房地产博客【363】

很难想象，在寸土寸金的深圳，在业内一致认为最为宝贵的“地王”地段，却有一块近9万平方米的土地被闲置荒废长达5年之久，并且毫无开工动静。而正是在这闲置的5年时间里，周边房价已悄然上涨了4倍之多！业内人士戏称这是“深圳最牛捂地”。

深圳“最豪华”地块

在深圳湾填海区，有这样一块土地，北面是红树林内湖自然保护区，视野开阔，与世界之窗、民俗文化村隔湖相望，东面为天然内湖，未来将建成大型生态旅游主题公园，南面与深圳湾遥遥相望，西面为规划中的中央公园……

毫无疑问，对于寸土寸金的深圳来说，这是一块不少开发商也是购房者梦寐以求的理想之地。然而，正是这样一块“风水宝地”却被荒芜了长达5年之久。

熟悉深圳地产的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，几年前这块地就被地产商征用，开发商曾改造深圳滨海大道，但闲置了好几年的时间，现在还没有开发。

据了解，该地属于深圳联泰房地产开发有限公司，该公司在网上的资料显示，联泰红树湾地处南山深圳湾填海区，北临深圳白石路，占地面积99486.9平方米，容积率仅为0.62左右，拥有城市中心稀缺的优越景观资源。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《每日经济新闻》记者表示，对于地块迟迟未建的原因，要看地块权属在谁。如果在政府手中，有权控制节奏，选择暂不出让；但是如果是在开发商手中，5年时间不开发，一定有问题！

“细细研磨”5年暴涨4倍

“该地块是当年联泰公司修建滨海大道时拿的地，本来是别墅用地，后来政府要调整规划，就耽搁下来了。”上述业内人士透露。

记者查阅资料获悉，广东省联泰集团有限公司组建于1993年，注册资金3.1亿元。集团涵盖房地产开发、高速公路投资(营运)、城市污水处理、城市基础设施建设等产业，曾于1999年参与深圳市滨海大道市政工程第一标段改造。

值得注意的是，就在这“耽搁”的5年时间，周边房价已经上涨了4倍之多！该地块附近两个楼盘红树西岸和中信红树湾均为深圳豪宅代表项目。2005年，中信红树湾的价格不足1万元/平方米，目前已接近5万元/平方米。

更令人疑惑是，就在不少声音对该地块“捂地”进行质疑的同时，该地块却在围墙上打出“细细研磨中”等字样，令人哭笑不得。

4月27日，记者在这块地竖起的围墙看到，“联泰地产”“细细研磨中”等字样格外引人注目。而透过一扇紧闭的铁门望去，里面杂草丛生，一片荒芜。在墙角，堆积的一些建材已被风雨侵蚀。附近的市政道路，成了驾校的练习和考试场所。

据开发这块地的深圳联泰地产公司的网上资料显示，从2007年8月起，该楼盘开盘消息至少发布了十几次，但开发商除了在墙上写下“细细研磨”，至今无果。

深圳知名房地产律师张茂荣向《每日经济新闻》记者介绍，根据相关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

昨日，记者致电深圳联泰公司，但公司婉拒了采访。不过，其公司网站披露，红树湾低密度住宅项目、大梅沙别墅区度假项目正在紧锣密鼓推进之中。

继北京房山区窦店地块因报价过高而流拍后，上海在楼市新政后推出的首批住宅地块因“技术故障”延迟出让。

原定于28日挂牌拍卖的上海15号公告地块涉及“浦江镇中心河以南A-1、2号，浦江镇中心河以南C-1、2号，浦江镇中心河以南A-3号，松江区广富林2-6号”4幅地块，挂牌截止时间延至5月7日。

由于较长时间没有新地推出，领取浦江镇这3幅土地出让文件的开发商均超过40家，而此前创下松江最高地价的广富林地块也有38家开发商领取标书。据中国证券报记者了解，万科、招商地产[17.64 -0.11%]、和记黄埔[54.30 0.09%]、新鸿基、华侨城、龙湖地产[7.10 0.57%]等大型地产商都对上海15号公告土地感兴趣。

公开资料显示，浦江镇中心河以南A-3地块报名竞买者达11家，广富林土地买家有6名，浦江镇其余2幅土地买家分别有8家和9家。以广富林2-6号地块为例，该地块出让面积16.76万平方米，规划容积率不大于0.8。地块挂牌起始价为9.56亿元，但目前已有开发商的报价上涨至11.8亿元。

楼市新政出台后，北京推出的首例住宅用地房山区窦店地块，因参与竞标开发商的报价高于国土部门预设的价格上限而流拍。据权威人士透露，未来3个月内，北京将推出CBD核心区14幅土地，其中可能包含此前停拍的中服地块。这批土地也将采取房企提交竞标方案的方式出让，不再采用以往的“价高者得”方式。这14幅土地的大致范围在金地中心以西、光华路以南，具体规划指标将于本周五公布。

4月26日，北京市暂停热点区域高价地交易之后推出的首宗居住用地开拍。因该地块设置楼面价上限，北京房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)用地流拍。

“地王已经再难出现，宏观调控已初步落到实地。”北京中原三级市场研究部张大伟对此指出。

据了解，房山区窦店镇居住项目用地，是北京首个采用新出让制度的住宅用地。

4月16日，北京市国土资源局宣布，将改变过去价高者得的挂牌方式，试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式，同时更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。评标中还将设定地价的合理区间，如果超出区间，开发商即使报价再高，评标中也无法加分。

对于“综合条件最优者得”的综合评标方式，北京市国土局副局长曾赞荣曾对媒体解释，今后将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。投标中的价格因素将进一步弱化，其所占分值由50分降低到25分，最终按照综合条件最佳者得的原则确定土地受让人。

记者还发现，除了窦店镇地块采用新的土地出让规则之外，在北京即将推出的18宗地块中，7宗以住宅为主要用途的地块也将采用招标形式出让，并明确增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。其中，位于房山的另一块住宅土地——长阳镇6号居住用地，明确规定所有居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。顺义区马坡居住用地，要求配建5万平方米的限价商品房，套型面积小于90平方米，售价为5800元/平方米。

记者同时从北京市国土局获悉，为了防止一家企业过多拿地、囤地、抬高价格，北京市还将对企业通过土地交易市场取得的商品住宅用地规模进行限制，原则上6个月内房地产开发一级资质的企业拿地规模不得超过40万建筑平方米，其他企业拿地规模不得超过20万建筑平方米。

我爱我家副总经理胡景晖认为，北京的土地出让新规定，可以起到抑制高地价、进而稳定市场价格的作用。但潘石屹对本报记者表示，“房价最低、地价最高者中标”的方式不好，“会把市场机制的供求关系破坏”。

一位不愿透露姓名的开发商甚至透露一种心理，“限房价、竞地价”就是要让开发商考虑反向利润，从节约成本上下工夫，因此这种地肯定不会拿来开发高级住宅，只能达到把房子建好能住就行。

根据北京市日前公布的2010年住宅用地供应计划，今年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增加了63%，其中1250公顷用于建设政策性住房。目前，北京市已完成住宅土地供应840公顷，其中政策房土地供应571公顷。业内人士担心，如果像房山区窦店镇居住项目用地这样，流拍次数多了，会不会影响今年土地计划的完成？

