房产 归档

  • 天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，6月14日至20日，天津市二手私产住宅共成交452套、3.6万平方米，比前一周分别下降70.1%和72.9%；均价7044元/平方米，下降0.7%。 据了解，市内六区上周成交量均有下降，其中和平区降幅最大，仅成交11套，比前一周下降80.4%，红桥区降幅最小，成交21套，下降65.0%；价格方面，南开区均价降幅较大，为9575元/平方米，下降8.65%；和平区涨幅最大，达14479元/平方米，带动中心城区整体二手房均价突破9000元/平方米。 我爱我家企划总监陈萌表示，截至上周全市二手房成交均价已连续两周保持在7000元/平方米以上运行，依旧处于业主坚挺、客户观望的博弈状态，使得市场整体处于成交低迷、价格不降的政策观望期。

    天津二手房量价齐跌 南开区降幅接近一成

    在 2010年06月22号 上发表 | 没有评论
    天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，6月14日至20日，天津市二手私产住宅共成交452套、3.6万平方米，比前一周分别下降70.1%和72.9%；均价7044元/平方米，下降0.7%。 据了解，市内六区上周成交量均有下降，其中和平区降幅最大，仅成交11套，比前一周下降80.4%，红桥区降幅最小，成交21套，下降65.0%；价格方面，南开区均价降幅较大，为9575元/平方米，下降8.65%；和平区涨幅最大，达14479元/平方米，带动中心城区整体二手房均价突破9000元/平方米。 我爱我家企划总监陈萌表示，截至上周全市二手房成交均价已连续两周保持在7000元/平方米以上运行，依旧处于业主坚挺、客户观望的博弈状态，使得市场整体处于成交低迷、价格不降的政策观望期。

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  • 在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。 根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交纪录。 据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。 据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。 北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。预计北京楼市成交均价可能开始出现普降，但因为目前开发商资金依然充裕，下调幅度不会过大。 北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的统计数据显示，今年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中，商品住宅期房均价按环路分，1月至5月与1月至4月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到每平方米34620元和每平方米14799元，四环至五环、六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房均价为每平方米20749元，比1月至4月下降近千元。

    北京楼市多数新盘出现“零成交”

    在 2010年06月22号 上发表 | 没有评论
    在政府严厉的调控措施和市场浓厚的观望情绪双重作用下，北京楼市再现低迷，6月份取得预售许可证的新盘多数出现“零成交”。 根据北京房地产交易管理网显示，截止到6月20日共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中，6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交，6月11日获得预售证的大兴亦庄镇芳苑小区仅有7套被预订、1套售出，6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交纪录。 据统计，这些新入市楼盘价格每平方米从2万元到4万元不等。业内人士认为，在楼市已经明确进入观望期后，价格没有明显松动是导致新盘“零成交”的主要原因。 据北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，目前很多开发商身陷两难境地，稳定或上涨价格必然导致有价无市，下调价格又会导致很多已签约客户退房，并引发更大规模的观望。 北京中原分析，二套房限贷的政策在5月底细则出台，使得改善性购房出手更加谨慎，而此前占市场总成交量四成的投资需求在6月接近销声匿迹，大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，6月下半月楼市将继续表现为成交量下跌，以等待商品房价格的下调。预计北京楼市成交均价可能开始出现普降，但因为目前开发商资金依然充裕，下调幅度不会过大。 北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的统计数据显示，今年5月份，北京市房屋销售价格环比下降0.1%。其中，商品住宅期房均价按环路分，1月至5月与1月至4月相比，四环以内、五环至六环继续上涨，分别达到每平方米34620元和每平方米14799元，四环至五环、六环以外均出现下降，尤其是四至五环期房均价为每平方米20749元，比1月至4月下降近千元。

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  • 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者4日从住房和城乡建设部了解到的。 通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    按家庭成员拥有住房数认定二套房

    在 2010年06月6号 上发表 | 没有评论
    住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。这是记者4日从住房和城乡建设部了解到的。 通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 为坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院近期决定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

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  • 国土资源部近期下发通知，要求下属部门今年完成北京等35个重点城市的商品房成本构成调查与监测。 需要开展商品房成本构成调查与监测项目的具体城市为：北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等35个城市。 上述城市，基本都是当前房地产市场热点和中心城市，尤其是以京沪广深为首。 国土部要求，前述35个重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，并在今年7月15日前提交项目成果资料。

    国土部摸底35城市商品房成本

    在 2010年06月6号 上发表 | 没有评论
    国土资源部近期下发通知，要求下属部门今年完成北京等35个重点城市的商品房成本构成调查与监测。 需要开展商品房成本构成调查与监测项目的具体城市为：北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、广州、深圳、重庆、武汉、长沙、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等35个城市。 上述城市，基本都是当前房地产市场热点和中心城市，尤其是以京沪广深为首。 国土部要求，前述35个重点城市需定期完成商品房成本构成的调查数据采集、整理与上报，并在今年7月15日前提交项目成果资料。

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  • 5月10日至16日，深圳市二手住宅成交量上涨明显，但新房成交仍下降近两成，日均成交不到50套。 根据市规划国土网数据统计，上周全市共成交新房343套，成交量比前一周下跌18.28%；全市共成交二手住宅3620套，环比大幅上涨44.28%。 从世华地产各地铺反馈的信息来看，目前无论是看房量还是成交量，与4月上半月的高峰期相比，都出现了大幅度下降。 根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖及租赁成交量上涨明显。商铺买卖市场成交均价为39140元/平方米，与前一周相比大幅上涨，主要是上周罗湖高价成交了一套商铺，拉高了整体均价；租赁市场方面，上周租赁成交集中在宝安沙井商业文化中心。写字楼市场方面，上周以福田中心区的租赁成交为主，成交均价为101.35元/平方米/月，较前一周下降了18.15%。 回顾4月份，深圳楼市以4月14日为界，前后呈现冰火两重天之势。上半月楼市延续3月份的走势，成交火爆，1～17日共成交22.47万平方米，占全月总成交量77.16%，比3月份增加126.51%。4月14日楼市新政出台之后，市场随即陷入冰点，4月18～30日总共仅成交住宅6.65万平方米，日均只有0.51万平方米。 4月二手住宅成交均价为每平方米19415元，比3月份成交均价上涨7.31%，从而超过2009年12月达到历史新高。 4月下旬楼市成交低迷，而新增供应活跃，市场的供需矛盾有所缓解，预计5月份市场仍会处于供过于求的情况，楼盘推盘速度可望加快。

    深圳新房成交量上周降两成 日均成交不到50套

    在 2010年05月18号 上发表 | 没有评论
    5月10日至16日，深圳市二手住宅成交量上涨明显，但新房成交仍下降近两成，日均成交不到50套。 根据市规划国土网数据统计，上周全市共成交新房343套，成交量比前一周下跌18.28%；全市共成交二手住宅3620套，环比大幅上涨44.28%。 从世华地产各地铺反馈的信息来看，目前无论是看房量还是成交量，与4月上半月的高峰期相比，都出现了大幅度下降。 根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺买卖及租赁成交量上涨明显。商铺买卖市场成交均价为39140元/平方米，与前一周相比大幅上涨，主要是上周罗湖高价成交了一套商铺，拉高了整体均价；租赁市场方面，上周租赁成交集中在宝安沙井商业文化中心。写字楼市场方面，上周以福田中心区的租赁成交为主，成交均价为101.35元/平方米/月，较前一周下降了18.15%。 回顾4月份，深圳楼市以4月14日为界，前后呈现冰火两重天之势。上半月楼市延续3月份的走势，成交火爆，1～17日共成交22.47万平方米，占全月总成交量77.16%，比3月份增加126.51%。4月14日楼市新政出台之后，市场随即陷入冰点，4月18～30日总共仅成交住宅6.65万平方米，日均只有0.51万平方米。 4月二手住宅成交均价为每平方米19415元，比3月份成交均价上涨7.31%，从而超过2009年12月达到历史新高。 4月下旬楼市成交低迷，而新增供应活跃，市场的供需矛盾有所缓解，预计5月份市场仍会处于供过于求的情况，楼盘推盘速度可望加快。

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  • 初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税；已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将不再重复计税 地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。 此前，有媒体报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好”。 一位接近上海市政府的人士透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。 据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。 “但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。 上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。 一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。据《上海证券报》

    上海楼市新政将出台 可能按8‰征房产税

    在 2010年05月13号 上发表 | 没有评论
    初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税；已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将不再重复计税 地方楼市调控细则的最大谜底将于近日揭晓。上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。 此前，有媒体报道上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。上海市住房保障和房屋管理局发言人未否认这一消息，并回应称“在房产保有阶段征税，将由国家层面定，地方应贯彻执行好”。 一位接近上海市政府的人士透露，为尽快实现对住房保有环节征税，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，以减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海方案将把持有多套住宅解释为经营行为。 据了解，已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。 “但目前得到的消息仍然只是草案内容，最终出台的细则不排除有局部调整的可能。”知情人士称。 上海将率先开征保有环节税的消息一直是楼市投资的重要风向标。上海新的征税办法是否需要有中央统一口径在先，或与北京等其他城市一并试行，目前仍未可知。 一个肯定的消息是，上海部分房企高层已经接到有关税收政策的“短信提醒”，并酝酿快速消化存量房源。楼市降价趋势将更加明显。据《上海证券报》

