精选专题
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成都金融城片区4盘分析：城南1号、誉峰、奥克斯、南苑
17 七月 2011 4:00 下午 | 没有评论 -
恒大许家印:深圳等高房价区域房价不会再涨了
28 六月 2011 2:23 下午 | 没有评论 -
谁撵走了王石-万科内斗始末 by 西都牧鱼
14 四月 2011 11:55 下午 | 没有评论
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房地产 归档
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徐绍史:现行土地管理制度逐渐逼近重大变革临界点
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北京土地招标将尝试“价高者得”以控制地价
在 2009年11月24号 上发表 | 没有评论一种根据“价高者得”原则确定土地出让下家的招标新方式近期可能会在北京土地交易市场试行，这意味着，招标、拍卖、挂牌这三种住宅用地交易形式中均采纳了“价高者得”的市场原则。记者昨天从国土部门了解到，首块通过这一方式上市的住宅用地预计在年底前推出，此时采用这种土地招标新模式也是为了避免非理性地价现象的产生。 作为土地出让三大方式之一，本市在2006年地价高涨时决定采取大规模招标出让的方式，抑制地价过快上涨。因为与挂牌、拍卖这两种只以价格因素决定土地买家的方式不同，招标出让地块的评标小组会对开发商的综合实力进行满分为100分的评分，其中，投标价格只占30分，土地交易不再唯价格论。大规模启用招标方式出让土地的目的是有效调控地价。但这一方式的“弊端”在于：竞标人不得少于三家，否则招标地块自然流标。在去年京城楼市趋冷时，不少上市地块均以流标告终。 传统招标方式的劣势恰恰反衬出“价高者得”招标的优势。根据国土资源部下发的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，土地招标出让，按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果，确定中标人。“北京一直没有使用过这种‘价高者得’的招标方式，近期会在个别地块尝试。”国土部门有关负责人解释，该方式程序比常规的“招拍挂”简便，缩短了土地从入市到成交的周期。更为重要的是，下半年部分非理性价格地块的产生，与“开发商互相较劲、拱火”的现场拍卖方式不无关系，国土部门也打算尝试通过新型交易模式避免地价普遍上涨。 但对这一新尝试，业界也有不同反应。高策顾问董事长李国平表示，失去了评标小组的综合评定，价格再次成为土地交易的决定因素，有可能无法实现变招标出让原本有助于调控地价的目的。 -
上海土地出让首次规定预售期
在 2009年11月24号 上发表 | 没有评论上海官方显然对土地市场的热度信心十足。 沉寂2年的新江湾城最新推出C6地块直接将起始楼板价报到1.7万元/平方米，这是2007年宋卫平带领绿城集团拿地时土地楼板价的3倍多。同时，出让文件首次明确规定了从拿地至预售的期限，以此防止开发商捂盘。 楼板价或超仁恒拿地价 20日，新江湾城C6地块出现在上海市规划和国土资源局88号土地公告上。 出让文件显示，C6地块东至江湾城路、南至殷行路、西至政和路、北至国秀路，土地总面积为12.17万平方米，其中，出让面积约为11.45万平方米，另有7193平方米的幼托用地不纳入出让范围。 这幅居住用地的容积率为不大于1.0，但是其中标明“地上住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的90％”，也就是说，地块可建住宅面积最多仅为10.31万平方米。 土地挂牌起始价17.1776亿元，加上市政配套费用，这幅土地楼板价为1.7万元/平方米。以上海土地市场的热度，成交时楼板价极有可能超过仁恒2007年的2万元/平方米。 开发商捂盘成本很高 从文件看，C6地块几乎是要求最苛刻的土地。