二手房 归档

  • 新房成交108套、二手房成交824套，11月24日深圳市规划和国土资源委网站的全市商品房日成交数据显示，二手房成交量达到了新房的8倍多，近期二手房市场异常火爆的现象可见一斑。 　　 　　11月二手房成交量已超新房3倍 　　 　　据官方显示的成交记录，11月1-24日，全市新建商品住宅成交量为4612套，二手房为14546套，两者无论环比还是同比都有所增长，但二手房成交量增幅明显较大，为新房的3.15倍。其中，关内更是以二手房成交为绝对主力，占比超85%。这是因为新增供应小且集中在关外，关内只有少量高价新盘，限制了新房成交量。 　　 　　“年底向来是二手房成交旺季，又有营业税优惠政策年底到期、二套房贷执行收紧等因素，有更多购房者抢搭末班车，致使二手房市场异常火爆。”深圳中原地产总经理李耀智说到。

    抢房贷”优惠”最后晚餐 深圳二手房单日成交达新房8倍

    在 2009年11月28号 上发表 | 没有评论
    新房成交108套、二手房成交824套，11月24日深圳市规划和国土资源委网站的全市商品房日成交数据显示，二手房成交量达到了新房的8倍多，近期二手房市场异常火爆的现象可见一斑。 　　 　　11月二手房成交量已超新房3倍 　　 　　据官方显示的成交记录，11月1-24日，全市新建商品住宅成交量为4612套，二手房为14546套，两者无论环比还是同比都有所增长，但二手房成交量增幅明显较大，为新房的3.15倍。其中，关内更是以二手房成交为绝对主力，占比超85%。这是因为新增供应小且集中在关外，关内只有少量高价新盘，限制了新房成交量。 　　 　　“年底向来是二手房成交旺季，又有营业税优惠政策年底到期、二套房贷执行收紧等因素，有更多购房者抢搭末班车，致使二手房市场异常火爆。”深圳中原地产总经理李耀智说到。

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  • 受到年底部分房产优惠政策可能到期自动取消的影响，近日二手房过户业务量激增，截止到25日，今年二手房网签交易量已达去年总量的3.3倍。优惠政策“末班车”人满为患。记者昨天从相关部门获悉，为提高办税效率，朝阳地税正在主动联系交易量大的房产中介公司，近期将首次尝试上门服务，为其审核资料，批量办理，以分流二手房交易大厅的人群。 北京房地产交易管理网统计数据显示，截至11月25日，北京二手房交易网签量达23万套，网签量是2008年的3.3倍，二手房交易涉税业务量年底出现了高峰，其中朝阳个人二手房交易量占到全市1/3。11月份，朝阳地税局共办理4456份业务，日均办理247份，最高达350多份，比10月猛增183%。朝阳地税这次在年底除了增加办税人员和窗口、延长工作时间，坚持在早晨6点半开门之外，还将为本市几家大型房产中介提供二手房交易涉税事宜的上门办理，为二手房买卖提速。 此外，朝阳地税还提醒房产中介和二手房买卖双方，一定要正常取号，因为该局已开始在初审发号时的号码上标注产权证编号，防止倒号现象的发生，来维持正常的办税秩序。 另外，该局还完善预约机制，开始提前受理纳税人申请资料，按预约时间分散办理，减少纳税人现场等候时间。 据了解，朝阳区得益于奥运场馆、中央商务区等优越环境的影响，房地产交易市场非常活跃，交易量一直位居全市首位，特别是个人二手房交易量占到了全市的1/3。今年截至11月25日，朝阳地税局共办理个人购买二手房零散申报契税36429份，比去年同期增加22227份，增长1.6倍；征收税款4.65亿元，比去年增加2.91亿元，增长1.7倍。

