房贷 归档

  • 假如，银行恢复到前些年那样，不经营购房贷款，那会出现什么情形？ 首先，炒房的减少了，那些以经营企业为名的大额贷款炒房行为会遭受到银行的查处，甚至于因贷款违规而被罚款。 其次，那些刚参加工作的即将成为房奴的年轻一代，必须自己积攒购房款，因而减少了一批购买量和购买欲望。他们会伸手向上一辈讨要，但是这种讨要毕竟是有限度的。 再次，房屋市场会很快进入买方市场，炒房行为很快会进入淡季。 第四，银行会失去一大笔贷款投入。 第五，一批炒房户会亏损。 第六，房地产商会向政府施压。 第七，GDP会下调。 第八，房价会降低，白领会更倾向于租房。 第九，实业会有更多地资本投入。 第十，民众疯狂的赌博心理会得到部分抑制。

    假如银行停止房贷

    在 2010年04月26号 上发表 | 没有评论
    假如，银行恢复到前些年那样，不经营购房贷款，那会出现什么情形？ 首先，炒房的减少了，那些以经营企业为名的大额贷款炒房行为会遭受到银行的查处，甚至于因贷款违规而被罚款。 其次，那些刚参加工作的即将成为房奴的年轻一代，必须自己积攒购房款，因而减少了一批购买量和购买欲望。他们会伸手向上一辈讨要，但是这种讨要毕竟是有限度的。 再次，房屋市场会很快进入买方市场，炒房行为很快会进入淡季。 第四，银行会失去一大笔贷款投入。 第五，一批炒房户会亏损。 第六，房地产商会向政府施压。 第七，GDP会下调。 第八，房价会降低，白领会更倾向于租房。 第九，实业会有更多地资本投入。 第十，民众疯狂的赌博心理会得到部分抑制。

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  • 昨天，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房，该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 目前各家商业银行的二套房贷实施细则均在拟定当中，商业银行人士表示，希望监管部门尽快就二套住房的认定标准出台细则，为商业银行提供统一的操作指导，这样就可以避免银行之间的恶性竞争，也可以保证调控目标的实现。 杨家才介绍，银监会对于房地产贷款有比较明确的操作规定。对于开发贷款和土地储备贷款明确“三不贷、三挂钩”的原则。“三不贷”是指国土部门确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业不予发放新的贷款；建设部门认定的捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价的房地产商不予贷款；对挪用银行的贷款缴纳土地出让金的不予贷款。 “三挂钩”包括地贷挂钩、建贷挂钩和房贷挂钩。地贷挂钩是指根据整治土地的评估结果放贷；建贷挂钩是指贷款要跟在建工程挂钩，开发商利用银行贷款建设楼盘之后，银行要监督销售；房贷挂钩是指贷款要同房屋销售挂钩，销售款在银行封闭运行，随着卖房的进度偿还原来的贷款。 >>政策解读 住房套数不以 贷款为标准 【认定标准】杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。 【专家解读】北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，第二套房认定标准收紧，以房为限，不是以贷为限，这将再次打击炒房客心理。这一政策修改打击面扩大一倍，而且非常精确地打击了炒房客，可以说这是继国土部、住建部后，第三个部委出台了调控细则，使得调控的力度继续加强，将国务院的政策继续落实。 二套房认定包括未成年子女 【认定标准】杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 【专家解读】我爱我家副总裁胡景晖说，几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，但至今业内还没看到过公布的结果。所以目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如，婚前一方购买了房屋，另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，目前就很难被认定。 首套住房售出可视为无房户 【认定标准】杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。 【专家解读】我爱我家副总裁胡景晖表示，证明首套房已经出售，最简单的办法就是出具房屋买卖合同。该规定最大的亮点是，此前对于已购房的人，只要再购房均视为第二次购房，使得改善性住房无法认定。这次明确了改善性购房的标准。不过，不排除在房价上涨期，利用售出第一套房的钱，购买第二套房，等房价上涨后再出售获利的投机者。关于改善住房条件，广州曾出台政策，改善性住房要比第一套房面积大或总价高，才认定为改善性。不知道此次各地会不会出台类似补充意见。

    二套住房认定以家庭为单位

    在 2010年04月22号 上发表 | 没有评论
    昨天，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 国务院日前发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。执行这项政策的关键是如何准确判定二套住房，该通知同时要求住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。 目前各家商业银行的二套房贷实施细则均在拟定当中，商业银行人士表示，希望监管部门尽快就二套住房的认定标准出台细则，为商业银行提供统一的操作指导，这样就可以避免银行之间的恶性竞争，也可以保证调控目标的实现。 杨家才介绍，银监会对于房地产贷款有比较明确的操作规定。对于开发贷款和土地储备贷款明确“三不贷、三挂钩”的原则。“三不贷”是指国土部门确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业不予发放新的贷款；建设部门认定的捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价的房地产商不予贷款；对挪用银行的贷款缴纳土地出让金的不予贷款。 “三挂钩”包括地贷挂钩、建贷挂钩和房贷挂钩。地贷挂钩是指根据整治土地的评估结果放贷；建贷挂钩是指贷款要跟在建工程挂钩，开发商利用银行贷款建设楼盘之后，银行要监督销售；房贷挂钩是指贷款要同房屋销售挂钩，销售款在银行封闭运行，随着卖房的进度偿还原来的贷款。 >>政策解读 住房套数不以 贷款为标准 【认定标准】杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。 【专家解读】北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，第二套房认定标准收紧，以房为限，不是以贷为限，这将再次打击炒房客心理。这一政策修改打击面扩大一倍，而且非常精确地打击了炒房客，可以说这是继国土部、住建部后，第三个部委出台了调控细则，使得调控的力度继续加强，将国务院的政策继续落实。 二套房认定包括未成年子女 【认定标准】杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。 【专家解读】我爱我家副总裁胡景晖说，几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，但至今业内还没看到过公布的结果。所以目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如，婚前一方购买了房屋，另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，目前就很难被认定。 首套住房售出可视为无房户 【认定标准】杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况存在，以后需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。 【专家解读】我爱我家副总裁胡景晖表示，证明首套房已经出售，最简单的办法就是出具房屋买卖合同。该规定最大的亮点是，此前对于已购房的人，只要再购房均视为第二次购房，使得改善性住房无法认定。这次明确了改善性购房的标准。不过，不排除在房价上涨期，利用售出第一套房的钱，购买第二套房，等房价上涨后再出售获利的投机者。关于改善住房条件，广州曾出台政策，改善性住房要比第一套房面积大或总价高，才认定为改善性。不知道此次各地会不会出台类似补充意见。

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  • 根据中国政府网17日发布的消息，国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。 通知说，各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 通知要求，坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 通知要求，增加住房有效供给。增加居住用地有效供应，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 通知要求，加快保障性安居工程建设。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010－2012年保障性住房建设规划，并在2010年7月底前向全社会公布。 通知还要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。

    房价过高地区可暂停发放第三套房贷款

    在 2010年04月18号 上发表 | 没有评论
    根据中国政府网17日发布的消息，国务院17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。 通知说，各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。 通知要求，坚决抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、价格涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。 通知要求，增加住房有效供给。增加居住用地有效供应，房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 通知要求，加快保障性安居工程建设。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010－2012年保障性住房建设规划，并在2010年7月底前向全社会公布。 通知还要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。

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  • 从今年3月1日起，北京公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例40%等同。那么对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢？记者为此采访“伟嘉安捷”的专家，根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下： 　　●第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 　　典型案例：A先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。 　　专家解析：“伟嘉安捷”的专家分析说，因为A先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。 　　●第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 　　典型案例：B女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 　　专家解析：专家解释说，在公积金二套房新政未下发前，像B女士这种情况可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，首付比例为四成。 　　●第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 　　典型案例：C先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。 　　专家解析：专家分析说，像C先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。 　　●第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 　　典型案例：D先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。 　　专家解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像D先生这种情况也会按二套房政策执行。 　　●第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 　　典型案例：夫妻E先生和F女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。 　　专家解析：像E先生和F女士这种情况，以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位，包括成年子女也属于家庭成员之一，所以夫妻一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算作二套房。 　　●第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 　　典型案例：G先生和H女士结婚后，以G先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了H女士,现G先生想再使用贷款购置一套住房。 　　专家解析：虽然G先生贷款购买的房产离异后判给了H女士，但在央行的征信系统中还是会查到G先生的贷款纪录，所以G先生再次贷款购房时也是属于二套房。 　　●第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 　　典型案例：I女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。 　　专家解析：如果I女士去年购房，那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理，第二次贷款购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策。但是，在今年新的“国十一条”政策出台后，未提及改善型住房如何操作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付40%，利率上浮1.1倍。 　　●第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群 　　典型案例：2002年，J先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。 　　专家解析：因为目前央行的征信系统是全国联网的，且2009年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束。所以像J先生这样已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。 　　●小贴士：个人信用要时刻维护好 　　在商业贷款和公积金贷款二套房均从严的市场环境下，银行对借款人的信用审核也更为苛刻了。其中，公积金新政中规定借款申请人在申请办理公积金贷款时，需提供信用中心出具的借款人信用报告，如果目前的商业贷款还款状态处于“逾期”状态，则不能通过公积金贷款审核，待还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。商业贷款对一年内如出现连续三次或累计六次的逾期纪录的借款人，会毫不留情地予以拒批。 　　为此记者提醒贷款人：信用卡办理要有节制，房贷信用卡还款日莫忘记；水、电、煤气费缴纳要及时。借款人只有在平时注重个人信用的维护，才不至于在日后贷款路上处处遇阻。

    八种借款行为　被银行认定二套房

    在 2010年03月11号 上发表 | 没有评论
    从今年3月1日起，北京公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例40%等同。那么对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢？记者为此采访“伟嘉安捷”的专家，根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下： 　　●第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 　　典型案例：A先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。 　　专家解析：“伟嘉安捷”的专家分析说，因为A先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。 　　●第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 　　典型案例：B女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 　　专家解析：专家解释说，在公积金二套房新政未下发前，像B女士这种情况可以享受首付20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高首付比例至四成，因B女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，首付比例为四成。 　　●第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 　　典型案例：C先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。 　　专家解析：专家分析说，像C先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。 　　●第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 　　典型案例：D先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。 　　专家解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像D先生这种情况也会按二套房政策执行。 　　●第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 　　典型案例：夫妻E先生和F女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。 　　专家解析：像E先生和F女士这种情况，以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位，包括成年子女也属于家庭成员之一，所以夫妻一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算作二套房。 　　●第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 　　典型案例：G先生和H女士结婚后，以G先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了H女士,现G先生想再使用贷款购置一套住房。 　　专家解析：虽然G先生贷款购买的房产离异后判给了H女士，但在央行的征信系统中还是会查到G先生的贷款纪录，所以G先生再次贷款购房时也是属于二套房。 　　●第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 　　典型案例：I女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。 　　专家解析：如果I女士去年购房，那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理，第二次贷款购房的首付和利率可比照首套住房贷款政策。但是，在今年新的“国十一条”政策出台后，未提及改善型住房如何操作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，首付40%，利率上浮1.1倍。 　　●第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群 　　典型案例：2002年，J先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。 　　专家解析：因为目前央行的征信系统是全国联网的，且2009年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束。所以像J先生这样已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。 　　●小贴士：个人信用要时刻维护好 　　在商业贷款和公积金贷款二套房均从严的市场环境下，银行对借款人的信用审核也更为苛刻了。其中，公积金新政中规定借款申请人在申请办理公积金贷款时，需提供信用中心出具的借款人信用报告，如果目前的商业贷款还款状态处于“逾期”状态，则不能通过公积金贷款审核，待还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。商业贷款对一年内如出现连续三次或累计六次的逾期纪录的借款人，会毫不留情地予以拒批。 　　为此记者提醒贷款人：信用卡办理要有节制，房贷信用卡还款日莫忘记；水、电、煤气费缴纳要及时。借款人只有在平时注重个人信用的维护，才不至于在日后贷款路上处处遇阻。