不仅土地保证金高达2.6亿元，还要求土地款必须在签订出让合同一个月内全部付清，而在此之前，土地款的支付期限一般在60天左右。 更重要的是，文件首次明确规定，“自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件”。尽管新江湾城前几年已经出让多幅土地，但至今仅有合生创展、华润以及与城投合作的汉斯三家公司项目在售，而在2007年创纪录拿地的绿城以及仁恒项目则未见动静。官方第一次将预售时间写得如此明确，开发商将不得不在拿地半年内即开工建造，几乎没囤地捂盘机会。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，虽然要求开发商签约之日起一年内达到预售标准，但是文件上并未说明一年内达到预售条件必须出售，实际上开发商还是可以捂盘的，只是成本高一些。 购房渐成投资工具 一方面是土地价格疯涨，另一方面，购房者对房价继续飙升的恐慌明显加剧。 上周末搜房网举行的一次万人团购调查显示，过半（53％）看房者准备在六个月内购房。调查还显示，改善性以及投资性置业比例已经超过了第一次购房的刚性需求。一定程度上，买房已经成为收益明显的投资工具。 市民许先生表示，他看的一个楼盘，最新一期开盘的价格，相比年初已经接近翻番。“只要能买到房，放两个月肯定就升值了。” -
新土改鼻祖在成都,土地市场有望大同
在 2009年11月23号 上发表 | 没有评论纵观三十多年的特色市场经济，我们发现：市场在每一次面临调整和危机的时刻，都伴随着改革步伐的深入而继续前行。此次新土改也不例外，伴随城乡二元结构被逐步打破，比将伴随着冲破市场化障碍而得以破茧成蝶，释放出巨大的裂变能量。 事实上，这场新土改的鼻祖在成都，整体时间起于2003年。这就好比当年的小岗村，起初并没有引来多大关注，只有到了即将大规模复制时才引来众人目光。而新土改就是破解城乡二元结构的新思路之一，其实质就是让生产要素，能够按照市场这只无形的手来统筹、合理、合法、自由的在城乡之间流通。 当然，在浙江试点并随后推广到全国，有着深刻的背景，比如18亿岗地红线、囤地、地王、土地市场垄断趋势，以及引发的房价、金融风险等一系列急需解决的难题。可以说，此次新土改既是，解决土地市场或者说楼市囤地顽疾的一剂良药，也是改革开放所迈出的重要一步。因为土地问题始终是可以关系全局发展、关系稳定的大问题。 11月17日，浙江省对外透露，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。 观其此次放风，可以看出关键在于“三同”，尤其是牵扯土地使用权的“同权”以及事关利益再分配的“同价”问题，这将是统筹城乡二元经济，解决小产权房的先行之兵。 成都的做法其实是这样的，由于成都是“统筹城乡”试点，就可以对城市和乡村的土地进行统筹整理，通过把农民集中安置，腾出大量的宅基地，一部分复耕增加耕地指标，一部分指标拿去在城市征地。如此则可以置换出大量的土地供应指标。 事实上，从2004年以来，成都市已实施土地整理和城乡建设用地挂钩项目135个，投入资金88.3亿元，整理面积125万亩，新增耕地19万亩，在改善农业生产条件、提高农地产出的同时，增加了有效耕地面积用于建设项目占用耕地的占补平衡，以确保区域耕地总量不减少、质量不降低。而新增耕地19万亩则为征地指标的获得埋下了伏笔。另外，农村的土地价值远比城市土地的价值小，通过置换土地指标，不仅是一定程度上缓解用地紧张，还能变相释放土地价值，集资，让土地价值最大化。 未来6年，成都市还将对全市农村尚未整治的300万亩左右耕地，和30万亩左右农村居民点进行综合整治。在提高农民生活条件、改善村容村貌的同时，节约集约使用农村集体建设用地，并在符合规划的前提下，将节约的集体建设用地指标放在有需求的区域使用，进行综合整治。平均每年整理耕地50万亩，整理农村居民点5万-6万亩，新增耕地面积4万-5万亩。 其综合整治的实质，就是建立统一的城乡建设用地市场，把综合整治腾出的农村建设用地挂钩指标逐步进入土地有形市场公开交易，并由出价高者取得挂钩指标使用权。 今年虽然是土地市场复苏后的关键一年，全国频频出现的地王，让土地价格一再飙升，而成都的土地市场则相对理性。