楼市 归档

  • 自8月4日上证综指达到3478.01的最高点之后，A股市场便改变从去年10月开始的上涨趋势一路向下，最低探至2761点；与此同时，全国楼市出现区域调整局面，北京、上海、广州等一线城市在7月还首次出现月成交量全部下跌。 业内人士认为，经济复苏的过程中，资产价格大幅波动不可避免，其中往往又以股市和楼市最具有代表性。本轮资产价格上涨中，资金的推动起到了很重要的作用。现在股市的剧烈波动和部分一线城市房地产市场成交量的萎缩，主要源于市场对货币政策变化的担心。下阶段，楼市和股市这两个国民经济晴雨表，究竟将会向何方调整？ 股市楼市趋势向下

    中国货币政策已动态微调 股市楼市方向仍不明

    在 2009年08月29号 上发表 | 没有评论
    自8月4日上证综指达到3478.01的最高点之后，A股市场便改变从去年10月开始的上涨趋势一路向下，最低探至2761点；与此同时，全国楼市出现区域调整局面，北京、上海、广州等一线城市在7月还首次出现月成交量全部下跌。 业内人士认为，经济复苏的过程中，资产价格大幅波动不可避免，其中往往又以股市和楼市最具有代表性。本轮资产价格上涨中，资金的推动起到了很重要的作用。现在股市的剧烈波动和部分一线城市房地产市场成交量的萎缩，主要源于市场对货币政策变化的担心。下阶段，楼市和股市这两个国民经济晴雨表，究竟将会向何方调整？ 股市楼市趋势向下

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  • 空置率上升,租金下滑,北京楼市有可能再次进入观望期,仲量联行日前发布的2009年二季度“北京市房地产市场回顾”,概括了目前及未来18个月内北京楼市的主要特征。 　　该机构发布的消息显示,今年二季度北京优质写字楼市场需求有小幅回升,其中国内需求不断增加,外资企业需求也有所上升,内资银行、国内能源类公司及媒体公司成为市场需求主体,特别是省市商业银行在京寻找新办公楼的数量增长迅速,成为近期市场需求一大亮点,金融街成为主要受益地区,而媒体公司有向CBD聚集的趋势,本季度市场整体吸纳量78450平方米,高于去年四季度及今年一季度。为了刺激需求,租金进一步下调,但降幅趋缓,二季度市场平均租金比上季度降4．7％,好于上海的下跌8．9％和香港的10．2％。 由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27．3％,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43％,供大于求明显,预计平均租金将继续下降,空置率还将进一步走高。 　　商铺市场方面,大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划,也有部分零售商关闭一些店铺,但中档品牌在过去几个月中迅速扩张,本季度项目招租进展依然缓慢,优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4％,平均空置率达16．1％。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。 　　高端住宅方面,二季度尽管跨国公司高管租房需求开始恢复,但高档公寓租金平均成交价环比依然下降1．3％,高档别墅租金环比下降0．9％,下半年由于假期因素,整体租赁市场平均空置水平将有所提高,租金也将保持小幅下降的态势。本季度,高档住宅市场出现价涨量跌现象,据该机构监测,高档公寓平均售价比上季度涨0．8％,高档别墅环比上季度涨0．6％。该行表示,最近地王频出,有三方面因素:一是公司自身战略选择,二是开发商看好中长期市场,三是部分开发商现金流充足。尽管从中长期看土地价格肯定会上涨,但该机构还是希望市场能够平稳发展,不希望出现“强劲反弹”。在经济没有完全回暖的情况下,房价快速上涨不利于成交量持续回升,市场很可能再次进入观望期。 　　酒店市场奥运后需求减弱,使得北京酒店日平均房价和入住率较去年同期分别下降22．2％和18．4％,该机构预计,未来3－5年内供应量将在2008年的基础上增加三成,因此,一些现金流吃紧的酒店将面临关闭或重新定位以保持竞争力。 　　对于地产投资市场,仲量联行称,北京优质写字楼及商业物业租金均在上半年持续下滑,但资产价格下跌幅度有限,买家和卖家之间对于资产价格的预期差距正在缩小。将于今年10月正式生效的《保险法》,为保险公司投资收购物业扫清了法律障碍,很多公司都在积极筹建专业团队以加强房地产投资业务,预计下半年国内保险资金将在房地产投资领域扮演重要角色。