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  • 中国沪深股市自上周五以来，已经连跌了四个交易日，业界普遍认为，中国货币当局采取一系列措施紧缩银根是此番下跌的重要原因之一。上述紧缩银根措施的最新传闻是，中国央行已首次对国内数家商业银行实施差别存款准备金率，据中新网向有关人士独家求证，这一措施确实已经实施。 　　央行传首次实施差别准备金率 　　上周坊间有传言称，中国国内四家银行被上调差别准备金率。该传言称，工行、中行、中信、光大四家银行被要求额外征收0.5个百分点的存款准备金率。而外电随后报道称，传言被实行差别存款准备金的四家银行于1月26日缴款。 　　该消息一出，沪深股市立即因市场流动性明显紧张而作出反应。26日沪深股市大跌2.42%，差点失守3000点，27日股市再跌1%，沪指更跌破了3000点整数关口，重回了“2时代”。 　　虽然上述传闻流传后，央行新闻处处长白力对外表示，对于央行向部分银行征收差别存款准备金一事并不知情，更无从谈起银行向央行缴款的事情。但社科院中国经济评价中心主任刘煜辉27日在接受中新网记者采访时，却证实了上述传闻。 　　刘煜辉表示，对于商业银行实行差别存款准备金率，其实已经在做，对于“房贷猛”的几家银行，其存款准备金率较央行实际规定的要高出0.5个百分点。 　　股市连跌四日专家却称“正常” 　　A股自上周五开始已连续四个交易日下跌。面对新年以来最显著的一轮下跌行情，股民一时手足无措，反而多位业内专家在接受采访时却表现坦然，连呼“正常”。 　　刘煜辉对中新网表示，这轮下跌很正常。他说，目前，市场的调控预期很强，有更多的“靴子”还未扔出，特别是对于房地产的调控，而在A股市场，对于房地产这根主心骨的调控，会影响到工程机械、有色、煤炭等个股的乐观预期，当市场对于预期没有了，股指下跌是很正常的事情。 　　全国政协经济委员会副主任、北京大学民营经济研究院院长厉以宁说，存款准备金率上调并非政策“拐点”。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也表示，股市不必为存款准备金率调整而恐慌。 　　还有专家在接受媒体采访时指出，充裕的流动性为经济复苏打下基础，但长期如此显然会出现问题，因此适当进行政策调整和收缩是正常的。 　　而在信贷收紧之下，加息传言四起。但近期央行仅在公开市场上发行了100亿元的1年期央票，中标收益率意外持平于1.9264%，市场原先预期上升约4个基点(BP)。市场认为央行应是为了抚平近期日渐强劲的加息预期而有意为之。 　　上海证券债券分析师王影峰对此表示，央行不希望货币市场利率过快上升，因为那样可能吸引更多游资流入。在上调银行存款准备金率后，央行将缓慢而有节奏地收紧货币政策。中国央行维持票据收益率不变表明，中国短期内不准备上调官方基准利率。( 　央行货币政策变化大事记 　　1月7日 　　三个月期央票中标收益率逾四个月来首次上涨。 　　1月12日 　　央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　同日，1年期央票利率自2009年8月11日以来首次上行。同时还进行了2000亿元的正回购。 　　1月19日 　　央行一年期央票中标收益率连续第二周走升8个基点。 　　1月21日 　　央行三个月期央票中标收益率再度上行4个基点。 　　1月26日 　　央行仅发行100亿元1年期央票，利率意外持平，或是央行为抚平市场对升息的紧张情绪。(

    央行实行差别准备金率被证实 打击“房贷巨头”

    在 2010年01月28号 上发表 | 没有评论
    中国沪深股市自上周五以来，已经连跌了四个交易日，业界普遍认为，中国货币当局采取一系列措施紧缩银根是此番下跌的重要原因之一。上述紧缩银根措施的最新传闻是，中国央行已首次对国内数家商业银行实施差别存款准备金率，据中新网向有关人士独家求证，这一措施确实已经实施。 　　央行传首次实施差别准备金率 　　上周坊间有传言称，中国国内四家银行被上调差别准备金率。该传言称，工行、中行、中信、光大四家银行被要求额外征收0.5个百分点的存款准备金率。而外电随后报道称，传言被实行差别存款准备金的四家银行于1月26日缴款。 　　该消息一出，沪深股市立即因市场流动性明显紧张而作出反应。26日沪深股市大跌2.42%，差点失守3000点，27日股市再跌1%，沪指更跌破了3000点整数关口，重回了“2时代”。 　　虽然上述传闻流传后，央行新闻处处长白力对外表示，对于央行向部分银行征收差别存款准备金一事并不知情，更无从谈起银行向央行缴款的事情。但社科院中国经济评价中心主任刘煜辉27日在接受中新网记者采访时，却证实了上述传闻。 　　刘煜辉表示，对于商业银行实行差别存款准备金率，其实已经在做，对于“房贷猛”的几家银行，其存款准备金率较央行实际规定的要高出0.5个百分点。 　　股市连跌四日专家却称“正常” 　　A股自上周五开始已连续四个交易日下跌。面对新年以来最显著的一轮下跌行情，股民一时手足无措，反而多位业内专家在接受采访时却表现坦然，连呼“正常”。 　　刘煜辉对中新网表示，这轮下跌很正常。他说，目前，市场的调控预期很强，有更多的“靴子”还未扔出，特别是对于房地产的调控，而在A股市场，对于房地产这根主心骨的调控，会影响到工程机械、有色、煤炭等个股的乐观预期，当市场对于预期没有了，股指下跌是很正常的事情。 　　全国政协经济委员会副主任、北京大学民营经济研究院院长厉以宁说，存款准备金率上调并非政策“拐点”。国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也表示，股市不必为存款准备金率调整而恐慌。 　　还有专家在接受媒体采访时指出，充裕的流动性为经济复苏打下基础，但长期如此显然会出现问题，因此适当进行政策调整和收缩是正常的。 　　而在信贷收紧之下，加息传言四起。但近期央行仅在公开市场上发行了100亿元的1年期央票，中标收益率意外持平于1.9264%，市场原先预期上升约4个基点(BP)。市场认为央行应是为了抚平近期日渐强劲的加息预期而有意为之。 　　上海证券债券分析师王影峰对此表示，央行不希望货币市场利率过快上升，因为那样可能吸引更多游资流入。在上调银行存款准备金率后，央行将缓慢而有节奏地收紧货币政策。中国央行维持票据收益率不变表明，中国短期内不准备上调官方基准利率。( 　央行货币政策变化大事记 　　1月7日 　　三个月期央票中标收益率逾四个月来首次上涨。 　　1月12日 　　央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 　　同日，1年期央票利率自2009年8月11日以来首次上行。同时还进行了2000亿元的正回购。 　　1月19日 　　央行一年期央票中标收益率连续第二周走升8个基点。 　　1月21日 　　央行三个月期央票中标收益率再度上行4个基点。 　　1月26日 　　央行仅发行100亿元1年期央票，利率意外持平，或是央行为抚平市场对升息的紧张情绪。(

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  • 1月25日，人民银行重庆营业管理部(下称“重庆营管部”)发布了重庆金融业去年的“年报”，在基本建设贷款和个人住房贷款拉动下，新增各类融资约3000亿元，其中银行新增贷款2605亿元，同比增长41.7%，高于全国平均增速12个百分点，增速位列全国第三。 从资产质量来看，重庆银行业不良贷款余额134亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15个百分点；税后净利润174.7亿元，比2008年增加37亿元，增长26.8%。 2010年重庆市的新增贷款规模也已敲定。“2010年重庆的新增贷款规模将在2000亿元左右。”重庆营管部货币信贷处处长陈振祥说。根据重庆营管部拟定的信贷指引，今年信贷投放的重点领域是消费贷款、新兴汽车产业、电子芯片、软件外包产业等7个方面。 2009信贷投放三驾马车 2009年是重庆市银行业发力最猛的一年，全年贷款增量与前三年贷款增量总和基本相当。当年前9个月，重庆的人民币贷款增速更是连续9个月高居全国第一。而基本建设贷款、政府投融资平台贷款和个人住房贷款是三个主要投放领域。 在贷款总盘子中，中长期贷款增量占各项贷款新增额的88.9%。其中，基本建设贷款余额3054亿元，同比增长49.8%，占新增中长期贷款的44.7%。 从个体看，承接基本建设任务的当地国有企业成为主要贷款获得者。比如，仅在2009年上半年，重庆高速公路集团公司就从国家开发银行、建设银行[5.91 -1.83%]等获得了130亿元的贷款。重庆建工集团有限公司则与工商银行[5.03 -0.98%]、建设银行、中信银行[7.36 -3.03%]合作，全年融资总额51.43亿元，较年初新增16.17亿元，增长45.86%。 在各地方政府融资平台大热之时，重庆的地方投融资平台也成为一些银行的主要客户。 比如，民生银行[7.63 -1.93%]半年报显示，其第一大客户为重庆江北嘴商务区投资开发有限公司，第六大客户为重庆地产集团。同期兴业银行[34.61 -1.56%]的数据显示，重庆渝富资产经营管理有限公司为其第一大客户，贷款额为52.72亿元，占资本净额的8.13%。重庆地产集团为兴业银行第三大客户。 个人住房贷款是另一引擎。12月末，以个人住房贷款为主的个人中长期消费贷款余额达到1438.1亿元，同比增长50%，为2008年全年新增额的2.7倍。 目前，重庆的个人住房贷款不良率不到1%，不过有上升的趋势。陈振祥表示：“从前几年的情况看，该数据都是稳定的，但去年有所上升。金融机构需要在贷款准入执行上更严格。” 存贷比79.9% 经过2009年信贷的高速增长，重庆银行业的存贷比高达79.9%，高于全国平均水平11.7个百分点。对于这个数据，重庆市代市长黄奇帆曾表示，存贷比超过80%说明重庆将外地的资金调到重庆使用，表明重庆金融环境的优良。 重庆银监局一位官员也表示，存贷比近80%，对重庆而言是个好事情，说明全国的资金都在流向重庆，比如全国性银行把资金向重庆倾斜，减少了其他地方的投入。他认为，不必为此担心，因为一个地区的存贷比和一个银行的存贷比不是一个概念，并不影响监管。 为了改善重庆的金融生态，当地政府可谓重下血本。 2000年重庆贷款余额为1600亿元左右，不良贷款就占了500多亿，金融生态环境相当不乐观。此后在黄奇帆的操盘下，利用重庆渝富资产经营管理公司这一平台处理了近500亿元的不良贷款。2009年，重庆银行业不良贷款余额134亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15个百分点。 2009年，重庆某民营地产企业资金链断裂，民生银行[7.63 -1.93%]重庆分行约4亿元贷款成为坏帐，导致当地股份制银行不良贷款比率上升0.17个百分点。重庆市政府牵头处理此事，最终使得民生银行4亿元贷款转危为安。 银行2010年还将继续加大对重庆的“攻势”。某股份制银行重庆分行行长向记者表示，分行已向总行上报了较多项目，2010年还将继续投放，不过规模与去年相比可能将有所下降。 2010新增贷款2000亿 2010年新增贷款大致规模也已厘定。 陈振祥透露：“我们有一个预测，2010年重庆的新增贷款规模将在2000亿元左右。这是比较快的速度，增速大概为20%，要比全国的平均增速高3%到4%。” 这主要基于三个方面的考虑。一是总盘子，重庆去年为2605亿元，考虑到今年全国新增贷款规模比去年少1/4左右，重庆的新增规模有所减少，但减少幅度会小于全国。 第二，重庆直辖10年来经济发展更快，目前又在进行城乡统筹改革试点，无论是中央投资项目还是地方政府投资项目都需要很多资金，此外，去年重庆的工业效益回升，需要更多资金扩大再生产。 第三，拉动信贷快速增长的个人住房贷款2009年达到高峰，今年不会再那么高。因为一些住房贷款的优惠政策将取消；2008年被压抑的刚性需求在2009年得到了有效的释放；今年经济适用房的供应量会大幅增加。...

