房价 归档

近日，河北燕郊天洋城73号楼7800元/平方米的开盘价，让燕郊房价直降30%的消息迅速传开。 作为北京的后花园，燕郊的楼市神话一直依托于北京房价，即使归属河北，天洋城此次新开楼盘30%的直降，也被看作是整个北京市场首个明确降价的品质大盘，同时也被认为是楼市新政以来的降价幅度最大的项目。 《每日经济新闻》实地调查了解到，此番燕郊房价个别降幅最大已超四成，一套140平方米的大户型房子最高降幅达到70多万元。尽管如此，该地仍存在不少万元级楼盘，而且不少价格为七、八千元的楼盘都没有降价迹象。 部分项目最高降价四成 河北燕郊是国内房价上涨最快的地区之一，在房产新政调控之下，这个被吹得最大的肥皂泡开始率先被挤破。 相比两个月之前天洋城同小区10500元/平方米的均价，上述降幅的确算是目前国内大规模降价的新盘之一。不过，《每日经济新闻》了解到，此番燕郊房价个别降幅最大已超四成。 燕郊上上城的售楼人士向记者介绍，目前上上城140多平方米的大户型从巅峰时刻的1.1万元/平方米直降到现在的5900元/平方米，如此计算，直接降幅达四成多，一套大户型最高可降70万元。 燕郊此番乍现的房价直降是否意味着拐点的来临？ 业内人士对 《每日经济新闻》分析认为，虽然燕郊是目前国内少数几个新房大规模降价的地区之一，但由于燕郊地理位置的特殊性，购房人大部分来自北京，其降价潮很难在全国形成示范效应。 跌价只是“中场休息”？ 事实上，在天洋城新盘开售现场，记者发现，这次直降30%的73号楼盘仅限100多套房源，同时被售楼人员反复强调为“特价楼房”，属于“时不再来”的机会，“是公司为顺应政府密集调控压力不得已而为之。” 甚至有天洋城的售楼人员告诉记者，早期开盘均价10500元/平方米的两处未售完的楼盘，目前依然还有维持该价位。 《每日经济新闻》记者调查发现，虽然上上城、天洋城几处项目“万元神话”被打破，但燕郊早先均价就在七、八千甚至更高的燕郊航城、美林湾、纳丹堡等楼盘价位依然没有松动，一度泡沫疯狂化的燕郊楼盘依然在跌声中力挺。多处售楼人员表示房价没有下跌也不会下跌，对于敏感期后的房价市场更是无限看好。 “不论政府怎么调控，不变的事实是，每年房价必涨无疑。七、八千元的房价还有可能再跌30%吗？不可能，降价30%只是个别楼盘的个别现象。”燕郊星河185的一位售楼人士这样告诉记者。 此外，燕郊某售楼处的内部人士表示，其实6月份开始，房主都不像5月份那样，谈价的时候嘴软，马上就能降下来，现在房主在原有基础上都不降，而且还要涨。 房地产专家李开发更是对《每日经济新闻》提出担忧，虽然表面看，地方政府在大形势下救不了开发商，但这很有可能只是开发商一次敷衍式的“中场休息”。 同时不可否认的是，即使跌破万元神话、即使有直降30%的可能，燕郊目前普遍七、八千的均价，租售比依然畸形。