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  • 北京第一高楼规划高度400米 将建在北京CBD核心区 　　北京CBD核心区将建设一栋400米高的高楼，高度超过了目前北京最高楼———330米的国贸三期，以及丽泽商务区刚刚奠基的360米的国家金融信息大厦。

    北京第一高楼规划高度400米 将建在北京CBD核心区

    在 2010年05月8号 上发表 | 没有评论
    北京第一高楼规划高度400米 将建在北京CBD核心区 　　北京CBD核心区将建设一栋400米高的高楼，高度超过了目前北京最高楼———330米的国贸三期，以及丽泽商务区刚刚奠基的360米的国家金融信息大厦。

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  • 昨日，北京版“国十一条”细则出台，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。广州是否会跟随北京出台限制购房的政策？昨日，记者第一时间连线市国土房管局相关负责人，他表示广州暂不会仿效北京出台限制购房的政策。而对于北京细则的公示楼价政策，该负责人表示，广州正在研究建设房价网上公示系统，让市民明明白白购房。 现还未能掌握家庭购房情况 据悉，北京楼市细则明确规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对此，市国土房管局相关负责人表示广州暂不会出台限购政策。“广州细则会在‘五一’后统一公布，请大家耐心等一等。” 据悉，如果北京要实施上述限购房政策，房管部门必须要有家庭购房情况的数据。对此，该负责人表示，广州房管系统目前只能掌握个人的购房套数，家庭购房套数则未有掌握，“这必须与公安局联线才能查得到”。至于广州会否联合公安建立这一系统，他表示要具体看广州出台政策的情况才会确定。这是否意味着广州不会实施限购政策呢？该负责人表示，广州会抑制不合理购房需求。 正研究建房价网上公示系统 北京细则中还对价格公示做了严格的要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 据悉，广州一直执行的政策是拿预售证10天内必须开盘，开盘前一天要公示房价。北京的政策显然更加严格。市国土房管局相关负责人则表示，广州针对“国十条”政策正在研究建立房价网上公示系统，要求开发商按价格公示卖楼。但这一系统如何公示价格，有关细节和可行性还在研究之中。 广州出台限购政策可能性不大 对于北京执行严厉的限购房政策，广州业界均表示震惊。“北京如此限制购房需求，楼价肯定应声而跌。”中原地产项目部总经理黄韬称，北京这一做法一方面可能要打压楼价，一方面也可能为未来实施物业税铺路。但他表示广州实施这一政策的可能性不大。“广州楼市相对来说还是理性的，市场化程度也高。之前有关部门也没有过出台这种政策的吹风，还有房管局也查不到家庭购房情况。”房地产专家韩世同也表示，北京之所以实施如此严厉的政策，是因为北京楼价已经处于全国最高位，必须降下来。而这一政策主要是由地方政府制定的，以广州市政府来说，应该不会实施类似政策。 相关新闻 北京新政细则严过“国十条” 新快报讯北京市政府4月30日发布了一系列遏制房价过快上涨的严厉政策。 明确商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。 同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 此外，在房地产市场监管方面，规定严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，以及对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。 而在商品房预售监管管理方面，则要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

    广州暂不效仿北京严限购房

    在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论
    昨日，北京版“国十一条”细则出台，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房。广州是否会跟随北京出台限制购房的政策？昨日，记者第一时间连线市国土房管局相关负责人，他表示广州暂不会仿效北京出台限制购房的政策。而对于北京细则的公示楼价政策，该负责人表示，广州正在研究建设房价网上公示系统，让市民明明白白购房。 现还未能掌握家庭购房情况 据悉，北京楼市细则明确规定，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。对此，市国土房管局相关负责人表示广州暂不会出台限购政策。“广州细则会在‘五一’后统一公布，请大家耐心等一等。” 据悉，如果北京要实施上述限购房政策，房管部门必须要有家庭购房情况的数据。对此，该负责人表示，广州房管系统目前只能掌握个人的购房套数，家庭购房套数则未有掌握，“这必须与公安局联线才能查得到”。至于广州会否联合公安建立这一系统，他表示要具体看广州出台政策的情况才会确定。这是否意味着广州不会实施限购政策呢？该负责人表示，广州会抑制不合理购房需求。 正研究建房价网上公示系统 北京细则中还对价格公示做了严格的要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 据悉，广州一直执行的政策是拿预售证10天内必须开盘，开盘前一天要公示房价。北京的政策显然更加严格。市国土房管局相关负责人则表示，广州针对“国十条”政策正在研究建立房价网上公示系统，要求开发商按价格公示卖楼。但这一系统如何公示价格，有关细节和可行性还在研究之中。 广州出台限购政策可能性不大 对于北京执行严厉的限购房政策，广州业界均表示震惊。“北京如此限制购房需求，楼价肯定应声而跌。”中原地产项目部总经理黄韬称，北京这一做法一方面可能要打压楼价，一方面也可能为未来实施物业税铺路。但他表示广州实施这一政策的可能性不大。“广州楼市相对来说还是理性的，市场化程度也高。之前有关部门也没有过出台这种政策的吹风，还有房管局也查不到家庭购房情况。”房地产专家韩世同也表示，北京之所以实施如此严厉的政策，是因为北京楼价已经处于全国最高位，必须降下来。而这一政策主要是由地方政府制定的，以广州市政府来说，应该不会实施类似政策。 相关新闻 北京新政细则严过“国十条” 新快报讯北京市政府4月30日发布了一系列遏制房价过快上涨的严厉政策。 明确商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房。 同时，加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 此外，在房地产市场监管方面，规定严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务，以及对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款。 而在商品房预售监管管理方面，则要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

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  • 昨天，北京楼市新政出台，不但落实了“国十条”，甚至更严格，如一个家庭只能新购一套商品住房。“北京新政的含义就是四个字：不让炒房。”在市住建委及市房地产协会召开的媒体通气会上，市房协副秘书长陈志直言，北京房地产市场存在泡沫是不争的事实，没有外来资金，单靠本市个人购买力，需求量不会那么高，房价也不会那么高。楼市新政的目的就是让不合理的需求出去，让市场健康。 -焦点·限购 临时性限定新购房套数 规定 采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 假离婚倒房拟出规限制 “在此之前有多少住房不予追究，但从《通知》发布起，一个家庭只能购买一套商品房。”陈志说，这个政策和“国十条”不冲突，并同时执行。意思就是说，在执行新政后，一个家庭只能购买一套房，如果这套房属于二套房、三套房，将执行二套房房贷政策，三套房就不予贷款。 陈志说，对于通过假离婚等手段买卖房屋牟利的特例，市政府将在该《通知》运行过程中不断完善。对于出现的各种情况都可以随时增加补充条款进行限制。 孩子成年后算独立购房 陈志说，同一购房家庭分两种情况认定，其一是：夫妻双方带一个未成年子女，为一个家庭；另外一种情况是：夫妻双方带一个成年子女，子女可以单独立户。成年子女即便没有脱离父母的户头，只要户口本上的年龄达到成年，就可以被视为独立户。也就是说，子女成人后要成家立业或结婚，还可以以自己为一个单独家庭购买一套商品房。这一政策的目的是不打压改善性住房需求和自住需求，而是充分考虑到了这部分人的购房需求。 骗购被发现不办房产证 陈志明确表示，住建委将向银行提供房屋交易的权属数据，同时实现数据共享。这样就很容易认定个人购房的数量。个人购房时都提供了身份证等信息，数据共享后，多次购房人在网签、办理按揭等过程中都会被锁定。即便都通过了，住建委也不会办房产证，因此购房者最好别存在侥幸心理。而且，购房合同和按揭合同分开认定，可能签订了购房合同，但贷款申请不能通过。购房者就得承担毁约损失。今后，公安、民政、人社局的个人数据也都有可能共通共融。 >>影响 投机购买多套房已不可能 陈志认为，新政策将执行相当长时期，至少要两到三年，因为不能持续执行，投资投机购房还会反弹，而且估计下半年，还会有相应政策出台，如特别房产税等。这些政策对房价都会有抑制作用，现在投机购买多套住房，已经不可能。“中国经济环境都在向好，有能力挤破楼市泡沫。”陈志说，今年四环内房屋均价达到3万多元，如果挤出60%水分，还是1万多元。他相信北京房价降到2009年初的水平，市场不会崩盘。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限制购房套数不影响自住，但沉重打击投资、投机。这是首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严厉程度超过以往，目前北京本地拥有两套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限购使得炒房客将继续锐减，在限制了外地及本地的炒房客以后，市场将回归商品房的原来居住属性。楼市可能出现成交量暴跌。 “链家地产”市场分析师张月认为，今后同一购房家庭只能新购买一套商品住房，至少将切断30%以上换房者的需求，这其中不乏纯自住性需求。长久下去，二手房流通率将大幅受到抑制。 北京社科院研究员曹建海认为，一刀切政策有失公平，缺乏追诉制，没有根据以往购房情况有针对性出政策，应该对已有多套住宅的人和无房户区别对待。 -焦点·房贷 暂停三套及以上住房贷款 规定 严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过北京市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。 “二套房”认房不认贷 陈志明确表示，本市对于二套房将实行认房不认贷的政策。也就是说，如果你曾购买房产，已售出再买房时，以前购房记录不计入认定二套房或三套房。此前，市场曾出现只要有过贷款记录或有过房产的记录，而现在没有房，也被视为二套房或三套房，并执行更严格的贷款政策，或不予贷款。 对于外地在京购房的人，如不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明就不能获得购房贷款。同时，虽然全国房屋交易权属数据还未联网，但只要通过警方或房管部门查实，确属购买多套房的，也都严格执行房地产新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。 平衡供需比例抑制投机 “伟嘉安捷”指出，如果购房人因改善居住条件想要更换房屋，依靠贷款的话，只有卖掉现有房产再买房才能算作是首套贷款享受相应优惠政策。一方面有利于自住改善换房的这部分人群，平衡北京房地产市场失调的供需比例；另一方面，贷款源头上严控投机购房人群，从首付、利率以及实际贷款情况来看，这部分人群贷款购买二套、三套甚至以上房产将会难上加难，能够有效抑制非理性上涨的北京楼市价格，平稳房地产市场发展。 -焦点·征税 售二手房或从重征个税 规定...