    房贷放缓 重庆2000亿贷款投向七大领域

    在 2010年01月26号 上发表 | 没有评论
    1月25日，人民银行重庆营业管理部(下称“重庆营管部”)发布了重庆金融业去年的“年报”，在基本建设贷款和个人住房贷款拉动下，新增各类融资约3000亿元，其中银行新增贷款2605亿元，同比增长41.7%，高于全国平均增速12个百分点，增速位列全国第三。 从资产质量来看，重庆银行业不良贷款余额134亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15个百分点；税后净利润174.7亿元，比2008年增加37亿元，增长26.8%。 2010年重庆市的新增贷款规模也已敲定。“2010年重庆的新增贷款规模将在2000亿元左右。”重庆营管部货币信贷处处长陈振祥说。根据重庆营管部拟定的信贷指引，今年信贷投放的重点领域是消费贷款、新兴汽车产业、电子芯片、软件外包产业等7个方面。 2009信贷投放三驾马车 2009年是重庆市银行业发力最猛的一年，全年贷款增量与前三年贷款增量总和基本相当。当年前9个月，重庆的人民币贷款增速更是连续9个月高居全国第一。而基本建设贷款、政府投融资平台贷款和个人住房贷款是三个主要投放领域。 在贷款总盘子中，中长期贷款增量占各项贷款新增额的88.9%。其中，基本建设贷款余额3054亿元，同比增长49.8%，占新增中长期贷款的44.7%。 从个体看，承接基本建设任务的当地国有企业成为主要贷款获得者。比如，仅在2009年上半年，重庆高速公路集团公司就从国家开发银行、建设银行[5.91 -1.83%]等获得了130亿元的贷款。重庆建工集团有限公司则与工商银行[5.03 -0.98%]、建设银行、中信银行[7.36 -3.03%]合作，全年融资总额51.43亿元，较年初新增16.17亿元，增长45.86%。 在各地方政府融资平台大热之时，重庆的地方投融资平台也成为一些银行的主要客户。 比如，民生银行[7.63 -1.93%]半年报显示，其第一大客户为重庆江北嘴商务区投资开发有限公司，第六大客户为重庆地产集团。同期兴业银行[34.61 -1.56%]的数据显示，重庆渝富资产经营管理有限公司为其第一大客户，贷款额为52.72亿元，占资本净额的8.13%。重庆地产集团为兴业银行第三大客户。 个人住房贷款是另一引擎。12月末，以个人住房贷款为主的个人中长期消费贷款余额达到1438.1亿元，同比增长50%，为2008年全年新增额的2.7倍。 目前，重庆的个人住房贷款不良率不到1%，不过有上升的趋势。陈振祥表示：“从前几年的情况看，该数据都是稳定的，但去年有所上升。金融机构需要在贷款准入执行上更严格。” 存贷比79.9% 经过2009年信贷的高速增长，重庆银行业的存贷比高达79.9%，高于全国平均水平11.7个百分点。对于这个数据，重庆市代市长黄奇帆曾表示，存贷比超过80%说明重庆将外地的资金调到重庆使用，表明重庆金融环境的优良。 重庆银监局一位官员也表示，存贷比近80%，对重庆而言是个好事情，说明全国的资金都在流向重庆，比如全国性银行把资金向重庆倾斜，减少了其他地方的投入。他认为，不必为此担心，因为一个地区的存贷比和一个银行的存贷比不是一个概念，并不影响监管。 为了改善重庆的金融生态，当地政府可谓重下血本。 2000年重庆贷款余额为1600亿元左右，不良贷款就占了500多亿，金融生态环境相当不乐观。此后在黄奇帆的操盘下，利用重庆渝富资产经营管理公司这一平台处理了近500亿元的不良贷款。2009年，重庆银行业不良贷款余额134亿元，不良贷款率1.51%，比年初下降1.15个百分点。 2009年，重庆某民营地产企业资金链断裂，民生银行[7.63 -1.93%]重庆分行约4亿元贷款成为坏帐，导致当地股份制银行不良贷款比率上升0.17个百分点。重庆市政府牵头处理此事，最终使得民生银行4亿元贷款转危为安。 银行2010年还将继续加大对重庆的“攻势”。某股份制银行重庆分行行长向记者表示，分行已向总行上报了较多项目，2010年还将继续投放，不过规模与去年相比可能将有所下降。 2010新增贷款2000亿 2010年新增贷款大致规模也已厘定。 陈振祥透露：“我们有一个预测，2010年重庆的新增贷款规模将在2000亿元左右。这是比较快的速度，增速大概为20%，要比全国的平均增速高3%到4%。” 这主要基于三个方面的考虑。一是总盘子，重庆去年为2605亿元，考虑到今年全国新增贷款规模比去年少1/4左右，重庆的新增规模有所减少，但减少幅度会小于全国。 第二，重庆直辖10年来经济发展更快，目前又在进行城乡统筹改革试点，无论是中央投资项目还是地方政府投资项目都需要很多资金，此外，去年重庆的工业效益回升，需要更多资金扩大再生产。 第三，拉动信贷快速增长的个人住房贷款2009年达到高峰，今年不会再那么高。因为一些住房贷款的优惠政策将取消；2008年被压抑的刚性需求在2009年得到了有效的释放；今年经济适用房的供应量会大幅增加。...

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  • 每户最多可贷60万 最低首付仍为20% 购买首套普通住房仍可贷80万

    上海收紧二套房公积金贷款 每户最多可贷60万

    在 2010年01月1号 上发表 | 没有评论
    每户最多可贷60万 最低首付仍为20% 购买首套普通住房仍可贷80万

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  • 接近年关，房贷利率和首付比例优惠即将在明年取消的风声四起，而各家银行均矢口否认接到类似监管通知。据调查显示，有28.2%的受访者表示曾享受过房贷的优惠，而对于首套房利率7折、首付2成的优惠政策是否值得延续，六成多的受访者表示支持。但由于信贷政策宽松的刺激，今年以来房价继续企稳并高升，如果优惠延续，期盼房价回调的难度或将更高。 但毕竟房贷优惠政策取消并没有得到证实。房贷优惠为何让银行加紧收官，而为何又有六成的受访者表示支持优惠政策延续呢？其实别看政策小小的变化，到了房贷上就不是一笔小数目了。因而房贷优惠让很多人很紧张。不管以后会不会取消房贷优惠政策，至少现在我们可以来算一算房贷优惠究竟能为购房者省下多少钱。 　　靴子终于落地。进入第四季度以来，房贷优惠政策将在年末终止的消息让市场一度风声鹤唳。日前政策终于定调——12月9日的国务院常务会议在决定终止二手房营业税优惠政策的同时，明确表示，“其他住房消费政策继续实施。” 首先放松第二套房贷的首付比例，将第二套房贷贷款额度提高到80%后，对一套90平方米，总价100万的新房来说，购房者只需首付20%，即20万，而之前需要付40万，放松对第二套房贷的限制后少付20万。 假如你看中了某项目100平米的房子，按照该项目目前1万元/平米的售价，购买该房子需要支付100万。按照优惠政策，你买的房子面积大于90平米，不能享受部分税费减免的政策。但房贷优惠对住房按揭贷款利率下限的幅度有所扩大，新政前优惠是在基准利率的基础上下浮15%，如今下浮比例扩大到30%。 如果通过商业银行按揭贷款的方式购买该套房子，按照新政规定，以自住需求为目的的购买首付比例为20%，你则需要向银行贷款80万，如果选择30年期的按揭贷款，采取等额本息还款方式。目前5年以上贷款的基准利率为7.47%，新政前一般银行都是执行的下浮15%的优惠利率，执行的按揭贷款利率6.35%。在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为179万元，月还款约为4978元，支付利息为99万。新政后也就是说现在，住房按揭贷款的下浮幅度扩大30%，优惠后的按揭利率则为5.23%，在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为159万元，月还款约为4408元，支付利息为79万。依此算下来，如果在从去年新政开始买房子，仅贷款支付的利息就少了20万，而每月还款的额度也相差570元。 以上如果是买90平米以下的房子，能省得更多。 其次，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。从11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。以一套面积为90平方米、单价1.7万元的住宅为例，如果购房者是第一次购买，按照原先的标准，卖方要交合同价0.5%的土地增值税7650元，买方合同价1.5%的契税22950元，而765元的印花税买卖双方都要缴纳。现在根据新政策，卖方的土地增值税可以免交，买方的契税只需交1%，双方的印花税都免交，这样，新标准为买卖双方各自节省8415元。总体来看，对于首次购买小户型普通住宅的购房者而言，各类税费的减免，可以使总税费下降35%左右。 可见下调的这0.5%契税税率，对用于自住的购房者有重要意义。因为此措施只适用于个人首次购买90平方米以下的普通住房。这也就基本明确了政策是倾向于自住型消费的购房者。这是促进消费的举措，而不是一些开发商所理解的“托市”。 一旦最低七折的优惠利率不再执行，相当于购房成本增加了很多，在当前房价处于高位，相当多的购房者处于被迫购房的状态下，骤然增加的较高贷款成本，将起到很强的抑制新增需求的作用。与此同时，持有成本超出预期将可能造成抛售。上面提到的这些优惠措施在巨额房价款中的确显而易见，对自己的买房意愿也确实能起到一些作用，一旦优惠政策取消，新政下省下的钱也将意味着购房成本将比现在浪费多少钱。不过钱袋在你手里，该不该买房永远都是你说了算。

    房贷优惠持续买房会省多少钱？

    在 2009年12月15号 上发表 | 没有评论
    接近年关，房贷利率和首付比例优惠即将在明年取消的风声四起，而各家银行均矢口否认接到类似监管通知。据调查显示，有28.2%的受访者表示曾享受过房贷的优惠，而对于首套房利率7折、首付2成的优惠政策是否值得延续，六成多的受访者表示支持。但由于信贷政策宽松的刺激，今年以来房价继续企稳并高升，如果优惠延续，期盼房价回调的难度或将更高。 但毕竟房贷优惠政策取消并没有得到证实。房贷优惠为何让银行加紧收官，而为何又有六成的受访者表示支持优惠政策延续呢？其实别看政策小小的变化，到了房贷上就不是一笔小数目了。因而房贷优惠让很多人很紧张。不管以后会不会取消房贷优惠政策，至少现在我们可以来算一算房贷优惠究竟能为购房者省下多少钱。 　　靴子终于落地。进入第四季度以来，房贷优惠政策将在年末终止的消息让市场一度风声鹤唳。日前政策终于定调——12月9日的国务院常务会议在决定终止二手房营业税优惠政策的同时，明确表示，“其他住房消费政策继续实施。” 首先放松第二套房贷的首付比例，将第二套房贷贷款额度提高到80%后，对一套90平方米，总价100万的新房来说，购房者只需首付20%，即20万，而之前需要付40万，放松对第二套房贷的限制后少付20万。 假如你看中了某项目100平米的房子，按照该项目目前1万元/平米的售价，购买该房子需要支付100万。按照优惠政策，你买的房子面积大于90平米，不能享受部分税费减免的政策。但房贷优惠对住房按揭贷款利率下限的幅度有所扩大，新政前优惠是在基准利率的基础上下浮15%，如今下浮比例扩大到30%。 如果通过商业银行按揭贷款的方式购买该套房子，按照新政规定，以自住需求为目的的购买首付比例为20%，你则需要向银行贷款80万，如果选择30年期的按揭贷款，采取等额本息还款方式。目前5年以上贷款的基准利率为7.47%，新政前一般银行都是执行的下浮15%的优惠利率，执行的按揭贷款利率6.35%。在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为179万元，月还款约为4978元，支付利息为99万。新政后也就是说现在，住房按揭贷款的下浮幅度扩大30%，优惠后的按揭利率则为5.23%，在此利率下，30年期贷款最后需要总还款约为159万元，月还款约为4408元，支付利息为79万。依此算下来，如果在从去年新政开始买房子，仅贷款支付的利息就少了20万，而每月还款的额度也相差570元。 以上如果是买90平米以下的房子，能省得更多。 其次，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。从11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。以一套面积为90平方米、单价1.7万元的住宅为例，如果购房者是第一次购买，按照原先的标准，卖方要交合同价0.5%的土地增值税7650元，买方合同价1.5%的契税22950元，而765元的印花税买卖双方都要缴纳。现在根据新政策，卖方的土地增值税可以免交，买方的契税只需交1%，双方的印花税都免交，这样，新标准为买卖双方各自节省8415元。总体来看，对于首次购买小户型普通住宅的购房者而言，各类税费的减免，可以使总税费下降35%左右。 可见下调的这0.5%契税税率，对用于自住的购房者有重要意义。因为此措施只适用于个人首次购买90平方米以下的普通住房。这也就基本明确了政策是倾向于自住型消费的购房者。这是促进消费的举措，而不是一些开发商所理解的“托市”。 一旦最低七折的优惠利率不再执行，相当于购房成本增加了很多，在当前房价处于高位，相当多的购房者处于被迫购房的状态下，骤然增加的较高贷款成本，将起到很强的抑制新增需求的作用。与此同时，持有成本超出预期将可能造成抛售。上面提到的这些优惠措施在巨额房价款中的确显而易见，对自己的买房意愿也确实能起到一些作用，一旦优惠政策取消，新政下省下的钱也将意味着购房成本将比现在浪费多少钱。不过钱袋在你手里，该不该买房永远都是你说了算。

