天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，6月14日至20日，天津市二手私产住宅共成交452套、3.6万平方米，比前一周分别下降70.1%和72.9%；均价7044元/平方米，下降0.7%。
据了解，市内六区上周成交量均有下降，其中和平区降幅最大，仅成交11套，比前一周下降80.4%，红桥区降幅最小，成交21套，下降65.0%；价格方面，南开区均价降幅较大，为9575元/平方米，下降8.65%；和平区涨幅最大，达14479元/平方米，带动中心城区整体二手房均价突破9000元/平方米。
我爱我家企划总监陈萌表示，截至上周全市二手房成交均价已连续两周保持在7000元/平方米以上运行，依旧处于业主坚挺、客户观望的博弈状态，使得市场整体处于成交低迷、价格不降的政策观望期。
在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。
根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交纪录。
据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。
据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。
北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。预计北京楼市成交均价可能开始出现普降，但因为目前开发商资金依然充裕，下调幅度不会过大。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的统计数据显示，今年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中，商品住宅期房均价按环路分，1月至5月与1月至4月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到每平方米34620元和每平方米14799元，四环至五环、六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房均价为每平方米20749元，比1月至4月下降近千元。
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者4日从住房和城乡建设部了解到的。
通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
国土资源部近期下发通知，要求下属部门今年完成北京等35个重点城市的商品房成本构成调查与监测。
需要开展商品房成本构成调查与监测项目的具体城市为：北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等35个城市。
上述城市，基本都是当前房地产市场热点和中心城市，尤其是以京沪广深为首。
国土部要求，前述35个重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，并在今年7月15日前提交项目成果资料。
5月10日至16日，深圳市二手住宅成交量上涨明显，但新房成交仍下降近两成，日均成交不到50套。
根据市规划国土网数据统计，上周全市共成交新房343套，成交量比前一周下跌18.28%；全市共成交二手住宅3620套，环比大幅上涨44.28%。
从世华地产各地铺反馈的信息来看，目前无论是看房量还是成交量，与4月上半月的高峰期相比，都出现了大幅度下降。
根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖及租赁成交量上涨明显。商铺买卖市场成交均价为39140元/平方米，与前一周相比大幅上涨，主要是上周罗湖高价成交了一套商铺，拉高了整体均价；租赁市场方面，上周租赁成交集中在宝安沙井商业文化中心。写字楼市场方面，上周以福田中心区的租赁成交为主，成交均价为101.35元/平方米/月，较前一周下降了18.15%。
回顾4月份，深圳楼市以4月14日为界，前后呈现冰火两重天之势。上半月楼市延续3月份的走势，成交火爆，1～17日共成交22.47万平方米，占全月总成交量77.16%，比3月份增加126.51%。4月14日楼市新政出台之后，市场随即陷入冰点，4月18～30日总共仅成交住宅6.65万平方米，日均只有0.51万平方米。
4月二手住宅成交均价为每平方米19415元，比3月份成交均价上涨7.31%，从而超过2009年12月达到历史新高。
4月下旬楼市成交低迷，而新增供应活跃，市场的供需矛盾有所缓解，预计5月份市场仍会处于供过于求的情况，楼盘推盘速度可望加快。
初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税；已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将不再重复计税
地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。
此前，有媒体报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好”。
一位接近上海市政府的人士透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。
据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。
“但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。
上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。
一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。据《上海证券报》
北京第一高楼规划高度400米 将建在北京CBD核心区
北京CBD核心区将建设一栋400米高的高楼，高度超过了目前北京最高楼———330米的国贸三期，以及丽泽商务区刚刚奠基的360米的国家金融信息大厦。
昨日，北京版“国十一条”细则出台，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。广州是否会跟随北京出台限制购房的政策？昨日，记者第一时间连线市国土房管局相关负责人，他表示广州暂不会仿效北京出台限制购房的政策。而对于北京细则的公示楼价政策，该负责人表示，广州正在研究建设房价网上公示系统，让市民明明白白购房。
现还未能掌握家庭购房情况
据悉，北京楼市细则明确规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对此，市国土房管局相关负责人表示广州暂不会出台限购政策。“广州细则会在‘五一’后统一公布，请大家耐心等一等。”
据悉，如果北京要实施上述限购房政策，房管部门必须要有家庭购房情况的数据。对此，该负责人表示，广州房管系统目前只能掌握个人的购房套数，家庭购房套数则未有掌握，“这必须与公安局联线才能查得到”。至于广州会否联合公安建立这一系统，他表示要具体看广州出台政策的情况才会确定。这是否意味着广州不会实施限购政策呢？该负责人表示，广州会抑制不合理购房需求。
正研究建房价网上公示系统
北京细则中还对价格公示做了严格的要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
据悉，广州一直执行的政策是拿预售证10天内必须开盘，开盘前一天要公示房价。北京的政策显然更加严格。市国土房管局相关负责人则表示，广州针对“国十条”政策正在研究建立房价网上公示系统，要求开发商按价格公示卖楼。但这一系统如何公示价格，有关细节和可行性还在研究之中。
广州出台限购政策可能性不大
对于北京执行严厉的限购房政策，广州业界均表示震惊。“北京如此限制购房需求，楼价肯定应声而跌。”中原地产项目部总经理黄韬称，北京这一做法一方面可能要打压楼价，一方面也可能为未来实施物业税铺路。但他表示广州实施这一政策的可能性不大。“广州楼市相对来说还是理性的，市场化程度也高。之前有关部门也没有过出台这种政策的吹风，还有房管局也查不到家庭购房情况。”房地产专家韩世同也表示，北京之所以实施如此严厉的政策，是因为北京楼价已经处于全国最高位，必须降下来。而这一政策主要是由地方政府制定的，以广州市政府来说，应该不会实施类似政策。
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北京新政细则严过“国十条”
新快报讯北京市政府4月30日发布了一系列遏制房价过快上涨的严厉政策。
明确商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。
同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
