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	<title>房产家居博谈 &#187; 合景泰富</title>
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		<title>成都誉峰开盘那点儿事儿</title>
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		<pubDate>Fri, 27 Nov 2009 11:21:31 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[誉峰开盘那点儿事儿 ——誉峰开盘后的感触。 一． “可怕的成都地产市场！”这是上周四晚上一位来自北京，准备在成都拿地的开发商的见我的第一句话。他说，感觉到成都的房地产市场泡沫太大。我开玩笑的说，全中国的泡沫都很大，只是有2点要说明，1是成都城区6000元左右的均价的水平似乎看起来要比很多城市的泡沫要小些些;2辩证的看问题，有泡沫似乎是合理的。通涨或许这个时候比通缩来的喜庆点儿。 他问我第二个问题。 现在进成都合适不合适？ 由于是好朋友，我回答的更简洁：去年2008年就有人问我这个问题。现在他已经得到答案了。你不会想2010年再来问我这个问题吧？ 二． 前几天写过的誉峰于21日正式开盘了。正如媒体讲，现在业内你不聊誉峰，就会觉得你很OUT。 做这个楼盘有很多故事。 有人说，SAGA接这个盘就是想过豪宅瘾，紫檀铩羽而归，今朝想证明点儿什么。昨天晚上SAGA邀请同场合作代理的中原地产总部一干人等吃饭。谈到这个话题，中原总裁SHERMAN笑着对郭总说，教训对我们来讲，要比经验来得宝贵精炼得多。。。 当然紫檀的故事说了一千遍了，还未盖棺定论。不过，合景泰富此朝用中原的全国精英加上本土世家合作运作，考虑是极为成熟和缜密的。我只能说，够狠！ 当然这个项目从定位开始时质疑就没有停止过，某业内大腕儿在接触这个盘后，给开发商说，大意是，我们没做过这种楼盘，所以我们不做这种楼盘。 三． 21日上午10点，我在誉峰现场听到某购房客户道，我买400万一套的房子，竟然要我通宵排队！！！ 是的，我到现场的时候是7点27分。初冬的成都南，薄薄水雾，穿透在高大银杏树间，阳光虽然已经看到些影子，但是依旧冰寒。只是排队买房的人群，已经有近 100组，最早的是前一天晚上来排的，已经待了两宿。虽然知道排队的已经不是购房者本人，但是在7点27这一刻，多数的“本人”都到齐了。 我个人也很质疑让这些卖家以排队的形式购房。但是开发商的观点似乎很明确：首先，现在的价格一定是誉峰历史上最低的，我们就是要晒一下卖家的诚信;其次，近400个认筹里面不乏有水分，无论洗筹还是排队，都是一次过滤;最后，我们更重要的是要让真正喜欢誉峰喜欢住这里的人成为第一批居民。而我们要做的，更重要的是把房子盖好，让它舒适，让它升值。 人家都这么说了，无可厚非。 四． 售楼处开放一个礼拜，收筹200组（5万定金）; 销售单价约莫20000元每平方米; 开盘当天销售182套，金额约6.2亿元。 面对这个数据我想说几点： 1) 成都的地产已经进入另外一种成熟空间。之前成都没有真正意义的城市豪宅，现在有了。 2) 成都的价格还会涨。不信，明年这个时候我们再看。理由就不讲了。 3) 成都的市场的空间和潜力从这个豹斑窥之一二。所以我那个想到成都拿地的朋友，我想说，成都好玩，别回火星了。...
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