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  • 　年底将至，许多人手中有了一部分余钱，不少人打算提前归还或部分归还房屋贷款。对此，国际金融理财师、上海浦发银行哈尔滨爱建支行副行长李智海提醒人们应该三思而后行。 　　他认为无论从投资、政策还是家庭现金管理的角度，提前还贷都不划算。单从投资的角度考虑，第一套房贷的年利率只有4.158%，不仅非常优惠，而且几十年间按月还款，偿还压力和利息负担都不重。与之相比，目前一年期信贷理财产品的收益率为4.1%左右，其他有一些风险的理财产品收益率要远高于这个水平，有经验的投资者完全可以在风险可控的前提下，巧妙地安排好负债与投资，从而获得更大的收益。 　　从政策的角度考虑。七折房贷属于银行按政府要求，对购房客户的一种优惠。随着房贷政策变紧及银行从利润角度的考虑，许多家银行对首套房贷的认定标准都从严了。现在多家银行都按“以家庭为单位、无房贷记录”的标准认定首套。如果轻易地将首套房贷结清，造成家庭现金大量消耗，在日后需要购房改善居住条件时，就得按“二套房贷”来计算，需要支付更多的贷款利息，也需要更多的现金，这相当于提高了购房的成本。 　　此外，从家庭现金管理的角度考虑。一般来说，一个家庭要有一定的现金储备，用来应付不时之需。具体额度看家庭成员的工作及收入情况，做生意的人需要的多些，家里有孩子、老人需要的现金也要多些。

    提前还房贷者要三思后行

    在 2009年11月25号 上发表 | 没有评论
    　年底将至，许多人手中有了一部分余钱，不少人打算提前归还或部分归还房屋贷款。对此，国际金融理财师、上海浦发银行哈尔滨爱建支行副行长李智海提醒人们应该三思而后行。 　　他认为无论从投资、政策还是家庭现金管理的角度，提前还贷都不划算。单从投资的角度考虑，第一套房贷的年利率只有4.158%，不仅非常优惠，而且几十年间按月还款，偿还压力和利息负担都不重。与之相比，目前一年期信贷理财产品的收益率为4.1%左右，其他有一些风险的理财产品收益率要远高于这个水平，有经验的投资者完全可以在风险可控的前提下，巧妙地安排好负债与投资，从而获得更大的收益。 　　从政策的角度考虑。七折房贷属于银行按政府要求，对购房客户的一种优惠。随着房贷政策变紧及银行从利润角度的考虑，许多家银行对首套房贷的认定标准都从严了。现在多家银行都按“以家庭为单位、无房贷记录”的标准认定首套。如果轻易地将首套房贷结清，造成家庭现金大量消耗，在日后需要购房改善居住条件时，就得按“二套房贷”来计算，需要支付更多的贷款利息，也需要更多的现金，这相当于提高了购房的成本。 　　此外，从家庭现金管理的角度考虑。一般来说，一个家庭要有一定的现金储备，用来应付不时之需。具体额度看家庭成员的工作及收入情况，做生意的人需要的多些，家里有孩子、老人需要的现金也要多些。

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  • 各地的商业银行陆续收紧房贷的事实，加上房贷优惠政策到期取消的传闻，再加上政策制定部门长时间的失语，让房地产消费市场陷入了恐慌。为此，本报记者在北京、上海、深圳、南京等一线城市对此进行了调查。 调查显示收紧房贷已是大势所趋。目前，中国建设银行已经在北京、南京等地收紧了首套房贷及二套房贷优惠；中国工商银行深圳分行收紧了二套房贷；招商银行南京分行已经将首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折；中国交通银行深圳分行也调整了二套房贷认定标准。 在各地商业银行纷纷收紧房贷的背后，有银行人士表示，考虑到房贷任务已完成，银行希望提高房贷的利率差以求获得更多利润。 在分析人士看来，政策制定部门至今未对各地方银行收紧房贷的做法进行表态，主要是想观察这一变化对房地产消费市场、对渐有起色的中国经济影响几何。 “房地产优惠政策存续与否，估计要等到12月份中央经济工作会议上才能定论。”交通银行首席经济学家连平表示。 各地房贷收紧调查 处在房贷收紧传闻漩涡里的首先是建行。 早在10月份，就传出建行开始收紧房贷业务，此后，更是有消息称建行总行对全国各地分行提出了抬高首套房贷优惠门槛的统一命令，要求只有首付四成以上，才能享受到7折利率优惠。 本报记者调查发现，各地建行执行的标准并不相同。建行北京分行信贷部人士对本报记者表示：“我们只有二套房贷严格按照利率上浮10%的政策执行，首套房贷利率并没有提高门槛，目前还是7折、7.5折优惠。” 但来自建行南京分行江北某支行的信贷部负责人则对本报记者表示：“首套房贷首付2成利率8.5折，3成7.5折，4成7折，这是我们现在执行的标准。” “我们对首套房贷客户的负债情况等提出了更高的要求。”建行北京朝阳区某支行信贷部经理表示，“而且我们也已经开始收紧二套房贷。” 针对建行各地执行情况，日前，建行总行出面解释：此前建行发至各分行的统一执行通知并非收紧，而是对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况考虑首付款比例及执行不同的房贷利率，只有部分客户不能再享受7折利率优惠。 这种明面执行房贷优惠政策，暗里拉弦收紧的做法并不止建行一家。尽管工行、招行、交行等多家银行的地方分支机构均表示未收到总行发来的房贷收紧命令，但本报记者在北京、上海、深圳、南京等地调查发现，各商业银行的分支机构中，悄然抬高房贷优惠门槛者不在少数。 在上海，本报记者以购房者身份到位于上海市宝山区几个正在销售的楼盘询问时，销售人员表示，目前银行要求首套房首付都要在30%，否则很难办到贷款。 与之相对应，兴业银行上海分行个贷中心相关人士表示，目前在审批房贷的时候已经比3个月前严格，此前的一些擦边球已经很难接续。“此前，有些银行对首套房贷利率采取3年期利率作为基准利率下浮，还有些对二套房贷执行利率下浮操作，现在基本都停止了。” 同样的房贷收紧也发生在深圳。据深圳美联地产水围服务部的业务员介绍，目前工行、建行、交行在实际操作中，已经变更了二套房贷认定标准，由原来的以个人为单位，改为以家庭为单位。 中国农业银行深圳某支行个贷部经理表示，现在多数银行都开始将房贷收紧，“估计我们也会很快跟进。” 在南京，除建行执行差异化的房贷政策之外，招行南京分行近日也下发了通知，明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。其余各家银行也从今年7月份开始陆续收紧了房贷政策。 “每家银行的收紧标准都不一样，就算同一家银行，不同分行、支行的细则也不相同。”前述建行北京分行信贷部人士表示，即便身为银行从业者，也被各家的房贷标准弄得迷惑不已。 市场化利率操作谋利 银行的房贷收紧，很大一部分原因被解读为银行前紧后松的惯例。“今年上半年加速放贷，年末收贷，一般银行都会采取这样的策略。”深发展北京分行个人业务部人士表示。 他解释，今年上半年信贷井喷，很多银行已经提前完成了房贷任务，目前收紧是题中应有之义，到明年年初再进行集中放贷。

    收紧房贷已是大势所趋 各银行提高利率

    在 2009年11月17号 上发表 | 没有评论
    各地的商业银行陆续收紧房贷的事实，加上房贷优惠政策到期取消的传闻，再加上政策制定部门长时间的失语，让房地产消费市场陷入了恐慌。为此，本报记者在北京、上海、深圳、南京等一线城市对此进行了调查。 调查显示收紧房贷已是大势所趋。目前，中国建设银行已经在北京、南京等地收紧了首套房贷及二套房贷优惠；中国工商银行深圳分行收紧了二套房贷；招商银行南京分行已经将首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折；中国交通银行深圳分行也调整了二套房贷认定标准。 在各地商业银行纷纷收紧房贷的背后，有银行人士表示，考虑到房贷任务已完成，银行希望提高房贷的利率差以求获得更多利润。 在分析人士看来，政策制定部门至今未对各地方银行收紧房贷的做法进行表态，主要是想观察这一变化对房地产消费市场、对渐有起色的中国经济影响几何。 “房地产优惠政策存续与否，估计要等到12月份中央经济工作会议上才能定论。”交通银行首席经济学家连平表示。 各地房贷收紧调查 处在房贷收紧传闻漩涡里的首先是建行。 早在10月份，就传出建行开始收紧房贷业务，此后，更是有消息称建行总行对全国各地分行提出了抬高首套房贷优惠门槛的统一命令，要求只有首付四成以上，才能享受到7折利率优惠。 本报记者调查发现，各地建行执行的标准并不相同。建行北京分行信贷部人士对本报记者表示：“我们只有二套房贷严格按照利率上浮10%的政策执行，首套房贷利率并没有提高门槛，目前还是7折、7.5折优惠。” 但来自建行南京分行江北某支行的信贷部负责人则对本报记者表示：“首套房贷首付2成利率8.5折，3成7.5折，4成7折，这是我们现在执行的标准。” “我们对首套房贷客户的负债情况等提出了更高的要求。”建行北京朝阳区某支行信贷部经理表示，“而且我们也已经开始收紧二套房贷。” 针对建行各地执行情况，日前，建行总行出面解释：此前建行发至各分行的统一执行通知并非收紧，而是对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况考虑首付款比例及执行不同的房贷利率，只有部分客户不能再享受7折利率优惠。 这种明面执行房贷优惠政策，暗里拉弦收紧的做法并不止建行一家。尽管工行、招行、交行等多家银行的地方分支机构均表示未收到总行发来的房贷收紧命令，但本报记者在北京、上海、深圳、南京等地调查发现，各商业银行的分支机构中，悄然抬高房贷优惠门槛者不在少数。 在上海，本报记者以购房者身份到位于上海市宝山区几个正在销售的楼盘询问时，销售人员表示，目前银行要求首套房首付都要在30%，否则很难办到贷款。 与之相对应，兴业银行上海分行个贷中心相关人士表示，目前在审批房贷的时候已经比3个月前严格，此前的一些擦边球已经很难接续。“此前，有些银行对首套房贷利率采取3年期利率作为基准利率下浮，还有些对二套房贷执行利率下浮操作，现在基本都停止了。” 同样的房贷收紧也发生在深圳。据深圳美联地产水围服务部的业务员介绍，目前工行、建行、交行在实际操作中，已经变更了二套房贷认定标准，由原来的以个人为单位，改为以家庭为单位。 中国农业银行深圳某支行个贷部经理表示，现在多数银行都开始将房贷收紧，“估计我们也会很快跟进。” 在南京，除建行执行差异化的房贷政策之外，招行南京分行近日也下发了通知，明确了首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。其余各家银行也从今年7月份开始陆续收紧了房贷政策。 “每家银行的收紧标准都不一样，就算同一家银行，不同分行、支行的细则也不相同。”前述建行北京分行信贷部人士表示，即便身为银行从业者，也被各家的房贷标准弄得迷惑不已。 市场化利率操作谋利 银行的房贷收紧，很大一部分原因被解读为银行前紧后松的惯例。“今年上半年加速放贷，年末收贷，一般银行都会采取这样的策略。”深发展北京分行个人业务部人士表示。 他解释，今年上半年信贷井喷，很多银行已经提前完成了房贷任务，目前收紧是题中应有之义，到明年年初再进行集中放贷。