此外，在房地产市场监管方面，规定严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，以及对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。
而在商品房预售监管管理方面，则要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
昨天，北京楼市新政出台，不但落实了“国十条”，甚至更严格，如一个家庭只能新购一套商品住房。“北京新政的含义就是四个字：不让炒房。”在市住建委及市房地产协会召开的媒体通气会上，市房协副秘书长陈志直言，北京房地产市场存在泡沫是不争的事实，没有外来资金，单靠本市个人购买力，需求量不会那么高，房价也不会那么高。楼市新政的目的就是让不合理的需求出去，让市场健康。
-焦点·限购
临时性限定新购房套数
规定
采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
假离婚倒房拟出规限制
“在此之前有多少住房不予追究，但从《通知》发布起，一个家庭只能购买一套商品房。”陈志说，这个政策和“国十条”不冲突，并同时执行。意思就是说，在执行新政后，一个家庭只能购买一套房，如果这套房属于二套房、三套房，将执行二套房房贷政策，三套房就不予贷款。
陈志说，对于通过假离婚等手段买卖房屋牟利的特例，市政府将在该《通知》运行过程中不断完善。对于出现的各种情况都可以随时增加补充条款进行限制。
孩子成年后算独立购房
陈志说，同一购房家庭分两种情况认定，其一是：夫妻双方带一个未成年子女，为一个家庭；另外一种情况是：夫妻双方带一个成年子女，子女可以单独立户。成年子女即便没有脱离父母的户头，只要户口本上的年龄达到成年，就可以被视为独立户。也就是说，子女成人后要成家立业或结婚，还可以以自己为一个单独家庭购买一套商品房。这一政策的目的是不打压改善性住房需求和自住需求，而是充分考虑到了这部分人的购房需求。
骗购被发现不办房产证
陈志明确表示，住建委将向银行提供房屋交易的权属数据，同时实现数据共享。这样就很容易认定个人购房的数量。个人购房时都提供了身份证等信息，数据共享后，多次购房人在网签、办理按揭等过程中都会被锁定。即便都通过了，住建委也不会办房产证，因此购房者最好别存在侥幸心理。而且，购房合同和按揭合同分开认定，可能签订了购房合同，但贷款申请不能通过。购房者就得承担毁约损失。今后，公安、民政、人社局的个人数据也都有可能共通共融。
>>影响
投机购买多套房已不可能
陈志认为，新政策将执行相当长时期，至少要两到三年，因为不能持续执行，投资投机购房还会反弹，而且估计下半年，还会有相应政策出台，如特别房产税等。这些政策对房价都会有抑制作用，现在投机购买多套住房，已经不可能。“中国经济环境都在向好，有能力挤破楼市泡沫。”陈志说，今年四环内房屋均价达到3万多元，如果挤出60%水分，还是1万多元。他相信北京房价降到2009年初的水平，市场不会崩盘。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限制购房套数不影响自住，但沉重打击投资、投机。这是首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严厉程度超过以往，目前北京本地拥有两套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限购使得炒房客将继续锐减，在限制了外地及本地的炒房客以后，市场将回归商品房的原来居住属性。楼市可能出现成交量暴跌。
“链家地产”市场分析师张月认为，今后同一购房家庭只能新购买一套商品住房，至少将切断30%以上换房者的需求，这其中不乏纯自住性需求。长久下去，二手房流通率将大幅受到抑制。
北京社科院研究员曹建海认为，一刀切政策有失公平，缺乏追诉制，没有根据以往购房情况有针对性出政策，应该对已有多套住宅的人和无房户区别对待。
-焦点·房贷
暂停三套及以上住房贷款
规定
严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过北京市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。
“二套房”认房不认贷
陈志明确表示，本市对于二套房将实行认房不认贷的政策。也就是说，如果你曾购买房产，已售出再买房时，以前购房记录不计入认定二套房或三套房。此前，市场曾出现只要有过贷款记录或有过房产的记录，而现在没有房，也被视为二套房或三套房，并执行更严格的贷款政策，或不予贷款。
对于外地在京购房的人，如不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明就不能获得购房贷款。同时，虽然全国房屋交易权属数据还未联网，但只要通过警方或房管部门查实，确属购买多套房的，也都严格执行房地产新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。
平衡供需比例抑制投机
“伟嘉安捷”指出，如果购房人因改善居住条件想要更换房屋，依靠贷款的话，只有卖掉现有房产再买房才能算作是首套贷款享受相应优惠政策。一方面有利于自住改善换房的这部分人群，平衡北京房地产市场失调的供需比例；另一方面，贷款源头上严控投机购房人群，从首付、利率以及实际贷款情况来看，这部分人群贷款购买二套、三套甚至以上房产将会难上加难，能够有效抑制非理性上涨的北京楼市价格，平稳房地产市场发展。
-焦点·征税
售二手房或从重征个税
规定
对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
打击阴阳合同防止偷税
对涨价过快的项目税收清算和稽查，明显针对目前以通州为代表暴涨商品房项目，对提价行为将有很大的抑制作用。后一点则是二手房交易中存在的阴阳合同问题，以前售房者可能通过这种办法，降低应缴纳的税费。现在，通过资料的查询，很难避免偷税，可能会影响目前很多指导价格过低的二手房交易。
地税将出操作实施细则
市地税局个人所得税处相关负责人表示，这一新政主要是为调整二手房销售所涉及的个人所得税政策。我国规定，对于二手房销售方，按该房屋(销售款-原购房款)×20%，计算应缴的个人所得税款。同时，我国也规定，对于二手房销售方不能提供原购房价款相关凭证，或因年代久远忘记房屋原值等情况，可对二手房销售方，按销售全款征收1%至3%的个人所得税。此前，本市出于盘活二手房市场，活跃交易，增加房源，刺激经济发展等因素，选择按较低的1%税率对房屋销售全款征收个人所得税。
对昨天出台的新规定，市地税局这位相关负责人认为，这意味着今后本市将取消按较低的1%税率对房屋销售全款征收个人所得税的“优惠”政策，转而执行第一个征税政策。据此，以某人60万元购房后，100万元卖出为例。如按1%税率对房屋销售全款征收个人所得税，其需要缴纳的个人所得税税款只有1万元。而按房屋的(销售款-原购房款)×20%，计算应缴个人所得税，应缴税款为(100万-60万)×20%，其需缴个税高达8万元。
因此，新政的实施，预计将会起到降低二手房销售者收益额的作用，从而可从根本上抑制炒房者的积极性，并有利于逐步降低本市的房屋价格水平。
据介绍，针对本市推出的新政策，预计市地税局还将在近期推出易于操作的实施细则。
-其他规定
房源三日内全公开
【规定】对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
【解读】“国十条”要求，开发企业在取得预售许可或者办理现房销售备案后，需在10天内公布所有房源。北京执行更严格的3天时限，且需以申报价格出售。如申报价格脱离现实，将不能被批准。全部房指的是所有房屋，不可以是一栋、一个单元，价格也要落实到每一户，每一套房屋的价格是多少钱，都必须让购房者清楚。
建房屋租赁信息平台
【规定】市住房城乡建设部门会同有关部门完善房屋租赁管理政策，规范房地产经纪机构行为，搭建房屋租赁信息平台，进一步规范和发展住房租赁市场。
【解读】首次提及搭建房屋租赁信息平台，完善租赁管理，首次从政策上提及预示政府将对目前的北京租赁市场做重大调整。群租房、经适房出租集中的区域可能会成为市场调整的关注点。
今年政策房增2000套
【规定】确保完成2010年新开工建设和收购政策性住房13.6万套，占全市住宅新开工套数50%以上，竣工政策性住房4.6万套的工作任务。
【解读】今年两会前，北京公布要在全年开工和收购政策房13.4万套。此次明确，今年新建和收购政策房增加2000套。竣工政策性住房4.6万套没有发生变化。
社会单位可建公租房
【规定】在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房。
【解读】此前北京提出鼓励产业园区建设公租房解决自有职工住房需求，农村集体组织建设公租房解决外来务工人员的住房需求。此次将国企纳入公租房建设行列，从中不乏出现“计划经济”的身影。
有业内人士表示，这是政策可以利用非政府资源加大公租房供给。但在自有土地上建设公租房需要有规划性，便于管理。考虑到有自有土地的单位毕竟是少数，可以考虑让这些企业单位和没有地的企业单位合作。
-反应
投资客看淡楼市提前卖房