    北京楼市可能再入观望期 空置率将走高租金下滑

    在 2009年07月9号 上发表 | 没有评论
    空置率上升,租金下滑,北京楼市有可能再次进入观望期,仲量联行日前发布的2009年二季度“北京市房地产市场回顾”,概括了目前及未来18个月内北京楼市的主要特征。 　　该机构发布的消息显示,今年二季度北京优质写字楼市场需求有小幅回升,其中国内需求不断增加,外资企业需求也有所上升,内资银行、国内能源类公司及媒体公司成为市场需求主体,特别是省市商业银行在京寻找新办公楼的数量增长迅速,成为近期市场需求一大亮点,金融街成为主要受益地区,而媒体公司有向CBD聚集的趋势,本季度市场整体吸纳量78450平方米,高于去年四季度及今年一季度。为了刺激需求,租金进一步下调,但降幅趋缓,二季度市场平均租金比上季度降4．7％,好于上海的下跌8．9％和香港的10．2％。 由于本季度新增供应量近41万平方米,使得市场整体空置量达880万平方米,空置率达27．3％,下半年还有114万平方米上市,其中A级写字楼比例占43％,供大于求明显,预计平均租金将继续下降,空置率还将进一步走高。 　　商铺市场方面,大量国际高档奢侈品牌停止了全球扩张计划,也有部分零售商关闭一些店铺,但中档品牌在过去几个月中迅速扩张,本季度项目招租进展依然缓慢,优质商业物业整体存量达360万平方米。新项目开发商和业主开始转换经营思路,盲目追求高档大牌的定位正在减少,由于需求谨慎,本季度市场成交租金比上季下滑4％,平均空置率达16．1％。下半年将有7个项目,总计57万平方米入市,明后年还将有更多新增供应,因此,空置率将进一步走高。 　　高端住宅方面,二季度尽管跨国公司高管租房需求开始恢复,但高档公寓租金平均成交价环比依然下降1．3％,高档别墅租金环比下降0．9％,下半年由于假期因素,整体租赁市场平均空置水平将有所提高,租金也将保持小幅下降的态势。本季度,高档住宅市场出现价涨量跌现象,据该机构监测,高档公寓平均售价比上季度涨0．8％,高档别墅环比上季度涨0．6％。该行表示,最近地王频出,有三方面因素:一是公司自身战略选择,二是开发商看好中长期市场,三是部分开发商现金流充足。尽管从中长期看土地价格肯定会上涨,但该机构还是希望市场能够平稳发展,不希望出现“强劲反弹”。在经济没有完全回暖的情况下,房价快速上涨不利于成交量持续回升,市场很可能再次进入观望期。 　　酒店市场奥运后需求减弱,使得北京酒店日平均房价和入住率较去年同期分别下降22．2％和18．4％,该机构预计,未来3－5年内供应量将在2008年的基础上增加三成,因此,一些现金流吃紧的酒店将面临关闭或重新定位以保持竞争力。 　　对于地产投资市场,仲量联行称,北京优质写字楼及商业物业租金均在上半年持续下滑,但资产价格下跌幅度有限,买家和卖家之间对于资产价格的预期差距正在缩小。将于今年10月正式生效的《保险法》,为保险公司投资收购物业扫清了法律障碍,很多公司都在积极筹建专业团队以加强房地产投资业务,预计下半年国内保险资金将在房地产投资领域扮演重要角色。