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  • 继北京、上海、广州后，深圳也要“取消二套房贷优惠”吗？记者走访深圳近10多家银行发现，近一半银行的部分网点已明确表示二套房贷利率上浮了10%，且需要首付四成。 　　二套房贷首付要四成 　　记者走访中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、深发展等相关网点时，这些银行的个贷工作人员都“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10%，即使是优质客户，我们也只能给出这个利率。” 　　深圳工商银行红围支行的个贷部王经理直接告诉记者，“即使已婚，如果人均面积超过29.6平方米，户口本上的人不够就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。” 　　深圳农业银行支行的个贷人员则向记者透露，“目前多数银行已率先开始施行‘新政’，估计我们行也会很快跟进。” 　　二套房认定标准渐收紧 　　另外，在“二套房”的认定标准上，部分银行已相继发生了变化。 　　据深圳美联地产水围服务部的业务员小王介绍，目前工商银行、建设银行、交通银行在实际操作中，已经变更了“二套房”认定标准，由原来的以个人为单位，改为以家庭为单位。 　　对此，深圳中原地产总经理李耀智认为，银行“二套房”认定标准收紧，对自住房消费者影响不会很大，但会遏制深圳市场高达40%的炒房者。

    深圳部分银行二套房贷首付提至四成

    在 2009年11月12号 上发表 | 没有评论
    继北京、上海、广州后，深圳也要“取消二套房贷优惠”吗？记者走访深圳近10多家银行发现，近一半银行的部分网点已明确表示二套房贷利率上浮了10%，且需要首付四成。 　　二套房贷首付要四成 　　记者走访中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、交通银行、深发展等相关网点时，这些银行的个贷工作人员都“斩钉截铁”地表示，“现在二套房的贷款利率必须上浮10%，即使是优质客户，我们也只能给出这个利率。” 　　深圳工商银行红围支行的个贷部王经理直接告诉记者，“即使已婚，如果人均面积超过29.6平方米，户口本上的人不够就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。” 　　深圳农业银行支行的个贷人员则向记者透露，“目前多数银行已率先开始施行‘新政’，估计我们行也会很快跟进。” 　　二套房认定标准渐收紧 　　另外，在“二套房”的认定标准上，部分银行已相继发生了变化。 　　据深圳美联地产水围服务部的业务员小王介绍，目前工商银行、建设银行、交通银行在实际操作中，已经变更了“二套房”认定标准，由原来的以个人为单位，改为以家庭为单位。 　　对此，深圳中原地产总经理李耀智认为，银行“二套房”认定标准收紧，对自住房消费者影响不会很大，但会遏制深圳市场高达40%的炒房者。

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  • 据《北京晨报》报道 由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大，因此自区别对待以来一直受到大家热议。尤其从今年下半年开始，央行银监会重申“二套房贷”政策后，购房人对“二套房贷”界定比较模糊，什么样的情况是以家庭为单位？首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套？针对上述问题，本期我们特请专家答疑解惑。 第一类：婚前个人名下有房，结婚后以另一半的名义再贷款买房的。 案例：王先生和女友9月份领完结婚证后，打算共同购买一套房。此前，王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而妻子名下无任何贷款购房的记录，因此婚后购置这套房产王先生打算用妻子名义申请房贷。但王先生也有顾虑担心这次购房会被算作“二套房”。 专家解析：“伟嘉安捷”指出，由于王先生结婚之前名下有房产，当王先生和女友结婚后，虽然女方名下无房，但是由于两个人组建了家庭，根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，因此王先生虽然以妻子名义申请贷款，但其婚后第一套房产依旧算作“二套房”。 第二类：首套房贷款购买且已结清的，二次使用商业贷款购房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大学毕业时曾贷款买过一套小户型房产，现在贷款已经结清。工作多年之后，李小姐为了改善一下居住环境，决定凑齐首付再贷款买套房，但李小姐不知道去申请贷款时会不会被认定为属于“二套房”范畴。 专家解析：像李小姐的这种情况是比较典型的“二套房”个案。“伟嘉安捷”解释，因为李小姐第一次购房已使用了商业贷款，当她再次申请使用商业贷款购房时，银行的征信系统会查到李小姐第一次贷款买房的记录。按照相关规定，李小姐再次使用商业贷款购房时势必会算做“二套房”，按照首付40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策执行。 第三类：第一套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款购买。 案例：冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购买过一套小一居，一个人住也还算惬意。经过多年的奋斗打拼，有了些存款的冯远，准备在地铁沿线或者离公司近一点的地方换一套大一点的房子。冯远看中了一套位于地铁沿线附近的二手房，对房子极为满意，只是业主急等钱用，不同意冯远使用公积金贷款，且所需贷款超过100万元，超出公积金借款最高限额，而商业贷款资金到位比较快，所以这次购房他打算使用商业贷款，但不知道是否会被认定成“二套房”？ 专家解析：现实生活中像冯远这样购房经历的人还有很多，如借款人第一套房使用公积金贷款，第二套申请商业贷款，那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的。与之相反，如果冯远第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为“二套房”，仍可按公积金贷款首付20%、利率3.87%的贷款政策执行。 专家指出，以上三种借款人的情况容易被银行判定为第二次购房，申请贷款时定为按照“二套房贷”政策放贷，希望借款人可以比照自身情况，多了解后选择适合自己的贷款方式。

    三类人群买房执行“二套房贷”

    在 2009年11月5号 上发表 | 没有评论
    据《北京晨报》报道 由于首次购房借贷与被认定为“二套房贷”所享受的利率和首付款差距大，因此自区别对待以来一直受到大家热议。尤其从今年下半年开始，央行银监会重申“二套房贷”政策后，购房人对“二套房贷”界定比较模糊，什么样的情况是以家庭为单位？首套房是公积金贷款，再次贷款用商贷是否会被算做二套？针对上述问题，本期我们特请专家答疑解惑。 第一类：婚前个人名下有房，结婚后以另一半的名义再贷款买房的。 案例：王先生和女友9月份领完结婚证后，打算共同购买一套房。此前，王先生在婚前名下曾有一套贷款买下的房产，而妻子名下无任何贷款购房的记录，因此婚后购置这套房产王先生打算用妻子名义申请房贷。但王先生也有顾虑担心这次购房会被算作“二套房”。 专家解析：“伟嘉安捷”指出，由于王先生结婚之前名下有房产，当王先生和女友结婚后，虽然女方名下无房，但是由于两个人组建了家庭，根据《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定，“二套房”是以家庭为单位认定借款人房贷次数的，因此王先生虽然以妻子名义申请贷款，但其婚后第一套房产依旧算作“二套房”。 第二类：首套房贷款购买且已结清的，二次使用商业贷款购房人群。 案例：在外企工作的李小姐，大学毕业时曾贷款买过一套小户型房产，现在贷款已经结清。工作多年之后，李小姐为了改善一下居住环境，决定凑齐首付再贷款买套房，但李小姐不知道去申请贷款时会不会被认定为属于“二套房”范畴。 专家解析：像李小姐的这种情况是比较典型的“二套房”个案。“伟嘉安捷”解释，因为李小姐第一次购房已使用了商业贷款，当她再次申请使用商业贷款购房时，银行的征信系统会查到李小姐第一次贷款买房的记录。按照相关规定，李小姐再次使用商业贷款购房时势必会算做“二套房”，按照首付40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮1.1倍的政策执行。 第三类：第一套房使用公积金贷款，第二套房使用商业贷款购买。 案例：冯远在工作刚起步阶段用公积金贷款购买过一套小一居，一个人住也还算惬意。经过多年的奋斗打拼，有了些存款的冯远，准备在地铁沿线或者离公司近一点的地方换一套大一点的房子。冯远看中了一套位于地铁沿线附近的二手房，对房子极为满意，只是业主急等钱用，不同意冯远使用公积金贷款，且所需贷款超过100万元，超出公积金借款最高限额，而商业贷款资金到位比较快，所以这次购房他打算使用商业贷款，但不知道是否会被认定成“二套房”？ 专家解析：现实生活中像冯远这样购房经历的人还有很多，如借款人第一套房使用公积金贷款，第二套申请商业贷款，那么根据现行银行政策是会被视为“二套房”的。与之相反，如果冯远第一套用的是商业贷款,第二套房使用公积金贷款，则不会被公积金认定为“二套房”，仍可按公积金贷款首付20%、利率3.87%的贷款政策执行。 专家指出，以上三种借款人的情况容易被银行判定为第二次购房，申请贷款时定为按照“二套房贷”政策放贷，希望借款人可以比照自身情况，多了解后选择适合自己的贷款方式。

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  • 上海证券报获悉，交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。 不排除其他银行跟进可能性 如何界定买的是第二套住房，涉及贷款买房人能享受怎样的借款政策：如果以个人名义判断，意味着夫妻二人各买一套都算是首次置业；如果以家庭为单位来考量，夫妻或子女的名义都不可能再享受首套房的待遇。因此，这一界定对即将买房的人来说至关重要。 为了照顾目前已经在申请贷款的客户，交通银行将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。“这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整了标准，只能贷六成，那么可能导致客户无力承担成本而中途退房。”一位交通银行信贷经理告诉记者。 业内人士表示，这一政策并非来自央行。此前各家商业银行对二套房界定标准不一。此次交通银行收紧二套房贷属于自主行为，但不排除其他银行跟进的可能性。 二套房仍可享受优惠利率 对于近日传言的上海等地统一将二套房利率上浮10%，上海一位商业银行人士表示，从央行层面目前没有新政策下发到各商业银行。业内的猜测是，政策仍是原政策，只是部分银行近期对中介公司再次重申了严格执行标准的原则。 今年6月，银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确要求，二套房贷利率在基准利率上上浮10%，首付4成。此后，各商业银行纷纷表示严格执行这一要求，但多数银行只在首付成数上严格控制，在利率浮动上略有弹性。 “目前我们银行还没有执行二套房贷利率全面上浮10%，最优惠的二套房贷利率可以做到下浮29%。”一家沪上商业银行信贷经理称。 优惠政策何时退出仍存分歧 今年10月底，上海一些商业银行中传言，房贷优惠利率下浮30%的政策将在明年取消。后有媒体求证央行，央行否认近期该政策将有变化。随后，上海、广州、南京等城市部分银行上调二套房利率至1.1倍的消息传出。 一位北京开发商向上海证券报表示，目前各方在优惠政策何时退出、以何种方式退出等问题上仍存在分歧。这导致了传闻之间无法相互印证。“即便有银行解释称收紧房贷与全年放贷任务已经完成有关，但我们认为，优惠政策将逐渐弱化是不争的事实。”上海公积金管理中心一位研究员告诉记者。

    房贷政策走向仍不明朗

    在 2009年11月4号 上发表 | 没有评论
    上海证券报获悉，交通银行总行近日发出通知，要求从11月1日起对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位，变更为以家庭为单位。银行方面的人士表示，对于个人投资者而言，很多家庭用夫妻分别买房来享受首套房优惠的做法，以后行不通了。 不排除其他银行跟进可能性 如何界定买的是第二套住房，涉及贷款买房人能享受怎样的借款政策：如果以个人名义判断，意味着夫妻二人各买一套都算是首次置业；如果以家庭为单位来考量，夫妻或子女的名义都不可能再享受首套房的待遇。因此，这一界定对即将买房的人来说至关重要。 为了照顾目前已经在申请贷款的客户，交通银行将调整二套房审核标准的最后执行日期定在本月15日。“这是为了避免因贷款政策的突然变化而影响客户的正常买房。比如已经被通知可以贷款七成的客户，如果调整了标准，只能贷六成，那么可能导致客户无力承担成本而中途退房。”一位交通银行信贷经理告诉记者。 业内人士表示，这一政策并非来自央行。此前各家商业银行对二套房界定标准不一。此次交通银行收紧二套房贷属于自主行为，但不排除其他银行跟进的可能性。 二套房仍可享受优惠利率 对于近日传言的上海等地统一将二套房利率上浮10%，上海一位商业银行人士表示，从央行层面目前没有新政策下发到各商业银行。业内的猜测是，政策仍是原政策，只是部分银行近期对中介公司再次重申了严格执行标准的原则。 今年6月，银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确要求，二套房贷利率在基准利率上上浮10%，首付4成。此后，各商业银行纷纷表示严格执行这一要求，但多数银行只在首付成数上严格控制，在利率浮动上略有弹性。 “目前我们银行还没有执行二套房贷利率全面上浮10%，最优惠的二套房贷利率可以做到下浮29%。”一家沪上商业银行信贷经理称。 优惠政策何时退出仍存分歧 今年10月底，上海一些商业银行中传言，房贷优惠利率下浮30%的政策将在明年取消。后有媒体求证央行，央行否认近期该政策将有变化。随后，上海、广州、南京等城市部分银行上调二套房利率至1.1倍的消息传出。 一位北京开发商向上海证券报表示，目前各方在优惠政策何时退出、以何种方式退出等问题上仍存在分歧。这导致了传闻之间无法相互印证。“即便有银行解释称收紧房贷与全年放贷任务已经完成有关，但我们认为，优惠政策将逐渐弱化是不争的事实。”上海公积金管理中心一位研究员告诉记者。