    北京楼市新政：一个家庭只能新购一套房

    在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论
    昨天，北京楼市新政出台，不但落实了“国十条”，甚至更严格，如一个家庭只能新购一套商品住房。“北京新政的含义就是四个字：不让炒房。”在市住建委及市房地产协会召开的媒体通气会上，市房协副秘书长陈志直言，北京房地产市场存在泡沫是不争的事实，没有外来资金，单靠本市个人购买力，需求量不会那么高，房价也不会那么高。楼市新政的目的就是让不合理的需求出去，让市场健康。 -焦点·限购 临时性限定新购房套数 规定 采取临时性措施限定新购房套数。规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 假离婚倒房拟出规限制 “在此之前有多少住房不予追究，但从《通知》发布起，一个家庭只能购买一套商品房。”陈志说，这个政策和“国十条”不冲突，并同时执行。意思就是说，在执行新政后，一个家庭只能购买一套房，如果这套房属于二套房、三套房，将执行二套房房贷政策，三套房就不予贷款。 陈志说，对于通过假离婚等手段买卖房屋牟利的特例，市政府将在该《通知》运行过程中不断完善。对于出现的各种情况都可以随时增加补充条款进行限制。 孩子成年后算独立购房 陈志说，同一购房家庭分两种情况认定，其一是：夫妻双方带一个未成年子女，为一个家庭；另外一种情况是：夫妻双方带一个成年子女，子女可以单独立户。成年子女即便没有脱离父母的户头，只要户口本上的年龄达到成年，就可以被视为独立户。也就是说，子女成人后要成家立业或结婚，还可以以自己为一个单独家庭购买一套商品房。这一政策的目的是不打压改善性住房需求和自住需求，而是充分考虑到了这部分人的购房需求。 骗购被发现不办房产证 陈志明确表示，住建委将向银行提供房屋交易的权属数据，同时实现数据共享。这样就很容易认定个人购房的数量。个人购房时都提供了身份证等信息，数据共享后，多次购房人在网签、办理按揭等过程中都会被锁定。即便都通过了，住建委也不会办房产证，因此购房者最好别存在侥幸心理。而且，购房合同和按揭合同分开认定，可能签订了购房合同，但贷款申请不能通过。购房者就得承担毁约损失。今后，公安、民政、人社局的个人数据也都有可能共通共融。 >>影响 投机购买多套房已不可能 陈志认为，新政策将执行相当长时期，至少要两到三年，因为不能持续执行，投资投机购房还会反弹，而且估计下半年，还会有相应政策出台，如特别房产税等。这些政策对房价都会有抑制作用，现在投机购买多套住房，已经不可能。“中国经济环境都在向好，有能力挤破楼市泡沫。”陈志说，今年四环内房屋均价达到3万多元，如果挤出60%水分，还是1万多元。他相信北京房价降到2009年初的水平，市场不会崩盘。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限制购房套数不影响自住，但沉重打击投资、投机。这是首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严厉程度超过以往，目前北京本地拥有两套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限购使得炒房客将继续锐减，在限制了外地及本地的炒房客以后，市场将回归商品房的原来居住属性。楼市可能出现成交量暴跌。 “链家地产”市场分析师张月认为，今后同一购房家庭只能新购买一套商品住房，至少将切断30%以上换房者的需求，这其中不乏纯自住性需求。长久下去，二手房流通率将大幅受到抑制。 北京社科院研究员曹建海认为，一刀切政策有失公平，缺乏追诉制，没有根据以往购房情况有针对性出政策，应该对已有多套住宅的人和无房户区别对待。 -焦点·房贷 暂停三套及以上住房贷款 规定 严格执行国务院关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过北京市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。 “二套房”认房不认贷 陈志明确表示，本市对于二套房将实行认房不认贷的政策。也就是说，如果你曾购买房产，已售出再买房时，以前购房记录不计入认定二套房或三套房。此前，市场曾出现只要有过贷款记录或有过房产的记录，而现在没有房，也被视为二套房或三套房，并执行更严格的贷款政策，或不予贷款。 对于外地在京购房的人，如不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明就不能获得购房贷款。同时，虽然全国房屋交易权属数据还未联网，但只要通过警方或房管部门查实，确属购买多套房的，也都严格执行房地产新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。 平衡供需比例抑制投机 “伟嘉安捷”指出，如果购房人因改善居住条件想要更换房屋，依靠贷款的话，只有卖掉现有房产再买房才能算作是首套贷款享受相应优惠政策。一方面有利于自住改善换房的这部分人群，平衡北京房地产市场失调的供需比例；另一方面，贷款源头上严控投机购房人群，从首付、利率以及实际贷款情况来看，这部分人群贷款购买二套、三套甚至以上房产将会难上加难，能够有效抑制非理性上涨的北京楼市价格，平稳房地产市场发展。 -焦点·征税 售二手房或从重征个税 规定...

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  • 北京房地产交易管理网昨日的最新数据显示，4月29日二手住宅网签数量达到2313套，比28日多出1000多套，创下历史最高水平。虽然4月30日的网签数据还没出来，但记者从“我爱我家”、中原地产等几大中介了解到，当日过户的数量丝毫不亚于4月29日。 花5万就能合法出租 4月28日以来，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权证。 负责帮忙办理产权证的中介权证人员告诉记者：“举例来说，回龙观地区指导价为3600元/平方米，这样一套120万元的满5年经济适用房，只需要缴纳3600×10%×120平方米=43200元(综合地价款)以及3600×120平方米×1.5%=6480元(契税)，合计49680元就可以从父母名下过户到子女名下，关键是通过这样的操作将经济适用房的性质改变成商品房，而且以后也可以光明正大地出租。这样计算，5万元的税费仅相当于1年多的房租。” “我爱我家”天通苑区经理任志磊介绍说，北京只有朝阳区和丰台区允许转商过户给自己，其他区在转商过户时都要求必须过户给别人。“天通苑区符合转商条件的经适房的总量大约在12000套，目前办理速度最快在300套/天。如果照目前这个速度，天通苑区符合转商条件的经适房，全部转商所需时间大约是40天。” 可销售房源将大增 据不完全统计，目前北京经济适用房项目至少有60个，其中2000年至2004年期间建成的出租率较高。值得关注的是，虽然很多经济适用房项目的建成年代已经满5年，但其房产证还未满5年。于是，目前北京市场上的经济适用房的出租房源要远远大于买卖房源。 北京至今没有因出售、出租、闲置、出借经济适用住房被收回的案例。但此前不少中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的3居室从房主手中承租价格在2500元/月左右，可以间隔成6间每间800元，获利超过2000元/月。其中，群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区比例甚至到了10%以上。专业人士认为，经济适用房租赁市场到了必须严管的地步，而此次“经改商”使得不少经济适用房有了买卖的资格，加上本周住房租赁新规要求群租至少保证每人10平方米的居住面积，今后应该会有不少房源流入到交易市场中。 晨报记者 王丽娅 近几日存量房网签数量 4月26日 4月27日 4月28日 4月29日 网上签约套数 1204 1154 1499 2397 网上住宅签约套数 1118 1055 1304 2313 住宅签约面积(M2) 105698 101582 134968 271098

    北京二手房网签日均成交增千套

    在 2010年05月1号 上发表 | 没有评论
    北京房地产交易管理网昨日的最新数据显示，4月29日二手住宅网签数量达到2313套，比28日多出1000多套，创下历史最高水平。虽然4月30日的网签数据还没出来，但记者从“我爱我家”、中原地产等几大中介了解到，当日过户的数量丝毫不亚于4月29日。 花5万就能合法出租 4月28日以来，天通苑、回龙观、朝阳新城、建欣苑等原“老经济适用住房项目”比较集中的昌平、朝阳、丰台等区，房地产交易大厅迎来了满5年的经济适用住房的“换证热”，许多房主赶来补交综合地价款，把“不完全产权”经济适用住房产权证换成“完全产权”商品房产权证。 负责帮忙办理产权证的中介权证人员告诉记者：“举例来说，回龙观地区指导价为3600元/平方米，这样一套120万元的满5年经济适用房，只需要缴纳3600×10%×120平方米=43200元(综合地价款)以及3600×120平方米×1.5%=6480元(契税)，合计49680元就可以从父母名下过户到子女名下，关键是通过这样的操作将经济适用房的性质改变成商品房，而且以后也可以光明正大地出租。这样计算，5万元的税费仅相当于1年多的房租。” “我爱我家”天通苑区经理任志磊介绍说，北京只有朝阳区和丰台区允许转商过户给自己，其他区在转商过户时都要求必须过户给别人。“天通苑区符合转商条件的经适房的总量大约在12000套，目前办理速度最快在300套/天。如果照目前这个速度，天通苑区符合转商条件的经适房，全部转商所需时间大约是40天。” 可销售房源将大增 据不完全统计，目前北京经济适用房项目至少有60个，其中2000年至2004年期间建成的出租率较高。值得关注的是，虽然很多经济适用房项目的建成年代已经满5年，但其房产证还未满5年。于是，目前北京市场上的经济适用房的出租房源要远远大于买卖房源。 北京至今没有因出售、出租、闲置、出借经济适用住房被收回的案例。但此前不少中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租，一套130平方米的3居室从房主手中承租价格在2500元/月左右，可以间隔成6间每间800元，获利超过2000元/月。其中，群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区比例甚至到了10%以上。专业人士认为，经济适用房租赁市场到了必须严管的地步，而此次“经改商”使得不少经济适用房有了买卖的资格，加上本周住房租赁新规要求群租至少保证每人10平方米的居住面积，今后应该会有不少房源流入到交易市场中。 晨报记者 王丽娅 近几日存量房网签数量 4月26日 4月27日 4月28日 4月29日 网上签约套数 1204 1154 1499 2397 网上住宅签约套数 1118 1055 1304 2313 住宅签约面积(M2) 105698 101582 134968 271098