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  • 来源：南方日报　 昨日(18日)，著名经济学家郎咸平在深圳中饰珠宝交易中心作题为“珠宝产业本质与发展”的演讲时放言，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。同时，他判断，目前中国经济处在泡沫状态，整个投资环境还没有根本性改善。 　　“银行资金大量流入虚拟经济” 　　近日国家统计局公布的第一季度的宏观经济数据指出，通过政府的宏观调控，中国经济出现了回暖迹象。 　　对于此观点，郎咸平提出了不同的意见。他介绍说，目前整个宏观经济的形势和2006年面临的形势非常近似。全球金融危机发生以来，中国政府制定了六大经济刺激方案，推出4万亿投资计划。第一季度，4.58万亿元的银行信贷资金流入市场，成为拉动经济回暖最直接的表现，经济回暖迹象在3个月内体现出来。4万亿投资60%的资金用在了基础设施建设方面，40%的资金用于企业票据融资和短期信贷。 　　目前整个经济面临的两个根本问题即投资环境恶化和产能过剩没有根本改变，60%的资金用在基础设施建设方面，对于产能过剩没有半点效果。40%的资金流向企业，多数又集中在国有大型企业手中，仅有13%的资金流向民营大型企业。在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到这么多钱，无法进行实体投资，部分资金尤其是从银行流出的资金就会进入虚拟经济。这也就造成股市、楼市出现回暖的假象，并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。 　　“深广楼市已出现暴涨迹象” 　　今年4—5月份，上海、杭州楼市疯涨，交易量大幅增长，这就是大量避险资金进入楼市的原因。从上海、杭州楼市情况来看，市中心的高价楼盘被推高，这显然不是为了住房，而是为了资金避险。 　　根据统计，全国的楼价都在下跌，土地成交价格也出现下滑，一季度全国35个城市，其中19个城市地价是在下跌。九成的城市地价下跌了近四成。类似于上海、杭州的这种不正常的楼市现象，在深圳、广州即将出现，现在是乎已经出现了这种情况郎咸平：投资环境未改善 深广楼市将现暴涨(2) 　　“加工企业面临很大机遇” 　　对于目前企业资金应如何进行投资，郎咸平根据宏观形势作出了以下建议： 　　对于黄金市场，以私人投资者而言，如果不了解市场就要有对冲的心态，不要想着从中挣钱，从过去的3到5年来看，黄金的投资回报率还不及股市，甚至不及债券市场，主要是因为黄金由美国政府操控，很难作出预测。 　　对于想投资美元、加元、欧元、澳元为主的外汇业务，同样要做对冲。对于股市、楼市、汽车、奢侈品等方面的投资，其行情都是由大量的资金进入推动和造成的，其资金来源一样，是一种虚拟的经济。当资金出现转移，就会出现下跌，一时的市场回暖不是真实的，本质上不具有稳定性。 　　对于以加工为主的企业来说，在目前的情况下，面临很大的机遇，企业要想发展就需要产业转型，这种转型，不是由一个行业转移到另外一个行业，而是对一个行业进行高度的整合。即一个基金、一家公司、一条产业链，实现高效整合，打造成本管理新理念，做一个市场的快速反应者，这样才能够在这轮危机中把握住转型的时机。

    郎咸平：投资环境未改善 深广楼市将现暴涨[转]