就连众人都翘首企盼地王出现的城南某地块，也被保利兵不血刃的收入囊中。而成都并不缺少资本实力雄厚的开发商，沿海、港资、外资、以及央企如云，但今年的土地市场却不像其他城市那样疯，除了各企业的战略考虑外，成都未来的土地供应相对充足也是一大原因。这个模式对于其他城市来讲，或许有着重要的借鉴意义。 另外，新土改也可谓是解决小产权房问题的“破冰之旅”（ 众所周知：小产权实为无产权）。因为“小产权房”合法化的核心问题是“农村集体所有建设用地使用权流转”，而7月份出台的《成都市集体建设用地使用权流转管理办法(试行)》则规定：实施农村集体建设用地整理腾出的建设用地指标，在扣除农民集中居住用地后节余的部分，纳入市、县集体建设用地储备库统筹调配挂钩使用。集体建设用地指标储备库由市、县土地管理部门管理。 《办法》规定依法批准取得的集体建设用地可以用于建设农民住房、农村集体经济组织租赁性经营房屋，不得用于商品住宅开发。同时，明确指出集体建设用地用于工业、商业、旅游业、服务业等经营性用途以及有两个以上意向用地者的，应当进入土地有形市场采取招标、拍卖或者挂牌等方式公开交易。土地使用者可申请办理土地使用权登记。 新土改虽然会让土地供应不足、小产权房、统筹城乡经济发展等难题迎刃而解，但终究只是利剑之一，而前面的三个难题的解决需要多种手段、多个部门协调作用，单凭一己之力根本不可能办到，而且由于涉及到利益再分配等敏感问题，新土改必将是一个漫长而艰辛的过程，但它却是一缕阳光，为楼市以及整个社会带来了希望。正应道：前途是光明的，道路是曲折的。 -
国房景气指数
在 2009年11月9号 上发表 | 没有评论什么是“国房景气指数”，这一指数与国内房地产发展有什么关系呢？ 由国家统计局按月计算并对外发布的“国房景气指数”，是全国房地产开发景气指数的简称，由房地产开发投资、本年资金来源、土地开发面积、房屋施工面积、商品房空置面积和商品房平均销售价格６个分类指数构成。根据房地产开发统计快报数据，确定基期后，分别计算出６个分类指数，再加权计算出国房景气指数，是全国房地产开发综合发展水平的客观反映。 “国房景气指数”以１００为临界值，指数值高于１００为景气空间，低于１００则为不景气空间。今年一季度，“国房景气指数”逐月下跌，４月份开始止跌回升，从３月份的１０１．２２上升到１０２．６５，５月份继续回升，达到１０３．３２。 -
五证二书
在 2009年11月9号 上发表 | 没有评论购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 五证 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》 二书 住宅质量保证书 住宅使用说明书 -
北京商品房投资重心明年转向新城
在 2009年11月7号 上发表 | 没有评论北京将摸底商品房建设和空置情况,并将编制2010年商品房投资计划。昨日,市发改委发布通知称,明年房地产投资重心将向新城转移,培育新的房产投资热点。 开发商需填房屋销售情况 市发改委通知称,摸底北京商品房现状,要求各开发单位填写三项内容:2010年拟计划开工项目的具体情况,如投资总额、建筑面积等;今年商品房投资计划完成表,包括施工和竣工面积;今年商品房销售及空置情况等。 市发改委表示,将按照“控制总量、调整结构、优化布局”的原则,编制北京2010年商品房屋建设计划。 投资转向南城和重点新城 市发改委表示,明年计划安排的重点是新城建设项目、保障房建设项目等。要加强南城、重点新城及远郊区县对居住的吸引力,投资重心向新城转移,体现新城作为承载疏导中心城区人口的作用。 发改委表示,轨道交通沿线优先安排普通商品房、保障房建设项目,满足中低收入家庭的住房需求。而对国家和市政府宏观调控中禁止批准的新开工项目,暂不安排明年商品房投资计划。明年优先安排的为续建项目和前期准备工作充分、建设资金落实到位的新开工项目。 -
城市户口也可继承农村宅基地
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成都灾后重建住房公积金优惠最高１０万元
