忽悠老百姓出手买房，也一定有老百姓会被这些人忽悠进楼市。借助舆论，豢养一批无良的所谓学者专家，利用各种媒体大肆炒作宣传，是开发们常用的伎俩。今年的忽悠会是一个什么样子的？我觉得开发商以及他们的走狗们，差不多会以如下几大谎言行骗： 　　 谎言1：经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道！ 　　 谎言2：在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。 　　 谎言3：9000亿保障房投资不会实质分流住房需求，不会影响楼市总体供求关系，不要对9000亿过于期待。没关系，没门道的老百姓更不要指望那个经济适应房或廉租房什么的。 　　 谎言4：长期的观望已经积累了大量的刚需，这些刚需正陆续入市,最近的成交放大就是明证，所以请刚需认清市场，结束观望，先下手为强。 　　 谎言5：地方政府严重依赖土地财政，卖面粉的不可能希望面包掉价，地方政府不希望楼价下跌。地方官员的表态不代表真实的政府行为，支持楼市，甚至托市是地方政府不得已的选择。 谎言6：房价现在已经跌无可跌，开发商已经是成本销售了，这么高的土地价格，开发成本在这里呢,，怎么会跌呢？不要等了，再不出手，好房子就没了。 　　 谎言7：从08年下半年甚至更早，开发商的投入力度已经下来了，房子盖的少了，供应少了，不久就会出出房源荒的，此时不买，不要后悔哟。 　　 谎言8：长期看房价上涨是定律，现在自住客入市，虽然不一定就是抄到了底，但抄到了好房，你的选择余地大呀。等市场好转，好房子一定先升值的。 　　 谎言9：还有一些二三线的开发商会说，一线城市的房子因为炒的太高，所以会跌，我们是二线城市，泡沫不大，现在的均价只有5000块，总不能跌到3000块吧，09年楼市，机会在二三级城市，机会不容错过。 欢迎补充 推荐相关阅读： 中国楼市拐点清晰形成 房价将至少下降40% 2009年不宜买房—失业售楼员良心之谈 9大城市消化存量可售房均需9个月 成都压力大
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		<title>十招完胜房产中介秘籍!</title>
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		<pubDate>Tue, 03 Feb 2009 08:10:19 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[十招完胜房产中介秘籍! 　　 （一）查清房产中介底细，可上市房管局或市房地产中介服务管理所的网站核查。 （二）核实房地产证原件，查清房屋有无抵押查封，是否与房地产证上所有权人身份一致。 （三）谨慎审查签订合同，查看每份合同的内容是否一致，空白条款逐一确定，以防止日后被钻空子，每一页上都签字，有修改的地方，上下家还应该在修改处签字以表示认可，签约后拿回合同原件。 （四）审核对方身份证件，否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。 （五）付款定要收取收据，中介代收房款需要卖家明确授权，中介收款需要盖章签字。 （六）必须签订三方协议，防止中介吃差价。 （七）尽量签订示范文本，可上市房管局网站查询。 （八）收房过户需要验收，房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤电等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。 （九）按揭房款需要监控，防止卖家将房款挪用，导致抵押涂销不能无法过户。 （十）诉讼不要选错被告。 推荐相关阅读： 购买二手房超级指导手册(超长整理版) 2009楼市-开发商忽悠百姓买房之9大谎言 二手房交易中赎楼业务流程
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		<title>购买二手房超级指导手册(超长整理版)</title>
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		<pubDate>Tue, 03 Feb 2009 08:00:16 +0000</pubDate>
		<dc:creator>detanio</dc:creator>
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		<description><![CDATA[第一步：登记，看房。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。 　　 　　1.把你的业务交给中介公司之前应该了解： 　　 a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。 　　 　　 b.了解中介公司诚信中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。中介人员的执业证。 　　 c.很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。 　　 　　2.入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。 　　 　　3.看格局：购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 　　 　　4.不看墙面看墙角：查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 　　 　　5.好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。 　　 　　6.看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 　　 　　7.查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。 　　 　　8.违章搭建要拆除。违章搭建情形并不少见。如果碰到违章搭建情形，买家一定要在收房时敦促卖家拆除，以免给自己留下不必要的麻烦。 　　 　　9.了解管理费的价格。 　　 　　10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。 　　 　　11.看户型：平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：...