对于楼市新政，不少开发商持审慎态度。一位开发商表示，中小开发商可能会担心资金链断裂，采取降价等措施回笼资金。大开发商资金雄厚足以观望一段时间，房价短期内不会大幅下降，一定会有对峙阶段，但此前一些房价过快上涨地区，如通州会更早出现降价。
中国房地产联盟秘书长陈云峰说，北京炒房最严重，脱离了本地购买能力。煤老板其实不可怕，最可怕的是全民炒房。作为开发商，他认为，如此炒下去，开发商也无地开发。房价真的达到5万元/平米、10万元/平米，百姓真的买不起了。大部分市民对新政表示欢迎，认为房价会下降。准备购房的王小姐认为，一个家庭只能购一套房对自住的人没有影响，自己的收入加上老人的积蓄也就能支付一套90平米房子的首付，不可能再买第二套。不过在当前的情况下，她准备观望一段时间再购房。
市民林先生在几天前把投资的两套房出手，“虽然不是在顶点抛的，但也赚了近两百万，关键是没被套住。”林先生对未来楼市并不看好，认为楼市很可能会低迷较长时间。
-观点
调控房价是必须付出的成本
北京社科院经济研究所所长赵弘表示，“此次调整对经济的影响是肯定的，但这是必须付出的代价，否则将会引发巨大的资产泡沫，引发严重的通货膨胀，危害更大。”他认为这是“两害相权取其轻”的不得已选择，是掌握发展主动权的选择，才能避免重蹈20年前日本经济泡沫的覆辙。
赵弘指出:解决房地产问题应标本兼治，最近的调控政策还是在治标，要治本必须理顺中央和地方的财政体制，解决地方政府的“土地财政”，不能让地方发展冲动依赖“土地财政”，而无约束的“土地财政”又刺激发展冲动；要建立信用体系，掌握公民资产、信用等信息，避免配置于低收入群体的资源被高收入群体占用；确立住房是满足人们基本居住功能的产品，而不是投资品，限制购置多套房，避免少数人对土地这样的稀缺资源过度占有。
-记者观察
连环重拳打压房价涨势
近半年来的楼市如同过山车，在萎靡之后掉转势头一路飙升。今年4月14日起，房产新政密集出台，楼市下一步究竟会如何走，尚待时间检验。
房价骤然飙升
在去年年底出台的系列政策下，进入2010年，楼市出现了明显观望，成交量一再萎靡。
以二手房市场为例，去年12月，北京二手房市场出现了超4万套的历史纪录，但今年1、2月二手房总成交量才为23123套。
这两个月房价涨幅明显趋缓，部分项目的价格已经出现松动。但是，3月15日后，在三块地王的刺激下，楼市大转弯——成交量大幅上升，房价涨幅匪夷所思。
据北京中原统计，二手住宅3月下半月达到17075套，相比半月上涨了96.9%。随着交易量的上涨，二手房均价更是在半个月内由13775元/平米上涨到了14650元/平米。
新房市场毫不示弱，一季度商品房均价达到21880元/平米，而去年同期房价11615元/平米，涨幅达88.4%。3月开盘的28个项目中，有15个项目在2009年一季度已有销售记录，开盘价相比去年同期全部翻番，最高上涨幅度达到130%。
在一片鲜红的房价涨幅中，通州最为扎眼。2009年10月，通州房价尚未超过1万元，到今年3月，就飙升到2万元，4月上旬，甚至出现了冲刺3万元的趋势。
连环政策出台
面对失控的涨幅，政府连出重拳。
4月14日，总理温家宝表示要严控房价过快上涨。
4月15日，新国四条出台，购买二套房执行首付五成、利率1.1倍。同日，国土资源部公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%。
4月16日，北京土地挂拍政策大改革，推出首个“限房价”地块挂牌式的项目。
4月17日，新国十条出台，停发三套及以上贷款，限制异地置业，地方政府处置不力将问责。
4月19日，住建部发文，严打捂盘现象。
4月23日，中国银行[4.19 1.95%]率先宣布上调存量房贷利率。
4月30日，北京出台新政，明确限购一套房。
一系列政策，如连珠炮般打在涨势如虹的房价上，一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。业内惊呼此次调控的力度和准度。
效果立竿见影
史无前例的调控政策立刻在市场有了迅速反应，交易量大跌、客户量骤降、放盘量猛升，房地产股全线飘绿。北京中原三级市场研究部统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻倍，个别区域还出现了一次性近30套、总价上亿元的抛售大单。但在这4天内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，下跌了八成。
在价格上涨最猛的通州，不仅出现了成交量锐减的情况，而且八成以上的二手房业主表示愿降价售房，短短半个月，通州的二手房价格下降13%，部分小区降幅高达25%。新房市场，也有项目推出大幅优惠。
陈云峰认为这是全方位的调控政策，从市场的消费行为到企业的开发行为，从限制需求到强制增加供应，“力度之大前所未有，对整个行业而言，不亚于一次西伯利亚寒流。”
这样的反应明显不同于以往的调控，普通购房者对此次调控抱以极高的期望。但是，最终效果如何，尚需时间和执行情况检验。
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经适房五一后仍执行现行政策
本报讯本报昨天报道了部分区县房屋登记大厅出现“排长队”办理经适房交易过户的现象。当天，昌平区住建委门口的“经转商”队伍大幅缩水，办理流程也改为由户主领取号码，排期办理。市住建委表示，目前本市经适房上市交易仍然按现行政策执行，没有发生变化，业主不必集中在五一放假之前申请办理相关手续。五一之后，仍可按现行政策办理。
4月26日，住建部发出通知，明确经适房的收回及使用等规定。随后，很多经适房业主排长队抢办交易过户手续。不少人反映自己是接到中介电话，称政策有变，再过几天就不能办了，所以赶紧办理交易过户。对此，市住建委表示，政策未变，已要求各区县做好政策解释和服务工作，在经适房集中、交易过户工作量大的区县，相关部门应增加工作人员、加班加点、发放预约号，做好服务。加大对房地产中介机构违法违规行为打击，一经发现其散布不实信息、出现违规代理行为，将坚决予以打击。
北京房地产交易管理网昨日的最新数据显示，4月29日二手住宅网签数量达到2313套，比28日多出1000多套，创下历史最高水平。虽然4月30日的网签数据还没出来，但记者从“我爱我家”、中原地产等几大中介了解到，当日过户的数量丝毫不亚于4月29日。
花5万就能合法出租
4月28日以来，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权证。
负责帮忙办理产权证的中介权证人员告诉记者：“举例来说，回龙观地区指导价为3600元/平方米，这样一套120万元的满5年经济适用房，只需要缴纳3600×10%×120平方米=43200元(综合地价款)以及3600×120平方米×1.5%=6480元(契税)，合计49680元就可以从父母名下过户到子女名下，关键是通过这样的操作将经济适用房的性质改变成商品房，而且以后也可以光明正大地出租。这样计算，5万元的税费仅相当于1年多的房租。”
“我爱我家”天通苑区经理任志磊介绍说，北京只有朝阳区和丰台区允许转商过户给自己，其他区在转商过户时都要求必须过户给别人。“天通苑区符合转商条件的经适房的总量大约在12000套，目前办理速度最快在300套/天。如果照目前这个速度，天通苑区符合转商条件的经适房，全部转商所需时间大约是40天。”
可销售房源将大增
据不完全统计，目前北京经济适用房项目至少有60个，其中2000年至2004年期间建成的出租率较高。值得关注的是，虽然很多经济适用房项目的建成年代已经满5年，但其房产证还未满5年。于是，目前北京市场上的经济适用房的出租房源要远远大于买卖房源。
北京至今没有因出售、出租、闲置、出借经济适用住房被收回的案例。但此前不少中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的3居室从房主手中承租价格在2500元/月左右，可以间隔成6间每间800元，获利超过2000元/月。其中，群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区比例甚至到了10%以上。专业人士认为，经济适用房租赁市场到了必须严管的地步，而此次“经改商”使得不少经济适用房有了买卖的资格，加上本周住房租赁新规要求群租至少保证每人10平方米的居住面积，今后应该会有不少房源流入到交易市场中。
晨报记者 王丽娅
近几日存量房网签数量
4月26日 4月27日 4月28日 4月29日
网上签约套数 1204 1154 1499 2397
网上住宅签约套数 1118 1055 1304 2313
住宅签约面积(M2) 105698 101582 134968 271098
“现在我也没办法，走一步看一步吧。”在北京朝阳北路租房居住的许兵(化名)昨日(28日)在电话里十分郁闷。4月18日刚和朝阳区某个新楼盘的开发商签订了购买合同，为一套46平方米的房子交了68万的首付，但许兵剩余的30万贷款却遭遇了4月20日银监会的新政，无法办理下来。他找开发商协商退房，却被告知要赔偿总房价10%的违约金。
类似于许兵这样情况的购房者在北京并不少。《每日经济新闻》昨日了解到，在该楼盘遭遇此种状况的购房者就超过20户。
新政引发贷款“冰冻潮”