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  • 近日，据媒体报道，上海、南京、广州二套房贷利率普遍涨10%，上海自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。而记者调查发现，此项利率上浮的政策在深圳尚未正式实施。可是，记者暗访时了解到，时隔一周时间，“明紧暗松”的各家银行二套房贷政策真的收紧了！同样的一家银行的业务员，给出的说法与上一周迥异，而银行提前完成贷款任务、加强风险控制等因素是严格遵守银监会二套房贷的重要原因。 市场：深圳二套房贷 利率未涨10% 据悉，上海房产中介近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%执行。然而，记者向深圳各大银行和地产中介公司求证，他们均表示并未收到相关规定。 中原地产总经理李耀智表示，上海公司的员工的确接到此通知，但深圳还没实施。他表示，如果银行收紧房贷政策，会对房地产市场影响较大，毕竟有些客户对价格比较敏感。 深圳发展银行：二套房贷款资格要严查 深圳发展银行个贷中心的甘小姐上周告诉记者，如果已婚买第二套房作改善型住房，可享受优惠房贷政策。如果未婚，户口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。 但昨天接受采访时甘小姐表示：“即使是已婚，如果人均面积超过29.6㎡，户口本上的人不够就不行，首付要四成，优惠利率能不能享受7折要看情况。”她表示，以前只要是优质客户，二套房贷款非常容易，现在就都要经过严格审查。 　　平安银行：一手二手房有区别 平安银行某支行的陈经理告诉记者，平安银行一直都是严格遵守规定，如果第一套房贷款未还清，而且人均面积超过了改善型住房的要求，就只能首付四成，贷款7折优惠利率也难以享受。但是她表示，第二套房购买的是一手房和二手房也有所区别。“如果是一手房，发展商会给我们施加压力，要求我们进行优惠贷款，银行为了尽早拿回建房的贷款也会给一手房业主一些优惠。但是二手房，就一般不存在这种情况，我们银行较严格。” 农业银行：用估价系统控制风险 据了解，一些中介公司为了拉到客户，会找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。 但农行却有估价系统防止“阴阳合同”。一位个贷部门的彭经理告诉记者，只要说出自己买房的具体地点和楼层，都能在网上进行价值评估。“我们最终确定贷款金额是以成交价和评估价中最低的一个为准。 然而，该经理透露，二套房贷还是有一定的操作空间。比如可以找居委会开证明，该房的实际居住人口是几个，超出人均面积，就能按改善型住房批准贷款。或者直接写有三人居住，因为迟早会有小孩子的。 招商银行：优质客户可考虑优惠 招商银行个人贷款部的唐小姐上周表示，改善型、投资型二套房都可享优惠。然而记者再次进行咨询时，她却表示，“不满足条件的话不太好办，但优质客户可以考虑。” 据了解，优质客户一般需要满足个人信用好，没逾期还款的记录；具备稳定并且较高的收入来源等。 原因分析：银行提前完成贷款业务 据了解，银行收紧二套房贷款，很重要的原因是前三个季度各大银行超额完成贷款任务，对贷款的风险控制力度也加大了。 央行数据显示：前三季度人民币贷款增加8.67万亿元，同比多增5.19万亿元。9月份当月人民币各项贷款增加5167亿元。不少银行早已超额完成任务。 一位国有四大银行的内部人士透露，工行、农行、中行、建行四家大型国有商业银行10月合计新增人民币贷款约1360亿元，超过了9月份，不少国有大中型银行全年的任务都超额完成了，因此银行高管更加强调风险的控制，加大对贷款资金的审核力度，防止不良贷款。

    深圳二套房贷政策收紧

    在 2009年11月4号 上发表 | 没有评论
    近日，据媒体报道，上海、南京、广州二套房贷利率普遍涨10%，上海自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。而记者调查发现，此项利率上浮的政策在深圳尚未正式实施。可是，记者暗访时了解到，时隔一周时间，“明紧暗松”的各家银行二套房贷政策真的收紧了！同样的一家银行的业务员，给出的说法与上一周迥异，而银行提前完成贷款任务、加强风险控制等因素是严格遵守银监会二套房贷的重要原因。 市场：深圳二套房贷 利率未涨10% 据悉，上海房产中介近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%执行。然而，记者向深圳各大银行和地产中介公司求证，他们均表示并未收到相关规定。 中原地产总经理李耀智表示，上海公司的员工的确接到此通知，但深圳还没实施。他表示，如果银行收紧房贷政策，会对房地产市场影响较大，毕竟有些客户对价格比较敏感。 深圳发展银行：二套房贷款资格要严查 深圳发展银行个贷中心的甘小姐上周告诉记者，如果已婚买第二套房作改善型住房，可享受优惠房贷政策。如果未婚，户口簿上有父母等的名字，也能套在上面享受政策。 但昨天接受采访时甘小姐表示：“即使是已婚，如果人均面积超过29.6㎡，户口本上的人不够就不行，首付要四成，优惠利率能不能享受7折要看情况。”她表示，以前只要是优质客户，二套房贷款非常容易，现在就都要经过严格审查。 　　平安银行：一手二手房有区别 平安银行某支行的陈经理告诉记者，平安银行一直都是严格遵守规定，如果第一套房贷款未还清，而且人均面积超过了改善型住房的要求，就只能首付四成，贷款7折优惠利率也难以享受。但是她表示，第二套房购买的是一手房和二手房也有所区别。“如果是一手房，发展商会给我们施加压力，要求我们进行优惠贷款，银行为了尽早拿回建房的贷款也会给一手房业主一些优惠。但是二手房，就一般不存在这种情况，我们银行较严格。” 农业银行：用估价系统控制风险 据了解，一些中介公司为了拉到客户，会找到评估公司将房屋的估值尽量做高，然后再和卖家签订双份合同，将上交审核的成交总价拉高，就能增大贷款额度。 但农行却有估价系统防止“阴阳合同”。一位个贷部门的彭经理告诉记者，只要说出自己买房的具体地点和楼层，都能在网上进行价值评估。“我们最终确定贷款金额是以成交价和评估价中最低的一个为准。 然而，该经理透露，二套房贷还是有一定的操作空间。比如可以找居委会开证明，该房的实际居住人口是几个，超出人均面积，就能按改善型住房批准贷款。或者直接写有三人居住，因为迟早会有小孩子的。 招商银行：优质客户可考虑优惠 招商银行个人贷款部的唐小姐上周表示，改善型、投资型二套房都可享优惠。然而记者再次进行咨询时，她却表示，“不满足条件的话不太好办，但优质客户可以考虑。” 据了解，优质客户一般需要满足个人信用好，没逾期还款的记录；具备稳定并且较高的收入来源等。 原因分析：银行提前完成贷款业务 据了解，银行收紧二套房贷款，很重要的原因是前三个季度各大银行超额完成贷款任务，对贷款的风险控制力度也加大了。 央行数据显示：前三季度人民币贷款增加8.67万亿元，同比多增5.19万亿元。9月份当月人民币各项贷款增加5167亿元。不少银行早已超额完成任务。 一位国有四大银行的内部人士透露，工行、农行、中行、建行四家大型国有商业银行10月合计新增人民币贷款约1360亿元，超过了9月份，不少国有大中型银行全年的任务都超额完成了，因此银行高管更加强调风险的控制，加大对贷款资金的审核力度，防止不良贷款。

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  • “目前我们还没有得到房贷政策调整的通知。年底之前,90平米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行。至于明年,目前还不好说。”中信银行(601998)北京某支行个贷中心的负责人孙先生告诉记者。 在工商银行(601398)北京某支行个人信贷中心,记者得到了类似的答复。一位工作人员肖先生表示,目前没有得到关于房贷优惠政策有变的指示,还是按照第一套房产七折利率、最长贷款30年的规定来办理房贷业务。 一段时间以来,市场上关于房贷优惠政策年底或将取消的消息被炒得沸沸扬扬。更有人士称,住房和城乡建设部目前已经基本确定不对房地产优惠政策“续期”提出“主张”。这也就意味着,去年底出台的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产交易的优惠政策,在今年底到期后,将不再继续执行。 不过,传言终究是传言。尽管政府旨在刺激交易的购房优惠政策即将到期,但这并没有“顺理成章”地带来房地产市场成交量的放大。恰恰相反,现实的情况是,随着近几个月来房地产成交量持续走弱,房贷市场也出现快速萎缩。 根据“伟嘉安捷”统计数据显示,十月份,房贷市场交易类贷款量环比下降22%左右。分析人士认为,二手房税费优惠大限来临之前,房地产市场并未如期出现交易小高潮,同样影响了房贷市场的走势,尤其是以房产过户为主的交易类贷款。 一方面,在对未来贷款政策预判不明的情况下,购房者只好静观其变,这影响了交易量的增长。另一方面,下半年带动房贷市场交易类贷款走势的主要是置业升级人群,但是受二套房贷政策的影响,再次置业的人群要面对高首付、高利率的现实,即便是税费优惠政策到期,这部分人群仍然会选择观望,直接影响了交易量的增长。 事实上,最新的动向是,购房者在静待优惠政策取消后楼市出现新一轮的调整。在近日一个网络专项调查中,16%的受访者倾向于尽快出手买房,不能错过政策优惠;28%倾向于观望,等到有确切消息出来再说;高达55%的受访者选择近期不出手,他们认为政策优惠结束可能使房价下跌,折扣重现。 早在10月份,一些中介服务机构就不约而同地打着“税费优惠将被取消,交易要趁早”旗号,极力游说房产买卖双方早点下单;而一部分业主也为了尽快出售房产,表示价格“有商量”。尽管如此,9月份北京的二手房成交价格还是出现了环比首次下降。这进一步导致更多的消费者选择了在此时观望。 “二手房成交量在下降,近一个月来我们支行办理相关业务的购房者也相应减少。尽管有一些优惠政策,但是过高的房价还是抑制了一部分的刚性住房需求。”孙先生告诉记者,“一部分想买二手房的消费者,来咨询贷款业务后,也表示想再等等看。” 不仅是二手房的观望情绪越来越浓重,人们对高价位的一手房也表现得更加理性。在北京某楼盘,一位前来看房的张先生向记者表示,“我现在倒是希望明年取消那些政策优惠,说不定到时房价能降下来一些。那对我们来说才是真正的优惠。”在随后的走访中,记者发现,有相当一部分看房者和张先生持相同观点,他们都在期待着优惠政策取消后,房价能进行调整。

