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	<title>房产家居博谈 &#187; 地产商</title>
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	<description>房地产，楼盘，家居，装修，家具，地板，卫浴，暖通等</description>
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		<title>郎咸平：我为什么恨地产商</title>
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		<pubDate>Wed, 18 Feb 2009 05:37:28 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[地产商]]></category>
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		<category><![CDATA[郎咸平]]></category>

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		<description><![CDATA[　　　　整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了 　　　　四川大地震后，很多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。 　　　　潘石屹讲了一句话，他说地产业所有的这么多的负面形象有几点理由：第一，财富排行榜大概有一半都是地产商；第二，普遍的认为地产是暴利行业；第三，腐败的官员通常与地产开发有关。 　　　　难道你们会对制造业这么痛恨吗？你们有没有谁痛恨过索尼呢？你们痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔-盖茨的微软吗？你们痛恨过制造奶茶的小工厂吗？好像不会吧。为什么中国人的焦点总是针对地产商？ 　　　　潘石屹那句话讲得太到位了，中国一半的富豪都是搞地产的。但全世界500强里面大部分都是制造业跟银行，比如说通用电气、微软、花旗银行等等，搞地产的很少。那么为什么中国的富豪一半都是搞地产的呢？这说明我们的产业结构有重大的偏差。 　　　　今天中国的经济不是单纯的过热，而是有的部门过热，有的部门过冷。为什么造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们最近不断进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，这样做的后果是使得处在过冷部门的制造业更不想干了，因为日子艰难，再加上汇率的不断调升，日子更难过，所以他们更不想干了。那怎么办呢？他们就拿起制造业资金去过热的部门炒楼去了。 　　　　最近又出了“海尔现象”，从事家电制造业的海尔，也搞了150亿的资金跑到过热的房地产部门，自己去当开发商去了。所以今天中国处在一种特有的、同时过热跟过冷的二元经济环境之下。我们发现一个可怕的现象，那就是箫条的制造业部门，它的资本不断流向一个过热的地产部门。有些制造业的业主自己去买楼，或者像海尔一样跑去当开发商。 　　　　而这才是为什么今天中国的富豪排行榜一半都是地产商的原因，因为地产就是一个过热的部门。目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，这是与国际完全不接轨的，因为世界500强当中，大部分都是银行以及制造业，只有中国是极其特殊的，在这种二元经济环境之下，我们的地产业过度发展。 　　　　有人可能会说，过度发展好像也没什么不对，毕竟是市场行为。这我们就得分析地产业的特殊性了。我们不恨制造业，因为制造业要靠资本、人力和技术才能赚钱，而地产业不是，地产几乎什么都不要做，就可以赚钱。 　　　　举个例子，像这些开发商过去拿到一块地，比如说一亩60万的地，他放到手上，什么事都不要做三年之后就可能赚200万，从60万一亩到200万一亩，这个差价谁给他的？是全社会的老百姓，是由于经济进步的结果使得土地增值，但是谁享受到增值的成果呢？开发商。三年前买的地，放两三年之后赚两三倍，凭什么？老百姓辛勤劳动创造出一个繁荣的社会之后，土地值钱了，地产商就发达了，社会进步的结果让地产商赚到这笔钱。所以对地产商而言，你的财富所以增加，除了少部分是你个人的努力之外，大部分是社会的进步，而你独占了这些好处，这个才是社会仇恨的来源。 　　　　在当今中国，在同时过热跟过冷的二元经济环境之下，我们的资本由辛苦的制造业转到了容易投机的房地产业，这种转向对于我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后我们国家经济会产生重大问题。 　　来源：《新世纪》　郎咸平]]></description>
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		<title>成都开发商2009集体”爆发” 逆市抢市场！</title>
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		<pubDate>Tue, 27 Jan 2009 05:01:06 +0000</pubDate>
		<dc:creator>biyuntian</dc:creator>
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		<description><![CDATA[200亿土地储备是压力还是资源？ 当初豪气拿地时，大多数人对港企的印象归结为实力雄厚势在必得。但随着2008年成都楼市大气候的变化，高价地已成为不少开发商背负的巨大压力。曾在2007年7月成功抢地的香港信和，几乎是一战成名，然而随着市场变化，业界人士普遍认为，这块地楼面价高于周边物业销售价格的尴尬局面将成为其推广的巨大阻力。从价格上看，几乎所有港企拍得的土地，都是当时土地市场的引领风骚者。 
而不可否认的是，大多数区域地王在港企介入后，影响到整个区域的地价行情，在一定程度上为港企开发缓解了压力，这种现象在2007年之前表现得尤为突出。对于港企而言，对优质土地的高成本占有，会成为其2009年表现的巨大压力还是崛起的推动力，或许只有经过市场检验后才知道。 
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