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  • “现在我也没办法，走一步看一步吧。”在北京朝阳北路租房居住的许兵(化名)昨日(28日)在电话里十分郁闷。4月18日刚和朝阳区某个新楼盘的开发商签订了购买合同，为一套46平方米的房子交了68万的首付，但许兵剩余的30万贷款却遭遇了4月20日银监会的新政，无法办理下来。他找开发商协商退房，却被告知要赔偿总房价10%的违约金。 类似于许兵这样情况的购房者在北京并不少。《每日经济新闻》昨日了解到，在该楼盘遭遇此种状况的购房者就超过20户。 新政引发贷款“冰冻潮” “我也意识到了楼市调控，但我确实是需要房子住。”许兵原是沈阳人，去年9月份携一家老小五口人来到了北京。他购买的46平方米小户型是复式楼层，建筑面积加起来有60多平方米。 4月18日，许兵与开发商签订了购房合同，向中国建设银行[5.18 0.97%]申请了30万的贷款。银行方面通知许兵21号去填写贷款合同。 然而，他等来的却是一个“噩耗”。4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。本想趁还新政未执行搭个末班车，但许兵没想到，银监会在20日就发布政策表示加以执行了。 建行的执行速度也非常快。21日建行告知许兵，由于他是非北京市户口，所以必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不予以发放贷款。这让他十分绝望：“我和老婆才工作几个月，到哪去弄证明？” 《每日经济新闻》昨日致电建行北京分行客服，被告知上述政策已在执行当中，是一个硬性规定，没有其他变通渠道。 据许兵透露，类似他这样的情况，在同一期购房者中，至少有20户。 记者昨日也联系了另一位32岁刘姓人士，他在4月19日以自己妻子的名义交了64万首付，并申请贷款80万。由于妻子是北京个体工商户，税收和社保都是以公司的名义交纳，无法提供个人所得税证明，因此贷款同样无法办理。 退房成本多数超10万 二套房需贷款的购房者也同样在新政的作用下，遇到了麻烦。 由于二套房贷款首付不低于50%，利率1.1倍的政策现在开始执行，之前是支付30%首付款的购房者都被银行通知要追加首付至50%。有业内人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金额往往在150万以上，这样就使得购房者需多支付首付款30万以上。 记者昨日浏览了某房地产的门户网站，有众多网民发帖对类似问题进行咨询，“我是该退房呢还是该加钱按揭呢？” 而开发商的态度异常坚决。“签订合同了吗？签了要退房，就得赔10%的违约金。”记者昨日以购房者身份致电许兵所购楼盘的开发商，其销售人员态度非常直接。 事实上，据记者了解，众多购房者现在面临着两难境地，要么支付计划外的多余款项外，要么支付10%的违约金给开发商。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，若按均价超过2万推算，绝大部分赔偿金都将超过10万。 因新政所带来的退房纠纷还出现在二手房市场。 北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70%。而以 “银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。 责任划分说法不一 “最近都是这样的咨询电话，都想问清楚开发商要求10%的赔偿金是否违法。”北京晨野律师事务所的房地产律师秦郭瑞昨日对《每日经济新闻》表示，新政引发的上述纠纷已经比较普遍，自己每天能接到近10个咨询电话。 开发商收取10%的违约金是否合理？ “开发商应无条件让我退房。”许兵表示，是由于开发商的问题导致了此事的发生。原来，该楼盘在4月18日以前早已开盘多日，但由于开发商临时涨价，导致原本在第一轮就该排号选房的许兵一直被拖到了4月18日。 除了许兵说的这一点以外，双方争论的焦点在于新政发布是否属于“不可抗力”因素。 “政策变化属于情事变更，解除合同，不用承担违约责任。”北京市盈科律师事务所合伙人胡文友对《每日经济新闻》表示，但如果在合同中已经注明了政策因素或购房者个人信用问题而无法申请到贷款，购房者则应承担违约责任。 正因为对责任的最终归属还存在疑虑，尽管有多位律师建议上述刘姓人士起诉开发商，但由于他对胜诉并无十足把握，最终放弃退房。“我等着房子住，还是借钱去吧。”他转而期望自己迟来的全款支付能让开发商打个9折。 胡文友认为，出现这种情况，关键在于政策没有给出缓冲的时间。张大伟则表示，有关部门可以考虑，让那些刚性需求的购房者无条件退房，但对炒房客特别是外地专业炒房客收取违约金。

    新政实施购房者陷两难 北京“被动”退房成本超10万

    在 2010年04月29号 上发表 | 没有评论
    “现在我也没办法，走一步看一步吧。”在北京朝阳北路租房居住的许兵(化名)昨日(28日)在电话里十分郁闷。4月18日刚和朝阳区某个新楼盘的开发商签订了购买合同，为一套46平方米的房子交了68万的首付，但许兵剩余的30万贷款却遭遇了4月20日银监会的新政，无法办理下来。他找开发商协商退房，却被告知要赔偿总房价10%的违约金。 类似于许兵这样情况的购房者在北京并不少。《每日经济新闻》昨日了解到，在该楼盘遭遇此种状况的购房者就超过20户。 新政引发贷款“冰冻潮” “我也意识到了楼市调控，但我确实是需要房子住。”许兵原是沈阳人，去年9月份携一家老小五口人来到了北京。他购买的46平方米小户型是复式楼层，建筑面积加起来有60多平方米。 4月18日，许兵与开发商签订了购房合同，向中国建设银行[5.18 0.97%]申请了30万的贷款。银行方面通知许兵21号去填写贷款合同。 然而，他等来的却是一个“噩耗”。4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。本想趁还新政未执行搭个末班车，但许兵没想到，银监会在20日就发布政策表示加以执行了。 建行的执行速度也非常快。21日建行告知许兵，由于他是非北京市户口，所以必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不予以发放贷款。这让他十分绝望：“我和老婆才工作几个月，到哪去弄证明？” 《每日经济新闻》昨日致电建行北京分行客服，被告知上述政策已在执行当中，是一个硬性规定，没有其他变通渠道。 据许兵透露，类似他这样的情况，在同一期购房者中，至少有20户。 记者昨日也联系了另一位32岁刘姓人士，他在4月19日以自己妻子的名义交了64万首付，并申请贷款80万。由于妻子是北京个体工商户，税收和社保都是以公司的名义交纳，无法提供个人所得税证明，因此贷款同样无法办理。 退房成本多数超10万 二套房需贷款的购房者也同样在新政的作用下，遇到了麻烦。 由于二套房贷款首付不低于50%，利率1.1倍的政策现在开始执行，之前是支付30%首付款的购房者都被银行通知要追加首付至50%。有业内人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金额往往在150万以上，这样就使得购房者需多支付首付款30万以上。 记者昨日浏览了某房地产的门户网站，有众多网民发帖对类似问题进行咨询，“我是该退房呢还是该加钱按揭呢？” 而开发商的态度异常坚决。“签订合同了吗？签了要退房，就得赔10%的违约金。”记者昨日以购房者身份致电许兵所购楼盘的开发商，其销售人员态度非常直接。 事实上，据记者了解，众多购房者现在面临着两难境地，要么支付计划外的多余款项外，要么支付10%的违约金给开发商。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，若按均价超过2万推算，绝大部分赔偿金都将超过10万。 因新政所带来的退房纠纷还出现在二手房市场。 北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70%。而以 “银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。 责任划分说法不一 “最近都是这样的咨询电话，都想问清楚开发商要求10%的赔偿金是否违法。”北京晨野律师事务所的房地产律师秦郭瑞昨日对《每日经济新闻》表示，新政引发的上述纠纷已经比较普遍，自己每天能接到近10个咨询电话。 开发商收取10%的违约金是否合理？ “开发商应无条件让我退房。”许兵表示，是由于开发商的问题导致了此事的发生。原来，该楼盘在4月18日以前早已开盘多日，但由于开发商临时涨价，导致原本在第一轮就该排号选房的许兵一直被拖到了4月18日。 除了许兵说的这一点以外，双方争论的焦点在于新政发布是否属于“不可抗力”因素。 “政策变化属于情事变更，解除合同，不用承担违约责任。”北京市盈科律师事务所合伙人胡文友对《每日经济新闻》表示，但如果在合同中已经注明了政策因素或购房者个人信用问题而无法申请到贷款，购房者则应承担违约责任。 正因为对责任的最终归属还存在疑虑，尽管有多位律师建议上述刘姓人士起诉开发商，但由于他对胜诉并无十足把握，最终放弃退房。“我等着房子住，还是借钱去吧。”他转而期望自己迟来的全款支付能让开发商打个9折。 胡文友认为，出现这种情况，关键在于政策没有给出缓冲的时间。张大伟则表示，有关部门可以考虑，让那些刚性需求的购房者无条件退房，但对炒房客特别是外地专业炒房客收取违约金。