中国房产信息集团的市场监测数据显示，今年一季度上海均价5万元以上豪宅成交338套8.67万平方米，总成交金额达到63.19亿元。豪宅市场整体稳步向上，紧接着御涛园、绿城玫瑰园、丰盛皇朝几个新建的顶级楼盘将会上市，而翠湖天地三期也将在二季度亮相，预期价格不断刷新。

　　花木板块杀出黑马

　　虽然一季度成交面积环比下降51.5%了，但同比却增长了8倍。与商品住宅总体市场环比下滑64.2%，同比下滑38.7%的表现相比，也要强劲得多。从月度来看，1-3月分别为157、73和108套，在今年的2、3月相对比较低迷，但自3月下旬以来和总体市场一样保持着较好的回升态势。

　　成交面积和金额第一的项目，依然和去年一样集中在花木的两个项目上。面积排名第一的依然是去年最热销的豪宅仁恒河滨城，一季度共成交了106套房源13735平方米，而成交金额第一的是四季雅苑，其成交的37栋别墅总价高达9.8亿元，平均2650万元/栋。

　　中房信分析师薛建雄认为，花木板块因为世纪公园的带动，成为近年来上海楼市最大的一匹黑马；地区环境、配套升级很快，各楼盘的品质、规模较大对周边的陆家嘴(23.38,-0.18,-0.76%)、张江、金桥商业商务区形成极大聚集作用，加上和黄、仁恒、星河湾等国际、国内最优开发商的全力打造，所形成的协同效应使得花木能够引领上海楼市。

　　豪宅形成聚集区域

　　从成交均价走势来看，四季雅苑去年三季季开盘时的均价为7.68万元/平方米，四季度涨到了8.38万元/平方米，今年3月份已成交的21栋别墅均价则高达9.36万元/平方米。去年初只售从不到3万元的仁恒河滨城，到去年四季度涨到了4万元，但今年一季度已经超过了5万元，而其下一批将要上市的房源预期售价更是高达6.8万元。

　　在此带动下，黄浦湾、外滩九里、尚海湾等几个滨江豪宅，今年一季度以来的价格也都有较大的上涨，其中黄浦湾从四季度的5.8万元涨到一季度的8.35万元，去年初售价不到3万元的尚海湾到年底涨到了6.4万元，而3月份成交的8套房源均价高达7.9万元，外滩九里也从去年初售价同样只有3.2万元，到四季度已经高达6.8万元，而其预期推出的新一批房源将高达10万元。

　　目前，以上各楼盘的价格还在7-12万元之间，各个楼盘都在搞升级产品，加上房源减少的推动下价格向汤臣一品的16.7万元冲刺。据了解，四季雅苑3月推出新一批房源中，就有2栋造中央花园的独栋别墅成交均价突破了14.5万元/平方米，而其项目中最贵的房源均价要高达17万元/平方米。

　　最贵向17万元冲刺

　　除了四季雅苑、仁恒河滨城、外滩九里这几个老盘还将在二季度推新房源外，一季度还有御涛园、绿城玫瑰园、丰盛皇朝几个新建的顶级楼盘上市，而翠湖天地三期最后一批18套大平层也将在二季度亮相，这批房源之后新天地可能出现一年以上的断供，因为目前没有新盘开工。

　　从项目集中度来看，未来市中心的顶级公寓将会更多地向黄浦江沿开聚集，这也是继陆家嘴和世博会开发成功之后，整个黄浦江沿线全面开发所带来的长期滨江豪宅供应热点。而随着别墅禁地越来越严，拥有17块上海所有超低密度别墅用地的马桥板块，将成为未来上海顶级别墅供应量和聚集量最大的板块。该板块在中房森林别墅和上海绿城玫瑰园成功开发之后，已经形成较好的豪宅聚集作用。紧接着绿城玫瑰园全新升级的三期产品与和黄第三代别墅御涛园都将上市，这也会使马桥别墅的层次再上台价，预期马桥别墅的影响力将直追甚至超过西郊、佘山。

重庆197
上海133
长沙129
武汉119
北京114
合肥114
成都89
天津88

[万平米]

一份“房地产崩盘时间表”不但在网上流传，也成为社会各界议论的焦点。中国楼市需要一个崩盘的时间表，因为有点理性的人们都看到了楼市崩盘的大趋势，所以这个时间表比较清楚地告诉了人们一个明确的答案。
其实不用和日本比较，中国人根据自己的分析和判断也能对楼市的走向有个大概的了解。从今年两会上各地中央领导和各地官员以及代表委员的发言中可以看出全国上下对楼市的分析和担心基本上是一致的，但是由于利益关系决定了各自所占的立场不一样，所以在楼市调控和发展商采取的措施也不一样。
从部门看对楼市最担心的要数银行系统，而对楼市最积极往上抬的是地方政府。上月26日中国银监会表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作。
楼市崩盘的可能性越来越大，有这么几点理由。
一是，两会后中央的调控在次陷入空调状态，表明在地方政府的公信力缺失的情况下，中央政府的掌控能力受到很大的威胁。这是市场那个经济的必然结果还是，一些地方官员的胡作非为，但是不管怎么说，这样下去，对楼市的健康发展是没有好处的。
二是，地方财政对土地依赖性已经到了无可救药的程度，而中国的政治制度改革进展缓慢也影响到政府行政体制的调整和精简，地方政府不卖地就无法生存，这些在世界上谁是独一无二的。但是这个问题怎么收场呢？
地方与中央现在的税收格局不可能遏制地方的投资冲动，反而加剧了地方财政依赖土地和借贷的情况。这是中国经济和社会稳定的最大的隐患和威胁。
四是，虽然反复强调继续宽松的货币政策和积极的财政政策，但是当前面临的最大挑战却是如何从经济刺激行动中退出来，不然调整结构就是一句空话。
目前的高增速在很大程度上依赖于巨大的财政刺激措施，这些刺激措施在帮助中国防止经济增速下滑上发挥了重大作用。但是不能长久维持这种刺激行为，那么失去刺激后的经济怎么发展？
去年，出台了4万亿的刺激经济计划，但是实际上的投资达到22万亿，其中中央政府的资金只有2万亿，地方政府举债的额度之高，到了义无反顾的程度。
最近，武汉200亿辛亥革命庆典工程风波未平，湖北发改委又提出10倍于湖北GDP的12万亿投资计划，相当于去年全国救市资金的三倍。想一步登天其实是意想天开，12万亿投资会带动多大的投资乘数效应？风险之大超乎想象。
五是，虽然中外的银行体系不同、人口结构不同、城市化程度不同，但是经济规律是一样的，同时由于中国近现代历史的特殊情况，我们的结构问题更多更大，而房价发展的速度却更疯狂，怎么就能保证日本崩盘、美国危机会发生，而中国却一定就是可以在飞涨中保证安全呢？
六是，相关部门对待调控莫衷一是，到了无所作为的程度，住建部的领导不只一次地说，调控的政策都在别的部委手中控制着，自己对房价上涨也是毫无办法。如果相关部门都这样推卸责任，以前曾联动过的9部委也就没有了任何作用。大家都不作为，楼市怎么能回归理性。
七是，开发商群体在楼市飞涨中第一次集体感到了危险，在去年的几次年会上，对今年楼市的判断是像易小迪等少数人担忧，今天是包括任志强这样的大炮也担起心来了。
多位地产大鳄，也认为“真的疯了”“房地产要出事”。潘石屹在其微博上写道：“目前，有经验的房地产商没有一个不对土地价格不吃惊的。包括王石、任志强、冯仑、易小迪……我们都感到这样下去房地产要出事的。但无数勇敢的、不熟悉的、其他行业的资金都涌向土地市场，新的‘地王’不断出现。这样的地价危险啊！”
八是，不但一线城市日涨千元，即使是二三线城市这样的涨幅也不新鲜了。近日，原属于二线城市的广西南宁、柳州市，地王频现。去年以来，西部地王滚动上演，让人惊诧不已，楼面地价超过万元大关。
任志强在微博中写道：“南宁的土地拍到8650万元一亩，楼面地价己过万元，房价知多少？政府应报喜还是报忧？” 西部“地王”频现，多少有点让人“雾里看花”。
在今年的全国“两会”上，温家宝总理在《政府工作报告》中提出，“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”。但是从现在看这个上涨势头不但没有被遏制，反而进入了失控状态，这可能正是走向崩溃的标志。