在 2009年11月5号 上发表 | 没有评论新华网成都１１月４日专电（记者 陈健）记者４日从成都住房公积金管理中心获悉，为加快解决因地震毁损而无房可住的城镇居民住房，成都日前出台公积金新政策，规定４个地震重灾区符合条件人员可申请住房公积金优惠贷款，优惠单笔最大金额不超过１０万元。 成都公积金中心日前印发《灾后城镇居民重建住房公积金贷款管理实施办法》和《灾后重建住房公积金优惠贷款实施办法》，明确了重建公积金贷款是指向在汶川特大地震中房屋受损的灾区城镇居民发放的，专项用于符合规划原址重建、维修加固损坏住房、购买统规统建安居住房的个人住房公积金担保贷款。 按照上述办法，都江堰、彭州、大邑、崇州４个地震重灾区符合规定条件的人员，可申请灾后重建住房公积金优惠贷款，优惠贷款利率８年以内在当期法定住房公积金贷款利率基础上优惠１个百分点；优惠单笔最大金额不超过１０万元。 据了解，贷款金额和期限按照原址重建、维修加固、购买统规统建安居住房３种情况有所不同。其中，属于符合规划原址重建住房的公积金贷款，最高贷款金额不超过建房总造价扣除重建补助金的７０％；单笔贷款期限一般为５年，最长期限不超过１０年。 属于维修加固损坏住房的公积金贷款，借款人提供与房屋维修商签订的房屋维修合同，以维修合同确定的维修金额为准，单笔贷款最高金额不超过维修总价扣除重建补助金的７０％，且不超过５万元（含），单笔贷款最长期限不超过３年；借款人自主维修加固的，应提供维修相关资料，单笔贷款最高金额不超过５万元（含），单笔贷款最长期限不超过３年。 属于购买统规统建安居住房的公积金贷款，最高贷款金额不超过购房总价扣除重建补助金的８０％。 -
系列房市优惠政策可能年底终止
在 2009年11月5号 上发表 | 没有评论在经济企稳、房地产市场大热的情况下，房地产优惠政策很有可能在今年年底终止。 昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。 优惠政策或年底终止 被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。 “现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。 王珏林称，今年以来，房地产市场的各项指标都在增长，比年初有很大起色，但问题依然存在，集中表现在：房价上涨过快、市场走势不稳定、个别地区土地市场过热、政策执行不到位。 根据记者近日的采访，多位业内人士认为，未来中央可能采取促进供应、抑制投资需求的方式进行政策微调，但调整力度不会太大。 王珏林表示，目前市场的主要问题不在土地供应环节，而在市场开发环节，其中，囤地、捂盘、违规变更规划和容积率等现象一直存在。他认为，现有的制度可以在很大程度上解决上述问题，主管部门却没有很好地执行。 近日有媒体称，中国房地产协会正在调研各地楼市。中国房地产协会副会长朱中一昨日称中房协并未做上述调研。 国土部关注“囤地” 昨日，记者从国土资源部获悉，对于近日媒体曝光的开发商“囤地”及炒地现象，国土部已开始关注，并拟对此作出表态，但相关负责人并未透露具体内容。 日前，有媒体报道称，北京的房源存量仅够满足5个月的市场需求，开发商却仍在大量囤地，其中，不少地块已闲置了两年以上。 对此，记者昨日咨询了北京市国土局的相关负责人，该人士表示，按照合同约定，这些地块要被收回。但他称，具体地块可能有不同的情况。当记者分别就长虹桥地块、大兴17号地等进行进一步询问时，该人士却表示不知情。 一位接近住建部的人士向记者表示，尽管有着土地财政的利益驱动机制，但主管部门仍可通过行政手段解决各地出现的问题。他认为，囤地现象之所以长期存在，主要原因在于主管部门的不作为。 来自国际物业咨询机构DTZ戴德梁行的报告称，1998～2008年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。 -
北京二手房十月量价齐跌 成交量猛跌24%