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房地产调控政策的连连出击使各界的眼光投向了银行房地产贷款的抗风险能力上。记者昨天从北京银监局获悉，截至3月末的北京市各家银行房贷压力测试结果已经出炉，目前正在审批过程中，或将不久发布。正像之前陆续透露的信息，测试结果普遍乐观，银行大致能承受30%左右的房价下跌。 >> 预测情形 房价跌利率涨 一直以来，压力测试这个词被周知，但是具体的形式却很少有人能说出来。兴业银行[24.12 5.47%]风险管理部总经理邹积敏表示，实际上，此次银监会部署的压力测试涉及两种情形，一是在房价分别下跌10%、20%、30%的情况下，另一种是在利率分别上升 27、54、108个基点的情况下，分别对银行开发贷款与个人贷款不良率的影响。 这两种情形相应可以设置三种假设情景，在三种情景下，分别对商业银行个人住房贷款、开发贷款、土地储备贷款以及房地产上下游贷款质量的迁徙情况进行检测。具体分为，轻度压力环境，即利率上浮27个基点，房价下跌10%；中度压力环境，即利率上升54个基点，房价下跌20%；重度压力环境，利率跳升108个基点，房价下跌30%。 在结果判断上，商业银行压力测试采用“专家判断”法，基本步骤为设定压力情景，分析借款人现金流，财务成本变动时，第一还款来源影响程度；分析抵押物变现收入覆盖贷款本息情况；综合评估判断借款人足额偿还贷款本息能力；判断对五级分类结果变动。 对房地产开发贷款而言，监管机构则要求预测房地产价格下跌和基准利率上升对企业还款能力带来的影响。银监会要求银行分析房地产价格下跌，抵押物变现收入能否足额覆盖贷款风险敞口。 >> 压力测试结果一览表 银行 压力测试状况 中国银行[3.63 3.42%] 该行将房贷所面临的压力分为轻度、中度和重度三种。其中轻度为房价下跌10%，基准利率上升27个基点；中度为房价下跌20%，基准利率上升54个基点；重度为房价下跌30%，基准利率上升108个基点。即使重度压力之下，房地产贷款不良率也仅会上升1.2个百分点，拨备会增加几十个亿。 交通银行[6.38 3.74%] 房价下降30%，开发贷款不良率增加 1.2个百分点，个人按揭不良率提高0.9个百分点。 建设银行[4.83 2.99%] 如果房价下跌30%，对该行不良贷款影响的百分点与交行大体相当，甚至会略为乐观一些。 工商银行[4.20 2.44%] 包括房地产开发贷款、土地储备贷款和个人住房按揭贷款在内的房地产贷款的资产质量良好，不良率仅 0.72%。其中，对公贷款的不良率0.82%，个人住房按揭贷款的不良率0.58%。基于工行房贷的实际情况，进行了房贷压力测试，压力测试的结果令人放心。 兴业银行 若房价下跌10%，房地产开发贷款不良率将可能上升0.11个百分点、个贷不良率可能上升0.07个百分点；如果房价下跌30%，对公房地产贷款不良率也仅上升0.99个百分点，个贷不良率上升不超过0.3个百分点。...

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无论是2008年的调整，还是此次楼市新政，远郊区域都注定是最敏感的楼市神经末梢。5月18日，记者调查了解到，降价楼盘中有近50%是处于北京远郊区域，降幅最大者已接近30%。与此同时，另外一个值得注意的现象是，新开楼盘和二手房价格降幅出现分化，二手房价格降幅明显大于新房。对此，业内人士指出，开发商与炒房客的不同心理状态导致他们在降价问题上采取了不同方式。 远郊楼盘纷纷下调房价 与北京城区楼盘房价的或涨或跌、似明似暗相比，远郊一、二手房纷纷下调价格显得直接且顺理成章。 北京通州的K2清水湾均价下降2000元/平方米、京贸国际城均价下降800元/平米、珠江拉维小镇均价下降3000元/平米、北京大兴的恒盛波尔多小镇均价下降2000元/平米、领海天使湾均价下降500元/平米、北京昌平高教新城、门头沟的西贸国际-熙旺中心、怀柔金桥国际均价都下降了1000元/平米…… 记者调查了解到，北京远郊区域房价出现下调，这些降价的一、二手房中有近50%是处于北京远郊区域，降幅最大者已接近30%。 链家地产分析师张月告诉记者，由于受北京CBD东扩和通州新城规划的作用，今年通州的房价涨幅高达50%。 对此，中原地产张大伟则进一步告诉记者，在3月份时，该区域的投资客户比例高达约5成，部分楼盘房价半年内涨幅甚至达到200%。 实际上，2005年北京通州房价在4000元/平方米，2009年初在8000元/平方米，由此可见短期投机炒作因素使该区域房价迅速翻了一番，而此次领跌也完全合乎逻辑。 需要指出的是，北京大兴、昌平、门头沟、怀柔，以及燕郊等区域的房价下调与通州的情况都有相似之处。 对此，地产大腕、SOHO中国[3.92 -1.75%]董事长潘石屹、中原地产华北区域董事总经理李文杰也多次表示向记者表示，由于需求相对较小，楼市调整首先将从北京六环外开始，这一幕与2008年如出一辙。 二手房新房跌幅出现分化 与2008年不同的是，新政下此轮楼市调整，二手房和新房的价格跌幅却出现明显分化。 “受新政影响，北京通州、房山、大兴新房成交量显著下跌，但新房成交价格下跌幅度并不大。与此同时，新政前后房山区新房价格并未出现大幅波动，保持在13000元/平方米左右。”中国指数研究院薛建行告诉记者，从他们掌握的数据来看，北京新房整体市场价格并未出现大面积松动。 “现房7000-8000/平米，本月新开盘预计10000元/平米。”北京燕郊上上城一位销售人员也略显无奈地表示。 “新政前，北京通州二手房房价达到22000元/平米，现在已经下降至18000元/平米，降幅近20%。”张月说。 对此，多位业内人士分析表示，开发商与炒房客的不同心理是导致这一现象的直接原因。而此次楼市调控旨在打击投机，炒房客心慌抛盘，是导致上述现象的根本原因。 另一方面，大型开发商却是手中“不差钱”，暂时还能坚挺房价。记者据聚源数据统计，2010年一季度末，据申银万国[3.20 -3.61%]分析，105家A股房地产企业持有的货币资金合计近1824亿元，同比增长超过60%，创三年以来新高。 “正是开发商坚持不降价(也有害怕降价引发退房潮的担心)，而炒房客见机出货，这两个方面因素导致二手房领跌房价，新房房价调整却羞羞答答的局面。”上述业内人士说。记者 于祥明