刷新二手房日成交记录“3·15地王”之后业主频频跳价

3月,北京二手房市场没有迎来阳春,却直接迎来了盛夏。

日前,望京一业主由于房子急于脱手,未在“地王事件”后提高挂牌价,竟引来200余位购房者争相看房,市场火爆可见一斑。

北京房地产交易管理网数据统计,3月北京二手房成交总量为27219套,日均成交量达878套。其中,上半月成交量为9355套,下半月这一数字激增到17864套,相比上半月涨幅达到90.96%。同时,3月30日,二手房单日成交量达2273套,再次刷新了北京二手房日成交记录。 　　

3月的市场,上、下半月上演着截然不同的节目。“3·15地王事件就像个分水岭,改变了市场的节奏和预期。由于卖方预期提高,价格上升迅速,买方出于对价格上涨的担忧,又一次引发了恐慌性购房。”我爱我家副总经理胡景晖对记者表示。

买卖双方均看涨

记者遇到杨小姐的时候,她刚刚在万年花城买了一套总价为180万的二手房,首付是远在武汉的父母代为支付的,而月供杨小姐和父母一起承担。杨小姐刚刚大学毕业,短期内根本没有结婚置业需求,而万年花城离她工作的建国门距离很远,每天上下班交通成本非常高。她对记者表示:“我觉得价格肯定得涨,政府和专家都在说调控的目的是抑制房价过快上涨,没有说使房价下降,这就说明再等下去房价只会更高。所以晚买不如早买,就算以后不自己住也能升值!”

和杨小姐一样的购房者并不在少数,我爱我家经纪人赵先生告诉记者:“最近买房的人确实多,大多数是30—45岁的中年人,基本上都不是首次置业,但是纯投机的购房者比例也不高,大多是投资和改善需求兼备的人。”

随着成交的火爆,价格也一路攀升。据中原地产三级研究部数据,3月全月北京市二手房均价在14650元/平米左右,相比2月底的13460元每平米上涨幅度达到了8.8%,而望京、亦庄等“地王”产生区域,二手房成交价突破历史最高点。

与此同时,2010年以来不断扩大的议价空间又一次走窄,在优质地段甚至已经消失。链家地产经纪人提醒记者:“现在一天一个价,业主能不跳价就很好了,砍价基本上不可能。”

中原地产三级研究部研究总监张大伟也向记者证实了“跳价”目前在二手房市场又一次成为普遍现象。他表示:“大部分业主在3月下半月开始都一口咬定一分不降。甚至有些业主还坚持房价还会再涨20年,于是选择继续涨价。”他进一步分析,3月下半月北京二手房需求新增超过5万套,相比3月上半月上涨了近一倍。强劲的需求也将支撑今年的二季度楼市很难出现下调的可能。

“3·15地王事件”为分水岭

3月下半月的“恐慌性”购房,使得市场又一次进入了“价量疯涨”的时期。部分业内人士预测,由于前期调控对稳定市场没有起到足够的作用,新的政策一定还会出台,直到市场稳定为止;而房地产作为投资品遭到爆炒存在一定的必然性,政府应该采用更加直接的措施改变市场预期,满足民生需求。

胡景晖对记者表示:“3·15地王事件”之后,市场的节奏和预期发生改变,市场又出现价格和成交量火速上升的“恐慌性”抢购场面。现在需要新政策来稳定市场、稳定人心,需要政府各部门全面统筹来综合调控。

他将今年一季度的市场划分为3个阶段,第一个阶段是年初到春节前,市场处于观望期,成交量比较低,市场很冷淡。第二个阶段是春节后到“3·15地王事件”前,成交量回暖迅速,价格稳中有降,成交价基本都低于挂牌价,市场处于一种调整后的良性发展阶段。第三个阶段是“3·15地王事件”之后,引发“恐慌性”抢购。

北京某房地产机构资深研究人士也指出,“京十一条”等政策,目前看来引发了一定的负面作用。“京十一条”使得开发商纷纷通过提高开盘价的方法来减缓推盘速度,然而始料未及的是,市场接受了这个高价,大部分新盘销售依然火爆。这使得一手房市场价格全面上涨,继而引发了二手房的价格全面上涨。

未来10年，广州市还能建多少新房子？什么区域还有地可建房子？昨日，广州市国土房管局公布《广州市土地利用总体规划（2006~2020年）》（草案）（下简称《规划》），征求市民意见。据《规划》折算，现在到2020年，广州市还有不到138平方公里新增用地可用，仅相当于3年可用的建设量。其中，还可新增建设用地的供地区域，多位于郊区，海珠区等中心城区已基本没有新增建设用地可供。

近几年，广州市年度用地规模都达到49平方公里左右。3年之后，广州中心城区难再有新地可拍。　　

广州市国土房管局新闻发言人表示，“我们有一个梦想，最好是都用存量土地盘活供应建设用地”。目前，各区上报“三旧办”的可盘活用地规模达到370平方公里。此外，他透露，下一步广州拟对“种田”不“种房”的农民，进行奖励性补贴。

用地“蛋糕”有多大？

广州市国土房管局新闻发言人黄文波表示，目前广州开发强度已经超过了两成多，强度比较大。“再漂亮的图案没有土地利用规划做基础，通通都是假的”，黄文波表示，地块能不能搞飞机场和火车站，就决定于这块地是否是建设用地。

因此，《规划》对于未来广州城耕地保护和经济发展建设有着举足轻重的作用。据介绍，广州新增建设用地通过征收农用地过来的，通过一定的报批的手续，转为建设用地。征收的前期就符合土地利用的规划，土地利用规划可以作为建设用地，才能征收。广州市作为特大的中型城市，新增用地是十分稀缺的。据《规划》折算，现在到2020年，广州市还有不到138平方公里新增用地可用。但近几年，广州市年度用地规模都达到49平方公里左右，也就是说剩余的可新增供应用地还不够用3年。