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  • 近来有一阵逃离北上广的势头。物价太高，房价更不用提。人口集中，空气也不怎么好。城市野心太大了，生活在任何一个角落都倍感压力。尽管它们的诱惑力还是不容小视。另一方面，二线城市日渐崛起，以更稀薄的人口密度、更多的绿化、更轻松的生活氛围，产生一股不小的向心力。 3月份的一份《中产家庭幸福白皮书》显示，江苏、四川、福建、重庆四地的幸福指数最高，高过经济发达的深圳、北京、上海。我们这次甄选的十座城市，从不同的角度衡量，有不同的宜居理由。实际上，十座还不够囊括全部，更多的二线城市正在迈向宜居的行列。去买套房吧。许你自己一个宜居的未来。 天津 海在不远处，河就在城里 对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。其实这座城市，正经说来是中国现代化第一城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是天津。私以为，这是天津最大的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。(文 冯超) 宜居指标 交通资源：因区位优势，交通极便利，海陆空三栖，条条大路通天津。空路来说，著名的廉航亚洲航空花落天津。京津高铁用来上下班是奢侈了点，可你要是从北京飞，完全可以当它是“机场快线”。 高校资源：总共二十多座，魁首自是南开，范文澜、蒋廷黻、竺可桢这些牛人都曾执教鞭于此。 文化名人：除了冯骥才老人家，就是一溜儿相声曲艺界的名人了，譬如马致明。 购房指南 根据2010年3月第2周的数据统计显示：全市商品住宅成交均价普遍上涨，成交价为9042元/m2。其中和平区(也就是市中心区)，三周内成交均价第二次突破2万元，达到23386元/m2。河北区成交均价为11816元/m2。河东、红桥成交均价分别为10353元/m2和13490元/m2。河西、南开价格波动不大，成交均价分别为12779元/m2和17337元/m2。 天津的新商圈，随着天津天城丽笙世嘉酒店的落成、嘉华国际[2.80 1.08%]商业中心的日趋成熟、远洋新天地沿新开路商业街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新开业的滨江金耀女人街，以及位于塘沽核心区域的天津滨海新区中心商务商业区，还有正在加紧建设的津门津塔高端商务区。 至于新开盘的楼盘，根据中原地产顾问的胡先生说，市中心今年几乎没有新开楼盘。 新兴楼盘：开发区的万丽国际公寓：均价13500元/m2；津南区的天地源[6.09 -0.81%]津九轩：均价7300元/m2西青区的梅江康城：均价8600元/m2；北辰区的陆港：均价6000元/m2；东丽区万科魅力之城：均价8000元/m2。 青岛 宫崎骏式的城市画面 有海的城市，在“宜居”二字面前，总是容易讨人喜的。尤其像青岛这样，那座百多年历史的欧式火车站，像个句号点在大海面前，每每注视着它与海浪间，那段可以用步子来量的距离，我脑中便浮出宫崎骏式的画面：和谐号子弹头列车鸣叫着，穿车站而不停，像马儿打着响鼻欢奔向大海，才慢慢减速。待你下车，两脚却浅浅的、踩在咸海水中，一双红鞋子，便显得分外明艳。 想像一下在这座城市的生活：人少，走在大街上，清净得让人要想起民国。城市好看，欧陆老建筑沿着海岸线，扶疏在花木从中。城市不一马平川，就有小径分叉的花园般的奇趣。啤酒生鲜、海物生猛，当地人无论喝酒还是啖海货，一概的山东大汉的豪放热情。美女多、帅哥多，可由影视剧市场作证，青岛已成为明星的重要种库之一。(文 冯超) 宜居指标 交通资源：火车相当便利。山东的高速路网，那是没的说的。据说要修青岛-烟台-威海轻轨了，要修好了，那伸出头来的一小块儿山东半岛，就都可当日抵达了。 高校资源：近二十所。最有含金量也最漂亮的是海洋大学。 购房指南 青岛市中心的平均房价在春节之后已经在1万以上。目前最高的价格是万丽海景，51000元/m2。由于2011年青岛海底隧道即将竣工，所以黄岛区的房子上涨空间比较大。其余的热门地段包括城阳区和李沧区。青岛的最新商圈是山东路的新CBD。 2010年2、3月新开盘的潜力楼盘多集中在象四方、崂山、李沧、城阳等区域，包括香港置地(市南区)：住宅精装修均价28000元/m2，酒店式公寓均价30000元/m2精装修及全套家私家电；天怡景园(四方区)：均价6900元/m2；唐街映象(李沧区 )：起价6030元/m2。 西安...

    宜居二线城市 中国十大最适宜人居城市购房指南

    在 2010年04月29号 上发表 | 没有评论
    近来有一阵逃离北上广的势头。物价太高，房价更不用提。人口集中，空气也不怎么好。城市野心太大了，生活在任何一个角落都倍感压力。尽管它们的诱惑力还是不容小视。另一方面，二线城市日渐崛起，以更稀薄的人口密度、更多的绿化、更轻松的生活氛围，产生一股不小的向心力。 3月份的一份《中产家庭幸福白皮书》显示，江苏、四川、福建、重庆四地的幸福指数最高，高过经济发达的深圳、北京、上海。我们这次甄选的十座城市，从不同的角度衡量，有不同的宜居理由。实际上，十座还不够囊括全部，更多的二线城市正在迈向宜居的行列。去买套房吧。许你自己一个宜居的未来。 天津 海在不远处，河就在城里 对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。其实这座城市，正经说来是中国现代化第一城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是天津。私以为，这是天津最大的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。(文 冯超) 宜居指标 交通资源：因区位优势，交通极便利，海陆空三栖，条条大路通天津。空路来说，著名的廉航亚洲航空花落天津。京津高铁用来上下班是奢侈了点，可你要是从北京飞，完全可以当它是“机场快线”。 高校资源：总共二十多座，魁首自是南开，范文澜、蒋廷黻、竺可桢这些牛人都曾执教鞭于此。 文化名人：除了冯骥才老人家，就是一溜儿相声曲艺界的名人了，譬如马致明。 购房指南 根据2010年3月第2周的数据统计显示：全市商品住宅成交均价普遍上涨，成交价为9042元/m2。其中和平区(也就是市中心区)，三周内成交均价第二次突破2万元，达到23386元/m2。河北区成交均价为11816元/m2。河东、红桥成交均价分别为10353元/m2和13490元/m2。河西、南开价格波动不大，成交均价分别为12779元/m2和17337元/m2。 天津的新商圈，随着天津天城丽笙世嘉酒店的落成、嘉华国际[2.80 1.08%]商业中心的日趋成熟、远洋新天地沿新开路商业街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新开业的滨江金耀女人街，以及位于塘沽核心区域的天津滨海新区中心商务商业区，还有正在加紧建设的津门津塔高端商务区。 至于新开盘的楼盘，根据中原地产顾问的胡先生说，市中心今年几乎没有新开楼盘。 新兴楼盘：开发区的万丽国际公寓：均价13500元/m2；津南区的天地源[6.09 -0.81%]津九轩：均价7300元/m2西青区的梅江康城：均价8600元/m2；北辰区的陆港：均价6000元/m2；东丽区万科魅力之城：均价8000元/m2。 青岛 宫崎骏式的城市画面 有海的城市，在“宜居”二字面前，总是容易讨人喜的。尤其像青岛这样，那座百多年历史的欧式火车站，像个句号点在大海面前，每每注视着它与海浪间，那段可以用步子来量的距离，我脑中便浮出宫崎骏式的画面：和谐号子弹头列车鸣叫着，穿车站而不停，像马儿打着响鼻欢奔向大海，才慢慢减速。待你下车，两脚却浅浅的、踩在咸海水中，一双红鞋子，便显得分外明艳。 想像一下在这座城市的生活：人少，走在大街上，清净得让人要想起民国。城市好看，欧陆老建筑沿着海岸线，扶疏在花木从中。城市不一马平川，就有小径分叉的花园般的奇趣。啤酒生鲜、海物生猛，当地人无论喝酒还是啖海货，一概的山东大汉的豪放热情。美女多、帅哥多，可由影视剧市场作证，青岛已成为明星的重要种库之一。(文 冯超) 宜居指标 交通资源：火车相当便利。山东的高速路网，那是没的说的。据说要修青岛-烟台-威海轻轨了，要修好了，那伸出头来的一小块儿山东半岛，就都可当日抵达了。 高校资源：近二十所。最有含金量也最漂亮的是海洋大学。 购房指南 青岛市中心的平均房价在春节之后已经在1万以上。目前最高的价格是万丽海景，51000元/m2。由于2011年青岛海底隧道即将竣工，所以黄岛区的房子上涨空间比较大。其余的热门地段包括城阳区和李沧区。青岛的最新商圈是山东路的新CBD。 2010年2、3月新开盘的潜力楼盘多集中在象四方、崂山、李沧、城阳等区域，包括香港置地(市南区)：住宅精装修均价28000元/m2，酒店式公寓均价30000元/m2精装修及全套家私家电；天怡景园(四方区)：均价6900元/m2；唐街映象(李沧区 )：起价6030元/m2。 西安...