“我也意识到了楼市调控，但我确实是需要房子住。”许兵原是沈阳人，去年9月份携一家老小五口人来到了北京。他购买的46平方米小户型是复式楼层，建筑面积加起来有60多平方米。
4月18日，许兵与开发商签订了购房合同，向中国建设银行[5.18 0.97%]申请了30万的贷款。银行方面通知许兵21号去填写贷款合同。
然而，他等来的却是一个“噩耗”。4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。本想趁还新政未执行搭个末班车，但许兵没想到，银监会在20日就发布政策表示加以执行了。
建行的执行速度也非常快。21日建行告知许兵，由于他是非北京市户口，所以必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不予以发放贷款。这让他十分绝望：“我和老婆才工作几个月，到哪去弄证明？”
《每日经济新闻》昨日致电建行北京分行客服，被告知上述政策已在执行当中，是一个硬性规定，没有其他变通渠道。
据许兵透露，类似他这样的情况，在同一期购房者中，至少有20户。
记者昨日也联系了另一位32岁刘姓人士，他在4月19日以自己妻子的名义交了64万首付，并申请贷款80万。由于妻子是北京个体工商户，税收和社保都是以公司的名义交纳，无法提供个人所得税证明，因此贷款同样无法办理。
退房成本多数超10万
二套房需贷款的购房者也同样在新政的作用下，遇到了麻烦。
由于二套房贷款首付不低于50%，利率1.1倍的政策现在开始执行，之前是支付30%首付款的购房者都被银行通知要追加首付至50%。有业内人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金额往往在150万以上，这样就使得购房者需多支付首付款30万以上。
记者昨日浏览了某房地产的门户网站，有众多网民发帖对类似问题进行咨询，“我是该退房呢还是该加钱按揭呢？”
而开发商的态度异常坚决。“签订合同了吗？签了要退房，就得赔10%的违约金。”记者昨日以购房者身份致电许兵所购楼盘的开发商，其销售人员态度非常直接。
事实上，据记者了解，众多购房者现在面临着两难境地，要么支付计划外的多余款项外，要么支付10%的违约金给开发商。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，若按均价超过2万推算，绝大部分赔偿金都将超过10万。
因新政所带来的退房纠纷还出现在二手房市场。
北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70%。而以 “银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。
责任划分说法不一
“最近都是这样的咨询电话，都想问清楚开发商要求10%的赔偿金是否违法。”北京晨野律师事务所的房地产律师秦郭瑞昨日对《每日经济新闻》表示，新政引发的上述纠纷已经比较普遍，自己每天能接到近10个咨询电话。
开发商收取10%的违约金是否合理？
“开发商应无条件让我退房。”许兵表示，是由于开发商的问题导致了此事的发生。原来，该楼盘在4月18日以前早已开盘多日，但由于开发商临时涨价，导致原本在第一轮就该排号选房的许兵一直被拖到了4月18日。
除了许兵说的这一点以外，双方争论的焦点在于新政发布是否属于“不可抗力”因素。
“政策变化属于情事变更，解除合同，不用承担违约责任。”北京市盈科律师事务所合伙人胡文友对《每日经济新闻》表示，但如果在合同中已经注明了政策因素或购房者个人信用问题而无法申请到贷款，购房者则应承担违约责任。
正因为对责任的最终归属还存在疑虑，尽管有多位律师建议上述刘姓人士起诉开发商，但由于他对胜诉并无十足把握，最终放弃退房。“我等着房子住，还是借钱去吧。”他转而期望自己迟来的全款支付能让开发商打个9折。
胡文友认为，出现这种情况，关键在于政策没有给出缓冲的时间。张大伟则表示，有关部门可以考虑，让那些刚性需求的购房者无条件退房，但对炒房客特别是外地专业炒房客收取违约金。
近来有一阵逃离北上广的势头。物价太高，房价更不用提。人口集中，空气也不怎么好。城市野心太大了，生活在任何一个角落都倍感压力。尽管它们的诱惑力还是不容小视。另一方面，二线城市日渐崛起，以更稀薄的人口密度、更多的绿化、更轻松的生活氛围，产生一股不小的向心力。
3月份的一份《中产家庭幸福白皮书》显示，江苏、四川、福建、重庆四地的幸福指数最高，高过经济发达的深圳、北京、上海。我们这次甄选的十座城市，从不同的角度衡量，有不同的宜居理由。实际上，十座还不够囊括全部，更多的二线城市正在迈向宜居的行列。去买套房吧。许你自己一个宜居的未来。
天津 海在不远处，河就在城里
对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。其实这座城市，正经说来是中国现代化第一城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是天津。私以为，这是天津最大的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。(文 冯超)
宜居指标
交通资源：因区位优势，交通极便利，海陆空三栖，条条大路通天津。空路来说，著名的廉航亚洲航空花落天津。京津高铁用来上下班是奢侈了点，可你要是从北京飞，完全可以当它是“机场快线”。
高校资源：总共二十多座，魁首自是南开，范文澜、蒋廷黻、竺可桢这些牛人都曾执教鞭于此。
文化名人：除了冯骥才老人家，就是一溜儿相声曲艺界的名人了，譬如马致明。
购房指南
根据2010年3月第2周的数据统计显示：全市商品住宅成交均价普遍上涨，成交价为9042元/m2。其中和平区(也就是市中心区)，三周内成交均价第二次突破2万元，达到23386元/m2。河北区成交均价为11816元/m2。河东、红桥成交均价分别为10353元/m2和13490元/m2。河西、南开价格波动不大，成交均价分别为12779元/m2和17337元/m2。
天津的新商圈，随着天津天城丽笙世嘉酒店的落成、嘉华国际[2.80 1.08%]商业中心的日趋成熟、远洋新天地沿新开路商业街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新开业的滨江金耀女人街，以及位于塘沽核心区域的天津滨海新区中心商务商业区，还有正在加紧建设的津门津塔高端商务区。
至于新开盘的楼盘，根据中原地产顾问的胡先生说，市中心今年几乎没有新开楼盘。
新兴楼盘：开发区的万丽国际公寓：均价13500元/m2；津南区的天地源[6.09 -0.81%]津九轩：均价7300元/m2西青区的梅江康城：均价8600元/m2；北辰区的陆港：均价6000元/m2；东丽区万科魅力之城：均价8000元/m2。
青岛 宫崎骏式的城市画面
有海的城市，在“宜居”二字面前，总是容易讨人喜的。尤其像青岛这样，那座百多年历史的欧式火车站，像个句号点在大海面前，每每注视着它与海浪间，那段可以用步子来量的距离，我脑中便浮出宫崎骏式的画面：和谐号子弹头列车鸣叫着，穿车站而不停，像马儿打着响鼻欢奔向大海，才慢慢减速。待你下车，两脚却浅浅的、踩在咸海水中，一双红鞋子，便显得分外明艳。
想像一下在这座城市的生活：人少，走在大街上，清净得让人要想起民国。城市好看，欧陆老建筑沿着海岸线，扶疏在花木从中。城市不一马平川，就有小径分叉的花园般的奇趣。啤酒生鲜、海物生猛，当地人无论喝酒还是啖海货，一概的山东大汉的豪放热情。美女多、帅哥多，可由影视剧市场作证，青岛已成为明星的重要种库之一。(文 冯超)
宜居指标
交通资源：火车相当便利。山东的高速路网，那是没的说的。据说要修青岛-烟台-威海轻轨了，要修好了，那伸出头来的一小块儿山东半岛，就都可当日抵达了。
高校资源：近二十所。最有含金量也最漂亮的是海洋大学。
购房指南
青岛市中心的平均房价在春节之后已经在1万以上。目前最高的价格是万丽海景，51000元/m2。由于2011年青岛海底隧道即将竣工，所以黄岛区的房子上涨空间比较大。其余的热门地段包括城阳区和李沧区。青岛的最新商圈是山东路的新CBD。
2010年2、3月新开盘的潜力楼盘多集中在象四方、崂山、李沧、城阳等区域，包括香港置地(市南区)：住宅精装修均价28000元/m2，酒店式公寓均价30000元/m2精装修及全套家私家电；天怡景园(四方区)：均价6900元/m2；唐街映象(李沧区 )：起价6030元/m2。
西安 不会大涨也不会大跌
西安古称长安，是与开罗、雅典、罗马并称的“世界四大文明古都”之一。到现在，从城市的环境指数、空气质量指数及发展速度指数来说，西安都堪称国内最适宜居住城市之一。“西安建设国际化大都市的战略方针”2009年由国务院批准正式实施。越来越适合工作和生活，许多人愿意留在西安创业发展。给人才创造最好的创业和宜居环境，成为发展的重要指标之一。西安的天越来越蓝，城市变得越来越干净、漂亮、舒适了。(文 Paine)
宜居指标
面积和人口：总面积为9983平方公里，人口近840万。
气候：平均气温15.6C，平均降雨量为650毫米。
高校资源：高等院校300余所。
医院：西京医院、唐都医院、省人民医院、交大附属医院等。
电影院及剧院：星级电影院50余家，超过300张屏幕。秦腔易俗社被公认为是世界艺坛三大古老剧社之一。书店总数量雄居全国前列。