市中心几无新地可供

从建设用图上看，目前广州市还能建新房的供地多集中在郊区，比如太平镇、温泉镇、钟落潭镇、科学城、花都区东北区、白云区与佛山交界处、天河区与黄埔区交界处、黄埔区中部、广州新城等区域，而海珠区基本上已没有未建用地。也就是说，未来新增的供地方向基本上在郊区，如果不是盘活存量土地，市中心已很少用地可供。

广州市已很少有可新增的用地，但每年经济发展仍需供地，如何解决这种矛盾？黄文波表示，广州市的土地使用方针是“用好增量、盘活存量、提高质量、控好总量”。根据各个区上报给“三旧办”数据，纳入“三旧”改造规模是370平方公里。这个量非常惊人，虽然还要做进一步的详细调查和规划，但在盘活存量这块确实可“大做文章”。黄文波称，“我们有一个梦想，最好是都用存量，少用增量，为广州市可持续发展奠定基础。”

　重庆市近日拟通过调高高档住房交易契税税率的方式来遏制房价，不过当地业界认为此举实质性意义不大，该市正在大量建设的政府公共租赁房才是遏制房价上涨的“撒手锏。”

　　高端有遏制？

　　3月15日，重庆市政府常务会确定了三个方面的房地产政策，一是加强对保障性住房的政策支持，进一步加大供应量；二是为鼓励发展普通商品住房，减半收取交易手续费，延续之前的购房入户、财政补贴等优惠政策；三是遏制少数高档住房消费。

　　当地遏制少数高档住房消费的思路是“按照国家规定调高高档住房交易契税税率，并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。”

　　不过，目前该市并未出台遏制高档住房的具体政策和细则。重庆市土地与房屋管理局相关工作人员16日称，“房地产调控的相关细则将于最近几天内报市政府审批。”

　　“之前重庆市对别墅这一块执行的交易契税税率是1.5％（优惠后），由于当地政府不太可能拟定超越国家税务局确定的交易契税税率政策，因此本次调整，大致上只能是把高档房的交易契税税率恢复为国家确定的3％。”在3个月前刚把重心转移到别墅房炒作的当地居民周先生16日对《第一财经日报》记者称，即使是调整后，一套别墅房多缴纳的税收才2万～3万元，3～5年后房产增值的收益远远超过这点税收增幅。

　　中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，调高高档住房的契税税率对这部分真正具有购买实力的人群来说，不会有多大影响。

　　何为“高档房”？

　　由于目前该市尚未出台有关遏制高档房房价的具体执行细则，因此暂无法确认该市“高档房”的具体定义。

　　但是当地业界对“高档房”的定义已经展开了争论。一种说法是价格标准，另一种说法是面积标准。

　　在刚刚结束的十一届全国人大三次会议上，重庆市市长黄奇帆在参加重庆代表团审议政府工作报告时建议：开征“特别物业税”，以此遏制高价房。黄奇帆代表当时的观点是，“一套房子价格比平均价格高出三倍、五倍、十倍，那就可视为高档住房。”

　　3月15日，重庆市主城区商品房成交均价为5261.57元/平方米（此统计数据为按建筑面积计，但实际成交价按套内面积计算），此价格的3倍为15784.71元，目前该市房地产价格中，除别墅外，暂无其他品类商品房价格达到这一标准。

　　重庆市在2009年的两次房交会上，当地相关机构把“高档住房”界定于别墅（包括独栋别墅和联排别墅）之内，除此之外均为普通住房。

　　正在炒别墅的周先生16日称，重庆市调高高档房的交易契税税率后，如果以200平方米这一标准作为界限，真正受到打击的是高层楼房中的大户型，俗称高层豪宅，因为这类房屋本来就很难出售，二手房中的大户型也是较难成交的品种。

　　“地方政府正在展开它的民生诉求。”金科集团副总裁李战洪16日对本报记者称，他认为之前的10年是解决有没有房子的问题，今后10年，需要解决的是住好房子的问题。“未来140~200平方米就是豪宅的标准可能会改变，高档房的面积可能会更大，因为经济发展了，生活品质的要求也越来越高，这个趋势是难以改变的。”

小小集装箱 “五脏皆俱全”

从东边的盐田、布吉，到西边的民治、福永，沿着公路行走，一路都能看到很多这样的广告——“住人集装箱，每个每月6元”。面对深圳楼市接近2万元的均价，这种超低租金的“住房”也许会开始慢慢进入人们视线。

在国外，集装箱住宅的创意早已得到广泛应用，一个集装箱稍微改造一下，就能摇身一变成为有窗有门的温馨小屋。在深圳，这种集装箱会是工地民工、底层市民，甚至穷困大学生的救星吗？昨日，记者就此进行了探访。

集装箱PK商品房

房价

集装箱：一般装修后套内面积约13平方米，每个集装箱1.2万元，每平方米近900元。

商品房：目前深圳市楼价均价约每平方米2万元左右，跟集装箱比相差太大。

位置

集装箱：只有在郊区等荒凉的地方，但集装箱具有很强的流动性，换地方可以不换房子。

商品房：可以按照自己的意愿，市中心、郊区都可选择。但一旦买定了，要更换就很难。

安全

集装箱：集装箱，通常只有偏远地段才有地方摆放，居住较分散，安全系数较低。

商品房：一个小区就有几百户甚至上千户人，平时有物管巡逻，安全度高。

外观

集装箱：十分个性化，可以根据自己的喜好任意涂装，可以做得非常另类。不喜欢的时候还可以重新画。

商品房：外观只能由开发商设计，自己不能更改。

住人集装箱行业红火

所谓住人集装箱，也就是活动板房的一种。陈经理是一家住人集装箱企业的负责人，他告诉记者，这种住人集装箱以工地租用给工人居住为主，也有一些私人购买和租用的情况。另一家同类企业的张经理则告诉记者：“我们收到的订单已经积压40多个，忙不过来。” 住人集装箱的最大优势是价格便宜。3×6米的集装箱，出租价格是6元/天，一个月仅仅需要180元，一年也就2160元。如果要购买，每个售价1万元，还可根据买家需求订制。

谁来“蜗居”集装箱？

工地民工

之临时住处

在布吉一处工地附近，民工们住的正是这种集装箱房。工地保安告诉记者，这些房子是租来的，给建筑工人居住，一个18平方米的集装箱房里，可以放5张铁架床，最多可住10人。除居住外，集装箱房还可做办公室、会议室，甚至厨房。

贫困市民

之冬暖夏凉好住处

在鹤州附近，记者见到一户蜗居在集装箱里的家庭，一家3口，以收废品和打工为生。两个房间做睡房，另外还有堆放杂物的房间，厨房、厕所，则是在旁边另外搭建的。据主人余阿姨介绍，他们在这里住了10多年，之前都是盖铁皮房，总被当成违建拆掉，最后他们只好和村委签协议，租下那块地，然后花1万多元买了个集装箱改装成房子。余阿姨说：“我们在上面加盖了一层木板、一层铁皮，住在这里冬暖夏凉，很舒服。”

最近在网上有一篇转帖很“火”，文中称位于深圳一高速路入口旁的树林里发现了集装箱“蜗居族”。记者昨日按文中所说，找到居住在这里的老王一家。老王告诉记者，集装箱是花1万元买的，地是租的。选择住集装箱，老王看中两大特点：安全、方便，而且，万一哪天想换个地方做生意，随时可以搬迁。目前，老王和老婆孩子住在集装箱里。