    在 2009年05月21号 上发表 | 没有评论
    来源：南方日报　 昨日(18日)，著名经济学家郎咸平在深圳中饰珠宝交易中心作题为“珠宝产业本质与发展”的演讲时放言，根据国内的资金变动情况，深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。同时，他判断，目前中国经济处在泡沫状态，整个投资环境还没有根本性改善。 　　“银行资金大量流入虚拟经济” 　　近日国家统计局公布的第一季度的宏观经济数据指出，通过政府的宏观调控，中国经济出现了回暖迹象。 　　对于此观点，郎咸平提出了不同的意见。他介绍说，目前整个宏观经济的形势和2006年面临的形势非常近似。全球金融危机发生以来，中国政府制定了六大经济刺激方案，推出4万亿投资计划。第一季度，4.58万亿元的银行信贷资金流入市场，成为拉动经济回暖最直接的表现，经济回暖迹象在3个月内体现出来。4万亿投资60%的资金用在了基础设施建设方面，40%的资金用于企业票据融资和短期信贷。 　　目前整个经济面临的两个根本问题即投资环境恶化和产能过剩没有根本改变，60%的资金用在基础设施建设方面，对于产能过剩没有半点效果。40%的资金流向企业，多数又集中在国有大型企业手中，仅有13%的资金流向民营大型企业。在实体投资环境恶化的情况下，企业拿到这么多钱，无法进行实体投资，部分资金尤其是从银行流出的资金就会进入虚拟经济。这也就造成股市、楼市出现回暖的假象，并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。 　　“深广楼市已出现暴涨迹象” 　　今年4—5月份，上海、杭州楼市疯涨，交易量大幅增长，这就是大量避险资金进入楼市的原因。从上海、杭州楼市情况来看，市中心的高价楼盘被推高，这显然不是为了住房，而是为了资金避险。 　　根据统计，全国的楼价都在下跌，土地成交价格也出现下滑，一季度全国35个城市，其中19个城市地价是在下跌。九成的城市地价下跌了近四成。类似于上海、杭州的这种不正常的楼市现象，在深圳、广州即将出现，现在是乎已经出现了这种情况郎咸平：投资环境未改善 深广楼市将现暴涨(2) 　　“加工企业面临很大机遇” 　　对于目前企业资金应如何进行投资，郎咸平根据宏观形势作出了以下建议： 　　对于黄金市场，以私人投资者而言，如果不了解市场就要有对冲的心态，不要想着从中挣钱，从过去的3到5年来看，黄金的投资回报率还不及股市，甚至不及债券市场，主要是因为黄金由美国政府操控，很难作出预测。 　　对于想投资美元、加元、欧元、澳元为主的外汇业务，同样要做对冲。对于股市、楼市、汽车、奢侈品等方面的投资，其行情都是由大量的资金进入推动和造成的，其资金来源一样，是一种虚拟的经济。当资金出现转移，就会出现下跌，一时的市场回暖不是真实的，本质上不具有稳定性。 　　对于以加工为主的企业来说，在目前的情况下，面临很大的机遇，企业要想发展就需要产业转型，这种转型，不是由一个行业转移到另外一个行业，而是对一个行业进行高度的整合。即一个基金、一家公司、一条产业链，实现高效整合，打造成本管理新理念，做一个市场的快速反应者，这样才能够在这轮危机中把握住转型的时机。

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  • 　　市场小阳春 　　供应量跑过成交量 　　一周权威发布数据显示,相对2月3517套的供应量,3月成都楼市五城区新增供应直线上涨165%,高达9318套;成交套数继2月后再次过万,呈现出供需两旺的局面。 　　供应方面,正合地产统计报告显示,3月成都开盘新增供应量达到08年10月以来的高点,仅市区住宅项目开盘新增供应套数就高达4700套,相较1、2月呈成倍增长态势。中原地产分析认为,3月供应量的爆发应该是开发商对前期走量行情的“回应”,在房交会临近的利好消息刺激下,楼市正在朝着供销两旺的方向发展。 　　成交方面,正和地产发布的数据显示,3月住宅整体开盘套数销售率约29%,尽管环比2月的43%出现一定回落,但过万的量仍延续近几月的攀升态势。

    从”温水”到”烫水” 09年4月成都楼市面临分化

    在 2009年04月15号 上发表 | 没有评论
    　　市场小阳春 　　供应量跑过成交量 　　一周权威发布数据显示,相对2月3517套的供应量,3月成都楼市五城区新增供应直线上涨165%,高达9318套;成交套数继2月后再次过万,呈现出供需两旺的局面。 　　供应方面,正合地产统计报告显示,3月成都开盘新增供应量达到08年10月以来的高点,仅市区住宅项目开盘新增供应套数就高达4700套,相较1、2月呈成倍增长态势。中原地产分析认为,3月供应量的爆发应该是开发商对前期走量行情的“回应”,在房交会临近的利好消息刺激下,楼市正在朝着供销两旺的方向发展。 　　成交方面,正和地产发布的数据显示,3月住宅整体开盘套数销售率约29%,尽管环比2月的43%出现一定回落,但过万的量仍延续近几月的攀升态势。