    二手房交易量已达去年3.3倍

    在 2009年11月27号 上发表 | 没有评论
    受到年底部分房产优惠政策可能到期自动取消的影响，近日二手房过户业务量激增，截止到25日，今年二手房网签交易量已达去年总量的3.3倍。优惠政策“末班车”人满为患。记者昨天从相关部门获悉，为提高办税效率，朝阳地税正在主动联系交易量大的房产中介公司，近期将首次尝试上门服务，为其审核资料，批量办理，以分流二手房交易大厅的人群。 北京房地产交易管理网统计数据显示，截至11月25日，北京二手房交易网签量达23万套，网签量是2008年的3.3倍，二手房交易涉税业务量年底出现了高峰，其中朝阳个人二手房交易量占到全市1/3。11月份，朝阳地税局共办理4456份业务，日均办理247份，最高达350多份，比10月猛增183%。朝阳地税这次在年底除了增加办税人员和窗口、延长工作时间，坚持在早晨6点半开门之外，还将为本市几家大型房产中介提供二手房交易涉税事宜的上门办理，为二手房买卖提速。 此外，朝阳地税还提醒房产中介和二手房买卖双方，一定要正常取号，因为该局已开始在初审发号时的号码上标注产权证编号，防止倒号现象的发生，来维持正常的办税秩序。 另外，该局还完善预约机制，开始提前受理纳税人申请资料，按预约时间分散办理，减少纳税人现场等候时间。 据了解，朝阳区得益于奥运场馆、中央商务区等优越环境的影响，房地产交易市场非常活跃，交易量一直位居全市首位，特别是个人二手房交易量占到了全市的1/3。今年截至11月25日，朝阳地税局共办理个人购买二手房零散申报契税36429份，比去年同期增加22227份，增长1.6倍；征收税款4.65亿元，比去年增加2.91亿元，增长1.7倍。

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  • 2009年09月01日起，成都市政务服务中心房产分中心将大幅提升二手房过户领证的速度，对于符合条件的办理人，二手房买卖过户从初审受理到过户领证的时间将缩短到60分钟，实现私房买卖过户办证服务“立等可取”。

    2009-9-1起 成都二手房 过户办证“立等可取”

    在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论
    2009年09月01日起，成都市政务服务中心房产分中心将大幅提升二手房过户领证的速度，对于符合条件的办理人，二手房买卖过户从初审受理到过户领证的时间将缩短到60分钟，实现私房买卖过户办证服务“立等可取”。

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  • 在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房（新房）和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也不同, 而投资者的情况也不同, 因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。 买期房的优点 由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80%； 在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。 买期房的缺点 期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因, 都给买房者带来不利； 开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别；开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者, 这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。 买现房的优点 无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；办理手续后就可入住，不费时；买现房贷款最多可以房价的80%。 在整体市场一般或较差的情况下, 反而有时可以买到较好的房屋, 而在市场情况很差的时间, 这一点更加明显, 因为这时候买期房风险很大, 开发商可能没有能力按时完成项目。 买现房的缺点 除了个别开发商保留的房屋, 一般房型和位置都为剩下的, 选择余地较少；在整体市场较好的情况下, 现房价格也要比期房贵很多。 买二手房的优点：...

    期房、现房、二手房优缺点比较

    在 2009年05月21号 上发表 | 没有评论
    在选择房产前, 非常重要一点是先让我们来了解在我国买期房、现房（新房）和二手房各有的优点和缺点, 以下我们列出这三种选择的一些优点和缺点并加以评述。事实上, 它也不能一概而论, 市场情况在变化, 每一个项目也不同, 而投资者的情况也不同, 因此主要由投资者根据各自情况和一个特定的项目和市场时间和来做出对自己最好的选择。 买期房的优点 由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80%； 在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。 买期房的缺点 期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因, 都给买房者带来不利； 开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别；开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者, 这种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。 买现房的优点 无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，购买风险小；办理手续后就可入住，不费时；买现房贷款最多可以房价的80%。 在整体市场一般或较差的情况下, 反而有时可以买到较好的房屋, 而在市场情况很差的时间, 这一点更加明显, 因为这时候买期房风险很大, 开发商可能没有能力按时完成项目。 买现房的缺点 除了个别开发商保留的房屋, 一般房型和位置都为剩下的, 选择余地较少；在整体市场较好的情况下, 现房价格也要比期房贵很多。 买二手房的优点：...