在 2009年11月4号 上发表 | 没有评论北京二手房十月量价齐跌成交量猛跌24% 价格微跌1.65% 来自北京房地产交易管理网的信息统计显示，10月份北京二手房市场总成交量为20866套，其中住宅成交量为20011套，分别比9月份下跌24.22%和24.24%。 截至10月28日，北京今年以来的二手房住宅成交量突破20万套，业内预测，今年全年的二手房成交量有望突破25万套，将超过过去三年的总和。不过，随着市场进入淡季，10月份单月的二手房市场已经明显有了冬天的气息。 10月份，北京二手房市场呈现量价齐跌的趋势。统计显示，北京二手房市场在10月份的成交均价为11920元/平方米，比9月份下跌了1.65%。 此外，北京房屋租赁市场在经历了4个月旺季的量价齐涨之后，10月份租赁市场的成交量和租金价格出现明显下滑，市场逐步进入传统的租赁淡季。淡季的来临，令租赁市场的需求量下降明显，市场成交状况随之回落，总体交易量较上月下跌了14.34%。 即将于年底到期的营业税优惠是否取消虽然还无定论，不过，市场各方对各项楼市优惠政策即将退出的担忧正在升级，这给10月份的市场带来非常大的影响，10月15日以后新增房源就达到近2万套。 美联物业的统计显示，朝阳、海淀的四环外区域以及通州、昌平、大兴等近年来商品房的成交热点区域因为2至5年房源比例比较高，受到税收等优惠政策的影响也较为明显，因此最近房源挂牌比例明显高于其他区域，这也是成交均价出现下滑的重要原因。 美联物业市场研究部总监张大伟表示，支撑今年楼市暴涨的所有政策在11月、12月调整的可能性不大，而且投资需求比例明显上升，在房源增加的情况下将持续拉升成交量，因此，11月、12月二手房市场将出现明显的“量大涨、价微跌”的现象。 -
哪类房子最值得买家出手？
在 2009年10月26号 上发表 | 没有评论经过2009年中期楼市的强力反弹，让许多购房者和投资者意识到，房地产作为固定资产所具有的强大保值和升值能力，也让人们坚信北京作为首都房价今后还具有大量的上涨空间。虽然“十一”黄金周全国各地楼市出现了降温趋势，但是不少一线操盘手认为这个只是阶段性调整，不会影响北京楼市整体向上的走势。 北京国际发展投资有限公司总裁杜猛甚至向记者表示，如果自己手头有几亿的现金，宁愿不做开发商，在北京购买一些住宅，既不用费心赚钱速度也不会慢于做开发商的投资。 记者从专业投资者处了解到，买房投资要切记三点，选择新项目的一期、选择具有升值空间较大的新区域、选择知名开发商建设的大型项目，这样既可以享受到较低的价格，获得更多的升值空间，同时选择大社区大开发商的房产保值性更好。 第一招 置业首选新盘第一期 今年10月北京市有将近60个新项目入市交易，其中大部分为老项目的后期，由于前期已经销售完毕，甚至已经入住，开发商投资已经基本收回，而且随着项目知名度的不断提高，项目后期的房价已经处于最高，出现后期价格比一期高上一两倍的现象比比皆是，因此选择老项目的后期虽然已经看到投资前景，但是价格的过高，也让今后的升值空间大打折扣。 与此同时，在京城楼市里悄然流传着这样一句话：南有世界村，北有华贸城。合生世界村和华贸城一南一北两个纯新大盘的登场，的确对下一阶段北京楼市的走势有着举足轻重的作用。 目前华贸城已经开盘销售，价格为1.2万元/平方米左右，由于是第一期开盘，许多购房者为了抢占先机，依然趋之若鹜，销售异常火爆。而记者了解到，11月份南部最引人注目的合生世界村也将入市销售。 合生世界村总体量63万平方米，将分四期开发，此次首期开盘将推出两种全新产品：360度全景高尔夫洋房和最具别墅感LOFT公馆。其中，360度全景高尔夫洋房有50平方米一居、88-91平方米二居、118平方米三居，最低首付16万元起；LOFT公馆层高达到了5.49米，在户型设计方面，上下一致的双标准层国际品质空间，160%超高使用率，买一层得两层。 可见合生世界村在产品上选择了迎合市场需求的紧凑型户型和LOFT产品，而且在首期开盘时，还将推出交2万元购房诚意金可享8888元的总房款的开盘优惠活动。可见选择新项目首期不仅可以为后来的房产升值打下基础，同时还可以享受到不小的优惠。 一位业内人士向记者介绍购房经验时指出，买房就要买新项目，主要是由于项目处于打品牌建立口碑的时候，这时的产品质量不仅过硬而且价格相对较低，适合首次置业和投资。 