交通资源：市内有900余条公交路线。地铁2号线2010年建成通车。咸阳机场开通80多条国内和国际航线，客运量位于全国第6位。是如今西安的铁路建设已日趋成为连接长江流域和陇海兰新铁路两大动脉十字网架的交通枢纽。
港口：浐灞国际港务区(内陆港口)。
购房指南
据官方公布，西安目前房产均价为5040元/m2，热点区域价接近1万元/m2。西安市高档商品房主要分布在曲江新区、高新区、经开区、秦岭北麓别墅区。
新兴楼盘：主要集中在：浐灞地块：恒大地产[3.09 0.00%]旗下的系列楼盘(恒大名都)，精装修开盘价约为4000元/m2；泾渭新区、沣渭新区地块：奥林匹克花园(西咸大道)，开盘价4500元/m2；曲江新区：龙湖曲江盛圣境(大雁塔正南方向)，开盘价超过1.5万元/m2；大明宫地块：华远君城(大明宫核心区域)，售价接近8000元/m2。海珀兰轩(新市政府区域)售价超过1.8万元/m2。
陕西省房地产研究会会长王圣学介绍，西安房价区域差距明显，除过热点区域外，均价处于国内二线城市中等位置，与成都、重庆等西部城市相比，5040元/m2的均价(2010年3月统计数字)具有相对优势(重庆、成都两地均价高于西安30%左右)。
多年来，西安整体房势维持健康稳定增长态势，以曲江、大明宫、高新区为代表的热点区域，房价逼近万元每平方米。2010西安楼市不涨或者不会大涨，但从短期来看也不会出现大跌的机会，西安楼市处在投资的稳健增长期，健康发展。
武汉 亲水房产的亲和价格
考量一座城市、一个楼盘是否宜居，水资源、良好的环境已经成为左右大多数购房者想法的因素。被誉为“江城”、“百湖之市”的武汉拥有全国最令人羡慕的水资源优势，这座城市的城区面积中水域面积占了约四分之一，近水、临江、亲湖将成为大多数外来购房者最心仪的置业选项，以不到深圳、北京、上海房价水平的一半的坐拥亲水房产对于一线城市购房者来说有无比的诱惑力。
假如购房者已经习惯了北京、上海、深圳、广州的轨道物业生活，那么对于未来的武汉的轨道生活，他们完全可以充满期待。进入2010年，武汉已建成和在建的轻轨、地铁线路多达数条，不出五年在汉置业的购房者将能轻轻松松享受轨道带来的生活便捷和房产升值预期。(文 郑昊)
宜居指标
人口：900万，居中部六省城市人口之首
超市营业时间：9：00—22：00。
公共线路：300条。
高校资源：超过100所，位居全国前三位。
医海航60家。
绿地覆盖率：37.42%。
电影院线：20家影院。
常住名人：方方、池莉、何祚欢、董宏猷、熊召政等等。
未来发展关键：人员素质、市政建设。
购房指南
目前武汉市中心城区均价大概在8000元/m2左右，其中中心城区内尤以汉阳中心城区以及武昌光谷片区内的住宅售价最低，而最高价格的住宅则是武昌、汉口及汉阳三镇的沿江片区，其销售均价普遍突破10000元/m2，最高售价甚至达到30000元/m2。
武汉三镇中，包括武昌中心城区、徐东片区、汉口中心城区一直以来都是武汉传统热门地段，由于上述区域内配套完善、交通便利，房价也处于居高不下的态势，要是选择投资出手还需要更加谨慎一些。
据武汉现代国民经济研究所所长家王涛介绍，武汉城市发展规模在逐渐壮大，包括武昌光谷片区、南湖片区、汉口金银湖片区近几年发展十分迅猛，大规模的高品质楼盘屡有推出，而且上述区域的房价还处于6000元/m2左右中档水平，既能满足投资者对未来的预期，同时现如今的发展也能让投资者感受信心。
光谷片区推荐楼盘：锦绣龙城，均价：5300元/m2；南湖片区推荐楼盘：保利·心语 均价：6000元/m2；金银湖片区推荐楼盘：银湖翡翠 均价：6000元/m2。
杭州 居住和投资都是天堂
杭州的美，以“清幽、素朴”为底色，即使改造城市，也是尊崇山水自身的习性，极力摒除人工的痕迹。它已经连续5年获得“中国最具幸福感城市”称号。2009年6月，杭州取得了世界休博会的永久落户权，因此成为世界瞩目的中国休闲产业发展汇聚地。
世界银行连续5年将杭州评为“中国城市总体投资环境最佳城市”第一名，美国《福布斯》杂志连续5年将之评为“中国大陆最佳商业城[15.17 -0.13%]市排行榜”第一名，经济总量多年居中国省会城市第2位，综合竞争力排名中国内地城市第6位。这些数据证明：杭州既是旅游和生活的天堂，也是投资兴业的天堂。(文 邬兰)
宜居指标
人口：全市常住人口810万(2009年末统计)。
购物：世纪联华、华润万家、欧尚、家乐福、沃尔玛、麦德龙等多家超市，营业时间一般为9：30-22：00。
公共交通设施投入：2009年全年完成基础设施投资601.84亿元。
医院：全市拥有各类医疗卫生机构2550个，其中医院142个。
高校资源：全市共有普通高等院校36所。
绿地覆盖率：主城区绿地覆盖率达38%以上；城市森林覆盖率逾64%，已居全国副省级城市首位。
常住名人：作家余华、麦家，画家潘公凯、吴山明等。音乐家徐沛东，导演赖声川，剧作家邹静之，漫 画家朱德庸，英国经济学家约翰·霍金斯等12位文化名家入驻西溪创意产业园。
购房指南
市中心均价约为3万元/m2 ，最低价格约2.2万元/m2 ，最高价格约5万元/m2 。热门地段包括环城西路、建国路、庆春路等地段的高层、小高层。
钱江新城板块、下沙板块：是近年新兴的主要版块，尤其是去年龙湖地产[7.09 0.43%]入住下沙板块，下沙“金沙湖板块”也从无到有，横空出世，迅速点燃了整个板块的升温。
新西湖板块是即将崛起的潜力板块，作为杭州市重点旅游项目的新西湖，其建设步伐正稳步有序的进行中，尤其是近日出台的《杭州市余杭区南湖综合整治与保护控制性详细规划》更是加快了该板块升温的预期。
据华门房地产集团有限公司总经理助理陈铮介绍，最新最具潜力楼盘包括：
绿城蓝色钱江：面积：160-230m2 预计价格：4-6万元/m2 ，区位：钱江新城望江区块，之江路、望江东路交汇处；
朗诗国际街区：面积：81-147m2，预计价格：1.7万元/m2 ， 区位：下沙6号大街与27号大街交汇处；
南湖名筑：面积：120-140m2，预计价格：7000-8000元/m2，区位：余杭镇凤凰山村；
金隅观澜时代：面积：200m2，价格：2万元/m2，区位：下沙经济开发区沿江。
宁波 有水就有了灵魂
让甬城人最津津乐道的是：宁波2006年被公众评为“年度首选宜居城市”，2009年被评为“中国最具幸福感城市金奖”。
与那些干涩、枯槁、笨拙的无水之城相比，宁波很幸运地拥有了穿过城市的流动之水。
但它更以经济发达而闻名于世。2009年，宁波市GDP总量超过了4200 亿元，人均可支配收入名列全国第四位。本是以港口而兴的宁波，目前正努力打造立体化的陆、海、空、水交通运输网络，城市的形象与品质也得到全方位提升。(文 张小飞 胥国和)
宜居指标
人口：户籍人口571.02万，市区221.83万人，人口密度582人/平方公里(截止2009年底)。
气候：亚热带季风气候，年平均日照时数2010小时，无霜期237天，年平均降水量约1400毫米。
超市与购物：沃尔玛、家乐福、乐购、麦德龙、好又多等多家连锁超市星罗棋布，营业时间一般为8：00—22：30(平日)。
交通资源：有超过130条市区、郊区公交线路。三个火车站，每天有82趟列车始发、经停和终到。
高校资源：有十余所大专院校。
医疗卫生：全市(含区县)共有21家大型医院，和遍布城乡的各级卫生服务机构。
森林、绿地覆盖率：森林覆盖率近年稳定在50%左右。
电影市场：业已形成宁波联和、时代电影大世界、宁波万达影城三大院线。宁波影都打造了浙江第一块巨幕影厅。未来三年，将新增5家五星级专业影院，3家四星级影院，届时将有7条院线进驻宁波，票房有望超亿元。
未来发展的关键：人力资源、港口物流、产业升级、辐射带动
购房指南
相比其它二线城市，宁波房价偏高，市中心均价为16000元/m2(2010年1月)。但各区房价均价差别明显，江东、江北、高新区房价均高于全市均价，江东区和高新区的房价分别以19302.46元/m2和19140.54元/m2占据均价榜前两位。而近郊各区成交均价均在8000元/m2以下，其中北仑区以4031.59元/m2垫底。
热门地段为鄞州区。新兴商圈：宁波的商圈竞争刚刚开始，原有“天一商圈”、“万达商圈”两强相争的格局将被打破。随着“宁波大剧院财富商圈”、“联盛商业广场”、“世纪东方”、?“欧尚国际零售园区”等新商业中心的建设，宁波城市商圈将得到极大丰富
浙商理事会理事姜磊介绍的最具潜力楼盘：新城名苑(均价15000元/m2，交通便利)、中河名庭(预计13000-15000元/m2，坐拥几大商圈)、世贸广场(房价待定，江景大宅)、金湖世家(均价：14000元/m2，精致小户型)。
成都 50年后跻身世界二级城市
成都是天下的“盐”。是中国“第四城”。2009年成都荣获“低碳中国贡献城市”。它最新则拟定了建设世界现代化田园城市目标，分三步走：5至8年实现新三最，中西部第一；20年步入世界三级城市比肩休斯顿；30至50年跻身世界二级城市向巴黎看齐”。
成都的宜居不仅关乎居住问题，而且还在于有良好发展机遇。尽管经历了汶川大地震的考验，成都的楼市依然坚挺，外地人来蓉购房也创了新高。2007年—2009年一季度期间，在成都的购房者中，外地人占四成左右，约三成左右的外地购房者资产在100万元以上。(文 陶玲)
宜居指标
气候：成都气候温润，山川秀美，水资源丰沛，城区空气质量优良天数达319天/年。