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  • 记者近日对北京房地产经纪公司的资金运作和监管情况进行了调查，结果发现：资金监管似乎正成为行业内的烫手山芋，接受采访的人们不愿意过多谈及资金监管政策的利弊，而那些身陷困境的企业，则紧紧抓住“服务质量”这根救命稻草，试图突围。

    二手房防风险 资金监管叫好不叫座

    在 2009年02月19号 上发表 | 没有评论
    记者近日对北京房地产经纪公司的资金运作和监管情况进行了调查，结果发现：资金监管似乎正成为行业内的烫手山芋，接受采访的人们不愿意过多谈及资金监管政策的利弊，而那些身陷困境的企业，则紧紧抓住“服务质量”这根救命稻草，试图突围。

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  • 第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

    二手房按揭贷款流程一览

    在 2009年02月10号 上发表 | 没有评论
    第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日 评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

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  • 第一步,选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费； 第二步,买卖双方须提供的相关资料； 第三步,去银行填写二手房按揭申请表； 第四步,银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书；

    二手房按揭贷款 如何顺利贷款

    在 2009年02月10号 上发表 | 没有评论
    第一步,选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费； 第二步,买卖双方须提供的相关资料； 第三步,去银行填写二手房按揭申请表； 第四步,银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书；

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  • 在委托担保公司赎楼方式下，进行二手房交易中对卖方有一定的风险，一定要注意避免出现ABC单交易的情况，一式三份的各种合同和委托书一定要拿在自己手上，切莫大意。 　　案例：委托赎楼出意外买方成了另一人 　　卖家因此遭遇房款交付纠纷、违约纠纷、吃差价纠纷等。专家提醒二手楼交易要规避风险，尽量避免发生“ABC”单 　　市民习小姐委托中介公司转让一套按揭房产时，找到了买家高先生，随后找担保公司办理赎楼、过户手续，与之签订担保合同后，担保公司却将房产过户给新买家杨先生。房子已经办理了过户登记，习小姐却没有收到钱，习小姐担心遭遇欺诈，要求国土部门停止办理相关手续后，开始跟担保公司讨说法，双方各执一词。如果对照习小姐当初与担保公司签订的担保合同，问题自然会清晰明了，奇怪的是，一式三份的担保合同至今仍全在担保公司手中。专家提醒市民，售房时要尽量避免发生“ABC”单，同时要及时索要、保留担保合同。

    委托赎楼二手房交易中对卖方的风险

    在 2009年02月8号 上发表 | 没有评论
    在委托担保公司赎楼方式下，进行二手房交易中对卖方有一定的风险，一定要注意避免出现ABC单交易的情况，一式三份的各种合同和委托书一定要拿在自己手上，切莫大意。 　　案例：委托赎楼出意外买方成了另一人 　　卖家因此遭遇房款交付纠纷、违约纠纷、吃差价纠纷等。专家提醒二手楼交易要规避风险，尽量避免发生“ABC”单 　　市民习小姐委托中介公司转让一套按揭房产时，找到了买家高先生，随后找担保公司办理赎楼、过户手续，与之签订担保合同后，担保公司却将房产过户给新买家杨先生。房子已经办理了过户登记，习小姐却没有收到钱，习小姐担心遭遇欺诈，要求国土部门停止办理相关手续后，开始跟担保公司讨说法，双方各执一词。如果对照习小姐当初与担保公司签订的担保合同，问题自然会清晰明了，奇怪的是，一式三份的担保合同至今仍全在担保公司手中。专家提醒市民，售房时要尽量避免发生“ABC”单，同时要及时索要、保留担保合同。

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  • 　　什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。

    二手房交易中赎楼业务流程

    在 2009年02月8号 上发表 | 没有评论
    　　什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。