第二招 买房看准价格洼地 “淘货”是目前流行的消费模式，就是在众多商品中挑选出质优价廉的产品，同样买房也一定要淘，特别是在目前房价飞涨的情况下，如何买到价格低的好房子是众多购房者关心的话题。 一些专家向记者表示，如果用淘货的方式来购房，那么最好把目光集中在一些新兴区域。从目前来看，北京的南部地区还属于楼市的价值洼地，而今后随着京津一体化的推进，该地区又具有重大发展潜力，其中以亦庄区域为首选。 目前，合生世界村所在的马驹桥已经被规划为亦庄生活区，区域价值一直有待挖掘。目前地铁亦庄线的提前开通和第二国际机场的选择落户更为该区域的发展提供了机遇。 据了解，随着亦庄第一生活区的饱和，作为亦庄第二生活区的马驹桥区域，主打的就是品质生活。“良好的产业背景与大量的高端人群，在马驹桥‘亦庄第二生活区’的规划出台后，即引来金地、珠江、复地、卓越、合生等品牌开发商的角逐。品牌开发商的进驻，也成为了亦庄地产项目品质化升级的主要原因。”业内人士分析。 因此不少购房专家表示，马驹桥区域作为新兴的楼市区域，目前还处于价值洼地，今后随着首都第二国际机场的兴建，该区域将成为新国门，未来发展潜力巨大，现在该区域买房正当时。 第三招 买大社区大开发商最为保险 时下，受市场一些调整的影响，对于买什么样的房子保险也成为了许多购房者关心的话题。“买大社区、大开发商的房子最为保险，”一位业内专家向记者表示。首先，大社区意味着社区配套的完善，即使在一些偏远地区，大社区的配套也完全可以满足一般人的居住需求，同时由于开发周期长，开发商在开发大型社区时产品质量也会下大工夫，同时还会投入大量的宣传推广费用，对于房子的再次出售也将有利。其次，选择大开发商。大开发商一般注重品牌，不像一些小开发商属于一锤子买卖，即使后来出现问题，购房者一般全处于无处讨说法的境地。 记者了解到，合生世界村总规划面积达到了63万平方米，是目前亦庄区域内在建的最大居住项目。配套设施也最为齐全，其中有1/3的面积构成了一个超级豪华的配套阵容：3万平方米私属高尔夫球场，10万平方米国际风情Shopping Mall，其规模相当于5个赛特广场，1.3万平方米超穹顶会所，9万平方米重景园林。23万平方米的配套决定了合生世界村所在地，必将成为亦庄区域的生活新核心。 此外值得一提的是，在该项目西侧规划了大型高尔夫球场，该球场由天津帝景高尔夫俱乐部实力打造，是一个3万平方米的集高尔夫练习和业主休闲为一体的主题公园。世界村作为合生的第三代产品，在北京也只有在燕莎的合生霄云路18号和这里一样拥有专属的高尔夫主题公寓，而霄云路18号最小的一套房子价格也在2800万元左右，可见这样的高配置为今后项目的升值奠定了坚实的基础。 同时，合生创展作为最早进入北京市场的南派开发商，一直享有很高的市场声誉，特别是最近几年，合生势头发展更为迅猛，2006年合生36大名盘全球同步上市，合生全国开发面积超过1800万平方米。即使在楼市危机的2008年，合生创展北方区还同时开盘了20个项目。今年上半年合生创展共实现合约销售金额66.51亿元，同比上升了59.7%，截至8月份销售额已经达到90亿元。（赖大臣） -
2009年1—8月全国房地产开发企业完成投资及增速情况
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政协委员调查上海社会诚信 房地产、城管和物业可信度最低
在 2009年10月13号 上发表 | 没有评论【新民网·独家报道】10月12日下午，市政协十一届四十一次主席会议通过了关于“加快推进上海诚信体系建设的调查和建议”的建议案。新民网记者了解到，市政协社会和法制委员会课题组对上海社会诚信问题进行的问卷调查结果显示， 房地产机构、城管和物业公司在市民心目中的可信度最低，超过90%的受访者将诚实守信视为“吃亏”的代名词。 房地产和城管机构市民关注度高 诚信度却最低 据悉，此次上海社会诚信问卷调查共发放问卷2000份，获得有效问卷1856份，回收率92.8%。调查对象是20岁至65岁的上海市民，平均年龄为35岁，其中有上海户籍的占91.2%，目前在职人数占被访者总数的65.4%，文化程度在高中高职及以下的占57.1%，大学学历以上的占39.7%。 