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  • 部分开发商利用网上房交会的契机，推出针对网上购房的优惠措施，但更多的还是限时限量特惠房源或房价。

    成都楼市促销2009-2-24汇总 最低2280元/平

    在 2009年02月24号 上发表 | 没有评论
    部分开发商利用网上房交会的契机，推出针对网上购房的优惠措施，但更多的还是限时限量特惠房源或房价。

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  • 2009楼市注定不寻常，一定会让开发商和老百姓都难忘。开发商面对汹涌的危机，一定会使出浑身解数忽悠老百姓出手买房，也一定有老百姓会被这些人忽悠进楼市。借助舆论，豢养一批无良的所谓学者专家，利用各种媒体大肆炒作宣传，是开发们常用的伎俩。今年的忽悠会是一个什么样子的？我觉得开发商以及他们的走狗们，差不多会以如下几大谎言行骗： 　　 谎言1：经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道！ 　　 谎言2：在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。

    2009楼市-开发商忽悠百姓买房之9大谎言

    在 2009年02月7号 上发表 | 没有评论
    2009楼市注定不寻常，一定会让开发商和老百姓都难忘。开发商面对汹涌的危机，一定会使出浑身解数忽悠老百姓出手买房，也一定有老百姓会被这些人忽悠进楼市。借助舆论，豢养一批无良的所谓学者专家，利用各种媒体大肆炒作宣传，是开发们常用的伎俩。今年的忽悠会是一个什么样子的？我觉得开发商以及他们的走狗们，差不多会以如下几大谎言行骗： 　　 谎言1：经济危机已经到后半程，中国经济将率先反弹，甚至V型反转。楼市作为支柱产业，将率先重回上升通道！ 　　 谎言2：在应对经济危机过程中，各国央行向市场注入大量流动性，一旦经济好转，通胀这只老虎将回到市场，房子将再现保值功能。

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  • 程维：重庆“购房退税”被紧急叫停_救市风向有变？ 《第一财经日报》昨日从重庆市有关方面获得证实，该市相关部门昨日收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。 在国内多个房地产热点城市官员陆续表态“不托市”的背景下，重庆的这一新闻，似表明“救楼市”风向正在发生微妙的改变。 1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声曾明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。

    重庆“购房退税”被紧急叫停 疑救楼市风向改变

    在 2009年02月3号 上发表 | 没有评论
    程维：重庆“购房退税”被紧急叫停_救市风向有变？ 《第一财经日报》昨日从重庆市有关方面获得证实，该市相关部门昨日收到国务院下发的一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。 在国内多个房地产热点城市官员陆续表态“不托市”的背景下，重庆的这一新闻，似表明“救楼市”风向正在发生微妙的改变。 1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声曾明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。

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  • 中新社北京一月十五日电 (记者 于立霄)北京市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在“两会”期间接受本社记者专访时表示，中国有五万多家上市的房地产公司，其中近七成的企业财务状况不佳，由于大的经济形势不好，他们将撑不过今年上半年，纷纷降价销售滞销的住房。

    潘石屹说：2009年下半年楼市将大面积降价

    在 2009年01月26号 上发表 | 没有评论
    中新社北京一月十五日电 (记者 于立霄)北京市人大代表、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在“两会”期间接受本社记者专访时表示，中国有五万多家上市的房地产公司，其中近七成的企业财务状况不佳，由于大的经济形势不好，他们将撑不过今年上半年，纷纷降价销售滞销的住房。

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  • （来自 21世纪经济报道 绝对权威） 近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。 我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。 收入流是决定房价“拐点”的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。

    中国楼市拐点清晰形成 房价将至少下降40%

    在 2009年01月12号 上发表 | 没有评论
    （来自 21世纪经济报道 绝对权威） 近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。 我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不是有效的购买力。过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。我们曾经在《超级城市房价即将面临拐点》等一系列文章中细致地解释过未来收入流对房价走向的决定性作用。 收入流是决定房价“拐点”的基础性力量，但其房价波动的形态学特征却是另外一回事。

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