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		<title>某人2009年初成都买房看房实录</title>
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		<pubDate>Fri, 30 Jan 2009 17:59:49 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Darren Warmuth</dc:creator>
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		<description><![CDATA[这是摘自成都某网友2009年初在成都主城区四个方向为购房而到处看房的经历实录： 起因： 99年大学毕业以后，还没谈上朋友，暂时也没必要去考虑婚房，于是就单纯的想：先买套小房子或者二手房住着，等以后耍了朋友，两口子一起供房，压力会小一点儿，共同经营小家的归宿感也会强一点。于是一等再等，结果让美好的想法给残酷的现实扇了好大一个嘴巴子，房价从2000左右一平方（二环附近）直接摇上了6000。转眼之间，十年已过。《物权法》出台了，地震了，房价越来越高，女人越来越飘渺。看来我是等不上和我一起供楼的主儿了。于是抱着改善居住条件的目的，开始了淘房之路。于是在经历了地震2008年三四季度，我开始再次踏上了看房之路。 　　第一步：电梯还是多层？ 　　其实我一直不看好电梯公寓，可是现在的成都，除了二手房和建制镇，恐怕再也找不到不被称为“豪宅”的多层建筑了。三环外很远才有多层，而其价格，已经不是我所能够承受的，于是我被现实的价格问题击败，只有选择电梯公寓了。 　　第二步：看房 　　看房的过程中，基本上把成都的东南西北都走过了 　　金沙片区： 　　听城，我最早看的房子之一，很看得起114那个户型的套型设计，价格相对也便宜，5000块钱出头，毕竟这块是卖过7000的价格的。售姐先不让去看现场，我怎么可能不看现场？几十万的房子连看都没看到就要买，放谁也不干呀，结果看完，直接闪人。我总觉得房子修得摇摇晃晃，房间之间的隔音墙很薄，夹泡沫塑料还见得着，连挂幅画上去都恼火。 　　凯利美域，我先后去了三次，第一次去，时间大约是9月初，很有高档楼盘的感觉，要价也不便宜，单价6000多，据说是有很多“赠送面积”。但怎么看起怎么觉得小气，最大的户型客厅开间只有4米，公摊达到了20%以上，再次被价格雷退。第二次第三次去就基本是接近年底了，蓝光在搞活动，几个月前卖6000多的那个户型，直接降价成4000多，很让我心动，想想一套房子直接少了几十万。很划算了，不过现场那种抢购的气氛，售姐嘶哑的声音，我想想，还是放弃了&#8212;-紧临三环路，首付四成，之间一直听说蓝光有问题。 　　中大君悦金沙，碰巧也是年底，他们在搞活动，以中央企业的风度，起价4200把我给勾去了，结果全部都是小户型，和我这次购房的目的不符合，就没有详细看了，期间一个看房的老太太给我推荐现房，并说她才买的125那个户型是如何如何好，售姐也给我说还剩11楼，单价6000，可以给我做特价，5500，我地震后遗症，恐高，放弃。 　　金沙西园，看了他家的样板间，因为金沙的房子都挨着在修，于是连售楼部都没去，呵呵。感觉太密，结果这个感觉立马让我对金沙这一片的房子都失望起来，怎么都是偷窥楼呀？？ 　　对于金沙这片，包括华府金沙，仁和开发的房子，都没有少看，但是最后统统给予了放弃，给我的感觉，也许是因为地价的原因吧，这片的房子总之修得太密，一片片的水泥森林。。。 　　建设路片区： 　　金域蓝湾，密，不是一般的密，但和我一起去看房的朋友很喜欢，也许是因为离母校电子科大近的原因吧，沿沙河，位置还不错,售楼先生给我推荐的建筑面积90平方，送30平挑高5米8的客厅，能做150平方用，总价算下来接近90万。90万买个电梯，我总觉心里怪怪的，同时一个人供90万的房子，对于我而言，压力太大。放弃。事后我才知道，我的一个朋友在万科搞活动的时候买了这个户型，总价78万。 　　首创爱这城，去看的时候只有70多平的小户型，没仔细看。 　　龙湖三千里，是不是叫这个名字我都很犹豫，因为对重庆开放商有偏见，于是三千里三千城老是弄混，呵呵。实际上去看了和没看差不多，因为基本上是陪别人看的。 　　高地，太高了。。。。。我有压抑感，看的时候价格大约5500—6000. 　　对于建设路这片的房子，高，密，价格不低就是我的印象，因为我的工作生活圈子多半都在西边，所以看看而已，也没怎么在意。 　　内光华片区： 　　西子香荷，我其实是被同事忽悠去的，说西子香荷在搞特价，4800，买了以后小孩儿读书可以读背后的泡桐树小学，不交择校费，于是去看了，三环内1公里的样子，位置还可以，房子修得密，容积率接近6了，高层32层。看起了他家126那个户型的，而且指定要低楼层，结果一问价：6300。我就糊涂了,不是说4800的吗?问话人回答了,那是起价!!你选的那个户型是小区内环境和位置最好的。呵呵，原来这样，后来碰到的类似的情况太多太多，府青路立交桥下那个财富又一城也是，报纸上广告起价4998，电话打过去一问均价，恐怕少了6000你买不到哦，呵呵。 　　这片我去看的时候还没有什么配套，除了周围的几个公园，全是密密麻麻的高楼，不过据说现在人人乐在那开了超市。 　　羊西线片区： 　　其实也就茶店子这一片了 　　西城首骏，我一直以为那个位置的房子卖不起价，紧靠三环外侧，现在又在生产资料 　　市场头，大环境不好。主打的又是“年轻人的房子”，自己想了想还算是年轻人，麻起胆子去现场看了看，问了问价：5500的均价。 　　 西西里，去的时候给我说的最后的套三房子卖完了，最后两套的成交价是4999.闪人 　　 金璐天下，确切说应该是属于办公写字间，呵呵。...
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