业内人士——

私人居住集装箱难成气候

在伦敦，很多集装箱房成为单身公寓；在纽约，一种“组合家居单元”就是一个40英尺长的集装箱；在荷兰，集装箱被用来给学生建造宿舍。在深圳，这种集装箱能成为“蜗居族”的救星吗？业内人士普遍认为，目前深圳私人居住集装箱难成气候。

住人集装箱公司创业达的张经理告诉记者，“你要自己住的话就必须要搞定一块地，因为这个是不允许随便放的，可能今天在那明天就被吊走了。”但如果个人要租或者买集装箱房作为公寓，首先必须获得某块土地的使用权，并获得有关部门的规划审批，否则就属于违章搭建。以个人名义取得土地使用权并获规划审批，在当前看来几乎是个不可能完成的任务。

因为住人集装箱并不在政府许可之列，想住这样的蜗居只能躲在偏远郊区，或委身于立交桥下，甚至一些在建工地旁。陈经理则告诉记者，偶尔有来租用集装箱的个人，也是那种在路边开小杂货铺、小商店的，几乎没有用来自住的。

3月19日，天津环球金融中心津塔写字楼首次业内推介会将正式启动，届时，包括第一太平[4.75 1.28%]、戴德梁行、伊斯玛特、世邦魏理仕等在内的十余家世界级代理行将首次齐聚天津，进军天津高端写字楼市场 。“津塔“作为天津第一地标，目前华北地区第一高，无疑将成为这一行业内巨鳄关注的焦点。

据悉，本次活动是津塔写字楼首次业内推介会，预示着该写字楼的招商工作也将于近期正式启动。活动期间，开发商金融街[10.88 0.83%](天津)置业有限公司将向到场嘉宾全面介绍这座天津乃至整个华北地区金融地标的产品形态，销售策略及未来价值。

世界级代理行将通过参与此次活动，明确津塔写字楼的具体产品构成及今年的销售策略，从而为津塔的“世界级“招商工作奠定良好基础。

上海市规划和国土资源管理局网站昨天公布，上海近期正式启动农村建设用地流转试点。按照进度，土地流转工作被要求在上半年取得实质成效，并于今年年底在面上铺开。

为深入推进农村集体建设用地流转试点工作，上海市政府2月22日下午召开了全市农村集体建设用地流转试点工作动员会，全面部署试点工作。上海市农委、上海市规划国土资源局等委、办、局，浦东新区、闵行区等区县政府、区县农委、规土局，以及相关试点镇、村负责人参加了会议。上海市规土局表示，这次会议的召开，标志着农村建设用地流转试点在本市正式启动。

确保上半年取得成效

会上，上海市规划国土资源局副总工程师蔡顺明对《关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见》(沪府办发[2010]3号)及相关的操作口径进行了解释，对试点情况进行了说明。

上海市副市长沈骏表示，在制定试点实施方案时，要统筹兼顾，因地制宜，基本要求是建设用地总量不增加，并实行最严格的土地管理制度。同时，加强政策研究，处理好征收与流转的关系、集体建设用地市场与国有建设用地市场的关系，解决好集体土地产权和集体经济组织界定、指标流转等问题，通过试点形成可供面上推广的经验。

上海市副市长胡延照在讲话中指出，各级政府要加强对试点工作的组织，确保上半年取得实质成效，年底在面上铺开。

不久前，上海市规划国土资源局局长冯经明在2010年工作会议作主题报告时指出，今年，上海要加大存量土地盘活利用力度，加大闲置土地处置力度，积极推进低效用地的“二次开发”。要继续推进农村集体建设用地流转试点工作和探索建立土地资源市场。

规范集体建设用地交易

有消息援引权威部门的数据称，上海市目前约有1100平方公里左右的集体建设用地，约占全市建设用地总量的40%。这部分土地进入土地流转市场，将大大缓和上海眼前大建设的土地不足门槛。根据上海市以及区县2010年推进重大基础设施建设、重点产业发展以及民生工程实施的实际用地需求，结合土地资源利用现状、建设项目用地特点和历年新增建设用地占用农用地的比例关系，上海市规土局初步预测，上海市2010年新增建设用地计划7000公顷。

上海农村集体建设用地占全市所有建设用地总量的49%，与城镇国有建设用地数量相差无几，释放农村土地潜力势在必行。

此前，上海市政府2月18日发布了《关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见》(下称《意见》)，《意见》明确，经集体经济组织成员大会或者三分之二以上的成员代表同意，符合规划的农村集体建设用地使用权，可以通过租赁、出让等方式进行流转；各类用地的使用期限最高不超过同类国有土地有偿使用最高年限；政府参照农村集体建设用地基准地价建立最低限价制度。土地使用者依法有偿取得的农村集体建设用地使用权可以通过转让、转租等形式进行流转。依法取得的农村集体建设用地使用权，可以抵押。

同时，在国有土地交易市场的基础上，增加农村集体建设用地入市交易的服务、管理功能，建立城乡统一的上海市土地交易中心，探索国有建设用地和农村集体建设用地“两种产权、同一市场、统一管理”的新途径。

相关新闻

海南开查非法占用集体农用地

拟用4个月重点清理整顿囤地行为

早报讯 海南省从2月底至6月，计划用4个月时间在全省范围内查处囤积土地等五类土地违法行为。

清理查处范围包括以“观光农业”、“设施农业”、“体育休闲产业”、“生态恢复”、“新农村建设”、“小城镇建设”、“农家乐”和“花果基地”等名义，通过租赁、承包、联营合作等方式占用集体农用地进行非农建设行为。

据海南日报报道，此次专项行动重点是清理、整顿囤积土地行为。对超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未满两年不动工开发的，依法征收土地闲置费；对未经原批准机关同意，连续两年未使用土地的，依法收回。同时，清理2006年以来未报省政府批准，各级政府及其有关部门以土地开发、项目合作等名义通过与开发企业签订协议、合作意向，违法违规圈占土地、进行土地成片开发的行为，并依法整改。

还将重点清理、查处无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地行为；超越批准权限非法批准占用土地行为；不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地行为；应当以招标、拍卖、挂牌方式出让国有土地使用权，而采用协议方式出让行为；不按照法定的程序出让国有土地使用权行为。重点清理、查处国有土地使用权人未经批准擅自改变土地用途的违法行为。清理、查处“以租代征”土地违法行为，重点查处通过租赁、承包、联营合作等方式非法使用农民集体所有土地进行非农业建设、规避农用地转用和土地征收审批的“以租代征”行为。清理、查处非法买卖或变相买卖农村集体土地(包括宅基地)的违法行为。清理、查处擅自使用国有划拨土地和农民集体所有土地(包括宅基地)进行房地产开发的违法行为。