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  • 随着房地产调控政策“组合拳”陆续出台，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近6成降幅，二手房价格环比也有近8%的降幅。业内分析认为，随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。 深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周7天深圳一手房共计成交417套，面积3.65万平方米，环比分别出现60.70%和63.86%的下滑。 深圳市6区的成交量均减少。龙岗成交减少幅度最大，罗湖和盐田成交套数也都回落到个位数。 另外，深圳中原市场研究部监测的数据显示，深圳在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘上周甚至没有成交。 二手房市场则出现“量价齐跌”。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，上周深圳二手房成交量环比减少6成左右，6区成交量均减少。 在成交价格方面，上周全市二手房成交均价为17500元/平方米，环比下降7.53%。 “受信贷紧缩政策影响，市场观望情绪将会持续一段时间。”深圳中原市场研究部总监王世界表示，在一手房市场，随着房地产春交会的临近，开发商可能加快项目的推销速度，也可能借助春交会举办一系列营销活动吸引客户，新开盘且体量较大的项目定价将较理性，新盘的成交量有望增加。而在二手房市场，交受观望情绪影响，预计成交量将继续减少。

    深圳二手房成交量价齐跌

    在 2010年04月27号 上发表 | 没有评论
    随着房地产调控政策“组合拳”陆续出台，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近6成降幅，二手房价格环比也有近8%的降幅。业内分析认为，随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。 深圳市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周7天深圳一手房共计成交417套，面积3.65万平方米，环比分别出现60.70%和63.86%的下滑。 深圳市6区的成交量均减少。龙岗成交减少幅度最大，罗湖和盐田成交套数也都回落到个位数。 另外，深圳中原市场研究部监测的数据显示，深圳在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘上周甚至没有成交。 二手房市场则出现“量价齐跌”。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，上周深圳二手房成交量环比减少6成左右，6区成交量均减少。 在成交价格方面，上周全市二手房成交均价为17500元/平方米，环比下降7.53%。 “受信贷紧缩政策影响，市场观望情绪将会持续一段时间。”深圳中原市场研究部总监王世界表示，在一手房市场，随着房地产春交会的临近，开发商可能加快项目的推销速度，也可能借助春交会举办一系列营销活动吸引客户，新开盘且体量较大的项目定价将较理性，新盘的成交量有望增加。而在二手房市场，交受观望情绪影响，预计成交量将继续减少。

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  • 《每日经济新闻》记者近日了解到，作为业界一致认可的“房价上涨过快城市”——在新政出台一周内，北京房地产市场成交量大降三成，但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为，政策影响将在未来一两个月内充分释放，届时房价和成交量均有下降空间。 期房成交大跌三成 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(4月19日～25日)，北京市签约商品住宅期房1338套，日均签约191套，环比前一周下跌31.79%。相比去年同期，降幅则高达47.53%。这是北京市商品住宅期房成交连续3周出现下挫，其中，日均成交量首次跌破200套。 值得注意的是，自本月房地产政策调控的风声传出以来，新盘销售量几近低迷。来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，截至4月25日，北京在4月取得预售许可的项目为21个，比3月同期多了3个。 但这些项目当月仅销售695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，跌幅达到78%。4月预售项目的销售率也仅为12.1%，相比3月的37.8%，下降一半以上。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本月以来，受政策和舆论的影响，大部分购房者开始观望；同时，价格的非理性上涨将购房者转移到二手房市场。 二手房成交价3月份以来首跌 根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市成交二手住宅6823套，环比前一周的9904套，下滑31.1%。值得注意的是，上周一(4月19日)，北京二手房成交量达到了2369套，其中住宅成交达到2208套，创历史最高纪录。但此后，日成交量便节节下挫。 21世纪不动产市场分析师齐凡向《每日经济新闻》记者表示，受房贷政策收紧的影响，大量投资客开始抛售，恐慌性需求也积极入市，使得二手房交易一度爆棚。 来自北京中原地产三级研究部的数据还显示，上周北京二手房成交均价为15020元/平方米，环比前一周下降1.6%。这是自3月以来，二手房成交价格首次出现下跌。 张大伟认为，未来2～3个月之内，北京二手房成交量将继续下跌，成交价格的跌幅将在5%～10%。 来自亚豪机构的统计数据显示，5月份北京将有56个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有8个，其余均是老项目后期开盘。 在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份，开盘项目的整体均价上涨了33.5%，创历史新高。 其中，开盘价最高的“长安8号”项目，均价达到75000元/平方米；“首创禧瑞都”、“阳光上东”等高端项目的开盘均价也达到68000元/平方米、50000元/平方米。同时，多数老项目后期的开盘价均比前期有所提高。 亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，尽管受政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，短期内仍力撑房价不落。此外，市场供应不足也是开盘价格走高的原因之一。 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月25日，北京市可售期房住宅套数为55522套，而去年同期，该数据为87782套。 ◆同步播报 新政后北京首宗宅地拍卖流拍 昨日(4月26日)，北京市进行了“房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)”地块的拍卖。这是北京市恢复住宅用地出让后进行的首宗住宅地块交易，也是北京市实施土地出让新规后的首宗住宅用地交易。 出让信息显示，该地块位于北京市房山区窦店镇窦店村，为二类居住用地，土地面积35241平方米，其中建设用地27026平方米。该地块的拍卖起始价为7725万元，竞买保证金为2400万元。 在进行现场交易前，该地块已经收到9次网上报价，最终将价格抬到8125万元。但业内人士分析认为，除了作为土地新政的“试金石”以外，无论从哪个方面看，这都不是一个热门地块。 据了解，现场竞价较为激烈，该地块收到的最高报价为2.04亿元，按照不超过43241平方米的建筑控制规模计算，折合楼面价4718元/平方米。但由于拍卖之前，该地块设定了4700元/平方米的上限，因报价超出上限而未能出让。 直至昨日晚间，北京市土地整理储备中心未发布关于该地块交易的任何信息。针对未来该地块将如何处置，《每日经济新闻》记者致电北京市国土局相关负责人，但对方一直未予接听。据了解，3月19日，北京市国土资源局宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。

    北京上周商品房成交量大跌三成 开盘价仍飙升

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    《每日经济新闻》记者近日了解到，作为业界一致认可的“房价上涨过快城市”——在新政出台一周内，北京房地产市场成交量大降三成，但房价仍未表现出下降的趋势。业内人士分析认为，政策影响将在未来一两个月内充分释放，届时房价和成交量均有下降空间。 期房成交大跌三成 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(4月19日～25日)，北京市签约商品住宅期房1338套，日均签约191套，环比前一周下跌31.79%。相比去年同期，降幅则高达47.53%。这是北京市商品住宅期房成交连续3周出现下挫，其中，日均成交量首次跌破200套。 值得注意的是，自本月房地产政策调控的风声传出以来，新盘销售量几近低迷。来自北京中原地产三级市场研究部的数据显示，截至4月25日，北京在4月取得预售许可的项目为21个，比3月同期多了3个。 但这些项目当月仅销售695套，相比3月当月预售项目成交的3237套，跌幅达到78%。4月预售项目的销售率也仅为12.1%，相比3月的37.8%，下降一半以上。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，本月以来，受政策和舆论的影响，大部分购房者开始观望；同时，价格的非理性上涨将购房者转移到二手房市场。 二手房成交价3月份以来首跌 根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京市成交二手住宅6823套，环比前一周的9904套，下滑31.1%。值得注意的是，上周一(4月19日)，北京二手房成交量达到了2369套，其中住宅成交达到2208套，创历史最高纪录。但此后，日成交量便节节下挫。 21世纪不动产市场分析师齐凡向《每日经济新闻》记者表示，受房贷政策收紧的影响，大量投资客开始抛售，恐慌性需求也积极入市，使得二手房交易一度爆棚。 来自北京中原地产三级研究部的数据还显示，上周北京二手房成交均价为15020元/平方米，环比前一周下降1.6%。这是自3月以来，二手房成交价格首次出现下跌。 张大伟认为，未来2～3个月之内，北京二手房成交量将继续下跌，成交价格的跌幅将在5%～10%。 来自亚豪机构的统计数据显示，5月份北京将有56个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有8个，其余均是老项目后期开盘。 在已公布拟售价格的项目中，整体开盘均价达到了30967元/平方米，相比4月份，开盘项目的整体均价上涨了33.5%，创历史新高。 其中，开盘价最高的“长安8号”项目，均价达到75000元/平方米；“首创禧瑞都”、“阳光上东”等高端项目的开盘均价也达到68000元/平方米、50000元/平方米。同时，多数老项目后期的开盘价均比前期有所提高。 亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，尽管受政策影响，楼盘销售速度减慢，但开发商手握重金，短期内仍力撑房价不落。此外，市场供应不足也是开盘价格走高的原因之一。 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至4月25日，北京市可售期房住宅套数为55522套，而去年同期，该数据为87782套。 ◆同步播报 新政后北京首宗宅地拍卖流拍 昨日(4月26日)，北京市进行了“房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)”地块的拍卖。这是北京市恢复住宅用地出让后进行的首宗住宅地块交易，也是北京市实施土地出让新规后的首宗住宅用地交易。 出让信息显示，该地块位于北京市房山区窦店镇窦店村，为二类居住用地，土地面积35241平方米，其中建设用地27026平方米。该地块的拍卖起始价为7725万元，竞买保证金为2400万元。 在进行现场交易前，该地块已经收到9次网上报价，最终将价格抬到8125万元。但业内人士分析认为，除了作为土地新政的“试金石”以外，无论从哪个方面看，这都不是一个热门地块。 据了解，现场竞价较为激烈，该地块收到的最高报价为2.04亿元，按照不超过43241平方米的建筑控制规模计算，折合楼面价4718元/平方米。但由于拍卖之前，该地块设定了4700元/平方米的上限，因报价超出上限而未能出让。 直至昨日晚间，北京市土地整理储备中心未发布关于该地块交易的任何信息。针对未来该地块将如何处置，《每日经济新闻》记者致电北京市国土局相关负责人，但对方一直未予接听。据了解，3月19日，北京市国土资源局宣布暂停热点地区高价土地的交易，以稳定土地市场。