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  • 程维：重庆“购房退税”被紧急叫停_救市风向有变？ 《第一财经日报》昨日从重庆市有关方面获得证实，该市相关部门昨日收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。 在国内多个房地产热点城市官员陆续表态“不托市”的背景下，重庆的这一新闻，似表明“救楼市”风向正在发生微妙的改变。 1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声曾明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。

    重庆“购房退税”被紧急叫停 疑救楼市风向改变

    在 2009年02月3号 上发表 | 没有评论
    程维：重庆“购房退税”被紧急叫停_救市风向有变？ 《第一财经日报》昨日从重庆市有关方面获得证实，该市相关部门昨日收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。 在国内多个房地产热点城市官员陆续表态“不托市”的背景下，重庆的这一新闻，似表明“救楼市”风向正在发生微妙的改变。 1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声曾明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。

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  • 十招完胜房产中介秘籍! 　　 （一）查清房产中介底细，可上市房管局或市房地产中介服务管理所的网站核查。 （二）核实房地产证原件，查清房屋有无抵押查封，是否与房地产证上所有权人身份一致。 （三）谨慎审查签订合同，查看每份合同的内容是否一致，空白条款逐一确定，以防止日后被钻空子，每一页上都签字，有修改的地方，上下家还应该在修改处签字以表示认可，签约后拿回合同原件。 （四）审核对方身份证件，否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。 （五）付款定要收取收据，中介代收房款需要卖家明确授权，中介收款需要盖章签字。

    十招完胜房产中介秘籍!

    在 2009年02月3号 上发表 | 没有评论
    十招完胜房产中介秘籍! 　　 （一）查清房产中介底细，可上市房管局或市房地产中介服务管理所的网站核查。 （二）核实房地产证原件，查清房屋有无抵押查封，是否与房地产证上所有权人身份一致。 （三）谨慎审查签订合同，查看每份合同的内容是否一致，空白条款逐一确定，以防止日后被钻空子，每一页上都签字，有修改的地方，上下家还应该在修改处签字以表示认可，签约后拿回合同原件。 （四）审核对方身份证件，否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。 （五）付款定要收取收据，中介代收房款需要卖家明确授权，中介收款需要盖章签字。

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  • 第一步：登记，看房。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。 　　 　　1.把你的业务交给中介公司之前应该了解： 　　 a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。

    购买二手房超级指导手册(超长整理版)

    在 2009年02月3号 上发表 | 没有评论
    第一步：登记，看房。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。委托有信用的中介。 　　 　　1.把你的业务交给中介公司之前应该了解： 　　 a.中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失；中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房。

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  • 　　深圳的房价究竟高不高，在2004年到2007年、直到现在的2009年间究竟涨了多少，有没有泡沫？做了一些数据记录来帮助分析（节选华侨城片区），记得2004年的时候整个深圳9000元单价以上的就算是高档住宅了，一般人买不起，即使是双职工中偏高收入家庭，（100万美元以上身家的富人在社会上是少数可以不计，而且富人也只喜欢复式或者别墅） 　　 　　深圳市华侨城片区二手成交物业价格明细表（部分选摘）单位：人民币 　　No 物业名称 类型 朝向 装修 建面 04年成交价 2007年市场价 2009年市场价 04年-09年1月增长比

    深圳华侨城片区成交物业04年-09年对比

    在 2009年01月12号 上发表 | 没有评论
    　　深圳的房价究竟高不高，在2004年到2007年、直到现在的2009年间究竟涨了多少，有没有泡沫？做了一些数据记录来帮助分析（节选华侨城片区），记得2004年的时候整个深圳9000元单价以上的就算是高档住宅了，一般人买不起，即使是双职工中偏高收入家庭，（100万美元以上身家的富人在社会上是少数可以不计，而且富人也只喜欢复式或者别墅） 　　 　　深圳市华侨城片区二手成交物业价格明细表（部分选摘）单位：人民币 　　No 物业名称 类型 朝向 装修 建面 04年成交价 2007年市场价 2009年市场价 04年-09年1月增长比

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