地理条件：成都平原面积比重大，达4971.4平方公里，占全市土地总面积的40.1%，
人口：都市区常住人口837万。
高校资源：有四川大学、西南交通大学、电子科技大、四川农业大学、西南财经大学等多所211本科重点大学。
交通资源：成都市区规划了四条地铁线，其中1号线将于今年10月开通。
购房指南
据统计，2009年成都房地商品房销售价格上涨速度明显加快，全市商品房销售均价约4935元/m2，其中全市住宅销售均价为4875元/m2，主城区商品房均价冲破六千。同时，去年全市商品房空置面积较2008年同期下降31.6%；二手房环比价格指数连续12个月上涨。
新兴潜力地带：成都东大街商圈、建设路商圈、高新区南延线、红牌楼商圈等。其中，高新区南延线今年2月商品房成交均价达8600元/平米，居全市最高。四川省社科院经济所副研究员田炎谈到：成都城南代表了成都国际化、全球化的一面，价值更是由于交通的便捷、配套的完善，开发提速土地稀缺，一直备受购房者的追捧。在目前利率降低、购房补贴、入户门槛降低、二次购房逐渐松绑的大势下，城南以其得天独厚的气质，站在了购房者选择的前列，成为投资、置业的首选区域。
随着地铁一号线完工临近，其周边10公里半径范围的房地产项目都将受到直接的利好影响。此外，根据有关部门的规划，国际城南将改变传统的政府主导的发展模式，采取政府引导、市场运作的手段，打造市场化、社会化要素聚集“洼地”。
重庆 山城也宜居
全国首个《宜居城市定量化评价标准》在重庆市出炉后，“宜居重庆”已是耳熟能详的流行语。2002年以来，重庆的GDP从不到2000亿增加到6000亿，年均增长13%。人均GDP增加近3倍；固定资产投资从不到1000亿元增加到5000亿元；社会消费品零售总额由854亿元增加到2500亿元；进出口总额由18亿美元增加到76亿美元；城乡居民收入均实现了翻番??未来，重庆将以城乡统筹发展的新型直辖市姿态出现在世人眼前。
宜居指标
人口：至2009年底，重庆常住人口达到2859万，比去年增加了20万人。
高校资源：在渝的高等院校共有55所，本科院校18所(含3所军校)
绿化覆盖率：50.26%，居全国4个直辖市榜首。
商场和超市营业时间：9：00左右—21：00左右。
电影荧幕数：100块左右。
购房指南
2009年主城区均价：新房4310元/m2，二手房 3100元/m2。最高价格 15000元/m2，最低价格 3480元/m2。热门地段包括加州新牌坊区域，观音桥区域，北滨路区域，经开大道区域，回兴区域。
新潜力楼盘：万科朗润园，均价6700元/m2；金科西城大院，均价7100元/m2；南方玫瑰城，均价5300元/m2；融汇半岛五园湾，均价5000元/m2；海悦蓝庭，起价5290元/m2。
直辖以来，重庆政府展开大规模基础设施建设，为房地产发展创造了广阔的布局空间。特别是重庆去年开始实施的大规模旧城改造工程，极大促进了城市面貌的改变和地产市场的活跃。
现在，江北、渝北、北部新区因为市政配套设施的成熟和周边产业群的聚集，房地产市场非常活跃，是目前在重庆投资房产的理想区域。事实上上述区域地势平坦，不同于传统概念中的山城印象，高新技术和知名企业云集，也是目前重庆房地产开发水平最高的区域。
海口 “国际旅游岛” 带来的回响
海口面朝大海，四季如春，从环境指数，空气质量指数及温度舒适指数来说，都堪称是国内最适宜居住城市之一。海口市被誉为十佳城市，国家环境保护模范城市，全国卫生城市和中国优秀旅游城市，国家园林城市及国家历史名城。
自海南省国际旅游岛公布后，海口房价急速上涨，2月稍有回落，目前整体房势趋于稳定，购买趋于理性。虽然在短短半年之内，房价暴涨了二倍，但就其长远的发展来，国际旅游岛的开发和旅游业的放开，海口的得天独厚的地理位置和生存环境必定会吸引国际上大量游客入驻，其房产市场也必将随人气增长而日渐走高。(文 蔡苗)
宜居指标
面积和人口：海口总面积为2304.84平方公里。人口近200多万。
平均日照时数：2000小时以上。
气候：平均气温23.8C，平均降雨量为1664毫米。
医院资源：省人民医院，市人民医院，农垦医院。
电影院及剧院：13所。
交通资源：市内有51条公交路线。
机场：美兰机场[9.47 1.05%]为全国十大民用机场之一。
港口：秀英，新港，南港。
购房指南
据官方公布，海口市目前房产均价为8618。68元/m2，其中市中心价为6000元/m2左右。
海口市高档商品房主要分布在海口湾，海甸岛，西海岸及东海岸。
新近开盘的楼盘，主要集中在：
海口湾地块：宝安。滨海豪庭(帝晶路2号)，开盘价为14000元/m2。七里银海：海口湾畔世贸东路已封顶的美源地产，迟迟未公布开盘价，预计开盘价二万元/m2以上。
海甸岛地块：盛高荣域(海景西路77号)，开盘价15000元/m2。
西海岸地块：万科。浪琴湾(滨海大道270号)，开盘价25000元/m2。
紫园(长怡路27号)，开盘价11000元/m2。
东海岸地块：鲁能海蓝椰风三期(琼山大道8号)，开盘价11000元/m2。
东、西海岸离市区较远，且周边生活配套设施尚不够完善。海口湾紧靠市中心世金贸商圈，与海口最大绿地公园万绿园相邻，海口湾地块内还包括有市民广场和刚修建完毕的大型游艇码头、咖啡一条街(高档的酒吧咖啡街，现在开业的有“外滩18号”和‘领事馆’两家)等游览休闲场所。从居住方便和周遭配套工程来看，海口湾地块该属海口市目前最具有投资价值的地块。
三亚 超越式的发展
三亚的城市发展，是一条超常规和超越式的发展之旅，这在中国的城市发展中非常少见。三亚的发展首先得益于得天独厚的自然环境；其次是海南“国际旅游岛”的龙头，总投资达180亿元的海南东环铁路计划于2010年第三季度建成，到时三亚至海口只要几十分钟。
经过几年快速的发展，三亚的房市已不再是纯粹意义的住宅房地产，而是具有特殊性的旅游房地产。三亚的商品房销售，岛外购房者占到90%，国外购房者占近3%。在三亚买房消暑避冬，也成为全国以至国外一些中高层消费者追求生活品质的象征。如今，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，三亚正逐步成长为世界级的旅游休闲度假城市，成为愿意享受生活和放松心情的人士之选。(文 David)
宜居指标
人口：全市常住人口73.6万，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族，少数民族人口占总人口的43.1%，其中以黎族人口居多。
超市：旺豪超市、福乐多超市、天成货仓；营业时间一般为9：00-22：30。
交通与购物：近几年内城市建设投融资将达50余亿元。
高校资源：全市共有普通高等院校4所。
绿地覆盖率：城市绿化覆盖率44.4%，人均公共绿地18.4平方米。三亚大气环境质量全国排名第一。
购房指南
三亚房地产均价约13000元/m2，不过一些海景一线房每平方米售价至少在2万元以上了。目前三亚房价的走势是稳中有升，未来升值的空间还会很大。
近年来海南楼市整体价格飞涨，尤其是2010年春节前，更是达到了天价，三亚凤凰岛一线海景房一开盘就已被炒到10万元/m2，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的非濒海地产项目，其售价也大都在2万元/m2左右。
春节后随着市场回归理性，房价已稍有回落。经但此次动荡对海口、琼海楼市影响不大，海口、琼海房价逐渐趋于平稳。海口、琼海的房地产市场发展时间较长，相比于文昌、三亚等地，房地产刚性需求远大于其他地方。
据海南捷威房地产开发有限公司总经理金伟杰介绍，最新最具潜力楼盘时代海岸、鲁能三亚湾新城、凤凰岛、山屿湖。
虽然海南楼市动荡，价格浮动较大，但是热带海岛稀有的环境资源仍然存在，不管海南的经济向着哪个方向发展，这种地产都具有极大的价值。海南在全国独一无二的自然资源以及这些自然资源的稀缺性，决定了海南房价只会在理性的基础上不断上涨。
文章来自《商务旅行》
随着房地产调控政策“组合拳”陆续出台，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近6成降幅，二手房价格环比也有近8%的降幅。业内分析认为，随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。
深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周7天深圳一手房共计成交417套，面积3.65万平方米，环比分别出现60.70%和63.86%的下滑。
深圳市6区的成交量均减少。龙岗成交减少幅度最大，罗湖和盐田成交套数也都回落到个位数。
另外，深圳中原市场研究部监测的数据显示，深圳在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘上周甚至没有成交。
二手房市场则出现“量价齐跌”。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，上周深圳二手房成交量环比减少6成左右，6区成交量均减少。
在成交价格方面，上周全市二手房成交均价为17500元/平方米，环比下降7.53%。