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搜房网新盘数据监控中心对北京及燕郊的所有在售普通商品住宅项目进行统计，数据显示：截至2010年5月16日，北京及燕郊的在售项目中，113个项目价格变化已停滞，27个项目价格下调或者出现新的打折优惠，105个项目逆势涨价。 搜房网分析说，总体看来，北京341个普通商品住宅项目中，停涨及降价打折项目已经占到41%，调控政策带来的影响是巨大的。 以通州为例，“新国十条”颁布前，通州楼盘领涨整个北京楼市，而之后一个月，据搜房网新盘数据监控中心统计，通州有6个楼盘降价打折，降价及打折项目占比达到21%，远高于全市平均值8%。 据搜房网新盘数据监控中心统计，北京市丰台、房山、顺义、石景山暂时无降价楼盘，而内城、丰台涨价楼盘居多。比如北京内城有12个项目涨价，而丰台涨价项目达15个，甚至超过了停涨楼盘。

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1至4月，北京市商品住宅期房均价普涨。4月份，政策房价格环比为今年以来首次下跌。 今年1至4月，全市房地产开发投资555.9亿元，同比增长超六成；商品房新开工面积654.7万平方米，同比增长超四成。其中，住宅新开工面积同比增长近八成。 四至五环路商品住宅期房均价首破2万元。 1至4月，政策房新开工面积为91.6万平方米，竣工面积34.9万平方米，同比增长均超两成。全市累计配售经济适用房1780户，累计配售限价房5923户，累计配租廉租房1939户。 经济适用房和限价房等政策房价格环比为今年以来首次下跌，比3月份下降0.9%。 1至4月全市商品住宅期房均价 四环以内 34112元/平方米 四环至五环 21693元/平方米 五环至六环 14279元/平方米 六环以外 11976元/平方米

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北京四环路以内期房均价高达34112元/平方米，比3月份上涨1303元/平方米;四环至五环路均价21693元/平方米;五环至六环路均价14279元/平方米;六环路以外均价11976元/平方米。 4月份，北京市房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比3月份扩大1.1个百分点。 4月份，北京市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比3月份扩大0.6个百分点。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比3月份扩大0.9个百分点。经济适用房和限价房等政策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。 4月份，北京二手住宅交易价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比3月份扩大1.7个百分点。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨3.1%，涨幅比3月份扩大1.9个百分点;公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。 分房屋类型看，4月份，在新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比3月份扩大0.6个百分点;公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比3月份扩大0.3个百分点;其他住宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比3月份扩大1.2个百分点。 房价上涨，销售下降。1至4月，北京市商品住宅销售面积为383.2万平方米，同比下降17.7%。其中，　4月份住宅销售面积为118.7万平方米，同比下降41%。

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新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天，亚豪机构发布的数据显示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。 亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。 新项目调低开盘价