调查中发现，市民所关注的社会诚信的主要对象是政府（64.8%）和企事业单位（12.7%），其次才是个人和社会团体（10.6%和6.4%），可见政府及企事业部门的诚信是整个社会诚信状况的风向标，也是实现社会诚信状况好转的关键。 政府、企事业单位和社会组织等在民众心目中的可信程度，调查显示，科研机构、居民委员会、司法等机构的得分最高，而最低的是房地产机构、城管和物业公司。 记者从市政协了解到，在政府类机构中，城管机构受市民关注度很高，回答城管机构诚信评估问题的人多于医疗和教育机构，但其评价得分却很低，并很大程度地影响了人们对政府机构诚信度的总体评价。 从对经济和社会组织类机构的统计结果中可以看出，市民对房地产部门的信任程度最低，市政协社会和法制委员会课题组认为，这可能不仅反映了市民对房产交易的不信任，也反映了对房价不断高企的无奈，以及对房价越调越高、越控越涨的不满。 —————————————————————————————- 私有经济组织从业者工作满意度低 不发加班工资引不满 据介绍，此次调查还分别针对职业、消费、社会交往等不同领域的社会诚信状况进行了调查。调查发现，目前在业的不同社会群体，对工作状况的评价得分有所不同，国家机关中的工作人员对工作状况的评价最高，而私有和社会组织中工作人员的评价最低。 政府机关和私有经济组织从业人员订立劳动合同的比例都是最低的，但在这两类组织内工作的人们对工作状况的评价却截然相反，政府机构从业人员的工作满意度上最高，而私有经济组织从业者的主观评价则处于末尾。 此外，另有1201人在回答加班工资情况时，“经常和有时发生不发加班工资”的比例达到27%，其中社会组织和私有经济组织发生的比例最高。 受访市民：90.2%认为诚实守信是“吃亏”的代名词 此次调查的统计结果显示出，诚实守信在相当一部份上海市民的心目中可能是“无用的别名”，有90.2%的人认为诚实守信在不同程度上会吃亏，认为不会吃亏的比例还不到10%。在导致社会诚信水平降低的原因中，唯利是图、道德水平下降和惩处不力位列前三。 ——————————————————————————————– 尽管大多数市民对于诚实守信更多的是一种期待，而对身体力行则还心存疑虑，不过，对于未来上海社会诚信状况的预期，调查结果尚属乐观，认为在不同程度上会比目前有好转的比例为54.8%。 政协委员和专家：社会诚信建设关键在政府 课题组的委员们和专家一致认为，社会诚信建设的关键在政府，有委员指出，社会舆论十分关注的杭州“飙车案”、云南“躲猫猫案”、河北“毒奶粉案”、陕西“纸老虎案”、河南“开胸验肺案”都说明，社会诚信建设的头等大事是政府首先要有公信力，如果政府信用缺失则不能从根本上解决问题。 委员们表示，社会诚信建设的重点应是民生领域，从调查情况看，涉及民生的经济部门和公共部门都存在信誉低下的问题，社会中介、广告、房地产、食品、药品、医疗的问题尤为突出。 诚信作为社会行为中最重要的准则，在具体的经济和社会交往中并未得到肯定，反而成为“吃亏”的代名词。委员们认为，这种错位的出现，与目前商业活动中不同程度存在的唯利是图的社会风气相关，本身就是社会道德水平下降的标志，再加上惩处不力、管理不严，导致诚信仅仅停留在口头上或宣传上。因此，社会诚信建设的方式和路径亟待探索突破。（新民网记者 杨扬） -
各省房地产开发企业完成投资情况(1-8月)
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二手房如何缴税