    房贷优惠仍在执行

    在 2009年11月4号 上发表 | 没有评论
    “目前我们还没有得到房贷政策调整的通知。年底之前,90平米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行。至于明年,目前还不好说。”中信银行(601998)北京某支行个贷中心的负责人孙先生告诉记者。 在工商银行(601398)北京某支行个人信贷中心,记者得到了类似的答复。一位工作人员肖先生表示,目前没有得到关于房贷优惠政策有变的指示,还是按照第一套房产七折利率、最长贷款30年的规定来办理房贷业务。 一段时间以来,市场上关于房贷优惠政策年底或将取消的消息被炒得沸沸扬扬。更有人士称,住房和城乡建设部目前已经基本确定不对房地产优惠政策“续期”提出“主张”。这也就意味着,去年底出台的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产交易的优惠政策,在今年底到期后,将不再继续执行。 不过,传言终究是传言。尽管政府旨在刺激交易的购房优惠政策即将到期,但这并没有“顺理成章”地带来房地产市场成交量的放大。恰恰相反,现实的情况是,随着近几个月来房地产成交量持续走弱,房贷市场也出现快速萎缩。 根据“伟嘉安捷”统计数据显示,十月份,房贷市场交易类贷款量环比下降22%左右。分析人士认为,二手房税费优惠大限来临之前,房地产市场并未如期出现交易小高潮,同样影响了房贷市场的走势,尤其是以房产过户为主的交易类贷款。 一方面,在对未来贷款政策预判不明的情况下,购房者只好静观其变,这影响了交易量的增长。另一方面,下半年带动房贷市场交易类贷款走势的主要是置业升级人群,但是受二套房贷政策的影响,再次置业的人群要面对高首付、高利率的现实,即便是税费优惠政策到期,这部分人群仍然会选择观望,直接影响了交易量的增长。 事实上,最新的动向是,购房者在静待优惠政策取消后楼市出现新一轮的调整。在近日一个网络专项调查中,16%的受访者倾向于尽快出手买房,不能错过政策优惠;28%倾向于观望,等到有确切消息出来再说;高达55%的受访者选择近期不出手,他们认为政策优惠结束可能使房价下跌,折扣重现。 早在10月份,一些中介服务机构就不约而同地打着“税费优惠将被取消,交易要趁早”旗号,极力游说房产买卖双方早点下单;而一部分业主也为了尽快出售房产,表示价格“有商量”。尽管如此,9月份北京的二手房成交价格还是出现了环比首次下降。这进一步导致更多的消费者选择了在此时观望。 “二手房成交量在下降,近一个月来我们支行办理相关业务的购房者也相应减少。尽管有一些优惠政策,但是过高的房价还是抑制了一部分的刚性住房需求。”孙先生告诉记者,“一部分想买二手房的消费者,来咨询贷款业务后,也表示想再等等看。” 不仅是二手房的观望情绪越来越浓重,人们对高价位的一手房也表现得更加理性。在北京某楼盘,一位前来看房的张先生向记者表示,“我现在倒是希望明年取消那些政策优惠,说不定到时房价能降下来一些。那对我们来说才是真正的优惠。”在随后的走访中,记者发现,有相当一部分看房者和张先生持相同观点,他们都在期待着优惠政策取消后,房价能进行调整。

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  • 记者昨天（10月30日）从上海中原地产等多家中介获悉，有关“上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%来执行”的消息确实属实，近日有部分国有商业银行上海分行口头告知了沪上各大房产中介。而据了解，有关二套房利率上调10%的规定北京实际上从7月就已开始严格执行。 据介绍，今年年初以来，随着房地产市场的回暖，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日，银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调严格执行二套房贷政策。 “该项新政策出台后，北京部分国有商业银行从7月就严格执行，即二套房贷的首付和利率都严格实行首付4成、利率上调10%的规定。但上海部分国有商业银行在执行中出现‘放宽’现象，即首付严格执行了4成，但利率却没有上调10%。所以说，这次上海二套房贷利率上调10%只是严格执行了6月银监会的规定，并不是什么新鲜事，可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。”有关人士介绍。 但也有业内人士指出，上海楼市一向是全国楼市的风向标，上海二套房贷利率的从严或许是房地产信贷政策从严的风向标。（余美英 车利侠）

    上海二套房贷利率11月起上调10％

    在 2009年10月31号 上发表 | 没有评论
    记者昨天（10月30日）从上海中原地产等多家中介获悉，有关“上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%来执行”的消息确实属实，近日有部分国有商业银行上海分行口头告知了沪上各大房产中介。而据了解，有关二套房利率上调10%的规定北京实际上从7月就已开始严格执行。 据介绍，今年年初以来，随着房地产市场的回暖，今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日，银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调严格执行二套房贷政策。 “该项新政策出台后，北京部分国有商业银行从7月就严格执行，即二套房贷的首付和利率都严格实行首付4成、利率上调10%的规定。但上海部分国有商业银行在执行中出现‘放宽’现象，即首付严格执行了4成，但利率却没有上调10%。所以说，这次上海二套房贷利率上调10%只是严格执行了6月银监会的规定，并不是什么新鲜事，可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。”有关人士介绍。 但也有业内人士指出，上海楼市一向是全国楼市的风向标，上海二套房贷利率的从严或许是房地产信贷政策从严的风向标。（余美英 车利侠）

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  • 房贷利率优惠明年或叫停可以抑制房价增长过快 高雪山的声音 随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨独家获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。 　　上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“中午我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。” 　　除了房贷利率政策外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。多家中介机构反映，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段。“这种状况与银行提前完成全年放贷指标有关。要想享受宽松的贷款审查，除非等到明年初，但那时候政策怎么样还不好说。”上海一家商业银行工作人员称。另外，随着南京等地收缩公积金贷款额度，有消息称上海有可能按正常时间表结束去年公布的公积金贷款额度上调的优惠政策。 房价优惠的出台出于年初的房地产价格的下降对于经济的影响，可以随着时间的发展从5月开始房子的价格大幅度的增长，对于这种现象有两种声音，一则是房子的价格增长有助于中国经济走出经济危机，他们从房地产对于国家经济的贡献上看，如果房子的价格增长可以带到房地产的投资，房地产的投资对于拉到相关行业的回复有着帮助，并且房地产对于各地的税收贡献很大，为此房子的价格一定要保持稳定，从而带动经济的发展。另一种声音是站在百姓的角度说，现在的房子价格已经远离普通人的收入，如果不调涨一定会没有人买得起，我们将无房可住。但是房子依然卖的火爆，问其原因是需求增长大于供应，并且一些开发商开始惜售，等待房子的价格继续上涨。 从房子没有人买到供不应求的转变，仿佛一夜之间的事，我们要问一下主要这个市场发生什么变化？回答是银行在其中扮演不同的较色，从房地产07年开始下降就是银行对于房地产的信贷进行调控，而今年为了宏观经济走出经济危机，为了完成今年GJP保8的目标，银行对于房地产的信贷大为放开，一下子银行的资金大量流入房市，从一些媒体看大致有一万多亿，这个市场一下子有了这样多的资金，房子的价格不涨才怪呢？现在的中国经济走出危机已经出入端倪，而9月份的宏观数据很好，这样银行在完成任务下一定要考虑自生的风险，所以对于房市的信贷调整是正常的，我们看到只是一个对于利息的优惠可能取消，还有就是对于二套房的严格控制。这样一点信贷加紧势必对于房地产的资金产生变化，在一个市场中如果资金政策没有发生变化，价格涨落会沿着直线发展，如果一点发生更变，这个直线会发生变化，我们拭目以待。

    房贷利率优惠明年或叫停 可以抑制房价增长过快

    在 2009年10月30号 上发表 | 没有评论
    房贷利率优惠明年或叫停可以抑制房价增长过快 高雪山的声音 随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨独家获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。 　　上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“中午我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。” 　　除了房贷利率政策外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。多家中介机构反映，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段。“这种状况与银行提前完成全年放贷指标有关。要想享受宽松的贷款审查，除非等到明年初，但那时候政策怎么样还不好说。”上海一家商业银行工作人员称。另外，随着南京等地收缩公积金贷款额度，有消息称上海有可能按正常时间表结束去年公布的公积金贷款额度上调的优惠政策。 房价优惠的出台出于年初的房地产价格的下降对于经济的影响，可以随着时间的发展从5月开始房子的价格大幅度的增长，对于这种现象有两种声音，一则是房子的价格增长有助于中国经济走出经济危机，他们从房地产对于国家经济的贡献上看，如果房子的价格增长可以带到房地产的投资，房地产的投资对于拉到相关行业的回复有着帮助，并且房地产对于各地的税收贡献很大，为此房子的价格一定要保持稳定，从而带动经济的发展。另一种声音是站在百姓的角度说，现在的房子价格已经远离普通人的收入，如果不调涨一定会没有人买得起，我们将无房可住。但是房子依然卖的火爆，问其原因是需求增长大于供应，并且一些开发商开始惜售，等待房子的价格继续上涨。 从房子没有人买到供不应求的转变，仿佛一夜之间的事，我们要问一下主要这个市场发生什么变化？回答是银行在其中扮演不同的较色，从房地产07年开始下降就是银行对于房地产的信贷进行调控，而今年为了宏观经济走出经济危机，为了完成今年GJP保8的目标，银行对于房地产的信贷大为放开，一下子银行的资金大量流入房市，从一些媒体看大致有一万多亿，这个市场一下子有了这样多的资金，房子的价格不涨才怪呢？现在的中国经济走出危机已经出入端倪，而9月份的宏观数据很好，这样银行在完成任务下一定要考虑自生的风险，所以对于房市的信贷调整是正常的，我们看到只是一个对于利息的优惠可能取消，还有就是对于二套房的严格控制。这样一点信贷加紧势必对于房地产的资金产生变化，在一个市场中如果资金政策没有发生变化，价格涨落会沿着直线发展，如果一点发生更变，这个直线会发生变化，我们拭目以待。

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  • 银监会严查假按揭二套房贷违规发改委整治房价秩序 2009年10月29日收到银监会答复称：银监会始终高度重视房地产信贷风险，严格要求商业银行依法合规经营。3方面加强房地产信贷风险监控：1、严格二套房贷政策，执行利率政策，坚持面谈面签制度，严防假按揭等违规行为，2、严控开发商授信，防止开发商将信贷资金用作本金；3、定期对少数信贷规模大占比高或增长快银行进行上下游相关行业的压力测试做好风险防控。针对“银监会应当在全国范围开展对商业银行、开发商等伪造虚假交易合同、房贷证明材料骗贷行为开展执法检查、追回违规发放的贷款依法惩戒相关工作人员等”信中反映的问题，已经督促各地开展了一些执法检查、发现问题已经要求相关企业整改。遗憾的是没有能够披露央视披露的一个人按揭35套房是哪个银行？ 银监会是在本人提出行政复议程序中履行法定职责的。 2009年10月23日上午8点40分，国家发改委价格监督检查司电话并传真告诉董正伟、柏平亮等律师，称2009年6月25日8律师“建议依法查处房地产虚假交易价格欺诈骗贷等误导消费者危害金融经济安全行为”的举报信，他们有了处理结果。价检司称2007年他们已经开始了房地产市场专项整治。在今后的工作安排中将充分考虑律师们的意见建议，继续加大对房地产市场价格秩序的整治。 这表明国家发改委价格监督检查司开始了对房地产价格泡沫的执法态度和决心。这是在董正伟经过信息公开、行政复议之后发改委做的答复。银监会的答复估计也将很快做出。在2009年8%经济增长目标稳步实现的情况下，房地产市场政治正摆上个监管机构的日常工作日程。虽然经过了曲折的行政复议历程，但是发改委的态度非常积极，价检司出面是执法性的，而价格司对房地产价格是管理性的。这就是说发改委对房地产市场价格存在违法性作了肯定性判断。 2009年10月21日收到国家发改委行政复议通知函：称10月8日我提交的行政复议申请包括了针对政府信息公开行为侵权和针对8律师建议六部委打击房地产欺诈哄抬价格骗贷等不履行法定职责的行为，两个案件不能同时合并到一个复议申请书中，应当分开单独申请。为此，我随即分别写了两份行政复议申请邮寄给国家发改委。这表明自2009年6月25日8律师要求6部委“建议依法查处房地产虚假交易价格欺诈骗贷等误导消费者危害金融经济安全行为”在国家发改委正式进入了复议程序。 由于国家发改委等六部委在两个月内没有对8律师建议作出处理决定。8月25日我向6部委申请信息公开，此后住建部和央行积极地履行了信息公开义务并告知了对投诉信的处理情况。9月24日收到住建部和人民银行的答复。人行称治理房地产违法行为不是其职责，住建部称正在组织7部委对房地产市场开展专项整治。9月28日住建部副部长在答复扬子晚报关于律师要求打击房地产欺诈的处理情况时，该负责人公开称不支持高房价！这事住建部首次公开表态不支持“高房价”！ 2009年6月25日以董正伟为首的北京市中银律师事务律师柏平亮、陈东、吴玉莲、卢淼、李璐、邓庆鸿、张万成等8位律师重炮出击，向国家发展改革委、工商行政管理总局、人民银行、银监会、住房和城乡建设部、国土资源部6部委发出投诉建议函，强烈谴责和要求六部委“建议依法查处房地产虚假交易价格欺诈骗贷等误导消费者危害金融经济安全行为” 近期，房地产交易中虚假交易和价格欺诈、骗贷现象非常突出，开发商虚假宣传和不正当手段误导消费者、哄抬房价等严重危害金融和经济健康发展。为此我们建议： 1、国家发展改革委应当在全国范围开展对房地产交易中虚假交易、价格欺诈行为和签订虚假交易合同哄抬房价牟取暴利行为开展价格执法活动；没收涉案企业的违法所得并依法处以5倍的罚款； 2、工商总局应当在全国范围开展对房地产经营者虚假广告宣传、合同欺诈、误导购房者交易行为开展规范市场交易秩序执法活动，责令停止违法行为，没收违法所得并处以5倍罚款； 3、人民银行和银监会应当在全国范围开展对商业银行、开发商等伪造虚假交易合同、房贷证明材料骗贷行为开展执法检查、追回违规发放的贷款依法惩戒相关工作人员等。商业银行工作人员玩忽职守造成重大房地产骗贷案件、或者违规发放房地产信贷资金数额特别巨大的，依据《商业银行法》第86条规定追究其刑事责任； 4、国土资源部、住房和城乡建设部应当在全国范围开展配合相关执法机构的执法活动，开展一次系统的房地产市场规范交易行为，对其中严重扰乱市场秩序的房地产企业取消其市场准入资格。建议在《房地产管理法》中明确规定禁止房地产经营者房地产交易中虚假交易、虚假广告宣传、合同欺诈、价格欺诈行为和签订虚假交易合同哄抬房价、牟取暴利等扰乱市场秩序的经营行为。违者没收违法所得，并处以销售额5倍以上罚款，直至限制其房地产从业资格。