房价保障的主要原因之一就是少数富人和由于体制先期拥有房子的一些人、官僚腐败分子购买拥有多套住房，甚至开发商和一些人利用资本把房产作为炒作工具进行囤积倒卖牟取暴利。13亿人口大国，如果每个人都购买多套住房或者商品房，中国的土地肯定不够用。正如人口增长必须控制一样，公民购买拥用住房的套书必须进行控制。居民拥有住房的多少不仅仅是一个购买能力和财富问题，而是一个事关公平正义和耕地资源保护的问题。
对拥有2套房以上的居民征收房地产资源占有税，这是遏制少数富人、投机者购买多套房屋投机获利的有效手段！单纯的以套数征收房地产占有税并不科学。因为一套房有30平米、70平米、90平米、200平米等不等。所以在征收房地产资源占有税的问题上还必须解决好家庭成员人均住房面积的问题。

比如家庭人均住房面积30平米以内的住房不征收房地产资源占用税。对于两套住房家庭人均住房面积在30平米以内的不征收房地产资源占用税。对于单套住房家庭免征，但是家庭住房面积超过90平米且人均住房面积超过30平米的应当征收房地产资源占用税。
按照上述方式征税还面临一个问题，就是过去由于种种原因很多家庭住房面积超过了90平米或者人均30平米。按照法律一般适用原则，新法不溯及既往，即开征房地产资源谁的法律不会对过去的住房进行征税。但是如果对过去的房产不征税，那么对于今后购房或者持有多套房的人来说就是一种法律的不公平和双重标准。要启动统一的房地产资源占用税其起始难度不亚于计划生育政策的实施。但从人口数量与土地资源有限和住房、炒房矛盾来看，开征房地产资源谁是必不可少的。
实际上，投机炒房获取暴利主要的环节是二手房买卖，在二手房买卖环节设立转让税可以遏制炒房。也就是说房地产交易所得税应当严格征收。同时，对于开发商来说要征收房地产转让暴利税，大机起囤房囤地哄抬价格获取暴利。
通过科学的设定房地产资源占用税、二手房转让所得税和房地产反暴利税的征收对象和税负比例，可以大大提高持有多套房屋的成本，从而遏制投机炒房，房价自然会稳定下降到与居民收入相匹配的水平！

为了减少开发商现场狂飙价导致“地王”频出的状况，北京市开始调整土地出让方式，首次尝试以暗标方式出让，同时在个别地块尝试将竞价阶梯调整至亿元。

昨日北京土地市场迎来虎年首场集中出让，前日出台的北京版“国11条”以及政府部门土地出让方式的调整，让高烧不退的土地市场显得冷却了许多。但包括朝阳常营、通州半壁店等9宗地块还是共卖出约90.2亿元，其中龙湖旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元摘得朝阳区常营居住区三期项目，楼面价9807元/平方米，这也是北京首个采取暗标方式出让的地块。北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示，此番采取“暗标”出让土地的效果几何，还要尝试一段时间再看。

2004年3月30日，国土资源部、监察部联合发文规定自2004年8月31日起，出让国有土地使用权必须以公开的招标拍卖挂牌方式进行。自此，“招拍挂”成为国有建设用地转让的主要形式。但近年来，随着房地产市场的不断升温，土地价格也快速飙升，“地王”频出，引发了各界对“招拍挂”的质疑。

“常营地块是北京市首个不设评标委员会招标出让的地块，即所谓的‘暗标’形式。”在昨日常营地块招标现场，雷蕾告诉记者，为避免因“地王”的一出再出而向楼市传达的清晰“涨价预期”，土地出让方式的调整开始分步纳入地方政府的考虑——由明标竞价到暗标开标成为地方政府考虑的调整路径。

所谓“暗标”，是指多家竞标者在未知竞争对手报价、方案等信息的情况下同时投标，然后在同一时间统一开标，以价格最高者得到土地的出让方式。北京市国土局希望通过这一方式能够减少土地出让过程中开发商对垒飙价，导致“地王”频出的现状。

北京市土地出让方式的改革并不单单体现在常营地块上，同样是为了避免竞价轮数过多导致的开发商头脑发热。昨日下午现场竞价的通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地竞价的阶梯一开始便被提高到2亿元。在此之前，最高不过2000万元，最终仅经过24轮竞价，北京天旭运河房地产开发有限责任公司就以28.2亿元摘得该地块。

昨日，除成功夺标的龙湖旗下通瑞万华外，这个招标底价为17亿元的地块还吸引了包括万科、华润、远豪置业三家开发商参与竞标。

“结果略微出乎意外，超出了我的预期。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在竞标结束后分析认为，该项目1/3为住宅，其余2/3是典型的地铁上盖的建筑，理论上这些建筑应该很值钱，包括停车楼、商场、酒店式公寓、写字楼等，但是北京目前住宅和商业价格倒挂，如此看这个拿地价格很高，其给出的价格仅为22.2亿元。

同时毛大庆对“暗标”的方式表示赞同，“这是简单公平的办法，完全凭企业对该地块和周边城市发展的预期，是对企业真实商业运作的考察，如此方式会挤出土地市场泡沫”。

1月份以来，二手公房市场的供不应求成为二手房成交惨淡中独特的风景，四年来首次在二手房总体成交比重中呈现上升趋势。据我爱我家、链家地产、中原地产等公司的市场研究部门统计，2010年以来，北京二手公房成交已达6500套左右，在二手房成交中比重超三成，接近四成，2月有望突破四成。

房源以两居室为主

据统计，今年1月份，北京二手房交易量下滑了三分之二，但二手已购公房却四年来首次在二手房总体成交比重中呈现上升趋势，从去年12月份的34%上升到今年1月份的37%。进入2月份，这个比例仍有提高的趋势，预计2月份将突破40%。

据链家地产市场研究部统计数据分析，2010年老公房成交热点区域主要集中在西部的右安门、广安门、白石桥和北部的安贞、小西天、新街口、亚运村等地；此外，中关村、东直门也是比较典型的公房成交热点区域；供求关系基本都在1：5—1：7左右；房源以两居室为主，总价以90万—120万元为主。

链家地产市场研究部认为，长期而言，二手房市场的主流趋势是商品房成交比重会进一步加大，部分已在二手房市场成交过一轮的公房也会转变为商品房的身份再次流转，相对而言，纯粹的老公房上市依然存在瓶颈，尤其是中央在京单位已购公房；但短期而言，鉴于房价不断高企，被迫购房压力不断加大，总价相对较低的老公房市场需求较大，二手市场占比会进一步提高。

受二手房贷款收紧助推

鑫尊地产、链家地产公司负责人透露，公房市场升温的原因有多方面，商品房房价太高是主要因素，目前北京二手房市场单套总价接近130万元，二手商品房的均价已破16000元/平米，且普遍面积较大，使刚性需求无力问津，即使能筹够首付也无力支付贷款。此外，目前的公房交易大部分都没有营业税，相比商品房的高交易成本，公房仅需要交纳1%的契税和1%的个税，这使得宏观政策对公房的交易影响不大。

多家房产交易公司透露，1月北京楼市二手房贷款明显收紧，很多商品房也很难做到高额贷款，而公房因为总价比较低，受到能够公积金贷款或首付可多但还款能力较差的啃老族青睐。

- 小贴士

认清“老公房”真伪

公房也称公有住房，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建并分配给职工居住的住宅。当前二手房市场上的公房多为个人与单位达成一致后，产权属于个人所有的房屋。2005年以前，二手已购公房占北京二手房总体成交量的一半以上，是当时的主导性房源。