在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税是就其营业额按率计征的一种税。 契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余各税则相对固定，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 我们在买房时经常会碰到这样的事，选中二手房谈定了价格，可是在房地产交易中心办理手续时，却发现多出了几千元甚至上万元的费用，这笔钱对于工薪阶层来讲，也是一笔不小的数目，而这些费用，究竟来自哪里，最近又发生了什么变化呢？ 出于对价格和交通问题的考虑，很多购房者在首次购房时希望购买内环以内、面积相对较小的商品房，而这样的房型在新开楼盘中并不多见，并且价格往往较高。于是，越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。 九部门15条房地产调控意见中，强调今后的二手房市场要以自住为主，调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人（即卖方），该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。 交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定，高档住房需要征收3％的契税，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代为缴纳其中的1.5%，因此购房者也仅需要缴纳1.5％。 以上两种税在二手房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 -
房地产典当和房地产抵押的区别
在 2009年08月31号 上发表 | 没有评论房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。 已经商务部部务会议审议通过，并经公安部同意，自2005年4月1日起施行的《典当管理办法》。本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。 与旧法相比，此《典当管理办法》作了以下几方面修改： 第八条 典当行注册资本最低限额为300万元；从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。 第二十五条 经批准，典当行可以经营下列业务： （三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务； 第三十八条 典当综合费用包括各种服务及管理费用。 房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。 第四十四条 典当行的资产应当按照下列比例进行管理： （五）典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。房地产抵押典当余额不得超过注册资本。注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。 这些规定的实施,对房地产抵押以及中小企业典当融资将带来较大影响，譬如未取得销售许可证的楼盘不得抵押典当,房地产典当业务单笔典当金额不得超过注册资本的10%,事实上许多典当企业要求出典人要有房产证作为一个基本条件。 房地产典当当事人应签订书面房地产典当契约，并到房地产登记处办理其他权利登记。 房地产典当的出典人应当是房地产所有权人；承典人应当是持《金融机构营业许可证》和《特种行业许可证》的典当行，在体现自愿、平等，利息应在国家规定的标准范围内签约，合约里应该明确典期届满后的房屋所有权的处理。 从目前典当行业一般业务操作来看，多数只涉及房地产占有权的转移，也就是说是采取抵押借款的形式。在典当期内当户继续享有使用权、收益权等其他相关财产权利，这里的房地产典当只是属于房地产抵押贷款的范畴。 值得强调的是房地产典当和房地产抵押有着明显的区别，譬如房地产典当中的出典人只能是借款人本人，借款人以外的第三人不能替借款人担保而成为出典人；房地产抵押的抵押人既可以是债务人本人，也可以是债务人以外的第三人。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。 -
房地产开发企业完成投资情况(2009年1-7月)
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按销售竣工面积比 2009年底房地产才是真正危机