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京十二条细则 本市出台遏制房价过快上涨十二条新政 三套房贷被叫停 一个家庭只能再买一套房 四大银行暂停三套房贷 即日起，每个家庭只能再购买一套商品房，三套房和不合规的外地人购房贷款被叫停。比“国十条”更加严格的北京十二条政策(以下简称“京十二条”)昨天发布并开始施行，“不让炒房”成为此项政策的根本意图。昨天，北京市政府制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。此次公布的“京十二条”，把“国十条”中的选择性政策全部从严执行。但在实际操作中，如何界定“购房家庭”以及对二、三套房的认定等问题，成为业界普遍关注的热点。记者从市住建委获悉，“五一”之后，本市相关管理部门将就“京十二条”的具体实施细则进行说明。 -关键词：抑制需求 强制规定不准多买房 作为临时性的措施，“京十二条”规定，从即日起，一个家庭只能在本市新购买一套商品房。也就是说，不管这个家庭以前有多少套房，今后一段时期内，想再买房就只能买一套，不管是新房还是二手房。 “这个‘家庭’是指一对夫妻带一个未成年的孩子，”北京房地产业协会副秘书长陈志在接受北京晨报记者采访时，表达了自己对政策的理解。他认为，家庭中有成年孩子的，孩子可以分户出去，成为两个“家庭”，都可以按照“京十二条”的政策再购买一套商品房。 -关键词：贷款从严 非京籍贷款持纳税证明 如果在北京没有一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明，就不能获得购房的商业贷款。此外，购买第三套及以上住房的商业贷款也被叫停了。实际上，这些规定并非本市所创，而是按照“国十条”规定的政策，以最严厉的方式执行。 “不在北京工作，就不能在这儿贷款买房，实际上是打击那些外地的炒房者。”陈志表示，“京十二条”的意图就是把不合理的购房需求剔出市场，抑制投机性购房。 -关键词：套数认定 多家联网共查房产状况 二套房的认定确实很难，现在银行普遍的做法是“认贷不认房”，就是有了房贷记录就认定有了一套房，再贷就算二套房。要想以实际拥有房产为界定标准，即“认房不认贷”，最紧要的就是解决银行不掌握购房者实际拥有房产状况的现状。 “京十二条”对此进行了明确规定，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。陈志介绍，市住建委正在进行相关工作与银行系统对接，向其提供房屋权属信息。此外，关于税务(外地人购房贷款)、民政(家庭认定)等各个方面的信息系统也将联网共查。 记者了解到，北京市房屋交易权属系统早在2004年就已组建，经过这么多年不断完善与补充，这一系统一旦和银行联网后，将会形成一个便于查询个人住房信息系统的网络，对于实现“以房产套数为标准，以家庭为认定单位”审核购房人买房、贷款情况将会更有帮助。 -关键词：打击避税 从严征税防“阴阳合同” 针对市场上时常出现的“阴阳合同”，即篡改购房价格以避税的行为，“京十二条”也规定，将加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出，个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。 -关键词：安居工程 新建收购政策房13.6万套 “京十二条”还特别强调了今年将增加住房的有效供给，加快保障性安居工程建设。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中政策性住房建设用地占全市住房供地的50%以上。规定将住房销售价位、套数、套型面积、政策性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同。 确保完成2010年新开工建设和收购政策性住房13.6万套、占全市住宅新开工套数50%以上、竣工政策性住房4.6万套的工作任务。 -关键词：市场监管 房企股东不得违规融资 在加强市场监管方面，“京十二条”规定，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务；对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款；商品房预售时，要在3日内一次性公开全部销售房源等，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。　晨报记者 赵阳...