“受信贷紧缩政策影响，市场观望情绪将会持续一段时间。”深圳中原市场研究部总监王世界表示，在一手房市场，随着房地产春交会的临近，开发商可能加快项目的推销速度，也可能借助春交会举办一系列营销活动吸引客户，新开盘且体量较大的项目定价将较理性，新盘的成交量有望增加。而在二手房市场，交受观望情绪影响，预计成交量将继续减少。
《每日经济新闻》记者近日了解到，作为业界一致认可的“房价上涨过快城市”——在新政出台一周内，北京房地产市场成交量大降三成，但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为，政策影响将在未来一两个月内充分释放，届时房价和成交量均有下降空间。
期房成交大跌三成
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(4月19日～25日)，北京市签约商品住宅期房1338套，日均签约191套，环比前一周下跌31.79%。相比去年同期，降幅则高达47.53%。这是北京市商品住宅期房成交连续3周出现下挫，其中，日均成交量首次跌破200套。
值得注意的是，自本月房地产政策调控的风声传出以来，新盘销售量几近低迷。来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，截至4月25日，北京在4月取得预售许可的项目为21个，比3月同期多了3个。
但这些项目当月仅销售695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，跌幅达到78%。4月预售项目的销售率也仅为12.1%，相比3月的37.8%，下降一半以上。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本月以来，受政策和舆论的影响，大部分购房者开始观望；同时，价格的非理性上涨将购房者转移到二手房市场。
二手房成交价3月份以来首跌
根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市成交二手住宅6823套，环比前一周的9904套，下滑31.1%。值得注意的是，上周一(4月19日)，北京二手房成交量达到了2369套，其中住宅成交达到2208套，创历史最高纪录。但此后，日成交量便节节下挫。
21世纪不动产市场分析师齐凡向《每日经济新闻》记者表示，受房贷政策收紧的影响，大量投资客开始抛售，恐慌性需求也积极入市，使得二手房交易一度爆棚。
来自北京中原地产三级研究部的数据还显示，上周北京二手房成交均价为15020元/平方米，环比前一周下降1.6%。这是自3月以来，二手房成交价格首次出现下跌。
张大伟认为，未来2～3个月之内，北京二手房成交量将继续下跌，成交价格的跌幅将在5%～10%。
来自亚豪机构的统计数据显示，5月份北京将有56个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有8个，其余均是老项目后期开盘。
在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份，开盘项目的整体均价上涨了33.5%，创历史新高。
其中，开盘价最高的“长安8号”项目，均价达到75000元/平方米；“首创禧瑞都”、“阳光上东”等高端项目的开盘均价也达到68000元/平方米、50000元/平方米。同时，多数老项目后期的开盘价均比前期有所提高。
亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，尽管受政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，短期内仍力撑房价不落。此外，市场供应不足也是开盘价格走高的原因之一。
来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月25日，北京市可售期房住宅套数为55522套，而去年同期，该数据为87782套。
◆同步播报
新政后北京首宗宅地拍卖流拍
昨日(4月26日)，北京市进行了“房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)”地块的拍卖。这是北京市恢复住宅用地出让后进行的首宗住宅地块交易，也是北京市实施土地出让新规后的首宗住宅用地交易。
出让信息显示，该地块位于北京市房山区窦店镇窦店村，为二类居住用地，土地面积35241平方米，其中建设用地27026平方米。该地块的拍卖起始价为7725万元，竞买保证金为2400万元。
在进行现场交易前，该地块已经收到9次网上报价，最终将价格抬到8125万元。但业内人士分析认为，除了作为土地新政的“试金石”以外，无论从哪个方面看，这都不是一个热门地块。
据了解，现场竞价较为激烈，该地块收到的最高报价为2.04亿元，按照不超过43241平方米的建筑控制规模计算，折合楼面价4718元/平方米。但由于拍卖之前，该地块设定了4700元/平方米的上限，因报价超出上限而未能出让。
直至昨日晚间，北京市土地整理储备中心未发布关于该地块交易的任何信息。针对未来该地块将如何处置，《每日经济新闻》记者致电北京市国土局相关负责人，但对方一直未予接听。据了解，3月19日，北京市国土资源局宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。
昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。
这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照最新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。
以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元；从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。
房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。
一、背景回顾：
2010年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此明智的国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点：
1、提高二套房首付比例。
2、提高贷款利率的优惠门槛。
3、提高异地置业的投资门槛。
以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。
二、政策的推动根本分析
1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。
2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。
3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。
（2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。
4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底政府工作报告中“有保有压”的表态。
三、2010年下半年房价走势预测
1、预测条件：（1）GDP保8进9的世界性承诺下，在目前国内消费及出口未强势反弹的情况下，三驾马车之一的投资必然成为中坚力量。而其中固定资产投资必然首当其冲。
（2）7.5万亿的贷款额度仅发放了3.23万亿，4.5万的留存将以合适的方式及时发放。而大量的贷款将会直接或间接地进入房地产市场。（3）新增商品房开发的土地量减少，必然导致物以稀为贵。（4）前期大量的银行贷款已经注入待完工的房地产，房地产价格回落将直接导致银行的贷款危机，即房价已经成为银行及政府的利益所在。也骑虎难下。
2、走势分析：（1）4月15日－7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。
四、必然的市场定势：
（1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。
五、温州市场的特殊情况：
（1）异地房产投资门槛的提升，将拒绝一批外地投资的温州人资金外流，这些资金必须注入新的市场，那就是温州当地房产市场。（2）目前房产新政主要是从银行入手，这类政策对资本雄厚的温州来说，影响甚微。（3）温州华侨众多，知晓国外媒体对中国通货膨胀预期增强，而房产与黄金是低制通胀的最好工具，这一点，会引导他们归国置业。（4）温州2010年市区可供应的新楼盘廖廖无几，这更加会导致物以稀为贵。即人们对好楼盘继续热捧。
广州市国土房管局连续两天约见开发商、银行和中介代表了解广州楼市受房贷新政影响情况后，该局新闻发言人、副局长黄文波昨天在首度就系列房贷新政问题接受记者专访时表示，房贷新政出台一周内，广州二手房放盘量增加10%，放盘价跌5%，但一手楼市并没出现大范围退定、退房情况。
他还就房贷新政出台后广州楼市出现的四大悬念作出回答。
1 广州将出楼市调控新政?