由于公房建成年代主要集中在上世纪60年代到90年代初期，房龄较老，因此习惯上称之为老公房。已在二手房市场上交易过一次的公房，产权性质就会转为商品房，再次出售一般会涉及较大额度税费，因此，买房人应认清真正的老公房。

08年初楼市宏观调控，万科的“拐点论”被业界惊为天人；2009年楼市春天，万科在土地市场上似乎无所作为；2010年初宏观调控再至，万科悄悄开始了其进军二三线城市的战略部署。在2009年地产企业意外经历了“量价齐升”的“不差钱”好年景后，2010年的地产企业想的最多的应该是如何活的更好、活的更久。地产大佬万科的此番转型只是众多地产商中的先行者。

中国-东盟自由贸易区刚刚启动20余天，万科总裁郁亮便悄然来到昆明。

在与昆明市市委书记仇和相谈甚欢后，郁亮放言，进入昆明是万科2010年的战略重点，而此前，万科在公开的昆明土地市场并无斩获，一向慎言的郁亮何来如此豪言？“哪里有机会就去哪里，为什么非要在一线城市挤呢？”2009年10月，在万科总部刚刚搬到深圳大梅沙的海边时，郁亮曾期许，搬家能给万科带来一段新的开始。

随后的两个月时间里，中央针对楼市的宏观调控政策密集出台，万科更忙碌。

细心的昆明地产人士发现，万科这次联手的是昆明一级土地开发商云南城投，后者仅在昆明一地可参与的土地开发面积就近4万亩。

2009年频频现身国内公开土地拍卖市场却又屡屡铩羽而归之后，万科似乎开始热衷于“走小道”，联姻二三线城市“地主”。只不过，万科的这次转型来得有点静悄悄。

舍大道抄小路

《中国经营报》获悉，万科进入昆明后将与云南城投组建合作公司共同开发昆明房地产市场，而云南城投号称当地最大“地主”。

相关资料显示，截至2009年底，云南城投已经整理好的土地面积为3060亩，将在2010年全部出让，计划在2010年完成整理的土地面积将超过4000亩；此外，在昆明市336个城中村改造项目中，云南城投参与改造的就有80多个，涉及土地面积超过3万亩。

万科傍上的“地主”远不止云南城投一家。郁亮透露，万科2010年还将借机进入贵阳、乌鲁木齐、太原等地。

2010年1月8日，五矿设、公告表示，将共计约534公顷位于河北省的土地整理工作，提供给合作伙伴发展。而五矿建设的合作伙伴正是万科。据悉，万科与五矿的合作还包括开发河北香河的新农村建设项目。

09年12月28日，万科与天津港集团签订战略合作协议，共同开发港口地产项目。

万科深知，与其在“大道”敲锣打鼓拿地，不如抄小道更为实在。万科早在一年多前便尝到甜头。2008年底，万科在重庆与渝开(14.50,0.35,2.47%)(000514.SZ)联姻，仅用了1.63亿元便取得了占地达364亩“塞纳左岸”的别墅项目51%控股权。借此机会，万科还在重庆渝北区获得优先拿地的机会，进入渝北区空港新城、悦来新城的开发。

资料2009年万科共新增项目45个，其中37个位于二三线城市，其中不乏与当地企业合作的项目，而一线城市的土地储备在万科整体土地储备中仅占25%左右。

2009年全年销售达634.2亿元的万科，全年拿地耗资仅241.8亿元，远低于势头正劲的保利、中海等对手。

一向懂得看大势的万科难道就此转行？

国家发展改革委、国家统计局发布1月全国70个大中城市房屋销售价格调查报告。调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，环比上涨1.3%。值得注意的是，受海南国际旅游岛规划获批的利好，海南各大城市的房价上涨加速，海口市以同比31.8%的涨幅夺冠，三亚以同比29.2%的涨幅次之，深圳仍以同比20.6%的涨幅位居第三位。

其中广州1月房价指数同比上涨10.6%，涨速高于平均水平。记者发现，广州新建住房的涨幅过快是广州房价涨速高的最主要原因。广州新建住房价格指数同比上涨22.4%，其中90平方米及以下新建住房价格指数更是以同比34.4%的涨幅居被调查城市之首。

统计显示，新建住房销售价格同比上涨11.3%，环比上涨1.7%。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨14.1%，环比上涨1.4%。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，同比价格下降的城市仅有唐山市，下降1.3%。

二手住房销售价格同比上涨8.0%，环比上涨0.9%。分地区看，二手住房销售价格同比上涨的城市有69个，同比价格下降的城市只有泉州市，下降1.0%。

部分城市 1 月份房屋销售价格指数

房屋销售 新建住房地区 90m2 及 以 下 二手住房

价格指数 价格指数 新建住房价格指数 价格指数

同比 环比 同比 环比 同比 环比 同比 环比

全国 109.5 101.3 111.3 101.7 114.1 101.4 108.0 100.9

北京 110.2 101.7 116.0 102.5 118.6 101.9 104.0 100.5

上海 108.8 100.7 110.2 100.6 111.5 101.4 108.9 101.1

广州 110.6 100.7 122.4 101.6 134.4 100.8 101.5 100.2

深圳 120.6 100.2 115.2 100.5 118.6 101.6 124.9 100.0

注：同比以去年同月价格为 100，环比以上月价格为100。

国家发改委、国家统计局昨日联合发布的1月份经济运行数据，包括CPI(居民消费价格)、PPI(工业品出厂价)情况。

1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点，这是去年6月之后房价连续出现第八个同比上涨。环比上涨1.3%，但是涨幅比去年12月份降低0.2个百分点，此前全国房市已经出现成交量大幅度下跌的情况。

海南板块表现最生猛

在70个大中城市中，北京房价同比涨10.2%，环比涨1.7%，均高于全国平均水平。

海南省的海口和三亚房价从各项指标来看，均为全国前列，远超其他主要城市,同比分别涨31.8%、29.2%。有人分析称，海口和三亚的房价疯狂上涨主要得益于海南国际旅游岛上升为中国国家战略。但此前华泰联合证券分析师鱼晋华曾公布的调研报告显示，几乎所有海南楼盘的岛外客户成交量都占到80%以上，空置率则高于七成。

仅唐山房价同比下跌

全国分地区看，与去年同月相比新房价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是海口35.1%、三亚31.2%、广州22.4%、温州和金华均为16.9%，北京同比上涨16%。仅有唐山出现同比价格下降，但降幅也仅为1.3%。

与上月相比，新房销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅最大的城市包括三亚22.7%、海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%、北京2.5%；价格下降的城市有6个，但下降幅度均不到1%。

在二手房方面，与上月相比二手房销售价格上涨的城市有62个，其中涨幅超过10%的城市有海口22.1%和三亚18.1%，北京涨幅仅为0.5%。价格下降的城市有8个，但跌幅超过1%的城市只有泉州，下降1.5%。

CPI 1.5%

食品领涨 天气被指是主因

本报讯(记者 李静睿 胡红伟)国家统计局昨日公布数据，1月份居民消费价格(CPI)总水平同比上涨1.5%，与去年12月相比，同比小幅收窄0.4个百分点。这是CPI数据连续第三个月出现同比正增长，但是这一涨幅远低于此前的各方预期，并且增速也有所放缓。