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  • 昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。 这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照最新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元；从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。 房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。

    杭州今起取消90平方米以下二套房契税优惠

    在 2010年04月26号 上发表 | 没有评论
    昨天，浙江省房地产业协会中介专业委员会办公室副主任、易居(中国)杭州事业部总经理周强龙在电话里向《第一财经日报》透露：4月26日起，杭州二套房契税开始上调。90平方米以下的二套房契税将由目前的1%上调到1.5%。杭州市财政局派出机构财政直属征收管理局负责人也向本报证实了今天起杭州取消契税优惠政策的说法。 这是对3月9日财政部、国家税务总局发布的《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》)的执行。通知称，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。换言之，按照最新标准，某套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。 以一套建筑面积60平方米、价值100万元的房子为例，按此前契税政策，买家需要缴纳的契税为总价的1%，即100万元×1%=10000元；从今天起，如果买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，则买家要缴纳的契税为100万元×1.5%=15000元。同样一套房子，前后的契税费用差距是5000元。 房贷政策调整后，杭州二手楼市挂牌量猛增，成交量锐减。4月24日，杭州主城区二手房仅成交41套，较前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近历史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直线下滑至约40套，蒸发了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地产中介协会副会长、浙江裕兴不动产经纪有限公司执行总裁郑瑛在电话里告诉本报记者，契约的优惠人群范围缩小已是事实。由于契税的缴纳人为承受方，这给杭州“草木皆兵”的买房人带来又一个新利空。

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  • 一、背景回顾： 2010年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此明智的国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点： 1、提高二套房首付比例。 2、提高贷款利率的优惠门槛。 3、提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。 二、政策的推动根本分析 1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。 2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。 3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。 （2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。 4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底政府工作报告中“有保有压”的表态。 三、2010年下半年房价走势预测 1、预测条件：（1）GDP保8进9的世界性承诺下，在目前国内消费及出口未强势反弹的情况下，三驾马车之一的投资必然成为中坚力量。而其中固定资产投资必然首当其冲。 （2）7.5万亿的贷款额度仅发放了3.23万亿，4.5万的留存将以合适的方式及时发放。而大量的贷款将会直接或间接地进入房地产市场。（3）新增商品房开发的土地量减少，必然导致物以稀为贵。（4）前期大量的银行贷款已经注入待完工的房地产，房地产价格回落将直接导致银行的贷款危机，即房价已经成为银行及政府的利益所在。也骑虎难下。 2、走势分析：（1）4月15日－7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。 四、必然的市场定势： （1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。 五、温州市场的特殊情况： （1）异地房产投资门槛的提升，将拒绝一批外地投资的温州人资金外流，这些资金必须注入新的市场，那就是温州当地房产市场。（2）目前房产新政主要是从银行入手，这类政策对资本雄厚的温州来说，影响甚微。（3）温州华侨众多，知晓国外媒体对中国通货膨胀预期增强，而房产与黄金是低制通胀的最好工具，这一点，会引导他们归国置业。（4）温州2010年市区可供应的新楼盘廖廖无几，这更加会导致物以稀为贵。即人们对好楼盘继续热捧。

    2010年房产新政解读及房产走势分析

    在 2010年04月25号 上发表 | 没有评论
    一、背景回顾： 2010年春节以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此明智的国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点： 1、提高二套房首付比例。 2、提高贷款利率的优惠门槛。 3、提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。 二、政策的推动根本分析 1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。 2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。 3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。 （2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。 4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底政府工作报告中“有保有压”的表态。 三、2010年下半年房价走势预测 1、预测条件：（1）GDP保8进9的世界性承诺下，在目前国内消费及出口未强势反弹的情况下，三驾马车之一的投资必然成为中坚力量。而其中固定资产投资必然首当其冲。 （2）7.5万亿的贷款额度仅发放了3.23万亿，4.5万的留存将以合适的方式及时发放。而大量的贷款将会直接或间接地进入房地产市场。（3）新增商品房开发的土地量减少，必然导致物以稀为贵。（4）前期大量的银行贷款已经注入待完工的房地产，房地产价格回落将直接导致银行的贷款危机，即房价已经成为银行及政府的利益所在。也骑虎难下。 2、走势分析：（1）4月15日－7月15日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。 四、必然的市场定势： （1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。 五、温州市场的特殊情况： （1）异地房产投资门槛的提升，将拒绝一批外地投资的温州人资金外流，这些资金必须注入新的市场，那就是温州当地房产市场。（2）目前房产新政主要是从银行入手，这类政策对资本雄厚的温州来说，影响甚微。（3）温州华侨众多，知晓国外媒体对中国通货膨胀预期增强，而房产与黄金是低制通胀的最好工具，这一点，会引导他们归国置业。（4）温州2010年市区可供应的新楼盘廖廖无几，这更加会导致物以稀为贵。即人们对好楼盘继续热捧。

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  • 广州市国土房管局连续两天约见开发商、银行和中介代表了解广州楼市受房贷新政影响情况后，该局新闻发言人、副局长黄文波昨天在首度就系列房贷新政问题接受记者专访时表示，房贷新政出台一周内，广州二手房放盘量增加10%，放盘价跌5%，但一手楼市并没出现大范围退定、退房情况。 他还就房贷新政出台后广州楼市出现的四大悬念作出回答。 1　广州将出楼市调控新政? 问：广州会出台相应的楼市调控政策吗？ 答：广州将出台地方性贯彻执行国务院调控政策的意见，主要是增加宅地供应，加大市场监管。 将出台地方性政策 黄文波表示，近日房管局约见开发商、银行和中介代表，主要是希望了解房贷新政实施后广州房地产市场运行情况，“结合市场动态情况后，我们将结合广州实际情况，出台地方性的贯彻国务院楼市调控政策的意见，推出广州落实政策的调控措施”。他说：“这次楼市调控的主要手段是金融和税收措施，决定权不在于地方政府。所以接下来广州出台的政策主要是通过加大保障房的供应量，增加住宅用地供应，进行严格的市场监管等方面来调控楼市，抑制房价过快上涨。” 2　广州楼价会否大幅下滑？ 问：房贷新政出台一周，对广州楼市影响如何？ 答：二手放盘量增10%，放盘价跌5%，而楼价会否大起大落是我们最关心的问题。 一手楼退房数增加 房贷新政实施以来，包括北京、上海、深圳等城市都出现成交量大跌、退房潮出现等现象，广州楼市情况如何？ 黄文波表示，据中介机构提供数据，近一周广州二手房放盘量增加了10%，而放盘价则跌了5%；一手房方面暂时没有出现大范围的退定金、退房现象，但是退房数量的确有所增加，“这与房贷调控政策出台是有直接关系的”。 随着房贷政策影响的深化，广州楼价会否出现大幅下滑？ “广州房价会否大起大落，这也是我们房管部门最关心的问题，我们一直在密切关注楼市运行情况。”他表示，房贷新政的影响，不是一两天能观察到的，需要两个月以上才能看到。 3　二套新政影响多少市民？ 问：二套房贷新政会对多少购房市民造成影响？ 答：广州买家中超过50%属于二套房贷范畴。 相关阅读： 广州楼市杀跌路线：均价5天跌3成 成交惨淡 广州一天退房804套 楼市神经脆弱 新政执行广州楼市现变化 一手楼网签价跌破万元 影响超过5万家庭 二套房贷新政正式实施后，将对多少广州购房市民造成影响？ 黄文波表示，根据抽样调查的数据，广州去年一手楼购房市民中，超过50%属于二套房贷范畴，当中除了包括改善型购房买家外，也包括了购买多套房的投资客。 据悉，去年广州一手住宅成交量为978.3万平方米，按广州平均购房面积100平方米计算，有近10万人购房，也即有5万人以上属于二套房贷范畴。这就意味着一年下来，可能有超过5万购房家庭受到二套房贷新政影响，或增加首付款和利率，而三套房以上的更有可能被停止贷款。 4　穗属房价上涨过快城市？...