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随着“国十条”的出台，个人二套、三套房贷收紧，买房者观望气氛浓厚。日前，记者调查发现，北京楼市的价格已出现松动迹象，而“商改住”项目和位于郊区的楼盘成了降价的领头羊。 东二环、精装修，位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边，二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。据楼盘销售员介绍，这里精装修，50年产权，没有天然气，今年十月底就能入住。 比二手房低20%，这样的“低价”和本月13日北京银监局下发的23号急件《关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》有很大关系。通知要求北京各银行机构严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款。 一位房地产业内资深人士告诉记者，按照2007年的文件规定，购买“商业用房”贷款首付款比例不得低于50%、贷款期限不得超过10年、贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。 根据这份通知，各商业银行将严格执行2007年的文件规定，使得一些以商业项目立项，却改成住宅出售的项目受到直接影响。21世纪不动产分析员齐凡表示，现在市场上的这类房产普遍比周边住宅便宜10%左右，而且多为精装修。这类房产因为户型小，总价低，因而也比较受青睐。 郊区的一些楼盘价格也开始松动。在房地产专业网站上，优惠的信息基本来自郊区：昌平区一处楼盘如果交全款，每平方米直降3500元；通州区一处楼盘如果一次性付款，每平方米降3000元；另一处楼盘全款减2000元/平方米，首付70%以上减1200元/平方米，首付50%以上减500元/平方米…… “通州的房价在一年的时间里经历了‘跳涨’变‘跳跌’的过程，”北京中原三级市场部负责人说，二手房的“跳跌”很快会波及新房市场。RJ047 据北京中原调查显示，在新政出台的13天时间里，通州的二手房价跌了13.9%，有80%的房主表示愿意降价售房。 据北京中原三级市场研究部统计数据显示，一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温，二手房均价从最高点新政前的21500元下跌到18500元/平方米，下跌幅度高达13.9%，时间却只用了13天。 从这个月起，客户明显开始观望，存量客户比4月14日新政发布前下跌了一半，而且大部分还在观望，期待房价下跌，而供需比更是从4月14日的1：4跌到了目前的1：1.3，看房量、成交量均暴跌。”北京中原三级市场部负责人说，老客户里有9成表示暂时观望。 记者在通州房价跌幅排行榜上看到，新华联家园在4月14日的价格是每平方米24500元，到27日降到18500元；格瑞雅居14日的价格是23500元，27日是18000元；瑞都国际14日是25500元，27日是19500元。 虽然房价已经跌了，但还有继续下跌的迹象，北京中原调查显示，80%的房主表示愿意继续降价售房。分析人员认为，预计短期内价格可能继续有20%以上的下跌空间，北京市场特别是通州楼市进入下降通道。二手房价格下降将导致开发商必须降价以维持销量；同时，此前高价售房的开发商或将面临退房的窘境。 “前期涨幅过猛的地区，房价将率先下调，如通州、望京等区域。”21世纪不动产分析师齐凡说，“根据近期观察，二手房业主抛售现象有所加剧，房价松动幅度扩大，通州门店就反映，有的业主挂牌价最多下调了2000元/平方米。 ” 由于去年以来楼市销售空前火爆，开发商普遍回笼了大批资金，目前多数选择了观望和等待。但齐凡分析，这种时间不会持续太久，日益扩散的观望氛围和信贷不断紧缩的消息，在一天天改变着开发商的心态。预计在三至六个月的时间里，二手房的价格会倒逼新房降价。“现在涌现到二手房市场的住房，并非传统意义上的旧公房，而主要是以近5年竣工的住房为主，房源较新。”齐凡说，“这批二手房主主动降价，会起到平抑价格的作用。”