从分项指标来看，食品价格上涨3.7%，成为CPI上涨主要推动力；非食品价格上涨0.5%。

“CPI处于温和正常状态”

在领涨的食品类价格中，肉禽及其制品价格下降3.5%，其中猪肉价格下降8.6%。鲜菜价格上涨17.1%，粮食价格上涨9.8%。

国家信息中心经济预测部主任范剑平认为，一月前半月全国的低温气候以及降雪等恶劣天气，是造成水果蔬菜等农产品[14.96 4.03%]价格大幅度上涨的原因，此外，春节前的强劲消费也直接推高物价。至于为何同比涨幅放缓，范剑平则认为是去年春节在1月，CPI基数较高。总体而言，其认为“目前仍处在温和、正常的状态”。

“工业生产继续稳步回升”

此外，1月份，工业品出厂价格(PPI)同比上涨4.3%。原材料、燃料、动力购进价格上涨8.0%。

兴业银行[33.92 0.92%]首席经济学家鲁政委认为，PPI和购进价格指数快速上涨，“物价上下游剪刀差”拉大。这种情况一般表明工业生产继续稳步回升，而非通常所理解的企业盈利会因此而更加困难，反倒是意味着企业未来盈利状况的改善。

- 分析

CPI增速放缓 加息预期减弱

由于CPI增速放缓，各大机构和专家大都认为这将推迟央行加息政策的出台。财政部财政科学研究所所长贾康认为，CPI增长低于预期，市场预期的加息预期也将会减弱，但是他强调“总体来看以上CPI、PPI及信贷数据基本符合预期”。此前中国人民银行行长周小川也表示，虽然目前中国的利率稳定，但通货膨胀已经显现，仍处于低位，因此中国必须对目前的形势保持警惕。

交通银行[8.29 1.22%]金融研究中心昨日在点评数据时则认为，食品价格继续上升将带动物价整体水平上涨。未来仍有可能出现的恶劣天气和2月份春节因素叠加，将继续推动食品价格上涨。同时，未来小麦和稻谷等农产品收购价格将继续提高，并将高于今年的收购价格，这为国内粮食价格的长期趋势奠定了基调。

中信证券[27.18 -0.26%]首席宏观经济学家诸建芳也认为，CPI涨幅略低于其此前的预期，今年会逐步出现温和通胀，全年或可控制在3%以内。

兴业银行首席经济学家鲁政委表示，CPI同比和环比均大幅低于市场预期，这意味着，年内通胀可控的前景更为乐观。

今年1月，北京二手房成交量跌至去年3月以来最低值，但销售价格依然坚挺，总体维持一定的涨幅，城八区中海淀区的涨幅最高，达到26.2%；西城的二手房均价则突破2.2万元/平方米。

昨日，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布对我爱我家等10家房地产经纪公司2010年1月份二手住宅情况的调查结果。

成交量比上月降六成多

市统计局公布的数据显示，今年1月，北京实际销售二手住宅4450套，比上年12月下降64.5%，出现大幅度下滑，并达到去年3月以来的最低值。数据显示，去年三月以来，北京二手房住宅成交量最低的为去年10月，为7463套；最高为11月，为13392套。

交易下降的情况下，房源则并未减少。今年1月，北京新增可供销售房源58233套，比2009年12月仅下降9.1%，可供销售房源与当月实际销售套数比由上年12月份的5：1扩大到13.1：1，为2009年以来的最高值。

统计显示，1月份成交的二手房中，90平方米及以下的小户型成交比重小幅提高。2010年1月份，10家被调查单位二手住宅套均交易面积为87平方米。

西城最贵 海淀涨得最猛

在交易量大幅下挫的情况下，房价依然维持着坚挺的态势。数据表明，1月份，城八区二手住宅交易价格均有所上涨。而2009年10月公布的统计结果还显示，城八区中，二手房均价环比下降的还包括崇文、东城等5个区。

在1月份成交的二手房中，均价最高的仍是西城区，突破了2万元/平方米，达到22006元/平方米，比上月涨2%。这也是城八区中，惟一一个均价超过2万元的区。但该区与上月相比的涨幅却不高，仅为2%。

从均价涨幅上来看，海淀区二手房交易均价19738元/平方米，比上月上涨26.2%，涨幅为城八区最高；其次为崇文区，交易均价为18112元/平米，涨幅达到了17.7%。

- 分析

去年销售猛增透支市场能量

业内人士称买方出现观望情绪，但降价空间很小

昨日，部分房地产中介公司工作人员表示，1月的交易量下降属于意料之中。去年的销量猛增，已经透支了今年部分市场能量。

链家地产一门店工作人员表示，去年自己一个月最高卖过4套房子，整个门店最高能卖四五十套。而在今年1月，整个门店一共仅卖出3套房子，自己则一套都未卖出。

他表示，从买方来看，随着目前国家各项调控政策出台，暂时又出现了一些观望情绪，部分人员开始相信房价能够有所松动，所以不着急出手。但与之同时，从卖方来看，特别是主城区，房价依然维持着上涨的态势，只是上涨幅度相对较小。由于北京主城区土地资源紧缺，该人士认为，房价下降的空间很小。有切实需要买房且资金允许的家庭，现在应该是一个比较合适的购房时机。

北京近来对土地市场的调控力度大大增加，手段也更加多样，通过提高竞地门槛、禁改规划、收回违规地王等措施，北京多管齐下进行土地调控的态势已经形成。

以最近广受关注的中服地块为例。该地块被业内公认为北京的“准地王”，包括中原地产等多位业内人士表示，如果拍卖，该地块总价将超过100亿元。这个受到广泛关注的地块，入市时间曾一拖再拖，最终拟定于去年12月入市。但去年12月前后，“国11条”以及一系列房地产调控政策纷纷出台，国土资源部也明确表示出对各地地王的关注和严管态度，这使得作为“准地王”的中服地块骑虎难下，入市时间再度推迟。

就在业内观望和猜测之际，北京市却用提高竞地门槛的办法，将“准地王”置于可控之中。即：参与竞拍的联合主体中金融机构至少有一家注册资本不少于50亿元，房地产开发企业至少有一家注册资本不少于30亿元。这使可参与竞拍的企业寥寥无几，由此也引来“内定说”。

对此，北京市国土局相关人士表示：“中服地块承载了CBD产业功能，不是一般房地产开发项目，因此成为首宗严格限制竞买人主体资格条件的地块。”该人士还表示，今后北京可能还会以这种方式出让地块。

北京严控地王的重剑还落到了昔日拍出40.6亿元天价的地王——“广渠路15号”身上。北京市规划委员会日前发出通告称，考虑到“有3个竞买人对中化方兴公司修改规划条件的申请持有异议，我委认为中化方兴公司修改规划条件的申请没有得到所有其他竞买人的同意，因此，决定终止修改广渠路15号地控制性详细规划的法定程序。”

“北京规划委的做法完全依照法律，这对方兴地产[2.54 2.01%]来说当然不是好消息，对其他地王而言也是当头一棒。”一位业内人士说。

需要指出的是，以北京大龙公司50.5亿地王被收回为起点，北京对土地市场的调控已经动了真格。据记者了解，北京市正在对房地产市场进行行政检查执法行动，近日将曝光对一批违法违规企业的查处情况。