    银监会严查假按揭二套房贷违规发改委整治房价秩序

    在 2009年10月30号 上发表 | 没有评论
    银监会严查假按揭二套房贷违规发改委整治房价秩序 2009年10月29日收到银监会答复称：银监会始终高度重视房地产信贷风险，严格要求商业银行依法合规经营。3方面加强房地产信贷风险监控：1、严格二套房贷政策，执行利率政策，坚持面谈面签制度，严防假按揭等违规行为，2、严控开发商授信，防止开发商将信贷资金用作本金；3、定期对少数信贷规模大占比高或增长快银行进行上下游相关行业的压力测试做好风险防控。针对“银监会应当在全国范围开展对商业银行、开发商等伪造虚假交易合同、房贷证明材料骗贷行为开展执法检查、追回违规发放的贷款依法惩戒相关工作人员等”信中反映的问题，已经督促各地开展了一些执法检查、发现问题已经要求相关企业整改。遗憾的是没有能够披露央视披露的一个人按揭35套房是哪个银行？ 银监会是在本人提出行政复议程序中履行法定职责的。 2009年10月23日上午8点40分，国家发改委价格监督检查司电话并传真告诉董正伟、柏平亮等律师，称2009年6月25日8律师“建议依法查处房地产虚假交易价格欺诈骗贷等误导消费者危害金融经济安全行为”的举报信，他们有了处理结果。价检司称2007年他们已经开始了房地产市场专项整治。在今后的工作安排中将充分考虑律师们的意见建议，继续加大对房地产市场价格秩序的整治。 这表明国家发改委价格监督检查司开始了对房地产价格泡沫的执法态度和决心。这是在董正伟经过信息公开、行政复议之后发改委做的答复。银监会的答复估计也将很快做出。在2009年8%经济增长目标稳步实现的情况下，房地产市场政治正摆上个监管机构的日常工作日程。虽然经过了曲折的行政复议历程，但是发改委的态度非常积极，价检司出面是执法性的，而价格司对房地产价格是管理性的。这就是说发改委对房地产市场价格存在违法性作了肯定性判断。 2009年10月21日收到国家发改委行政复议通知函：称10月8日我提交的行政复议申请包括了针对政府信息公开行为侵权和针对8律师建议六部委打击房地产欺诈哄抬价格骗贷等不履行法定职责的行为，两个案件不能同时合并到一个复议申请书中，应当分开单独申请。为此，我随即分别写了两份行政复议申请邮寄给国家发改委。这表明自2009年6月25日8律师要求6部委“建议依法查处房地产虚假交易价格欺诈骗贷等误导消费者危害金融经济安全行为”在国家发改委正式进入了复议程序。 由于国家发改委等六部委在两个月内没有对8律师建议作出处理决定。8月25日我向6部委申请信息公开，此后住建部和央行积极地履行了信息公开义务并告知了对投诉信的处理情况。9月24日收到住建部和人民银行的答复。人行称治理房地产违法行为不是其职责，住建部称正在组织7部委对房地产市场开展专项整治。9月28日住建部副部长在答复扬子晚报关于律师要求打击房地产欺诈的处理情况时，该负责人公开称不支持高房价！这事住建部首次公开表态不支持“高房价”！ 2009年6月25日以董正伟为首的北京市中银律师事务律师柏平亮、陈东、吴玉莲、卢淼、李璐、邓庆鸿、张万成等8位律师重炮出击，向国家发展改革委、工商行政管理总局、人民银行、银监会、住房和城乡建设部、国土资源部6部委发出投诉建议函，强烈谴责和要求六部委“建议依法查处房地产虚假交易价格欺诈骗贷等误导消费者危害金融经济安全行为” 近期，房地产交易中虚假交易和价格欺诈、骗贷现象非常突出，开发商虚假宣传和不正当手段误导消费者、哄抬房价等严重危害金融和经济健康发展。为此我们建议： 1、国家发展改革委应当在全国范围开展对房地产交易中虚假交易、价格欺诈行为和签订虚假交易合同哄抬房价牟取暴利行为开展价格执法活动；没收涉案企业的违法所得并依法处以5倍的罚款； 2、工商总局应当在全国范围开展对房地产经营者虚假广告宣传、合同欺诈、误导购房者交易行为开展规范市场交易秩序执法活动，责令停止违法行为，没收违法所得并处以5倍罚款； 3、人民银行和银监会应当在全国范围开展对商业银行、开发商等伪造虚假交易合同、房贷证明材料骗贷行为开展执法检查、追回违规发放的贷款依法惩戒相关工作人员等。商业银行工作人员玩忽职守造成重大房地产骗贷案件、或者违规发放房地产信贷资金数额特别巨大的，依据《商业银行法》第86条规定追究其刑事责任； 4、国土资源部、住房和城乡建设部应当在全国范围开展配合相关执法机构的执法活动，开展一次系统的房地产市场规范交易行为，对其中严重扰乱市场秩序的房地产企业取消其市场准入资格。建议在《房地产管理法》中明确规定禁止房地产经营者房地产交易中虚假交易、虚假广告宣传、合同欺诈、价格欺诈行为和签订虚假交易合同哄抬房价、牟取暴利等扰乱市场秩序的经营行为。违者没收违法所得，并处以销售额5倍以上罚款，直至限制其房地产从业资格。

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  • 在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。　　可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。 　　选择合适的房贷还款法 　　1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。 　　2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 　　3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 　　4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。 　　5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。 　　6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 　　7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 　　8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。 　　9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 　　所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。 　　选择合适的银行产品 　　1、渣打活利贷，100万贷款省息近60万。包括下面的也都是提前还贷的一种方法，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同时自动缩短了还款期限。假如你贷款100万买一套2室一厅的新房，贷款期限30年，由于每月可以节省3000元，可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月，贷款本金就比原来减少了3000元，如果坚持每月将节省的3000元存入还款账户不支取，最终还款的利息总额为55.5641万元，而普通住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省的利息近60万元，同时，你的还款期限也由原来的30年缩短为22年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋斗10年？ 　　2、深发展“存抵贷”：提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，而非全部资金用于抵偿本金，其次，节省的贷款利息还可返还到账户中，并有一定的理财收益。收益包括存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。假如你办理80万元贷款，如果还款账户余额为10万元，则相当于抵扣了2.75万元的贷款本金，如果接下来两天分别存入10万元、70万元，则以这三天的理财收益计算，其年收益率约为4.2%，远高于活期存款利率。 　　3、建行“存贷通”：有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的钱存入“增值账户”，按银行约定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款，包括被视同提前还贷的部分。例如，你在建行办理贷款金额为60万，期限为30年的个人住房贷款，如果增值账户余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款资金，剩余7.5万元则按活期存款计息，则当天可节省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中，市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。

    掌握房贷技巧可让你少奋斗十年

    在 2009年10月22号 上发表 | 没有评论
    在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱，不但让房奴从物质上大大降低了生活标准，更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。　　可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经；虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗10年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学习。 　　选择合适的房贷还款法 　　1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。 　　2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 　　3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 　　4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。 　　5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。 　　6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 　　7、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 　　8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。 　　9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 　　所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另外，选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。 　　选择合适的银行产品 　　1、渣打活利贷，100万贷款省息近60万。包括下面的也都是提前还贷的一种方法，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息的同时自动缩短了还款期限。假如你贷款100万买一套2室一厅的新房，贷款期限30年，由于每月可以节省3000元，可将这笔资金存入还款账户，在还款的第2个月，贷款本金就比原来减少了3000元，如果坚持每月将节省的3000元存入还款账户不支取，最终还款的利息总额为55.5641万元，而普通住房贷款利息总额需要115.8379万元，可节省的利息近60万元，同时，你的还款期限也由原来的30年缩短为22年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋斗10年？ 　　2、深发展“存抵贷”：提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，而非全部资金用于抵偿本金，其次，节省的贷款利息还可返还到账户中，并有一定的理财收益。收益包括存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益。假如你办理80万元贷款，如果还款账户余额为10万元，则相当于抵扣了2.75万元的贷款本金，如果接下来两天分别存入10万元、70万元，则以这三天的理财收益计算，其年收益率约为4.2%，远高于活期存款利率。 　　3、建行“存贷通”：有不良记录难享该账户。将还款账户设定为贷款通增值账户，可将活期账户的钱存入“增值账户”，按银行约定的比例，将其视为提前还贷的资金，账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账户中的部分或全部存款，包括被视同提前还贷的部分。例如，你在建行办理贷款金额为60万，期限为30年的个人住房贷款，如果增值账户余额为10万元，则2.5万元视作提前归还贷款资金，剩余7.5万元则按活期存款计息，则当天可节省利息支出25000×5.94%/360=4.125元。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户余额中，市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。

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  • 2009年7月15日起，各银行便开始严格执行银监会“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策。 中央电视台报道称，“北京四大国有银行已中止二套房贷优惠”。受其影响，银行、地产板块股票昨日大幅下跌，其中地产龙头万科下跌5.65%。 成都几家主要商业银行个人金融部负责人昨向记者证实，7月15日起，各家银行便开始严格执行银监会“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策，曾经的所谓优惠政策已经停止。 业内人士分析，此次全面停止二套房贷优惠，目的是平抑房价，并对投机性需求进行抑制，但实际效果未必理想。 今年7月初，本报率先报道，成都各大商业银行为了抢夺房贷客户，纷纷对“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策采取集体松绑。即便是客户已贷款购买了两套房，再申请住房贷款，仍然可能享受到利率最低7折、首付最低两成的优惠政策，真正执行“首付四成+利率1.1倍”政策的少之又少。

    成都各大银行 已全面停止二套房贷优惠政策

    在 2009年08月27号 上发表 | 没有评论
    2009年7月15日起，各银行便开始严格执行银监会“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策。 中央电视台报道称，“北京四大国有银行已中止二套房贷优惠”。受其影响，银行、地产板块股票昨日大幅下跌，其中地产龙头万科下跌5.65%。 成都几家主要商业银行个人金融部负责人昨向记者证实，7月15日起，各家银行便开始严格执行银监会“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策，曾经的所谓优惠政策已经停止。 业内人士分析，此次全面停止二套房贷优惠，目的是平抑房价，并对投机性需求进行抑制，但实际效果未必理想。 今年7月初，本报率先报道，成都各大商业银行为了抢夺房贷客户，纷纷对“首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策采取集体松绑。即便是客户已贷款购买了两套房，再申请住房贷款，仍然可能享受到利率最低7折、首付最低两成的优惠政策，真正执行“首付四成+利率1.1倍”政策的少之又少。

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