问：广州会出台相应的楼市调控政策吗？
答：广州将出台地方性贯彻执行国务院调控政策的意见，主要是增加宅地供应，加大市场监管。
将出台地方性政策
黄文波表示，近日房管局约见开发商、银行和中介代表，主要是希望了解房贷新政实施后广州房地产市场运行情况，“结合市场动态情况后，我们将结合广州实际情况，出台地方性的贯彻国务院楼市调控政策的意见，推出广州落实政策的调控措施”。他说：“这次楼市调控的主要手段是金融和税收措施，决定权不在于地方政府。所以接下来广州出台的政策主要是通过加大保障房的供应量，增加住宅用地供应，进行严格的市场监管等方面来调控楼市，抑制房价过快上涨。”
2 广州楼价会否大幅下滑？
问：房贷新政出台一周，对广州楼市影响如何？
答：二手放盘量增10%，放盘价跌5%，而楼价会否大起大落是我们最关心的问题。
一手楼退房数增加
房贷新政实施以来，包括北京、上海、深圳等城市都出现成交量大跌、退房潮出现等现象，广州楼市情况如何？
黄文波表示，据中介机构提供数据，近一周广州二手房放盘量增加了10%，而放盘价则跌了5%；一手房方面暂时没有出现大范围的退定金、退房现象，但是退房数量的确有所增加，“这与房贷调控政策出台是有直接关系的”。
随着房贷政策影响的深化，广州楼价会否出现大幅下滑？
“广州房价会否大起大落，这也是我们房管部门最关心的问题，我们一直在密切关注楼市运行情况。”他表示，房贷新政的影响，不是一两天能观察到的，需要两个月以上才能看到。
3 二套新政影响多少市民？
问：二套房贷新政会对多少购房市民造成影响？
答：广州买家中超过50%属于二套房贷范畴。
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影响超过5万家庭
二套房贷新政正式实施后，将对多少广州购房市民造成影响？
黄文波表示，根据抽样调查的数据，广州去年一手楼购房市民中，超过50%属于二套房贷范畴，当中除了包括改善型购房买家外，也包括了购买多套房的投资客。
据悉，去年广州一手住宅成交量为978.3万平方米，按广州平均购房面积100平方米计算，有近10万人购房，也即有5万人以上属于二套房贷范畴。这就意味着一年下来，可能有超过5万购房家庭受到二套房贷新政影响，或增加首付款和利率，而三套房以上的更有可能被停止贷款。
4 穗属房价上涨过快城市？
问：广州属于房价上涨过快的城市吗？
答：还有待观察。
有待观察楼价走势
国务院通知明确，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；而地方人民政府可在一定时期内限定购房套数。广州是否属于房价上涨过快的城市？
黄文波说：“广州是否房价上涨过快城市，还有待进一步观察。”业内人士表示，这意味着广州是否执行三套房以及限购的政策，还要看房贷新政出台后的楼价走势。
房贷新政出台后，楼市形势转变，会否影响开发商拿地的积极性？黄文波承认，房贷新政出台后一定程度上会影响开发商拿地热情。
开发商贷款“三挂钩”
新快报讯 （记者 黄颖）昨日，银监会银行业监管一部主任杨家才透露，银监会对于开发贷款和土地储备贷款明确了“三不贷”和“三挂钩”的原则。
据悉，开发商贷款“三不贷”是指，对于国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；对于住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；对挪用银行的贷款去缴纳土地出让金的，即参与招拍挂作保证金，然后交土地挂牌款的，不再增加贷款。
对于土地储备贷款，银监会还要求，地贷挂钩、建贷挂钩及房贷挂钩的“三挂钩”制度。
“你整治哪块地，经过评估之后，给你多少贷款，叫地贷挂钩。跟踪这个地的去向，卖到哪儿贷款就收到哪儿；第二个是建贷挂钩，房地产商要贷款，一定是跟在建工程挂钩，然后用我的钱把这个楼盘建起来之后，要监督你销售；再一个就是房贷挂钩，就是房子与贷款挂钩，你卖出去我要实行封闭运行，在银行开户，要随着卖房的进度偿还你原来的贷款。”杨家才解释说。
昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21日北京二手房住宅成交量跌破一千套。
先“量”变后“价”变
由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。
记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。
“在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周左右进行网签，所以现在数据显示的成交量还都是4月14日之前的交易情况。
中经联盟秘书长陈云峰昨日表示，楼市的情况应该先从量上有体现，然后2个月左右才能在价格上出现变化。据他分析，现在开发商大多选择观望而不会轻易做出举动，估计要等到5月底才能实施应对措施，但并不排除有些去年拿地价格较高的开发商，资金压力比较大，现在就开始降价促销。陈云峰预计，5月底房价大概会有10%左右的浮动，但五环内的房子影响不会太大。
买方违约集中出现
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方违约，房主因为房价上涨过快认为售价过低而违约。今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现。据悉，因为系列调控政策的出台，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。
此外，一些一手房买家也开始酝酿退房潮。北京中原预计，因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够，5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。
北京中原三级市场法务专家称利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立。专家建议，消费者在最近签约时需要谨慎，建议少付定金、谨慎签约。
近期一手房成交量
时间
4月14日 371
4月15日 273
4月16日 409
4月17日 398
4月18日 283
4月19日 231
4月20日 252
4月21日 280
商品房住宅成交量(不含保障房)
市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。
例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。
昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后得出，19日当天，广州全市退房数量高达804宗，有退房记录的楼盘数，多达135个，几乎涉及了万科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全国一线开发商和广州本地的二三线开发商。
退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。
对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？”
该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。
无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。
广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。
广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。
事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。
广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，15日以来，京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，20日回落至291套。6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。