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他们通常衣着简单，开一辆普通牌照的帕萨特，走在大街上宛如普通人。没有人知道这些人的来历——无论是商品房产权登记表、购房者个人身份证明，均无法表明这些“灰色富豪”的显性身份。 然而，正是这些人，可以在北京一掷数千万购下一套豪宅。他们是推高北京高端楼盘的主力之一。即使是在“国十条”后的调控风暴中，这些楼盘依然坚挺。朝阳公园正对面的棕榈泉，房地产经纪机构亚豪地产提供的数据显示，这座均价4.4万元的高端公寓，从4月15日国务院调控政策公布到19日，5天内亦有10套房子顺利出售，成交价在500万—1200万元之间。 该项目公寓即使面积最小125平米、总价在550万起的户型也拒绝客户以交定金的方式购买，要买就交首付或者全款。今年1月，棕榈泉白金公寓开盘2栋楼共200余套房子，至今绝大多数房子已经售出，目前仅余20余套。 在整个北京楼市中，这些高端楼盘成交量并不显著，却被认为以强大的示范效应，成为北京楼市价格的风向标。从今年四月初开始，本报记者即深入北京各重点区域和楼盘，试图拼接出一幅北京楼价上涨的路线图。我们获得了大量来自开发商的内部数据，也通过采访获取了来自营销总监和一线销售人员的经验数据。令我们惊奇的是，这些高端楼盘的主要购买群体，并非来自广为人知的制造业明星企业主。 “这是人性，实业赚钱太辛苦，即便他们赚到和能源类老板一样的身价，也不会和能源类或者金融行业的人一样舍得花一样的钱买豪宅”，从1996年起就开始卖豪宅的思源经纪代理事业部高端公司总经理宋汀说，依据她的经验数据，2000年之后，购买豪宅的华北地区能源小企业主占比最高，约有三成。而在这之前，更多则是台湾，香港人。 在过去半个月中，本报调查了北京均价4万元以上的12个高端楼盘，——星河湾、公园1872、银泰中心、华侨城、长安街8号、保利西山林语、中粮祥云、润泽庄园、棕榈泉、唐宁ONE等，发现其购买群体的构成，有着相当程度的共性特征。 调查结果显示，这些高端楼盘的客户基本如下：煤老板等资源行业业主占购买比例20%、金融行业中高管为20%、以及地产开发商及其下游产业高管占20%，其余有部分为各种企业主，大公司高管，还有相当比例的拒绝透露身份者。“这3类人占到我们客户的7成以上”，易居中国北京分公司副总魏伟说，“几年下来，买房的还总是这些人。”易居中国负责中粮祥云等很多高端楼盘的销售。 “大体是这些人，也是这个比例，楼盘之间也有小差异，比如有的金融行业多一些，有的能源类客户多一些”，而据龙湖地产[7.25 -4.23%]的统计，“我们的楼盘在西北边，金融和IT的客户稍多点。我们去年也做过调查，但后来发现人群没有什么变化，调查后来就不做了。” 华侨城一线的一位销售负责人说，“房地产和相关行业的最多，金融也很多，然后就是各类老板——煤老板、矿老板……”曾负责东山墅销售的人士则说，还有一部分人，就是那些谁也不了解身份的“灰色富豪”。 不过，山西煤商王金焕坚决不认为是他们推动了北京的房价——“很简单，因为我们没有这个能力。据我了解，很多山西煤商在房产方面的投入仅仅是一小部分，不足以动摇整个楼市。”这位衣着普通的煤商在2004年买下了他在北京的第一套房子，6年后的今天，他在北京持有的房产已经超过了40套。 河南平顶山，一个普通的地级市，产能在100万吨以上的煤矿大约有200个左右，这类煤老板的每年的净利润在1亿元以上，“我认识其中的几十个人，他们全部都在北京投资有房产，大多数都不止一套”，前平顶山煤商、如今已经转做金融行业的郭乐说。 但这似乎也并不是一个完整的回答。为什么是北京？为什么这些来自不同地区，不同行业的资金不约而同地将目光投向了北京房地产？甚至，我们仅仅试图认定是那些炒楼者推高了北京的房价也是不公正的，要知道，过去五年中，北京只有两年完成了公布的供地计划，这也使这个城市始终面对着土地饥渴症。 而且，对于高端楼盘来说，金融工具的限制有时候是无效的。“很多客户是不贷款的，也有部分客户是贷款，但对首付比例和利息成本，并不是很敏感”，润泽庄园营销总监李丽群说，“客户投资首先考虑的并非是投资回报，而是如何抵御资产缩水。” 国内最大的地产服务机构世联地产[54.00 -2.93%]对旗下代理销售的340个楼盘划分不同的价格区间进行研究，据其4月22日公布的最新数据， 在北京，2.5万以上楼盘一次性付款的比例高达35%-40%；1.6万至2.5万之间的楼盘一次性付款比例也在30%以上，1.6万以下的仅为20%，此价格区间80%的购房者需要通过按揭买房。世联地产董事长陈劲松说，通过数据可以看出，房贷政策的收紧对普通购房者造成的冲击更大。 一股向下的力量在蓄积。悲观者估计，楼市调整的幅度可能在20%左右，甚至会是一个阶段性拐点的开始。 这也许是一个巧合。本报调查期间，正是北京楼市从持续高热到癫狂，进而在“国十条”风暴中一路喊跌的过程。决策层希望通过首付比例和利率等金融手段，控制越来越高涨的投资热情，然而，对于这部分高端楼盘——北京房地产的“定价标杆”，政策前景似乎依然模糊。 这些煤老板们、金融圈的高管们，还有那些隐形富豪，他们的地产命运是否面临新的转折，他们又会作出这样的选择？ “难道还有比房子更保值的投资吗？”面对记者的问题，陕西矿主葛政反问到，“现在人人都知道要通胀，不投资房子，难道去投资股市？”

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