    广州楼市影响初现 二手房放盘量增10%价跌5%

    在 2010年04月23号 上发表 | 没有评论
    广州市国土房管局连续两天约见开发商、银行和中介代表了解广州楼市受房贷新政影响情况后，该局新闻发言人、副局长黄文波昨天在首度就系列房贷新政问题接受记者专访时表示，房贷新政出台一周内，广州二手房放盘量增加10%，放盘价跌5%，但一手楼市并没出现大范围退定、退房情况。 他还就房贷新政出台后广州楼市出现的四大悬念作出回答。 1　广州将出楼市调控新政? 问：广州会出台相应的楼市调控政策吗？ 答：广州将出台地方性贯彻执行国务院调控政策的意见，主要是增加宅地供应，加大市场监管。 将出台地方性政策 黄文波表示，近日房管局约见开发商、银行和中介代表，主要是希望了解房贷新政实施后广州房地产市场运行情况，“结合市场动态情况后，我们将结合广州实际情况，出台地方性的贯彻国务院楼市调控政策的意见，推出广州落实政策的调控措施”。他说：“这次楼市调控的主要手段是金融和税收措施，决定权不在于地方政府。所以接下来广州出台的政策主要是通过加大保障房的供应量，增加住宅用地供应，进行严格的市场监管等方面来调控楼市，抑制房价过快上涨。” 2　广州楼价会否大幅下滑？ 问：房贷新政出台一周，对广州楼市影响如何？ 答：二手放盘量增10%，放盘价跌5%，而楼价会否大起大落是我们最关心的问题。 一手楼退房数增加 房贷新政实施以来，包括北京、上海、深圳等城市都出现成交量大跌、退房潮出现等现象，广州楼市情况如何？ 黄文波表示，据中介机构提供数据，近一周广州二手房放盘量增加了10%，而放盘价则跌了5%；一手房方面暂时没有出现大范围的退定金、退房现象，但是退房数量的确有所增加，“这与房贷调控政策出台是有直接关系的”。 随着房贷政策影响的深化，广州楼价会否出现大幅下滑？ “广州房价会否大起大落，这也是我们房管部门最关心的问题，我们一直在密切关注楼市运行情况。”他表示，房贷新政的影响，不是一两天能观察到的，需要两个月以上才能看到。 3　二套新政影响多少市民？ 问：二套房贷新政会对多少购房市民造成影响？ 答：广州买家中超过50%属于二套房贷范畴。 相关阅读： 广州楼市杀跌路线：均价5天跌3成 成交惨淡 广州一天退房804套 楼市神经脆弱 新政执行广州楼市现变化 一手楼网签价跌破万元 影响超过5万家庭 二套房贷新政正式实施后，将对多少广州购房市民造成影响？ 黄文波表示，根据抽样调查的数据，广州去年一手楼购房市民中，超过50%属于二套房贷范畴，当中除了包括改善型购房买家外，也包括了购买多套房的投资客。 据悉，去年广州一手住宅成交量为978.3万平方米，按广州平均购房面积100平方米计算，有近10万人购房，也即有5万人以上属于二套房贷范畴。这就意味着一年下来，可能有超过5万购房家庭受到二套房贷新政影响，或增加首付款和利率，而三套房以上的更有可能被停止贷款。 4　穗属房价上涨过快城市？...

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  • 昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21日北京二手房住宅成交量跌破一千套。 先“量”变后“价”变 由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。 记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。 “在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周左右进行网签，所以现在数据显示的成交量还都是4月14日之前的交易情况。 中经联盟秘书长陈云峰昨日表示，楼市的情况应该先从量上有体现，然后2个月左右才能在价格上出现变化。据他分析，现在开发商大多选择观望而不会轻易做出举动，估计要等到5月底才能实施应对措施，但并不排除有些去年拿地价格较高的开发商，资金压力比较大，现在就开始降价促销。陈云峰预计，5月底房价大概会有10%左右的浮动，但五环内的房子影响不会太大。 买方违约集中出现 据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方违约，房主因为房价上涨过快认为售价过低而违约。今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现。据悉，因为系列调控政策的出台，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。 此外，一些一手房买家也开始酝酿退房潮。北京中原预计，因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够，5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。 北京中原三级市场法务专家称利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立。专家建议，消费者在最近签约时需要谨慎，建议少付定金、谨慎签约。 近期一手房成交量 时间 4月14日 371 4月15日 273 4月16日 409 4月17日 398 4月18日 283 4月19日 231 4月20日 252 4月21日 280 商品房住宅成交量(不含保障房)

    北京二手房交易七成悔约 买方多称无力筹够首付

    在 2010年04月23号 上发表 | 没有评论
    昨日，根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，21日北京二手房住宅成交量跌破一千套。 先“量”变后“价”变 由于二手房网签数据反映的情况要比市场实际情况慢2-3个工作日，目前的网签数据基本是17日、18日两天的数据。由此可见，从17日、18日开始，北京市场成交量已经非常明显地出现了下滑的现象，相比15日的二手房“末班车”高峰，下跌达54%。 记者根据北京市房地产交易管理网数据计算后发现，4月14日至4月21日，去除保障性住房签约量后，北京市商品房住宅(期房和现房)成交量变化实际不是很明显。 “在售楼盘网签滞后时间比较长。”业内人士指出，开发商通常会在签约后的一周左右进行网签，所以现在数据显示的成交量还都是4月14日之前的交易情况。 中经联盟秘书长陈云峰昨日表示，楼市的情况应该先从量上有体现，然后2个月左右才能在价格上出现变化。据他分析，现在开发商大多选择观望而不会轻易做出举动，估计要等到5月底才能实施应对措施，但并不排除有些去年拿地价格较高的开发商，资金压力比较大，现在就开始降价促销。陈云峰预计，5月底房价大概会有10%左右的浮动，但五环内的房子影响不会太大。 买方违约集中出现 据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2009年以来北京二手房市场违约中，90%都是卖方违约，房主因为房价上涨过快认为售价过低而违约。今年4月15日以后，局势改变，买方违约现象集中出现。据悉，因为系列调控政策的出台，目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80%。 此外，一些一手房买家也开始酝酿退房潮。北京中原预计，因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够，5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。 北京中原三级市场法务专家称利用合同中不可抗力违约在法律上不能成立。专家建议，消费者在最近签约时需要谨慎，建议少付定金、谨慎签约。 近期一手房成交量 时间 4月14日 371 4月15日 273 4月16日 409 4月17日 398 4月18日 283 4月19日 231 4月20日 252 4月21日 280 商品房住宅成交量(不含保障房)

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  • 市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。 例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。 昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后得出，19日当天，广州全市退房数量高达804宗，有退房记录的楼盘数，多达135个，几乎涉及了万科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全国一线开发商和广州本地的二三线开发商。 退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。 对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？” 该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。 无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。 广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。 广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。 事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。 广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。

    广州一天退房804套 楼市神经脆弱

    在 2010年04月22号 上发表 | 没有评论
    市场，往往在不经意间上演戏剧化的一幕。 例如广州的房地产市场，前几天还波澜不惊，但昨日一组“一天退房804套”的数据，立即引起连锁反应，冲击着楼市这根已极度敏感的神经。 昨日，某机构统计广州市房地产交易官方网站“阳光家缘”的数据后得出，19日当天，广州全市退房数量高达804宗，有退房记录的楼盘数，多达135个，几乎涉及了万科、保利、恒大、珠江、富力等大部分全国一线开发商和广州本地的二三线开发商。 退房榜中排名较前的，以近郊楼盘为主。其中，一个名为半山溪谷E墅的楼盘，退房记录多达169条，另一云山锦绣家园的楼盘，退房记录也有51条，其次还有山水庭院、美林湖畔、金碧世纪花园等楼盘，都有20套以上退房数据。 对于这一笔突如其来的退房数据，不少人备感意外。其中一个有50多套退房数据的开发商惊诧地表示：“我们两个楼盘都已经卖完两三年，售楼部都改为了会所，怎么会突然出现20多套退房的案例呢？” 该人士表示，如果国土局的系统没有出错，那就只有一种可能，便是现有小业主进行二手房交易时，被新政卡住，被退了回来，或者二手房买家返价。 无独有偶，广州大部分开发商都接到了来自媒体和行业人士的询问。因为新政之后，涌现这么大规模的退房量，即使放到全国范围，也极为罕见。 广州市国土房管局随即对数据进行核查。最终，该局澄清，数据的错误极有可能出现在统计方法上，将过去若干年来累积的退房量都包含了进去。 广州一家大型房地产集团营销总监表示，集团内所有退房，都需要经过他本人亲手签名，但事实是，这一段时间，他没有签过任何一单退房。 事实上，“退房”从18日起，就在考验市场敏感的神经。因为当天广州出现16套退房案例，其中万科金色城品录得11套退房记录。对此，万科广州公司相关人士随即进行澄清，表示签约的时候，这11套房子的门牌号码弄错，导致合同需要注销后再重新签约。 广州国土房管局一位人士表示，现在银行都停止贷款，很多合同被退回来，小业主借此单方面违约的情况的确存在。但是，可能没有这么大规模的量。该局还披露，4月15日~21日，广州市一手房退房共40套，比新政出台前略有增加，但总量不大，退房率为5%，暂未出现大规模退房潮。

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  • 北京市房地产交易管理网的统计数据显示，15日以来，京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，20日回落至291套。6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。

    北京新房交易6天回落近4成

    在 2010年04月22号 上发表 | 没有评论
    北京市房地产交易管理网的统计数据显示，15日以来，京城新建住宅交易量持续在300套左右的低位徘徊，15日交易量为483套，随后日渐走低，20日回落至291套。6天时间内，新建住宅交易量回落近四成。

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